物件概要 |
所在地 |
埼玉県新座市東北1-2135-2(地番) |
交通 |
東武鉄道東上線「志木」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
66.06m2〜70.31m2 |
価格 |
4938万円〜5448万円 |
管理費(月額) |
1万4670円〜1万5610円/月 |
修繕積立金(月額) |
8520円〜9070円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2023年8月竣工済み |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き後。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ志木コンフォートテラス口コミ掲示板・評判
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901
マンション比較中さん
>>898 マンション掲示板さん
制度スタートは2022年4月から。
その物件の販売開始っていつでした?
ネガするにしてもちゃんとお勉強しましょうね。
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902
販売関係者さん
>>898 マンション掲示板さん
フラット35のサイトで確認できますね。
エクセとブランは予備認定ではなさそうです。
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903
評判気になるさん
>>901 マンション比較中さん
だとしても認定されていないことは確か。
てかその物件てどこなの?
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904
eマンションさん
>>903 評判気になるさん
901の奴が契約したマンション。
立地以外全てが三流で、団地以下のクソボロ物件。おまけにボッタクリ価格。
奴も遅まきながらそれに気付いているので、沿線物件の板を巡回して荒らし回ることで、なんとか自我崩壊を回避している。
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905
評判気になるさん
>>904 eマンションさん
だから、その物件はなんなの?
売れてる物件なんじゃないの?
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906
マンション検討中さん
2022年4月開始なら、それ以降に販売されたマンションなら当然認定されてるという前提で、わざわざ宣伝しなかったんでしょうな。
駅前のは販売開始後だし仕方ないとして、ココより後に発売された2件が認定されてないのヤバいですよね?
「管理を買え」と連呼してた方は、どうぞアチラのマンションのスレで活動頑張ってください。
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910
評判気になるさん
>>901 マンション比較中さん
その物件、まだ売ってますよね。
大変ですね。
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912
管理担当
[No.907~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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913
匿名さん
総戸数135戸。
2期9次の予告広告に「本販売期以降の総販売戸数は72戸です」と記載。
先着順は5戸。
差し引き58戸売れてるということか。まだ半分いってないことにちょっと驚き。
裏のエクや志木本町のブランシエラともろにバッティングするから苦戦続きそう。
鰤式はギリギリ逃げ切った感じか。
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914
匿名さん
>>913 匿名さん
別に営業じゃあるまいし検討者としちゃ選択肢が色々あるからラッキーって考えれば良いだけじゃない?売れ残り叩き売りで資産価値が…の定番煽りも短期転売予定でも無い実需長期居住前提なら大した影響無いし、暇つぶしに聞き齧りフレーズでマンション評論家ぶってる外野の無責任投稿より、不安なら専門家に客観的なアドバイスもらった方がいいよ。
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915
マンション検討中さん
>>913
72戸の中に今回販売する5戸も含まれるのでは?
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916
マンション検討中さん
>>913 さん
それぞれ物件の特色があるので検討者にとっては良い状況だと思いますけどね。選択肢がないエリアもある訳ですし。
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917
匿名さん
まだ100戸くらい
空いていると言ってました
完成してから売るとも言っていました
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918
マンション掲示板さん
>>913 匿名さん
ブリにも言えることですが・・相場高騰に乗じて、この価格帯でこんな貧相な仕様はあんまりでしょう。
これじゃ今時のURにも完敗ですよ。
売れないのは、「バカにするな!」っていう消費者の声です。
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919
名無しさん
志木駅周辺はマンションの供給が多過ぎる
そんなに需要ないよ
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920
eマンションさん
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921
匿名さん
それ確かに 言えてますよ
南口のパークホームズ志木駅前と比較すると
こちらのパークホームズはかなり仕様設備を落としていますね
同じパークホームズには見えませんよ
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922
通りがかりさん
>>921 匿名さん
南口のパークホームズ志木駅前ってどれのこと言ってますか?
