グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

この立地だと相当高いでしょうね。

ジオタワーより高くなるかな？

立地はいいですねー　ただ、凹字型の土地っぽいですね。。

>>3 買い替え検討中さん
南側に建物があるのですね。中層階以上でないと眺望はよくなさそうですね。

価格が気になります。

何階建てなんでしょうか、名前にタワーってついてないのはタワー じゃないってことなんですかね、変な土地の形ですし、、

59mなのでギリギリタワマン じゃない2棟構成ですね。
https://skyskysky.net/construction/202581.html

歪な形は資産価値落ちやすいので気を付けましょう。

真ん中に何があるんだろうと思って
ストリートビューを見ましたけど民家とちょっとしたビル＆マンションがありますね。
これはまだ数十年はありそうな感じです。
そこの敷地とここのマンションが結構ギリギリに建つことになるので、どんなランドプランになるのか気になりますね。
出っ張った部分は駐車場＆駐輪場となるのかなあと予想してますがどうなるでしょうか。

地上げ失敗したんでしょうかね？
積水は数年前に土地買収で大失態しでかしたので、あまり無理はできなかったのかもしれません。

こんな形では後々のリスク考えたらどうなるかわからないです。

>>9 匿名さん
何をやらかしたのですか？

積水　地面師　でググれ

>>12 マンション検討中さん
五反田のは誰でも知ってるでしょ。関西圏で何かあったの？

>>13 マンション検討中さん
何言ってるの？
積水だったら12の地面師事件のことでしょ。
それ以外には何もねえわ。自分で考えろよ、調べろよ。

来年の販売ということもあり、
まだ詳しい情報はわかりませんが
専有面積が58.28㎡ ～ 166.70㎡と広い間取りまでありそうですね。
アクセスの良い立地だけでかなりの高額となるかと思いますが
どんなデザインなのか、設備など気になります!

大変ひどい形なので割安価格のはずです。

>>16 匿名さん
本当にもったいないですよね。。凹型じゃなければ、、

>>17 匿名さん

グランドメゾン天王寺真田山も凹地ですが、あの物件は凹の部分に落書きまみれの廃ビルみたいなのが残っています…
そういうのでなければいいのですが…

積水らしい土地の買い方といえばそれで終わりですが。
高さ、階数からみると、かなり天井高も低くなりそうですね。
買い取れなかった建物は、お世辞にもきれいとは言えません。

挟まれた土地の中に築浅そうなマンションが一棟立ってますし、そもそも完全な地上げは難しかったでしょうね。
おそらく積水も元々そこまでするつもりはなかったのでは。

なにわ筋沿いのビルを買って、一応隣地当たってみたら安く上げれてしまった。別々で立ててもいいけど、同時の方が効率もいいし、共用も割り振り安いしええかというような感じでしょう。

>>21 匿名さん
合理的に考えられるオーナーだったら囲まれて価値が落ちる前に売っちゃいますよね。
囲まれてる廃ビルって公売競売に出ないあたり税金は払ってる訳だし謎。

>>22 マンション検討中さん

囲まれてる土地が数区画あってそこそこ広いので、囲まれてる印象あまりないですけどね。隣の建物が間近にへばりついてるとかは都心部ではよくある話ですし。

土地の形状凹型ですね

売る時には困る形ですね。

>>25 匿名さん

連結式の一体感 渡り廊下はメリットあるのでしょうか？
東館 西館 に分割しないのでしょうか？

>>26 マンション検討中さん
なんのメリットも無いですよ。

地図を見ると 東棟、南棟、西棟なのでしょうか？
建物を巻き込んでいます。

なんとなく、真ん中の区画の家が立ち退きしなかった感じを受けます。
どうなんでしょうね。

軋轢がないといいんですが。

渡り廊下、違う館のお友達がいたら、いつでも行き来できる感じでしょうか。
だとしたらいいですね！

>>29 匿名さん
そもそも立ち退き交渉すらしてなさそうに思います。

>>29 匿名さん
何がいいのかさっぱりわからないです。
行き来する事がそんなにいい事なのかな？
行き来などする必要がない方が便利でいいはずですけどね。世の中、面白い方もいますね。

>>28 マンション検討中さん
東棟、西棟構成で南側はタワーパーキングです。

元々東南のL字で築60年の公団の北堀江アパート（久竹ビル）が有り解体。西側は駐車場が売却で確保。北側は築浅物件があるので土地が確保できなかったようです。
東棟、西棟の分割物件と考えれば、北側物件は廊下側に配置されるのであまり問題にはないでしょう。上層階はそこそこ抜け感はあります。駅近（西大橋はいまいちだが四ツ橋が使える。西本町もそこそこ近い）、スーパー（ライフ、ビッグビーンズ、イオン、こデリ、玉出、）、飲食店も多く人気物件になると思われます。ルピノー（洋菓子）も近いです。新町１丁目界隈もすぐです。
自身南堀江１丁目在住。坪330で出れば即買いですね。

