物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田5丁目1番7(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸(他に店舗5戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月下旬 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]MIRARTHホールディングス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判
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3601
検討板ユーザーさん
東側になんかできたら眺望なくなるからね。
マンマニさんも言ってたよ
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3604
eマンションさん
>>3600 評判気になるさん
オハナの駐車場があるから、塞がれていることにはならないと思います。
オハナも新しいマンションだし、これも永久眺望となり、綺麗な建物が見える景色、悪くないと思いますよ。
夜景も真っ暗闇じゃないしね。
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3605
マンコミュファンさん
>>3600 評判気になるさん
意外と距離あるので、ふさがれませんね。
88平米いつ販売なのでしょう。
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3606
評判気になるさん
>>3604 eマンションさん
東向きは一部分しか接道してなくて空き地だから容積率てきにマンション建ってもおかしくないよ。
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3607
通りがかりさん
デベに聞くしかないんじゃないの。ここであれこれいっても不毛だよ。
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3608
マンコミュファンさん
>>3607 通りがかりさん
それを言ったら検討板の話題は荒らしコメ以外は「デベに聞け」になりますが理解できますか?
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3609
マンション比較中さん
この地域は容積300%の近隣商業地域で日影規制がありませんし、隣地斜線制限は31メートル以上なので10階建てを敷地の際に建てることが可能です。
この物件は割安なのでなく、将来的に値段相応の立地条件になる可能性を含んでの販売価格であることは忘れないほうがいいです。
とくに中低層の部屋は数年後に日当たりゼロ眺望ゼロになる「可能性」も踏まえた上での判断が必要かと。老婆心ながら。
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3610
検討板ユーザーさん
>>3609 マンション比較中さん
マンマニ先生は少し土地を広げたらここと同じくらいの高さも建てられると動画内でコメントしてた気がします。
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3611
マンション掲示板さん
>>3608 マンコミュファンさん
理解できるけど、隣に建築物が建つ可能性なんて、ここで結論が出るとは思えないんだが。住みやすさ、設備、他のマンションとの比較なら、感想レベルで構わないけど、隣接の土地がどうこうなんて、聞いたほうが早い話題(結論がでない)をここでする意味あるのか?
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3612
マンコミュファンさん
>>3611 マンション掲示板さん
隣にマンション建つリスクあるなんてMRでは教えてくれませんでした。
検討者の立場としては普通に参考になったんですが、そのリスクの話しをされると都合が悪いんですか?
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3613
マンション掲示板さん
南向きは格上マンションビュー
東向きは壁ドンリスク
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3614
匿名さん
>>3612 マンコミュファンさん
営業さんも全て話すというより、その時の話の流れ上の必要情報を話していくからすべて説明し切るのは難しいかもね。
次回行く予定があるならその辺聞いてみればいい。
現に東北角の部屋の前には7階の賃貸が建っているし
同規模程度なら建築の可能性が普通に存在してる。
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3615
匿名さん
>>3612 マンコミュファンさん
いや、この話題は話すべきだけど、結論が出なくない?と思っただけ
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3616
名無しさん
>>3612 マンコミュファンさん
うちは説明されました。マンションの土地の形が独特なのでその話をしていたときだったかな。
まぁ、「その可能性があります」っていうライトな感じだったけど。
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3617
匿名さん
>>3612 マンコミュファンさん
説明されましたよ。シミュレーションも見せてくれる。
説明されなかったなら営業がいけてなかったのかと。
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3618
通りがかりさん
私は聞いたから教えてくれたと思ったけど、割と教えてもらえるんですね。まぁ注意事項をいうのは当たり前かな。鉄道の音や、学校のチャイムにも触れる営業もいるくらいだし。
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3619
評判気になるさん
東側隣接の空き地は、細かく地主が区切られています。地主が一緒に売ればマンション等も建てれると思いますが、皆さんの意見がバラバラで現状は売れる状態ではないそうです。
詳細は柏市の土地登記を見ていただければ
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3620
名無しさん
>>3619 評判気になるさん
それ少し前の話しですね。
マンションになるかどうかはわかりませんが、まとまる方向で話しが進んでますよ。
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3621
評判気になるさん
小さくても商業施設が出来たらラッキーじゃないですか
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3622
口コミ知りたいさん
>>3620 名無しさん
知人の父が北側の一部を所有してるみたいですが、現在もまとまらずみなさん好き勝手に建物を建てたり貸したりしてるみたいです。
その為微妙な広さの土地だけが残り買い手がつかないのが現状です。
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3623
匿名さん
柏たなかは土地所有者が細かく分かれてる
大規模開発ができない一番の弊害かもね
商業施設を誘致しようにも、店舗+駐車スペースが必要となるとある程度のまとまった土地が必要でしょうし
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3624
通りがかりさん
不動産会社が責められるけど、正直、かわいそうだよね。
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3625
マンション検討中さん
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3626
マンション検討中さん
>>3609 マンション比較中さん
そうなんですよね、考えても答えは出ないんですが、うちはまさにそのリスクが引っかかってます。
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3627
eマンションさん
>>3613 マンション掲示板さん
まあ端的に言うとそうですよね。
東側も決まればすぐですしね。
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3628
匿名子
ここの近隣商業は限りなく商業地域に近い制限しかない。最悪の場合は壁ドン・ドミノ、何でもあり。だから安いの。「後になって文句言わないでね価格」なの。わかって買ってよねお願いだから。いざとなって「マンション全体で反対運動しましょう」って言われても私参加しないから。
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3629
通りがかりさん
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3630
検討板ユーザーさん
柏の葉駅前にマンションできるってどこの土地?ららぽーとが建て替わるってこと?
