ジオ北戸田ってどうですか？

>>100 eマンションさん

全てにおいて中途半端。検討対象外。

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駅からはそれなりに近いけど高すぎ
区画整理も道路はまぁまぁ奇麗だけど商業関係は期待できない感じですね

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公式サイトの体感レポートはあまり期待せずに見ましたが、共用部分の写真が複数掲載されているので雰囲気がつかめますね。
周辺の買い物施設も紹介されていますが徒歩では無理そうなので自転車があるといいかもしれません。

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4LDKのルーフバルコニー付き80㎡超は一戸だけなんですね。
ちょっと特別感あるなと思います。
あとはほとんど70㎡前後で4千万円台、わるくはないと思うんですけど。
決め手に欠けるというご意見もあるんですね。

たしかに買い物は徒歩10分～になるのかな。
車でまとめ買いとか自転車が良さそうですね。
小中学校は程よい距離のようなのでその点は良いかもしれません。

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>>104 匿名さん
値段的には妥当だろうけどね。新築にこだわる人以外はここより中古から選んだ方が良さそう。
そして地縁無いなら蕨市じゃない戸田物件かな。

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ジオマンションは相場より高めの物件が多いのですが
ジオ北戸田は、１０５様も書かれているように妥当な価格設定だと感じました。
竣工して１年近くになるので値引きされたのかも？
しいて言えば、もう少し専有面積が広くてもいいのかなとも思いますが
最近はどこも狭いですね。価格が高くなってしまうからかな。

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駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
イオンモールがもう少し近いと便利なんだけど・・・。
近すぎると渋滞に巻き込まれるし、ちょうど良い距離なのかな～。

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>>107 匿名さん
以前、土曜日に北戸田のイオンモールを利用しましたが、全く混雑しておらず、渋滞もありませんでした。レストランも並ばずに入れました。
駐車場も無料ですし、車での利用ならほどよい距離感な気がします。

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安いけど、場所に魅力がなさすぎる。イオンモールなんて近くても毎日行くわけじゃない。北戸田駅徒歩7分というのも駅近と言えない絶妙な距離だし、そもそも蕨市アドレスというのが選ばれない。

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>>109 マンション検討中さん
まさにその通りで、住んでみてから後悔するパターンに陥りそう。

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こちらに地縁がある方なら子育てにも便利な環境でよろしいんじゃないでしょうか。
商業施設までは距離がありますがこの辺りにお住まいの方はみなさん車を所有しているでしょうし、永住目的でリセールを視野に入れていない方には良いマンションだと思いました。

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>>111 匿名さん
逆に言うと地縁ありの永住予定者以外は全員回れ右ですね？

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>>112 周辺住民さん
はい、その認識でいいと思います。

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この北戸田、どんな感じですか？
地元の人の雰囲気とか・・・
心配なのは、戸田にボードレースがあることです。近くはないので、お客さんと接する機会はないと思いますが・・・

>>地縁ありの永住予定者
地元がここで知り合いが多い人はいいかもしれませんね。リセールしないならアリ・・・

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>>114 匿名さん
特段、ガラが悪いとか治安が悪いとかはなく、地味な郊外市街地という感じ。
準工業地帯なので、倉庫や町工場などがあり、景観的には今ひとつ。
戸田のボートレース場はエリアが違うので、北戸田駅周辺では意識することはない。
ここのネガは北戸田駅の環境ではなく、蕨市になること。

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地味な郊外市街地って言い得て妙ですね汗
良くも悪くも、なんとなくふつうな住宅街っていう感じで
派手じゃないけど、
普通に暮らしていく分には、特に問題はないように思います。
さいたま市ではなく蕨市であることのデメリットって何があるのか自分にはわからないのですが
実際、どうなんでしょう？

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>>116 匿名さん

ひとつは財政力でしょうか。県内の財政力比較では、さいたま市が６位、蕨市が32位と結構な差がありそうです。行政サービスにも多少なりとも差がでるかもしれませんね。
あとは、ワラビスタンと揶揄されるように、亡命クルド人が多くいる土地という特殊性は、良い悪いではなく気になる人には気になるのかもしれませんね。

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>>116 匿名さん
蕨市は日本一小さな市だけあって、市の財政は悪くはないものの、県内最大のさいたま市と比べると弱さは否めない。市の政策の違いもあるので、その辺り興味あるなら調べてみるといいだろう。

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いろいろと調べてみたのですが、治安面は蕨市よりもさいたま市の方が若干よいみたいですね。
たださいたま市、めっちゃ面積が広いので、その中でもどこに暮らすのかというところだと思う。
あとはそこまで大きな差、というのは
ネット検索できる範囲ではなかったかな…。

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>>119 匿名さん

さいたま市なんて広過ぎて何の比較にもなんないよ。さいたま市で息してるの浦和と大宮だけであとは、単独だとどうにもならないからくっつけただけ。図体だけデカくなって動きが鈍くなってる

