口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-03-13 16:01:18
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitahorie178/index.html
売主:積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社:株式会社大末建設株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
所在地 大阪府大阪市西区北堀江2丁目2番2(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定
入居(引渡)予定 2025年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 77台(福祉対応1台、エレベーターパーキング76台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 356台/未定
[スムラボ 関連記事]
「グランドメゾン北堀江レジデンス」西区人気エリアの待望の新築マンション「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/75912/
[スレ作成日時]2022-09-01 13:53:03
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区北堀江2丁目2番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩2分 (3号出入口) OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩5分 (6号出入口) OsakaMetro千日前線 「西長堀」駅 徒歩7分 (2号出入口) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩7分 (2号出入口) OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
178戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年12月上旬予定 入居可能時期:2025年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドメゾン北堀江レジデンス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
カンテレのウラマヨで建築家の人が言ってたけど、
南側が良いと言うのは今の気候では夏、暑すぎて、
むしろ北側の方が良いと言ってました。
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102
匿名さん
>>101さん
>>カンテレのウラマヨ
割と昔の常識が通用しなくなってきていますよね。
最上階が一番という考え方も…
・冷暖房効率が悪い
・災害があった時に逃げにくい
角部屋が一番という考え方も…
・冷暖房効率が悪い
メリットデメリットあるので、理解して住まないとと思います。
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103
匿名さん
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104
匿名さん
>>101
日本は南向きのマンションがかなり多く見受けられますが、夏場は北側の方が気候的にいいのでしょうか?
ただ、北側だと冬場は寒いですし、逆に冬の光熱費が高くなってしまいそうですがどうでしょう。
南向きの方が年中通して過ごしやすいとおもいますが・・・
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105
通りがかりさん
こちらのマンションの値段情報が中々出てこないですね、最近の相場からみると平米単価90万から100万くらいでしょうか、購入検討者は最低年収700万以上は必要ですね。
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106
検討板ユーザーさん
説明会聞きに行きましたが100平米ちょっとで1億ちょいでしたよ
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107
匿名さん
先日、新築タワマンを見学行った際に、こちらの物件の価格を聞いて結局タワマンを契約された方がいたと教えてもらいました。やはり同じような価格ならタワマンにする方が多いんですかね。
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108
eマンションさん
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109
匿名さん
>>106 検討板ユーザーさん
メチャクチャ高いですが!
ハイグレードマンション?
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110
検討板ユーザーさん
坪330万ほどなら単価としては普通ですね。
100平米超えはタワマンでは少なく、あっても上層プレミアムで1.5億~ですから西区で広い部屋がいいファミリー層向けという印象です。
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111
通りがかりさん
ココ買える人はそれなりの年収がないと無理ですね、ファミリー向けであれば、なおさら中高大と教育費が住宅ローン以外に必要となります。世帯年収が長期的に1000万くらいは必要でしょうか、
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112
匿名さん
>>108 eマンションさん
私も詳しくは分かりませんが、共有部の充実度などでしょうか?一般的にタワマンの方が資産価値が高いんですかね?
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113
匿名さん
>>111 通りがかりさん
同感です。頭金の程度によるんでしょうが、世帯年収1000万円でもファミリータイプの購入は厳しいような気がします。
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114
買い替え検討中さん
モデルルームに行ってきました。
部屋の梁が目立ち腰高窓なので開放感が無いように思えました。
堀江小学校区を優先されるのであればジオタワーの方が価格も安くて良いのではないでしょうか。
四ツ橋線を使いたいならこちらですね。
立地は良いのですがかなりのお値段なのでうちは見送ります。
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115
匿名さん
価格等に関して聞いてきました。
人気の間取りは70平米台の3LDKのようです。坪単価的にもお手頃感があります。
80平米以上の広めの間取りはグロスだけでなく坪単価自体もかなり上がるので、購入検討される層はかなり異なってくる印象を受けました。
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116
匿名さん
>>115
>>価格等に関して聞いてきました。
>>人気の間取りは70平米台の3LDKのようです。坪単価的にもお手頃感があります。
やっぱり70㎡台の物件が人気なんですね。
価格的にも、広さ的にもちょうど良いのかもしれません。
価格、聞いてこられたということですが
坪単価どれくらいなのか教えていただけるとありがたいです。
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117
マンション検討中さん
>>116 匿名さん
70,80とか狭すぎるやろ。そんなん目標にすんなや。
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118
マンション掲示板さん
>>117 マンション検討中さん
わたしは70平米がいいです!
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119
匿名さん
確かに広い間取りが良いのは当然なのですが
広いと掃除も結構大変ですし、そこそこの広さで良いのかなとは思います。
同じ70㎡でも、部屋がどのような設計になっているかで随分違うかも。
4人家族なら80㎡あるに越したことはないですが、70㎡でも上手く使えそうじゃないですか?