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3631
マンション掲示板さん
>>3630 検討板ユーザーさん
ららぽーとと反対側のロータリー周辺の土地です。(オークビレッジあたり
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3632
検討板ユーザーさん
>>3631 マンション掲示板さん
あー、本当に駅前だね。近隣センターができたら嬉しいね。
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3633
マンション掲示板さん
モデルルームがあるところが駐車場になるんですかね?それとも一時的に借りていてなにか建つのですかね?
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3634
匿名さん
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3635
マンション比較中さん
>>3633 マンション掲示板さん
https://chiban-kensaku.com
↑上の無料公開されている地図でたなかを拡大して見て地番見れます。
今は地番が分かれており、モデルルームあるのところは三井に賃貸しているのでしょうね。将来的には各地権者が合意すればある程度大きいの建つ可能性ありますね。
真ん中はパークホームズの敷地、カプセルホテルのある場所はおそらくホテルを経営されている三協フロンティアさん所有じゃないでしょうかね。
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3636
マンション掲示板さん
>>3609 マンション比較中さん
遠く愛知県豊田市での事例ですが、既存マンションのギリギリ南側に更に背の高いマンションが建設中です。
近隣商業地域ではあるものの駅近の建て込んだ地域では無かったので、既存マンション住民は前建リスクを意識してなかったと思われます。当然反対運動が起こりましたが適法なため三立プレコンという事業主に許可が下りたようです。
デベロッパーにも色々あるので、多少無理が有ろうが適法なら建ててしまえ、という強引な会社に土地が渡るリスクは覚悟した方が良いかも知れませんね。
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3637
マンション検討中さん
>>3636 マンション掲示板さん
東側は、間に駐車場あるし壁ドンにはならなそうですね
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3638
匿名さん
松戸駅近で現在建設中のリビオで、隣接するマンションが反対ののぼりを掲げていたと思います。
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3639
匿名さん
>>3638 匿名さん
あれって周りに日影を落としまくってるシティハイツ松戸の住民が反対してるんだよね。恥ずかしくないのかな。「迷惑マンション建設反対!」って、それテメエの所だろって突っ込みたくなるw
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3640
マンション掲示板さん
>>3639 匿名さん
グーグルマップでもがっつり写ってるね
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3641
マンコミュファンさん
>>3639 匿名さん
リ○オは反対運動には最終的にお金払ってるんじゃという噂があります
南砂町に作った大規模マンションの近所にものぼりや通行禁止など色々あったそうですが、ぱったり消えたそうです
その後は値上げして売ってるそうですが…
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3642
マンション検討中さん
金欲しさにゴネてるだけだからね
金払えば大人しくなるよ
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3643
口コミ知りたいさん
>>3642 マンション検討中さん
自分がリビオの隣マンションの住民だと少しでも想像できたら、そんなこと言えないと思うのですが。
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3644
マンション検討中さん
またモデルルーム予約取れなくなってしまってる。。。
次いつ頃日程追加かご存じの方いらっしゃいますか?
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3645
口コミ知りたいさん
>>3644 マンション検討中さん
もう人員的に目一杯なんじゃ?
