シティテラス多摩川ってどうですか？

>>611 周辺住民さん
自己レス
ハは２５年５月を目途に、一括建て替え決議予定。
建設費高騰しているにもかかわらず、販売価格を超保守的に見積もり、それ故、還元率が５割程度としょぼい。が、一方、等積負担金さえ捻出できれば平米５２万くらいで安く増床できる（等積まで）。それを負担できない層が決議反対に回るのがリスクか？しかし、法的要件緩和がフォローの風。今後、ハはファミリーサイズで６，０００万超えてくると、建設高騰、先行するホの販売価格トレンドを根拠に予想。

新コープはどうやら2024年3月か、4月openの模様。

シティテラスだけで約900世帯
ハ号棟の新規建て替えで約1,200世帯
ニ号棟の新規建て替えで約1,200世帯
全部で3,300世帯か。
近隣のスーパーが
コープだけじゃどう考えても足りないだろ。。
残りの2つの建て替えが全て完了するのは
10年後か15年後か。
その頃までにはこのエリアに
スーパーや飲食店が増え、活気にあふれているか否かが
ここのマンションの価値を決めるな。

よっぽど動けない人はさておき、徒歩や自転車圏内にはヨーカドーやOKストア、ユニディや大学病院もあるので、生活で困る地区では無いと思いますよ。駅は確かに遠いけど。

駅も頻繁に使わない方や在宅ワークなどが充実している会社で働かれている方にとっては環境も良いし、良いかもですね。
後は今後を見据えると都内に住むことの価値は高まっていきそう。
今後の開発や行政の対応は財政面が本当に重要になると思います。

近いエリアではあるのに多摩川の東側と西側で数年後には大差がでていそう、、、、

https://www.tokyo-np.co.jp/article/294399

二号棟は3～4年後くらいに完成だったと思います。
ハ号棟はうまく進んで2030年とかでしょうかね。

>>625 名無しさん
東京都の良い支援は数年後に神奈川県も始めてます。

図書館も遠いのかな？

>>627 マンション掲示板さん
染地地域センターに図書館分室が入ってますので、そこならマンションから7～800mくらいです。のんびり歩いて10分くらいだと思います。

イ棟の建て替え情報知ってる方いませんか。

>>622 周辺住民さん
ハ棟は反対もかなり予想されるのでどうなりますかね。価格については、インフレ率を考えると少なくともホ棟やニ棟よりは高くなるでしょうね。

イは具体的な話が進んでるらしいけど組合でコソコソやってる。ロハは一部住民が計画に渋ってるらしいけどね。
トホニは数年前の台風水害で浸水したから、建て替えるなら早くやってくれって話がされてたけどね。

イとロはJKKの賃貸棟ですよ。

>>627 マンション掲示板さん
例えばどのようなことですか？
神奈川県と東京都の差分を知りたいです。

>>631 マンション検討中さん
イ、ロはＪＫＫの賃貸なので住人の意思は関係ない。
ハは建て替えに向けて準備中、ニは建て替え決定。
ホは建て替え工事が進んでいて販売中。
トは当面建て替えせず、大規模修繕で決定。

シティテラス多摩川から一番近いコンビニって
ミニストップになる？
歩いたら10分弱？

コープの営業時間が22時までなら、
コープにめちゃくちゃ通う事になりそう。
コープまでは歩いて3分以内か

>>630 マンション検討中さん

２４年度に建替え要件の緩和（所有者の五分の四の賛成から、所在明らかな所有者の四分の三へ）予定ですね。この法整備を待ってからの翌年２５年の決議でなんとか、とデべ側は考えてるはず。過去アンケートでは約８割賛成に回っているので、要件緩和も追い風になんとかなると思ってますがどうでしょう。
還元率しょぼいが、等積までの増床は買取値段と同値に設定されている故、増床できる経済力のある層にはおいしい話で、一長一短。
増床平米単価は前回試算で５２万。人件費等コスト上昇で直近資料では試算すら出せず、恐らく６０万円超えてくる感じでしょうか？

販売価格についてはご指摘のとおり、上昇傾向が続くと思います。

>>624 検討板ユーザーさん
ヨーカドー、ＯＫ、ユニディ買物は荷物もあったら徒歩は無理です。大学病院も遠い。

ハ号棟の建て替え組合の買取価格は1,200万円らしいです
不動産屋の買取は出せても600万から800万円だそうです
ハ-6で2,350万円で売りに出てますね
二棟は48平米で建て替え組合の買取は1,500万円
修繕積立金の戻り分が245万円/1戸だったそうです
先に100万円振り込んでもらい、退去後に残りの145万円貰えたみたいです（非課税）
ハ号棟の修繕費の戻り分いくらもらえるのかわかりません

ハ号棟は建て替え反対が多いと感じています
今後の話し合い次第ですが、賛成が増えるかも？

反対の意見は追金が高い
残りの人生ここで過ごしたい
体力的に引越しして、また引越しの労力が大変
皆さんが気にしている儲かるってことですが、そこまで儲からないです

後は、子供に生前贈与で非課税であげたが、息子が5年住まないと売った場合は税金がかかる
子供は既に住宅ローン組んでるから追金でローン組めるかどうか分からない
住宅ローンが2つになると金利を2つ払うようになる
そのまま親族が住めば低金利のローン借りれるが、親族ではない場合は金利があがる
銀行に審査やっても抽選なので当たるかどうか分からない

頭金は300万程度しか払えないからローンの審査厳しい
建て替え後の入居時には管理費と修繕費の5年分など払わないといけないらしいです
そのほかにもオプション（食洗機など）200万円くらい必要で、住宅ローン組めても、管理費2万円修繕費は7,000円くらいで今後10年くらい経つと2倍くらいになるそうです
駐車場代も16,000～になるのでキツイです
新しいのはいいですが、お金はかかります
ハ号棟も建て替えしないで修繕の持ち出し100万～300万くらいかかるらしいので
建て替えた方がいいですよって話でもっていくそうです

