千葉の新築分譲マンション掲示板「「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. 「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-12-29 06:49:16

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当

  
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/オハナ 柏たなかパークフロント

[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07

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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 1251 口コミ知りたいさん

    >>1248 eマンションさん
    なんでここ買うの?

  2. 1252 口コミ知りたいさん

    柏たなかでオハナだからと希望を抱いて、設備仕様の良いここを安く買いたかった人達には、パンダ部屋4500万円は受け入れ辛いものがありますよね。

  3. 1253 マンション検討中さん

    だからといってPH柏たなかで妥協したくないんですよね。
    機械式駐車場も我慢、ディスポーザーも我慢、エントランスの豪華さも我慢、眺望も我慢、
    オハナを見るたびに「いいなぁ」って思うに違いないから。

  4. 1254 口コミ知りたいさん

    >>1253 マンション検討中さん

    パークホームズ、徒歩1分の実質距離は勝ってますかね?
    パークホームズとオハナは顧客層住み分けできてるので、中古マンションの方が困りそうです。
    オハナを基準に高値つけたら、中古市場では駅から距離が離れるほど価格下がるのでパークホームズの値づけの安さがひっかかるという。
    それでも柏たなかの中古相場は上がってますから、欲をかかなければ問題ないですが。

  5. 1255 口コミ知りたいさん

    何にせよ柏たなかのNo.1マンションはオハナって認識はみんな一致してるんだよね。

  6. 1256 通りがかりさん

    駅前商業施設の計画が頓挫した柏たなかですが
    新築マンションが建つことで今後発展の可能性はありますかね?
    個人的に、今日は外で済ませちゃおうと思った時に
    ファミレスでもいいので使い勝手のいい飲食店などないとしんどいなと思ったのですが

  7. 1257 評判気になるさん

    最多価格が5000万になると、ソライエ新鎌ヶ谷、エクセレントシティ我孫子、ph南船橋と同じくらいになるのかな。
    あとは総武線の稲毛駅のマンションも選べそう。

  8. 1258 名無し

    >>1256 通りがかりさん
    そういう時に駅1分だし柏の葉行こ!って思えるかが結構基準になるかも。車でも近いし。
    柏たなか自体に期待を寄せすぎないほうが精神衛生上よいです

  9. 1259 通りがかりさん

    >>1257 評判気になるさん
    駅前に複合商業施設があり、かつ大規模再開発が行われているそれらの物件と柏たなかが同じ価格で出てきたら野村はあまりに強気だなと思いますね
    得に南船橋なんて先発物件がバカ売れしたにも関わらず今回も現実的な価格で来ています
    柏たなかは駅前に何もないですし開発する土地も殆どないですから同格とは言えないでしょう
    そしてなにより5000万こえると柏の葉の中古が射程になりますからバランスがおかしくなります
    まあ野村ならやりかねないとも感じますが

  10. 1260 通りがかりさん

    高価格帯を狙いたいから、設備・共用施設を立派にしたのでは? 商業施設がある駅と同等なのかという疑問はあるだろうけど、だからこそ低炭素住宅などこだわってきたんだろう。いいマンションだとわかってるから、みんなが価格動向を見守ってる。安くないとおかしいなんて、価値がわからない人が言ってるだけだよ。

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  12. 1261 名無しさん

    >>1259 通りがかりさん
    絶対に新築が良い!という層がいるので、中古との比較は意味がないのかもしれません。
    5000万だと柏たなかより利便性の高いところが新築で選べるので悩みますね。

  13. 1262 評判気になるさん

    >>1260 通りがかりさん
    1257の物件と室内設備はあまりかわらないですね。
    低炭素住宅はありますが、税制上のメリットも100万くらいなので、そこは割り引いて考えてもいいかもしれません。

    共用施設はオハナの方が豪華ですが、そこと駅力のどっちを取るか?ってのは判断軸でしょうね。

  14. 1263 口コミ知りたいさん

    >>1262 評判気になるさん
    低炭素住宅以外にも、共用施設、2つの線路にはさまれてるなどもあるから、そこをどう判断するかじゃないかな。特に音を気にする人たちは片側ならまだしも、両側線路はさけると思う。まぁもうすぐ価格も出るからのんびり待とう。

  15. 1264 通りがかりさん

    共用設備豪華とやたら言われていますが、エントランスホールやラウンジは吹き抜けではないですし、
    テレワークブースやキッズルームなんて300戸こえる物件では当たり前です
    となりのPHにはないと言う人が居ますが、あれは徹底的にコストカットして中古相場よりも安く売るという戦略的なことをしているので特殊であり、しっかり物件価格に添加されているこの物件との比較に意味はありません
    東側の1階を1部屋潰したとしてもテベの失う損益にして2000万程度の価値でしょう
    335戸なら1部屋当たり6万上乗せするだけでそんなものは回収出来るんです
    しかしながらここの書き込みにも多くあるように共用部が豪華だから相場より数百万高くてもしょうが無いと納得して買う人が多いので、デベはやたらと不要な共用設備を作りたがるんです