スタッフの数にも限界があるし。
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3646
マンション検討中さん
>>3644 マンション検討中さん
モデルルーム訪問結果をお伝えします。
第三期三次の販売受付が5/15締切。
但しローンを利用する人は事前審査をクリアしていることが条件なので今からMLに訪問しても大半の人は第三期三次には間に合いません。
第三期三次後の残り戸数はざっと以下の通りかと思われます。
【南向き】
70㎡ 1列(2階~14階)13戸
【東向き】
70㎡~75㎡
10階以上 20戸弱
9階以下 15戸弱
88㎡ 1列(1階~14階)14戸
オハナの価格から一気に予約が増えたと営業マンが言ってましたが、
ここは小出しに販売する方針のようですのでまだ間に合います。
但し、モデルルームの受付は小真目にHPを確認するしかありませんので頑張って下さい。
尚、価格は第一期と同じ価格設定を継続しているそうです。
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3647
マンション掲示板さん
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3648
口コミ知りたいさん
>但しローンを利用する人は事前審査をクリアしていることが条件なので今からMLに訪問しても大半の人は第三期三次には間に合いません。
ネット銀行の事前審査とかじゃダメなんですかね?その日のうちに結果が出ましたが。
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3650
管理担当
[NO.3649は、ご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3651
マンション検討中さん
>>3648 口コミ知りたいさん
ネット銀行可否の情報は持ってませんので直接確認下さい。
何れにしてもまだ間に合いますので真剣に購入を検討している人は早くMRの予約されることをお勧めします。
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3652
通りがかりさん
小出しにするということは、タイミングをみて値上げの可能性もあるだろうから、早めに住宅ローンの審査など受けたほうがいいかも。ひとまずオハナの販売が開始する6月までは安定してると思う。
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3653
口コミ知りたいさん
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3654
マンション掲示板さん
>>3652 通りがかりさん
今後は買う気で来る人が多くなるから、MR訪問~札入れまでの時間が短くなるとその6月中旬までに一体何戸残っている…?という感じにはなりそうですけどね…
あとは抽選になる確率が上がることも懸念されてきますね。
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3655
3654
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3656
検討板ユーザーさん
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3657
マンション検討中さん
5/15締め切りで無事当たったら手付と契約はいつになりますか?
準備したいので
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3658
通りがかりさん
>>3657 マンション検討中さん
さすがにデベに聞いてください。
契約時期にもよるでしょうし、大事なことなので確かなことは言えません。
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3659
eマンションさん
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3660
通りがかりさん
契約関係はミスると一発アウトだから、こんな掲示板で確認しないでほしいかな。人生でめちゃくちゃ大事なことを決めようとしてるわけだし。
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3661
匿名さん
しかし・・・モデルルーム行ってきた方に対する質問の中身が酷いな。
事前審査だとか手付け契約の時期とか尋ねるのはさすがにア〇だろ。そんな情報まで匿名掲示板で求めちゃうなんて。
リーズナブルとはいえ大きな買い物なのに安易すぎるというか思慮が浅いというか。そういう層も検討してるのはよくわかった。
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3662
匿名さん
こことオハナの掲示板を見ていますが、オハナ上げ、PH下げのコメントが多いですね。
どちらも買えない人なのか、オハナを売りたい人なのか。
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3663
評判気になるさん
>>3662 匿名さん
パークホームズもオハナも、掲示板を荒らすやつがいて、それに対抗してると、過激になってるんじゃないの。
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3664
マンション検討中さん
注目マンションには必ず荒らしが湧きますね。
誰にも注目されないマンションスレを荒らしても反応がないですから。
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3665
通りがかりさん
荒れてないスレのマンションは着実に売れてるってことだし、荒れてるスレなら何かしら問題があるからでしょ
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3666
匿名さん
人気のマンションの方が荒れてるイメージあるな。買えない人が羨ましくなってアンチになっているようで。もちろん、ここが荒れて欲しいと思っているわけではない。
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3667
マンション検討中さん
ここは激安すぎて買えない人なんて存在しないですからね。
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3668
通りがかりさん
晴海フラッグを見に行けば、めちゃめちゃなのがわかる。オハナも高いと言われつつ、注目度も高いよ。そもそも貶すために何度も書き込みがあるんでしょ。怖すぎ。パークホームズは無縁でありたい。
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3669
マンション掲示板さん
都内通勤してますが、プラス十分でつくばから通うことも出来そうですね。距離的には遠くなりますが、どんなもんでしょ?