世田谷区などのマンションは大規模修繕したいが今は資材などが高いから、気になるところだけ修繕し大規模修繕は後回しにしたが、今後、人件費、資材、金利など上がるので、５～6年はまだ高いそうです
１０年後くらいには不動産価格も下がるので、そこまで伸ばした方が安く済むが、年齢的にもローンの審査通りにくい８０歳までローンなどあるかも
イとロ号棟はハ号棟、二号棟、ホ号棟、ト号棟の建て替えが終わったらやる予定らしいです
イとロはjkkなので、家賃が安い
調布市は家賃上がっている
不動産屋も保証人は親族ではなく、保証会社でないと借りれない賃貸物件が多くなってます
家賃８万くらいでも保証会社に払う金額げ２万円～３万円ほど毎月の家賃に上乗せされます
仮住まいもバカにならないです
イとロのjkk抽選で入居できますが、１０戸くらいしか案内ないそうです
ホ号棟とニ号棟の建て替え終われば入居できるかもしれませんが、jkkは安いです
都営にも建て替えの為入れますが、年収が高いと入れません
子供がいる場合は学区に気をつけましょう
転校などしないといけません
ト号棟は遺跡出てくる可能性が高いのと、鉄筋コンクリートは１００年大丈夫ってことで建て替えは反対
大規模修繕もしたので１０年くらいはこのままだと思います
ハ号棟も遺跡出てくるかも？って話です
仮住まいの期間伸びる可能性も高いです
賃貸でお金払うくらいならさっさと売ってしまって、ホ号棟のシティーテラス多摩川買った方が賢いって話もあります
年金暮らしでお金ある人はいいが、お金ない人は老後キツイです
京王バスの運賃がかわります
　・都区内均一系統230円（現金・IC）
　・IC都区内一日乗車券　500円→600円
今後も値上げが続くと思うので、ハ号棟やト号棟ほある程度建て替えに魅力的な条件じゃないと賛成になりません
ホ号棟とニ号棟が羨ましいです
シティーテラス多摩川で即売る人いるみたいですが、税金がもったいないので売るのやめたって言ってました
やはり５年住んでから売る人は多いと思います

>>637 さん

私は遠いと思ったことないので、人それぞれですね。
慈恵病院、OK、ヨーカドーが1kmくらい、ユニディが1.5kmくらいです。

このマンションからバスと電車使ったら何処に行くのにも交通費かかりますね。駅前の駐輪場が空いてると良いけど。駐輪場代は交通費に入らない。

第二期販売は、2月から開始ですかね？

いくらになるのか気になるー

2024年問題からの更なる建設費高騰、インフレでどうなっていくんですかね。

第1期に買ってよかった。

第二期は3ldkなら、5,500万は超えてくるか。

第一期に購入できた人が羨ましい～

>>638 ハ号棟住みさん
>>シティーテラス多摩川で即売る人いるみたいですが、税金がもったいないので売るのやめたって言ってました

間違っていたらすみません。自宅売却は期間長短関係なく譲渡益3,000万円控除うけられませんでしたっけ。恐らく、ほとんどの物件でその譲渡益控除額で収まるはず。

>>645 周辺住民さん
短期所有でおおきな利益が出る売買をした場合、
本当に”自宅”だったのかについて、税務署のお尋ねが入ります。

>>638 ハ号棟住みさん

ハについては、今月から個別面談始まりますね。恐らく、凡その賛成、反対比率はそこで判明すると思います。
仮に、反対派が２０％超～２５％未満なら、円滑化法施行（効力発生が立法してから１．５年～２年前後かかるらしい）待ってからの決議となりますね。そうすると２５年５月よりさらに数年先延びしそうです。
１２００万円の買取価格ですが、そんな価格なら建物建てずに土地のまま更地売却したほうが明らかに高いと感じます（一戸あたり何坪持ち分か忘れましたが）。増床できない経済的に苦しい層がそんな価格で追い出し喰ったらたまりません。
本来は、分譲価格を資材価格高騰分上乗せして設定すべきですが、何故か、買取価格へシワ寄せがきてます。変な話です。
お隣の世田谷で建て替え計画のある、同じボロ団地（久我山駅近く）ですが、同じような平米数で買取価格は2500万前後（計画）です。
当初はここもそれに近いような値段になると思っていましたが、１２００万という数字を見てビックリしたというのが実感。
この値段なら建替話が出てくる前の市場価格。
但し、等積まで買取値段の単価で買えることをは超メリット、これを利用し、増床できる人は儲かる。

一期購入者が羨ましい～
とはいえ後半になるにつれて今の社会情勢を踏まえると間違いなく値段は上がっていくから二期目の状況を早くしりたい

第二期販売開始は2月下旬の予定なんですね。
価格は期を追う毎に上がっていくシステムですか？
住友不動産に限っては第一期で購入するのが最も価格を抑えられる買い方になるのでしょうか。

>>649 匿名さん
三井不動産関係なく、新築マンション購入に関しては1期は客寄せのため割安だと思いますよ。あとは部屋の条件さえ気にしなければ、最終期は売り切りのため値下げするかオプションで充当するかが常套手段。今後は売れ行きや市況みながら価格は徐々に上がってくるはずなので、条件に合った部屋がでた瞬間に買いだとは思います。

一期はまだ売れ残って先着順で販売してますね

現在先着順で販売しているものは売れ残りではなく1期が想定よりも順調に販売できたため枠を広げたとのこと。なので先着順になってるものは1期の当初販売価格より少し上がってます。
この状況を見ると2期はますます価格を上げることが想定できますね。
かけこむなら今がチャンスかもですね。

