物件概要 |
所在地 |
埼玉県新座市東北1-2135-2(地番) |
交通 |
東武鉄道東上線「志木」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
66.06m2〜70.31m2 |
価格 |
4938万円〜5448万円 |
管理費(月額) |
1万4670円〜1万5610円/月 |
修繕積立金(月額) |
8520円〜9070円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2023年8月竣工済み |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き後。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ志木コンフォートテラス口コミ掲示板・評判
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501
口コミ知りたいさん
パークホームズにしては随分とシケた仕様だな。
ちょっとコストカットが過ぎるんじゃないか?
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503
匿名さん
>>501 口コミ知りたいさん
パークホームズは立地に合った設備仕様にしているだけですよ。
昭島の物件などは床暖もカットしてあります。
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504
通りがかりさん
>>501 口コミ知りたいさん
仕様を求めるならプラウドいったほうがいいですね
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505
検討板ユーザーさん
>>504 通りがかりさん
そこまで極端に振れるまでもないでしょう。
このマンションの仕様は、この価格帯の「並」水準に達していないから評価が低いんです。団地レベルですよ、これ。
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506
匿名さん
設備仕様が低いという投稿が急に増えてますが、近隣某物件の影響でしょうか。あちらは仕様が少しだけ高い反面、天井はとても低いです。
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507
評判気になるさん
>>505 検討板ユーザーさん
並水準はどれくらいですか?
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508
買い替え検討中さん
>>505 検討板ユーザーさん
買えない自分を納得させたいのかもしれませんがみっともないですね。「団地レベル」と仰るのであればどの部分を指しての事なのか具体的にあげてみては?
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509
匿名さん
>>508 買い替え検討中さん
たぶん団地にさえ審査落ちで住めない方でしょうから尋ねるだけ野暮ですよ
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511
マンション検討中さん
購入検討者なら誰しも
「この立地でこの価格なら、多分ディスポーザーが付いてるんじゃないかな?少なくとも、何かしら差別化できる要素があるんじゃないかな?」
といった期待を抱くだろうと思うので、何も無い事を悟ってネガティブ評価になってしまうんだろうな。
知らんけど。
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512
eマンションさん
>>511 マンション検討中さん
ディスポーザ無いのは我慢として、駐車場は充実させて欲しかったが、この規模では車を持ち込めるか全くアテにならないし、それどころか駐輪場すら確保が怪しいという。。
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515
匿名さん
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516
エリア検討中さん
ここ、ずいぶん荒れてますね。
設備悪いし、公団みたいな外観ですよね。
6000万なら仕方ないか。
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517
口コミ知りたいさん
>>516 エリア検討中さん
なんせ志木から徒歩7分がたったの六千万ですから、団地仕様も仕方ないですよね!
これは激しく売れると思います!
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518
eマンションさん
>>517 口コミ知りたいさん
ネガところか事実として売れれないですよ。
同じ値段dw徒歩4分、イオン1分のブリリアも苦戦中ですよ。
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520
マンション検討中さん
>>516 エリア検討中さん
どんな見た目のマンションだといいんですかね
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521
マンション掲示板さん
パークホームズだとディスポーザーあまり付けてこないですよね。もちろん例外はありますが。
本郷のパークホームズは直床だったような。他のパークシリーズと区別するために三井は意図的に差を付けてるよ。
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522
口コミ知りたいさん
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524
匿名さん
>>521 マンション掲示板さん
二重床は太鼓現象が起きるので、コンクリの厚みが充分(200mm以上)なら実は直床の方が騒音は少ないです。
二重床は将来のリフォームの幅が広がるのがメリットですが、最近の新築物件では直床の場合コンクリ200mm厚を確保している事が多いので、二重床に性能面での優位性はありません。コスト的にも、工数は二重床の方がかかりますが材料費は直床の方が高いと思いますので、大きな差は無いでしょう。
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525
通りがかりさん
>>522 口コミ知りたいさん
こちら地盤まで10メートルと、柔らかいローム層がかなり浅めです。つまり掘るのにコストがかかるので、排水処理施設の設置を断念した可能性もありますね。
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526
購入経験者さん
>>520 マンション検討中さん
志木駅周辺ですと
ライオンズ、イニシア志木、プラウド志木本町の外観は
石や植栽をふんだんに使っていて、高級感ありますよね。
プラウドは中古で8000万円とお高いですが。
比較するとね…
素人が見ても
ベランダのトタン板、壁が同色のパネル
ぜんぜんちがう
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527
口コミ知りたいさん
>>520 マンション検討中さん
長谷工はどんな物件でも構造をしっかり造る一方、居住性や安全性に関係無い部分の内装や外観でコスト調整してくるため、予算の厳しい物件は漏れなく「いかにも長谷工っぽい」「団地的な」外観になります。
長谷工の設計施工でありながらオサレなやつは、すなわちテベが金をかけたそれなりの物件になります。
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528
通りがかりさん
>>527 口コミ知りたいさん
これは悪口ではなく、安いのに外観が立派そうなマンションは見えないところでコスト調整しているわけなので、そういう物件よりは長谷工施工のは「見たまんま」なので安心だということです。
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529
匿名さん
>>527 口コミ知りたいさん
何かそれぞれのパターンでぱっと見、あぁとなりそうな例ってあります?
