パークホームズ柏たなかってどうですか？

販売スケジュールを発表するみたいですね。6月までに売り切ると宣言するのかな。

>>2997 通りがかりさん
柏の葉の駅前に住んでます。
ウェルシアは少し距離があるし、道中は暗い。
ららぽーとは夜8時までだし、東急は9時まで。
柏の葉はここより駅前物件ではないので、ここは魅力的だと思います。
今なら柏の葉やおおたかは高騰してるので、売ったらここがローン無しで買えますしね。

>>3002 評判気になるさん
一番街ですか？一番街なら高くても即売れそうなのでいいですね！

>>3001 通りがかりさん
売りきった後にオハナを見ても後悔しない、と踏んだのでしょうか？
だとすると、オハナはかなり高値になりそうですよね。

>>3002 評判気になるさん
ららぽーとって20時までなんですね。もし柏たなかに転居した場合、日常の買い物はどこでする予定ですか？参考までに聞きたいです。もし柏の葉まで買い物に行くなら本末転倒というか、今まで徒歩圏内で行けた場所へ電車や車で向かうのは多少なりとも面倒にならないかな？と。

新築に変えるのがモチベーションならわかるけど、柏の葉より柏たなかがいいというの、はあまりよくわからない。購入者それぞれの思惑はあるだろうけど。

>>3004 マンション掲示板さん
高値だろうとなんだろうと、6月までモデルルームを維持するのはこすとでしょうから。
ただキャンセル連発だと悪いイメージつくでしょうから、それなりに問題ないと判断したのかも？

>>3001 通りがかりさん

まだ価格決まってないところ多いのでそんなわけないですね

>>3008 検討板ユーザーさん
販売スケジュールの説明ってあるから、どのようにさばいていくのかをいってくれるんじゃないかな。その中で6月までに全部価格決定していきますよ、という流れにするかもよ。
いま価格が決まってないと、6月までに売れないの？

>>3009 マンコミュファンさん

>>3006 通りがかりさん

たとえば家族全員がTXの定期券を持っているとかであれば不便は感じないでしょうね。週末の買い物や外食はおおたかや柏の葉で、暮らすのは静かな田中で。
田中のカスミもここで言われるほど悪くないですよ。
他の方も書いてますが今おおたかを売ってここを買えば残債ナシなら2～3千万残りますから、老後資金の積み増しにもなります。

>>3011 匿名さん
いや、悪くいうつもりはなかったんだけど、テレワークが増えて、電車で一駅ってのも億劫に感じてしまって。
私としては、柏たなかが悪くないと思ってるけど、商業施設が近いのにわざわざ離れるんだと思って。

>>3012 匿名さん
動機は人それぞれでしょうが同感です。

>>3009 マンコミュファンさん

販売スケジュールってたぶん次の第何期販売がいつとかそういう話だと思うんだけど

>>3012 匿名さん
商業施設にどれだけの頻度で行かれるかによると思いますよ。平日も行きたい方なら商業施設があれば便利。共働きで平日は商業施設によらないのであれば（時間も20時まで、東急21時まで）柏たなかの24時間営業がありがたいかと。（ヤックス、カスミ）

私もおおたかの森からです
いまは駅前でなく駅まで徒歩10分のエリアですがここのところそれだけ離れていても人が急激に増えたのを実感するようになりました
買い物関係は便利になりましたが
反面交通量が増えて時間がかかるようになったり良し悪しです
たなかは、初期のおおたかを思い出して
落ち着きます

仕事で疲れて帰ってきて、すぐに家に入れるのはいいですよね。今みたいな冬の時期とか特に。人口がふえたらぽつぽつお店もでてくるでしょう。今住んでいるところがそうなので。

>>3016 マンション検討中さん
おおたかの森も分譲ですか？

商業施設が駅近だと駅力もあがるので不動産の価値も当然上がりますが、車が出せない、いつも混んでるのが嫌という人は意外と多い。そもそも日常的に商業施設必要ないですからね。

>>3019 契約者さん7さん
そりゃそうだ。ただ共働きだと飲食店がちょっとほしい。

>>3019 契約者さん7さん
駅力低い方が良い人なんて多くは無いでしょ

駅力あれば都内のように徒歩で全て揃うから車自体滅多に使わない。

私は柏たなかも駅力上がって欲しいですけどね。

>>3019 契約者さん7さん

おおたかの森の駅前に住んでる住民は歩いていけるから車使わない。
結局柏たなかに住んでるような住民が車で出掛けて混んでるだけ。

周りを落としてもここが良くなるわけじゃ無いので程々にしましょうよ。
閑静な所がいいと言う人はもし柏たなかに新しい商業施設の話が出たら反対するんですかね？私は資産性も上がるし賛成です。

意外におおたかの森や柏の葉からこちらに転居なさる方がいるのですね。
私のような外部の者から見れば羨望の街ですが、永く住んでいる方の感じ方は違うのだと認識を新たにしました。
人気の街の中古を売って柏たなか駅前の新築マンションをキャッシュ買い＋差額が残るというのも衝撃です。マンションすごろくの勝者ですね。

>>3023 マンション検討中さん
マンションも投資みたいなものですからね。
リセールするつもりで買う人は多いと思います。
ここも駅前なので、リセールで値上がる要素は大いにあると思います。

>>3012 匿名さん
元から流山や柏の葉で買ってた人からしても、価格が上がってるとは言ってもどこかのタイミングで売らないと意味ないですからね。
今のタイミングで売却し差益が1000万。
近所に住み替えてローンは最小限でっていう理屈は理解出来ます。

