東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「 シティテラス多摩川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. シティテラス多摩川ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2024-04-29 08:07:25

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000721

所在地:東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
交通:A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(通勤時約13分)
   B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(通勤時約12分)
間取:1LDK~4LDK
面積:30.68平米~87.01平米
売主:住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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国内最大規模の団地再生!多摩川住宅が(仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクトへ【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57

シティテラス多摩川
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
交通:「多摩川住宅中央」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間13分 京王相模原線 調布駅 (南口、平常時約13分)※バス停まで徒歩4分(F棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩6分(A棟)
価格:未定
間取:1K~4LDK
専有面積:30.68m2~87.01m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 900戸
ルネ花小金井ザ・レジデンス

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シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判

  1. 702 検討板ユーザーさん

    マンションって平均どれくらいで完売するのでしょうか?ニ棟の竣工までに売り切ることはできるのでしょうか?

  2. 703 マンション検討中さん

    ニ号棟は人件費や部材高騰で間違いなくこの物件より値上がりするから2期以降にがっつり価格上げてゆっくり様子を見るんだろうな、、、
    そんな無理に急いで売る必要もないのかな

  3. 704 口コミ知りたいさん

    >>702 検討板ユーザーさん
    着工前に売り切れたら人気物件、
    竣工前に売り切れるのは普通の物件、
    竣工後も売れ残っているなら不人気物件。
    不人気物件でも相場が上がるので在庫価値も上がり、
    1年縛りは気にせず大商談会で処分しないことが多いです。
    竣工後も小規模で長々と売るのが普通になりました。

  4. 705 マンコミュファンさん

    ちなみに調布市内の物件は「人気がなくて売りづらい」と不動産業界では有名です。

  5. 706 検討板ユーザーさん

    >>700 さん

    >>700 評判気になるさん
    体操教室が出来るようです。
    https://neis-gym.com/class/class_63/


  6. 707 キューウェルよりアランスミス

    意外にもcoopに
    素晴らしい施設ができて、嬉しい!!
    子供を通わせたい~
    この辺りが子育て環境、暮らしやすい環境になって
    地域の価値が上がることを願うばかり!!!

  7. 708 匿名さん

    2期販売は始まってるんですかね?
    価格が気になります

  8. 709 匿名さん

    体操教室の詳細を確認しましたが、体操教室とすぽいくとバク転教室のコースがあるようです。
    すぽいくは「スポーツ」と「知育活動」を融合した教室のようで、体を動かすだけでなく読み聞かせ・手遊び・おり紙・ねんど遊び・制作なども実施されるようです。

  9. 710 マンション検討中さん

    >>705 マンコミュファンさん
    何情報??

  10. 711 匿名さん

    すぽいくは1コマ2時間半なので託児の役割も担っているのかもですね。
    週に1度でも育児にがんばるお母さんがリフレッシュする時間を手に入れられそうで良いと思います。
    料金も確認してみましたが、無理なく通えそうな料金設定でしたよ。

  11. 712 キューウェルよりアランスミス

    このエリアに子供が圧倒的に増える事を見越しての
    開店でしょうね
    託児の要素も兼ねてるなら
    当たる気しかしない。人気でそう。
    こういった店舗も含めて
    子育て世代、子供が増えて、
    活気があるエリアになってほしい。

  12. 713 匿名さん

    セリアはかなりのビッグサプライズですね。
    体操教室も流山おおたか?にあるみたいで、
    流山おおたかの次は多摩川エリアの相場がとんでもないことになりそう。。
    日経四万超えてますし、すみふが3期以降どこまで織り込んでくるか。。

  13. 714 名無しさん

    第二期、第三期は
    かなり強気な価格になるのでは。
    3ldk5,000万台当たり前の設定??

  14. 715 購入経験者さん

    馬鹿にしてたブランズ調布すらまともに見えてきますね
    この値段でガチ団地、バス停まで5分そっこから13分バスにゆられやっと調布駅
    そこからノロノロ通勤の京王線のって新宿、、、、、大丈夫か?

  15. 716 名無しさん

    調布駅と狛江駅って駐輪スペースは十分あるのかが気になる。ここに住んだら基本チャリだとおもうから。

  16. 717 名無しさん

    川があるから蚊とか虫多いのかな?近所の方教えてください。

  17. 718 マンション掲示板さん

    調布駅前の西友が閉店になりますね。次はなんだろう?

