物件概要 |
所在地 |
埼玉県新座市東北1-2135-2(地番) |
交通 |
東武鉄道東上線「志木」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
66.06m2〜70.31m2 |
価格 |
4938万円〜5448万円 |
管理費(月額) |
1万4670円〜1万5610円/月 |
修繕積立金(月額) |
8520円〜9070円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2023年8月竣工済み |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き後。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ志木コンフォートテラス口コミ掲示板・評判
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601
通りがかりさん
>>600 口コミ知りたいさん
160万って言ってませんが。200って書いてますよ?
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602
マンション掲示板さん
>>600 口コミ知りたいさん
ちなみにガーデンハウスの完売は去年の10月です。このマンションと販売時期は被ります。
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603
坪単価比較中さん
>>602 マンション掲示板さん
武蔵野線で志木から電車30分の越谷レイクタウンとここでは全然条件違うだろうに。
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604
口コミ知りたいさん
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605
マンション検討中さん
結局のところ、不動産に関しては誰もでにハマるような「穴場」なんて無いんですよね。駅距離やエリアにこだわる人もいれば周辺商業施設や学校、ハザードにこだわる人もいるし、全部クリアしたら今ならそれこそ坪350でも厳しい。
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606
eマンションさん
こんなリセールも考えられない郊外のファミリーマンションに六千万とか、どんなアホだよ。団地に毛が生えたような安普請じゃん。
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607
マンコミュファンさん
>>603 坪単価比較中さん
全然近似条件じゃないという
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608
名無しさん
>>606 eマンションさん
まあ落ち着きなさいよ
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609
マンション検討中さん
>>606 eマンションさん
こうやって買えもしないマンションの掲示板に一生懸命に書き込みしてるってどんなXXだよってことですね。よく分かります。現実に向き合って仕事頑張って給与上げましょうね。
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610
匿名さん
>>599 名無しさん
浦和美園のマンションだと駅徒歩10分超えちゃうんですね、、
それなら確かに戸建てのが良いかもですね。
そういう意味で志木とよく似た環境なんですね。
なら商圏は違うけども志木エリア検討者はうちみたいに浦和美園も検討しそうですねー
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611
検討板ユーザーさん
>>606 eマンションさん
リセールが考えられる6千万円のファミリーマンションあれば教えてくださいね。
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612
評判気になるさん
>>611 検討板ユーザーさん
都内ワンルームなら無数にあるんじゃない?
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613
名無しさん
>>612 評判気になるさん
都内ワンルームとファミリーマンション全く違うと思いますけど、、、
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614
評判気になるさん
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615
検討板ユーザーさん
>>613 名無しさん
こういう人は無視しとけばいいですよ
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616
名無しさん
主だった志木物件と比較して立地、仕様と価格のバランスが微妙、まさに「一生モノ」となる可能性の高い物件ですな。
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617
口コミ知りたいさん
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618
検討板ユーザーさん
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619
匿名さん
>>617 口コミ知りたいさん
早く学校行くか仕事した方が良いですよ
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620
通りがかりさん
このマンション、どこかで見たと思ったんだけど「天までとどけ」の舞台、霧が丘団地だわ。そっくり。
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621
eマンションさん
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622
匿名さん
>>620 通りがかりさん
検索したら四半世紀まえのドラマらしいですね。
620さんってかなり年いってる?
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623
評判気になるさん
アパート住みの私には立派なマンションに見えますが、団地って言ってる方はどんなデザインならマンションと感じるのでしょう?
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624
口コミ知りたいさん
>>622 匿名さん
しかも昼ドラなんですね。全然知らなかったです。
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625
名無しさん
>>623 評判気になるさん
団地って言いたいだけなんで、正解は持ってないと思いますよ
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626
購入経験者さん
そうはいっても
パークホームズと思えないくらいの外観や仕様ですね
それを団地と言うのかは、わからないが
どれだけ騒ごうが
その事実は変わらない
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627
マンコミュファンさん
>>626 購入経験者さん
同じ価格帯だとどこのパークホームズが理想ですか?