流山おおたかの森が評価されてますが、やはり東京人から見ると田舎に映るんですね

>>3026 マンション検討中さん

この人たちは東京人というより港区民です。

>>3025 さん

>>3025 匿名さん
おおたかの森や柏の葉は6～7000万円になってるから売って、ここを買うんですね。
ローン無しで買えるし賢い選択だと思います。

>>3028 マンコミュファンさん
おおたかの森の賃貸からみたい。

新設校舎素敵ですね。

>>3026 マンション検討中さん
未だにこいつに注目する人がいるのが良くわからない。
上から目線で誰でも考え付く事しか言わないのにYouTube再生回数あげてやる必要無いと思うんだが。

>>3031 マンション検討中さん
それはあなたが自分と違う考えの人に耳を傾けるつもりがないだけでしょう。結論として同じ考えを持たなくても、理解する気があれば理解できるはずです。

他人批判じゃなく、マンションについて語ってくださいな

>>3024 マンコミュファンさん
この駅力で、500戸以上のストック追加だよ！
リセールで値上がりするわけないでしょ！
将来的に潰しあうだけだっての

おおたかや柏の葉で1000万は実際の差益は出ないよ。クオンとか一部の稀有マンションは出てるけで。
手数料とか諸々の経費考えたら。

>>3035 検討板ユーザーさん
おおたかの森って本当に良いの？。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9296ef8f28fdbe4b78a67431ed2e4177789e...

>>3036 検討板ユーザーさん
実際問題良いよ。
人口が増えるっていうのはそういう事。
ただ良かった理由として「安かったから」と「人口が密集してなかったから」がある。
だから本当に良かったのは5年前くらいであって今良いかと言われたら微妙っていう人も多いだろうね。

>>3036 検討板ユーザーさん
ここで流山の話題を出すと嫉妬民がーとか言い出すやつがすぐ現れるんだろうけど、小学校乱立は数十年後のことを考えると悪手だよな
ヤンキー高しかなく水害や名前（流産）のせいで見向きもされなかったのに、当時の市長がうまくTXを誘致したよ

>>3036 検討板ユーザーさん

その記事、おおたか民はコメント欄ふくめ読まないほうがいいですね。

このスレでもおおたかからこっちに移るという方がいて「本当？」と思いましたが、当該記事を読んでなるほどと納得しました。ローンが終わってたり返済が進んでるなら逃げ出すのもアリかと。やはり柏市のほうが将来的に安心です。

駅名がおおたかの森なのにオオタカカがいないからなぁ。早くもネタ化してきてる。都心から一番近い森の街も実態とイメージの乖離がすごい。特に流山IC近くの田んぼを埋めて造っている大物流基地は自然派ぶったのイメージ戦略とは真逆で笑えない。町興しとして走り始めたらもう止まれない感じなんだろう。柏や船橋のように懐というかキャパシティが行政区としての街にないな。

>>3040 マンコミュファンさん
おおたかから、こちらに引越ししようと思います。
かなり譲渡益がでるので、同じ沿線で安い物件、しかも新築で良かったです。

>>3035 検討板ユーザーさん
これはその通りだね。せいぜい800万くらいじゃないかな。ただ家賃分でローンを払ってるだろうから、差額的には1000万の気分になってそう。残債割れしてないのは羨ましいな。

>>3036 検討板ユーザーさん

批判記事が出るのも人気の場所だから。

>>3040 マンコミュファンさん

まぁどんな事を行ってもおおたかの森より柏たなかの方が良い、とはならないけどな

>>3044 評判気になるさん
けど、流山市＜＜＜柏市、じゃん？

自分が買えないのに武蔵小杉叩いてた人が今度はターゲットを変えて移ってきたような感じかな。変なコンプ出してる人は柏たなか民じゃないし、もし柏たなか民が混じっていてもごく少数ですからみんなそうだとは思わないで下さいね。

>>3045 匿名さん
そうだけど、柏たなかで柏市のどんな恩恵を受けられるの？

>>3045 匿名さん
柏市街はそうかもしれないが、柏たなかは違うでしょ。
奥多摩を東京だからと言ってる層と変わらんな。

>>3041 マンコミュファンさん
お仲間ですね！
我が家も住み替えて、終の住処にします。
新築だからあと30年は住めるかな、と。

土曜日のWEB説明の内容ご存知の方いらっしゃったら教えてほしいです。
都合がつかず参加できなかったので

実際問題、キャンパスやおおたかから電車に乗ると混み混みなんだよね。
柏たなかからだと座れる確率も高いし、立ってても良い位置をキープ出来て、ストレスが減る。
キャンパスとおおたかは街が繁栄し過ぎてしまって、なんか落ち着かなくなった。
柏たなかの静かさが懐かしくもあり、土地勘もあるし、価格も抑え目なのに駅近徒歩1分。
オハナもいいけど、設備不要を優先してこちらに決めました。

>>3049 マンション掲示板さん
管理修繕さえちゃんとしてれば50年以上は住めると思いますよ。

>>3050 マンション検討中さん
以前よりモデルルーム予約取りやすくなってるので、
実際に見聞きした方が良いと思います。
https://www.31sumai.com/attend/G2003/?adobe_mc=MCMID%3D394360031677472...

