物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市本町2丁目2288番27(地番) |
交通 |
総武本線 「船橋」駅 徒歩7分 (南口) 東武野田線 「船橋」駅 徒歩7分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩5分 (西口(利用時間6:15~23:00))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年01月下旬予定 入居可能時期:2025年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三信住建株式会社 [売主]トヨタホーム株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 船橋本町口コミ掲示板・評判
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81
評判気になるさん
>>80 マンション検討中さん
それでも売れてしまうのが今の風潮ですね。
東京はおろか埼玉でも同じ事言われつつ結局完売になりましたね。
駅力のある駅近マンションなので期待通り下がる事は無いです。
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82
マンション検討中さん
こんなに高いんじゃ、出口ないな。
一生住むつもりで、買わなきゃだわ
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83
匿名さん
>>81 評判気になるさん
徒歩7分を駅近というのは多少無理があるように思います。普通駅近という場合には徒歩3分~5分以内ではないでしょうか。
船橋駅徒歩7分というのはそれほど近くもないように思いますが、それでも津田沼あたりの新築価格を見てしまうと船橋駅徒歩7分で坪320万円ならそれほど高くないと感じてしまいます。
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84
274islandさん
>>70 マンション検討中さん
7000万の物件を世帯年収5倍以内で買える人たちは、今どきいますよ。そう言ったパワーカップルが、今のマーケットを支えてるんです。いつまで昭和の専業主婦思想なのか知りませんが。普通にここ売れると思いますよ。
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85
名無しさん
>>70 マンション検討中さん
あなたに相応しいマンションが薬園台にあるから、ここにへばりついてないで、そちらを検討された方がいいのでは?
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86
評判気になるさん
ちなみにエクセレントシティ船橋本町は、
3LDK40戸(約5900万~7000万)・2LDK20戸(約4900万~5400万)・1LDK20戸(約3900万~4400万)ですが、販売開始2、3ヶ月で70戸近くが売れ、竣工まで1年近く残して全戸完売してます。
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87
マンション検討中さん
>>83 匿名さん
では駅力のある駅徒歩10分以内のマンション、と言い替えましょう。
どちらにしても期待通り下がる事の無い物件に違いは無いです。
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88
匿名さん
設備としてフロア毎に宅配ボックスを設置しているのは便利ですね。
配達員さんにはご苦労をかけてしまいそうですが、部屋まで重い荷物を運ぶ必要がないので助かります。
食配・宅配業者は指定業者のみが利用できるシステムになるのでしょうか?
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89
検討板ユーザーさん
>>88 匿名さん
各階にある場合、分散化が図れない為、ネットショップユーザーがいる場合、持ち帰り再配達が増えて使い物にぬらないケースが多い。各階の場合、通常設置と比較してトータルでどれだけ割増設置されるかが重要です。設置割増引の数をご存じの方はいますか?
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90
評判気になるさん
2LDK希望の者ですが、宅配ボックスが2LDKの玄関前に設置されていたので、残念です。
他の場所に設置してくれたら良かったのに。
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91
マンコミュファンさん
>>76 マンション検討中さん
船橋、高いな~。
南船橋は安かったのに~。
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92
匿名さん
そもそも船橋と南船橋では駅力が違いすぎるし、私の記憶では南船橋はディスポーザーもなくはば天井高も低く設備仕様は相当劣っていたと思います。
販売時期の違いもありますが、商品力も違うので南船橋との比較は適切ではないように感じました。
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93
マンション検討中さん
各階宅配ボックスはセキュリティ的によくないと思いますがいかがでしょうか。
色々な業者が自由に出入りでき、各フロアも自由に行き来できるのはセキュリティ的に微妙ですが、どんな対策をしているのか気になります。
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94
通りがかりさん
>>93 マンション検討中さん
各階宅配ボックスがなくても、荷物届けるために各フロアを自由に行き来できるよね。
悪意のある人であれば各階宅配ボックスの有無は関係ないと思いますよ。
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95
評判気になるさん
オンライン説明会では、各階宅配ボックスに上がって来れるのは、大手の指定業者だけだと言っていた気がします、、、
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96
匿名さん
>>92 匿名さん
地所レジと三井では全く格が違う。地所レジは郊外でも決して手を抜かない。三井は、郊外は平気でグレードをガッツリ落としてくる。
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97
マンション検討中さん
HP見ててわからないですが、ここはディスポーザありますか?
