パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

>>197 名無しさん
ボリュームゾーンだよ

>>201 マンション掲示板さん

すまん、ボリュームは1.2億です。

>>202 検討板ユーザーさん
それはない

>>203 通りがかりさん

えっ、マジですよ
じゃあ、ウエビナーで答え合わせしましょう
ちなみにボリュームって何へー米？
あなたとターゲットが違っているかも

8500は2LDKの想定か？

ボリュームゾーン＝最多価格帯では？

>>206 周辺住民さん

金太郎あめ形式なので

７０ヘーベー　１５０００万では無理かな。

うーん、57Aの低層階ならなんとか…特に2階は共用施設が一部あるので安くなると思います。どれぐらい差がつくかはウェブセミナーやその後を待ちましょう。

>>204 評判気になるさん
ボリュームゾーン知らないでレスしたのかよ（笑）

>>208 検討板ユーザーさん
70㎡で15000万ならプラウド御茶ノ水の方が安くて良いと思います。そこまで高くないのでは。本当に70㎡で15000万なら麹町近辺のプライスかと。

>>211 評判気になるさん

そこまでしませんよ

坪単価500くらいでしょうか？

>>213 eマンションさん

Yes
気持ち高いかな

駒込駅からの閑静で高級感あるマンションが立ち並び　六義園そばの立地のよい物件。みんなが想像しているより高いと思いますよ。

坪650ぐらいはいくかもしれないですね。

流石にプラウドより上の単価はないだろ

場所は千石駅よりは駒込駅だろ

路線価だとこちらの方が高そうです。

>>219 周辺住民さん
プラウドは南向きバルコニーが低層住宅地側向き、こちらは不忍通り向きなのでその差はありそうです。

>>220 マンション検討中さん
そうですね。路線価は向きが評価されていませんね。路線価はこんな感じでした。
本件　101万円／㎡
プラウド　87万円／㎡

坪530!
何か安めな設定でしょうか。

>>222 匿名さん
550くらいでしょう？

意外と高いなと思いました。
文京区といいながらも北区近いですからね。この価格差ならプラウドの方がいいなー。

条件のいい南角は@600～

南西向き4LDKも坪600超え～

低階層の3LDKで安い部屋だとどのくらいでしたか？

>>221 周辺住民さん
幹線道路沿いは向きとか関係なしに路線価は高くなりますよ
プラウドと比較するなら近くの蔵前橋通りの路線価も見たほうがよいです

70平米 12000～　74平米　12000～　77平米　14000～

けっこう高いなあ、、

近場に住んでいて値段によっては購入しようと思っていましたが、この値段ならウチは撤退ですね

>>229 さん

最低12000ですか、、プラウドより高いような

>>229 マンション検討中さん

今の市況ではまずまずでしょうか。

>>223 マンション検討中さん

坪550～だったね

>>232 検討板ユーザーさん

商品力はプラうどより高いからね

>>234 そらまめさん

申し訳ない。

少し前は駒込なら坪500万円あたりに天井があると思ってましたが…

>>238 eマンションさん

その天井１年より前にぶち抜かれてるよ。日鉄如きの定借が坪４７０で完売したでしょ。

管理費は未定でしたね。ホームページで出ている部屋については一旦価格が欲しかったところです。

86平米2階～6階　15500～15900万円　低層階でも高いね

南角とはいえ、中層階で坪600はたまげた。
南面が交通量の多い大通り、隣地はガソリンスタンド、対面はファミレス。高台ながらもそれほど高級感のある立地という印象はないけど、今の相場だとこういう値付けになってしまうのかと。
都心3区＋渋谷区はおろか、都心近接の新宿区、文京区、目黒区、豊島区でも駅徒歩10分以内は平均坪550以上、角や高層階などの条件良い住戸は坪600以上出さないと買えない市況なんですね。

>>240 マンション検討中さん

安いから買いですね

この敷地はタクシー会社車庫でした。
ご参考まで。

本郷通りから　少し坂を下る感じはマイナスだけど、六義園近くの由緒ある本駒込地区、三井不動産で最寄り駅は山手線。それだけでも価値があると思うよ。坪６00万は　いたし方ないかな。