来春に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
間取りや設備などくらいの情報は早めに公表してほしいですね。

58平米 6000万円以上～
70平米 8000万円以上～
のイメージです

間取り 2LDK + SC ～ 4LDK + WIC+SC
専有面積 58.28㎡ ～ 166.70㎡
バルコニー面積 7.04㎡ ～ 13.62㎡

>>34 坪単価比較中さん
金持ちしか買えませんやん！
ちょっと高すぎるわ！

これからの新築マンション、どんどん高くなっていきますねー

>>34 坪単価比較中さん
そんなしたら流石に売れないでしょう。周辺の新築タワマンと同程度ですかね。
長堀通より南は少し安い印象ありますし。
新駅も遠いですし値上がり益は期待しにくいですかね。

>>34 坪単価比較中さん
高いですよ！

>>34 坪単価比較中さん

高すぎ！

東向きの部屋は排ガス、騒音が酷くて安いはずです。

定石で言えば東の方が高い。駅にも近いので高く設定されるはず。自身なにわ筋に面したマンション在住ですが、いままさに秋を感じる季節は窓全開です。日中も交通量は同じ南北に走る御堂筋や堺筋に比べれば格段に少ないので騒音は気になりません。まして窓閉めれば聞こえない。喘息持ちでも無いので排ガスも匂いも気になったことはないです。

>>41 評判気になるさん
何階あたりにお住まいですか？

>>42 通りがかりさん

わたしは８回東向きに住んでいますが、騒音、排ガス等で病んでます。20階以上になると排ガスは軽減されそうです。

>>42 通りがかりさん
12階西側がなにわ筋です。
確かに音は距離の二乗に反比例するので、道路から距離が離れるほど理論的には小さくなります。1～5階の階層だとより音は大きく感じるでしょう。
10階程度だと距離にすれば20m、減衰は26dB（1/20低減）。理論的には窓無し状態で1/20ですが、実感は道路横で聞く音と比べそこまで激減している感じはないですね。
排ガスの匂いは以前中央大通り沿い5階に住んでいましたが、交通量がむちゃくちゃ多い割に若干気になる程度で生活には支障ありませんでした。地上道路より主に高速道路からの排ガスの匂いだのでしょう。音、匂い共に感じ方の個人差は大きいと思われます。ただ換気口のフィルタは1ヶ月で真っ黒になってましたけど（笑）。

>>43 匿名さん
やはり排ガスの影響って大きいですか？

>>45 通りがかりさん

呼吸器系、肺が強い方だとおそらくですが10階以上だと大丈夫と思います。
埃っぽい空気や、こまめに掃除するのが嫌いなら、私はおすすめしません。

>>46 匿名さん
やっぱり汚れは気になります。

大阪市内、利便性を取ると大気環境は劣る。郊外を選ぶと大気環境は良くなるが利便性が劣る。利便性、環境が相思相愛になる場所はなかなか難しいでしょう。夙川、芦屋、東灘区あたりは環境、利便性も良いでしょう。ただ利便性も何に重きを持つかで人それぞれ価値観は変わります。デパ地下が大好きだと梅田、難波界隈になるし、東京出張が多けれ東海道の始発新大阪付近（御堂筋線沿線）が便利だし、海外出張が多ければ堺、泉南方面に利便性があります。
大阪中心部だと靭公園など大きな公園に面するところは大気環境は少しはましだと思いますが、ここも、より公園に近いと駅から離れ、駅に近いところだと交通量の多い四ツ橋筋に近くなる。ホント、難しいですね。

>>46様
>>呼吸器系、肺が強い方だとおそらくですが10階以上だと大丈夫と思います。
>>埃っぽい空気や、こまめに掃除するのが嫌いなら、私はおすすめしません。

１０階以上なら問題ない感じなのですね。
虫もあまりこないと聞きますし、住むのであれば上階ですね。
洗濯物は外に干すよりは、乾燥機利用と考えたほうが良いでしょうかね。

>>49 匿名さん
私は鈍感で体力もかなりありますが、デリケートな方だと20階以上の方が安心だと思います。西向きの方が無難です。

３４さんの情報に近い価格設定だとすると
高過ぎて検討できる層は絞られてくるでしょうね。

確かにマンションはまだまだ高騰していますし
来春販売開始ですから、もっと高いなんてこともありえるのかな？

不動産の価値が上がって高騰している、というよりは今は住設とか建材が値上がりして
それにつられて上がっているという状況ですよね。
本当にいつまで続くのかはわからないですが、
条件の良い物件だとそれは関係なく売れていきそう。

自分の足で階段を上り下りできる範囲がいいのかなぁと思っていたんですが、
上の方はたしかに眺望以外にもメリットが多くあるのですね
虫が来にくいって、個人的にはとても魅力。蚊とかも来にくいということなのかな。