あとミストサウナ。この設備は欲しいので教えて欲しいです。
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98
匿名さん
さすがに船橋の坪320万円以上もするマンションでディスポーザー無しということもないでしょうが、さんざん持ち上げられてまさかのディスポーザー無しだったら面目なしですね。
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99
評判気になるさん
>>97 マンション検討中さん
ディスポーザーとミストサウナあります!
また、各階宅配ボックスはフロア共有ではなく、各住戸専用で宅配物用と食配用がそれぞれあります。
これは、千葉県ではここだけかと思います、私はエクセレント船橋本町購入者ですが、羨ましいです!
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100
匿名さん
>>99 評判気になるさん
エクセレントの購入者さんがライバル物件のスペックを詳しく調べて褒めているのが面白いですね。エクセレントを購入したことを後悔しているのでしょうか。
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101
マンション掲示板さん
>>100 匿名さん
オンライン説明会参加させて頂きましたので!笑
後悔は全くありません、同時販売でもエクセレントを選んだと思います!エクセレントにも魅力は沢山ありますが、ブランド力・エントランスデザイン・高級感・空地率・各階宅配は、パークハウスのグッドポイントだと思いますm(__)m
年明けすぐにモデルルームも予約できたため、またレポートします!再開発が進み、いい物件が増えていくことはワクワクします^ ^
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102
匿名さん
>97
>ディスポーザーとミストサウナあります!
>また、各階宅配ボックスはフロア共有ではなく、各住戸専用で宅配物用と食配用がそれぞれあります。
>これは、千葉県ではここだけかと思います、私はエクセレント船橋本町購入者ですが、羨ましいです!
どちらもついているのは嬉しいですね。
ミストサウナは毎日使うかどうかとして、週末をゆったり過ごすのに良いかなと思います。
この規模でディスポーザーがついているのも魅力ですね。
となるとゴミはやっばり24時間対応はないのかしら。
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103
マンション検討中さん
この立地だと、近くに公園はないですよね。小学校も離れているし、子育て世代より上の層が主な購入者になりそうでしょうか。
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104
評判気になるさん
>>102 さん
また出しゃばってしまいますが、各階ではないものの24hゴミ出し可能です!オンライン説明会にて聞きそびれましたが、食配ボックスは冷蔵対応だとより良いですよね^ ^
ちなみに近隣でハイグレードなプラウド船橋本町通りにあって、こちらにないものは、自動浴槽洗浄・一部の間取りプランにある可動間仕切収納(セフィット)・極一部の部屋にあるウォークスルークローゼットかと思います、
億ションならあるであろう、各居室までの床暖や全館空調なんかがあれば、なんて夢をみております笑
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105
匿名さん
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106
マンション検討中さん
液状化の懸念があるのですか...... 真剣に検討していましたがそれは不安です。
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107
匿名さん
真剣に検討してない証拠だな。
液状化マップ探して見な。
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108
マンション検討中さん
>>107 匿名さん
ありがとうございます。
液状化はやっぱり。。マズイですよね。。 残念です。
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109
匿名さん
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110
マンション検討中さん
営業さんとのセッションでは私も質問しなかったせいか、ハザードには触れられませんでした。
初めての分譲購入で良い所しか見れず受け身になってしまい、難しいです
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111
匿名さん
>>110
難しいですよね、ケチつけてるって思われて嫌われたくないですしね。
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112
マンコミュファンさん
>>110 マンション検討中さん
幾つか回ってみて本命じゃない物件で聞きまくる練習するとか。
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113
評判気になるさん
営業の方は、ハザードリスクについて説明してましたよ
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114
匿名さん
つまり、リスク承知で買ってくれということか。
営業はそれでも売れると踏んだんだな。
足もと見られてるな。
ま、価値観は人それぞれだからね。
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115
検討板ユーザーさん
本気でハザード気にしてるのなら何故このスレにいるのか。
リスクがある(と言われている)エリアのマンションは沢山あるし実際に住んでる。
実際の災害がハザードマップ通りに起きる訳でもないし。
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116
匿名さん
本気で気にした方がよいか気になって見に来てるから、このスレにいるのではないでしょうか?