>>3049 マンション掲示板さん
コンパクトシティのおおたかの森を終の住処にするというのなら理解しやすいのですが、不便な柏たなかに住み替えて終の住処にするというのはなぜですか？すみません「おおたかの森＞柏たなか」とかではなく、純粋な質問です。

>>3054 匿名さん
先程も書いたけど、電車に座れる(快速はアテにしてません)、老後なので子育てはない、子供がいないので設備も求めていない、駅近だから車がなくても生活出来る、静か、スーパー薬局コンビニ病院がある、おおたかには必要に応じて行けば良い、などです。
子育て中の共働き家庭は、また別の視点でしょうから、おおたかに軍配があると思います。

>>3055 名無しさん
ほぼ同じ理由です。

>>3050 マンション検討中さん
駅近では珍しいような80平米超えの部屋や南向きで収納多めの部屋、60平米代のとにかくお安い部屋は80％供給済みで
あとはほぼ70平米ギリギリの平凡な東向きの部屋が残っている感じです
かなり痛いのは販売休止期間に工事が進みすぎてオプション工事やカラーセレクトが12階以下では対象外になっています
先に述べたような良い部屋は売れてしまいオプションも不可、オハナの販売開始とここからの販売は苦戦する踏んでウェビナーやったんだろうなって感じでした

>>3057 eマンションさん
というより、「安い」だけで見に来て、MRの見学枠を埋めてしまう人を避けたいんじゃないかな。

>>3058 口コミ知りたいさん
安いだけで見に来てる人がメインターゲットな気がしましたけどね
売り手側のプレゼンも都心アクセスの良さの割に安いことを全面に押してましたし
紹介してた契約者の声の契約理由もほぼ全員「安いから」でマンションそのものを褒めている人はほぼ居ませんでしたから

>>3057 eマンションさん
1期1次でさえ下層はオプション選択不可でしたよ

>>3059 検討板ユーザーさん

たぶん価格知りたいだけの人で見学枠が埋まるのを避けたいのではと思いましたね。

>>3059 検討板ユーザーさん

なぜ契約者ほぼ全員の声を知ってるのですか？

>>3061 匿名さん
ここの一番の強みは価格なんでいっそHPで公開しちゃった方が良いと思いますけどね
新築マンションは一期一次が鉄則の中で今予約してる人はウェビナーの情報も見逃している可能性が高いと思いますし
ただここは焦らなくても売れますね
価格が異常なほど安いです
他の全てを度外視して駅距離と価格だけで買い手がつくレベルで驚きました

>>3063 匿名さん
さすがに公開しないでしょ。野村に合わせて上げられるかもしれないわけだし。

>>3063 匿名さん
まあ床暖も食洗機も一応あるんで一昨年?昨年？爆売れしてた南船橋とかの比較なら実は仕様もマシなんだよなぁ

>>3055 名無しさん
なるほど。そうすると電車に乗るのがおっくうになったり家から出るのが難しくなったりする頃はまたそのときに老人ホームなどを検討する感じでしょうか。私も子育ては考えなくて良い立場ですが、老後は電車に乗らないで駅前に色々なお店があり、お店の入れ替わりがあるなど新陳代謝の盛んな街でないと飽きが来るかな、でもそういう場所は高いなと思っていまして。参考になりました。

>>3066 検討板ユーザーさん
家から出るのが難しくなったら、駅前にお店があっても行けなくない？
老後考えると駅前に柏たなか病院があるのはメリットですね。病院内もとても綺麗で明るいですし。

高齢になって免許証を手放すと公共交通しかなくなるので、駅前はメリットですね。たしか設計自体も生協とかおけるようなスペースを玄関前に確保してありましたし。
オハナの方は構内でカートが使えるようになってましたが、あれは便利そうですね。しかし各戸から誰が回収するのかは不明ですが。。。

>>3048 マンコミュファンさん
同感です

>>3064 評判気になるさん
野村が予想より高いからと言ってこちらも上げたら確実に売れ残ると思います。
もう殆ど狭い部屋と東向きしか残ってないので、ここが高くなるなら余程の新築信仰がない限りデュオヒルズの広い部屋を買ったほうが良いとなってきます
ここのコストカットはオプションで修正できるものが多かったですしオハナにはない広い部屋があったので結果的には1期1次は買いの物件でしたね
今となってはオプション不可で狭い部屋しか残ってないので強みは新築なのに中古より安いところのみです
それを崩したらだめでしょう
逆にそれさえ崩さなければ勝手に売れていきます

88は未販売ですし、他の間取りも1番狭い66以外は残ってるので、これからないのは狭い部屋という事のような気がしますが。

パークホームズで最も広い88平米は第3期ですよね。申し込み殺到しそうな気します。（オハナのMAXは82平米）

>>3070 評判気になるさん
デュオヒルズは道一本挟むから、駅近だけど距離も感じるんですよね。
パークホームズは駅直結な感じ。
微妙だけど、こういう距離感は住むとより感じます。
床暖房があるのもいいですしね。
私の経験から、ディスポーザーは大体7年交換で15万円位お金が掛かるので、24時間ゴミ出し出来るなら不要ですね。

>>3073 マンコミュファンさん
ディスポーザーよりは床暖房がほしいよねー。

>>3073 マンコミュファンさん
まぁ個人的に徒歩7分くらいまでは全然いける。

ここ、安くていいね。
しかも駅前だし。
なかなかないよ。

契約しちゃった

>>3073 マンコミュファンさん

いやディスポーザーは無いと生ゴミ10倍以上増えるよ。
7年交換はちょっと早過ぎだし、過剰に言い過ぎでは？
便利かどうかで言ったら相当に便利です。

88平米は間取りも魅力的で当初は価格も出てましたが、1期で販売をやめてます。この部屋が当初の予定通り平均5,000万程度なら（最上階で5,380万？）野村さんの70平米代と同価格帯になります。