ただ高いところは、他の方も触れられていましたが
普通に値段の高いです…汗

>>53 匿名さん

でも騒音は上の方が感じやすいです。
10階くらいまでなら虫も出ます。

排気ガスに騒音、歪な形と色々と懸念されます。

今住んでるところも上階ですが、車の音けっこう響きます。
地上の人の会話とかもけっこう聞こえてきます。
何より、粉塵なのか、埃も多いです。
眺望はまずまずで空も広く見えるので、プラマイゼロでしょうか。

なんか、このマンションいい条件がたくさん揃っている感じがします。
最寄り駅が2分、複数駅複数路線利用可、専有面積のバリエーションが広い、学校が10分以内、エレベーター4基。
あとは価格次第な感じがします。

ここは囲まれ感出そうでしょうか？
南側は眺望は期待出来ない？

>>57 通りがかりさん
高層階なら抜けますが、どの方角もそれといって大した眺望は期待できません。

詳しい間取りはまだ見れませんが
専有面積が58.28㎡ ～ 166.70㎡とかなりプランバリエーションがありそう。
駅に近い立地ですが、どれくらいの価格帯になるのか気になります。
４月販売開始ですが、それまでに価格や代表間取りだけでも知りたいですね。

坪300辺りからだと有力な関係者から聞いてますが、果たして今のこの景況感でこんな高くて売れるのかな？

平米数からするとファミリー世帯向きになっているのかなと感じます。
小中学校も近くにあるので子育て世帯には住みやすい環境になっているのかな
小児科や病院も近くにありそうなので安心できそうです
周辺に公園もいくつかありそうですね

販売開始前の微妙な時期に金利引き上げとなり不動産市況の見通しがやや不透明になってきたように思いますが、どの程度価格に影響してくるでしょうね。。

アクセスがすごいなと思いました。4駅4路線ですか？
地下鉄とはいえ、どこへ行くにも便利そう。
そういう立地に～166.70㎡というプレミアムなプランがあるなんて。
いくらするのか考えるだけで想像を超えてしまいます。
ちょっとした戸建てより広いわけですから、かなり高額だろうなと思います。
間取りも素敵なのかなと思いますが一般公開はされてないですね。
物件エントリー者限定だとみられるようですけど。

>>63 匿名さん
お疲れ様でございます。

公園は小学校隣にあります。堀江公園もありますが、大きな道路を渡るのはどうなんだろう？同じ小学校の子と遊ぶなら、小学校隣の公園が便利なのかも。集合場所的にも。

周辺新築タワマンと同程度の価格になるならタワマンの方がお買い得？

モデルルーム見てきました。
値段は平米100万くらいのイメージでした。
価格はまだ変動するみたいです。

正直設備は悪くないけど、内装が安っぽく感じた。
やはり天井が2.5メーターなのとハリが出ていて、狭く感じる。
エレベーターは4機付いていて、朝混み合うことはなさそう。
タワマンとあまり値段が変わらないので、タワマンの設備や内装とどうしても比較してしまいます。タワマン嫌いな人には、おすすめできそうです。

モデルルーム見学された知り合いの方からお話聞きました。
間取りにも寄るようですが、広めの中層階以上では坪300半ば～後半（中には400超えも）からのようです。もはやタワマンと遜色ないですね。
そもそもこの価格帯を購入できる層は限られているでしょうし、あえてこちらを選ぶ方はさらに少ないような気がしますが、どうなんでしょう。

>>67 検討板ユーザーさん
エレベーター4機は多いですね。混雑しなくて良さそう。

外観や間取りなどの詳細がまだ見えない状態ですが
立地は良さそうですし、電車通勤も楽そうかなと思います。

坪単価が300～400万円くらい・・・妥当なのかもしれませんが
検討するにしても、まずは設備などを含めた情報を待つしかなさそうですね。

大阪万博開催とコロナが終ると過程すれば根拠はありませんが金利上昇が濃厚ですね、2025年竣工物件なので2023年に契約するのは中々の賭けですね、物件価格は最終デベロッパーが決めるので何とも言えませんが、皆さんのお考えいかがでしょうか?

>>71 通りがかりさん

金利上昇はかなり気になりますよね。
経済界では金利上昇はもはや当然のように論じられていますし、中には2023年中にも利上げがあるという意見も見られますね。
大多数の方はローン購入だと思いますが、かなり余裕を持った資金計画でないとリスクは高そうですね。

>>72 さん

>>72 eマンションさん
おっしゃる通りで、購入検討者は現在の変動金利035%から0.50%に惑わされてはいけませんね、金融機関が住宅ローン審査する場合審査金利3.0%から4.0%で行うのも長期的にみると経済の変化があるからですね、関心のある物件なので価格発表が楽しみです。また178戸に対しエレベーター４基は管理費、修繕費に大きく影響するでしょうね。

178戸に対しエレベーター4基は贅沢かもしれませんね。
点検時とかに使えるエレベーターが残っているのはありがたいですが。
19階建てですから、ワンフロア9戸～10個くらいになるのでしょうか。
階段利用が日常的にできるとしたらせいぜい3階くらいまででしょうから、エレベーターは必須ではありますね。
価格も気になりますが、管理費や修繕積立金も気になるところだと思います。