オンライン説明会を受けた後にアンケートのメールが来られた方いらっしゃいますか？説明会を受けたのですが、アンケートのメールが未だ来ておらず。

>>246 匿名さん
配信が終わるか止めると、その画面に表示されるタイプやつでしたよ。メールは来ないんじゃないかと。
直接問い合わせしたほうが良いかもですね。

>>246 匿名さん
同じく来ておりません。オンライン説明会動画がややガタガタでしたね。

>>247 通りがかりさん
そうだったのですね。メールとの話しをしていた気がしたので最後まで観ないで途中で消してしまいました。教えていただきありがとうございます。

>>248 評判気になるさん
不安定な映像でしたね。我が家の回線の問題なのかと思っていましたが他にも同じような方がいたのですね。

>>247 通りがかりさん
アンケート答えたら受付完了のメールとかオンライン説明会の案内とか来ましたか？

ここの2LDK60㎡～67㎡のお部屋は、いくらくらいなんですか？
一億円を超える値付けなんでしょうか？

>>252 マンション検討中さん

57平米で9700万だから60平米以上は11000万から

>>253 マンション検討中さん
高すぎ

昭和小学校学区でこれ以上の規模のマンションは建たないからね
しかもこの敷地はギリギリ都市計画にかからない
将来的にも安定してる

>>255 マンション掲示板さん

明らかに買いですね

>>252 マンション検討中さん

蒸発案件ですな

>>257 通りがかりさん
プレミアムフロア買います

この価格だったらここより本駒込六丁目の地歴がよいマンション買いたいです。

目の前のガソリンスタンドが将来どうなるか気になっています。売却されて分譲マンションにでもなったら南西側の日照は絶望的になるので、、

>>260 マンション検討中さん
そういう心持なら、買わない方がよいと思います。いつどうなるのかとストレスを抱え続けながら住むのは辛そうです。

>>260 マンション検討中さん
ご近所です。
このGSをメインに使っています。
周辺では最も流行っているGSで、簡単には閉鎖しないと思います。
スタッフの教育もしっかりとされていて、礼儀正しく気持ち良いです。
車出入りもきっちり案内して、近所への配慮も感じます。
絶対はありませんが、ご参考になれば。

>>262 マンコミュファンさん
有難うございます。参考になります！

>>262 マンコミュファンさん

なるほど
そしたら、安いし買いですね

安い物件ですか？

ガソリン車は早晩EV車に置き換わるだろうから、GSの業態がいつまで継続できるかは不透明だね
でも未来のことなんて誰も分からないんだから
気に入った時に買えば良いのでは

>>255 マンション掲示板さん
独身で子供いないので昭和小学校に全く興味がないんですが、このマンションの2LDKに独身が住むと浮きますかね？

想定される住人は、小学校に就学する前のお子さんがいる若い高年収夫婦なんでしょうか？

>>259 匿名さん
古いマンションか新し目だと六義公園の音に悩まされる場所しかないけど？
六義公園のグラウンドは休みになると少年野球の練習や試合でかなり大騒ぎ

>>267 マンション掲示板さん
このマンションの価値の少なくない部分は昭和小学校の近くということ
つまり昭和小学校に縁がないなら割高に買うことになる
それでも立地などでどうしても欲しいならどうぞ

>>267 マンション掲示板さん
学区興味なくて2LDKなら駅近のルジェンテでいいんじゃない？
文京区に独身で住むメリットはないかな

>>270 匿名さん
ルジェンテも検討したんですが、全体的に狭いなと感じました…
ピアノを置きたいので、広めの2LDKでリビングが16畳あるのがいいなと思ってます。

大和郷あたりのマンションだと、ここと同じくらい広い中古マンションありますかねぇ。

>>271 マンション検討中さん
三井不動産の場合、キッチン込みの表示なのでリビングとしては実質12畳程度です。ピアノ収まりますか？

>>267 マンション掲示板さん
このマンションに住んでも、マンションという居住形態からして浮くことはないと思います。が、独身であれば、駒込方面に地縁がなければ、区内なら湯島・本郷地区の方がおすすめです。何かと便利です。