どっちが魅力的ですかね、、

>>3079 マンション掲示板さん

すいません、修正です。
仮に野村さんの70平米と同価格帯だとしたらの間違いです。失礼致しました。

ディスポーザーですが、今ついてなくて不便してない方であれば不要な方も多いと思う。交換費用もかかるなら、24時間ゴミ捨てできるし不要という方も多いのでは？
便利は人それぞれ。なくて困る方はオハナに行けばいい。

>>3079 マンション掲示板さん

投稿者さんはどっちが魅力的だと思うんですか？

>>3081 検討中さん
不便してないというより使ったことがないと便利さが分からないだけかと
極端な話をすると川で洗濯板で服を洗ってる人に全自動洗濯乾燥機の便利さは想像付かないようなものでは？
住んでいる限りずっと生ゴミの処理が不要になることのメリットはとてつもなく大きいので今付いてない人も軽視する場所ではないかと

>>3083 評判気になるさん

まさにそれ。
普段生ゴミの処理をしない夫に三角コーナーで良いじゃんと言われてキレました。
毎日生ゴミの処理するのがどれだけ大変かわかっていない。

>>3084 マンション掲示板さん
ならオハナや他のディスポーザー付きのマンションに行けば良いのでは？押し付けるものではない。

>>3082 マンコミュファンさん
88です。

>>3084 マンション掲示板さん
共働きならそんなに量が出ないし、専業主婦なら毎日働きに出ている夫に免じて、生ゴミくらい処理すればいいのに。
確かに処理は面倒だけど、1時間もかかるような掃除じゃないでしょ。

ディスポーザーを使ったことのある世帯が住み替え時にディスポーザーを重視するか？という問いに対して、7割がYESと回答してますね。（図10）
ここでは、「使ったことあるけどいらない！」という主張がありますが、一般的には少数派のようです。
費用かかるからむしろいらない！という方もいますが、使ったことがある人の中で明確にNOと言ってる割合は0.5%しかいません。管理費や初期費用がかかっても欲しいと考える方が多いようです。

2001年のデータで古いですが、共働きが増え家事負担を減らすことがトレンドである昨今、YESの割合は高くなってるかもしれませんね。（低くなってる可能性もありますが低くなる理由はなさそう）

https://web.archive.org/web/20220618020418id_/https://www.jstage.jst.g...

ここでディスポーザーの話をしても、マンション設備が変わるわけではないので、しょうがない気が。。こちらを検討してる方のモチベーションを下げようとしているのか（オハナに誘導したいのか？）新築二つ、パークホームズとオハナで棲み分けられていいですね。

パークホームズ:88平米5,000万4LDK
オハナ:75平米5,000万（仮）3LDK

住む、貸す、売る、どれを取っても仮にこの比較ならパークホームズの方が有利だと思う。
違うんですかね、、

>>3087 マンション掲示板さん
時間があるからやればいいは全く理屈が通ってないですよ
上で言われてるように時間がたくさんあれば川へ洗濯板を持って服を洗いに行きますか？
時短道具は生活の質を向上させるもので、あるに越したことないんですよ
客観的データがあるように大多数の人はディスポーザーを欲しています
それをすぐに壊れるとか交換費用が高いとか生ゴミなんて捨てにいけ等の意見こそディスポーザーが無いことを無理矢理納得したい少数派の意見の押し付けな気がします
オハナと比較する上でかなり重要な点でありディスポーザーなんていらないと連呼するのは違うと思いますね

>>3089 検討者さん
ディスポーザー使ったことあるのにいらない、リセールには影響無い、コストに見合わない、というような話しが出てるように見受けられたので一般論を投稿しただけですよ。

感情論での、いる/いらない、よりマシかと思いますが。
ディスポーザーが無いことによるデメリットを正しく理解したうえで購入するんであれば問題ないと思います。

>>3092 匿名さん
3089でコメントしたものですが、

「ディスポーザーが無いことによるデメリットを正しく理解したうえで購入するんであれば問題ないと思います。」
こちらの部分、おっしゃる通りだとおもいます。
掲示板の言葉を鵜呑みにせず、自身デメリットデメリットを調べて理解、納得した上で購入が良いですよね。私もかなり調べています。。

>>3093 検討中さん
3092です。
3089に記載いただいているような、無いものにしつこく固執してもしょうがない、というのは私も同意です。
納得してる方からしたら気分は良くないのは事実なので。

オハナの情報が公開される前に売り切ってくれれば、ある意味よかったのですが、贅沢な悩みですね。
ミラースが変なことしなければ、、、

>>3090 通りがかりさん

オハナが有利だと思います。オハナに有利な仕様だけ書いていない　何がしたいのか

>>3091 マンコミュファンさん
なんでここを検討してるの？

>>3095 マンコミュファンさん

オハナが有利な仕様は皆さん認識してると思うので、そこを踏まえて仮の価格設定をした上で個人の感想を述べてるに過ぎません。何がしたいのか？個人的にはこちらを悩まず選びますが、意見はさまざまなのでお聞きした次第です。