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530
マンション検討中さん
>>529 匿名さん
首都圏マンションの半分近くは長谷工施工ですので、事例は無数に見つける事が出来ます。
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531
マンション検討中さん
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532
評判気になるさん
志木駅でこれ以上新築マンションは不要だと思います。
明らかに供給過多ですよ。
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535
通りがかりさん
>>532 評判気になるさん
こういうこと言う人がどこに住んでるのか知りたいですね
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536
まさるさん
>>532 評判気になるさん
そうですな。新築・中古共に供給過剰な志木駅で買っても売らなきゃいけなくなったら大変ですな。供給が少ない朝霞台駅で、弟パークの中古出てるからそっちのがえーわな。本当は、プラウド朝霞台が欲しいが。
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537
口コミ知りたいさん
>>536 まさるさん
7000万弱の予算がある人が朝霞台選びますかね?
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538
検討板ユーザーさん
>>525 通りがかりさん
サイト見たら、10メートルどころか6メートルで地盤ですね。
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539
管理担当
[No.502~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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540
eマンションさん
このエリアだったら、和光市がおすすめ。
なぜなら、利便性が高い立地なのにマンション供給が少ないため、将来にわたって価値を維持しやすいから。
和光市はもともと市域が狭い上、国や自治体などの公有地が広がっているため、マンション開発にあたって用地取得が非常に困難。今空いている場所は荒川沿いの河原と武蔵野台地の崖下くらいでしょう。
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541
eマンションさん
>>540 eマンションさん
和光市は新築の出物が少ないから、基本は中古狙いだね。
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542
マンション検討中さん
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543
通りがかりさん
>>537 口コミ知りたいさん
朝霞台で坪単価約300万は妥当。過去の成約事例からも明らか。今の相場を知らないか、予算不足というだけ。
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544
マンコミュファンさん
>>537 口コミ知りたいさん
それだけ予算あれば都内いっちゃいますね
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545
匿名さん
>>544 マンコミュファンさん
はてさて
都内で300で買えるとは
ここ1年出会ってませんなあ
板橋区と練馬区の
駅徒歩10分以内は坪380万超
豊島区は420万
それでも売れてますわ
日当り悪のパンダ部屋
買物不便、低設備、駅遠なら
320万台ある かも
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546
評判気になるさん
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547
マンコミュファンさん
なんでここ志木駅徒歩7分の立地で70㎡超でこの価格で抑えられてるんですかね。ダイヤも、あくまで快速急行が止まらなくなっただけで本数多い急行は引き続き止まりますし。
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548
通りがかりさん
>>547 マンコミュファンさん
新座アドレス
優良中古も多く新築の供給も多いため供給過剰
仕様抑えめ
理由はいくらでもあります。むしろ供給過剰過ぎて今年中完売めざすなら(しないでしょうけど)さらに価格下げる検討も必要ではいでしょうか。
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549
評判気になるさん
>>548 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。たしかにイメージですが、各種生活支援関係の施策は志木市>新座市な気がしますね。やはりこの辺一帯での供給過多が主因なんですかね、ステータス自体は悪くない気がするので。大変参考になります。
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550
マンション検討中さん
>>549 評判気になるさん
志木のステータスとか気にするんだ。。
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551
通りがかりさん
>>550 マンション検討中さん
言葉足らずで失礼しました。社会的ステータスではなく、物件の属性を指してステータスと記載しました。埼玉選ぶ時点で社会的云々ではなく住みやすさ重視でしょうから。
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552
通りがかりさん
>>550 マンション検討中さん
偏差値53の子が49の子に勝ち誇ってるみたいで微笑ましいよね。
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553
マンション検討中さん
>>552 通りがかりさん
投稿前後してしまい失礼します。俗に言う社会的ステータスみたいのはどうでもいいんですよー、埼玉選んでる時点で住みやすさとか相対的な手頃さとか重視でしょうからね。
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554
検討板ユーザーさん
>>553 マンション検討中さん
こういう方と隣人になりたいですね
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555
名無しさん
>>554 検討板ユーザーさん
埼玉に住みながら埼玉をバカにする奴と?
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556
購入経験者さん
>>551 通りがかりさん
会社は、ステータスにならないよ
車や時計とは違います
不動産なんだから、ステータス=立地です
計画道路に指定されている、唯一の前面道路
となりは、入院患者のうめき声と24時間続くサイレン
これはステータスかい?
わかったかい
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557
検討板ユーザーさん
>>556 購入経験者さん
会社の話なんかしてましたっけ?