  16. 1265 eマンションさん

    >>1263 口コミ知りたいさん
    共用施設は、駅周辺のショッピングモールなどの利便性と比較したときにどう考えるかって感じですね。
    会社が秋葉原だったらオハナがいいと思いますが、東京駅近辺だったり品川、テレワークだったりすると新鎌ヶ谷や南船橋、我孫子もありかなー、と。
    交通利便性だけを考えると、常磐線千代田線の我孫子が強い気もしてます。坂は多いけど公園もあって柏駅まですぐだし、ショッピングモールてきなものもあるし。

    2つの線路に挟まれるってのは新鎌ヶ谷ですかね?
    一応、二重サッシで大丈夫とのことではありますが、静かってわけではないでしょうね。

  17. 1266 評判気になるさん

    >>1264 通りがかりさん

    そんなに野村のマンション作りやこのマンションが不満なら他のマンションを検討した方がいいと思います。
    マンションは譲れない不満を抱いてまで購入や検討するものでもないと思います。

  18. 1267 匿名さん

    オハナ>三井>>>グラン>>>>>シャリエ>その他

    柏たなかのマンション群はこんなイメージでしょうか。

  19. 1268 口コミ知りたいさん

    >>1267 匿名さん

    三井って安い(割安という意味ではなく価格相応)以外になんかいいとこあります?

  20. 1269 マンション検討中さん

    >>1265 eマンションさん
    音って難しいのよ。マジで大丈夫って人もいるけど、ちょっと聞こえるだけで神経質になる人もいるし。もしちょっとでもだめならきついよ。電車は毎日朝早くまで走ってるから。当然オハナも路線に近いけど、それなら寝室を逆部屋にすればいいから問題は軽減する。両側はさすがに怖いわ。路線近くで暮らしたことがあるなら、まぁ大丈夫かもしれないけど。

  21. 1270 通りがかりさん

    >>1268 口コミ知りたいさん
    駅近くなのに価格相応、マンションブランドがあるから売却時に効く(設備類も最低限の安心がある)などかな。逆に、この時期に価格相応と思えるマンションが少ないから、いまから購入する人たちにとって心の拠り所になる。

    それに三井の設備が散々いわれてるけど、柏の葉にあるマンション群の設備も似たようなもんなんだよ。オハナがかなりいい。

    だから柏の葉が5000万なのにとか、あまり意味がないと思ってる。オハナのマンションは、これからの高い水準になるマンションを目指して建設してるから、高単価になるという予測がでてる。

  22. 1271 検討板ユーザーさん

    >>1269 マンション検討中さん
    新鎌ヶ谷がダメな人はここ、南船橋、我孫子らへんから選べばいいかもですね。

  23. 1272 マンション検討中さん

    早期にエントリー&アンケートを送った人にはもうモデルルームの案内は来ているのでしょうか?

  24. 1273 通りがかりさん

    高単価なマンションの売出しが始まったとはいえすごいな。今後、不動産屋はこういう高単価路線にシフトするんかな。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/89821fad4d38eeb50843fe0c2ca1e8d072da...

  25. 1274 マンション検討中さん

    もうすぐモデルルームオープン、価格もわかるかと思うと楽しみですね。
    (キラキラ情報に踊らされちゃうので)様々な情報が出てくる前に、アドバイスいただきたいのですが、やっぱり70㎡は4人家族には狭いでしょうか?
    子供は男の子2人です。
    断捨離してスッキリ暮らせばいいんでしょうけど…。もうちょっと75㎡~80㎡のお部屋があるかなと思っていたのですが、70ばかりですよね。80㎡以上は南向きの角部屋で、手が出ないだろうし…。70㎡でもイケる気もするし、イケない気もするんです。
    物を置く場所がない以外に具体的にどんな場面で困ることがあるのかどなたか教えて下さい。

  26. 1275 口コミ知りたいさん

    >>1274 マンション検討中さん
    特に問題はないと思いますよ。3LDKであれば、モノが少なければどうとでもなるとは思います。

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  28. 1276 eマンションさん

    >>1274 マンション検討中さん
    子どもが部屋をほしがったときが大変そう。最終的に親がスペースを譲るしかないかな。ただおいくつかわからないけど、工夫して部屋づくりすれば住むのには問題ないと思う。そういう意味で共用施設は本当に助かる。補助的な空間になるからね。モデルルームは専有スペースを主にみるけど、共有部がどんな感じかもしっかり聞くといいんじゃない。

    それと断捨離すればとあるけど、最近のマンションはかなり収納スペースをこってて、いろいろと棚などをつくってくれるから想像より物は入るんじゃないかな。地味だけど確認しとくといいよ。オプションで増やせる可能性もあるし。

  29. 1277 匿名さん

    >>1268 口コミ知りたいさん
    今は駅近至上主義みたいなトレンドですから。私は駅徒歩1分のゴタゴタするところより徒歩10分でも落ち着く場所が好きですが、柏たなかなら駅徒歩1分でもゴタゴタしないですからね。

  30. 1278 口コミ知りたいさん

    >>1268 口コミ知りたいさん
    帰宅導線にヤックスがあるから便利。マンションに入る店舗に期待。

  31. 1279 eマンションさん

    >>1278 口コミ知りたいさん
    店舗は美容室ですよ。

  32. 1280 匿名さん

    >>1279 eマンションさん
    他には?