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117
通りがかりさん
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118
匿名さん
営業さんがハザードのリスクの説明をされていたそうですが、
具体的にはどのようなお話でしたか?
液状化のリスクがある土地であると淡々とお話されただけですか?
こちらは地盤改良など何かしら対策は取られているのでしょうか?
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119
マンション掲示板さん
>>118 匿名さん
長文失礼します。
自治体が公表している、液状化・浸水・津波のリスクを色分けで表した資料を用いて説明を受けました。
これは、ここに限らずどの物件でも、物件概要説明で必ず触れる部分かと思いますし、そのリスクについて説明を受けたかを契約時の重要事項説明でも確認される点です。
「足もとみられてる」と仰る方がおりますが、この部分は説明があることが、当たり前です。
よって先に述べたとおり、重要事項説明でも必ず確認します。
個人的には、埋め立て地や海・山・川の間近には住みたくありませんが、船橋市本町程度のハザードリスクなんて全国どこにでもあります。
千葉県で安全な場所を希望なら、千葉県印西市がお勧めです、地盤の強さは日本トップクラスです。
東日本大震災でも被害はなく、海外日本法人を含めて大企業のデータセンターがいくつもあります。
これは地盤が極めて頑丈だからとのことです。
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120
マンション掲示板さん
>>119 マンション掲示板さん
液状化が、心配な人はソライエ新鎌ヶ谷を買いましょう。
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121
名無しさん
>>120 マンション掲示板さん
騒音がキツそうです
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122
評判気になるさん
本町通りに面した宮本1で13階の高層マンションが建設されます
分譲かと思われますこちらと完成時期はほぼ同じです
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123
マンション検討中さん
>>122 評判気になるさん
そこはクリオ船橋ですね。
徒歩13分~14分と駅が遠すぎるので検討外です。
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124
匿名さん
なんともまあ、きちんとした間取りだなと思いました。変な出っ張りやずれが無いというのか、線引きがストレートでストレス無しな感じがします。こういうのを無駄のない設計と言うのでしょうか。見ていて気持ちの良い図面だと思いました。個性が少ないと面白みには欠けますが、アウトフレームであることや、凸凹していないことは、生活するうえでかなり大切なポイントだとは思います。
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125
マンション検討中さん
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126
評判気になるさん
>>125 マンション検討中さん
物価が上がってるから無理でしょ。
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127
eマンションさん
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128
名無しさん
>>125 マンション検討中さん
それを言い出したら幕張とか南船橋、浦安とかも全部そういう考えのもと値段設定されるべきって話になってしまうし、値段で尻込みしてる様ならばもっと高台の田舎方面を検討されると良いかも。
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129
匿名さん
>>125 マンション検討中さん
都内もハザード関係なく利便性で一律上がってますからね。
船橋は便利だから仕方ない。
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130
マンション検討中さん
説明会受けました。
建物はさすがザパークって感じでとても良い造りなんだと思いますが、何回か現地も見に行きましたが船橋駅南口徒歩6分ったら聞こえは良いですが、駅近以外は立地良くないですよね?
周辺は細い道で抜け道で、昔ながらの歓楽街の外れって感じがしました。
ラブホテル等も近く、変な出入りも目にしますよね。
14号も常に渋滞ですし、土日なんかはららぽーと渋滞で更にストレスかもしれません。
若い頃に一人暮らしするには良い場所ですが、正直子育てを考えたら住む場所じゃないのかと。。
子供が大きくなっていたり、ある程度ご年齢がいったご夫婦や子供のいないご夫婦には良いと思いました。
価格はある程度想定内でしたが、個人的には現地を見て少しトーンダウンしました。
それでも船橋駅近郊でそれなりの需要はあるかとは思いますが。ここ、完売するんですかね?特に3LDKの2タイプです。
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