>>3090 通りがかりさん
88平米とか4LDKは欲する人が限られるので、売ること考えたらパークホームズでは南向き76平米3LDK低層階が一番有利ですよ
オハナが遮って眺望は抜けないので安い分低層階のコスパが良いです
広すぎる部屋は買い手が付きにくいので売る、住むは両立しにくいです
そして同じ広さで比較すれば住みやすさは言わずもがなオハナです
オハナの価格は未知数ですがほぼ南向きメインだと言うことを考えれば南向きプレミアムが極端に多く乗ることは考えにくく
こちらはパークビューで眺望抜けるので南向き中層階が狙い目です
パークホームズ南向き低層階とオハナ南向き中層階を比較した場合価格差1000万以内ならオハナそれ以上ならパークホームズといったところでかなり拮抗しているかと思いますね

>>3088 eマンションさん
これ、一度ディスポーザーを選択した家庭なんだから、またそれを基準に選ぶと思うんだよな。インターネットのアンケートで、「ネットを利用しますか？」って質問するのに似てる。

オハナの営業がたくさんいそうな掲示板ですね

>>3099 eマンションさん
なのでそう書いてると思いますが。。。
使ったことない人にディスポーザーは住宅選びの重要なファクターですか？と聞いてもいみないですよね。

>>3097 評判気になるさん

平米と価格だけ書いてパークホーム有利と言われても、、
仕様の面で圧倒的に負けてるから、結局安いパークホームか地域No.1のオハナか、だと思います。どれ位安さに差がつくかでどちらが良物件か検討しますね。

>>3065 マンション掲示板さん
南船橋と同時期に販売開始された千葉はいまだに売れ残っています。千葉中央駅前で生活が完結するので、車なしでパークホームズブランド検討してるなら候補になるかも。

>>3090 通りがかりさん

賃貸の場合マンションでは4ldkより3ldkの方が借り手が多いと聞いたが

パークホームズ柏たなかは千葉より地価が安いのにマンション価格は千葉の方が安く感じるのはなぜですか？未開拓のポテンシャルが高いからですか？

千葉のとこってここより仕様低いんじゃなかったっけ？

>>3105 eマンションさん
パークホームズ千葉のことですかね？
マンションマニアさんのブログでは、あちらは平均坪単価215万円、こちらは平均坪単価183万円と記載されてますね。
あちらの残ってる部屋だけで見ると安く見えるのかもしれませんが、マンション全体としての価格差はありますね。

また、あちらは2020年販売開始なので、今の相場とは少し違いますね。
今販売してる千葉駅のマンションは、坪280-290くらいなので。

>>3098 通りがかりさん
広くなると価格が高くなるから敬遠されるんであって、書かれているような同じ価格での比較であれば狭い方が良いなんて人いないと思いますが。。。

>>3105 eマンションさん
線路真横だし、北側がリビングだし安くなりますよ。

まだ３期スタートしてないんですか？

オハナと1000万円の差なんてつかないでしょう　75㎡でその差をつけようと思ったら坪単価45万も差が開くことになるのですよ　隣地なのに　ステマですかね

>>3111 買い替え検討中さん
そもそもここが周辺相場から予測されてた新築価格よりかなり安いですし、売出し1年差(建材もマンション価格も歴史的高騰の1年)、設備仕様立地諸々圧倒的な駅No.1マンション、強気価格をつけがちな野村不動産
諸々の条件加味しても坪45万差はかなり現実的なラインじゃないですか？
むしろそれ以下の差ならパークホームズ買った人後悔してしまうかと

パークホームズ千葉はマンマニさんが「今まで見てきた中で過去イチの低仕様」って言ってましたからね。いくら安くてもさすがにナシです。都内まで遠いですしね。

>>3113 マンション検討中さん
オハナ推しの人に同じようなこと言われるとキレるのに、自分が他マンションに同じようなことを言うのはいいの？(笑)

まあキレてるのはあなたではないかもしれませんが。

>>3112 マンション検討中さん

下振れと上振れの差なら1000万近い差はありうるんだよね。
ディスポーザー含めた設備が良い
都内のアクセスも良くて
駅近マンションに
安く住みたい
という今の市況とは相容れない夢を持ったマンション検討層の希望がオハナ柏たなかだから…。
ただ野村で他のエリアの駅遠オハナが4000万くらいだから、ここは4000万後半スタートかなって予想してる。

坪50万くらい差がつかないとオハナ蒸発しちゃうから野村の値付け担当さんが怒られちゃうよ

まぁ、価格が出てくるまでなんともね。ただ4000万後半はありそうだなと思うけどね。日銀の動き次第じゃない。今も都内の価格は上がってるし。

>>3113 マンション検討中さん
柏たなかは低仕様ではないとのことですが、どの点が逆に優れているのでしょうか？

マンション高騰は終わる終わる言われ、金利の動向も不透明にも関わらず関東圏の好立地マンションは直近でも上がり続けています
それに加えてTX沿いの新築供給が落ち着いてきて敵がいない状態で駅No.1を売るとなれば
野村なら平均坪単価250くらいやっても全く不思議ではないですね
三井プラス1000万程度は固いと思います
野村の価格発表で諦めて三井に駆け込む層が一定数いるでしょうね

さすがに床暖房すらないパークホームズ千葉は無理です

掃除の手間もつらいけど、寒さだけは耐えられないわ。エアコンも悪くないんだけど、やっぱり足元は床暖房がほしい。

>>3119 評判気になるさん
価格発表を待ってもいいと思うけどね、ここまできたら。

となり、単価20～30の1割差でも瞬間蒸発なんかするわけなくないですか？柏たなかで300戸以上もあるのに。まあその＋入居時期差分の賃料場合によっては更新料が乗っかってくるから単価差以上の価格差はあるわけですし。

