パークホームズ柏たなかってどうですか？

歯医者とか学習塾とか入りそうな予感

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>>1196 マンション比較中さん

飲食は匂いが大変だよ。イタリアンなんて昼から晩までニンニクの臭い。
パン屋だって毎日毎日あの匂いを嗅がされるのは勘弁だな。
美容院や歯科も匂いはするけど、まあギリギリ許容範囲。

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毎月の修繕費高くないですか？

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>>1195 検討板ユーザーさん
教えていただきありがとうございます。
一部田中小学区の通学区域が新設小学校に変更になると記載があったので、転校するのかと思っていました。
三井も野村も子育て世帯が多そうですし、雰囲気も変わりそうですね。

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>>1203 eマンションさん

タワマンだし、21年10月に国土交通省が新しい指針出したし、こんなもんじゃないかな。

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>>1203 eマンションさん
今の三井のマンションならこんなものでは？
抑えめが嬉しい管理費と違って、修繕費は売主が売りやすくするために最初が極端に安い方が不安になります。
極端に安い修繕費の安さに釣られた人たちが修繕費の値上げに応じるのかと不安に…

戸数が70やもっと少なくて主に機械式駐車場なのに、修繕費が5000円～6000円やそれ以下のマンションは先考えると怖くなります。
さらにその機械式駐車場が無料や激安の時には一時金徴収しないと2回目以降の大規模修繕できないのではと思ってしまいます。
修繕費が気になるなら長期修繕計画とその中身を見たら良いと思います。

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機械式駐車場はメンテナンスが高くつくみたいですね

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>>1207 マンション比較中さん

そうなんですけど、気になる駅近物件だと多くが機械式駐車場ばかりなんですよね。
後発の野村が平面図駐車場なら貴重ではありますね。
長期修繕計画に駐車場関連も盛り込まれて、個人的には駐車場代をきちんと取っていれば機械式でも飲める範囲ではあります。
同じ価格帯で同じレベルのマンションなら平面や自走式がもちろん良いに決まってますが。

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>>1205 eマンションさん
たわまん？どこか別の物件と間違えてません？

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>>1209 口コミ知りたいさん
これは板マンであってタワマン？と思って調べてみたのですが、板マンもタワマンの一種らしいです…なんでも100戸以上で大規模マンション何だとか。かなり違和感感じますが。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2947/amp/

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>>1210 マンション掲示板さん
ここは板マンですね
建築基準法的な意味でのタワマンは、20階以上で60m以上で防災センターがある超高層マンション
構造的な意味では板状でないエレベーターホールが真ん中にきて四方に部屋があるマンション
みんながイメージして納得するタワマンは両方兼ねてる20階以上の防災センターのある内廊下のある共用施設が豪華ないマンションですかね

まあ世の中には高さ60m未満の低いマンションや外廊下や共用施設がたいしてないコストカットや板状でタワー名乗ってるのもあるので、本人たちがタワマンと言ったらタワマンでいいんじゃないですかね

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>>1204 匿名さん

この近辺に住む者です。
来年度から、小青田地区の小学校区が田中小から田中北小（新設移転）になります。現在小青田から田中小に通っている子たちは、どちらに通うか選択できます。田中小は人数が多くて校舎の増築もしてましたので、、田中北小が程良い人数になるといいですね。

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少しネガ意見だけど
今はtx駅のマンション需要が多くて柏たなかでも売れている印象。
ただし10年後、同じ中古ならおおたかの森や柏の葉の徒歩圏内の物件には絶対勝てない
リセール期待しての購入は夢見すぎだと思う。
柏たなかの今後の発展が期待できるのであれば、リセールも期待出来るかもですね

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新築でディスポーザーが無いのは明らかに経費削減マンションなのよね。
ディスポーザー付きのマンションは生ごみ処理槽が必要なので建設費が高い分、不動産価値があります。部屋単位で後付け出来ないので。

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>>1212 匿名さん

1204です。
学区変更地域は選択制なのですね。
田中北小に一部の方でも移って、程よい人数になるといいなと思います。新しい小学校が子供たちにとって良い教育環境になることを願って購入に進んでみようかと思います。
教えていただき、ありがとうございます。

