プラウド御茶ノ水ってどうですか？

野村にしては久しぶりの良質マンション。
気配りのできる方による設計です。

千代田区アドレスじゃなくて文京区アドレス、残念

プレミアムの値段が気になる～

千代田区駿河台も良いが、湯島側も身の丈に合って良い方々にははまるでしょう。いずれにせよ御茶ノ水は利便性抜群なのでね。聖橋の雰囲気も素敵です。何より間取りが良いです。

内廊下は良いのですが、向かいのお部屋の扉とお見合い状態なのが残念です。

千代田区なら120点なんだけどなぁ…

平均600くらいですかね？安ければ550くらいからあるのだろうか、、、

立地も仕様も良さそうですが眺望がゴミですね。総合点で75点。坪580と予想します。

一番小さい部屋でも60.42平米あるので、平均で坪550でなく最安で坪550~となると全部屋億ションとなる可能性が出てきますね
60.42平米で坪550万だとちょうど1億円程度になるので値段の区切り的にもいいですし
希少性やほぼ千代田区であることを考えると安く設定しても9000万円を割り込むことはないでしょうから、それなら思い切って「最低一億」の方が話題性も出せそうですから

クックパッドマートとか面白い共用設備があるね。
お茶の水との動線上にスーパーがないので共稼ぎ世帯には結構ありがたいかも。ワテラスの方まで足をのばせばオリンピックがあるとはいえ、仕事帰りには直帰したいよねえ。

そのうち、まいばすけっとが出来ますよ、きっと。

目の前を通った時は、この立地にプラウドはいいなぁと思ったんですが、言われてみたら住所は湯島なんですね。
そしてやはりJRが近いと、どうしても喧騒がありますね。

湯島と言えば千代田線湯島駅の近辺を想像してしまいますが、本来の湯島は本郷通り沿いなんですよね。ちなみに丸ノ内線の御茶ノ水駅の住所は文京区湯島1丁目です。

湯島と聞くと「ラブホテル」とイメージする人は実は昭和の古いステレオタイプを持っている方と聞いたことがあります。コロナ禍でラブホテルも厳しいみたいで、近くのラブホテルは廃業してデザイナーズマンションを建設しています。最近は区のファミリー世帯誘致の政策もあって、30代のファミリー世帯向けのマンション建設が湯島で相次いでいます。２月に近くでオープンしたサミットストア湯島天神南店に行くと子連れの買い物客が目立ちます。湯島の交通利便性は都内屈指とも言われており、これから益々、住環境が向上すると思います。

湯島～上野広小路間の治安が良くない

>>15 匿名さん

湯島から上野広小路を歩く場合、特に夜間は、春日通りより、湯島天神の男坂から上野広小路に続く「学問のみち」を歩いたほうが落ち着いていてオススメですよ！

あの目の前の大通りが、殺風景であまり好きではありません。湯島天神の方にいくと、歩くのは楽しいです。
JR御茶ノ水駅から歩くと、真夏は聖橋の上が暑いです。

御茶ノ水駅へ向かう道は、緑が多く、趣もあって良いですよ。癒されます

千代田区だったらって言う人いるけど、千代田区ってだけで坪単価100万以上は上乗せされるから文京区で良かったっていう人は自分含め多いでしょ

>>19 マンション検討中さん

本当にそう思います。表面利回りを考えたら、千代田区より文京区のほうがお得かもしれません。

ここ、どういった層を狙っているのか良くわからないマンション

30代ファミリー層に良さそうな。
学区はルジェンテ近くの小学校でしたかね？
ピーコック行く途中にあったa tableのスイーツや
カンパーニュサンドが美味しかったですよ。

親が開業医の周辺大学病院の勤務医かな

近くに住んでるけど、ここは割と坂の下にちかいところだし高台というわけじゃない。
まあ、湯島駅北側よりは治安はマシ（この前変死体見つかるような場所

>>6 通りがかりさん

そうそう。激しく同感です。

>>20 匿名さん
リセール時に千代田区物件（というだけで）、文京区物件よりも高値になります。（少なくとも現在の状況では）

ほぼ目の前にファミマがあって住むには便利そう。坂上ってのセブンの品揃えは割と良いかと思います。

>>27 匿名さん

この坂の途中には、パンケーキで有名なミジンコカフェや、坂の上には、かき氷で有名なサカノウエカフェもありますね。美味しいイタリアンもありますね。堀ちえみさんが湯島在住で、ミジンコカフェなどは常連さんです。