  18. 719 名無しさん

    調布になくて
    できてほしいもの
    LOFT
    ドンキーホーテ
    ニトリ
    GU
    ZARA
    セレクトショップ等々

    この辺りが入ると熱いのでは!?

  19. 720 匿名さん

    >>719 名無しさん

    ロフトは国領のヨーカドーに入るみたいですね。

  20. 721 口コミ知りたいさん

    >>718 マンション掲示板さん
    1階と地下の、食品系は残るみたいで、2階以上のフロアが無くなるみたいです。
    なので、テナント募集してって感じですかね。
    何が入るかわかりませんが…

  21. 722 名無しさん

    キタぞこれ!!!
    3月19日リニューアルオープン決定!!!!

    https://mirai.coopnet.or.jp/info/docs/20240312_shop_coop_choufusomechi...

  22. 723 ご近所さん

    いつのまにか、物件概要に1期2次 とかででますね。

  23. 724 匿名さん

    ヨーカードーにロフトも出来るのか良いなあ

  24. 725 ご近所さん

    物件概要から1次2期が消えました。。。

  25. 726 匿名さん

    2期伸びてるんですかね?

  26. 727 通りがかりさん

    いつものスミフのゆっくり値上げスタイルじゃないですかね。

  27. 728 eマンションさん

    >>717 名無しさん
    川沿いだから洗濯物にカメムシがつく事はある。

  28. 729 通りがかりさん

    今日、coop open!!!
    綺麗なスーパーが使えるのは嬉しいね

    品揃えはどれだけか!?

  29. 730 マンション検討中さん

    シティーテラス高いのでハ号棟の情報収集してみましたがシティーテラスの方が安そうでした。
    2024年から工事現場の週休2日制によって人件費が上昇
    分が上乗せ
    職人の給与は月給ではなく日給制だから1日15,000円もらってたのが、月に60,000円程減る(土曜日休みになる為15,000円×4日分)
    日給制なのに休みが増えると給与は減る
    そもそも人手不足のため週休2日制(国土交通省が週休2日制を推進)
    かつては土日関係なく稼げた職業でしたが、今は日曜日のみ休み
    職業選択の幅が広がって、建築業を避ける若者が多い
    そして、高齢化
    建築資材も値上がりが止まらない
    日給(15,000円)を上げて、減った分(60,000)を補充するので、マンション価格が上がる

    現在も不動産価格上昇しており、マイナス金利解除の発表で不動産投資用ローンで賃貸に出しているオーナーは金利分を上げないといけないので、家賃は強気で上昇
    強気で上昇しても、不動産価格が高いから賃貸で借りている人は買おうと思わないし、更に住宅ローンの金利も上昇
    (2024年7月ごろに上昇)

    ハ号棟が建て替えになったとして、41平米から55平米、70平米、80平米の追金が高そうだが、完成模型の様なのみましたが、日陰の所が多い?なので日陰のところを選べば安いかもです
    新築完成時に2030年とかの住宅ローンの金利が2%以上だと最上階は買えるが定年延長や日々の旅行などは無くなりそうですね(人による)

    ハ号棟建て替え中の仮住まいはjkk(賃料安い)空いていればいいが、ハ号棟所有者は抽選で当たらないと住めない
    二号棟(520戸)はjkkの抽選2回があって、第一回と第二回の抽選で合計10~15部屋くらいしかなかったみたいです
    15戸/520戸
    多くの方は賃貸を探すって感じだそうです
    賃貸の家賃お金かけたくないからって退去ギリギリまで済んでいると良い物件、安い物件は無くなりそうです

    ト号棟も2,000万とかでありますが、築年数が古いので表示価格の半分程頭金を入れないとって言う銀行もありました
    ハ号棟は1,500万なのでローン通るみたいですが15年~20年とかなんでしょうか?
    引越しの労力を考えるとシティーテラスは安いのかもしれません
    二号棟は2027年7月に1期が完成
    このまま賃貸で払い続けるか購入するか悩んでしまいます

    バスも考えるとハ号棟が建て替え新築になると、多摩川住宅中央です満車になるので、
    シティーテラスは住宅中央バス停まで行けるが、二号棟の新築はバス停が西和泉になるので通勤通学の時に乗れない可能性が高いと予想されます

    住民からバス会社に増便って言っても、現在、人手不足で減便しているみたいなので無理そうですね
    40分かけて行きましたがcoopスーパー品揃えも良くて楽しかったです
    今まであったcoopや銀行の建物も他の商業施設になるなら楽しみです

