千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ柏たなかってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-01-03 07:37:43

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地 千葉県柏市小青田5丁目1番7、11(地番)
交 通 つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 214戸(他店舗5戸)
駐車場 機械式125台 平面17台
駐輪場 428台(サイクルポート15区画含)別に店舗用駐輪場18台
バイク置場 6台

竣工時期 2024年2月下旬予定
入居時期 2024年3月下旬予定

売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社 株式会社タカラレーベン
施 工 株式会社長谷工コーポレーション
管 理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークホームズ柏たなか

[スレ作成日時]2022-05-25 06:05:37

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パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判

  1. 1451 eマンションさん

    >>1424 名無しさん
    たむろされるのは困ります

  2. 1452 評判気になるさん

    >>1450 検討板ユーザーさん

  3. 1453 eマンションさん

    >>1452 評判気になるさん

    いや、販売員では?

  4. 1454 通りがかりさん

    マンマニさんがユーチューブライブで、4000万円以下のオススメマンションとして紹介してましたね。
    そもそも、モデルルームの訪問予約が取れないマンションらしいです。

  5. 1455 マンション比較中さん

    >>1453 eマンションさん
    販売員がそんなに暇だと思いますか?

  6. 1456 染谷

    思います

  7. 1457 sometani

    その通り

  8. 1458 匿名さん

    >>1445 マンション検討中さん

    シャリエができた頃から住みやすそうだなと思ってました。筑波にすんでいたことがあるので、街の発展みてるのもおもしろいです。

  9. 1459 マンション掲示板さん

    >>1458 匿名さん
    筑波駅前って、通勤さえクリアできたら住みやすよね

  10. 1460 匿名さん

    マンマニがおすすめ紹介したんだ。
    更に人気出ちゃうよ。

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  12. 1461 口コミ知りたいさん

    >>1460 匿名さん
    それは誰なの?
    君なの?

  13. 1462 名無しさん

    >>1460 匿名さん
    私もみましたよ。冒頭から推し推しでしたね。

  14. 1463 坪単価比較中さん

    >>1462 名無しさん

    何回この物件名を言ったか数え切れなかったw
    とにかく今、この価格帯で勧められる唯一って言ってたね
    まあ駅力はさておき、TX1分の三井だから二度と出ないと思う

  15. 1464 名無しさん

    投資家も集まるんですかね

  16. 1465 匿名さん

    給湯器がリースって形になってて、10年で33万円なんですけど、最近はこういう形が多いのでしょうか?何かメリットありますか?

  17. 1466 eマンションさん

    >>1465 匿名さん

    つくばの新築マンション見てた時に何件かありましたね

  18. 1467 匿名さん

    >>1465 匿名さん
    ステルスネガはもういいよ。

  19. 1468 名無しさん

    >>1465 匿名さん

    壊れても業者が対応してくれる。10年で壊れて10万くらいだから、そんなもんだよ。マンションを中古で売ったとき、すぐに給湯器壊れてもめることもあるから、それを未然に防げるのが利点かな

  20. 1469 マンション検討中さん

    >>1468 名無しさん

    売却後の瑕疵責任を避けるにはいいですね。
    ありがとうございます。

  21. 1470 マンコミュファンさん

    >>1467 匿名さん
    偏屈ですね。メリットデメリット知っておくのは大切ですよ。

  22. 1471 通りがかりさん

    >>1465 匿名さん

    デメリットはあります。元の給湯器の質が悪くても住民が好きに買い替え良できません。

  23. 1472 マンション検討中さん

    >>1471 通りがかりさん

    給湯器ってそんなにレベル差あるものなんですか???

  24. 1473 名無しさん

    >>1471 通りがかりさん
    この物件のものは一応エコジョーズですし、フルオートみたいなのでそんなに問題は無さそうですね。
    最近今の自宅の16年ものの給湯器買い替えたばかりで、探すのに苦労したので、リースのほうが手間がかからないかなと思いました。ちなみにホームセンターは高かったです。

  25. 1474 評判気になるさん

    >>1472 マンション検討中さん
    省エネ具合と冬にシャワーが全然お湯にならなかったりします(凄く時間がかかる)
    でも慣れるんじゃないでしょうか

  26. 1475 マンション検討中さん

    給湯器のリースって致命的なデメリットは無いと思うんですけど、リースなので故障したときとかも無償対応なんですかね?

