ザ・パークハウス船橋本町

>>139 匿名さん

そうですねークランクインとはいえ。
加えて2部屋ともリビングインな点も好み分かれそうです、

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ランニングコストが初期から高額なこともネックな気がします。
管理費・修繕積立　３LDKで３万オーバー
駐車場　１、８万～２、２万だったかな。平置き２台は２、５万、、、

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>>142 マンション比較中さん
管理費気にするなら、スケールメリットが効く大規模板マンにした方がいいですよ。
ディスポーザーとかも戸数少ないほど管理費に乗ってきますから。

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>>142 マンション比較中さん
管理修繕費もう出ているのでしょうか。
月々3万円オーバーはきついですね。

さすがに3LDKで価格7000万円、管理修繕で3万円は高すぎな気がしますが、
これは妥当なのでしょうか。

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143 検討板ユーザーさん
144 マンション検討中さん

個人的には、この規模にしては少し高いなという印象でした、、、
エクセレント船橋本町は、ほぼ同規模でエレベーターも１機で同じですが、同程度の間取りで最初の１０年は２万弱です。
２LDKの場合も最初の１０年は１、５万です。

段階的に上がるのは仕方ないですが、メジャーデベでは妥当なんですかね(*_*)

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>>144 マンション検討中さん
管理費15000円＋修繕積立金15000円だったらおかしくはないと思いますよ。
修繕積立金はプラウド等のブランドを除いて、どこのマンションでも段階値上げ方式なので、最初から高めに設定されてれば値上げ幅が少なくなります。

逆に管理費20000円＋修繕積立金10000円だと、板マンにしては管理費高めですね。千葉県だとタワマンと同じくらいの管理費ですね（戸数が少ないからでしょうが）。

修繕積立金は一般的なマンションでは、最終的に4～5倍程度にはなるのでランニングコストも6万円以上になると思いますよ。70平米くらいだと5年毎に5000円くらい値上がります。
3万できついなら辞めたほうが良いと思います。

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スタートが３万だと２０～３０年もすると６～７万に上がりそうな気がします、

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では管理費は2万5千円で修繕費5000円とかの場合は色々壊滅的な状況になりますかね。
誰か3万円の内訳がわかる方いませんか？

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>>148 マンション検討中さん
146です。
修繕費が5000円だとしても、駐車場料金が高くて修繕費を補填する計画になっていたりすれば問題はありません。
↑はかなりレアなので、ホントに５０００円だったら、おそらく10年ごととかに一時金が必要になるきがしますが。

ここは戸数がすくないのにディスポーザーあったり各階宅配ボックスがあるので、管理費20000円はすると思いますよ。

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>>149 名無しさん
情報ありがとうございます。
一時金とか厳しいですね、、、預金がないと買うのは危ないってことですかね。

駐車場は台数が少ないみたいなので、あまりあてに出来なそうですね。
一時金いくら位になりそうですかね。1回100万円とかですかね。

購入計画を一度立て直さないとです。

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>>150 マンション検討中さん
全て推測なので、これ以上詳しいお話しは、モデルルームに行くのが良いと思います。フタをあけたら思ったより安かったみたいな話しもあるかもしれないので。
お力になれずすいません。

営業マンに言えば、長期修繕計画を見せてくれるので、それをベースにご自身の資金計画に無理はないか？を確認してみてください。
↓のサイトだと平均的な修繕積立金は、1平米あたり200円らしいので、そこから著しく外れてる場合は理由を聞いてみてもよいかもしれませんね。

https://www.zerorenovation.com/blog/repair-costs/#:~:text=%E6%AD%A3%E7...,%E8%BB%8A%E5%A0%B4%E3%81%AE%E9%83%A8%E5%88%86%E3%82%92%E9%99%A4%E3%81%8F%EF%BC%89%E3%80%82

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いよいよ来月から販売開始なのですが
未だまだ価格が出てないですね。
駅に近く、住みやすい環境は魅力的だなと思います。
気になるのは価格ですね。
パークハウス物件なので、高めの価格設定になるかなぁ。

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>>152 匿名さん
事前のオンラインで価格は出ていますよ。前スレに何度か出ていますよ。
3LDKで7000万円前後です。
管理修繕費で3万円ちょっと。

フルローンで計算しますと、月々18.5万円+3万円で月々合計21.5万円ですね。
賃貸3LDKで25万円位すると思いますので、この支払いなら許容範囲ですかね。

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ダブルアウトフレーム工法ということで、廊下側も柱の出っ張りのない部屋になっていて、ストレスのない生活ができそうです。家具の配置にしても、見た目にしてもスッキリとして快適だろうと思います。とうとう「ひとり、ひと部屋」という提案が出てきましたね。そうなっているご家庭も多いかもしれませんが。

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前面道路おわってますね。

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西側接道は細い一方通行、北側接道は物件前のみ拡張されていますが東に抜けていくとすぐに細い住宅道路。
私もこれが理由で購入を断念しました。これさえなければ、、、

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>>153 マンション検討中さん
高！

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>>157 口コミ知りたいさん
高いですかね～
ここを買うならそれくらいの覚悟が必要ですね。
なんせ7000万円前後なので。

これから金利も上がると思いますので、2０万円くらいの支払いに余裕を持てないと金利上昇で破綻してしまいますよ。併せて管理修繕の値上げ。

初めから月々25万円の支払いまでは見込んでいた方がいいと思いますよ。
【個人的観測ですが】(笑)

私はチャレンジしようかと思っております。

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固定資産税は20～23万くらいみたいですね。

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船橋駅徒歩7分で坪330万円と聞けばまあそんなものかなという程度で高からず安からずと思いますが、ここの最大の欠点である道路問題をどう見るかでこの価格の評価も変わってくるように思います。
西側接道や北側接道の道路問題を抱えているが、その部分が価格に反映されていないような気がします。
デべにすれば仮に道路問題がなければ、この立地なら坪360万円程度は固いというぐらい素晴らしい立地で、道路問題があるからこそ坪330万円にしているというのかもしれませんが個人的には道路問題は大きな懸念材料で価格のメリットが感じられません。

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