>>26 eマンションさん
千代田区高台はブランド化されてるからそうだろうけど、外神田と湯島の間でそんなにリセールが違う感じはしない。

マンション、面白いのはバルコニープランターがあることです。
これはプランターも最初からついているんですか？土とかも？？

親子で花を育てたりするの、楽しそうです。
最初からプランターがあるなら、苗を買ってきて育てるだけだからいいですね！

広さや間取りはファミリー向けっぽいけど、目の前のマンションのすぐ裏がラブホなのね…坂を上がったところにもラブホあるし。
単身とかDINKS向けにした方がよかったんじゃないか？

>>31 マンション検討中さん
気付いてませんでした…おしえていただき感謝です

>>32 匿名さん

気づく気づかない以前に、現場を歩けばすぐに分かることでしょ。他力本願でマンション検討しちゃだめだよ。

物件名に入れられないアドレスってちょっと嫌だね。

>>32 匿名さん
高台エリアにあるラブホの外観は、ケバケバしいものではなく控えめです。
ラブホがある→即NGなら別ですが、現地を歩いてご自身として許容できるかどうかを判断された方がいいと思います。
清水坂のエリアはマンションが増えていますし、サミットがあったり、人気のカフェがあったりとほのぼのとしていますよ。人流が増え、昼夜間人目につきやすくなっているので、今残っているラブホもそのうちマンションか観光客向けのホテルに建て替わる可能性が十分にあると思います。

>>33 匿名さん
31です。モデルルームもオープンしてない段階でそんな厳しい指摘しなくても…32さんも自分で現地周辺を確認する前にたまたま私の書き込み見て反応しただけでしょうに。

>>36 マンション検討中さん

湯島と言えばラブホテルのイメージがあって、Googleマップとかで調べれば、別に現地に行かなくてもラブホテルがあるのは分かると思うけど。一軒でもラブホテルがあって嫌悪感を抱くなら、ここは諦めたほうがいいかもね。

>>35さんがおっしゃるように、最近、ラブホテルのひとつが廃業して、跡地にマンションを建設中です。これからも、そんなのが増えるでしょう。清水坂の沿道には人気のカフェやレストランがあって、坂を上ればサミットもあって、個人的には非常に住みやすいエリアだと思うけど。

>>37 匿名さん
俺は別にラブホがあるから嫌だとか、そういう話はしてない。ただ、ターゲットにする層を間違えてるんじゃないか？って書き込みをしただけだぞ。勘違いすんな。

パークリュクス的なものが似合う立地

>>12 マンション検討中さん
>そしてやはりJRが近いと、どうしても喧騒がありますね。
この近辺歩いてもらえるとわかるけど、案外鄙びてますよ。千代田区側のお祭り騒ぎが嘘のような静かさです。さすが文京区、よくも悪くも店が少ない。

この辺は医学部の学生の下宿も多いですし、やりがい搾取職場の代表格である医療従事者の寝部屋需要がすごく高い地域ですね。高偏差値大学に合格するような人は高い確率でお金のあるご両親がついていますので、買ってくれたり借りてくれるスポンサーがいる人が多いらしく、結構この辺医療系有資格者濃度が高いです。

>>41 匿名さん
で？

>>38 マンション検討中さん

言葉づかいが汚いですね。別に勘違いしていませんよ。同じ湯島に、ラブホテルの真向かいのマンション（ディアナコート文京本郷台）がありますが、そこもファミリー対象で、中古もそこそこの値段がついています。ラブホテルのある街が嫌な人は避けるべきで、ラブホテルがあるかどうかは、このスレで聞くまでもないです。

32　です。
私のコメントでお騒がせしてしまい、
お二人には申し訳ございません…
グーグルマップは見てましたし、
現地を下見に寄ったこともあるのですが、御茶ノ水駅の方から歩いてだったことと、
ホテル街は湯島駅の近くという先入観があった為、
全く気づかなかったのです。
絶対嫌というわけではないのですが、
知れて良かったと思っています。

B-ぐるで通りかかると抜け感はないけど便利な立地ですよね。飲食店も近くのラーメン屋「大至」とかきたろうの居酒屋番組で湯島の店がいくつか紹介されてたけどファミリー向けではなさそう。通りで人気なのはミジンコとかき氷屋さんでしょうか。

>>43 匿名さん
すいません、ついつい言葉が乱れてしまいました。反省します。
まあでも勘違いしてないと仰ってますが、37のコメント読む限りでは31と32の人物をごっちゃにしてる感は否めませんけどね。
あと最後にラブホがあるかどうか云々と仰ってますが、この掲示板で周辺環境について語り合うのはタブーなんですかね？ラブホに限らず、ここにこんなお店あるよとかこんな施設あるよって情報交換してもいいと思いますけど。