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>>1215 匿名さん
1212です。
一度、田中小や移転の田中北小近辺、歩いてみることをおすすめします。私も今春転勤で越してきましたが、田中小までの道はお世辞でも綺麗な道とは言えないので。なので、ほとんどの方は田中北小に行くと思います。
また、幼稚園や保育園は激戦区になりますのでご注意ください。
保育園は現時点で柏の葉まで行っても空きなし。こんなに大規模マンションができる予定なのに、来年度の新設園はひとつだけです。市役所の方にも、田中地区は厳しいねと言われました…。
幼稚園も田中地区にはひとつだけなので超人気です。（田中小の向かいにあります）遠くても平気ならたくさんの園がバスを出しているので大丈夫かと。
マイナスばかり書いてしまいましたが、出会う方はみなさんとてもお優しい方ばかりです。柏の葉にも近いですし、環境はとても良いです。いいご決断ができますように。

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田中北小のWebサイトに移転情報載ってるよ

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しかし駅名が「柏たなか」で損してると思うね。

他のTXの駅みたく「柏リバーサイドパーク」みたいに適当にキラキラした駅名にしとけばもっと広域から人を呼び込めるかもしれんのに。

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>>1192 マンション比較中さん

1番ガッカリしてそうなのは、隣のデュオヒルズ・ザ・グランの住民さんな気もしますけどね。

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>>1213 マンション検討中さん
柏の葉や流山おおたかの森の徒歩5分くらいだと新築も期待できないし10年後もリセールバリューは70平方メートル以上あれば5000以上は期待できそうですね。
たなかは柏の葉も流山も手が出ないが三郷や八潮は土地柄ちょっとね…という層もいると思うので、三井野村で徒歩１分のマンションなら少なくとも買い手はつくと思います。
リセールバリューを考えると4000中盤から5000万円台は分かりませんが、3000万円台で70平方メートル以上で中層階以上の購入は比較的安全な方かとは思いますね。

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TXバブルが弾けたらリセールきつくなる気はするけどね
今から数年は流山も柏の葉もピークだと思うけど10年後以降も盛り上がってるかは分からない

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>>1221 マンション掲示板さん
リセールを期待して買うのではなく、のほほんとした自然環境の残っているこの地で幸せな暮らしのために買います。

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>>1222 マンション比較中さん
じゃあ商業施設はできないほうがいいね。
むしろ野村以降のマンションもできずに、このままのほうがいいってことか。

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>>1223 口コミ知りたいさん
極端ですね

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>>1224 マンション比較中さん
柏の葉もおおたかの森も、自然豊かな気がするけど、それより自然豊かなほうがいいんでしょ？(笑)
じゃあどうあってほしいの？(笑)

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>>1225 eマンションさん
粘着してて気持ち悪い人ですね。

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>>1226 マンション比較中さん
発言に自己矛盾起こしてるからって怒るなよ(笑)
素直にいいなよ、柏の葉もおおたかの森も買えないから柏たなかなんですって。
それをカッコつけて自然豊かとかわけわからんこというから、矛盾するんだよ。

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>>1227 マンション掲示板さん
こういう人は来ないでほしいですね正直。マンション内でストーカや嫌がらせされそうでたまったもんじゃないです　何かしらないが勝手な妄想とマウントの〇たおかはご遠慮ねがいます

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>>1227 マンション掲示板さん
不動産も恋愛と同じで自分の中でときめく要素があれば好きになれるんじゃないですかね( ??'ω')??
私は普通に柏たなかののどかさにときめきました。

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今は何もかもがピカピカで新しいものだらけなTX沿線も、10年、20年後には全てのインフラが一斉に陳腐化してくる。
子育て世帯が多い沿線だということは、沿線住民のライフステージの変化もまた一斉に起きるわけで、売りたいタイミングもまた一斉にやってくる。
そうすると、沿線全体が陳腐化する中、中古マンションが供給過多になり、価格帯も下がってくるということになる。
冷静に考えると、柏たなかは柏ビレジや豊四季の歴史をなぞっていくような気もしているよ。

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リアルでリテラシーもくそもない〇たおか人種っているんですね。お可哀想に・・・。