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>>120 通りがかりさん
さいたま市で息してるの浦和と大宮だけ
　　↑
意味不明のため訂正せよ

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>>121 周辺住民さん

公示地価で言うと
さいたま市内の住宅地の公示地価の上位1位から5位の地点は浦和区に所在し、1位の高砂二丁目は、東京都区部以外では最も値段が高い住宅地地価となっている。また、商業地の公示地価では、上位1位から3位が大宮区の地点、4位と5位が浦和区の地点である。
以上のように大宮と浦和しか名前が出て来ません。

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>>122 口コミ知りたいさん
不足にて残念。6～20位までも列挙せよ。また公示地価以外の理由も述べよ。

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イオンモールはどこも周辺道路に渋滞が起きるほど混雑しているものだと思いましたがこちらは土曜日でも空いているんですね！
今話題のイオンモールウォーキングを北戸田店でも実施しているようなので気になっております。

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まだ結構売れ残ってますね
この前の大雨の時、前面道路が冠水していてドン引きしてしまいました

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価格が分かり居やすく記載されているので検討しやすいと思いました。
階数による価格差は思ったほど大きくない感じもしましたが、最上階がけっこう残っているのが意外です。

モデルルームは1階、3階、5階と3部屋あって、階数がことなるので眺望などの確認ができて良いなと思いました。
Eタイプが一番残ってる感じがしますが、なぜなのでしょう？一番狭い部屋だから？

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タバコのポイ捨てするハーフパンツおじさんいるから嫌い

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北戸田駅から錦町６丁目あたりの発展性はどうなんだろう。
これ以上よくならないか？市境エリアなことも影響してるんでしょうか？

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駅に近いだけでなく、小学校や中学校も近そうなので
子育てするには良い立地なのかな～と思います。
総戸数が少なく、1フロアの戸数も少ないのでプライバシー性も高そう。
ジオマンションとしては価格も抑えめなのでいいかな。

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設備仕様を見ていたら『システムキッチンの背面には将来対応用配線をあらかじめ設置し、将来のライフスタイルの変化により、IHヒーターまたは電子コンベックを設置できるように備えています』の一文を見つけました。
という事は、オプションでガス式からIHへの変更も可能なのでしょうか？

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ガス式から電気もOKなんですね。
IHは確か電圧がすごく高いタイプのコンセントが必要だと聞きます。
それが備わっているということなのでしょう。
IHクッキングヒーターもいいんですが、料理が好きな方ならばコンベックは魅力的でしょう。

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先を見越しての対応は素晴らしいことだと思います。将来的にエネルギー事情がどう変化していくかわからないので、変わった時に慌てて工事というのは集合住宅の場合は特に大変だと思うので。
コンベックというものになじみがなかったのですが、調べてみたら電子レンジとガス高速オーブンを一体化したようなものなのですね。料理の内側を電子が、外側はガスがこんがり焼き上げるということです。オーブンよりずっと早く調理できそうですね。

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すばらしいよ

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将来的にIHヒーターまたは電子コンベックの設置が可能とはどういう意味なのでしょう。
IHヒーターも選択可能、かつガス調理器に電子レンジとガスが両方使えるコンベックがビルトインされているという意味でしょうか？

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IHヒーターとか電子コンベックって、確かコンセントの電圧が普通のものと違ったはず。
後々、ガスコンロと入れ替えられるように
あらかじめ電圧の高いコンセントだけは作っておきますよ、ということなんだと思います。
電気工事後から入れるの、ものすごく大変ですからね。
よく考えられているのではないでしょうか。

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>>123 周辺住民さん
こういう人って現実でも…
自分で調べなよ！

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成程、大がかりなリフォームなしでクッキングヒーターを変更できるということですか。
ご親切に教えて下さってありがとうございます。
電子コンベックもこちらで初めて知る調理器となり大変勉強になりました。

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私の実家の親が年を取ったのでガスコンロからIHクッキングヒーターにもしものことを想定して入れ替えていたんですが、
そういうことが後からできるよ、というのは確かにいいかもしれません。
他のマンションでそういう話を聞いたことはないから
ここオリジナルのことなんだろうか。
ジオシリーズだとよくあること？

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古いマンションとか高圧一括受電みたいな全体での供給量の上限があるマンションだとIHには変更できないってのはあるよ

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地図でみていますが、駅から現地までどこかスーパーありました？

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>>142 匿名さん
駅横のジョイフーズですかね。

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>>143 名無しさん
それ以外はスーパーどころか目立ったお店はありません。ジョイフーズは微妙ですしね。

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ジオス

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>>142 匿名さん
自転車、車であればオーケー、イオン、業務スーパーなどが近くにありますね。

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スーパー遠いのは不便だな
スーパーと駅は5分以内じゃないと
生活しにくくないか
Amazonとコープなどがあっても

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>>147 通りがかりさん
YES

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武蔵浦和でもなく、北戸田でもなく蕨
ウケる

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>>149 通りがかりさん
ある意味すばらしいよね

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