>>271 マンション検討中さん
古いマンションほど広い
そこをリノベーションした方が幸せかも

私はこのマンション、独身の方にもピッタリだと思いますよ。私自身は価格面で住めませんが、独身インドア派にとって理想のマンションです。憧れます。

>>275 匿名さん

少しローンすれば買えるでしょ
安さに驚きました

近くに住まれてる方駒込以外に普段使いできる駅ありますか？山手線乗りたくない派です

>>276 マンション検討中さん
なんで知ってるの…笑

ツイッター情報によれば坪550万円～とのことだが、個人的には現在の市況を考えれば意外に安いように思えてしまった。
３S１Kの昭和小学区も良いし、88戸ながらエレベーター2台でディスポーザーもあり、各階ごみ置き場もついていて、共用部のライブラリースペースも非常にかっこよく、それでいて価格はまずまずに抑えられているので魅力的に感じた。
文京区物件ではプラウド御茶ノ水一択かと思っていたが、ここも良く見える。

>>278 匿名さん

いやいや、私ですよ。
○○さん

はい、ここは買いだと思います

ここは二重床でしょうかね。

資産性はどうでしょうか？値上がりするでしょうか？

昭和小学校が近いというと、小さなお子さんのいるファミリーが多くなりますかね…
若干騒音が気になります。うちは、高校生なんで大学受験が控えてるんですが、上が良識のある方ならいいなあ。
こればかりは運ですが。

86平米強の４LDKが気になっていますが、15000万円台って出てましたよね。
上の方なら16000万円くらいになるんですかね。
14000万円台なら即決するんですが、悩みます。出せない訳じゃないけど、定年まで10年ちょっとなんで。

一気にスレが伸びましたね。
注目度の高さが伺えます。設備仕様文句なしです。細かいところで強いて言えば、近くの大きなスーパーがピーコックになりますが、評判はどうでしょうか？

>>285 マンション検討中さん
私は池袋の東武と西武のデパ地下で食材を購入するので、あまり駒込周辺のスーパーで買い物することはないと思います。

>>285 マンション検討中さん
近所です。
このピーコックは広くて買いやすいです。
グリーンコートのドラッグストアも良いです。
出来たら徒歩じゃなく、車か自転車で行きたい距離ですが。

>>287 名無しさん
そうですね、気候がいい日なら徒歩でいいですが、夏や雨の日はちょっと辛いかも。
グリーンコート、広すぎて、グリーンコートの端までは近いけど、そこからピーコックとウェルシアにたどり着くまで、少しありますよね。

>>285 マンション検討中さん
ピーコックは生鮮食品はイマイチ
個人的には生鮮食品は可能な限り池袋のデパ地下にしてる
アザレア通り側にもたくさんお店あるからそこまで歩いた方が楽しいですよ

>>288 マンション検討中さん
いや、駒込警察署側からはそんなに距離はないでしょ
スポーツクラブまでになると反対側だから距離感は少し感じるけど

仮に本駒込6丁目アドレスでも駕籠町小学区だったらここより安くなりますかね？
例えば小石川中高前のブランズの中古がちょっと前にでてましたがもう少し買いやすい価格でした。

>>291 匿名さん

ここより安い物件はないよ

この近辺だと近年で一番高い坪単価かな　騒音振動、ガソリン臭、隣マンションとの近さを設備仕様高めにして価格乗せてきたね

>>290 検討板ユーザーさん

このマンションから歩いていくと、まずスポーツクラブがあって、そこから、さらに歩いて地下に降りてウェルシアとピーコックがあります。

低層階じゃないと、うちは無理かも。
低層階の場合、ガソリンスタンドと不忍通りの音や臭いが気になるところ。
不忍通りは、早朝深夜もうるさいかな。
昼間～夜8時くらいにしか通ったことなくて。
あと、ここのエントランスは、ガソリンスタンド方向に向いているんでしょうか。ガソリンスタンドに出入りする車が、子供の通学に危険じゃないかがちょっと気になる。

>>295 検討板ユーザーさん
不忍通りは一日中うるさいですよ。
駒込病院が近いからか救急車がサイレン鳴らしてよく走っています。
エントランスはガソリンスタンドの出口の真正面ですね。