1期で申し込みしましたがネット媒体に出ている2期の価格はどの部屋も300～500万ほど値上げされていて驚いています。

棟や広さなど同じ条件でもここまで値上げするかと驚いています。
まだ2期の値段でも買いかもですね。

4000万台先着あるのは良心的ですね。

隣のニ棟のホームページなどはいつ頃公開されるんですかね？全く詳細でませんよねー。

>>653 匿名さん
住友のこの売り方はどこ行っても同じなんですね。まだまだあげてきそう。

>>656 匿名さん

ですよね。客寄せが上手くいけば、あとは条件のいい部屋提示して高く売る手法。どこの大手もほぼ同じです。今後ますます値上げ傾向になるでしょう。

バスの運転手不足が気になる。

一期は3800万台～だったのが4600万～ですかぁ。随分と上がるんですねぇ。

噂では聞いていましたが期によってそんなに値上げされるんですか。
人によっては一生ものなので競合マンションと比較検討したいところではありますが、スミフに関しては一期でスパッと決めるのが最適なのかもしれませんね。

1期の3,800万円台なんて
パンダ部屋だから数部屋くらいしかなかった。
2期が上がるのは間違いないけど
記載されているほどの価格差はない気がするけど。
実価格知っている人いたら教えてー！！

>>661 匿名さん
記載されている価格差が本当ですよ。
気になるようでしたらご自身で問い合わせてみてください。

2期のパンダ部屋は4600万～ですか
それでもまだ割安感ありますね

ってことは
1期より軒並み800万円以上
上がってるってことね！！

元々1期の3800万台なんて一部屋しか無かったし、そんなには上がってないと思いますよ。
でもこれからどんどん上がっていくでしょうね。
二棟がどのくらいになるかも気になります。

おそらく、そういうことですよね。
目玉にする物件は、早めに販売してしまったんですね。
こういうのって最終期、最後の最後まで取っておくマンションが多いように感じていたのでかなり意外でした。
最初にリーズナブルなところを出したということなんでしょうか。

>>665 匿名さん

ニ棟についても安い訳が無い。よくてホ棟同等、今後の物価上昇で更に値上がることは容易に想像出来ます。

今後は5000万～6000万ぐらいの販売になるんでしょうね。

不動産は投資or消費とよく耳にしますが
投資と考えるにもあまりにも都心は高騰しすぎて予算として現実的ではないですよね。
（買いたい人はローンを返すことを目的に働いてくださいといったレベルw）

駅遠でも都内である点（今後の財政面の安心）と自然環境に恵まれた立地を消費と捉えて安定した住まいを選択する方も間違いなく増えていくと思います。そういった先駆けのマンションになりそうですね。。。
最近の一軒家の値下げは激しいですね。。

むしろ2025年以降はこういったマンションの価値が高まる気がします。
少子高齢化が進むに向けてコミュニティはより重要視されていくと思うので。

一番危険なのは都心以外の駅近だけを売りに高額で販売している物件。こういった物件は投資と消費の考えが中途半端になって一番早く破綻していきそうかと。
高いローンを払って住環境が中途半端みたいな。
結局不動産って自己満の世界なので都心以外に投資と考え購入すると売却時も中途半端になりそうな気がします。

この物件をしっかり今後の永住と考え住環境（自然環境）をメインで購入された方は非常に価値が高い物件に思いますね。
①スミフ且つこの価格で販売している点
②長期優良住宅である点

環境を気にいって結果購入時より価値があがったらラッキーぐらいに思って気に入った物件購入できたら最高ですね！

長々と書きましたが何を言いたいかと言うと長い目線で価格というよりは人気が高まる物件に思えました。
1期のタイミングで早めに話を聞きにいけばよかった、、、orz

まだ4000万台なら割安と思います
一期よりいい部屋があればチャンス
だと思いますけど

>>669 匿名さん
もちろん部屋の環境にもよりますが、70平米超で4000万台なら買いだと思いました。ファミリータイプで条件の合ったいい部屋がでてくれるといいのですが…5000万台覚悟かな。

首都圏の平均が7956万ですから
5000万でも充分割安ですね

>>671 匿名さん
昨年の東京都の30代正社員の年収中央値は男性450万、女性350万。
共働きならなんとか買える物件ですが、
子供がいる家庭や独身者などには厳しいですね。
買えたとしても住宅ローン返済の為に生きる覚悟が必要な価格だし、
余裕が無いので何かあったら破綻するかもしれないですね。

昨日現地行ってきたけど
コープに内科と郵便局は確定でした。
あとは小児科とパン屋とかカフェできたらいいなぁ。

>>672 口コミ知りたいさん

この物件は長期優良住宅なので4500万上限に13年住宅ローン控除対象且つ固定資産税も7年間1/2になります。
こういったところはローン返済においてもだいぶ手助けになりますよね。

>>672 さん

この物件は長期優良住宅なので4500万上限に13年住宅ローン控除対象且つ固定資産税も7年間1/2になります。
こういったところはローン返済においてもだいぶ手助けになりますよね。

工事は結構進んでました。

>>672 さん
この物件は長期優良住宅なので4500万上限に13年住宅ローン控除対象且つ固定資産税も7年間1/2になります。
こういったところはローン返済においてもだいぶ手助けになりますよね。

>>673 名無しさん
内科近くていいですね。
確かに、歩いて行ける距離にパン屋とカフェは欲しい！！

ぽんぽわん　というパン屋さんと
ペダロ　というカフェは既存でありますけどね！
コープに魅力的なお店とか入らないかなぁ

>>678 匿名さん

コープに手作りパン屋さんが入ると良いなと思ってます。

>>677 評判気になるさん
4500万で0.7％なので年31.5万が最大控除額ですかね？
年収700万ぐらいなら納めた所得税が丸々返ってきます。
年収450万+350万の共働きでは所得税は11万+7万なので、
住民税13.65万の減税分を足せば減税枠が満額になるのか？

