パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

>>799 評判気になるさん
同じ営業？って書いたのがセンスあり！
褒めたい、、、、。

確かに志木にはモデルルームはないですが、北浦和に行けば見れるという説明がありました。(こちらの物件専用のモデルルームではなく、三井の物件全般のコンセプトルーム的なものみたいです)
また、志木にもキッチンの実物はありました。使いやすそうなキッチンで好印象だったので、北浦和の施設に見学行ってみようかなと考えています。

>>802 検討板ユーザーさん

そのキッチンは長谷工のマンションに漏れなく付いているタカラスタンダードのやつなので、長谷工施工物件のモデルルームならどこへ行っても同じものを見られますよ。
まぁ、それ言ったら長谷工物件は同じグレードなら居室全体がほぼ同じ、違うところを探すのが大変なくらいですが。ちなみに当物件は、長谷工では最も簡素な廉価版グレードの一つ上のグレード（＝食洗機だけは付いてる）になります。

>>803 名無しさん
ここって隔板トールタイプで床暖房あって棚はプルモーション設定あってエントランスは2層吹抜けだけど、長谷工の価格別グレード設定階層って理解してますか？

>>803 名無しさん
長谷工のグレード一覧の情報お持ちでしたら共有頂きたいです。私は見たことないものですから。

>>804 買い替え検討中さん

床暖もプルモーション棚も、長谷工の標準です。
デベの手前購入者の手前、グレード表なんてものか公開されてるはずが無いのは常識でお分かり頂けると思いますが、実際どこのマンションも同じのが付いてますから、このサイトなどで適宜ご確認ください。関東の新築マンションは六割がた長谷工施工ですから好きなだけ確認できますよ。
そしてこれは住戸の話で、エントランスなど共用部は標準仕様というものは無いのでデベの注文次第です。
なお、住戸設備をケチった物件はエントランスを飾りつける傾向はありますね。広くする分には材料代はかからないので見栄えの割に安くできますから。特に垂直方向は土地代も少なくて済みますしね。

>>806 検討板ユーザーさん
なぜ公開されてないのに一つ上のグレードと把握されてるのでしょうか？

>>807 検討板ユーザーさん

他物件を見る限り、当物件より仕様が下のグレードは一つ（つまり何も付いていない）しか無いからです。
ご関心があれば当サイトで心ゆくまでご確認ください。

>>806 検討板ユーザーさん
トンデモ論者現る。容積に制限のある中でエントランス2層吹抜けにすればその分の住戸販売が減ってデベの利益が少なくなって他の住戸も高くせざるを得ないのでコストカット物件では1層の造りにするのが普通ですよ。。。

まあコメントのいやらしさを見ると用途地域とか容積率とかも知らずにマンクラのブログやTwitterで聞き齧った内容で語った気になっている輩でしょうが、薄っぺら過ぎ。

>>806 検討板ユーザーさん
残念ながら長谷工の施工でプルモーション付いてない物件ありますよ。

しかし、せめてブリリア程度に駅前ならばともかく、徒歩7分のマンションにしては、住戸設備があまりにも貧弱なのは否定出来ない。確かにここ以上に設備をカットしたマンションはあまり見かけない。

>>812 評判気になるさん
設備にこだわるならエクセレントいった方がいいですね。

>>813 通りがかりさん

設備モリモリのガラケーみたいなマンションが好きなら、どうぞあちらを購入すればいいんじゃないですか。
今ブリリアの販売価格は6000万超えてるから、設備より予算や駅歩優先でコチラ検討してる方もいるだろう。
それと南口だと2層エントランスってない気がするので完成が楽しみですけどねー。

>>814 名無しさん
設備にそんなにこだわりなければ全然ここはアリですね。

ここの営業マンの悪い癖は、
クソッタレ書き込みにも対応する
親切さ。
本当にほっとけば良いと思う
誰も返事してくれなくて
自分の書き込みに返信する
演者を見て笑っていようよ。

設備の話を担当がし始めた時、郊外物件は設備仕様を落とすけど、その中では今回頑張ってますって言われたんだけどね。都心からしたら郊外ってのは間違いではないんだろうけど流石に良い気はしなかったわね(笑)
若くて抜けてそうな感じの人だったから悪気は無さそうだったけどまだあそこにいるんだろうか。

>>817 マンション検討中さん
はっきり言ってくれる良い営業だと思いますけどね笑
他の近辺の営業は都合の良いことしか言わないし、他物件を下がる発言ばかりなので嫌気がさしてます。