>>293 マンション検討中さん
>この近辺だと近年で一番高い坪単価
近年の値上がりを考えるとやむなしかと。逆に設備仕様の高い物件って他にこの辺あるんですか？都心なので道路はあまり問題にされないと思いますが。

>>297 匿名さん

営業さんでしょうか？
少なくとも私は、道路は気になります。
設備仕様は、別にそこそこでいいんです。
特に、共用部分は、感染対策が気になるし、本は買う主義なんで、文庫はいらないかな。

とにかく安らげることが一番。
通勤であまり疲れない利便性、でも、夜は短い睡眠時間を熟睡したい。
利便性と道路の騒音がないことは、なかなか両立しないかもしれないけど、できれば、どちらも手に入れたいなあ。

>>296 マンコミュファンさん

違うでしょ。
GS側では無いです。

>>298 検討板ユーザーさん
不動産の価値は比較だと思うんですよ。
同じ道路沿いなら皆条件は一緒ですよね。ガソリンスタンドは夜は閉まりますし、夜間の通行量もかなり減る地域です。警察もお役所なので、夜間抜き打ちもないではないですが、多くの場合交通取り締まりは午前８時すぎぐらいから午後４時ぐらいの間でしょう。サッシを閉めていれば通常は騒音は問題になるレベルではないと思います。大家族で窓に面したリビングにお父さんが寝起きするというのならともかく、普通は道路と反対側の寝室に寝るでしょうしね。

>>299 マンコミュファンさん
エントランスは不忍通りの真裏の位置っぽいですね。失礼しました。
通学路でいうとガソリンスタンドの出入口前を通りますね。

不忍通りは大型トラック通るとやっぱりうるさいし、振動を感じるよ　西側の低層階は窓あけてると日中ガソスタの『オーライ　オーライ』や作業音するので注意な　４LDKの北側は北のアパートと間隔３mほどしかないから現地行って確認するといい　設備仕様は良いが周辺環境でマイナス要素いくつかある　そこが飲めるか

>>298 検討板ユーザーさん

なかなかバランスの取れた良い物件ですね
まだまだ枠があるのかな？

>>291 匿名さん
そこは六義公園のグラウンドの音が評価下げてる

>>294 検討板ユーザーさん

え？
そんな歩き方しないですよ
不忍通りを駒込警察署前から医師会館へ行くからスポーツクラブは裏側です
行ったこと無いでしょ（笑）
こっちは近所なのに

>>295 検討板ユーザーさん

ガソリンスタンドには不忍通りから出入りするのでマンションの出入りにはあまり影響しないです
このマンションからは信号を最初に渡ってファミレス側から昭和小学校に向かう歩道が通学路

>>300 匿名さん
昭和小学校の交差点は変則的な時差式信号機で違反取締が盛んな場所です
特に夜間はうっかり本郷方面から交番前を右折してこのマンションの前の不忍通りに入ろうとすると違反します
運転すればよく分かりますよ（笑）

そのため夜間、深夜は昭和小学校の横にパトカーを停めて取締りしてます
違反車は不忍通りに右折するので、必然的にパトカーはサイレンを鳴らしてこのマンションの前で停止を求めることになります
このマンションの前がちょうど道路幅が広がってるので停車させやすい
昼間は宅配トラックが拠点にしたりするくらいここだけ広い

>>301 マンション掲示板さん
通学路はファミレス、ローソン側です

>>308 マンション掲示板さん
エントランス出てから短いですがガソリンスタンドの出口の前は通りますね。
ガソリンスタンドは不忍通り沿いから入って、マンション側が出口です。

>>304 評判気になるさん
六義園前じゃなくて小石川中前の不忍通り沿いにもブランズがあるよ

>>310 匿名さん
それは知ってるしどっちもどっちなのも知ってる
土日などに六義公園に行けば分かる
あのグラウンドは区内の少年野球の練習だけでなく大会会場になってる

カクヤスの交差点に花が今でも置かれてるのは地元の少年野球の子供がそこで交通事故で亡くなったから

そのためもあって昭和小学校の交差点にさは取締りが多い

>>311 名無しさん

安い買い物にこしたことはない
買いでしょ

>>311 名無しさん
数百メートル離れてるし、不忍通り沿いで元々うるさくてそれなりの防音対策をほどこしてるはずだからさすがに聞こえることはないじゃないですかね？
マンションによってサッシ性能異なるから部屋の中じゃないとわからないと思いますけど。