この地域、2019年だったかの台風で浸水していませんか？
その後、治水事業でリスク減りましたかね？
スミフの物件でこの価格は魅力的ですが、ハザードが気になります。

>>681 マンション検討中さん
上方の”画像のみ”タブにすれば過去投稿された写真が出てきます。
治水事業で川底浚渫しましたが、堰で用水取るので水位は下げられません。
このマンションは建設地を１ｍかさ上げしたようですが、
3～5ｍ浸水予想の場所ですから焼け石に水ですね。
それら全て織り込んだからこの価格で売ることができてます。

2019年の台風の時にこの場所にあった多摩川住宅の方で車を移動しなかった家庭の車は水没してました。調布駅の駐車場も満車でした。あの台風で車の移動も大変だった。

>>681 マンション検討中さん
狛江市が水門閉めなかったのも要因とされているようですね。

>>658 通りがかりさん

最近のバス事情もあるし、マンション建設による需要増があったとしても減便は避けられない。この近辺も一時期大減便があったしね。
もうバスに頼った家選びの時代は終わった。

>>685 匿名さん

どうなるかわかりませんが、小田急バスは自動運転を将来的に考えてそうですよ。
https://www.odakyu.jp/news/jl4d7l0000001159-att/jl4d7l000000115g.pdf

川を気にする人やバス便が嫌な人は買わないでしょうね。それらを気にしない人には魅力的な価格の物件だと思います。

>>679 マンション掲示板さん

コープベーカリーという手作りパンコーナー？はできるみたいですよ。

>>688 匿名さん
それは良かった。

小田急バスがついにダイヤ改正（大減便）を発表したけど、とりあえず多摩川住宅便は時間変更だけで済みそうな。嘘だったらごめん。
小田急バス、他より特に運転手不足多いよね。

>>690 マンション検討中さん

これですかね。調布から吉祥寺方面が減便ですね。
全国的にバス、トラックの運転手不足が問題になってますね。
https://mitaka.goguynet.jp/2024/02/23/busdaiyakaisei/

>>690 さん

これでした。
多摩川住宅はなぜか時間変更だけですね。
https://www.odakyubus.co.jp/news/item/a423eb2f59f2179e2cde25299a691777...

F棟西の低層階だとト号が12f建てだと日当たりが悪くなるのかな、だから価格安い？

F棟の前は確かにト号棟なので、
ト号棟が12階以上の建て替え工事になったら
日当たりは悪くなるだろうね。

前述のスレにも
『ト号棟は遺跡出てくる可能性が高いのと、鉄筋コンクリートは１００年大丈夫ってことで建て替えは反対
大規模修繕もしたので１０年くらいはこのままだと思います 』とあるように
ト号棟の建て替え工事は、まだ未定なのでは。。。
20年後(2044年)は知らんけど

ちなみに現在は1階まで日当たり良かったです。
ト棟が再建築になると話が変わるかもしれないけど｡｡

今は1階まで日当たりいいのね

ト号棟って
結局建て替えはまだ未定って
認識で合ってる？？？
誰か詳しい人いたら教えてー

>>696 匿名さん
ト号棟はしばらく建て替えしないことが決定されました。
大規模修繕を実施済みなので、
再度、建て替え議論をするのは、
本当に30年後、築100年頃かもしれません。

>>688 匿名さん
3月中旬にopenみたいですね。
https://shop-mirai.coopnet.or.jp/topics/detail.php?id=4723&year=20...

3月中旬オープンか
オープンしたら早速行ってみたいな
ここのマンションに住むなら
頻繁に通うことになるだろうから

100均が欲しいね

>>699 匿名さん
100均のセリアが求人しているようですね。
https://www.seria-group.com/arbeit/detail.html?code=000002884

マンションって平均どれくらいで完売するのでしょうか？ニ棟の竣工までに売り切ることはできるのでしょうか？

ニ号棟は人件費や部材高騰で間違いなくこの物件より値上がりするから2期以降にがっつり価格上げてゆっくり様子を見るんだろうな、、、
そんな無理に急いで売る必要もないのかな

>>702 検討板ユーザーさん
着工前に売り切れたら人気物件、
竣工前に売り切れるのは普通の物件、
竣工後も売れ残っているなら不人気物件。
不人気物件でも相場が上がるので在庫価値も上がり、
１年縛りは気にせず大商談会で処分しないことが多いです。
竣工後も小規模で長々と売るのが普通になりました。

ちなみに調布市内の物件は「人気がなくて売りづらい」と不動産業界では有名です。

>>700 さん

>>700 評判気になるさん
体操教室が出来るようです。
https://neis-gym.com/class/class_63/

意外にもcoopに
素晴らしい施設ができて、嬉しい！！
子供を通わせたい～
この辺りが子育て環境、暮らしやすい環境になって
地域の価値が上がることを願うばかり！！！

2期販売は始まってるんですかね？
価格が気になります

体操教室の詳細を確認しましたが、体操教室とすぽいくとバク転教室のコースがあるようです。
すぽいくは「スポーツ」と「知育活動」を融合した教室のようで、体を動かすだけでなく読み聞かせ・手遊び・おり紙・ねんど遊び・制作なども実施されるようです。

>>705 マンコミュファンさん
何情報？？

すぽいくは1コマ2時間半なので託児の役割も担っているのかもですね。
週に1度でも育児にがんばるお母さんがリフレッシュする時間を手に入れられそうで良いと思います。
料金も確認してみましたが、無理なく通えそうな料金設定でしたよ。

このエリアに子供が圧倒的に増える事を見越しての
開店でしょうね
託児の要素も兼ねてるなら
当たる気しかしない。人気でそう。
こういった店舗も含めて
子育て世代、子供が増えて、
活気があるエリアになってほしい。