>>817 マンション検討中さん

何を頑張ったんだか。
築30年の中古パークホームズより見劣りするってヤバいだろ。

>>819 口コミ知りたいさん
築30年の中古パークホームズって具体的にどこでしょう？

>>803 名無しさん
802です。
モデルルームはここ半年で10件前後見ていて、もちろん長谷工が施工した物件も三井の物件も複数見ましたが、食洗機がキッチン中央ではなくシンク下の端に寄っていて、吊り戸棚収納が充実していて、シンク前に程良い段差がありリビング側から目隠しになってくれるキッチンはこちらの物件だけでした。
他の物件にこのキッチンが付いてたら…と思うことも少なからずありました。

もしも仰る通り当物件のキッチンがスタンダードだとしたら、イレギュラーな物件が多すぎる気がするのですが…。

>>809 匿名さん
マンションの場合、戸数に比例して共有スペースにしないといけない面積が増えるので、エントランスを吹き抜けにすると、修繕費にあまり影響を与えずに共有スペースを確保でき、なおかつ見栄えが良くなるので合理的だと聞いたことがあるのですが、どうなんでしょう？
個人的にも共有スペースとして中途半端なテレワークスペースとかパーティールームを作られるよりは、広々としたエントランスの方が良い気がします。

いちいち取り合うなよ、10年程度のポンコツ営業の書き込みに、三井ブランドが下がる気がして嫌です。

>>822 検討版ユーザーさん
水はねがあるのでシンク前に程よい段差は欲しいところですね。人によって好みはあると思いますが。

>>822 検討版ユーザーさん

食洗機をシンク下に寄せてるってのは案内してもらった営業さんが唯一体験できるキッチンで推してる事でしたけど営業さんですか？
水が垂れなくていいって自信満々でしたけど私はそれ自体はあまり気にならなくて、食洗機引き出して入れるのに中心からわざわざズレなきゃいけないから、心には刺さらなかったんですよね。

>>826 マンション検討中さん

てか、むしろ不便ですね

>>826 マンション検討中さん
色々な人がいるんですね。

いろんな人いますね。自分はシンク下には何もしまいたくないのでゴミ箱がベストだと思ってた。食洗機がシンク下って考えたことなかったからなるほど～って思った。確かに予洗いした後、床に水垂らさず入れられそうでいいかも。

>>829 マンコミュファンさん
シンク下だと浅型の食洗機しか設置出来ないですよね。。。

>>830 評判気になるさん
浅型で十分ですね。

>>831 eマンションさん

涙拭けよ

>>832 口コミ知りたいさん
深型使ってます？

オープンハウスの物件よりはるかに良いぞ！

>>834 マンション比較中さん
用途地域って知ってるか？

私もキッチンの端に寄った食洗機は好印象でした。
我が家の場合、夫婦の仕事の関係で基本週末しか自炊せず、食洗機の使用頻度も少ないので、邪魔にならない場所にあるのが良いなと思いました。
ただ一般的には食洗機はキッチン中央にあることが多いので、端にあるのが合うか合わないかはそれぞれのご家庭のライフスタイル次第でしょうね。

>>834 マンション比較中さん
30階タワーってｗ
煽るにしても少しは頭を使ったほうがいいよ
お仕事の一環なのでしょうがおつかれさまです

>>838 匿名さん
使える頭があればこんな投稿してないです

いちいち外出て100㍍歩いて
ゴミを出さないといけないのですか

この道路前のゴミ出しスペースてなんですか？
分かる方いますか

>>844 マンション比較中さん
どこにゴミ出そうとしてるんですか？笑

敷地にゴミ収集車が入ってこれないから管理人が毎回収集日に外に出すんじゃないの？
営業からは特に説明してくれなかったし入口にあった模型にはそれすらも書いてなかったから、そうなんだろうなぁと勝手に想像してたけど、どうなんだろ。
今思えばバイク置場あるとか適当に言われてたなって記憶しかないがｗ

>>844 マンション比較中さん
ゴミ置き場は東向きの棟にありますよ

>>846 マンション検討中さん
こりゃ管理人さん重労働だな。接道面が小さいが故の苦肉の策なんだろうけど。

>>848 匿名さん
管理人さんの心配するなんて優しいですね

>>849 eマンションさん
あんたはしないのか？
業務が大変なマンションは管理人が居着かない。しょっちゅう交代する。最終的に能力が低い人しか来てくれない。ただでさえ人手不足と高齢化の管理業界、困るのは購入者（＝所有者）だぞ。

