シーンズ天王寺フロントマークス（仮称　天王寺駅近プロジェクト）ってどうですか？

天王寺駅近くなので、興味あります。西向きしかお部屋ないのかな～？小さなマンションだから、ちょっとは安いといいのですが・・・。

2LDK見ました。街に近いから、コンパクトマンションなんでしょうか。
リビング側はアウトフレームなので、家具の配置もしやすそうです。
キッチンは柱が出ているけれど、それ以外は大丈夫そうです。

マンションホームページを見ると、ひとりぐらしや夫婦の世帯向けなんでしょうか。
お値段安いといいですね。

Aタイプは動線が良いですよね。廊下も極小で部屋を余すところなく使うタイプですね。
この広さだとディンクス向けでしょうか。それだと洋室それぞれを二人で分けても良いし、（2）の方を扉開けっ放しにして
リビングを広げても良いし…という感じで使えると思います。1フロア2邸とあるのでプライバシー性もばっちりかと。

天王寺駅近くで見つけました。西向きは嫌だから、価格は安いのを期待してます。

間取りは狭いのですが、アクセスが良い立地なので
注目している人か多いですよね。
来月から販売開始なのですが、いつ頃価格が出るでしょうね。
坪単価350くらいはいくでしょうか

坪350なら、67㎡の部屋で7000万超え。
高いね～

坪単価、気になりますよね。
最近は面積の狭い物件が増えているのですが
手に届く価格を求めると仕方ないのかもしれません。
まだここは価格が出てないですし、待つしかないですね。

見学した方いますか？
私は、7000万円は超えない価格を予定してると営業の方は話されてましたよ。間取りがよいけど、他もまだ見てないし、考え中です。

>>8 マンション検討中さん
見学しましたよ。確かに7000万円は超えてなかったです。
私は中間ぐらいの階数がよいので、思ってたより高くなかったです。

冷静になって考えるとお高いですけど、天王寺で今の相場だと思うと、まあまあな感じなのかもしれませんね。
駅まで5分という立地とか諸々を考えると、
高くなる要素っていうのものが多分に含まれているなぁ。
マンションのプライオリティに立地を求めると、高くなりがち。

関西圏あちこちにいく事がある人だったら、天王寺は普通に立地としては便利な街なんだと思います。

もっと静かなところが良かったりしたら
ぜんぜん違う別の街の選択になってくると思うので、少なくともここを検討されている方は交通面を重視しているのかな？という印象。

ここだと高層の眺望が良いところよりも
低層のコスパが良いところのほうがニーズは強そうに感じられます。

近くにもマンションたくさん出てきそうですね。駅に近いのは便利だなと思って見に行きました。上の方のお部屋がもう売れてましたよ。

駅から5分の好立地で月々の返済例だと2LDKで7万円とか3LDKで9万円と出ていて、思ったほど高額ではないのだなと思いました。駅が近いからというのもあるのでしょうが、駐車場が3台なのは物足りない感じもします。総戸数20戸だから、ファミリータイプの戸数くらいあっても良かったかもと思いました。あと、管理費が若干お高目に思えます。

今住んでるマンションは、機械駐車場なのですが、空いてるところが多くて、修理代をどうするかで、もめてます。
うちは、車もってないので駐車場少なくてもいいかな‥と思いました。

返済例は、ボーナス払い込みとかauじぶん銀行で最低レベルの変動金利なので当てにならないな。でも物件自体は高くない。

結構静かで駅にも近く買おうと思ってます。

>>14
機械式駐車場で空きが多いと駐車場代の修繕費用をどうするかもめることもあるんですね。確かに
借りていない方が負担するというのは理不尽な部分ではあります。

外部の客に貸し出すということはしないのでしょうか？
マンションによっては周辺の住民に駐車場の空きが出た場合は貸し出しているところもあるようですよ。

マンションの駐車場は、足りないくらいがちょうどいいって言いますよね。
空きが出ていると管理費収入が減ってしまう。
近隣に貸し出すと、それって管理費収入じゃなくて営業利益になってしまうから
確定申告が必要になってくると聞いたことがあります。
帳簿が面倒になるし、空きが出るくらいならば
出ないように微妙に足りないくらいの方がいいんじゃないかなぁ。

なかなかマンションの駐車場も難しいですね(;^_^A

でもまぁ、ここの場合は敷地内に3台分しかないし、しかも平面タイプなので
長い目で見たらこれはいいのかもしれません。
機械式だといずれは機構全取り換えということになるし。

天王寺だったら車がなくても普段の生活だけだったら全然困らないですから、
3台分でいいんじゃあないでしょうか。余らせるよりは、足りないくらいの方が管理費的にはよさそう。
停めたいのに停められなかった場合は、近隣で探さないといけないから大変そうだけど。
でもそういう方もあまり多くはないのでは？