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628
匿名さん
>>626 購入経験者さん
と、パークホームズ購入経験者でもない方が偉そうに物申して悦にいっている模様。「事実」って何に基づいて語ってるんだろね。。。
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629
匿名さん
>>628 匿名さん
相手にしないほうがいいよ。
とにかくネガしたいだけの荒らしだから無視が一番。
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630
通りがかりさん
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631
マンコミュファンさん
>>630 通りがかりさん
だいぶ残り少なくなってまいりました
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632
名無しさん
>>631 マンコミュファンさん
まだまだ残ってますけどね。
今ならまだ条件の良い部屋選べそうですね
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633
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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634
検討中
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635
eマンションさん
「ディスポーザーが無い」という事実も、立地と同様の「どうしようもない永続的ネガティブ要素」として、取り壊しの日までずっと付き纏います。
ここを買うほどに立地、つまり永続的価値を気にする人たちが、なぜこの点を無視するのか不思議でなりません。
これからのマンションではディスポーザー付きがスタンダードになっていく中、将来を考えればディスポーザー無しの物件は中古・賃貸市場で明らかに不利になります。
つまりディスポーザーが無いというのは、駅から遠いというのと同様に、最初から永続的価値の毀損が生じている状態です。
駅近の必要は無いとか価値観が色々あるにしても、駅近を選好しながらディスポーザーの無い物件を買うというのは、考え方の首尾が一貫していません。
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636
通りがかりさん
>>635 eマンションさん
ディスポーザーがスタンダードになることはないよ。
なぜならコストがかかるから。
郊外はディスポーザーによるコストアップよりも安さが求められてるわけで。
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637
名無しさん
>>636 通りがかりさん
立地によるコストアップは気にしないので?
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638
通りがかりさん
>>637 名無しさん
ここは7分だから駅近でもないでしょ。
価格だけ一人前だが、他の全てが中途半端。
見どころと言うものが無い。
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639
検討板ユーザーさん
>>638 通りがかりさん
三井のネームバリューに胡座をかいていますが、立地、将来価値はブリリアとは比較にならないと思います。
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640
評判気になるさん
>>639 検討板ユーザーさん
厳しいが両方価値ない。志木駅はオワコン。来月からはFライナー通過で停まる電車は急行と準急のみ。志木駅は資産価値を気にして住む街では到底ない。せめてお隣の朝霞台駅にしときなさい。今は碌な新築マンションないが。志木駅で買うなら永住目的で終の住処として買うんだね。
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641
管理担当
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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642
eマンションさん
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643
口コミ知りたいさん
>>640 評判気になるさん
ダイヤ改正厨さん、お久しぶりです。
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644
検討板ユーザーさん
>>640 評判気になるさん
オワコンって言い方なんか古いですね。
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645
マンション掲示板さん
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646
名無しさん
>>645 マンション掲示板さん
立地では東のコンフォール東朝霞に劣りますが、西のブリリア志木ガーデンはそれを新築という点で巻き返そうとしている構図です。
ただ、設備面では負けが確定で狭小中庭と機械式駐車場ではブリの全体敷地を超える広さの庭と自走式駐車場には名刺も出せないですね。
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647
通りがかりさん
>>646 名無しさん
この人書く掲示板間違えたんですかね?
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648
通りすがりの近隣住民さん
電車(通勤)の価値を言うなら、東京メトロ始発の和光市の方がよいかと。朝霞台は乗り換え駅って言っても武蔵野線だしw
Fライナーは元々本数少ないし、志木に止まってもすでに混んでる。志木始発の東上線各停で和光市まで行って、メトロ始発に乗るほうが座れて快適です。
どなたがおっしゃる通り今後志木が衰退するかもしれないけど、前からJR乗り換え駅なのに未だ栄えてない朝霞台が今後栄える保証もない。
少なくとも現時点、志木駅のほうがスーパーや飲食店等も多くて買い物便利だし、生活圏内に坂がないからベビーカーやママチャリも移動しやすく暮らしやすいです。
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649
通りがかりさん
>>648 通りすがりの近隣住民さん
志木の方が住みやすいのは間違いないですね。
朝霞台は駅にまずエレベーターを付けて欲しいです。
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650
匿名さん
>>646 名無しさん
ブリリアをディスろうとしてパークホームズに誤爆したアナタ、お里が知れますよ。まあとっくにバレバレですけどw やっぱり埼玉には詳しくないのかな?