>>74 さん

全戸が４基使うのではなく、イメージとしては４棟構成のような感じで1棟につき1基使える感じです。

南向きの棟もありますか？眺望は良さそうでしょうか？

>>76 購入経験者さん

南向きもありますが、壁ドンなのでここは西と東特に北東向きに単価盛られてる印象でした

>>77 マンコミュファンさん
南側の眺望は遮られている感じですか？

>>78 匿名さん
上層階なら南側のマンションを抜ける部屋もあります。ただし、そもそも南向きは専有面積が広い間取りが基本です。

こちらのマンションとサンクタスの中古で迷っています。
皆様のご意見などあれば頂けると幸いです。

>>80 さん

>>80 マンション検討中さん
サンクタスタワーでしょうか?タワーマンションとグランドメゾンでは住まわれる層が異なると思います。ファミリー層が多いのはグランドメゾンですかね、

>>80 マンション検討中さん
そうですね。この北堀江も修繕方法がゴンドラかもしれませんが、タワマンは修繕積立金が高くなるから、維持費がかかりますね。ある程度の広さを求めるならなおさらです。ただ、サンクタスの南側は公園なので、それも魅力的ですね。サンクタスの方が築年数古いので早く修繕が掛かります。どのような環境と広さ、維持費など総合的にみられてはいかがでしょうか。

>>80 マンション検討中さん
思いついたことを取り留めもなく書いてみました。

（グランドメゾン）
・土地が歪な形だけど、逆手に取って4区分のマンションになっている。自分の居住区分かつ居住階にしか入れないのでセキュリティは万全。配送業者への説明は面倒かも。
・世帯数に対してエレベーターの数が多いのでストレスなく乗れる（反面ランニングコストはかかる）。
・ほぼファミリータイプの間取り
・なにわ筋横のため騒音、排気ガスの懸念あり
・人気の堀江小学校や図書館はこちらの方が近い
・ゴミは指定日に住戸前回収

（サンクタスタワー）
・共用施設が充実
・公園前なので安心して子どもを遊ばせることができる。（オリックス劇場の公演日は出待ち等の大人が占領するので注意）
・エレベーターの台数は多い方。ただしマンモスマンションなので人と乗り合わせる頻度はかなり高い（実際に訪れた際の感想です）
・様々な広さの間取りがある。人気校区なのでファミリー世帯は多め。
・各階にゴミ捨て場あり

>>68 匿名さん
確かに坪単価高いですねー、永住するならまだしも、リセールは期待できないですねきっと。個人的には大阪も相場の天井が近いと思っております。

>>84 名無しさん
私も5～6年前から天井が近いと思っておりましたが、なかなか天井が見えません。新発の物件はいつも高いなと思っておりましたが、後から考えたら安かったなと感じます。

21年～22年で大阪における新築マンション価格は若干上昇していますが、東京に関して言えば横ばいでした。となると、いよいよ大阪にも天井が訪れる可能性がありますね。

このクラスのマンションでタワマンと同じ価格帯だとどうしても高く感じてしまいますね。
正式な価格決まるまで何とも検討し難いですね。

>>85 ご近所さん
えらい前から天井感じてたのね。
5・6年前ってまだまだぐんぐん上がってた頃ですよ。

おいくらくらいですか？

>>85 ご近所さん
相場が高くとも賃貸から気に入った新築マンションを購入される場合は購入が望ましいですが、こちらのマンションは2025年1月入居ですから、通常より長く賃貸生活が必要ですね、また今後この規模のプロジェクトは中々出て来ないと思います。価格発表が楽しみです。

正式な価格発表はいつごろでしょうか？

おっ、第一期は2023年4月下旬販売開始予定と決まったんですね。
価格は発売時期の直前ですかね？
今週末にグランドオープンするモデルルームでは教えていただけるのではないでしょうか。

隣のシティタワー堀江、北西の20階以下に住まわれてる方は景観がまるで変わってしまうので困りものですね

今日からモデルルームのグランドオープンですね。正式な価格発表が楽しみです。

どなたかモデルルーム行かれた方いますか？

こちらのマンションの南西角を検討しています。
（南東角は高層階でないと壁ドンなので眺望を懸念しているため）
南西角部屋の日差しの強さは、生活しにくいレベルでしょうか。
アドバイスお願いいたします。

ここの近くのなにわ筋沿のマンションに去年まで住んでいましたが、交通量が多いので騒音・大気汚染は覚悟しておいた方が良いです。救急車と消防車とパトカーのサイレンは一日中聞こえます。連休の深夜には暴走族？のバイクの群れが爆音で通ります。防音ガラス窓でしたが本当に煩くて、乳幼児を育てていたので夜起きてしまって大変でした。ベランダは掃除しても黒い砂埃ですぐに汚れ、洗濯物を干す気にはなれませんでした。グラメということでこのマンションも気になっていましたが、大通り沿いの物件のデメリットもよく考えた方が良いと思います。