  30. 731 べんつ

    一期二次瞬殺?もう少し強気でもよかったのかねスミフ

  31. 732 マンション検討中さん

    いろいろコメントあるが物件については投資と考えるか消費と考えるかこれをちゃんと整理すべきかな。
    この物件は「消費」として考えれば非常に好印象。

    1.東京都
    →今後の財政面 (調布市 財政指数)
    2.長期有料住宅(ローン控除最大13年間)
    →最大4500万円に対して0.7%控除
    →固定資産税最大7年半額 
    3.なんだかんだスミフ物件(結構重要)
    →管理会社も安心
    4.周辺環境(幼小中近い/自然環境)

    今後の金利上昇を踏まえて賃貸の価格も上昇していくことを考えるとローンを組めて購入できるなら前向きに検討しても良い物件には感じるな。

    投資と考える人は都心の億超えマンションを買えば良い話。
    確かに交通の便はあるがバスが通ってるだけまだマシ。駅遠でバス通りに面してない物件も全然ある。自転車でも十分に行動できる且つマンション費用を抑えることができた分車購入も全然あり。
    (自走式駐車場あり)
    少し視野を広げて考えると良い物件に感じるな~

    1期に前向気な検討しておけばよかったと後悔、、、orz

    これから出てくる物件も人件費高騰、部材高騰で都内であれば70平米で6000万~8000あたりが主要所。ここに更に金利上昇。
    金利が上がっても安易に不動産価格を下げることはできないから価格据え置きでどんどんスペックを下げて販売してくんだろうな、、、

    今後の不動産購入の見極めはよら難しくなるな、、、

  32. 733 匿名さん

    2期はD棟の低層階があるみたいですね
    価格が気になります

  33. 734 匿名さん

    リバービュー狙ってたけどもうまったく手の届かない価格になりそうだ。。。

  34. 735 匿名さん

    リバービューは一期でも6000万超えですね
    二期だといくらになりますかね?

  35. 736 名無しさん

    >>730 マンション検討中さん

    都民というプライドを捨てて埼玉県で買いなさい。ここよりアクセス良くて安い物件やまほどありますわ。

  36. 737 検討板ユーザーさん

    >>736 名無しさん
    どの辺りをいってるんだ、東上線とかか

  37. 738 マンション検討中さん

    新しくできたコープ
    行った人いますかー??

    感想教えて

  38. 739 検討板ユーザーさん

    >>738 マンション検討中さん
    ネットニュースから

    https://www.ryutsuu.biz/report/q031973.html/amp

    最初の1~2年は、シニア向けの商品を拡充させて、それ以降は若年層向けにシフトするようですね!

  39. 740 マンション検討中さん

    ハ棟の建て替え状況分かる方がいましたら教えてください。敷地面積が広そうなので、相当な戸数売り出すと思うのですが…。その分割安になったりはしないですかね。

  40. 741 口コミ知りたいさん

    >>740 マンション検討中さん
    ハ号棟は野村不動産東京建物旭化成不動産レジデンスJVが、
    建て替え事業に参加することが決まっています。
    25年5月を目途に、一括建て替え決議予定です。
    建て替えしないで修繕の持ち出しの場合、
    100万~300万くらい一時金が必要になるらしいので、
    建て替えた方がいいですよって話になっているそうです。
    2月から個別面談が始まったそうなので、
    そろそろ建て替えに賛成、反対の比率が判明するころと思います。
    ハ号棟は後から出来るし、場所が駅に近づくので、
    価格は今販売中のホ棟跡の物件や、
    これから建設のニ棟跡の物件より高くなります。

  41. 742 匿名さん

    >>741 口コミ知りたいさん
    ニ棟については去年の夏にエントランスイメージだけ公開されましたが物件のホームページなどは年内には出来るのでしょうか?

  42. 743 ロナウジーニョよりアドリアーノ

    これから建つシティテラスの
    隣と
    隣については
    正直まだ全然実感ないよね。
    あまりにも先の未来で。
    シティテラスだって
    来年の今頃だって、まだ入居できてないんだから。

    確かなことは値段がシティテラスより上がる事

    って言ってるけど、未来すぎて情勢が分からんし、
    ここで全世帯完璧に売れるかも分からないものね。
    買いたいと思うかは、自分で決めるしかないのでは。

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シティテラス多摩川
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
交通:「多摩川住宅中央」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間13分 京王相模原線 調布駅 (南口、平常時約13分)※バス停まで徒歩4分(F棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩6分(A棟)
価格:未定
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