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651
匿名さん
>>650 匿名さん
ネガするのは自由ですが、やるならちゃんとやってほしいです。プロレスみたいなもんだと思ってます。
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652
評判気になるさん
駅距離と環境のバランスが取れた良い物件だと思います。上品な雰囲気で、個人的にはブリリアより好みですね。
残念なのは、志木から7分ならもう少しお安くならないのかなっていう点、それから、その価格帯と設備仕様のグレードが合っていない気がする点ですね。
あんまりゴテゴテと付ける必要は無いですが、やや簡素過ぎる気が。
外観もものすごく簡素ですね。どちらかと言うと簡素なデザインの方が好きではありますが、これはちょっと味気ない感じも。どなたか上に書かれていたように和光のローレルコートと外観がよく似ていますが、向こうはコンセプトというかユーロテイストがはっきり感じられるので貧相な感じがしませんでした。
パークホームズなのですから、もう少し設備面やデザインを頑張って、せめて価格相応に見せて欲しかったです。
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653
匿名さん
>>652 評判気になるさん
外観については完成予想図だけですからね。実物を見ないと何とも言えませんよ。
個人的にはこういうすっきりしたデザインのほうが10年20年経っても飽きないので好きです。
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654
通りがかりさん
>>648 通りすがりの近隣住民さん
おやおや、武蔵野線の利便性をわかっていないね、環状方向の交通がいかに貴重か。広域アクセスは、志木や和光市よりも明らかに朝霞台の方が格上。
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655
匿名さん
>>652 評判気になるさん
最近のパークホームズは通常仕様と廉価仕様とハッキリ分かれているので「パークホームズだから」で一括りで考えると期待とズレるかも。
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656
坪単価比較中さん
>>655 匿名さん
おっと、パークホームズ船橋やパークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアなどの悪口はそこまでだ。
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657
名無しさん
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658
通りがかりさん
>>657 名無しさん
大宮駅から新幹線(武蔵浦和乗換)
海浜幕張駅
舞浜駅
越谷レイクタウン
西武ドーム(新秋津乗換)
昭和記念公園(西国分寺乗換)など
→山ほどありますが、もしかして引き籠りだからわからないんですか?笑。
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659
職人さん
まあ荷物が無い場合、浦和に行くときは電車で行きます。
車で行く場合は和光から高速ですね。
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660
マンション掲示板さん
>>658 通りがかりさん
ありがとうございます。勉強になりました。
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661
eマンションさん
>>658 通りがかりさん
え、この場所に行く用事がないだけで引き篭もり認定は乱暴かと、、、笑
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662
評判気になるさん
>>661 eマンションさん
ほんの僅かのニーズですが、お子さんが早実通学するなら武蔵野線はありがたいですよ。他に中央線沿いに大学が多くあるので、通学には便利な場合が多いです。
後はお子さんが吉祥寺によく出かけるなら武蔵野線があってこそ文句は言われないでしょうね。
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663
マンション検討中さん
みんな分かってて言ってるとは思うけど、正直、沿線に住まない限り普通の人は武蔵野線に縁がない。
おいらはずっと首都圏住みだが、沿線に住んでいた時期を除けば、ウン十年間で数回しか乗ってない。
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664
eマンションさん
>>653 匿名さん
私も過剰なデザインや設備は不要です。時代遅れなデザインのデザイナーズマンションとかありますもんね。
形がシンプルな分、2層吹き抜けエントランスが引き立ちますし、修繕費も無駄にかからないそうだし。
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665
通りがかりさん
>>663 マンション検討中さん
お主みたいな引き籠りは、埼スタとかベルーナドームとは縁がないんだろうからそうなんじゃね?笑笑
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666
匿名さん
>>663 マンション検討中さん
社畜引きこもりの嘆きは、ここで言わなくていいんだよ。一般的に武蔵野線は、レジャー路線で様々な場所にアクセス可能。使わない要らないと言っている奴は、つまりそういう事。
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667
マンコミュファンさん
>>663 マンション検討中さん
好きな人に相手にされずに「私も興味ないわ」って強がってる惨めな人と同じですね。武蔵野線がダイレクトに使えない事を、要らないと思い込みたい気持ちは分かります。
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668
匿名さん
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669
口コミ知りたいさん
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670
匿名さん
>>669 口コミ知りたいさん
ここは志木の物件なんだから、多くの方が志木駅のユーザーでしょうよ。そんなことも理解できないんですかね。
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671
マンション掲示板さん
武蔵野線信者が意外と多くてびっくり。
でも通学の選択肢が増えるというは参考になりました!
私は東上線止まって迂回して出社する時に使うのみの認識でした笑
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672
名無しさん
>>663 マンション検討中さん
そう思ってるのはあなたを含めごく少数であって、数年後の資産価値は、お隣の朝霞台駅とでは相当な差が出ますよ。ただ残念なのは、今は朝霞台では碌な新築マンションが無いと言うこと。ここより弟パークの中古の方がいいね。
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673
マンコミュファンさん
>>670 匿名さん
もう志木に住んでるのにわざわざ掲示板見にきてるんですか?住み替えを検討してる人?