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>>1232 検討板ユーザーさん
唯一の救い？は東京都直通のTXという電車が目の前に走っていることかもしれませんね。電車の有無や乗り換えの有無は超重要ポイントですからね！

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>>1232 検討板ユーザーさん

そうならないように柏の葉は、マンションの建築時期をずらしてる気もする。これからまだ三井のマンションできるらしいし。街づくりもまだ半ばみたいだからね。

それに茨城県に行けば土地も余ってるし、東京都に向かえば北千住や浅草みたいな駅があるんだから、まだまだ路線としては強いと思うけどね。

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>>1216 匿名さん
柏の葉は保育園、幼稚園が本当に激戦区なのでやばいです。柏たなかは、それよりもさらに激戦区と市役所の方が仰られておりました。

なんとかして欲しいですね。

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>>1235 マンコミュファンさん
一応アクアテラス付近の開発が２０３０年までの第二ステージのようです。いくつか住居を設けるようですので、徒歩７～10分程度にマンションができそうですね。
ららぽーとと反対側の一番街の北の方は駐輪場等となっていますが、あの当たりもマンション予定地として確保してあるっぽいですね。計画図を見ると高層階の建物が２棟ありますね。

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TX沿線だとつくばが1番マンション問題起きそうなんですよね
今も1000戸近く新築売られて、今後も官舎跡地等にマンション建つでしょうし
柏の葉は三井が計画的に街のデザインしてる・おおたかの森は新しいマンションが立ちにくい・柏たなかも野村と賃貸マンション建ったらそこまでマンション増えなさそう
新築が絞られる又は建たなければ中古の需要は消えませんから

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>>1227 マンション掲示板さん
矛盾はないですけどね。

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TXは秋葉原駅が深すぎて乗り換え時間結構かかるのが惜しい。日比谷線がすぐ近くあるからそれより下の位置になるのは仕方ないけど。東京駅が出来ても丸の内側は丸の内線と東西線があるし、八重洲側も地下街あるので深いでしょうね・・・。

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>>1240 マンション検討中さん
東京駅まで延伸してほしいけど、経営が傾くともともこもないから、気長に待つか。

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>>1238 検討板ユーザーさん

つくばは昔から開発してるのに、うまくいかないよね。やっぱり都内の住民を捕まえられなきゃだめなんだろうか。

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>>1242 マンコミュファンさん
つくばはスーパーシティ構想に魅力を感じることができずこけそうなイメージがあって、検討する候補から外しました。
20年前からあるセグウェイみたいなもので近未来都市言われてもその困ります。

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>>1214 マンション検討中さん

そうなんだよねえ。
柏の葉の三井物件には付いてるのにな
ディスポーザーは頑張って欲しかった

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>>1244 eマンションさん
その時買えなかったんだから、今更溢れたミルクを嘆いても意味ないでしょう
どうしても欲しいなら高値でも柏の葉の中古を買うしかないですね
それかブランド力がない代わりに設備も売りにしてる新築マンションや駅から離れた新築マンションを検討するかですね

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慰めになりませんが二番街はディスポーザーなしだったようです。後からディスポーザー付きのマンションに移る人もいたとか…。ただその点は頑張って欲しかったですね。野村には付くかもしれません。
柏の葉はクレアやワザック辺り5000前後の駅から離れた三井以外のマンションには興味がなく、パークシティでも築10年以上に6000万円台後半出すほど資金潤沢ではないので潔く諦めました。今後パークシティで築10年内70平方メートル以上3LDK6000万円未満が出たらその時は悔しがるとは思いますが待っていても仕方ないと思ってます。

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流山だろうが柏の葉だろうが柏たなかだろうが守谷だろうがつくばだろうが、
知らない人からしたら「へーそうなんだ」って感じだから
気に入った場所、納得できる価格で検討することをオススメします。

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やっぱり後発の野村とは比較検討したい。
情報全然出ないね