>>313 匿名さん

気にならないよ

>>305 匿名さん

何も知らずに「行ったことないでしょ」とか言えるような人、一番付き合わないようにしています。
何でこんなことで突っかかってくるんでしょう。

私も子供もこのすぐ近くの都立高(今は中高一貫校)の出身です。
しょっちゅう歩いていますよ。
このマンションからピーコックストアまでは約10分かかりますが、東急のスポーツクラブまでは8分くらいです。

>>315 匿名さん

いいなーエリート
あなたのようなエリートが買うマンション

>>313 匿名さん
部屋の中でも十二分に（笑）聞こえますよ

>>315 匿名さん
どういうルート？
なんでわざわざ駒込警察署前を通らないで交差点を南下するんだ？
それわざとスポーツクラブ側からピーコック行ってるだけ

右上に位置するマンションからピーコック行くのは不忍通りをまっすぐ進むだけ
スポーツクラブは緑印

画像つきで追い込んでしまってまずかったかな？
学歴含めて何かこじらせてる人なんだろうけど界隈に住んでないのは分かってるから（笑）

>>319 マンション検討中さん

さすがハイスペ

>>315 匿名さん
あなたの出身高校なんて誰も聞いていませんが…
もしかして社会常識が欠如しているから、専業主婦の方ですか？

普通、学歴を言うなら最終学歴を話すものですよ。

どーでもいいことで、また殺伐としている。
推測で、相手を「こうでしょ」という品のなさ。(笑)を使ってることも。

まあ、それはいいとしても、私も、ピーコックストアは徒歩10分はかかるから、急いでいる時や悪天候の時は、忙しい人には使いにくいと思う。
この前もエスカレーター整備して使えなかったけど、地下だしね。
あまり、生鮮品も高いのに鮮度今一。まいばすけっとやマルエツプチとかの方がきれいですね。
駅前か、アザレア通り、時々池袋のデパートかな。

ピーコックは素晴らしい

>>321 匿名さん

とおりがかりですが、すみません、単に歩いたことないでしょと言われたから、小石川高校に行くのに、よく歩いていると言いたかっただけではないでしょうか。
ここで最終学歴書いたら、かえって、ほんとにおかしい気がします。

>>308 マンション掲示板さん

教えてください。ファミレスというのは、ジョナサンですか？
通学路は、いったん不忍通りを渡って通学するように指定されているんですか？

どなたか管理態勢(ここでも、三井不動産一般でも)ご存じですか。
今まで、プラウドとオプレジしか、検討したことなくて。

グーグルマップで測ると、本マンションからグリーンコートまで400m、そこからピーコックまで100m弱でしょうか。不動産の表記であれば、グリーンコートまで5分、ピーコックまで7分ですね。

>>324 評判気になるさん
小石川高校ってかつて輝かしい進学実績だったんですよ。その後、私立優位になりましたが、最近また都立が復権しています。ただ今は学校群制度がないので、より上を目指す子たちは日比谷高校に行ってしまいます。

日比谷だけ復権してるけど、他の都立は復権してない

>>329 評判気になるさん

学歴高い人がたくさんなんですね
エリートですね

>>325 eマンションさん
そうです。
ガソリンスタンド前を避けるように通学路は指定されてます。

こういうリアルな情報書いちゃうと自称小石川の人に絡まれちゃうかも（笑）

>>324 評判気になるさん
そんな他人名義で自己擁護しなくとも

>>331 名無しさん

ありがとうございます。とりあえず、ガソリンスタンドは心配しないでいいですね(子供が違反しない限り)。

さらに教えていただいてもいいですか？
この前、1度見に行ったんですが、チェックし忘れて。
ジョナサンは駐車場ありますか、あるとすれば、入口はこの通学路に面していますか？
すみません、ほんとまだ危っかしい子がいるんで、教えてください。

