クレアホームズ市ヶ尾荏田西 ってどうですか？

公式サイトの間取りを見るとルーフバルコニーつきのプランは結構残ってます？
ルーフバルコニーは掃除が大変そうですがガーデニング、アウトドアリビング、子供の遊び場などに使えそうで夢が膨らみますよね。

ルーフバルコニーがある物件もあるんですね
バルコニーガーデニングしたいとか、
家にいる時間が長くてリフレッシュしたい人にはいいんじゃないかなぁと思います。
テレワークの時に気分転換でお茶するのにも使いたい。

ルーフバルコニー、そんなにこだわりはなかったのですが、
４１さんや４２さんのカキコミを読ませていただいて
確かに楽しめる方法がいくらでもあるなぁ～と感じました。
もうコロナの頃みたいに家にとじ込むということはないとは思いますが
自宅での癒しの時間を楽しめる空間になりそうでいいですね。

ルーバルのあるマンションは要チェック。子供にとっては外と同じ感覚で走り回ったりして音問題になったりする。そういう配慮の無いデベってのもポイント。

＞４０

物件概要は最新の情報を提示するってことで定期的に更新している。ここの場合は2週間おき。その間動きが無かったということ。

アクセスも良く、静かな周辺は住みやすそうですね。
プランを見るとファミリー層がターゲットだと思うのですが
駐車場は良いとしても、駐輪場が少なすぎるかなと感じました。
小さいうちは、子供の自転車は持ち帰れるかもしれませんが
大きくなければ子供と親の自転車2台分は必要かなと思うのですが・・・。
1家庭1台分しかないのは少なすぎないでしょうか。

>>46 匿名さん
この立地なら自転車利用は1台分でいいのかなあと思います。
安いとはいえ使用料がかかります

>>47 名無しさん
いえ２台分は欲しいですね。

>>48 名無しさん
ファミリー向けの間取りが多いので、1家庭1台は少ない気がしますね
ポーチのある部屋ならそこに置けると思ったら規約上ダメなのを知りました
バルコニーに置くしかない…？

>>49 通りがかりさん
駅徒歩7分ですから無いならなくても問題ないかと
おそらく車がメインになることでしょう

>>50 マンション掲示板さん
他人の生活スタイルも知らずに適当な事言うなって。何か関係あるのかよ？全く的外れなんだよ。

>>51 マンション検討中さん
かと、でしょう
のフレーズが適当でしょうか？
あくまで私見ですのでアレコレ言われてもね

>>51 マンション検討中さん

的を得る意見をお願いします。

>>52 検討板ユーザーさん
自転車使うか使わないかは自由ですけど、駐輪場が足りるか足りないかは重要ですね。

>>54 口コミ知りたいさん
それは引き渡してみないとわかりません
デベさんの予想はどうでしょうかねえ
駐車場に比べると重要度は低いのではないでしょうか
駐輪場も余裕があればなお良しくらいかな

モデルルームで聞いてみましたか？

駐輪場台数重要です

駐輪場台数に重きを置いて検討してください

>>58 マンション検討中さん
言われなくてもそうしてますけど何か？

>>56 評判気になるさん
自転車は13戸数に1台の台数割合、自動車は総戸数に対して半分以下の台数、自転車は1戸に1台を確保していることを確認しました。

>自転車は13戸数に1台の台数割合
これしか台数無かったでしたか？

駐輪場は原則1台/1戸（完売時）と説明あったと記憶してます
空きがあれば抽選だったかな？
他のマンションだと管理組合での話し合いで空きスペースを活用する事例もあるみたいですね
なるべく多くの人の妥協点を探るっていうことになるのではないでしょうか

自転車は13戸数に1台の台数割合

の意味がちょっと分かりませんでした。

13戸数に1台はバイクの間違いでしょう。
物件概要を見ればすぐに分かる。

>>61 匿名さん
駐車場情報を公式から抜粋
13戸に1台は自動二輪のようですね

入居して駐輪場に空きがある場合
1家族3台利用するのはダメでしょうか

>>64 匿名さん
なるほど、書いた本人は間違いに気付かず訂正もせずにげだしましたかね笑

>>60 通りがかりさん
一部間違ってるようですよ。

>>67 マンコミュファンさん
揚げ足とる方がいるのですね

書いた本人は
天気良いしブランズシティあざみ野辺り徘徊して、マンションラウンジでコーヒー飲む自分の姿を妄想し萌えて「青葉区住民ですが何か？」なんて捨て台詞残して逃げ出したのでしょう。