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  28. 1476 マンション比較中さん

    >>1475 マンション検討中さん
    スイッチが壊れた時でも無償修理してくれるとは営業さんに確認しています。

  29. 1477 通りがかりさん

    >>1475 マンション検討中さん
    デメリットあってもお金で解決する問題ですね

  30. 1478 匿名さん

    マンマニ砲が打ち上がったからには投資家も寄ってくるぞ
    瞬間蒸発しそう
    まずは抽選よりMRの予約取りのハードルが高いか

  31. 1479 マンション検討中さん

    このサイトの千葉の人気物件ランキング1位ですね。

  32. 1480 eマンションさん

    >>1478 匿名さん


  33. 1481 マンション検討中さん

    マンマニがオススメするとMRに予約が殺到するのか、
    予約の受付停止になっちゃう事がよくある。
    ここは元から人気で予約が止まってるようだが。

  34. 1482 マンション比較中さん

    キャパが足りないのが、申込者が多いのか・・・。2期も始まりませんね。

  35. 1483 通りがかりさん

    >>1478 匿名さん
    さすがに投資家が狙うような物件ではない。

  36. 1484 マンション掲示板さん

    >>1482 マンション比較中さん

    値段つけ直してたりして

  37. 1485 検討板ユーザーさん

    >>1484 マンション掲示板さん
    野村の値段公開待ち

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  39. 1486 評判気になるさん

    南側の部屋の方が少し坪単価が高いですが、野村さんのマンションとの距離は30メートルくらいあるんですかね?眺望はともかく、日照にどのくらい影響あるのかご存知の方がいましたら教えて下さい。

  40. 1487 マンション比較中さん

    野村の土地の北側に建たない、高さがほぼ同じ。これらの条件ならほぼ日照に問題はなさそうです。(立面図を描いて一応確認してみました)圧迫感はどうなるかその辺は立たないとわからないですね。

  41. 1488 eマンションさん

    >>1487 マンション比較中さん
    ありがとうございます。
    私も確認したのですが、あまりにも野村さんの方が条件がいいと聞くので、日照に影響があるのか気になりました。眺望は気にならないのですが、南向きで日照がほぼなかったら少し辛いかなと。

  42. 1489 マンション比較中さん

    >>1488 eマンションさん
    条件が良ければ価格も高くなるのは当然なので、どこで妥協するかですね。

  43. 1490 マンコミュファンさん

    >>1489 マンション比較中さん

    ここが条件が良いだと??

    1. ここが条件が良いだと??
  44. 1491 マンション比較中さん

    >>1490 マンコミュファンさん
    そう思うなら買わなければいいだけでは?

  45. 1493 マンション検討中さん

    今20代~30歳前後で購入検討始めた方はこのご時世は本当に気の毒だと思うけど、それより上でこれまで買えたのに踏ん切りつかなくて見送ってきた方々は、自己責任だしどうしようもない。アンチはそういう人がネット掲示板を吐け口にしてるんだと思う。でも、アンチもきっと本当は自己責任ってわかってるのに、それを自分で認められないんだろうな。それはそれでかわいそう。

  46. 1495 口コミ知りたいさん

    野村マンションとの立地状態を詳しく理解してないのですが、野村が建ったらリビング側は完全にマンションビューになる感じでしょうか。

    離れていれば良いですが、あまりに近いとカーテン閉めっぱなしの生活にならないか不安です…。

  47. 1496 ご近所さん

    >>1490 マンコミュファンさん

    相手にするのもばからしいけど、誤解を招かないように最新情報と内訳を挙げておくね。
    このマンションがあるのは小青田5丁目。今年上半期に起きた犯罪は自転車泥棒1件。とても平和な街ですよ。

    1. 相手にするのもばからしいけど、誤解を招か...
  48. 1497 購入経験者さん

    MRで野村のマンションは70~100メートル程度は離れていると聞きました。
    南向きでもすぐにマンションというわけではありませんが、同じ階とその上下あたりからは見えてしまうかもしれませんね。位置関係を具体的にイメージするのは難しいですが、Googleマップで距離測定すると、西口のマンションのベルクルールからTX西口出口付近までが直線距離で約90メートルくらいですので、その前後という感じではないでしょうか。TXの駅が高架なのである程度の高さからイメージできるかと思います。

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  50. 1498 通りがかりさん

    >>1497 購入経験者さん
    ありがとうございます。眺望は気にならないのですが日照は気になるのでそれだけ離れてると日照は問題なさそうなので安心しました。

  51. 1499 匿名さん

    MRで日照イメージ見せてもらったけど現時点の野村の計画なら下の方(確か1階?)が冬に少し被る程度でそれより上は全く影響ない感じだったかな?

  52. 1500 購入経験者さん

    >>1496 ご近所さん
    過去のも見ると毎年、半分以上は若柴・十二余・花野井・柏の葉でしたので、柏の葉キャンパス付近の方が圧倒的に多いですね。

  53. 1501 ラマンコスモス

    この度は、『パークホームズ柏たなか』にご関心をお寄せいただきありがとうございます。
    お陰様で、大変ご好評いただいておりまして想像を上回るペースで販売活動が進んでおります。
    つきましては、ご契約者様からいただいた声、一部住戸販売価格、今後のご予約受付についてご案内するオンライン説明会を開催させていただきたいと思います。

    ▼オンライン説明会開催日程▼
    10月29日(土)18:30~18:55(予定)
    ご予約はこちら↓

  54. 1502 通りがかりさん

    >>1496 ご近所さん
    長髪の男性が奇声をあげながら散歩しているのを我慢すれば良い待ちだと思います

  55. 1503 匿名さん

    >>1378
    小学校が遠すぎて二番街を売りに出す人が多いと三井の営業に聞きました。なので132街区のマンション計画はなしになったんですかね。

  56. 1512 マンション検討中さん

    >>1503 匿名さん
    新設の小学校計画もなくなっちゃたしな。ただマンション計画が消えたのは別な要因な気がする。ホテルや、かなり研究施設も建ててるし、それらが有効活用されるようにしたいんじゃないかな。

    マンションはまだ建てるだろうけど、その関係で配置の見直しはしてそう。

  57. 1514 通りがかりさん

    来月から2期どうなりますかね?

