ピアース大井仙台坂ってどうですか？

>>439 匿名さん

戸越公園は各階にゴミ捨て場もないし、旧住民の質も悪いし、売れないと思うわ

>>441 さん

自分はゴミとか関係なく売れると思うわ

戸越も今の時代ならリーズナブルだから売れちゃうでしょ。
大森の野村もあの価格でほぼ完売だし、JR品川駅付近は今後の開発を前にかなり高騰してます。
再開発仕上がったら、もうぜったいかえませんわ。

>>443 匿名さん
品川駅は海側の住環境が良くないから買うなら大井町とか目黒とかその辺になるよね。

15号より海側は昔は海。
だから安い。でも今は高騰してるね。

場所は良いと思うけど間取りが狭くて良くない。

羽田空港の航路真下ですよね。場所もそこまで良くない。駅近だけでは？

場所はいいと思う。JRの駅前で南傾斜で開放の住宅街系は超珍しい。しかも京浜東北線朝沿線で高台で駅まで平坦。大井町自体が生活しやすくアクセス抜群。品川エリアはこれからの伸びしろが都内最高峰。
ただ、高そうなのと航路下ダメな人はダメでしょう。あと小さい部屋が多め。価格は未定みたいですが価格によっては賛否分かれそう。
一般的にはJRの中では希少立地だと思います。
JR品川隣でオフィス街じゃない生活圏なイメージは好感触。

品川駅近くの港南で着工したばかりの大和ハウスのタワマンが賃貸なのは本当にもったいない。。

>>449 匿名さん

隣にもう一つ分譲あるのでは。

>>449 匿名さん
こちらは分譲
https://skyskysky.net/construction/202561.html

>>449 匿名さん
下水処理場の隣でしょ？ピアースの方が立地良いですよ。

>>451 匿名さん

815戸で坪400-500あたりと、見て待っています。

>>452 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅のデッキが作ると、10分以内になる予定

>>454 匿名さん
あの辺だと高浜水門の下水放流口が近い。

>>453 匿名さん
そんな安くないでしょ笑

>>446 匿名さん

85平米あるよ。十分な広さと思うが

大井町の方がアドレスイメージは良さそう

>>456 匿名さん

今港南の中古はこれぐらい

>>457 匿名さん

2戸しかない

近隣に住んでるから特別枠で販売すると言われたのですが、そういう人多いですか？

>>453 匿名さん
それは買いだね、情報ありがとう。
リビオタワー、4年後の竣工まで待つことにするわ。

>>461 匿名さん
この販売方法はいつも思うけどインチキくさい。
ホームページに以下掲載されてるから
ほんとは販売行為はできないはず。

予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

>>461 匿名さん
友の会優先枠ですよね。近隣に住んでるからではなくて、確度の高い方を優先分譲するのがいつものやり方です。

>>462 匿名さん
港南と大井町では検討層が違うでしょ。港南は有明とかと同じで湾岸エリアの括りなので。

>>465 匿名さん
エリア括りなんて人それぞれかと。

>>461 匿名さん

欲しい部屋と出せる金額提示してあるのですが、すでに希望の部屋は押さえてくれてるだろう感覚あります。近隣ではないですが、友の会？会員です。

リビオタワーのあたりは食肉市場も近くて家畜運搬車も行き交ってるからナシだな。

>>467 通りがかりさん

おおよその価格設定は教えてもらっているのですか？

>>469 匿名さん
近隣の新築物件の価格と照らし合わせて、だいたいこの位にはなるでしょう…みたいな話はありました。
セールスはだいたいわかってると思います。言えないだけで。シティタワーのキャンセル住戸を基準にしてるようですね。

>>470 通りがかりさん

そうなんですね。だったら高そう。。。

>>470 通りがかりさん
同じ坪単価ならみんなスミフ買うのでは。仙台坂ブランドで押し切る戦略？

>>472 匿名さん
日本人はみんな新築が好きだから売れると思ってしまいます

スミフ新築中古物件だけどアフターついてるの？
築2年経てば中古扱いだよね？

>>474 匿名さん

すみふに聞いて

やっぱり550-600のよう

>>476 匿名さん
それなら売れそうな感じはする。
私は買えない臭い。

大井町はじめて降りたけど結構大きな街なんですね。この街規模で駅近くで開放感とれるのは良いですね。結構飲み屋さん多かったのとスーパー沢山あるのは発見でした。
ピアース買えなくても街は好き系でした．