欲しければ、買えばいい。
欲しくなければ、買わなければいい。
欲しくても買えなければ、ディスればいい。

>>334 匿名さん
駐車場あります。というか、ジョナサンの下の空間がメインの駐車場です。
駐車場へは不忍通りからも（横のメゾンブランシュ側からも）入れますので、通学路に面してます。
朝の通学時間もモーニング営業していて毎日数台は駐車場に入ってますが、ここで事故とかは聞いたことが無いです。

>>334 匿名さん
ジョナサンは駐車場ありで面してますよ。その隣に3台くらいのコインパーキングもあったかと。

336、337さん、ありがとうございます。
情報、ほんとに助かります。
入居できたら、しばらくジョナサンの先まで、一緒に歩くことにします。

この地域は小学校の数も多く通学時間は比較的短いのと歩道もしっかりしていることは長所かと思いますが、一方で地域の見守り活動や小学校の保護者会などは盛んではないことが少し短所だと思います。
そのへんを心配して通学に同行する親もいます（特に距離のある本駒込4丁目の方）ので、何ら特別ではないです。

>>339 通りがかりさん

339さんもありがとうございます。
校区の雰囲気まで、教えてくださってありがとうございます。

>>340 匿名さん

雰囲気が良いので、買いますよ

千石駅のプラウドは今週申込登録ですね。分譲対象の40戸中32戸売り出しですから、かなりの要望が入ったのでしょうね。
ここはJR6分という強みが有りますし、企画力もプラウド以上かと感じています。価格が想定より上だったこと、不忍通り沿いの騒音懸念などは有りますが、眺望シミュレーション確認の上、申込みたいと思います。

オンライン説明会で説明されていた、部屋タイプと価格、覚えておられる方、いらっしゃいますか。
出張で移動中に見ていて、メモできなかったもので。

>>343 匿名さん

わざわざ言わないよ
とにかく、安かった印象しかない

>>343 匿名さん
具体的な記載は控えたいですが、私は高いと感じました。プラウドよりも高かったですね… JR6分は魅力的ですが、北区がすぐ近くなことがひっかかってまだ申込どうするか迷ってます

文京区の端っこですよね

迷い中です。

駒込駅に近いのは魅力です。
でも、山手線の一番北端というか、
結局、近いターミナル駅は池袋だけなんですよね。
東京駅にも、品川にも遠くて。
羽田にも遠いし。
後楽園あたりとあまり変わらない値段の設定は予想していなかったです。
もう少し南や南西に下ったエリアで、
もう少し待とうかなと。

>>347 マンション検討中さん

高くなるよーインフレ
今日のcpiみてみー

確かに文京の端っこと捉えると割高に思えますね。。

千石のプラウドが場所も設備もデザインも魅力的なんですが、面積が70前半しかないんですよね。
今が80の所を借りているので、70後半は欲しくて。
断捨離してプラウド申し込もうか、ここにするか。
もう少し三田線に近いと大手町、東京駅が近くなるのにな。

>>349 評判気になるさん
でも文京区の中央部は土地が低くなって密集してるというデメリットもある

>>345 口コミ知りたいさん
北区と豊島区と文京区が入り乱れたエリアが駒込なんですが・・・

現在の区名で考えるより、江戸時代の古地図に照らし合わせて考えたほうがいいと思いますよ。私の感覚では、江戸時代には干潟や海だった港区の埋め立て地に住むより、大名屋敷や武家屋敷があった由緒正しい土地に住む方が満足度が高いです。

>>352 マンション比較中さん

そうなると千代田区でしょうか。

>>352 マンション比較中さん

>>352 マンション比較中さん
大名屋敷や武家屋敷があった由緒正しい土地といったら、千代田区一番町ですかね。
昔住んでたけど、番町から皇居、市ヶ谷、四ッ谷、永田町方面いずれもかなりアップダウンあって、足腰鍛えられました。
交通の便はいいんだけど、買い物するところがないし。
なかなかベストな土地ってないな。一長一短ですね。

余談ですが、番町界隈のマンションは、中古で、１０年前の新築の倍になってますね。

10年前は、80で1億2000万で、高いと思い見送ったけど、あの時買っておけば良かった。今、同じくらいの広さで築20の中古で2億5000万円のチラシ見て、びっくり。