セリアはかなりのビッグサプライズですね。
体操教室も流山おおたか？にあるみたいで、
流山おおたかの次は多摩川エリアの相場がとんでもないことになりそう。。
日経四万超えてますし、すみふが3期以降どこまで織り込んでくるか。。

第二期、第三期は
かなり強気な価格になるのでは。
3ldk5,000万台当たり前の設定？？

馬鹿にしてたブランズ調布すらまともに見えてきますね
この値段でガチ団地、バス停まで５分そっこから１３分バスにゆられやっと調布駅
そこからノロノロ通勤の京王線のって新宿、、、、、大丈夫か？

調布駅と狛江駅って駐輪スペースは十分あるのかが気になる。ここに住んだら基本チャリだとおもうから。

川があるから蚊とか虫多いのかな？近所の方教えてください。

調布駅前の西友が閉店になりますね。次はなんだろう？

調布になくて
できてほしいもの
LOFT
ドンキーホーテ
ニトリ
GU
ZARA
セレクトショップ等々

この辺りが入ると熱いのでは！？

>>719 名無しさん

ロフトは国領のヨーカドーに入るみたいですね。

>>718 マンション掲示板さん
1階と地下の、食品系は残るみたいで、2階以上のフロアが無くなるみたいです。
なので、テナント募集してって感じですかね。
何が入るかわかりませんが…

キタぞこれ！！！
3月19日リニューアルオープン決定！！！！

https://mirai.coopnet.or.jp/info/docs/20240312_shop_coop_choufusomechi...

いつのまにか、物件概要に1期2次　とかででますね。

ヨーカードーにロフトも出来るのか良いなあ

物件概要から1次2期が消えました。。。

2期伸びてるんですかね？

いつものスミフのゆっくり値上げスタイルじゃないですかね。

>>717 名無しさん
川沿いだから洗濯物にカメムシがつく事はある。

今日、coop open！！！
綺麗なスーパーが使えるのは嬉しいね

品揃えはどれだけか！？

一期二次瞬殺？もう少し強気でもよかったのかねスミフ。

いろいろコメントあるが物件については投資と考えるか消費と考えるかこれをちゃんと整理すべきかな。
この物件は「消費」として考えれば非常に好印象。

1.東京都内
→今後の財政面　（調布市　財政指数）
2.長期有料住宅（ローン控除最大13年間）
→最大4500万円に対して0.7%控除
→固定資産税最大7年半額　
3.なんだかんだスミフ物件（結構重要）
→管理会社も安心
4.周辺環境（幼小中近い/自然環境）

今後の金利上昇を踏まえて賃貸の価格も上昇していくことを考えるとローンを組めて購入できるなら前向きに検討しても良い物件には感じるな。

投資と考える人は都心の億超えマンションを買えば良い話。
確かに交通の便はあるがバスが通ってるだけまだマシ。駅遠でバス通りに面してない物件も全然ある。自転車でも十分に行動できる且つマンション費用を抑えることができた分車購入も全然あり。
（自走式駐車場あり）
少し視野を広げて考えると良い物件に感じるな～

1期に前向気な検討しておけばよかったと後悔、、、orz

これから出てくる物件も人件費高騰、部材高騰で都内であれば70平米で6000万～8000あたりが主要所。ここに更に金利上昇。
金利が上がっても安易に不動産価格を下げることはできないから価格据え置きでどんどんスペックを下げて販売してくんだろうな、、、

今後の不動産購入の見極めはよら難しくなるな、、、

2期はD棟の低層階があるみたいですね
価格が気になります

リバービュー狙ってたけどもうまったく手の届かない価格になりそうだ。。。

リバービューは一期でも6000万超えですね
二期だといくらになりますかね？

>>730 マンション検討中さん

都民というプライドを捨てて埼玉県で買いなさい。ここよりアクセス良くて安い物件やまほどありますわ。

>>736 名無しさん
どの辺りをいってるんだ、東上線とかか

新しくできたコープ
行った人いますかー？？

感想教えて

>>738 マンション検討中さん
ネットニュースから

https://www.ryutsuu.biz/report/q031973.html/amp

最初の1～2年は、シニア向けの商品を拡充させて、それ以降は若年層向けにシフトするようですね！

ハ棟の建て替え状況分かる方がいましたら教えてください。敷地面積が広そうなので、相当な戸数売り出すと思うのですが…。その分割安になったりはしないですかね。

>>740 マンション検討中さん
ハ号棟は野村不動産・東京建物・旭化成不動産レジデンスJVが、
建て替え事業に参加することが決まっています。
２５年５月を目途に、一括建て替え決議予定です。
建て替えしないで修繕の持ち出しの場合、
100万～300万くらい一時金が必要になるらしいので、
建て替えた方がいいですよって話になっているそうです。
2月から個別面談が始まったそうなので、
そろそろ建て替えに賛成、反対の比率が判明するころと思います。
ハ号棟は後から出来るし、場所が駅に近づくので、
価格は今販売中のホ棟跡の物件や、
これから建設のニ棟跡の物件より高くなります。

>>741 口コミ知りたいさん
ニ棟については去年の夏にエントランスイメージだけ公開されましたが物件のホームページなどは年内には出来るのでしょうか？

これから建つシティテラスの
隣と
隣については
正直まだ全然実感ないよね。
あまりにも先の未来で。
シティテラスだって
来年の今頃だって、まだ入居できてないんだから。

確かなことは値段がシティテラスより上がる事

って言ってるけど、未来すぎて情勢が分からんし、
ここで全世帯完璧に売れるかも分からないものね。
買いたいと思うかは、自分で決めるしかないのでは。

2期もはじまらないとこ見ると人気ないのかもしれないですね。ここが売れないと他はもっと厳しいかも？

>>744 通りがかりさん
ここは駅から遠いので安さを売りにしないと厳しそう。
しかし建築費は高騰してるので安くできない。
そして金利も上昇。。。
完売まではかなりの長期戦になると思います。