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柏たなか見てきましたよ。柏の葉とは違って長閑ですね。環境も良いと思います。ただ、確かにテイクアウトできる飲食店系はあってほしいかも。
上層階は野村との間で日当たりが問題となることはないと思いますが、野村側はベランダ出たりカーテン開けっぱだとたまに野村の部屋から出てきた住民とこんにちは状態になってしまうことはありそうですね。眺望＆ディスポーザー＆平置き駐車場希望で１年待てる余裕があるなら野村も見てみては？って感じです。
賃料等ですぐに買いたいならここで良いと思います。
隣駅との関係は気にしても仕方がありませんが、プライドの問題にすぎないこともありますし、たなかが気に入れば、腐っても三井・野村なので良くわからないメーカーのマンション買うより良いと思いました。

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隣に柏の葉がある限り、柏たなかは開発は見込めないだろうな。

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モデルルームの予約いつ解放されるのでしょうか？

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自然豊かってどう言ったイメージでしょうか。
住宅街と田んぼが広がってるだけな気がしますが…。

利根川沿いのジャングルを指してますか？

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>>1249 マンション検討中さん
喧嘩売ってる？腐ってねーし！

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>>1251 検討板ユーザーさん
こまめにチェックしておくのが良いですよ。
キャンセルでたまたま空いていることありました。
物件エントリーもしたら情報がメールでくるかもしれません。

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モデルルームの予約すら取れない程に人気とはたまげた。

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>>1253 評判気になるさん
釣れますか？

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モデルルーム見たいよー

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>>1257 マンション検討中さん
予約受付していないということは、今２期？の販売予定が埋まりそうなのかもしれません。第１期８０戸程度で、みても買わない人もいるはずですから、すぐに売り切れることはないはずです。とりあえずモデルルーム希望であればエントリーがまだならエントリーだけして、今月下旬ホームページやメールでの連絡に注目しておいた方がいいかと思います。

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>>1256 口コミ知りたいさん
釣れるかは知りませんが、柏たなかに対して非常に無礼だと思いますよ。

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床暖房ついてるだけマシだと思いましょう。

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一期ごとに何戸ずつ販売するんでしょうかね。

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>>1250 名無しさん

とりあえず柏の葉が2030年まで開発するらしいから、そこからだね。

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前評判よりかなり良さそうですね。野村さん早く情報公開してくれんと比較できなくなっちまうよ。

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我が家は駅1分、駅前何もなしに惹かれて契約です、日常使いの必要はないので商業施設は車、自転車、電車で数分圏内でちょうどいいと、1階にはまいばすけっとが入るといいな、、

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TX駅の下の空間って何か入ることあるのかしら。やたら広いスペース空いてますよね。

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人気でそうな間取りの88を売らずに同価格帯の87.83を売るという事は、1期で広告していた5,300万は想定より割安だったはず、、下限の66も売れ行き好調みたいで、、これを見て2期や野村さんどうするのかね、、

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>>1266 匿名さん
88はまだ売っていなかったんですね。
思ったより好調だからといって少し値上げしたりして…時価みたいなもんだとは。

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売れ行き好調なら2期3期と進むにつれて坪単価上がるのが一般的かと

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売れてるのに価格上がらんと初めの方に買った人の立場ないやん。
まぁ例外もあるけどさ。

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>>1261 マンション掲示板さん
1期1次・2次で半分売れたので2期で売り切るのではないでしょうか？

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あと半分かあ。これでモデルルーム予約できないとは厳しいのかね。。。

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今後の販売は70台がほとんどですね。

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今後は70ｍ２台がほとんどですね。

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モデルルームの予約日程が少ないだけだよ。たぶん。

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安い部屋から順に売っていて、66の部屋はあと数戸しかないというのは本当ですか？

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これ後の野村と比較検討しようと様子見してたら、よさそうな間取りや良い部屋があらかた売り切れてそうですね
こっちの売れ行きがこのままよければ野村が価格抑える必要なくなるので、それ相応のその地域の他のマンションより良い設備で良い値段のプラウドマンションを作りそうですね
ここが売れ行きダメだったらオハナになってたのかもしれないですが

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安い部屋の方からの方が売れてそうだしまだ70平方メートル代の高め(南側？)や80平方メートル代はそこまで切迫感なさそう？ですかね。88平方メートルの部屋も出てないみたいですし。予約ができないし実際は全然分かりませんが。

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ここのマンションが好調だと野村はプラウドかな。人気だと知れたら今まで様子見だった層も飛びついてくるだろうね。それで現地行って気に入る人もかなりいそう。