リセールの可能性があるならここの方が良いと思います。
同じ広さで新築時、三井4000万、野村5000万だとして、5年後にリセールで三井5500万、野村6000万とかも有り得ますよね。
野村が高値になれば三井も釣られるけど、中古で買う場合、三井の方が売れるんじゃないかなと。

>>3119 評判気になるさん
柏たなかをご存知で?平均250なんてあまりにも柏の葉の中古に分がありすぎます。

なんやかんやで買い時を逃してきたから、ここでも買えないといつかうの？って感じだけどね（下がるかもしれないけど）。若ければいいけど、年取ると月当たりのローンを抑えるの難しい。今仕込んでるマンション用地は高いから2年後くらいまでマンション高いだろうし。暴落を待ってても、賃貸にお金は吸われるし。
賃貸のままでいいかと考えたけど、NHKで賃貸価格が上昇してるって報道もあったから、何が正解かわからんわ。むしろ、目だけ肥えて、行動できなくなってる。物価が上がってるのに、前より高い、前より高いって。給与も増えないし、時間も刻々と失ってるのに。

>>3126 通りがかりさん

買いたい時が買い時

と言う言葉の説得力が増しますね

買い逃し、見送りしてきた期間分の家賃をローンの返済に充てられていたらどれだけ残債が減っていたことか。

オハナが平均250とか4000後半スタートとか目線高過ぎな人多いけど、5000切るために面積小さめで作ってるんやと思うで。

>>3125 匿名さん
柏の葉の駅近は2年前坪230万だったサウスマークが今坪300くらいです
築浅で駅から5分以上離れる非三井系は坪260程度です
坪250では築11年の二番街の条件の悪い部屋が買えるかな？といった程度です
柏の葉はこの１年で坪250の街では無くなりました
マンション価格は１年で10％以上上がってるのでそれは古い感覚だと思います
三井がここを180で出してマンション評論家(胡散臭いですが)の方々がこぞって安すぎると言ったように１年前の時点で柏たなかは坪200の街です
単純に10％上がったとして坪220、そこに駅No.1の冠と充実設備仕様、野村不動産と来て坪250はそこまで的外れな数字ではないかと思います
むしろ野村が坪220で出したらかなり驚きです

たとえばTX沿線限定で探しているとして、おおたかや柏の葉の駅近中古はべらぼうな値段になってます。
ここは駅力こそ低いけれど徒歩1分で永久保証の公園ビュー。しかも野村の新築。
なので「安いから」以外の理由でこちらに注目する方も少なくないかと。
そういう層にしてみれば5000万の壁なんて最初から存在しません。条件によっては6000万出す人がごろごろいると思います。

いや普通に70 平米前後なら柏の葉中古で5000以下の物件あるけどな。野村の社員が布石打ってるみたいな長文で違和感。

>>3129 通りがかりさん

一年前の柏たなかって中古坪150とか160ですよ？

>>3133 匿名さん
一年前とは環境が違うんだよ。

>>3130 匿名さん
4000万なら一馬力の夫と専業主婦の妻でも何とか成立するけど、6000万はフルタイム共働き家庭が主流になります。
柏たなかはまだ保育園も乏しいので、6000万は有り得ないですよね。

>>3126 通りがかりさん
まさにおっしゃる通りだと思います。
安くなる安くなるって言って待ち続けて子供も大きくなって自分も高齢になったらそもそももう分譲マンションなんていらないじゃんと思います。

購入派にとっては明日より今日、今日より昨日という状況ですよね。待てば待つほど損します。

市場が冷え込めば、価格も下がりそうなものですが、専門家3氏は「下がることはない」との見方で一致します。その理由は――
https://mainichi.jp/articles/20230307/dde/012/020/013000c

>>3135 マンション掲示板さん
これから保育園が増えるらしいよ。公園に子育て支援施設もできるし。それに頭金を入れたら、一馬力でなんとかなるし、最悪パートをはさめば大丈夫でしょ。
ただ6000万より5000万前後が最多だと思うな。

>>3134 マンション検討中さん

いや3129さんが一年前が坪200とか言っていたのでそこを指摘しただけですので発言の趣旨としてはそのような指摘を受けるものではないですね。

柏の葉の駅近が70平米5000万以下だとか柏たなかの1年前が坪150だとか、流石に相場感がおかしくないですか
1年前って三井がここを売り出したときですよ
その時柏たなかが坪150の街なら坪180の三井が安い安いと持て囃されてモデルルーム連日満員になるわけないじゃないですか
流石にオハナを坪200から220で予想するのは全く相場について行けてない人たちかと思います

>>3140 マンション検討中さん

？ここの販売は昨年の10月です、、、

ここは予定価格だしたの6月くらいですかね。
でも確かにその時は中古はツボ160くらいで成約してたので別に違和感ないですね～今から1年前の話なら150か160くらいだったんでは。

直近の駅前建築現場(改札前よりパノラマ撮影)

>>3143 匿名さん
この写真だと、めちゃくちゃ広いロータリーに見えますね笑
実際は、左側のエレベーターを降りたら10秒でマンションに着くほど小さなロータリーですけど笑

たぶん、オハナを購入したい人がここもみてるんだろうね。ただ価格の上昇についていけておらず、現実がみえてない。まぁ6月の価格発表まで何もわからんけど、三井が順調に売れていくと、野村も強気になっていく。

相場感がわかった上でオハナを選択する人は共用部とかにこりたいんだろうなと思うけど、安くないとおかしいみたいにいう人は柏の葉や流山おおたかの森を逃して、いろいろとパニックになってるんだろうなって思う。