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923
名無しさん
>>914 匿名さん
確かに選択肢多いのは検討者には良いよね。
でもどこも売れ残っててどう見ても供給過多だよね。
もし自分がここ買ったとしたら、売れ残ってる不人気のレッテル貼られながら売り続けてる恥ずかしい気持ちになると思う。
それにいくら短期転売予定じゃなくても、売る時に必ず下落してるし絶対に買い手見つけるのに苦戦するよね。
だって売る時にまだ未入居住戸ある可能性あるわけだから、散々自分が住んだ部屋が新古部屋に勝てるわけないし。
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924
マンション比較中さん
>>923 名無しさん
今の高騰相場でマヒして勘違いしてる人いるけど、ここらへんの都市近郊部といわれるエリアは本来減価していくのが当たり前。ローン設定次第だけど10年以上すれば残債割れすることもないだろうし、仰る未入居住戸の可能性とやらもデベも三井だから売れ残った部屋を長期間塩漬けにすることはない。もしそんな長期間売れ残りのまま市場に出し続けている部屋があれば参考まで1,2例でよいのであげてもらってよいですか?
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925
名無しさん
>>924 マンション比較中さん
今の高騰相場にあってこれだけ上がるのが想像できないエリアも少ないと思う。
確かに郊外だから値上がりは期待してないよ。
ただでさえ利便性が悪化する志木駅でこの状況は供給過多の一語、ここから先は値下げしないと売れないこと必至。下手したらそれでも売り切れないかも。
そうなると残債割れがないかどうかは言い切れないよね?
だから今このタイミングでこの価格帯でここ含めた周辺の物件買うことは限りなくミスジャッジの可能性が高い。
三井も野村もすみふも安売りせず竣工後2年位かけてゆっくり売り切る手法がメインにはなってるけど、それがあだになるエリアもある。
それはこれから人離れが進む供給過多エリア、つまり志木とかね。
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926
名無しさん
>>925 名無しさん
こんなところで語ってないで自分の住みたい街探しした方がいいですよ
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927
評判気になるさん
>>926 名無しさん
あなたはどの街が好きですか??
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928
職人さん
>>925 名無しさん
買えないからその理由をつけて自分を納得させたいのかもだけど、結局のところ漠然とした不安を根拠にしただけの「可能性」で語ってるだけなので何の情報にもならん。。。
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929
販売関係者さん
>>927 評判気になるさん
志木です。でないとこの掲示板見ません。
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933
eマンションさん
>>921 匿名さん
こっちが南口だけど?東口のステーションファーストのこと言ってる?
階数が高いから外観はあっちのほうが立派なのは否めないけど、専有部分の設備や色使いは築年数分古さがあるのも否めない。どっちがいいかは購入者次第。
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934
匿名さん
>>933 eマンションさん
パクホステーションファーストは設備面でここより上です。
そして何より立地面では完敗です。
向こうは駅前ですからね。
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935
評判気になるさん
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936
通りがかりさん
>>934 さん
コッチが勝ってるとは言ってないけど?
いい設備だとしても自分はデザインが古いから嫌(特に風呂・トイレ・和室)。同じ値段なら駅歩7分でも新築のほうがいいと思う人もいるだろう。だから購入者次第だと言ってる。
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937
評判気になるさん
>>936 通りがかりさん
つまり総合的には完敗ですよね??
購入者次第とか言ってる場合じゃないです。
だってここはブリ式よりも買ってるはずないですよね??