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>>1276 マンション掲示板さん
野村は多分高価格帯で来るはず。見晴らしよし、平置き、駅横。最低4500万円くらいから？

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1期で売り出した高い部屋は低層まで決まってきてるし、66平米も同様だから、普通に考えて好調＆値段控えめでしたって事だと思う。

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>>1279 匿名さん
パークホームズに+1000万は積んできてもおかしくないですよね、眺望確保できる高さはさらに値段を引き上げて
平置きにディスポーザー付けて徒歩1分のこのスペックなら高くても欲しい人いますよね？って路線はありそうです

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>>1276 マンション掲示板さん
価格は上がると思いますが、設備面はどうでしょうね。ここよりはいいと思いますが‥
あくまで目の肥えていない一次取得者がメインターゲットと考えると、そんなに設備盛る必要ないですよね。駅近、野村、平置き、南向き、大規模、十分売れますね。

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ここが好調だと野村まで逃したら暫くTX千葉県内駅近新築はアウトだから焦ってくる層いそう。
市況がどうなるかわかりませんが迷っていたら野村まで売れていってしまいそうですね。

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野村はプラウドなのかな。もう設計は決まってるから、急に変更するわけではないけど、どんな読みで建てるのか楽しみだな。

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そんなプラス1000万円になるとも思えないけどな。なんで、ここはそんな煽ってるの？

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野村は他にライバルがいない事が大きい。
この地域で新築を買うなら野村しか選択肢がないので、
どんな仕様でどんな価格だろうと売れるとしか思えない。

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流石に3000万円台は少なくなりそうですね。一階、二階で60平方メートル以下くらいではと予想。

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>>1283 評判気になるさん

柏の葉キャンパスあたりは三井が取得してる大きな土地がまだ沢山あるから大丈夫じゃないか。
今後10年は柏の葉キャンパスの開発続くようだし

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柏の葉はいずれ新築が出る話がありましたが、
まだまだ数年先の話でしょうし、今が買うタイミングは検討者は待てないでしょうね。

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>>1284 通りがかりさん

「オハナたなか」だと思いますよ。
プラウドブランドを使うなら葉とかあたおかの森だけかと。あと、つくばもプラウドでしたね。

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周辺中古にお住まいの方からするとプラウドにしてもらって価格も上げて、柏たなかの中古相場を押し上げてもらいたいでしょうね。三井が安すぎて中古が上がらなかったので。

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一番新しい中古がデュオヒルズザグランだけど新築よりも遠い上にその新築がお買い得価格だからね・・・。

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本当は野村が良かったけど確実に買えるとも限らないのでこちらを購入することにしました
平置き駐車場、ディスポーザー、眺望と、野村に劣ってると思われるのが残念ですが

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>>1293 検討板ユーザーさん
ディスポーザーについては野村もないかも知れないので、そこはまだなんともいえません
ディスポーザーなくても諸条件が良いので、こちらより高くできるのは間違いないですし

ディスポーザー・食洗機・床暖房の３つをつけておけば、マンション自体の隣の家との戸境壁や床の厚みを減らして高騰してるコンクリートのコストカットしても、そこに気づかずに飛びつく人もいるので目に見えないコストカットも気にした方がいいと個人的に思ってます
直床より遮音性に劣る二重床なのに、床コンクリートの中抜きされてるボイドスラブで床が薄いと上の階の足音響きませんかって気になってしまいます

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>>1294 評判気になるさん

そんなことは当然理解してます

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>>1295 評判気になるさん
怖！この民度感か

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>>1294 評判気になるさん
マンションの原価高騰によりパークホームズ内でも建設に待ったをかけている
その中で柏たなかは、安かろう悪かろうの物件。
契約を進めて修繕でボッタクリます。

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ご自身で納得してないのになぜ三井を購入したのかわからないです。
1295での発言は、1294さんに対しても失礼と思いました。
野村に買い替えたほうがいいのでは？

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共用廊下の鉄格子柵もコストカットの一部でしょうね。ガラスなら素敵だったのになぁ。

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>>1299 匿名さん

ガラスは修繕が大変だから、コスト抑制という意味では悪くないと思うよ。

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