  58. 1519 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  59. 1522 通りがかりさん

    ここに住む人って、どれくらいの年収なんですか?

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  61. 1525 匿名さん

    >>1522 通りがかりさん
    世帯ですか?

  62. 1526 マンション掲示板さん

    >>1524 匿名さん
    俺に逆らったお前は絶対に抽選当たらないよ。
    ホントだよ。

    もし購入済みだとしたら入居が楽しみだね。

  63. 1527 マンコミュファンさん

    >>1525 匿名さん

    世帯です。年収倍率の感覚がわからなくて。都内だと7-8倍みたいですけど、同等なのか、より抑えてるのかなと思いまして。

  64. 1528 マンコミュファンさん

    >>1527 マンコミュファンさん
    1000万の7-8倍に比べて600万の7-8倍だと生活は苦しそうですね。

  65. 1529 名無しさん

    >>1527 マンコミュファンさん
    4000前半だったら最低900万、4000後半だったら1000万以上はないと、車買ったり、旅行行ったり、子供の学費・習い事の余裕はないよね。

    子供いて車持ちだと、1000万くらいじゃない。

  66. 1530 eマンションさん

    >>1522 通りがかりさん

    子持ちだと世帯所得の5倍位が限界だと思いますね。
    4000万なら800万ですかね。

  67. 1531 マンコミュファンさん

    ありがとうございます。

  68. 1532 名無しさん

    >>1526 マンション掲示板さん
    言葉の表現が稚拙な人ですね。
    書き込んだ人は思春期の学生 or 40代独身女

  69. 1533 年収500万さん

    マンション購入はじめてです。
    3500万円の部屋を購入した場合、
    ローン費用は計算でわかりますが
    ローン以外の費用が分かりません
    また、どれくらいの費用になるか
    分かるかたご連絡ください

  70. 1534 管理担当

    [No.1492~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  71. 1535 名無しさん

    >>1533 年収500万さん
    ローン以外の額とは、具体的にどのような費用が知りたいのですか?また、営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか。

  72. 1536 匿名さん

    >>1533 年収500万さん
    一般的には10%だね。
    諸費用とか引っ越し、家具家電購入費用等でそんくらいっていわれてる。

  73. 1537 匿名さん

    第1期3次の情報出ましたね。
    本日の昼に登録抽選です。

  74. 1538 マンション比較中さん

    思ってるよりもめちゃめちゃ駅チカだったww
    いい意味で本当にまわり何もないので都会勤務の人とか良さそう。

  75. 1539 通りがかりさん

    なんでこんなに売りを急いでるんだ。金融緩和、終わるのか?

  76. 1540 マンション掲示板さん

    >>1539 通りがかりさん
    野村の情報が出る前に売り切ってしまいたいのでは。

  77. 1541 マンション掲示板さん

    >>1323 評判気になるさん

    66j2はそんなに倍率がありましたか?
    一階、二階は30~50倍だったのでしょうか?
    66j2は安かったんですかね。


  78. 1542 評判気になるさん

    >>1539 通りがかりさん
    買いが殺到してるだけなのでは?
    MRの予約が取れないって話もあるくらい
    TXの新築は徒歩6分の八潮・徒歩10分南流山以降はつくばまで行かないとないですから
    そしてつくばに行っても徒歩5分以上しかなく、徒歩含めて通勤にかなり時間かかるのに値段もここより高いとなればTXの新築求めてる人はここか後続の野村に殺到してもおかしくないかなと思います

  79. 1543 口コミ知りたいさん

    >>1522 通りがかりさん
    普通の社会人なら800万くらいでしょう。

  80. 1544 名無しさん

    MRの予約に対して販売員が全然足りてないって言ってたよ営業さんが

  81. 1545 マンション検討中さん

    年収600万~800万くらいがボリュームゾーンじゃないでしょうかね。贈与があれば400万の人もいるかも。

  82. 1546 匿名さん

    通勤考えたら守谷とかの中古の方が良くないか?
    帰りとか各駅しか止まらないのは地味にストレスよ。時間ではなく本数や乗換あり気になってしまう点として。

    中古NGの人は知らんけど。

  83. 1547 口コミ知りたいさん

    >>1546 匿名さん
    田舎好きなら茨城とか印西がいいかもね(笑)

  84. 1548 匿名さん

    守谷と柏たなかを比較して決めるって人は少ない気がする。
    お互いに。

  85. 1549 eマンションさん

    隣の駅だし中古も合わせて考えるなら十分候補になるのでは。
    快速止まるのは大きいよ。

  86. 1550 検討板ユーザーさん

    >>1547 口コミ知りたいさん
    柏たなかは田舎ではないと本気で思ってるのか…?

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