>>67 マンコミュファンさん
逃げる発想があるなんて思いもよりませんでした

小さい事が気になりましたか？

少し間違えただけだろうし、そんなに責めないであげて笑

別の話題ですが、横浜市の子育て住宅支援補助金の対象が断熱等級6以上なのが悲しい…（ここは等級4）
子供エコ住まい、とかお得情報あれば共有したいです

>>73 通りがかりさん
話題を引っ張るのがお好きなようね
他に情報はないことがわかりました。

>>72 eマンションさん
ミッションは無事にせいこう

2駅利用可能で徒歩圏内
最多価格帯は5千万半ば
このご時世の中ではお手頃だと思う
普通のリーマンにはそれでも大きな決断を要します

人それぞれでしょう

それが掲示板ですからね
皆さんと意見交換して知識を得ること
同じ意見で後押ししてもらいたい方
いろいろなんですよお

一部には違う目的の方もいらっしゃるようです

教育環境が良いと聞いてことがあります。
子育て環境が良いのかもしれません。
最寄り駅に近すぎず、遠すぎずの距離なので治安面も安心ですね。
価格はまぁ高めではありますが、永住するにはいい物件だと思います。

>>87 匿名さん
価格高めのほうでしょうか？
共有スペースも無いから管理費安いし、最近の新築マンションの中では比較的良心的と感じます

>>88 検討者さん
手頃な価格じゃないかな
立地も公園横だし幹線道路から1本入ったところだし

ここは激戦になりそうな予感がします

前の通りは、新横浜元石川線から、２４６下り方面に行く場合の
通り抜け道路になっているから、多少交通量が多い。

>>91 口コミ知りたいさん
カーナビ、スマホナビアプリでは選んでくれません。
おそらく時間は幹線道路の方が早く着くからだと思います

>>92 評判気になるさん
江田駅東交差点はほとんどの場合、渋滞してるから、
このマンションの前を通った方が早い。
また、地図を見れば、こちらの方が距離が短いのは明白。

>>93 口コミ知りたいさん
246に出るところは信号機がないよ
郵便局帰りにイライラしました

>>93 口コミ知りたいさん
ナビゲーションしてくれません
やはり遠回りなのかなあ

>>95 検討板ユーザーさん
感情的にならないようにね

R246に出る道は朝の通勤時間帯は常時数台の車が左折待ちしている感じですが、騒音がうるさい、というほどではないと感じてます。

ホームページ更新されましたね
先着順の戸数がなかなか減らないなって感想ですが、
新築だとこれからジワ売れしていくものでしょうか？

共用施設が全くついていないのはマンションとして珍しいかもしれませんが、それで管理費が削減できるなら納得できますね。
24時間ゴミ出し可能なステーション、防災倉庫や屋内駐輪場はあるようなので本当に必要な施設のみを取り入れた感じ。

>>100 匿名さん
できればエントランスホールを大きくするとかラウンジも設けるとか欲しいと思います。マンション自治会の会合とかは役員のご自宅を使うことになるのでしょうね。

地味に交通面の利便性がいいですよね
羽田空港直通バスとかディズニー直通とか
横浜と新横浜への直通も作って欲しい笑

>>102 匿名さん
たまプラーザ、あざみ野を経由してはいかがでしょう。

首都高北西線が出来てから、市が尾発着便があると思う。

>>104 匿名さん
バスロータリーが手狭なので難しいでしょうね

>>105 検討板ユーザーさん
首都高北西線・東名高速の横浜青葉インター至近だから、羽田空港リムジン、御殿場・山中湖・河口湖・富士山五合目方面の長距離バスがあるし、バスツアーの発着場所になることもある。ディズニーはたまﾌﾟﾗまで行かないとダメだが。

羽田空港リムジン
https://www.tokyubus.co.jp/airport/de-tama.html
御殿場・山中湖・河口湖・富士山五合目
https://www.tokyubus.co.jp/highway/omnibus/high-fujikyu.html
バスツアー（例）
https://tour.club-t.com/tour/search?p_naigai=J&p_ttype=3&p_from=880000...

4LDKまであるほぼファミリータイプのみのマンションにしては
共用施設が無いというのはとても珍しいなと思います。
総戸数が52戸という規模だからでしょうか。
共用施設は使わないから不要という声も多々あるみたいなので
これはこれで良いのかもしれません。
それでも管理費は12,500円～16,100円とけっこうな金額ではありますね。

>>107 匿名さん
以前見学に行った同規模のマンションにはラウンジがありました。

最近管理費が値上がりしているから、190円/m2は絶対額としては安いと思う。
どこかに安いマンションが有りますか？
ラウンジは、掃除代と電気代ぐらいだろうから管理費に大した影響は無いと思う。
ここ位の規模だとタワマンと同じくらいの修繕積立金になるというのが国交省の
データであるから、そっちの方が問題かな。