すみふは、ここが意外と人気があるってことから、価格を高く設定する戦略を取っているのかも？
それで、2期の販売開始を遅らせているなんて見方もできたりする？

路線バスについて教えていただきたいです

調布から多摩川住宅行きは京王のみになり、ドライバー不足で本数も減るらしい？

調布に出ても吉祥寺行きは小田急バスのみ？
三鷹は京王のみ？

もしなったとしたら多摩川住宅からだと不便になりそうですよね？
バス1日券や定期など

もう駅もあまり利用しないので、あまりバス便も気になりません。でも、他の区画も含めて価格が気になります。

2期で、今後の予定販売住戸全体（499戸）と書いてますが、今の時点で250戸くらいは売れてるってことですか？

ここ完成したら朝の通勤時間帯のバスは行列になるんじゃないの？特に猛暑日とか雨とか。
狛江行と調布行で分散するとはいえ
駅まで頑張って歩くには遠過ぎ（実際試した）

車通勤勢やリタイア世代にはお得だと感じますが、ターゲットは働き盛りの子育て層だろうし

だからこその坪２００です。
買えるなら駅近買います

駅遠い物件だったら自転車置き場はせめて家族分は確保して欲しい。確実にバス便は増えはせず減ります。

900のうち、元々住んでた人が300で、一期で100売れたら、残りは500ですね。

>>753 通りがかりさん

900戸(非分譲住戸244戸含む)　とあるので、前の住民は244戸だと思ってたんですが、300なんですか？

>>754 さん
元の団地の世帯数が330で、戻って来るのが244ですね。

>>749 名無しさん
元住人が244世帯が戻ってくる事を考えて250戸売れてるって事でOK？

貧乏が憎い

>>756 eマンションさん
すみません、ただの計算間違いでした……
計算しなおすと、おそらく一期で140戸売れたってことだと思います。

なら、一期で買った
140組が完全に勝ち組か～

お得にかなり安く買うことができたのでは

244ですか。正確な数字は知りませんでした。しかし、一期は安かったんですね。

バスは12月頃に変わる話が出てますね

シティーテラスが約900戸
二棟が約1200戸？
ハ棟はこれからですが、土地も広いので、820戸から1600戸くらいに出来ればすでに住んでいる人の追金は安く建て替えができると思います
シティーテラス約900戸とニ棟の新築約1200戸
新築未入居物件になりそうですね
供給過多
修繕積立金も集まらない
修繕積立金も初めから安くしてるから6,000円～8,000円
数年後は修繕費UP
新しいマンションの管理組合の理事長が初めから高く修繕積立金回収してくれないと住もうとしてる人は長く住めないかも？
供給過多

多摩川住宅JKKが建て替えにでもなったら、ガラガラになる恐れがありそうですね

JKKは賃料安いので新しくなれば増えるかもですが、バスがどうなるかですね
シェアレンタル（車、自転車、キックボード）が増えればいいですが、2026年までには自転車の取り締まりも今後は増えるとの事で、悩みますね

自転車も免許制とかになったら駅近がいいですね
シティーテラス安く買えるなら買いたいですね
シティーテラスよりもニ棟の方が共用施設が良いって聞きましたが気になります

全部建て替えたら、4～5000って、どこかに書いてあったような。まあ、10年くらいかけたら売れるんじゃないですかね。

シティテラスだけならコープの商業施設だけでもなんとかなるだろうけどニ棟、ハ棟が完成したら物足りないだろうな。駅遠なんだからもっとアピールできる大きなショッピングモールとか必要な気もするけど無理かなー。都心から距離はあるけど駅近物件が多い聖蹟桜ヶ丘の方がなにかと便利そうと思ってしまう。

多摩川氾濫した時場合も考えた方がいいです
大風19号のときに避難所に入れなかった過去がある
狛江市役所と第二中学校の避難所は先に満員になり
緑野小、第一中、第三中、第四中、上和泉地域センター
複数の避難所が満員で受け入れストップ

特に調布第二中学校は階段、廊下、踊り場全てぎゅうぎゅう

シティーテラスからなら多摩川氾濫した時は調布第四小学校か上和泉地域センターが安全な避難場所だが、19号のときは調布第四小学校も早めに満員ってなっており、門でかなりの列になっていました

住宅中央の商業施設はcoop行くくらいで、食費安くするなら足を運んでオーケーストアに行く人が多い

>>763 マンション掲示板さん
聖蹟桜ヶ丘の駅近マンションの方が高いですよね？
駅前に何でも揃っていて便利だと思いますが…

旧狛江第四小学校跡地に温水プールができるみたいですね。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/46,0,358,3625,html

>>761 検討板ユーザーさん
ハ棟は現時点で追金の目処が出せないほど、安くできないようですよ。人件費、働き方改革、資材高騰、円安、金利などの要因を考えるとはハ棟の建て替え決議通るのか不透明。
JKKも借りるのに所得制限あるし、今後どうなるかわからない市況ではシティテラスやニ棟を今のうちに購入するのも選択肢としては十分あり得るでしょ。ホ棟と二棟の建て替え組合は今から思えばいい時期に契約したと思いますよ。あと1～2年遅ければ今のハ棟のようになっていたかと。

>>764 検討板ユーザーさん

狛江市が門を閉じなかった人的災害の面も以前の投稿にあるので確認して下さいね。
まあ、気にしてたら買えないから気にしない人だけ買えば良い。倍率下がっていいけど。

>>764 検討板ユーザーさん
どこの自治体でも、避難所で住人を受け入れる数には限界があるので、
マンション上層などに住む人は自宅避難が通常です。
自宅と言っても周辺のインフラ施設も水没し、
しばらくは電気ガス水道がストップしますから、
風呂トイレは使えないし、食品やガスコンロなどの買い置きが重要です。
ここはハザードマップで浸水3～5ｍの場所ですから、
1-2階の人だけが避難所へ行くことになるでしょう。