そんなもんですかね？なにわ筋なんかより格段に通行量の多い中央大通沿いにかつて住んでましたが、毎晩爆睡してましたわ。

しかしこの程度のグレードでもこんなに高いとはびっくりしました。
建設地の北側のなにわ筋沿いのマンションに住んでいる方は静かではないと言ってました。

価格表など情報欲しいですね

カンテレのウラマヨで建築家の人が言ってたけど、
南側が良いと言うのは今の気候では夏、暑すぎて、
むしろ北側の方が良いと言ってました。

>>101さん
>>カンテレのウラマヨ
割と昔の常識が通用しなくなってきていますよね。

最上階が一番という考え方も…
・冷暖房効率が悪い
・災害があった時に逃げにくい

角部屋が一番という考え方も…
・冷暖房効率が悪い

メリットデメリットあるので、理解して住まないとと思います。

具体的な価格を聞かれた方はいらっしゃいますか？

>>101
日本は南向きのマンションがかなり多く見受けられますが、夏場は北側の方が気候的にいいのでしょうか？
ただ、北側だと冬場は寒いですし、逆に冬の光熱費が高くなってしまいそうですがどうでしょう。
南向きの方が年中通して過ごしやすいとおもいますが・・・

こちらのマンションの値段情報が中々出てこないですね、最近の相場からみると平米単価90万から100万くらいでしょうか、購入検討者は最低年収700万以上は必要ですね。

説明会聞きに行きましたが100平米ちょっとで１億ちょいでしたよ

先日、新築タワマンを見学行った際に、こちらの物件の価格を聞いて結局タワマンを契約された方がいたと教えてもらいました。やはり同じような価格ならタワマンにする方が多いんですかね。

>>107 匿名さん
タワマンとここの違いってなんでしょう？
高さだけですか？

>>106 検討板ユーザーさん
メチャクチャ高いですが！
ハイグレードマンション？

坪330万ほどなら単価としては普通ですね。
100平米超えはタワマンでは少なく、あっても上層プレミアムで1.5億～ですから西区で広い部屋がいいファミリー層向けという印象です。

ココ買える人はそれなりの年収がないと無理ですね、ファミリー向けであれば、なおさら中高大と教育費が住宅ローン以外に必要となります。世帯年収が長期的に1000万くらいは必要でしょうか、

>>108 eマンションさん
私も詳しくは分かりませんが、共有部の充実度などでしょうか？一般的にタワマンの方が資産価値が高いんですかね？

>>111 通りがかりさん
同感です。頭金の程度によるんでしょうが、世帯年収1000万円でもファミリータイプの購入は厳しいような気がします。

モデルルームに行ってきました。
部屋の梁が目立ち腰高窓なので開放感が無いように思えました。
堀江小学校区を優先されるのであればジオタワーの方が価格も安くて良いのではないでしょうか。
四ツ橋線を使いたいならこちらですね。
立地は良いのですがかなりのお値段なのでうちは見送ります。

価格等に関して聞いてきました。
人気の間取りは70平米台の３LDKのようです。坪単価的にもお手頃感があります。
80平米以上の広めの間取りはグロスだけでなく坪単価自体もかなり上がるので、購入検討される層はかなり異なってくる印象を受けました。

>>115
>>価格等に関して聞いてきました。
>>人気の間取りは70平米台の３LDKのようです。坪単価的にもお手頃感があります。

やっぱり７０㎡台の物件が人気なんですね。
価格的にも、広さ的にもちょうど良いのかもしれません。
価格、聞いてこられたということですが
坪単価どれくらいなのか教えていただけるとありがたいです。

>>116 匿名さん

70,80とか狭すぎるやろ。そんなん目標にすんなや。

>>117 マンション検討中さん　
わたしは70平米がいいです！

確かに広い間取りが良いのは当然なのですが
広いと掃除も結構大変ですし、そこそこの広さで良いのかなとは思います。
同じ70㎡でも、部屋がどのような設計になっているかで随分違うかも。
4人家族なら80㎡あるに越したことはないですが、70㎡でも上手く使えそうじゃないですか？

100平米の間取りが気になりましたが、流石に100平米は最下層の2階でも1億円超えでしたね。

>>120 マンション検討中さん
そんなに高いんですか！見間違いでは？

78m^2で7000万超えてきますが皆さん価格的には妥当だと思えますか？
個人的には行燈部屋があったりEVホールに窓が無かったりが気に入らないので見送ろうかと思うのですが

>>122 マンコミュファンさん
今の相場はそんなもんじゃないでしょうか。。。
高いなぁと思いますが、平均で平米100万ぐらいだと思いますよ。

>>122 マンコミュファンさん

窓が無いと圧迫感凄いですね。そんな所までもコストカットしてるんですね。

うん、高い! 100戸未満なら需要もついてこれるか？だけど178戸は苦戦の兆しが、、ゴールデンウィーク明けの動向と正式価格楽しみです。

>>120 マンション検討中さん
西大橋駅から徒歩3分、おまけに堀江小も徒歩3分だからね。
タワマン嫌いの子持ち富裕層がターゲットなら低層100㎡の1億超えでも買う人は一定いるんでしょう。庶民の感覚とは違いますわな。

>>126 口コミ知りたいさん
小学校に近いのは良いけど、児童数が多すぎてパンクしかけって聞きます。実際はどうでしょう?