書き込みされてる方の相場感を見ると予算伸びないのにオハナ待ちの方結構居そうなのでの価格見て諦めた層が三井に移動してある程度はけそうですね
つくばの億ションが売れる時代に柏たなか駅ほぼ直結を坪200程度で安売りするデベロッパーじゃないです野村は
周辺戸建ともバッティングせず柏の葉を買うには足りないと考えて坪230から250が現実的なラインじゃないですかね
郊外にしては面積を絞っていそうなのもオハナにしては設備が充実しているのも坪単価の高さを裏付けるものかと思います
三井と違って価格勝負する気はさらさら無く利益追求してくるはずです

なぜ三井はここを中古相場より安くだしたんでしょうかね？（価格を除いて）敷地条件では野村に勝てないと判断し、住み分けを考えたんですかね。

>>3148 匿名さん
元々150万から160万がアッパーの市場でしたから180万（駅1分）は妥当だったんじゅないですかね。少なくても4LDKの5000万はそれ以上でも売れたと思ってるから88を売ってないんだと考えてます。

オハナ戸数捌かないといけないし、売主も3社いるから下手に高値挑戦しないかと。平均220くらいだとおもう。いって平均230。平均250と息巻いてる人が価格発表後に息してるか楽しみ(^｡^)

ここも隣も入居の1年半前から販売するってことは1年半かけて売るつもりってこと。パークホームズが@180万円で爆売れしてるから隣は1年半で300戸捌けるくらいの値段になるはず。私はそれがいくらなのかはわからないんですけどね笑笑

5000万前後だろうよ。

新築がある程度強気な価格で引っ張ってくれないと周辺中古は資産価値を維持できないんですよねぇ

>>3088 eマンションさん
今、ディスポーザーあるけど、臭くないし、ほんとゴミ処理は楽ちんです。

たまに氷をいれて回すと、すっきりします。

随分昔からディスポーザーないことなんてわかってるのに今更なんでディスポーザーの話？隣の長谷工営業のネガキャンにしか見えない。

>>3156 匿名さん
ゴミ処理のためだけに家を買うわけじゃないし

ディスポーザーあるお宅は、メンテナンスが大変とか言っていました。
一長一短あるんだと思います。
詰まったりすることもあるんですよね？

氷入れるといいことは初耳でした！
知り合いに教えてみます。

>>3152 匿名さん
変態はお引き取りくださいw

>>3159 匿名さん
ディスポーザーあるお宅はディスポーザーのお手入れ方法として氷入れることは必ず説明受けますよ。少なくとも最近のディスポーザーはお手入れ簡単ですが。何年前の情報でネガってるんでしょうか。

ヤックスの前でスマホアンテナが2本しか立ちませんでした。キャリアはdocomo、スマホはiPhone14。自宅Wi-Fiあるからいいですが、少し気になりました。

>>3159 匿名さん
戸建て用のディスポーザーとかですか？笑
戸建て用は処理槽とかを自分でメンテナンスするから大変ときいたことはありますが。

まだ特定の地域でしかないけど、ディスポーザー特区だとディスポーザーの処理槽なしでディスポーザー付けられるから、それが普及したら処理槽なくてもディスポーザーつけられるかも

購入者なんですけど、あれから順調に売れてるかな？
どなたかモデルルーム行かれてませんか？
早く完売して欲しいです。

田中調整池の利根川越流堤位置の変更及び堤防全体の増強計画があるんですね

>>3165 名無しさん
ウェビナー参加しましたが6割程度売れてますね
ただ南向きの角部屋、南も東も75平米の収納多めの部屋、66平米のとにかく安い部屋と特徴ある売れやすい部屋はほぼ売れてしまっています。
ここからは東向きの70平米ぎりぎりの部屋と角部屋の一部って感じです
東向きの角部屋は柏たなかにしてはグロスが高いですし、70平米の部屋は安いですが郊外にしては狭めで東向きということで、それならオハナの東向き待ったほうがよいとなる人もいるでしょうから販売ペースはここからかなり落ちると思います
この時点で買ってない人がオハナの価格を見ずに今すぐ買おうとなるような部屋はもうないです

>>3165 名無しさん
今出てる先着があまり動いてない。一方でモデルルームへの見学は結構埋まってる。見学者に限りがあるし、これからジリジリ動いていく感じじゃないかな。日銀総裁の交代も4月に控えてるし、様子見の世帯もあると思う。

パークホームズ千葉を知らなかったけど、この結果を受けて仕様や価格を決めたとしたら、こちらにとっては良かったのかも。

東向き75㎡の部屋はあと1列残っていたような気がするからまだ希望ありなような。現状売り出してなければだけど。あと設備系オプション不可な点だけ留意できれば(インテリアオプションはいける)

上記とは関係ないけど東向き北寄りの部屋の7階以下がダイワの賃貸とこんにちは過ぎてびっくりした

3165です。ありがとうございます。
良い住人に恵まれる事を願ってます。

駅から走れば30秒で家に着くのはとても魅力的です。
柏たなかは各駅停車しか止まらないけど、おおたかで快速に乗り換えても2、3分しか変わらないので気になりません。
各駅停車で秋葉原まで大体37分、座れる方がいいですね。