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120
マンション検討中さん
100平米の間取りが気になりましたが、流石に100平米は最下層の2階でも1億円超えでしたね。
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121
マンション検討中さん
>>120 マンション検討中さん
そんなに高いんですか!見間違いでは?
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122
マンコミュファンさん
78m^2で7000万超えてきますが皆さん価格的には妥当だと思えますか?
個人的には行燈部屋があったりEVホールに窓が無かったりが気に入らないので見送ろうかと思うのですが
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123
検討板ユーザーさん
>>122 マンコミュファンさん
今の相場はそんなもんじゃないでしょうか。。。
高いなぁと思いますが、平均で平米100万ぐらいだと思いますよ。
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124
匿名さん
>>122 マンコミュファンさん
窓が無いと圧迫感凄いですね。そんな所までもコストカットしてるんですね。
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125
通りがかりさん
うん、高い! 100戸未満なら需要もついてこれるか?だけど178戸は苦戦の兆しが、、ゴールデンウィーク明けの動向と正式価格楽しみです。
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126
口コミ知りたいさん
>>120 マンション検討中さん
西大橋駅から徒歩3分、おまけに堀江小も徒歩3分だからね。
タワマン嫌いの子持ち富裕層がターゲットなら低層100㎡の1億超えでも買う人は一定いるんでしょう。庶民の感覚とは違いますわな。
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127
マンション掲示板さん
>>126 口コミ知りたいさん
小学校に近いのは良いけど、児童数が多すぎてパンクしかけって聞きます。実際はどうでしょう?
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128
買い替え検討中さん
こちらの購入を迷っています。
コストカットされているような場所はあるのでしょうか?
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129
匿名さん
>>128 買い替え検討中さん
私も買い替え検討でモデルルーム見に行きましたが、非常用階段が鉄骨階段である点、駐車場が少ない点、各階ゴミ捨て場がない点などコストカットは感じましたね。
部屋に関しては、間取りにもよりますが行燈部屋があったりは気になりますが、建具や水回りは良い設備が入っているなと感じました。
消費税増税もあるかもしれないので購入に心が傾きつつあります。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
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132
買い替え検討中さん
>>131 匿名さん
積水の管理会社は頼りないとよく聞きます。
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133
マンコミュファンさん
>>131 匿名さん
大和ハウスよりマシだと思います。
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134
購入経験者さん
>>132 買い替え検討中さん
実際、すごく頼りないです。
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135
マンション検討中さん
>>134 購入経験者さん
やはりどこも同じようなもんなんですかね?
昔創生や東急系の管理会社はわりと良かった印象がありますが、担当者や、管理人さん。最終的にはやはり人なんでしょうかね?
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136
口コミ知りたいさん
>>135 マンション検討中さん
積水は良い方だと思いますよ。最近ブランドのマンションに住んでいますが、結構徹底して管理規則の違反等に目を見張ってくれています。
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137
買い替え検討中さん
いよいよ明日から登録ですね。購入希望者はどれくらいおられるのでしょうか。西区も高くなりました。
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138
評判気になるさん
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139
マンション検討中さん
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140
匿名さん
1期1次の申し込みが始まりました。70㎡台の部屋は抽選も多数発生しているようです。好調な滑り出しといえるのでしょうか。
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141
名無しさん
>>140 匿名さん
今日の14時に一期一次の抽選結果発表ですよ。
どうやら半数以上一期一次で決まるみたいですね。Aタイプが人気みたいですよ。
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142
口コミ知りたいさん
二期はこれからでしょうか。
既に一期で購入決定された方いますか?
決めた理由など参考に伺いたいです。
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143
買い替え検討中さん
一期で購入しました。
近隣からの住み替えです。家族が増えたためいつかは住み替えをと新築中古問わず検討していました。ここの値段は高いのですが周辺の中古も良いお値段だったので、新築で駅近ならまあ良いかなと思ったのが決め手ですね。
10年後に残債割れするリスクも低いのではと思っています。
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144
名無しさん
1期1次で決めました。非タワマンなのに設備にしっかりコストがかけられてる所に魅力に感じました。また間取りにもよりますが、周辺新築や築浅中古マンションと比較しても極端に割高という事はないように思い、購入に至りました。
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145
評判気になるさん
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146
名無しさん
ここで億超えの部屋を購入して、各階ゴミステーションすらないのキツすぎませんか?
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147
マンション掲示板さん
>>146 名無しさん
各階ゴミステーションのある中古物件見学行ったのですが
匂いがなかなかでした。
毎日回収してくださるみたいなので
その方が良いかなと思ったのですが
各階ゴミステーションの方が今どきなんですかね~
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148
デベにお勤めさん
>>147 マンション掲示板さん
そのマンションはグレードが低いのでは?築浅ではないのでは?
今どきそんなゴミステーションは珍しいですよ。
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149
匿名さん
5月からの販売開始ですが、すでに半数以上売れてしまったようです。
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150
評判気になるさん
心斎橋の繁華街に近い立地ですが、外国の方の購入も多いのでしょうか?
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