こちらの購入を迷っています。
コストカットされているような場所はあるのでしょうか？

>>128 買い替え検討中さん

私も買い替え検討でモデルルーム見に行きましたが、非常用階段が鉄骨階段である点、駐車場が少ない点、各階ゴミ捨て場がない点などコストカットは感じましたね。
部屋に関しては、間取りにもよりますが行燈部屋があったりは気になりますが、建具や水回りは良い設備が入っているなと感じました。
消費税増税もあるかもしれないので購入に心が傾きつつあります。

行燈部屋は売却時に非常に不利になりますからね。

管理会社が頼りないようです。

>>131 匿名さん
積水の管理会社は頼りないとよく聞きます。

>>131 匿名さん
大和ハウスよりマシだと思います。

>>132 買い替え検討中さん
実際、すごく頼りないです。

>>134 購入経験者さん
やはりどこも同じようなもんなんですかね？
昔創生や東急系の管理会社はわりと良かった印象がありますが、担当者や、管理人さん。最終的にはやはり人なんでしょうかね?

>>135 マンション検討中さん
積水は良い方だと思いますよ。最近ブランドのマンションに住んでいますが、結構徹底して管理規則の違反等に目を見張ってくれています。

いよいよ明日から登録ですね。購入希望者はどれくらいおられるのでしょうか。西区も高くなりました。

友人のGMも管理は粗いと聞きました。

レスポンス良くないって聞きます。

1期１次の申し込みが始まりました。70㎡台の部屋は抽選も多数発生しているようです。好調な滑り出しといえるのでしょうか。

>>140 匿名さん
今日の14時に一期一次の抽選結果発表ですよ。
どうやら半数以上一期一次で決まるみたいですね。Aタイプが人気みたいですよ。

二期はこれからでしょうか。
既に一期で購入決定された方いますか？
決めた理由など参考に伺いたいです。

一期で購入しました。
近隣からの住み替えです。家族が増えたためいつかは住み替えをと新築中古問わず検討していました。ここの値段は高いのですが周辺の中古も良いお値段だったので、新築で駅近ならまあ良いかなと思ったのが決め手ですね。
10年後に残債割れするリスクも低いのではと思っています。

1期1次で決めました。非タワマンなのに設備にしっかりコストがかけられてる所に魅力に感じました。また間取りにもよりますが、周辺新築や築浅中古マンションと比較しても極端に割高という事はないように思い、購入に至りました。

>>144 名無しさん
どんな設備がありますか?

ここで億超えの部屋を購入して、各階ゴミステーションすらないのキツすぎませんか？

>>146 名無しさん

各階ゴミステーションのある中古物件見学行ったのですが
匂いがなかなかでした。
毎日回収してくださるみたいなので
その方が良いかなと思ったのですが
各階ゴミステーションの方が今どきなんですかね～

>>147 マンション掲示板さん
そのマンションはグレードが低いのでは？築浅ではないのでは？
今どきそんなゴミステーションは珍しいですよ。

5月からの販売開始ですが、すでに半数以上売れてしまったようです。

心斎橋の繁華街に近い立地ですが、外国の方の購入も多いのでしょうか？

>>150 評判気になるさん
基本的には実需の方中心と聞きました。

>>151 さん
ありがとうございます。
なるほど。そうすると住民は似た境遇の方が多そうですね。

>>152 評判気になるさん
住み替え買い替えの実需が多いから日本人も外国出身の人も様々になりそうですね。
税金対策で買う日本人の資産家は少なそうです。ぼんやりした人がいないのはいいこと。

実需が中心であれば安心感がありますね。
投資目的の住人が多ければ管理組合がうまく回るか心配ですし、賃貸は住人による様々なトラブル発生が懸念されるので実際にオーナーが住む部屋が多いのはメリットだと思います。

>>154 匿名さん
投資目的で買う人は住んでなくて思いつかないのかしょうもない提案したり反対したりしなくて助かるよ。経費増やしたいのか支出を平準化したいのか修繕積立金の値上げにも積極的。
お金なくてフルローンで買ってるような人は現金持ってないのかセコいしうるさい。

>>150 さん

>>150 評判気になるさん
基本的には実需の方中心と聞きました。

契約した者です。ゴミステーションについてですが、ワンフロアがエレベーターホール毎に4区画に区切られており、各エリア2-3戸のみなのでゴミステーションはなく住戸前回収となっています。