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3670
匿名さん
>>3669 マンション掲示板さん
駅までの距離増えるから10分で済まないと思いますが。
茨城県になるのに仕様の割には価格も安くないので、地縁かどちらかがつくばで働くのでなければつくばまで下がる必要もないかと。
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3671
検討板ユーザーさん
>>3669 マンション掲示板さん
TX利用者、茨城に地縁のある者です。
正直つくばは遠いと思います。
テレワークなどもなく都内への通勤がほぼ毎日とのことでしたら都内~つくば間は物理的な距離だけでなく時間的な体感も辛いと思います。
あくまで個人的な意見です。
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3672
検討板ユーザーさん
>>3669 マンション掲示板さん
柏の葉キャンパス・流山おおたかの森で、折返し地点だからなぁ。家と駅までの距離もあるけど、つくばエクスプレスも快速以外にのると、それなりの時間がかかるんだよなぁ。
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3673
口コミ知りたいさん
遠いとか遠くないとか議論する人ってアレだなって思うな。。
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3674
マンション検討中さん
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3675
マンション検討中さん
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3676
匿名さん
>>3670 匿名さん
良さげな物件がいくつか進んでいるので、検討しているのですがやはり一番近いメイツでも+30分程度は必要そうですね。ただ、リモートで週2くらいの出社でOKなのでありかなと思った次第です。
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3677
匿名さん
>>3675 マンション検討中さん
徒歩何分とか電車で何分とかは客観的なもので、比較の物差しがあるんですけどね。それに対して、遠い遠くないは評価であり、その人ごとの感じ方によるから議論のしようがないんですよね。なのに、そういう評価の部分を色々言うような方は、ちょっとアレだよな、と。
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3678
マンション検討中さん
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3679
匿名さん
>>3677 匿名さん
屁理屈乙。
つくば-秋葉原の通勤時所要時間60分は誰がどう考えても遠いよ。
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3680
マンコミュファンさん
>>3678 マンション検討中さん
誰がどう考えてもなんて言葉を使って、自分の感覚=人も同じで当然と考えるような、まさに3679さんみたいなタイプのことです。
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3681
マンション掲示板さん
秋葉原柏たなか間が32kmで、秋葉原つくば間が58km
乗車距離は倍近くあるから、実際の時間より体感の方が遠く感じるのはおかしくないと思うけどね。
通勤定期は、秋葉原からつくばまでの半年233,820円(柏たなかまでが142,350円)が会社の上限超えなければ全額支給されるから問題ないけど、問題となるのは家庭が負担する通学定期だろうね。
秋葉原柏たなか間の通学定期は半年で94,880円
秋葉原つくば間の通学定期は半年で155,900円
半年定期が一月あたり柏たなかは15,813円で、つくばは25,983円となって、一万円ちょっとの差が毎月つく。
都内の大学に通学させるとなると一人当たり一万円の交通費の差があるから結構差が出るね。
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3682
通りがかりさん
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3683
匿名さん
>>3680 マンコミュファンさん
思うのは結構ですが書き込むのはご遠慮ください。荒れるだけですので。
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3684
マンション検討中さん
始発で座れるならつくばもありかもな。
20分長くなっても座れれば読書なりなんなりに時間使えるし。
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3685
通りがかりさん
>>3684 マンション検討中さん
つくばで耐えられる通勤距離ならつくばがいいと思う。
私には耐えられない20分のため、88平米検討中です。
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3686
通りがかりさん
もともと郊外に住んでいるなら何も言わないけど、都内から移動してくるなら近いほうがいいよ。仕事の後は疲れる。あと何より年齢を重ねていくから体力が落ちる。今だけで考えないようにね。
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3687
マンション検討中さん
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3688
通りがかりさん
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3689
茨城県さん
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3690
茨城県さん
>>3689
みなさんの気にされる所要時間ですが、追い抜きは守谷以南では流山おおたかの森と八潮しかありません。
したがって、上りでは柏たなかからの普通は、守谷からの快速・区間快速と同等の所要時間です。
つくばからは純粋につくば~守谷間の時間がプラスされると考えて良いです。
一方下りは、通勤快速が八潮で追い抜き、区間快速が守谷で追い抜きのため、柏たなかで下りるときの選択肢は普通と通勤快速です。
現実的には通勤快速の直後の普通に乗った場合との差が4分ほどなので、
どうしても着かなければいけない時刻が定まっている場合以外は通勤快速という選択はなさそうです。
(遅い時間帯は、快速が出てくるなど乗り換え有無による差が10分程になります
そうするとざっくり、秋葉原~柏たなかが一律38分(普通)に対して、秋葉原~つくばは、47~65分となります。
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3691
マンション掲示板さん
急ぎのときは柏の葉かおおたかで乗り換えようかと思ってたがあんまり変わらんのだな
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3692
マンション検討中さん
>>3690 茨城県さん
参考になります!昔は別の私鉄線沿線を利用していましたが、各停だと話にならず乗り換えがマストで、同ホーム乗換でも結構ストレスでした。
そこで質問なのですが、東京駅まで出るときは、やはり北千住でJR乗り換えでしょうか?秋葉原までいくと地下深く乗換大変(けど秋葉原までは座れる) or 北千住乗換ではグリーン車でも座れない?