>>109 匿名さん
タワマンの大規模修繕の費用は桁が違いますね
メンテ会社も限られます
ほとんどのメンテ会社で工事ができる方が競争が働きます

>>110 評判気になるさん
総額は勿論そうなんですが。ここは建築延床面積　4，267.32㎡ですね。

●修繕積立金の平均額の目安　　　地上階数/建築延床面積
【20 階未満】
5,000 ㎡未満 　　235 円～430 円／㎡・月 　平均335 円／㎡・月
～10,000 ㎡未満　170 円～320 円／㎡・月 　平均252 円／㎡・月
～20,000 ㎡未満　200 円～330 円／㎡・月 　平均271 円／㎡・月
20,000 ㎡以上 　190 円～325 円／㎡・月 　平均255 円／㎡・月
【20 階以上】 　240 円～410 円／㎡・月 　平均338 円／㎡・月

マンションの修繕積立金に関するガイドライン　令和５年４月追補版　国 土 交 通 省
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001600153.pdf
７ページ参照

>>111 匿名さん
修繕項目、期間はマンション毎に違うのであくまで参考かと。
大規模修繕を先延ばしにしているところが多いと聞きます。

>>112 マンション掲示板さん
資産価値を維持するには、この位のコストが掛かるという事です。
短期で転売しようとするなら良いですが、ここは少ないですよね。
マンション管理計画認定制度もチェックした方が良いと思います。
https://www.sakurajimusyo.com/guide/30549/

>>113 匿名さん
お隣、宮前区の同規模マンションと比較してみたところ同程度の費用であることを確認しました。
このエリアの相場がわかりました。

>>114 マンション掲示板さん
よかったね

>>115 マンション検討中さん
比較検討することは大切だと思いました

>>116 名無しさん
このマンションとどこを比較してるのですか？

>>117 eマンションさん

スレを地域で絞ってポチってます

>>118 マンコミュファンさん
鷺沼にコメントしてますね

>>119 口コミ知りたいさん
今日はみなさん家にいて参加しているのでしょう

>>120 評判気になるさん
宮前平も気になりますか？

プロミライズ青葉台　青葉台10-12分　500戸以上の分譲
これもチェックした方が良いかも

>>122 匿名さん
マンコミ利用している人は目にしていることでしょう
販売はまだ先ですのであちこちチェックできますね

>>123 評判気になるさん
９月中旬販売開始との事ですから、そんなに先の話でもないですよ。
横浜市住宅供給公社の案件ですから、小刻みに販売する事もないでしょう。

>>124 匿名さん
引き渡し時期ご存知ですか？

入居はチョット先ですね。2026年1月
検討スレ、公式HPありです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/

比較検討できる物件があるのは何よりだと思います。
それぞれの良い点そうでない点が引き立ってわかりやすいかなとも思います。
いざどちらを購入するかの段階になると、販売時期とかが微妙に関わってくるのが悩ましい感じでしょうか。
二兎を追う者は一兎をも得ずという具合にならないように、同時進行的に情報を収集していかないとならないのかなと思います。
何を優先するかもちゃんと決めておかないと、迷っているうちにいい部屋が売れてしまったとかにもなりそうなので。

いい部屋はどんどん埋まっていく、あると思います
ここなんかも上階の部屋とか結構売れてるんじゃないのかな？
ホームページ見ると残ってるの2LDKが多そうな気がする

マンションマニアにレビュー投稿されてますね
概ね良好な評価なのかな、て感じました
公園が共用施設って表現はワロタ

>>公園が共用施設
？？
隣の公園は公園では？他の人も来ますよね？

敷地内公園は共用施設なのかと思っています。
日当たりもよさそうですし、いいなとは思います。

荏田富士塚公園は公共施設…かな。共用と公共、間違えたのだろうか。
マンションの隣に公園は、色々とメリットデメリットがあるとは思いますが
子供がいる人にとってはすぐお隣に遊べる場所があるのは大きなメリットになりそう。
子どもを気軽に外に連れていけますからね。

隣だから共用施設みたいに使えるってことでしょ
ブログ読めば普通に理解できることだと思うけど…

実際、共有施設ってそんなに重要？
テレワークルームの需要も減ってしまったし。
タワマン勢はゲストルームやフィットネスをどれだけ活用しているもんなんだろうね

共有施設よりは、普通に自宅内の津美の充実を求めたいですよね。
近くに講演もあり、子育てしやすい環境。
ファミリー層にはうれしい環境です。価格は高めかなと感じますが
間取りなどは他物件と比べて広い感じですし、仕方ないかな。

ここ買うなら横浜市アドレスならプロミライズ、似た価格帯なら築１年のグランドメゾンの中古がSUUMOに出てるのでそっちの方がいいかな。
後者は住戸仕様がクレアＨよりいいのに都心に寄れるし急行も止まる。

>>135 マンション比較中さん
ここは横浜ですよ

4LDKで80㎡以上もある物件、普通に広くていいなーって思うのだけど
値段がさすがにお高い、みたいな感じかな。
子供が複数いらっしゃるご家庭だと
ここまで広ければよさそうに感じました。

プロミライズ青葉台に4LDK 80m2台、90m2台があるよ。

>>138 匿名さん
あちこち検討している人はすでにウォッチしていることです

>>139 評判気になるさん
不要なコメント