>>157 口コミ知りたいさん

ゴミステーションあるよりそっちの方がゴミ捨てマナーも絶対良いと思います！
すこーしだけ不便かもですが。。。

住戸前回収だなんて廊下にゴミのにおいが充満しそうですね、、
好きな時に好きなように捨てたいです

好きなタイミングで捨てる場合は1階に捨てるようです。

よく買いますねー、25年くらい住んだら儲かるかもですね。基本土地代しか残らないとおもう。

ゴミステーションはあった方がいいですけど、妥協点の一つです。ワンフロア3戸で玄関前のトレイにゴミを置くので、迷惑なゴミ放置はすぐ特定できますし、苦情がでて管理組合や管理人さんからすぐ指摘が入るんじゃないでしょうか。実際住み始めてから細かな運用が決まってくる気がしますが、ディスポーザーはあるし、ファミリー世帯が多いでしょうから互いに気を遣い、そんな変なことにはならないのではと期待してます。ただ小さいお子さんがいらっしゃってオムツなど臭いが出るゴミが頻繁に出るご家庭は大変かもしれませんね。

売れ行きはどんな感じなんでしょう。1期1次で半数以上売れたと聞きましたが、1期2次はもう締め切られたんでしょうか？

1期2次は1次で抽選漏れした人用なので、そもそも今からだと買えませんよ。
2期の販売を待ってください。

>>162 匿名さん
なるほど。オムツとかはそうでしょうね。
ゴミステーションの物件に住んでますが、汁物袋括らない、普通ゴミにヘルメットやTV、布団が捨ててあるなどマナーは悪くする人はするんでしょうが、住戸前の方が良いと思います。
いつでもとなったら一階がある訳ですしね。
ニオイ云々はゴミステーションでもニオイますよ。
あけるのぞっとします。

>>161 通りがかりさん
違う物件購入してしまったのでここは買いませんが、個人個人評価はあるでしょうが、場所は良いと思うのでそんな損はないと思いますよ。
積水さんは内装も良い方だと思いますので、実際住む方にも良いかと思いますけどね。

>>156 口コミ知りたいさん
大体どんな物件でも実需の方中心って聞くんですが、やっぱり投資の方は20～30%ぐらいは居るんじゃないでしょうかね。

タワーマンションに比べるとファミリーが多く、あきらかに投資用は少ないそうです。

賃貸の人がある程度いる方が無理なローン組んで貧乏な入居者が減ってより良い住環境になるのではないでしょうか。
家賃は払えないけど35年ローンでなら買えるって世帯は怖い。

賃貸用に買われた方もいるようですが、タワーと比較するとやはり割合は少なそうです。賃貸住民が多い方が良いという方には合わないマンションであると思います。

2次販売開始までは特に話題もないかな

1次で小さめの間取りはかなり売れたようなので、大きめの間取りが中心となる2次以降の売れ行きはどうなるでしょうね

デザインは良いと思うのですが、皆さんどう感じられていますか？ウツボ公園のグランドメゾンに近いよいな
歪な土地に建つことになって、修繕費や管理費が将来的に高くなること懸念しています。
区画が細かく分かれているので、EVや階段が多い。
外壁面が多く修繕費が大変そう

歪な土地やタワマンと比較して割高などいろいろネガティブな意見はあるようですが、売れ行きはかなり好調なようで、需要には困らないようですね。結局は立地なんですかね。

タワーは建てれなかった歪な形を現代的にデザインしたマンションです。このマンションは北堀江のシンボルになりますよ。確かにタワーと同じくらい価格は高いですが、タワー以上の仕様です。さすがグランドメゾンシリーズ実需の集まりです。タワーではないから実需の品の良い住民で暮らせそうです。面白いマンションを買えて竣工が楽しみです。

凹形マンション良きです。
タワーパーキングにするところも土地利用でしょうか。
洗練されたデザインです。

>>175 こちらのマンションを購入させていただきました。さん
どのあたりがタワー以上の仕様なんでしょうか？教えてください。私にはわかりませんでした。

>>122 マンコミュファンさん
行燈部屋しか買えないならやめた方がいいですね。見送った方がいいですね。間違いなく完売する物件です。本当にお金がある方が買います。ジオタワー新町なら低層階なら買えますよ。

>>177 さん

>>177 eマンションさん
タワーマンションのモデルルームをたくさん見に行きなさい。プレミアルームのモデルルームを全面に使ってスタンダード仕様を隠してるタワーマンションもちらほら、地区問わず、6軒ほど見ましたから間違いないですが、わからないなら安いタワーを買われるのが良いでしょう。気にならないということです。

>>177 eマンションさん

前に住んでいた家と本物件の部屋タイプ次第で判断が変わると思います。

私はタワーマンションからの買い替え組ですが、天井高やダイレクトウインドウの大きさ、共用部の充実度などは今住んでいるタワーの方がいいです。ただ、浴室がイタリア製のタイルにガラスドア、人造石の洗面台天板などが標準ですし、オプションでMieleの家電が選択できたりと、こちらの物件の方がファシリティ系の仕様は昨今のタワーよりは良いところが多いと感じます。