個人の問題ですが笑、ご意見お聞かせください!
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3693
匿名さん
>>3692 さん
開通時からTXを利用していますが秋葉原~柏たなか間はおおたかの森(稀に八潮)で快速等の通過待ちが1回あるだけです。
また、通過待ちをしない普通も多いので他私鉄のようなストレスはありませんよ。
※気持ちに余裕がない時は別ですが(笑)
東京までの北千住乗り換えは一長一短ですが私は常磐線の雰囲気よりもTXの方が好きなので秋葉原乗り換えにしています。
※秋葉原の地下~地上まではエスカレーター完備ですから苦になりませんし階段もいい運動になりますよ。
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3694
マンション検討中さん
>>3693 匿名さん
参考になります!ちなみに守谷始発は柏たなかでどのくらい座れるかご存知でしたら教えてください!
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3695
マンション検討中さん
>>3693 匿名さん
さすがエクスプレス!
おおたかまで来たらあと二駅なので、ストレスなく待てると思います。笑
秋葉原乗換されているんですね!
たしかにエスカレーターがあればそこまで苦にならないかもしれないですね!ちょっと今度試してみます(^^)
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3696
評判気になるさん
>>3692 マンション検討中さん
私は東京までは秋葉原乗り換えですね。
乗り換えでは特に苦労したことはないです。
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3697
匿名さん
>>3694 マンション検討中さん
私はおおたかの森在住なので情報精度は少し落ちますがおおたかの森に到着する普通は立っている人がチラホラ程度です。
ちなみに、おおたかの森で野田線や快速お乗り換える人がいますので、普通に座れる時がありその時は私も普通を利用しています。
ですので柏たなかであれば今は結構座れると思います。
ただ、パークホームズとオハナが出来るとラッシュ時の駅利用者は激増するでしょうから難しいかもしれませんね。
駅チカマンション=電車を利用する人ですので、2つのマンションで549世帯ありますからね。
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3698
匿名さん
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3699
eマンションさん
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3700
マンション掲示板さん
>>3687 マンション検討中さん
フルじゃなくても疲れるんだなー、これが。
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3701
マンコミュファンさん
>>3699 eマンションさん
かなり建設期間を要するよ。ただ京葉線沿いだと、駅までの距離含めて時間かかるから、パークホームズでもいいんじゃないの。あと、今まで夕立とか悩みある人は。
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3702
マンション検討中さん
>>3696 評判気になるさん
ありがとうございます!毎日のことなので少し心配していましたが大丈夫な方も複数いらっしゃるようで安心しました!
試してみます!
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3703
マンション検討中さん
>>3699 eマンションさん
実現してくれたら嬉しいですね~笑
ワシントンホテルの杭が深くて壁になっていると聞いたことがあります(が出所が見つかりませんでした)。繋がるとめちゃ嬉しいですが、個人的には期待していません^^;
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3704
名無しさん
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3705
マンション掲示板さん
東京まで繋がれば嬉しいね
資産価値云々ではなく気持ちとして
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3706
マンション検討中さん
>>3704 名無しさん
おおー!ありがとうございます!
杭が壁になっているのは誤りで、杭を避けるため高深度になっているんですね。期待しちゃうぞ。笑
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3707
匿名さん
公式サイトでロケーションを見ておりますが、24時間営業のドラッグストアや深夜0時まで営業のスーパーがあるなどさすが駅近便利な環境だと感じました!
地図を見てコンビニが少ないかな?と思いましたがセブンイレブンが一番近いでしょうか?