>>850 匿名さん
それはその通り。
管理人の心配こそすべきだ。
マンションは管理を買えの格言通り。
849は自分は管理に関係無いって思ってるばか面が目に浮かぶな。

盛り上がってますね

毎日エントランス前を100世帯分のゴミが通る

マンションのエントランス横に大量のゴミが露出するなんて
なにか対策はないの

>>853 マンション比較中さん
毎日なんですか？

本当不毛なやり取り好きだな。
何の話しているか気になって配置図探してみたが、普通にトラックがゴミ置き場前にトラック停車できる形になっている。

>>855 通りがかりさん
南棟の東側の道路沿いにゴミ出しスペースっていうのがあるんですよ。
管理人がゴミ置き場からゴミ出しスペースにゴミを移動させないといけないから大変じゃないか？っていう話ですよね。
ちゃんと営業に確認した方がいいですけど。

エントランス横の駐車場の出入り口に
ゴミ収集車は進入出来ませんよ

だから毎日管理人がゴミ置き場から
南東角のゴミ出しスペースにゴミを運ぶんです

敷地配置図の南東角のスペースが
そのゴミ出しスペースです

なぜゴミ出しスペースの文字を消してあるんですか

>>856 検討板ユーザーさん
公開空地として近隣住民に提供する目的のものかもしれないです。詳細は営業に確認してください。

>>857 マンション比較中さん
緊急時の消防車や大きめの乗用車が通れるように道7mはとっているはずなのでゴミ収集トラックも余裕で通れるはずです。できないなら建築許可おりないとおもいますが。

> なぜゴミ出しスペースの文字を消してあるんですか
そもそもホームページには書いてないです。詳細は営業さんに聞いてください。
https://www.31sumai.com/mfr/X2009/design.html

>>855 通りがかりさん

新座市のゴミ収集所設置基準を見てください。
一定の長さが公道に接していない場所はＮＧなんです。
そんなマンション敷地の奥まで入ってきてくれるわけないでしょう。

三井としては
・駅徒歩分数のためにエントランスの位置は絶対動かせない。
・北側に駐車場を設置するため車路はその隣。
・東向き住戸の真ん前にゴミを出したくない。
その結果として南棟の横になったのでしょう。
敷地と道路の接する長さが短いがゆえのプランニングです。

このマンションは価格帯の割に立地が微妙で設備がチープなので検討対象外になりそうですが、ゴミ捨て場の件については、嫌な言い方になりますが、住民の知った事ではないのでネガティブ要素とは感じません。

>>861 マンション検討中さん
こういう人もいますよね。同じ管理組合にならないことを祈ります。

敷地配置図の情報ありがとうございます

よく見るとこの建設地
東側の出入り口が1か所だけの袋小路ですね
南西北が塞がれています
なんで裏口作れなかったんでしょう
なにか問題あったのでしょうか
裏口が無いマンション聞いたことありません

徒歩、自転車、車の出入りが同じで
一度入り込んだら逃げ道がありませんね

>>863 マンション比較中さん

私もそこが違和感ありました。
防災上も不安がありますね。

>>864 口コミ知りたいさん
そうなるとやはり配置・導線プランニング自体が失敗だった感じですかね。
皆さん色々とよく見られていてすごいですね。勉強になります。

>>865 マンション検討中さん
立地上東側を開けるしかなく、2箇所に出入り口を設けるとなると北東と南東になります。表鬼門が玄関になるのを避けたのかもしれませんが、迷信より実をとって欲しかったですね。

袋小路という立地では近くのエクセレントシティ、志木北野なども同じですね。
ゴミ収集所は道路沿いについているのでしょう。

>>863 マンション比較中さん
そんな珍しいこともないですけどね。都内ならいっぱいあります。

>>868 口コミ知りたいさん
よく見ると同じようなダメ導線の物件てたくさんあるんですね。
皆さん色々とよく見られていてとても勉強になります。

昔の人はこの土地は縁起悪
嫌がるかもしれないけど

若い人はきにしないのでは

周りがアパートや戸建てに塞がれていて
サブエントランスを作りたくても作れなかったんですね

特に西側の3階までは戸建てがぴったり張り付いているから
5階以上が望ましい

>>870 評判気になるさん
昔の人ってどの程度の昔？昭和？大正？明治？江戸？縁起悪いって具体的に何が？書くならそこまでキッチリしないと風説の流布紛いに受け取られますよ。