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558
匿名さん
>>557 検討板ユーザーさん
ここはちょいと魅力に欠けるが、住めば都かもね。
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559
eマンションさん
>>558 匿名さん
自分が良いと思うマンション買えば、どこでも住めば都ですよ
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560
近所の住人
>>556 購入経験者さん
入院患者のうめき声なんか聴こえてこないし、24時間サイレン鳴ってない
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561
口コミ知りたいさん
>>560 近所の住人さん
相手にしないでいいと思いますよ
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562
評判気になるさん
>>560 近所の住人さん
鳴っていなくはないが。(小声)
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563
評判気になるさん
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567
マンション掲示板さん
この物件、規模、駅からの距離、金額、設備など、全体的に程良いと思います。
ただ志木駅周辺は三井もそれ以外も色々とマンションがあるので、築浅の中古という選択肢を考え出すとなかなか決めきれません。
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568
評判気になるさん
>>567 マンション掲示板さん
この物件は坪220がMAXです。
それ以上になるなら、中古含めて他いきましょう。
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569
匿名さん
>>568 評判気になるさん
あなたの予算と他の方のそれとは違うので、何の参考にもならないですね。にしても、坪220が上限ならさっさと中古に舵切った方が良いでしょう。
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570
マンション検討中さん
>>569 匿名さん
予算ではなく、このマンションの値打ちについてのお話です。
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571
評判気になるさん
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572
マンション検討中さん
>>570 マンション検討中さん
坪220万円がMaxって、この人いつの時代に生きてるんだろう。。。
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577
口コミ知りたいさん
>>576 名無しさん
こんなとこで油売ってないで仕事頑張って稼ぎ増やしなさい
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578
eマンションさん
>>568 評判気になるさん
ここというより志木周辺の相場はそんなもんでしょ
供給数が多すぎる
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579
購入経験者さん
>>578 eマンションさん
実需の検討者にとっては供給物件多くて選択肢が豊富な状況はありがたいよ。供給過多がネガになるのは業者くらい。自分の選択に自信があれば問題無し。
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580
通りがかりさん
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581
購入経験者さん
>>580 通りがかりさん
自分の住まい購入にすら自信持って判断出来ないような人って仕事もそんな感じなんだろうなぁ。。。
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587
匿名さん
あそこの物件が近くにあると例外なく荒れるというマンコミュの法則。。。
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588
匿名さん
>>587 匿名さん
営業活動がんばってるってことですね
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589
名無しさん
>>588 匿名さん
はて、何のことやら(ブリブリッ
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590
匿名さん
>>589 名無しさん
ちゃんと持ち帰ってくださいね
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591
名無しさん
どう考えても駐車場ビューマンションよりはここがましでしょう。市況も何も坪300万で駐車場ビューはまずありえない。
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592
匿名さん
>>589 名無しさん
そうやって他所に転嫁するのはやめたほうがいいね。
あちこちに当たり散らしても結局はビリの選択ってことを広めてるだけw
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593
マンション掲示板さん
>>592 匿名さん
比較してるだけじゃないですか?
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594
管理担当
[No.564~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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595
マンション検討中さん
>>594 匿名さん
賢い選択のできるあなたにはここと近似条件の坪220-230新築マンションが幾つも例示出来るんでしょうねぇ。市場に精通した方のコメントは参考になりますね(棒)。
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596
検討板ユーザーさん
>>595 マンション検討中さん
逆に教えていただきたいです。徒歩圏内にマルイとイオンがあって坪230の新築マンションあるなら。
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597
検討板ユーザーさん
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598
匿名さん
>>597 検討板ユーザーさん
なるほど、マルイは別にいらないんで、新三郷と吉川美南はありですね!
レイクタウンもありですが、浦和美園には良い物件ないですかね?
できるならさいたま市かその近郊にしたくて。
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599
名無しさん
>>598 匿名さん
美園は昨日も通りましたが、戸建用の分譲宅地工事と見えるのはたくさんありますね。立地的にも駅アクセスは良好で静かところがほとんどです。イオンモールとからは反対側なので遠いです。
マンションは徒歩10分を超えてしまうのでなかなか厳しいのではないでしょうか。美園は一戸建を建てたければいいと思います。それは志木と似てるんですかね。
ちなみに、緑区側は美園北小学校が満員状態とのことです。
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600
口コミ知りたいさん
>>597 検討板ユーザーさん
全然別エリアでドヤ顔されても…。ガーデンハウス越谷レイクタウンが販売開始した3年間ならどこでも今の相場よりずっと安かったよ。
パークホームズ志木コンフォートテラス [第5期9次]
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所在地:埼玉県新座市東北1丁目2135番2(地番)
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交通:東武東上線 志木駅 徒歩7分
- 価格:4,800万円台予定~6,800万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:66.06m2~81.92m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 135戸
ご近所マンション
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