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938
通りがかりさん
>>937 評判気になるさん
別に完敗でいいですよ。はい終わり。
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939
口コミ知りたいさん
>>937 評判気になるさん
え?誰かブリ志木の話してた?落ち着きなって。
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940
評判気になるさん
>>938 通りがかりさん
はい、わかりました。
ここは駅前パクハにもブリ式にも完敗ということで、やばい物件とラベリングされました。
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941
口コミ知りたいさん
>>940 評判気になるさん
勝手にラベリングしといて下さい。
なんで急にパークハウスが出てきたのかよく分からないですけどね。
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942
口コミ知りたいさん
>>940 評判気になるさん
別に完敗でいいですよって言っただけでやばい物件とラベリングする思考回路のあなたがココの検討者じゃないという安心感をありがとう。
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943
評判気になるさん
>>941 口コミ知りたいさん
駅前パクホです。
先ほどから議論に出てますから、たった3つ前くらいちゃんと読んでくださいね。
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944
名無しさん
>>942 口コミ知りたいさん
え?そんな簡単にパークホームズステーションに完敗認めていいわけないでしょ。そんな無責任な
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945
匿名さん
>>943 評判気になるさん
あんたが書き間違えてるから。たった5つ前の自分の書き込みくらい確認してくださいね。
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946
口コミ知りたいさん
勝ちとか負けとか、意味が分からないんだが。
みんな好きなところにそれぞれ住んでるだけだろ。
恐らく、この物件に何かのコンプレックス」(設備がショボいことかな)がある契約者で、常に「良さ」を再確認せずにはいられないんだろう。
好きで選んだなら堂々としてりゃいいのに、見苦しい。
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966
検討者さん
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967
管理担当
[No.930~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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968
口コミ知りたいさん
>>966 検討者さん
不毛なやり取りが消されましたね。よかった。
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969
口コミ知りたいさん
>>968 口コミ知りたいさん
ホントによかったです。駅前パクホやブリ式と比較してもまったく意味がないですもん。
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970
評判気になるさん
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971
マンション検討中さん
>>970 評判気になるさん
普通の人は買いもしないマンションの掲示板にネガ投稿なんてしないですからねw
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972
真面目に検討中
上記レス私も同意見です。現地いきましたが、夜は意外と静かでOKストアも近くにありますね。住みやすそうな感じを受けました。
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973
評判気になるさん
>>972 真面目に検討中さん
閑静なところですよね!
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974
マンコミュファンさん
>>973 評判気になるさん
とても閑静で寂しいところですね!
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975
周辺住民さん
全然静かじゃないよ
歩道が狭く交通量の多い道路と
24時間救急病院に挟まれているんですよ
南と東は窓開けられないんじゃない
西も4階まではつらいね
静かなわけがない
現地に行けばわかる事
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976
匿名さん
あなた本当に近隣さん?営業妨害してんの?ここは金利反対もなくスムーズな営業をしていると聞いてますが、いらないコメントしないでほしい。邪魔ですよ。
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977
マンション検討中さん
>>976 匿名さん
本当に検討してる人は匿名掲示板のコメントなんか鵜呑みにせず自身で現地調査するはずなので、無視しとけばいいですよ。
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978
通りがかりさん
コピペか。前にも似た投稿あったなー。
あの辺りを静かなわけないと感じる方は一体どんな過疎に住まれてるんでしょうね。
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979
匿名さん
>>978 通りがかりさん
たぶん雑木林を抱え込むような土地にお住まいかと推測。
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980
周辺住民さん
本当にうるさいのは深夜だから、突然救急車に起こされます。営業マンなんて深夜のこと知らないから。住んだ後に気がつくのでしょう。
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981
通りがかりさん
駅近でもないし住戸設備も並以下の団地仕様。
値段だけは一人前。
何をどう判断すればここを購入するという結論になるのか、不思議でならない。
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982
マンション比較中さん
たしかにこの場所は県道沿いですから