  33. 1281 通りがかりさん

    >>1268 口コミ知りたいさん
    正直、特にないです。
    取ってつけたような理由だけです(笑)

  34. 1282 eマンションさん

    65平米の部屋が4,300万~4,500万円の予想、

  35. 1283 マンション掲示板さん

    >>1282 eマンションさん

    パークホームズの66平米と1000万差ですね

  36. 1284 eマンションさん

    >>1282 eマンションさん
    それなら安いね。都内はどんどん高騰してるからどうなることやら。案外、価格は安くて、管理費が高かったりして。

  37. 1285 口コミ知りたいさん

    >>1282 eマンションさん

    今の千葉県の高騰してきている相場的にはそこまで違和感ないですね。
    柏たなかNO1にそこまで出すかどうかの話です。
    335世帯程度ならいると思いますけど、安く好立地がいい人は既に三井を買ってるでしょうし。

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  39. 1286 匿名さん

    ここはおおたかや柏の葉などTX沿線内での比較ではなく、「山手線駅まで通勤時40分以内の駅前1分、しかも永久公園ビュー」という視点での広域比較になる。70㎡で5000万でも何ら違和感はない。

  40. 1287 eマンションさん

    >>1286 匿名さん
    広域をターゲットにするような物件じゃないよ。地元需要だけで捌けないのはそうだけど、千葉~茨城の中で比較される物件でしょう。
    それにしても三井は弱気な値付けと思ったけど、それでも即完売になってないからなぁ。ここの値付けは悩ましいですね。

  41. 1288 通りがかりさん

    >>1287 eマンションさん

    三井はMRの予約がたくさん入ってた時期に、巻き添えで数ヶ月の販売停止期間があったのがね。
    あれがなければいい感じに捌けてたと思う。

  42. 1289 eマンションさん

    >>1287 eマンションさん
    そう? 普通に高単価で出すと思うよ。つくばエクスプレス沿線に企業移転も増えてきたし。三井がよわいのはここオハナ待ちもいるから。価格差が分かれば、またさばけるようになるんじゃないか。

  43. 1290 匿名さん

    >>1289 eマンションさん
    何かの記事でホリエモンが、文章の文脈読めないで勝手に自分の思うように受け止める人が一定程度いて、本人にその自覚はないという趣旨のことを言っていましたが、本当にそうなんだなぁ。

  44. 1291 検討板ユーザーさん

    >>1288 通りがかりさん
    販売停止期間と売れ行きに因果関係あるんですか?
    竣工時期が遅れるわけでもないので、欲しい人は待ってただけだと思うんですが。
    同じ時期に似たような価格帯の物件もなかったと思いますし。

  45. 1292 匿名さん

    >>1290 匿名さん
    あなたが1287さんなら、正直何を書いてあるのかわからん…。

  46. 1293 匿名さん

    個人的にはここら一帯は何もなくてのどかなところが好きなんだけど「柏たなか」という名前だけで大損してると思うわ
    また住所が小青田になるのも田舎くさくて残念

  47. 1294 匿名さん

    ネット社会なんだから、文句言うだけじゃなくて、みんながイイネって思う駅名を考えて電子署名集めたりすれば?「柏・ザ・ライスフィールド駅」とかどうでしょうか?

  48. 1295 通りがかりさん

    4LDKの部屋って人気なる感じですか?
    なら避けて3Lにしようかなと。

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  50. 1296 名無しさん

    >>1294 匿名さん
    もっといやです笑

  51. 1297 通りがかりさん

    柏たなかは小青田地区に古くから住む旧田中村の住人が、田畑を守ってきた誇りから駅名に田中を入れなければ駅は作らせないと署名運動をした結果なので名前は変わらないでしょう
    ちなみにTXは当初、柏北部駅もしくは柏リバーサイド駅にしようとしていました

  52. 1298 住民さん5

    今後駅名が変わったとしてもマンションに「たなか」が残り続けるからなぁ…

  53. 1299 匿名さん

    柏たなかの文字を入れなかったデュオヒルズ・ザ・グランは流石かな

  54. 1300 匿名さん

    柏リバーサイド駅、悪くない気がしますね。では・・・オークビレッジ駅などいかがでしょうか?あるいは柏農園駅も悪くないような気もしてきました。

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