>>769 口コミ知りたいさん
車も移動しないと水没します。

バスの運転手さんって凄く視力が良くないとなれません。もっと給料があっても良いのにと思います。バスの運賃上がってかないと成りてもいない。
バスの運賃の値上げを反対なんかしたらこの場所は取り残される。
特に男子は色弱が多くてバスの運転手にはなれない方が女子よりも多い。
女性は子どもが生まれれば朝の早い時間も遅い時間帯も難しい。
無人バス化を一番良いのかも知れないですね。

JKKの案内見ると、賃貸棟は「7年間の期限付き」って書いてあるんですけど、単純にJKKとの契約の都合から期限付きなのか、7年後は取り壊しが予定されているのか、どっちなんでしょうか。

2期情報出ないですね

円安と日経40000超えで不動産価格2025までやばそうですね。2025年に買いたいのに、
調布は勿論、日野、八王子、相模原あたりも当然買えず、平塚あたりで探すことになりそう、、

>>774 匿名さん
このマンションなら場所によっては日野市、八王子市、相模原市、平塚市のほうが高い。

個人的には日野や八王子、相模原、平塚よりも、駅から遠くても調布がいいかな

都内では、「京王バス」が3月16日から「東急バス」が3月24日から、それぞれ大人運賃を、220円から230円に改定します。 また、「小田急バス」は6月1日から220円を240円に値上げするとしています

川沿いをよく散歩してますが、狛江駅なら徒歩か自転車で行けそうですね。バスは雨の日くらいかな？

バスは将来、減便が考えられるので厳しいですね。

リニア開通考えると八王子、相模原の駅近ならまだ良いかもしれませんが、平塚はマジで無いな。日野もパッとしないし。

バスよりもリニアは乗らないかも

多摩川住宅のハ棟住宅は難航しているようですね。
南船橋駅前の若松第二住宅では、ハ棟の主幹事が野村不動産が、建て替え事業を進めていますが、建て替え決議後に1000万円以上の値上げをして地権者から大ブーイングが起きています。ハ棟の管理組合も注意しないと、野村から決議後の手のひら返しをくらいますよ。管理組合の方は要ご注意です。

ニ棟、ハ棟は良心的なデベロッパーを選んだと思います。悪質なデベロッパーを選ぶと、食い物にされます。ホンマに

駅前の南船橋ですすら、こういう状況なので、駅遠の多摩川住宅は要注意です。

ニ棟は今年度着工開始ですね。
公式サイトが早く出来るといいけど！

川向かいのシティテラス登戸も気になります。駅近な分、ここより高そうな気がしますが、東京か神奈川か、駅近かバス便か悩むところです。

ここと全然価格違うから気にしないほうがいいよ
１．５倍は高いよ

調布市の鬼太郎バスで足りないバス便を補ってくれたら良いな。

登戸で1.5倍かぁ。鬼太郎バスに乗ろうかな

多磨駅にショッピングセンター（三井系？）できるような話があるようですね。
このマンションから車で20分くらいかな。

>>788 通りがかりさん
元々イトーヨーカドーが建設予定だったのが三井に事業譲渡されたとの事ですね。
ららぽーと程大きいのは難しそうでもララテラスくらいのモノが出来て欲しいですね

開業は2029年らしい

まだまだ先じゃん！？

ここら辺も大型ショッピングモールが出来れば駅遠で少し高くてもすぐ売れていくと思うんだけどなー
今後の建設予定のマンションの世帯数に対してコープだけなのは残念すぎ

マンション増えればお店も増えるんじゃないでしょうかね？OKやイトーヨーカドーもあるし、コープもあれば充分ですが。

切実にコンビニはまさにそうですね！
ミニストップまでも
ファミリーマートまでも
セブンイレブンまでも
15分はかかるから
遠すぎるんだよね

>>793 検討板ユーザーさん
シティテラスはなさそうですね。ニ棟は売店とカフェみたいなものが入るらしいですが。ハ棟は野村なので共有部は充実させそうだけど！

こんだけ出来たらコンビニくらい出来るような

団地は高齢化が激しく所得が少ない人ばかりだったので、
地域の消費も無く、経済規模が小さくて、
大型店舗が成り立たない地域だったのですが、
労働人口が増えれば地域の経済規模が増えて、
店舗が出店するかもしれませんね。
でも、川沿いは対岸と道路が通じず集客に不利な場所なので、
チェーン店では出店対象地域にならないので大きな期待はできません。

脱サラして
コンビニオーナーになろうかなぁ

900世帯あるし
高齢者は失礼ながら
いなくなるから経済圏変わるだろうから
需要しかないでしょー

>>798 匿名さん
一番近くて杉森小のミニストップしかないので、コンビニ空白地帯です。
高齢者はコンビニで買う経済力は無いですが、
現役世代が増えればコンビニ需要もあると思います。

シティテラス多摩川900世帯
二号棟1217世帯
ハ号棟1490世帯

単純計算3,607世帯
25%が高齢者だと仮にしたって
残り2,700世帯。
需要しかないでしょ。

追加費用1～2千万払って戻ってくる高齢者がコンビニ利用できない経済力なわけないでしょ。
年金暮らしには違いないけど。

近所のコンビニは高齢者多い。遠くのスーパーより近所のコンビニで酒やら弁当やらツマミまでよく買ってる。女性はスイーツとか。

高齢者なら尚のこと値段よりも立地、いかに自分の家から近いかだと思いますけどね。
これだけ大規模な建て替えプロジェクトならデべも商業誘致すべきだと思いますがやはり川沿いハザードがネックなんでしょうか？せめてまいばすけっとくらい出来るといいですね。