後でリフォームしてしまえば済む話ではあるので、あくまで標準仕様のグレードが一般的なタワマンよりも良い部分が多いということかと思います。もちろんグランドシティタワーとかと比べてしまうとアレですが…笑

半分以上売れているということはみなさん即買いできるくらい気に入ったのですね。買えるなら買いたいですね。実家がグランドメゾンに住んでいるので住み心地は良かったです。今は築古のタワーの賃貸ですが、エレベーターが混み合ってイライラして、スカイテラスなどの共用施設も最初だけでほぼ使わなくて普通のマンションに引っ越ししようと思ってまして来週モデルルームに行きます。北西の部屋はまだ残ってるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

>>183 マンション検討中さん
北西の角部屋はまだ残ってるみたいですよ。

大きい間取りだと南西角はまだあるようです。南東角の大きい間取りは残り少ないようです。

>>181 マンコミュファンさん
何言ってるかわかんないアルね。

公式ホームページのコンテンツ中々更新されませんね。

こちらのマンション、レンタル自転車があるようなんですが、docomoとLUUPでしょうか？ご存知の方いますか？自転車たまに必要なら助かりますよね。

もう少し大型なら修繕積立金も5年後10年後もそんなに増えないかなって思いますが、間違ってますか？
作りも細くて団地みたいでこの付近で探してるんですが購入しようか迷ってます。
購入した方、又は購入前向きな方の意見聞きたいです。

>>189 検討板ユーザーさん
とにかく立地が良いです。
内装のグレード感も積水さんは良いですよ。

そろそろ2期の販売ですかね。
値上げの噂もありますが坪単価はどれくらいなんでしょうか。

こちらは値上げはまだしていないようです。西区、中央区の新築のタワーマンションはえげつないほどの値上げです。800万円から1000万弱、あげていると聞きました。最後の儲けのためにデペロッパーは必死ですが、相続税対策の方々がそれだけ上がっても買われるのでしょう。阪急阪神や積水さんはえげつないことはあまりしない印象ですよ。値上げするなら明確な理由で提示してくれます。こちらを迷うなら買われた方がいい。欲しい方は早めに申し込むべきマンションかと思います。

>>146 名無しさん

毎日、玄関前に置けばゴミの業者が持って行ってくれるので助かります。24時間自身で捨てに行くこともできます。わたしは今フロアのゴミステーションに捨ててますが、重い扉、臭いで億劫です。それなら玄関前に置いておけるなら助かります。このマンションを買いました。

>>193 匿名さん

管理組合に相談の上　天井にコンクリート向け高耐久の消臭機を設置してください。

どなたか二期の販売価格教えてください。1億超えてきますか？直近の方の消臭機ってなんですか？何か特殊な仕様ですか？

>>195 検討板ユーザーさん

産業メーカーから各種出ていると思います。

メジャー7マンション ゴミステーション5畳ぐらいのスペースに設置して臭いは軽減されているように感じます。

密室でも、生ゴミの嫌な臭いは出ていないイメージです。
個人的な主観ですが 実際に比較して タワーマンションの各階にある 空気を吸い込むだけのファンより効果が発揮できているのかもしれません。

形状は電化製品と言うより、無骨な産業装置のイメージあります。

製品名のカテゴリー
オゾン脱臭装置、オゾン殺菌装置、酸素クラスター除菌脱臭装置など

臭気判定士に確認ご相談していただければと思います。

>>195 検討板ユーザーさん
1期で購入した者です。雑談で聞いただけなので、どこまで正確かわかりませんが、2期で下がる予定はないと聞いてますが、必ず上がるとも聞いていません。少なくとも1期の時点で1億越えは北東角の中層階以上と100㎡以上の大きめの間取りだけだったので、それ以外の間取りで1億越えは、そこまで多くはないのではないかと思います。

私も一期で購入しましたが、197さんと同じような話を聞きました。ただ、周辺タワマンの100㎡超えの部屋は軒並み1.5億円ほどすることや、本物件に対する問い合わせが多いことから、100㎡超えの部屋に関しては上がる可能性が高いのではと言っていました。セールストークだとは思いますが…。

197.198さんありがとうございます。
北東が1番高くなるんですね。今週モデルルームに行くので検討してみます。1億超えると家計が難しくなるのでそこまでは考えてません。北西を狙うつもりです。高層階残ってない感じでしょうか？低層階でもグランドメゾンならいいですね。

>>199 マンション検討中さん
個人的には、北東、南東、南西の坪単価が少し高く、それ以外は市況からすると妥当か割安な印象でした。
立地的に15階以上でなければ眺望的にはそんなに変わらないと思っています（し、15階以上は明確に坪単価が乗ってきたので諦めました笑）。