静かではないけど
空港近くや高速道路沿いよりは静かかも
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983
口コミ知りたいさん
>>981 通りがかりさん
買いもしないマンションの掲示板に何をどう判断すれば書き込むという結論になるのか、不思議でならない。
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984
匿名さん
何をどう判断すればここを購入するという結論については、どんなマンションでも地縁があって購入タイミング合えば選ぶ人はいると思いますので、不思議に思うようなことでも、外野がとやかく言う話でもない。
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985
匿名さん
完成してから徐々に
売れてきますと言っていたが
モデルも作らず
ちょぼい3D画像見せられて
はい、どうしますかと言われてもねえ
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986
口コミ知りたいさん
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987
マンション検討中さん
>>985 さん
前に同じ話題出てますが、北浦和にあるモデルルーム案内してもらえますよ。されなかったということはそういうことなんでしょう。
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988
匿名さん
それを言ったらどのマンションもモデルルームと違う間取りを買う場合、モデルルームも3Dもなく判断しなきゃいけないし、そもそもオプションで飾りつけられたモデルルームみてもオプションなしとギャップあるでしょ。広告宣伝費なんてコストカットしてる方が購入者にはありがたいけどね。
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989
eマンションさん
>>988 匿名さん
そういう人は新築はやめて内見できる中古マンションに切り替えた方が良さそうですね。
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990
マンコミュファンさん
>>988 匿名さん
ポジコメにしても、無理矢理過ぎて滑稽
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991
匿名さん
もう竣工後販売物件を除いたら個別モデルルームなんて前時代的な慣習はやめた方が良いと思う。べらぼうな初期&維持費が掛かる(=物件費用に乗っかる)上、上の988さんが書いてる通り実際の購入部屋との違いが大きすぎて意味が余りに少な過ぎ。デベごとの共通モデルルームをアクセス良い場所に設けて、後は想定ビュー&日照シミュと詳細図面と仕様詳細をきちっと出してくれりゃ普通の人は決断出来ると思う。
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992
検討板ユーザーさん
>>991 匿名さん
ここ以外のパークホームズの大半は個別モデルルームな件(哄笑)
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993
マンション検討中さん
>>991 匿名さん
ここは想定ビュー&日照シミュを見せてくれたので、イメージしやすかったですね。これらを出してくれないマンションもあるので。
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994
口コミ知りたいさん
>>992 検討板ユーザーさん
多くの検討者が如何にイメージに流されやすく、マンションビジネスも旧態依然としてるかがよく分かる
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995
マンション掲示板さん
>>990 マンコミュファンさん
わざわざ買いもしないマンションにネガコメしてる方が滑稽
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996
匿名さん
>>992 検討板ユーザーさん
ほんの数か月設置するモデルルームのために使われる資材と労力を考えれば、いかに無駄なことか想像できますよね? SDGsを謳っている大手ほど「脱モデルルーム」の動きが進んでますよ。とくに供給が多い首都圏ではね。
今どきMRを設置するのは数百戸の大規模物件か、あるいは超郊外の地元志向の物件で検討者を常設モデルルームまで引っ張って来れない所だけです。
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997
評判気になるさん
駅近じゃないから仕様で勝負かと思いきや団地のような大衆仕様。なのにこの価格。買った人の評価ポイントを知りたい。いやマジで。俺が見落とした凄い何かがあるに違いない。
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998
匿名さん
>>996 匿名さん
ただのコストカットでしょう。
「土地借りて、建物建てて、長けりゃそこに数年も数人を送り込まないといけなくて、終わったら取り壊す」だけでも億以上は普通にかかります。完成前に完売する見込みがないマンションでは、完成したらマンションをそのままモデルルームにすることでコストカットできます。
実際スレ上でもそういうスタンスですと営業さんに言われたと書かれているコメントも数件見かけられます。
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999
名無しさん
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1000
買い替え検討中さん
>>999 名無しさん
物件概要の残70戸ってのから考えると、仮にそのペースで売れていけば11月の入居までにほぼ売り切れる感じですね。周辺の中古相場や近隣に競合物件多いタイミングを考えれば悪くないかもですね。
パークホームズ志木コンフォートテラス [第5期9次]
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所在地:埼玉県新座市東北1丁目2135番2(地番)
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交通:東武東上線 志木駅 徒歩7分
- 価格:4,800万円台予定~6,800万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:66.06m2~81.92m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 135戸
ご近所マンション
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