近隣住民です。ここ、素敵と思ってます。ラブホの前を子供とあるく時は、質問されたら嫌だなぁ、と思います。この施設、需要はあるようなので、直ぐに無くなるものではないと思います。

この辺りの良さは、東都文京病院を始め、病院が多数あり、どんなレベルでも近隣でなんとかなる事かもしれません。

湯島天神のお祭りは歴史も深く、華やかな太鼓が活気あり素敵です。外神田側の神田祭りも。地元の繋がりもそういった祭事に参加する事で楽しめますので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭には、下町的ですが、とても良いかと。

高級感のあるロケーションではありませんが、落ち着いた暮らしが出来ると思います。

小学受験をする人は数パーセントですが、中学受験は半分以上かな？
きっと良い部屋は抽選になると想像しています。

>>44 匿名さん
私も賃貸を探していた時に御茶ノ水駅から歩いたのですが、全然気づきませんでした（それくらいラブホにしては大人しめの外観です）。住み始めてから存在を知り、たまにパパ活っぽい方々を見ると複雑な気持ちになりますが、利便性が圧倒的に優ってこのエリアに住み続けています。※単身です

目的に応じて複数の路線・隣接エリアを利用することになると思うので、それぞれのルートを散策して雰囲気やお店・施設などをチェックしてみてくださいね。

このマンション、外観に高級感があって、植栽も豊かで、街の雰囲気を良くしてくれそうだなと期待しています。

>>46 マンション検討中さん

>>43です。こちらこそ、不快な内容を書き込んでしまい、申し訳ありませんでした。この物件の辺りは素敵なお店が多く、もっと前向きに良いところを発信していきたいと思います。

ラブホぐらい良いじゃないの？
池袋に比べたら可愛いもんよ。

御茶ノ水駅は今の出入り口は仮設で、本来は聖橋に改札があるので今より少し便利になります。丸の内線とJRとどちらも使いやすいのが良いですね。

>>51 匿名さん

丸の内線（誤）→丸ノ内線（正）ですよ。固有名詞は正しく表記してください。

利便性的にはワテラスと大差ないけどワテラスよりは安くてしかも新築だからお買い得かも。

スーパーは坂の下にあるので結構きついです。駅までは信号を考えると10分以上はかかりますね。

>>54 匿名さん

スーパーは坂の下にあるので

坂の上ではないでしょうか？ 当該物件の坂上にサミットがあります。

ラブホはこの物件の近くには妻恋神社近くに数件ありますね。奥まっているのでそこまでは気にならないけど気になる人は気になりますね。

>>55 匿名さん

サミットは坂上でハナマサは坂下ですね。

>>57 匿名さん

このマンションからハナマサに行くより、ピーコックのほうが近いと思うし、ピーコックまではフラットだよ。坂上のスーパーと言えばサミットであり、ハナマサを坂下と言うには、清水坂を上って、三組坂を下らないといけないよ。

>>58さんが書いているように、一番近いのはピーコックで、サミットとハナマサも日常使いできますので、買い物環境は充実しています。

御茶ノ水駅の改良工事で、この物件からストレートでアクセスできる聖橋側に駅前広場と改札口ができますので、駅の使い勝手も格段に向上しそうです。

古くからある神社やお寺の近くの地盤は強いとされ、ここも神田明神のそばなので立地は申し分ないでしょう。また大通りに近いので、災害時も安全だと思います。

ラブホテルの件が書かれていますが、湯島のラブホテルは周辺の街並みに配慮して建てられていますので、けばけばしい外観や看板の建物はなく、初めて歩く人にはラブホテルと分からない建物もあります。最近廃業したラブホテルの跡地には、有名な設計士によるデザイナーズマンションを建設しています。

文京区の政策で若いファミリー世帯を積極的に誘致しているようで、湯島天神からこの物件までの通りはマンションの建設ラッシュが続き、昔と比べて家族連れの人が増えました。

メディアでよく紹介されるミジンコカフェやサカノウエカフェは、いつも若い人たちの行列ができていて、「湯島=ラブホテルの街」と想起するのは、昭和の古い人間なのかもしれませんね(^_^;)

いろいろと書き連ねましたが、この辺りは静かでありながら、名店もたくさんあり、交通の利便性もいいので、住んでいて飽きない、面白い街だと思いますよ。

この物件を貶めたい訳ではないけど、湯島=ラブホテルってのは揺るぎない事実だよ。昭和の考え方でもなんでもない。検索すれば10件以上は出てきます。
ただ、ラブホテルだけの町でもなく、他の方が仰ってるとおり、お洒落なカフェなんかが増えているのも事実ですし、ここ以外にもファミリー向けマンションが建設されているのも事実。
上の方でも言われていたとおり、自分の足で周辺を歩いてみて判断するのが一番ですね。