駒込にこんな値段出すようになるとは…
でも、今はしょうがないんでしょうね。

10年前と比べたら23区内の大半の物件は倍近く上がってますね
長期的にみたら都内の不動産はまだ上がると思うんで今買えるやつを買うしかないですね

>>347 マンション検討中さん
そもそも文京区にはJRの駅はないので電車での移動をメインに考えるのであれば文京区そのものが不向き

>>350 マンション検討中さん

プラウド御茶ノ水でどうですか？

>>356 eマンションさん
南東部はJR線より便利な地下鉄がいっぱい走っていますよ。

文京区は東西の移動が不便ですよね
ここは豊島区ですが山手線駅が近いのと不忍通りもあるのでまだましな方ですが。

文京区の鉄道路線図を見ると、南東部が「都心」で、そこに向かって「郊外」から路線が集まってきているように見えます。その外側に走っている山手線は、まるで武蔵野線のようです。

Wikipediaにある路線図を張り付けます。これ見ると一目瞭然です。

https://bit.ly/3U46wpT

>>360 周辺住民さん

東京メトロなどの券売機の上に掲示してある路線図とは異なる、リアルな感じが、よく分かりました。

この前、本駒込駅から、このマンションを見て、駒込駅まで往復して、千石駅まで歩いてみたけど、本駒込駅から駒込駅が遠くて、また、このマンションから千石駅が遠くて。
暑い日だったからかなと思いましたが、ほんとに、ここらへんは、駅と駅、遠いんですね。
今は最寄りが市ヶ谷駅の賃貸に住んでいて、ここらへんの感覚でもう１駅歩いてみようとしたんだけど、交通網の密度が全然違うんですね。

うーん、山手線の駅の中では、一番利便性悪しかも。
どうしよう。

>>361 eマンションさん

ここかなり安いから買いですね

86㎡の部屋は、7階以上だといくらくらいかなあ。

>>362 検討板ユーザーさん

安いんですか？
すみません、値段はどこを見れば分かるか教えてください。

>>364 eマンションさん

オンライン説明会を参加ください

>>362 さん

営業さん？
なんかこの板は、他の板より、安い安いと連呼する人がよく出現しますね。

小学校以外は魅力はない、文京区、いや山手線内では、離れ小島。
昭和小学校に通わせたい方には買いなんでしょうけど、「かなり」安いとうことはないですし。

>>363 マンション検討中さん
7階以上には設定ないですよ。6階までです。

駅近だが、不忍通り、ガソリン、前建距離を考えると静かに暮らす場所ではない。そいうい意味での高級な立地ではないが、文京区では希少な内廊下使用他設備仕様を上げて坪600まで乗せてきた　デベも立地のマイナス要素を認識しているからこその高級仕様だな

>>367 検討板ユーザーさん
すみません、オンライン説明会も見たんですが、各階のフロア図とか、何階にどんな部屋があるというのは、どこを見ればよいか教えていただけたら、ありがたいです。

公式HPには、70㎡台のお部屋までのフロア図が一つあるだけみたいなんですが。

>>367 検討板ユーザーさん
すみません、オンライン説明会も見たんですが、各階のフロア図とか、何階にどんな部屋があるというのは、どこを見ればよいか教えていただけたら、ありがたいです。

公式HPには、70㎡台のお部屋までのフロア図が一つあるだけみたいなんですが。

近隣住民だけど、この辺は昔不忍通りと本郷通りに都電が走っていて、今は後継の都営バス路線があるから、決して離れ小島って訳でもないんだよね
私はバスで上野松坂屋に行きますよ

上58系統（上野松坂屋行）は多くの人に利用されていますね。

３６１さん
どうして　本駒込駅から歩いたの？最寄駅は山手線の駒込駅か南北線の駒込駅なのですが。

374さんに同意。南北線利用なら駒込使えばいいし、駒込が山手線の中で一番利便性が悪いっていうのも理解に苦しむ。それどころかむしろ便利な方かと思っている。

361さんは市谷に住んでいるというから都心（大丸有）志向なのでしょう。駒込駅から東京駅まで18分。ちょっと遠く感じるかもです。

>>374 匿名さん
駒込駅が最寄りであることは、知ってます。
単に本駒込の友人宅に寄り、体のために１駅歩こうと思って歩いただけなんです。
ただ、１駅1駅が遠くて、都心とは違うなあと思ったというだけです。