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674
匿名さん
そもそも武蔵野線がどこからどこまでどんな駅を結んでいるのかすら知らん。まるで関係が無かった。
関東住みだが、阪急に乗った回数の方が多い。
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675
匿名さん
>>663 マンション検討中さん
普通に自分の身近な路線以外を使う事ってそんな無いから別に珍しくもない気がするが。。。
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676
マンコミュファンさん
>>665 通りがかりさん
イマドキみんながみんなスポーツ観戦やらレジャー好きとは限らないじゃん。「くうねるあそぶ。」をまだやってて元気なバブル世代の方ですか?笑
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677
マンション検討中さん
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678
マンション比較中さん
>>675 匿名さん
それはその通り。我が家もここのモデルルーム訪問の際に初めて東武東上線乗りました。関東はあちこちに路線走ってますから使ったことが無いどころか聞いた事もない路線も珍しくないですよね。
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679
口コミ知りたいさん
>>678 マンション比較中さん
全然普通のことですよね
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680
eマンションさん
今日から武蔵野線が無くなっても1ミリも困らん。
てか、気付かない。
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681
匿名さん
どっちがいい悪いじゃなく棲み分けできることは好ましいと思います。
ギャンブルやスポーツ観戦が好きかつモールやアウトレットへ電車で行く人は朝霞台、文教エリアの雰囲気が好きで買い物は地元か都内という方は志木。
生活パターンが違うのですからお互い相容れないのは仕方ありません。
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682
通りがかりさん
>>681 匿名さん
都内に買い物なら、快速急行停車駅に住みたいものですな。
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683
通りがかりさん
>>682 通りがかりさん
快速急行って1日に何本来るんですか?
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684
購入経験者さん
>>680 eマンションさん
そりゃ利用者以外はどこの路線でもそうだろ。山手線でも東海道新幹線でも同じだよ。
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685
匿名さん
>>680 eマンションさん
社畜は会社との往復の人生なんだからそりゃ通勤で使ってなければ困らんわな。笑笑
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686
匿名さん
>>683 通りがかりさん
快速急行は、3月のダイヤ改正以降は日中、30分に1本ですね。加えて、川越特急も増発されるので、急行と準急しか止まらない駅とはかなりの差です。ただし、通勤ラッシュ時間帯は関係ないので、武蔵野線を要らないと連呼するような奴隷社畜には関係ありません。
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687
通りがかりさん
>>686 匿名さん
皆さん社畜じゃないんですね~。羨ましいですね。
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688
マンション検討中さん
このマンション購入検討者は、テレワークでそもそも通勤しない人とかお隣のお医者さんとかかもね。
電車を使わない社畜同士、管理組合も平和そうでいいですね~
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689
通りがかりさん
>>688 マンション検討中さん
三井の第三者管理なので、理事が回ってこないのはありがたいです。
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690
口コミ知りたいさん
>>689 通りがかりさん
はい、それがかなりメリットだなと思ってます。
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694
管理担当
[NO.691~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]
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695
マンコミュファンさん
理事が回ってこないのは良いように聞こえるが、勝手に修繕費用とか値上がりしそうだけど。どーなんだろか。
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696
匿名さん
>>695 マンコミュファンさん
理事の仕事の面倒さを考えたら、金で解決できることはメリットでしょう。
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697
マンション検討中さん
>>696 匿名さん
その分管理費が高いですが、修繕費が10年目以降上がらないので、そこも良いですね。修繕計画が予定通り進めばですが。
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698
マンション検討中さん
>>697 マンション検討中さん
ここの物件は大規模修繕工事も通常より2回少なく出来るように作られるので、修繕費抑えられるというのも良いですよね。
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699
マンション検討中さん
あれ?そんな説明受けなかった。それ、最高じゃん!フル装備マンションの低層階の部屋とこちらを迷っているところでしたので、掲示板も役に立ちますね。
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700
マンコミュファンさん
パークホームズ志木コンフォートテラス [第5期9次]
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所在地:埼玉県新座市東北1丁目2135番2(地番)
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交通:東武東上線 志木駅 徒歩7分
- 価格:4,800万円台予定~6,800万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:66.06m2~81.92m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 135戸
ご近所マンション
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