>>60 匿名さん

湯島にあるラブホテルの数は正確には9軒ですね。だいぶ少なくなったと思います。サカノウエカフェやミジンコカフェに並ぶ若者たちの行列を見ていると、「湯島=ラブホテル」と思う人がどれだけいるのでしょうか？ 「湯島=ラブホテル」と考えてしまう時点で、自らも昭和の古い人間だと自覚しています。

ラブホテル、少子化と若年層の草食化でマーケットは縮小傾向みたいです。外国人観光客が増えたことで普通のホテルに改装する例も多いようで、将来的には雰囲気も変わっていくかもしれませんね。

>>61 匿名さん
どこまでを湯島のラブホテルとするかの線引きは微妙ですが、とあるラブホテル検索サイトだと、上野・湯島エリアにあるのは19件。そのうち住所が文京区湯島なのが12件です。まあ少なくとも10件前後はあるってことです。
ちなみに上野方面に近いとケバケバしい外観ですが、離れると落ち着いた感じのが多いです。

恵比寿や目黒も昔はラブホテル多かったけど、だいぶ少なくなった印象。

>>63 匿名さん

その検索サイトはアップデートしていません。すでに廃業しているホテルのほか、他エリアのホテルも誤って掲載されています。湯島に所在するラブホテルは10軒を切っています。また、ラブホテルの一部は、ビジネス客用や女子会パーティー用に改装しているところもあり、上でもご指摘がありましたが、若者の草食化とコロナの影響で、ラブホテルとしての業態は益々厳しくなるでしょうね。

>>65 匿名さん
めっちゃ詳しいですねw
つかサイト名を記載してないのにどのサイトかわかるところが若干怖いですw

>>66 匿名さん

私はなんでも調べるのが好きですからw
確かに、ラブホテルが多いのは間違いありませんが、さほど気になる要素ではないと個人的には思っています。

資金援助する側の意見を無視して物件を購入するのは難しいですよ。
昭和の価値観も無視できないのです。

>>68 匿名さん

昭和世代の親から多額の資金を受ける場合は、ちゃんと説明をして、できれば現場を歩いてもらったほうがいいかもしれませんね。坪単価によりますが、資産として考えても、ここは良い立地だと思います。本筋から逸れますが、近くの妻恋神社の隣と向かいにラブホテルがあるなんて、背徳感がありますね(^_^;)

ラブホテルのメインユーザーは実家暮らしの若者なのでは？不倫利用ならシティホテルの方が多そう（詳しくありませんが）

>>70 匿名さん

この間、湯島のラブホテルで、亀仙人みたいなおじいちゃんとスレンダー美女が入っていくのを見ました。現実にこういうのがあるんですね。

>>71 匿名さん
金があると違いますね。
ラブホがそこかしこに有っても困りますが、日本の活力のためにも、川沿いや谷底低地には一定数必要ですね。

>>58 匿名さん
近くに住んでいますが
この物件からピーコックまでフラットではないですよ。なだらかな坂になってます。荷物を持った状態だとピーコックからの戻りが意外ときついです。

>>69 匿名さん
両親ともに堅い人間なので、
一緒にホテルの前を歩くなんて、空気が凍ってしまいそうです…

>>73 マンション検討中さん

湯島は坂が多いからね。でも電動アシスト自転車はすごく便利だよ。

近くの宮本公園(神田明神隣)の桜は綺麗ですよ！ラブホに関しては増えることはないので、あまり気にされなくても良いと思います。そもそも清水坂下に近いので気にならない位置になりますね。

地味ですが岩崎邸庭園の桜もきれいですよね。

>>76 マンション検討中さん
宮本公園の南側にも10年前くらいまでラブホがありました。

神田明神男坂の下は、その昔、遊廓でしたからなのか、神田明神から湯島にかけて、上野広小路も含め、この辺りはそういう街だったのです。

>>78 マンション検討中さん

湯島天神の辺りは陰間茶屋があったくらいですからね。風俗で栄えた街はグルメや文化が発展すると言われていますし、湯島の辺りは面白いですよね。

２０年ほど前にこの近辺に越してきた者です。
当時は確かにちょっと引くほどラブホテルがありました。
その頃地元の方に世間話で聞いたことなのですが、かつてこの地域の方がホテルを何とかしようと運動したことがあったようで、ほとんどのホテルが建替えの際に風営法に引っかかるように児童公園や図書館分室などを配置したのだそうです。
「だから大丈夫、そのうちホテルはなくなりますよ！」とその方がおっしゃっていた通り、今では数としては三分の一くらいに減っています。
…20年かかってますけども。

