ザ・パークハウス船橋本町

>>153 マンション検討中さん
船橋で7000万
ありえん！
都内のほうが子供の手当がいっぱいでるので、都内にします。

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>>161 評判気になるさん
なんの手当に期待してるのかはわかりませんがどうぞ(笑)

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船橋駅徒歩6分で70米7000万が高いと思う方は買わない方が良いですよ。将来の管理修繕の上乗せを考えて、月25万程度は覚悟が必要です。
ただ、都内アクセスを考えた時、今の近隣の相場感からするとそこまで高くないですよ。

参考までに。ここが船橋、東京駅直通26分でこの価格帯。
大宮、東京駅直通37分でこれから徒歩6分のマンションの販売がありますが73米8000万からです。

神奈川も同様で東京、品川、新宿アクセス30分は全て坪300後半からです。
都内は練馬や板橋でも坪300後半から400します。

不動産業界的にも船橋はこれから更に値上がりすると予想されてます。

ちなみに、駅前の駅直結にタワマンも建ちますよ。

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>>163 マンション検討中さん
高いという感覚は過去を知ってればそのような感想になりますね。
ただし、現在の相場でここと似たような条件の物件で安いところもないと思います。
高いけど駅距離や都心への通勤時間を維持したい人は中古にシフトするしかないでしょうね。

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>>163 マンション検討中さん
東京駅までの通勤時間で比較すると、船橋駅、津田沼駅、千葉駅あたりは、埼玉/神奈川と比較すると明らかに安いですからね。

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>>163 マンション検討中さん

ここは船橋駅7分ですよ。
京成が6分ですが京成線はノーカンみたいな路線なので、駅7分が妥当ですね。

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>>161 評判気になるさん

都内で7000万円ってほぼ千葉の江戸川区の新宿線か葛飾区の京成線くらいしか買えないのでは？

子供の手当は所得制限でほぼもらえない制度ですし。
子供の補助制度は都内も千葉もあまり変わらないですよ。

むしろ、東京なのに安い江戸川区、葛飾エリアの不便な地域よりは再開発を控えた船橋の方が将来性が高いかと。

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同じ船橋駅徒歩7分といっても条件が良い7分、普通の7分、悪い7分があると思うが、それらを一纏めにして徒歩7分だからいくらが妥当というのも少々乱暴な見方だと思うのだが。
ここは道路問題が大きな障害になっておりどちらかというと条件が悪い7分に該当するのでその分がマイナスとなって評価されるはずだが、それでも坪330万円が妥当なのだろうか。駅まで短い距離とはいえ車の往来もそこそこ多く歩道もない狭い道路を歩かなければならない駅徒歩7分はストレスがたまりそう。

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>>168 匿名さん
駅前がいいよ。
ほんと楽。

地盤悪いし、高いし、どこがいいのか？
わからない。

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道路問題は車なし世帯なら問題なしですね。
ところで船橋にはメディカルタウン構想があり、将来の価格にプラスに働くのではと期待していました。
しかし埋立て予定の海老川上流地区の広大な低湿地は、これまで大雨の時に海老川の氾濫を防いできた
遊水池であり、海老川流域で洪水を起こすようになるのではないかとの声も上がっていることを知りました。
現在のマンション予定地の海老川氾濫時のハザードマップも変わる可能性がありますね。
情報のひとつとして。

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エントランスアプローチや共用部分の造り込みは都心立地のパークハウスと同等クラスだと思いました

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地所レジは値付けが上手いからなぁ。この価格が妥当だろうし、なんだかんだ売れ残りがなくサクッと完売するんだろう。

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>>172 検討板ユーザーさん
予算内の層からすると、同じような価格でここより条件が良い(もしくは同等)新築マンションって見当たらないんですよね。

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徒歩7分で、狭いし、高いし、地盤緩いし、
よーく考えて買いましょう。

相当金持ちで、実家が近いとかだったらいいのかな。

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>>174 マンション検討中さん
他に選択肢あります？
新築が良いんですが。

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>>175 マンコミュファンさん
私もここは買いだと思いますよ。同条件の類似エリアと比較するとまだ安いですし。
ただ、皆さまがおっしゃるように車を頻繁に使うような小さな子持ちのファミリー世帯には少し使いづらい環境だとは思います。

相当な金持ちじゃなくても、年収900万位あればローンも通ると思いますし、全然買えますね！

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>>176 マンション掲示板さん
年収900万じゃ辞めた方が良いと思いますが、金持ちでなくても買えますね。

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ハルミフラッグ、ここの販売開始時期くらいに板状の販売が終わるのかな？
坪単価はこちらのほうが高いけど、こちらの方が狭いぶん総価格は同じくらい。

ハルミフラッグなんて2500戸あるけどほとんどの家庭が買えないわけだから、似たような価格帯のマンションになだれ込むかもね。

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>>176 マンション掲示板さん
年収900万円程度では月々25万円支払い出来るかな～
多分無理でしょう。ローン破綻が見えていますね。

ここを買うなら世帯1400万円は欲しいところですね。

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>>179 マンション検討中さん
たしかに、　
うちも世帯1300で、6000買いました。
でも、結構キツイです。

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