>>869 マンション検討中さん
動線にこだわりがあるようなので、がんばって良い動線の物件探してください

>>870 評判気になるさん
物件の批評はどんだけしても構わないと思いますけど、この手のやり口は営業妨害にとられかねないので気をつけた方がいいですよ。
証拠があるならちゃんと言わないと。

>>874 匿名さん
そんなことよりもなによりも管理人の心配こそすべきで「マンションは管理を買え」の格言の通りだと思います。

>>870 評判気になるさん

袋小路は火事のときに進退窮まるので、昔の人は忌み嫌い避けましたね。だから現代の我々が見ても、「どこかがおかしい」と違和感がある土地なのだと思います。

>>876 マンコミュファンさん
昔は畑でしたけどね

>>877 匿名さん

袋小路とは昔からそういうものだ、というお話でしょ。

ここだめだめな土地なのね

>>879 匿名さん
袋小路を
気にする人と
気にしない人がいるだけの話

>>880 匿名さん
違うでしょ。土地に対しての配置・動線のプランニング自体が失敗してる。
うまく配置替えすればもっと良い動線作れたはずだし無駄が多すぎる。
これだとゴミ出しが大変すぎて管理人の負担が大きい。
マンションというのは管理こそ価値があるから、その部分が既にメッキ剥がれてしまったというのはでかい。

>>880 匿名さん
マイナスにフォーカスしてたらいつまで経っても買えないよ

>>882 検討板ユーザーさん
そのマイナスがデカいからね、フォーカスするでしょ普通

>>883 マンション検討中さん
お宅にとって良い物件見つかると良いですね

まあ、我々素人は日当たりや価格は重要視するけど、サブエントランスの有無やゴミ捨て場の位置まで気にしないよ。こんなこと言ってくるのはお察しw

>>885 マンション検討中さん
マンションは管理を買えの格言知らないの？？
廃墟化してもしらないよ？？

日中にしかレスが伸びないってことは要はそういうことですよね。

>>886 マンション検討中さん
ちゃんとあなたは管理買ってくださいね

>>888 マンション検討中さん
もちろんまともな管理の物件にするさ。ここは管理最悪だからやめとけ。

マンションは管理を買えおじさんのおかげでだいぶレスが伸びてるな笑

>>890 eマンションさん
レスが伸びるのはいいけど、ネガとポジ半々で評価は微妙だなあ

>>891 マンション検討中さん
どこのマンションもそんなもんですよ。
基本ネガの方が多いです。

>>892 通りがかりさん
てことは悪くもなく良くもない普通の物件ですねここは

>>893 匿名さん
なぜその結論になるのかよく分からないですが、メリットしかないマンションはないので、デメリットを主張する人達が出てくるのは匿名掲示板では自然なことだと考えます。
他人の意見に流されずにデメリットが許容できるものか自身で判断していきましょう。

>>889 マンション検討中さん

まだ入居開始前なのに管理最悪となぜ言い切れる？
で、貴方が売ってるご近所マンションはどこにゴミ捨て場はどこにあるの？配置図公開して良い動線というのを見せてくれw

本当に管理計画がきちんとしているなら、国士交通省の「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針」（令和4年4月）に基づく「予備認定マンション」の認定を受けているはずだ。
管理計画の杜撰なマンションは将来スラム化する危険性が高いため去年から開始された、新築マンションの管理計画案を国が検査して認定するスキームで、認定物件はフラット35の金利が低く設定されたりする。
認定されてるマンションは当然の事ながら盛大に宣伝しているけど、ここは何も書いてないようだね？

>>896 通りがかりさん

認定されてるみたいだよ。

>>897 さん

当マンションの近所で認定されていたのは以下のとおり。見落としご容赦。

パークホームズ志木コンフォートテラス
ヴェレーナシティ朝霞
ヴェレーナ練馬ぬくいの森
オハナ朝霞本町
ローレルコート和光

あれ、あの物件がありませんね・・。
たぶん超一流の立地（笑）だから必要ないんでしょうな。

教えて、あなた達は不動産屋？知らない言葉たくさんすぎて。名前さ、他社Ａとかにして欲しい。書いてるやつは3人くらいかな。他社Cくらいまで伸びそう。

>>895 検討板ユーザーさん
一目瞭然だよ。土地に対しての配置・動線のプランニング自体が失敗してる。
うまく配置替えすればもっと良い動線作れたはずだし無駄が多すぎる。
これだとゴミ出しが大変すぎて管理人の負担が大きい。
マンションというのは管理こそ価値があるから、その部分が既にメッキ剥がれてしまったというのはでかい。