ピアース大井仙台坂ってどうですか？

>>50 匿名さん

相続税対策なら駅前タワマンでしょ

>>49 マンション掲示板さん
天カセも天井高2.7mも上2フロアの4部屋のみですね

ディスポーザーありでエントランスも2層吹き抜けと、仕様はピアースにしてはかなり頑張ってる感じで好感でしたが、南側T1サッシ（通り沿いはT2）なのは航路下なので少し心配

明言はされませんでしたが、低層が坪500万スタートで上2フロアは600万行きそうな感覚を受けました。大井町の3LDKが（条件のいい部屋とはいえ）1.5億円というのはまさに隔世の感…

>>52 マンション検討中さん
南側T1なんですね。残念です。。
それだと窓を閉めても飛行機音は結構聞こえてきますね。

>>53 匿名さん

ここでケチるのは意味ないな。

現地を観に、久しぶりに大井町に訪問したけど、以前よりも飛行機が低く飛んでて音もうるさくてビックリした。かなりの本数飛んでいるけど我慢できるのかしら…

オプションで二重窓があるとよいですね。

戸越と悩む

上8部屋がテンカセと駐車場優先と聞きました。
飛行機気になる人はそもそも大井町考えないのでは？飛んでますよー。
ただ非常に便利ですしJRは再開発目白押しで資産向上は望めます。
600マン？そんな安くモリモトも売らないのでは？
数年後に沿線大再開発仕上がってくるわけだし。

戸越と悩むはネタですか？
街の規模もおそらく価格も違うのでは？

>>59 匿名さん
現時点では価格帯は被っていると予想しているため悩んでいます。
地所レジタワーかモリモトピアースか、、
電車騒音か飛行機騒音か、、
利便性はダントツで大井町と理解しています。

大井町の飛行機騒音は高度が低いので都心のそれよりも相当大きいです。また今は15時から19時のみの運用ですが、延長されないという保証もないです。

肉眼で飛行機の機種が分かるくらい高度が低いですからね…モデルルームは違うところに設置されそうなので絶対現地をチェックすべき

>>62 マンコミュファンさん
モリモトはギャラリーから基本現地までタクシーで案内しますので、
その点はかなり好きでした

>>63 匿名さん
それは素晴らしいですね！モリモトの評判がいいのに納得です。

価格で選ぶなら戸越です。
毎回戸越中延と大井町駅近は2割くらい前者が安いのが定番ですよ。
飛行機ダメな人は大井町やめた方がいいですよ。
私は天秤掛けても実用的な交通利便と再開発期待と自分のお財布事情で断然大井町ですが、人それぞれですから。
立会川小学校は評判よく、品川区は学区外からも選択できますが立会川は学区外からはなかなか入れないみたいです。仙台坂付近は比較的富裕層も多く教育熱心で駅前の塾や自由が丘のサピ行ったりするみたいで半数は中学受験みたいです。
京浜東北線復路線駅で駅5分以内で南傾斜の高台で南に制限がある場所は超魅力です。
どうにか85を1.5でお願いしたいです｡。

事前案内予約取れねー。詰んだ

坪700は超えるかな

>>65 匿名さん

ニセモノ発見！！
地元の人ではないよね
サピ、大井町にあるけど？？
立会川小学校？？？？？

どういう立場の人ですかw

68さん
業者じゃない？ただ自由が丘のサピって書いてある。
600と言うとどのエリアと同じくらいなの今？
武蔵小山は700になったし、

二流デベの　
自分が扱う物件の知識もおぼつかない三流の営業マンが　
会社から「そういう書き込みは禁止です」と言われているのもかかわらず
書いてしまったんだろうな（笑）

大井町駅東口のデッキの真上を飛行機が通過するけど、うるさい駅前なのに飛行機の轟音はその数倍もうるさかった。確率は少ないとはいえ落下物の心配もあるし、大井町は安心して住める所じゃなくなってしまった。仙台坂やゼームス坂は静かで環境良かったのに残念。

坪700なら武蔵小山の駅前タワマンにするよ

シティタワー大井町やブリリア大井町の相場考えても高くて坪600が限度。飛行機騒音も西口の方が静か。

坪600とか700ってありえないでしょ。業者さん？

>>74 マンコミュファンさん
低層階は500スタートで13～14階が600？700？って話だと思います。
最上階はどのマンションも高いし。

>>75 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。理解できました。
また北向きか南向きかでも差が出そうですね…

平均550-600で上階は700が妥当。
500くらいとか言っている人は現実逃避。
時代が違う

コロナの2年ぐらいでかなり相場上がったよね。

森本ってディアナコートにすらLowEと一種換気採用しないんだよな。壁穴からの飛行機音過ごそう。

営業に聞いたがローe使っているみたいでしたよ。

武蔵小山のシティ上階100超えは坪1,000万超えましたね。どんな方が買うのだろうか。

ここは投資目的がメインですかね。
週末対応してくれた営業のお兄さんも、再開発や投資効果という言葉を連発されてました。
その意向とは逆に、実際には3LDK希望者が多いみたいですが。

東京建物も95戸14階を2024年１月に大井一丁目で建てるようですね。広町の駅直結18階以上住居300戸ほども分譲か賃貸か…気になります。

>>83 匿名さん

区役所のところ？

>>83 匿名さん
そんな情報があるんですか。14階で95戸ということは3ldkとか広めの設定はあまりないんでしょうかね。

>>82 匿名さん
情報ありがとうございます。今の価格でも投資用で旨味があるのですかね、、、

大井町や大森は賃料の安いエリア。投資ならPTKとかの都心湾岸物件の方が利回り取れるでしょう。

上階、坪700で1.8億か。異常なのか、全く理解できない価格になってきたな、大井町。

>>88 匿名さん
目黒大崎の相場に引っ張られてる。

>>89 匿名さん
目黒大崎ってなんてマンション？

>>90 マンション検討中さん

大崎武蔵小山のパークシティ兄弟だろ

東京建物の建築地は阪急ガーデンの近くにありましたね。同じくらいの規模で近くにもう一つありましたが、会社は忘れました…

>>88 匿名さん
700もするんですか？！撤退します…

低層は坪500前後でお願いしたい...

>>88 匿名さん

シティタワー大井町のキャンセルで83平米の1.5億の方が良くない?

>>93 匿名さん

発表したばかりで予定価格出さないよモリモトは
その情報の信憑性が疑う

シティタワー大井町は竣工約3年なので中古マンション扱いになりますが、アフター保証は新築と同等にありますか？

地元民です。ネガティヴ要素共有します。
検討中の方は一度現地訪問をおすすめします。特に夕方。

飛行機音は想像以上だと思います。この時期、気温的に窓を開ける事が多いですが、TVの音はほぼ聞こえません。リモート会議してても気になります。

池上通りは救急車が多いです。特にコロナ後増えた気がします。東京品川病院に向かうやつです。飛行機と違い、時間帯問わずです。

駅の再開発は進んでますが、駅の反対側、盛り上がるのは区役所やブリリアの方だけだと思います。こちらのマンション側は決して品の良い住宅地では無いですし、オシャレなカフェもありません。なのになぜ、大崎近辺の高級住宅街と価格を競うのか疑問です。

飛行機音は結構すごいですよね。初めてだとかなり衝撃を受けると思う。

大井町は人が住むような場所じゃないです。相当耳が悪い人以外無理でしょう。