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3708
匿名さん
東口にデイリーヤマザキ 柏たなか駅前店がありますね。ヤマザキはパンをお店で焼いている店舗もあるので気に入ってます。1Fの店舗スペースにも期待しましょう。
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3709
マンション検討中さん
隣がドラッグストア、一階コンビニだとかなり便利ですね。オハナもできるので人が増えるから可能性はありそうです。すぐ近くにあるセブンが入るのは厳しそうなので、入る可能性があるとしてもローソンかファミマあたりでしょうかね…。
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3710
マンション比較中さん
マンマニさんは「コンビニが入るほどの店舗面積ではない」と言ってませんでした?
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3711
マンション検討中さん
コンビニは施設内小型店舗でも20坪程度みたいです。ここの店舗の面積はそれよりも更に小さいのかもしれませんね。
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3712
マンション検討中さん
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3713
名無しさん
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3714
マンション検討中さん
まだモデルルームが見学できていないのですが,こちらの先着順は5戸のまま変わっていないのでしょうか,
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3715
リフォーム検討中さん
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3716
通りがかりさん
もう12階まで建ちあがっていますが、外壁は打込みタイルではないようです、吹き付けタイルでしたか?今時現場張込みタイルではないでしょうね
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3717
マンション検討中さん
資料によると吹付タイル、50二丁掛タイル、大判タイル(300×600)となっています。パースをみるとどちらも使っているようです。
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3718
検討板ユーザーさん
>>3714 マンション検討中さん
先着住戸は残り3戸になりましたね
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3719
マンション検討中さん
わかる方教えてください。つくばエクスプレスの高さは、このマンションの何階くらいでしょうか?
図面を見ると7階から線路側は二重サッシの場合も、片側の部屋だけ二重サッシの場合等バラツキがあります。騒音が上のいくので恐らくそれに合わせているものと思われますが・・・
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3720
口コミ知りたいさん
>>3719 マンション検討中さん
絶対に店舗に聞いた方がいいよ。予約取れないなら、電話でもいいと思う。ここは不特定多数がくる掲示板だから、あなたの生活を大きく左右することを委ねちゃだめだよ。
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3721
通りがかりさん
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3722
名無しさん
1番コンパクトの、66平米の部屋はまだ購入できるのかご存じの方いらっしゃいますか?
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3723
名無しさん
>>3722
1階1室、2階1室、計2室は販売前です。
販売時期は未定です。
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3724
マンション検討中さん
>>3723 名無しさん
パンダ部屋ですから、恐らく最後まで棟内事務所として使うためにキープしてるんでしょうね。隣の同サイズの一期の時に倍率がかなりありました。
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3725
eマンションさん
66㎡の2室は買いたくても買えない部屋になると思うから実需で検討してるなら少し予算上げて70㎡の田の字プラン案内してもらった方が確実そう。
今の市況だとTX新築徒歩1分ファミリータイプ3000万前後は衝撃価格だからなぁ。
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3726
マンション検討中さん
66.65㎡2階3088万円 坪単価153.2万円
70.26㎡3階3568万円 坪単価167.9万円
今時70㎡もリーズナブルだが66㎡は激安。
※66㎡は第一期価格で参考値
駅徒歩1分、24時間ドラッグストア徒歩30秒、スーパー徒歩3分、総合病院徒徒歩6分、のどかな環境、お隣の駅は商業施設が充実、秋葉原までTXで37分。
近い将来の定年後に住む場所を考えると新築でこれ以上の物件はなかなか無い。
東側に高層マンション等が建つ可能性はあるが70㎡も66㎡も損をすることはない価格と思う。
66㎡は当たれば本当にラッキー。
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3727
匿名さん
店舗はコインランドリーが入るんですか。
わざわざ外部から洗濯物を持ち込む利用者はいないでしょうから、実質マンション住人専用になりますかね。
他の店舗情報もお待ちしております!
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3728
職人さん
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3729
マンコミュファンさん
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3730
検討板ユーザーさん
個人的にはコインランドリーは地味に助かる!
洗濯は基本家だけど、冬物毛布なんかはコインランドリーなので。
頻繁では無いとはいえカスミの方まで車で運んでってなるのは手間だし、マンション内にあるのは嬉しいです!
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3731
購入検討中さん
周囲に住んでいて購入検討していますが、私もカスミのコインランドリー利用しているので、有り難いです!毛布や靴など使えそう。
カスミのコインランドリーもかなり埋まってるので、需要ありますよね。
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3732
名無しさん
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3733
通りがかりさん
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3734
匿名さん
>>3732 名無しさん
4月から節税効果なくなったんじゃ?