今日多摩川沿い散歩してたら、1番多摩川に近い棟の前の木をめっちゃ切ってありました。あれなら大分多摩川見えるかも？

生協行ってきました。セリアや体操教室、床屋に郵便局、クリニックもあって便利ですね。これなら他のスーパー行かずにすみそうです。

>>804 さん
竹藪公園にするんだよ。前スレで敷地じゃないみたいな投稿あったけど、散歩道みたいにするはず。計画図みればわかるのにね。

>>806 マンション検討中さん
これでしょうか。
https://www.city.chofu.lg.jp/documents/2670/tamajyutiku2.pdf

>>803 評判気になるさん
大型店舗の集客エリアは、
徒歩、自転車、車で半径が違えどおおよそ円形なのですが、
河や大きな工場などで通れない場所があると、
集客エリアが半円形になり商圏の居住者が半分程度になります。
それでも駅近ならマンションも多く人口密度が高いのですが、
駅から遠い場所では戸建てが多いので人口密度が低く、
来店者は近隣住人がほぼすべてです。
だから場所があっても大型店舗の誘致は困難だと思います。
小型店舗が複数でも出来ればいいですが。

コンビニはロイヤリティが高いので多摩川住宅でやったとしても夫婦2人で年収500万～600万円くらいでしょう
資本金500万円
コンビニ建てるところからやると3,500万はかかる
人件費も上がっていくと考える雇いたくないし、雇わないと休みなしで働くことになる
無人コンビニがいいが、無人コンビニだと万引きも多く泣き寝入りになる


現役世代はお金の勉強（節約）でコンビニで買うのはお金が勿体無いって学んでいます

コンビニ弁当も健康のこと考えたら買わないし


多摩川住宅に住んでいて、コンビニやりたいって人がずーっと居なかったのと、土地がないなどで誰もやってこなかった
後は集客が見込めない

コンビニはやってみないとなんとも言えないですね
コンビニやってM&Aで売ったとしても買いたい人がいるとも思えない（売り上げ凄い場合は別ですが）

コストコの再販店をやろうしましたが、店舗が小さく家賃も高い
店舗広くて商品見て楽しい感じをだしても、広くした分の家賃と人件費、仕入れのガソリン代で消えるから赤字のリスクが高くてやめました

新しいcoopも普通の商品でそこまで安くないので、結局オーケーストアまで若者世帯は向かう

コンビニはあったらいいな程度です
公共料金の支払い
ビールの無料引き換え
おにぎり無料の引き換え
住民票や戸籍謄本
トイレ
くらいしか使いません
もう5年くらいは買ってません

>>809 コンビニなどさん
いろいろお金の勉強や節約されていて、ストイックな生き方はすごいと思いますが、
コンビニで5年商品を買ってない人は、かなりレアケースだと思いますよ。
コンビニで普通に、老若男女が弁当やお菓子など買うの見かけますし。
じゃないと、こんなにたくさんコンビニないと思います。

ここら辺にお住いの方でしょうか
そこまで削るなら、もっとほかの方法で収入増やしたほうがいいかと思います・・・

＞ビールの無料引き換え
＞おにぎり無料の引き換え
涙が出ました。。。

この辺りは団地と言うこと有り
やはり収入低めの方が多いのでしょうか？

所得制限のある賃貸団地でなく分譲団地なので、
多分イメージと違うと思います。

高齢の方には大変申し訳ないですが、
10年、15年後には、
いらっしゃらないと思いますので、
この街を新たに作るのは
これからシティテラスを始めとした
3,500世帯に新たに住む
30代、40代が中心になるのでは。
少なくとも4,500万以上のマンションを買える経済力が
あるのだから、低収入ってことはないでしょう。

確かにその位たてば一掃されて、若々しい人が増え活気が戻ってきそうですね

若い方々が引っ越してきたくなる街作りをしてほしいですね。コンビニは増えて当然。もっとお店も増えてほしいです。

倹約、投資、副業を身につけて資産形成しています

普通の年収でも時間をかければお金持ちになれます

私は低収入で妻子持ちですが、副業リーマンです　
高収入でも生活水準あげたら資産形成はできません
お金は株投資に回して富裕層を目指してます
富裕層になったら、コップからひたたる不労所得の水を舐めて、甘い汁をすれば良いだけなので

お金を稼ぐ仕事についても、金融リテラシーがなければ、そのまま普通の貧困生活になります
スマホもdocomoやau、ソフトバンク何年もずーっと使ってる人は損です、携帯会社によって最低維持期間は違いますが、乗り換えた方がお得です

便利なコンビニで少し割高で弁当やお菓子、飲み物を買うのか、スーパーで買うのかでも手元に残るお金は違います
コンビニで毎日買ってる飲み物代を水筒に変えるだけで節約になります
飲み物代に限らず、投資に回せばいずれは富裕層（資産1億円以上）

この辺りは団地と言うこと有り
やはり収入低めの方が多いのでしょうか？

高収入、低収入
ちょこっと稼ぐと物欲や見栄で、収支マイナスのその日暮らしの人が多いのかもしれません
団地住みで家賃抑えて、良い給料もらってるとは思いますが、稼ぐ能力があっても守る能力がないのだと思います

この中でやる人1人もいないと思いますが、
ロレックスサブマリーナー デイトSSグリーン
126610LV/定価:1,555,400円
おたからや買取価格:2,700,000円
定価購入出来れば1,144,600円の利益です
クレカで買えばポイント付いて、そのポイントをマイルにしてほぼ無料で旅行もいけます
家族みんなでやるとかなり稼げます
これを多摩川住宅の頭金にする事もできます

元本100万円を元手として利回り7％で10年後には1,967,151円

1,000万円なら？
1億なら？

キャピタルゲインで安く買って高く売るならもっと早く富裕層になれます

草

>>815 検討板ユーザーさん

活気が戻ってきそうですね

染地小学校
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/240411500048.html

ここは富裕層でなくても、普通の人でも買える物件だと思います。