>>80 周辺住民さん

そういう経緯があったんですね。
周りで「湯島と聞いて何をイメージする？」と聞いたことがあって、ほとんどが「湯島天神」と答えました。受験でお世話になった人が多いからみたいですね。逆にラブホテルをイメージする人はかなり年配なのかも。

1月の湯島天神は受験生&家族連れが多いですよね。絵馬もたくさん。

隣県から越してきて、不動産販売の方が湯島＝ホテルのイメージを払拭しようと必死でした。そういうイメージもあるので、自分から湯島在住とは余り言わないけど、地元の友人・知人には湯島天神や聖堂のイメージがあるので、羨ましく思ってくれてるようです。

>>83 購入経験者さん

不動産業界ほど古い考えの人が多いから、湯島をそういうイメージで見てるから、マンションの名前にも「湯島」を入れたがらないよね。個人的には、湯島が入っていたほうがカッコいいと思うけど。

>>84 匿名さん
プラウド御茶ノ水とプラウド湯島ならさすがに前者の方がカッコいいと思ってしまう。
でも物件名見てから住所表記見たらガクッと来るけど…

>>85 匿名さん

なんでも期待値を上げてしまうと感動は薄れるよね。プラウド御茶ノ水と期待させて、住所が湯島だとガクッと来るのはあるかも笑

でも、ここは御茶ノ水と名乗っていいくらいの立地だし、別の方も書いていますが、若い人の間では「湯島天神」「湯島聖堂」のイメージのほうが圧倒的に多いので、そこはあまり心配無用だと思います。

外神田の物件も御茶ノ水って付けてる所あるので、イメージ良いのですかね。お茶大のイメージなのか？

丸ノ内線の御茶ノ水駅も東京医科歯科大も湯島アドレスで、湯島聖堂も含めて御茶ノ水駅周辺の景観の一部を湯島が構成しているのに、住所表記が湯島でガクッとくるのがよくわかりません。

イメージ云々を除いても、湯島駅ではなく御茶ノ水駅が最寄駅なのだから、物件名を御茶ノ水とするのはおかしくないし、わかりやすいんじゃないですかね。

>>88 匿名さん
住所が湯島だから御茶ノ水を名乗るなとか思ってませんよ。駅距離的にも別に構わないと思います。
ガクッと来たのは、プラウド御茶ノ水って名前を見て、「おっ、千代田区にプラウド建つのか！」と思ったからです。文京区も良いんだけど、やはり私の中では千代田区が最上位なので。

>>87 匿名さん
お茶大が御茶ノ水から文京区大塚に移って１００が年近く経つから、お茶大のイメージと言うよりも高台に位置する大学群（東京医科歯科・順天堂・明治・日大理工など）全体を指したイメージだろうね。
御茶ノ水界隈は高台だから空気がいい。中大の法科大学院も来年には市ヶ谷から移転してくるみたい。

間取りが普通でいいです！
素敵。
南北に高いビルが建たないと約束してくれたら絶対に買い！
町も程よく落ち着いていて暮らしやすそう。

ウィキペディアを見ると下記とあるので、地名としての「御茶ノ水」のルーツは、千代田区側ではなく文京区側になりますね。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BE%A1%E8%8C%B6%E3%83%8E%E6%B0%B4
> 現在のような渓谷風の地形が形成された。同じ頃、その北側にあった高林寺（現在は文京区向丘に移転）から泉が出て、この水を将軍のお茶用の水として献上したことから、この地が御茶ノ水と呼ばれるようになったといわれる[1]。

予想としては坪650～ぐらいかな。

それなら三茶のパークホームズ買うわ

エントランスアプローチは階段がけっこうあるようですけれど、スロープがどこかにありますか？階段だけだと、検討者が多少限られてしまいそうな気もしますが・・・敷地の配置図を見てもちょっと見つけられませんでした。植栽をあしらった外観はとても素敵なのですけれど。プランもスッキリしていて生活しやすそうな感じがします。

>>95 匿名さん
恐らく北側の自転車置き場への入口からだとフラットに一階へ入れるのでは？

>>96 匿名さん
歩道は北側が急になってますよね。

エントランスは1階じゃなく地下1階にすればよかったのに、って感じました。

>>98 周辺住民さん
坂道なので、地下エントランスは豪雨時にヤバいんでしょう。

>>99 検討者さん

ごもっとも。地下にエントランスなんて建築を知らない人の暴論。