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3735
マンション検討中さん
コインランドリーは騒音問題がありますね。
壁や配管を伝わって音が広がることもあります。
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3736
eマンションさん
>>3735 マンション検討中さん
ちゃんと検討してないことだけは伝わってきた
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3738
管理担当
[NO.3737と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3739
eマンションさん
88平米の列はいつ売るのでしょうかね。
野村さんの87平米と2,000万近く違うから最後に値上げでもするんだろうか?
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3740
通りがかりさん
>>3739 eマンションさん
買い逃がすかもしれないと思わせると、先着順は有効に働くからね。あと値上げしたいとき。
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3741
マンション検討中さん
ここ平置き駐車の優先権が部屋の場所によってきまってるんでしたよね?(基本的に広い部屋)機械式はそのほかの部屋に割り当てられるみたいですが。こういう割り当てって普通でしょうかね。
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3742
名無しさん
>>3741 マンション検討中さん
広い高額な部屋に優先権があることは普通かと思います
タワマンなどは上層階に優先権があったり
高額な部屋を購入する層は機械式のサイズに入らない高級車を所持する可能性もありますしね
オハナは完全に抽選とのことですが高いお金を払った人が優遇される方が私は良いのではと思います
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3743
名無しさん
>>3741 マンション検討中さん
1期で対象の部屋を買った人の多くがそれ目的だと思いますので、平置きはない状態で残りは希望者で抽選になるかと思います。ちなみにそれなりの規模で駐車場優先権がないマンションの方が珍しいかと。
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3744
検討板ユーザーさん
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3745
匿名さん
サイクルポートの利用料が結構高いですね。
こちらは月額で1500円ですか?
月額だとすると年間18,000円となるので借りるか否か悩んでしまう価格設定です。
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3746
匿名さん
>>3745 匿名さん
サイクルポートは15台しかないのでその他の2段式を使うことになるかと思います
2段式ラックの上段で100円、上段で200円なのでそこまでコストは気にならないかと
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3747
マンション検討中さん
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3748
検討板ユーザーさん
関係者のいないここで聞く理由がわからない。直接モデルルームに問い合わせしましょ
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3749
マンション検討中さん
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3750
匿名さん
ご存知の方がおられましたら教えて下さい。
駐車場の抽選に外れた場合、契約辞退は可能でしょうか。
重要事項説明、契約の後に、駐車場の抽選ということもありますか?
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3751
匿名さん
>>3750 さん
契約締結後、入居前に希望者を対象にマンション管理組合が抽選会実施。
駐車場が外れたのでマンションは要らないと言う場合は買主都合の解約なので手付金(マンション価格の10%)をドブに捨てて解約。
オハナは駐車場が外れた場合はノンペナで解約可能らしいがこちらの方が一般的。
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3752
eマンションさん
88の部屋を売らないのは、野村さんの販売に合わせて値上げを検討してるからではないかと思ってます、多少値上げしても1,000万差ぐらいありそう、、
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3753
通りがかりさん
一時期より本当に予約が埋まるね。オハナからの雪崩がすごい。
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3754
匿名さん
ここは書き込みが少ないですね。
掲示板の評価をアテにしないで、自分の目で見て買う人が多いんだろうな。
書き込みがないうちに売り切れ寸前になってるし。
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3755
マンコミュファンさん
>>3754 匿名さん
話題はほとんど出尽くしたし既に大半が売れてることもあってこれから販売開始するオハナと比べると落ち着いてるね
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3756
匿名さん
>>3753
そんな状況なんですね。近隣マンションと比較検討しやすくなって
やっぱりここしかないと考えた方から予約~購入に至っている流れなんでしょうか。
ただもう先着分5戸なんですね。選べる部屋が少ないですけど
ファミリーでも大丈夫な広さと月々9万円台という金額はやっぱり魅力だと思います。
今後の注目点としては>>3752の部屋なんでしょうか。
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3757
通りがかりさん
びっくりするくらいオハナのスレと回転数が違いますね
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3758
マンション検討中さん
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3759
eマンションさん
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3760
検討板ユーザーさん
>>3756 匿名さん
安くないと、売却するとき、残債割れするからね!
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3761
匿名さん
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3762
通りがかりさん
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3763
eマンションさん
予定以上に販売は順調なようです。
88がまもなく売り出すかもとの事で、中層階で5,000万はオハナとの比較だと破格ですね、、
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3764
マンション検討中さん
6月は抽選販売やったのかな?次の抽選販売はいつかな?残りはどれくらいあるのかな?