>>377 さん

そういうことなのですね。それなら理解できました。読んだ後　どうして？と思ったものですから。

駒込駅～本駒込駅の徒歩はさすがにきついが、
巣鴨駅～千石駅は全然歩ける距離なので、都心と違うというよりは駅により違うだけなのかなと。

その方の行動範囲によるね。私は山手線で新宿に行くことが多く、また南北線で市ヶ谷や四谷乗り換え　たくさんの地下鉄を使えるし　バスに乗り順天堂病院に行ったり、六義園を散策したり、周囲に神社も多く　年寄りには暮しやすい所です。

>>380 通りがかりさん
おっしゃる通りです。自らの行動範囲に適切な住居を選べばよいと思います。

>>380 通りがかりさん
年寄りの方もこのマンションを検討しているんですか？

正直、年寄りが多いマンションって部屋で孤独死とかされると資産価値が下がりますし、修繕費積立金もちゃんと支払われるか不明なので、できれば買うのを遠慮していただけませんか。
年寄りの方は老人ホームに入ってください。

パークウェルステイト西麻布に住みたい人生じゃった。

>>382 名無しさん
こう言う発言をする人にこそ買うのを遠慮していただきたいです。
トラブル引き起こしそう。

一応、真面目に突っ込んでおこう。

> 修繕費積立金もちゃんと支払われるか不明なので、
修繕費を払えない人が、このマンションを買えるか？

> 老人ホームに入ってください。
老人ホームは相当な金持ちじゃないと入れないことを知らなそう。

>>385 周辺住民さん

安いかな？

>>150 周辺住民さん

>目白駅と茗荷谷駅の比較ならどちらが上でしょうかね

茗荷谷。
目白駅は、豊島区だからね。
なんだかんだ、文京区の茗荷谷のほうが高いし、ブランド力もある。

年寄りだけど真剣に検討してますが、何か？

>>387 周辺住民さん
私もそう思いますが、山手線至上主義みたいな人が多いように思います。

私も年寄りですが　最寄り駅が山手線で　しかも山手線の内側。おまけに南北線もあり　いくつかの地下鉄に繋がり　とても便利な場所だと思います。

人それぞれ　感じ方　考えは違うので　これに関しては　こうあるべき、と言えることではないですよね。

茗荷谷は若いママと子供達が歩いているし、駒込は年配の女性の方をよく見かけます。

>>392 通りがかりさん
それは印象論では？　データありますかね。

>>392 通りがかりさん
茗荷谷の若いママは、付近の小学校に通う小学生の親御さんで、周辺住民ではありません。付近のマンションとは関係なさそうです。

私が　そう感じるということです。確かに茗荷谷の喫茶店に　たくさん老人が集まり楽しそうにお喋りしてました。茗荷谷にもお年寄り　いっぱいいました。駒込も、確かに自転車に子供を乗せ　走ってますね。

茗荷谷の近くのオプレジの小石川ヒルズ買おうとしたが、液状化の可能性ありの土地で止めました。
立地はあちらの方が魅力的でしたけど。

こちらは、地盤は問題ないけど、ちょっと都心(私は出張多いんで、少しでも東京駅も羽田も行きやすい所がよい)から外れるんで、悩み中。
駒込駅周辺の雰囲気は好きなんだけど。

> ちょっと都心(私は出張多いんで、少しでも東京駅も羽田も行きやすい所がよい)

なら、辞めた方がよいと思います。

>>396 eマンションさん
グリーンパーク文京白山はどうですかね？
詳しい情報はわかりませんが都心よりでよさそうですが。

目白と茗荷谷なら、どう考えても目白のほが住宅街としてのステータスは上でしょ・・・
そもそも、目白が豊島区だから文京区より下という論理も意味不明。

目白には徳川家や近衛家のお屋敷もあったわけだし、とくに目白近衛町は茗荷谷（小石川）エリアの住宅街とは別格ですよ。

>>399 マンション比較中さん
元は住宅街じゃなくて駅の話をしていました。私は
茗荷谷駅＞目白駅
目白＞茗荷谷
だと思っています。