>>3170 匿名さん
東向き北よりの中層以下は眺望どころかこんにちは過ぎてカーテンを開けられるかも微妙なところですよね
ダイワの横の土地も将来的に何か建ちそうですし、南側のカプセルホテルも長期的に続くとも思えませんから東向き棟は高層階が無難ですね
オハナと差別化できる間取りを先に殆ど売ってしまって、この先はどういうセールスポイントで売っていくのかかなり疑問です
オハナはかなりの高単価でまったく検討層が被らないと三井は踏んでいるのかも知れませんが、ダイワが完成してくれば圧迫感は誤魔化せませんしかなり苦戦しそうな気がします

>>3165 名無しさん
営業にききな

>>3171 通りがかりさん
高尾駅から始発と比べたらどちらかと言えば柏たなかが良さそうですよね。

>>3166 マンコミュファンさん
有意義な情報有難うございます。
堤防の幅が広くなれば、遊歩道やサイクリングロードとして利用出来ると良いですね。

>>3172 マンコミュファンさん
これほどまでに安い（周辺築浅中古より安い）のですから将来的に何か建つ確率が高いのだと思います。おそらくデベもそのへんを織り込んだうえで文句が出ない価格設定にしたのかと。

5階建くらいの商業ビルなら喜ばしいですけどねー。柏たなか東口は圧倒的にお店が足りないし。

>>3176 匿名さん
南向きはオハナ、東向きは大和と建て替えられそうなカプセルホテルと空地という眺望は将来的に全て塞がれそうなのが明確な弱みなので価格を落としてるわけですよね
しょうがない話ですけど大和やカプセルホテルの土地含めて区画一帯を三井が取得できていれば上質なマンション作れたでしょうね

>>3178 マンコミュファンさん
三井が取得できていたらマンションではなくて商業施設になっていたかもしれませんね。ほんとに残念。

>>3179 マンション検討中さん

元々隣接する敷地と含めて別の会社が商業施設作る予定だったところが計画頓挫して、こちらと向こうを別々の会社が入手したと見た記憶あります。
だから商業施設を作る気は三井にはなかったと思います。
三井にしてみれば商業施設なら、三井が大きく力を入れている柏の葉に来てください、で済みますから。

>>3180 名無しさん
三井からしたら柏たなかへ徒歩1分柏の葉へ電車で1分のここはららぽーとのお客さんなわけですよね
このマンションに力を入れて稼ぐというよりは機械式駐車場にしてでも戸数を増やそうという考えが見えます
オハナとコンセプト、価格帯を分けて戦わないという判断も頷けます
オハナに住む人もららぽーとでお金を落とすわけですから三井にしてみればどちらも売れるのが理想という状況かと

>>3171 通りがかりさん
朝、柏たなか駅から秋葉原駅まで座れるのですか？

>>3182 マンション検討中さん
勿論100%とは言えないけど、朝は区間快速に乗る人が多いので、守谷始発なら座れる可能性はかなりあると思います。
立つことになってもいいポジションを確保出来ます。
三井と野村で電車が混んでくる可能性は少し上がるかもしれませんね。

>>3182 マンション検討中さん
朝と言っても時間帯によるので答えようがありませんね。

早く8両にしてほしいね
総武線なんて15両だぞ

>>3185 評判気になるさん
沿線人口が違うからね

TXは18日ダイヤ改正するけど、本数増やすのも難しいですよね…増えて欲しいです。

>>3187 マンコミュファンさん
千葉県にしては本数ある方だからなぁ

戸建ての建設が進んだこともあり、柏たなか駅の利用客数（TX発表の速報値）はコロナ前の水準に戻ったですね。
つくばエクスプレス全体での混雑も今後コロナ前より悪化しそうなのが心配

>>3189 買い替え検討中さん
もし、柏たなかから混んだら、三郷中央あたりで乗れない人が出てくるレベルになるかもしれないですよね…

TXに多くを望むのは間違ってる。
千葉県の私鉄で比べたら各停でも本数あるし、総武線東西線に比べたら混雑もマシ。

これは楽しみですね。
路面店が期待できそう。

>>3192 マンション検討中さん
まだ数年かかりそうなんだよなー。ただ完成したら周囲に土地がいっぱいあるから、いろんなお店は期待できそう。

千葉ニュータウンみたいに道路沿いにホームセンターやイオンができたら便利でしょうね

えー！イメージに期待するのは無理があるでしょう？
駅前は商業施設イメージだったんだし。

>>3195 職人さん
このイメージにある道路はできるよ。しかも土地もあるから、なんだかんだ商業施設はできるんじゃないかな。三井不動産としても、Koil付近の賑わいをつくりたいはずだから、ここら一帯は力を入れると思うな。

どこ走るのか知らないけど、自動運転バスも導入に向けて動いてるらしいし、街の回遊性を高めようみたいな話になるんじゃないかな。

ただの道路にしか見えないのだが、どこに期待する感じか教えて。

>>3197 マンション掲示板さん
建物の陰があるからじゃない？　でも、何も建てないことないやろ。

何か建っても流通倉庫だろうな。16号隣接だから。
そうでなかったら逆に困るよ。あの道路沿いで商業が栄えたら田中の駅前はいつまでたってもマンションしか建たないじゃん。

>>3199 匿名さん
あそこに流通倉庫はないと思うな。IC付近の土地がまだあるのに、そこまで距離を伸ばす必要がないし。それと柏の葉側のTSITEやKoil付近の土地は三井もおさえてるから、商業施設を建てると思う。

しかも、これからできる柏の葉と柏たなかを結ぶ道路付近の土地は何もなく、自由に建物を建てられるから商業施設を検討する企業もあるんじゃないか。

前に書いてる人がいたけど、田中駅前にもうまとまった土地ないし、商業施設はできないと思う。それを見込む場所ではないかな。