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3765
マンション検討中さん
ここって住宅ローン控除の省エネ基準みたしている物件ですか?
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3766
買い替え検討中さん
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3767
マンション検討中さん
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3768
匿名さん
>>3767 マンション検討中さん
ラウンジだろうけど、すぐに第三者管理に移行するんじゃない?
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3769
マンション検討中さん
>>3768 匿名さん
営業さんが第三者管理に移行した前例はないって言ってました
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3770
マンション検討中さん
>>3769 マンション検討中さん
たぶん最初から第三者管理ですよ
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3771
マンション検討中さん
柏たなかの東側って地盤大丈夫なんでしょうか?
水捌けがあまりよくなさそうですし
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3772
匿名さん
>>3771 マンション検討中さん
ハザードマップみればわかるよ。あんまり問題を聞かないけど、どうなんだろ。
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3773
eマンションさん
本日また販売がありましたね
予約も相変わらず取れないので、ある程度の人気はあるかのかな
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3774
評判気になるさん
>>3773 さん
前回から1ヶ月以上ありましたが15戸でしたね。先着順も売れ残っいますから残念なが人気はあるとは言えないでしょうね。
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3775
評判気になるさん
>>3773 さん
前回から1ヶ月以上ありましたが15戸でしたね。先着順も売れ残っいますから残念なが人気はあるとは言えないでしょうね。
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3776
マンション検討中さん
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3777
eマンションさん
ここはエントランスに階段がないので老後も安心ですね。人気があるのも頷けます。
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3778
ご近所さん
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3779
匿名さん
1階のお店はどうなるかご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。
近隣住民として気になっています。
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3780
匿名さん
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3781
マンション比較中さん
マンションの話題と関係ないけど、車で柏たなかに来られる方は
一時停止違反の取締りに注意してください。
夜間でさえ取締りをしています。
3秒はシッカリ止まってくださいね。
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3782
マンション検討中さん
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3783
中古マンション検討中さん
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3784
マンション検討中さん
購入検討してますが保育園事情が気になりますね。引き渡し3月で登園は4/1からだとして今年も募集少なかったので、、来年度新設保育園とかできるのかしら
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3785
マンション掲示板さん
>>3780 匿名さん
ソースはありますか?
営業さんはまだ決まってないと言っていたので
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3786
検討中
車はお持ちですか?車があれば柏の葉エリアも通えるようになるため、どこかしら入れると思いますよ。
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3787
名無しさん
>>3784 マンション検討中さん
来年度も一つ新設されるわよ
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3788
検討板ユーザーさん
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3789
名無しさん
>>3788 検討板ユーザーさん
それは今年度のですね
まだ建設中なので情報は現地の公開版くらいかも
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3790
eマンションさん
>>3788 検討板ユーザーさん
マンションからJASSまでの途中左手
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3791
口コミ知りたいさん
柏たなかは保育園は今でも足りてない激戦区。
保育園の新設ピークも過ぎてしまって落ち着くまでの数年は無理だと思いますよ。
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3792
マンション掲示板さん
無理かどうかはさすがに申し込みしてみないと分からないのでは…
とりあえず保育園入れなかった時のパターンは多めに考えておいた方がいいのでしょうね。
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3793
口コミ知りたいさん
申し込みしなければわからない。そりゃそうですけど。宝くじもそうですね。駐車場の抽選とはひかくにならないぐらい状況は厳しいと思っておくしかないでしょうね。
無理というのはそういうニュアンス。新築マンションだからって優先はされないので。
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3794
マンション検討中さん
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3795
マンコミュファンさん
>>3785 マンション掲示板さん
地権者からきいてます。
過去、ここにも同じこと書いてた人もいたような気がします。
地元の一部ではわりと有名ですよ。
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3796
3795
ネットに公開されてるとかはないので信じるかどうかはおまかせします。
真偽を問われても証明はできないので。
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3797
マンション検討中さん
地権者って言ってももう三井が所有権持ってるんじゃないの?
こっそり三井から教えてもらった情報をペラペラ喋ってる地権者と噂を拡散する地元住民ということね
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3798
マンコミュファンさん
>>3797 マンション検討中さん
なんもわかってないっすねw
先が思いやられる。。。
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3799
通りがかりさん
>>3798 マンコミュファンさん
分かってるあなたが教えてあげればいいのでは?
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3800
マンション検討中さん
>>3799 通りがかりさん
大規模マンションにはそういう方がどうしても一定数混ざり込みます。あまり気にしないことです。
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