>>478 匿名さん
大井町いいよね

住みやすい

飲み好きにもたまらない街だわ

飲み食い最高だよ。
ピアース側は少ない。ゼームス坂側にある

品川近い。便利

>>476 匿名さん

そんなに高いわけなくない？モリモトだよ？戸越公園と同等レベルが限界だよ

ヨーカドーとヤマダ電機が駅前にあるしね。生活利便性は高いし生活コストも安く抑えられる。商店街と飲み屋街のごちゃっと感が好きな人ならいいんでないの

>>485 匿名さん
スタバもあるし駅ビルも充実だからポイント高い

その分マンション価格も高い。

>>486 検討板ユーザーさん

89○事務所と大人の遊び場もあるけどね。それがなければ良いのにね

近隣だと大森、田町、戸越公園、大崎とかと比べると街としては大井町がいいと思う。田町と大崎は山手線だから街としては劣るが住めたら住みたい。

>>489 検討板ユーザーさん

大崎は素晴らしいですね。田町は慶應の学生も多いのでちょっと品位がね

>>488 匿名さん

それは駅の反対側だから気にならない
飛行機は駅のこちら側では気になるな

>>490 匿名さん
田町の駅前は住むところじゃないでしょ。綱町や聖坂の方はそれなりに高級感ある住宅街ですよ。

>>492 匿名さん
面白いこというね。田町の駅前に住んでいる人たち沢山いるよ。実社会では嫌な気分になるひとがいるから発言には気をつけてください。

田町は昔住んでたけど良い所ですよ。

田町いいよね
芝浦のタワーとか住みたい

>>493 名無しさん
すみませんでした。田町の駅前というのは慶應仲通りあたりのことをイメージして言ってました。

田町のGFTとか中古でもかなり高いです。

恐らくマンション評論家たちもテンション上がりそう！
非常に良い物件が現れましたね！

>>488 匿名さん
シティタワーの前だよね。

買いだな。
予想70／12500万

>>500 匿名さん

あたり

その程度でもし出るなら妥当。
希少立地だからもっと高いとよんでます。

退散します
｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

>>500 匿名さん
そんなお安いんですね。かなりの倍率となりそうですね、、、

>>500 匿名さん
価格出たんですか？？知りたい！シングルでGタイプ狙ってます！

ただの予想でしょ。
まだ価格は出ていないでしょう。

今の市況、品川エリアの再開発のポテンシャル考えたら強気に出てくるでしょうね。

今時ゲリラ豪雨とか多いし、駅近くてハザード問題なしの高台ってだけでいいね！

物件としてはいいけど、ついに来年度あたりから短期金利の上昇が日本でも出てきそう。それを考えると今買うのは不動産市況的に良くない一方で、オリンピックやコロナなどセオリー通りに行かなかった実例もあるし、悩みどころ。

>>508 通りがかりさん

はい、購入しないで様子見で！
20年ぐらい様子見で！

今が底、今が頭打ち。
分かるなら大金持ちだね。

不動産は金融商品の側面もあるが、基本的には生活必需品。

未来の事は神のみぞ知る。結局買える時に買うしかないですね。

ここのPかQ欲しいけどおそらく坪６００くらいになると予想して１億５千万円か。。。
大井町駅周辺再開発で今後計画している新築タワマンはそれ以上に坪単価上がるだろうから、ここを先に買って後々良い影響を受けれると考えるのもありなのかな。

>>512 新築マンション大好きさん
駅前
再開発の住宅は分譲ではないです。
再開発の住宅は分譲ではないです。
再開発の住宅は分譲ではないです。

>>512 匿名さん

シティタワータワーの85で1.5へどうぞ

大井町は羽田新航路の飛行機の騒音が気になるところ

窓の防音、A-4なんですね。これは相当、新経路がうるさいんですね。
高台だから尚更なんでしょうね。

そんな安くねーだろ

>>517 通りがかりさん

モリモトは破綻した会社だぞ。勉強しろ

>>516 ご近所さん
営業も飛行機の着陸音は迫力あります、と認めてました。ただ部屋の中にいる限りはそこまで気にならないそうです。

>>519 匿名さん
正直なのは好感が持てますね。実際、窓を閉めればあまり関係ないと思います。バルコニーを使用できない時間が一日３時間ある、くらいに考えておけばいいと思ってます。

>>520 匿名さん
3時間？ずっと飛んでるんだが

A-4はあまり聞いたことがなくて馴染みがないけど、T-4と同じくらいの遮音性ということかな？

モリモト、住友ほど高くないけど三井や三菱より高い印象。
だけどいつも完売している

結構ひっきりなしに飛行機飛んでるって実感できるので現地行く時は新航路飛行の時間帯に行ってみると良いと思います。

南風が吹く日の15時から19時のうち3時間に限定して使用するルート

多分低層で550スタート、上層は600超えますねこれはうんうん。

このマンションのマイナス要因は、モリモト(経営破綻)、飛行機騒音、繁華街(スナック・ソー○)、89○事務所くらいですか？駅近で再開発もあるので資産性は良いかな？

>>527 匿名さん

あとは、共用施設なし、柱の食い込み、池上通りの騒音、かな。

>>525 検討板ユーザーさん
この3時間の間はかなり集中して飛んでくるよ。

まぁ、ここも買える層にヒットして完売でしょう。

>>529 匿名さん

価格が発表されたかな

>>527 匿名さん
繁華街はゼームス坂側
893はシティタワー側
仙台坂はこの2点は当てはまりません。

航路くらいかな。

むしろその航路が一番のネガでは。シティタワーなら離れてるからそこまで騒音は大きくない。

航路はありますね。確かに。
怖いお兄さんや公衆特殊浴場はシティタワー大井町側の住友不動産ビルあたりなんでピアースには関係なさそう。客引きや飲み屋もピアース側でなくて26号沿いのピアースとは対岸側でゼームス坂口ですね。
嘘はよくありませんね。
航路はピアースが真上ですね。

>>523 匿名さん
モリモトは他社だとオプションのものが標準仕様だったりするから実は意外と高くない。

航路はありますね。確かに。
怖いお兄さんや公衆特殊浴場はシティタワー大井町側の住友不動産ビルあたりなんでピアースには関係なさそう。客引きや飲み屋もピアース側でなくて26号沿いのピアースとは対岸側でゼームス坂口ですね。
嘘はよくありませんね。
航路はピアースが真上ですね。

>>536 匿名さん

住んでる街に893事務所あったらやばくないですか？子育てできます？

予定地至近に住んでますが、飛行機の音はかなり大きいです。
窓閉めきっていてもテレビの音が聞き取り辛いくらい。
（オンラインミーティングしてると確実に向こうに音が届きます）
ただ資産性に響くほどかといわれると、飛行時間も限られてるし私はそこまで気にならないですね。窓orサッシの等級が高いなら尚更

>>537 匿名さん

やばくないと思う。今住んでる大井町住民は子育てできないので子供しない人達と思ってる？

>>537 匿名さん

はい、ヤバいです。見送るのが賢明です。