ライオンズ千林大宮レジデンスってどうですか？

周りで再開発が進んでるし、賑わってる千林商店街の中。
雨に濡れずに駅、買い物に行けるのも良い。
梅田、京橋も電車に乗ったらすぐ行ける。
自転車でも行ける距離。
京阪に乗ったら京都も行ける。
良い場所やと思います。

京阪も地下鉄も利用できますし、
千林商店街も近く買い物もしやすくてかなり便利な立地だと思います。
治安も悪くなさそうですし、住みやすそうだなと感じました。
物件価格が気になりますが、やっぱり高くなりそうでしょうね。

坪200ちょいでしょうね

Aタイプ見てみました。

洋室1のウォークインクロゼットが広くてよさそう。
洋室3は開け放して使えるからよさそう。

LDKは床暖房あり。風通しもよさそうです。

「エネルギー消費量35％削減」と書いてありました。電気代が安くなるんですかね？だとしたら、かなり嬉しいです。

コストコ、ららぽーとに自転車で気軽に行ける距離ですね
梅田にも電車で12分なので、バランス良いと思います
千林商店街は日用品、お野菜等とても安いです。

機械式駐車場なので修繕積立金が高くなりそうですね。

最上階のアイランドキッチンの部屋とても素敵だと思いました。旭区には全く地縁がないのですが、梅田などへのアクセスもとても良さそうで魅力的です。価格はどれくらいが予想されますでしょうか。

竣工済みのブランズ森小路が坪220～230なので最低でもこの辺りを想定しておけばいいのではないでしょうか。近頃の建材価格上昇が盛り込まれるのは間違いないと思います。

今市中学は評判もいいそうです。
商店街だから人目もあるし、駅も近いし、女性、子供にとっては安心でしょうね。
歳を取っても生活に困らない環境だと思います。

コストコやララポートに自転車で行ける距離は利点ですが
大量買いが特徴の商業施設なので自転車では行けないでしょうね(笑)
将来的に自転車に乗れなくなった時でも買い物環境は便利そうですか？

>>10 さん

商店街の中ですよ。
他の方も書いていらっしゃいますが、お野菜等も安いです。
お店も多いですよ。

＞９様
＞今市中学は評判もいいそうです。
＞商店街だから人目もあるし、駅も近いし、女性、子供にとっては安心でしょうね。
＞歳を取っても生活に困らない環境だと思います。

中学校の評判良いのですね。
ということは小学校み悪くないということでしょうか。
子育てしていると、アクセスの良さだけでなく
やっぱり小学校や中学校の評判気になりますよね。
商店街もあって、永住するのにぴったりだと思いました。

ご老人の方が多い印象です。
病院や、価格のリーズナブルなお店が多く、楽しそうにされてる方が多いので、老人になっても暮らしやすい街なんじゃないでしょうか

すぐ近くに総合病院もありますしね。
隣にはスーパーライフも建設中
コミュニティセンターもあるし、立地は悪くないと思います。

車の利用者は道が細くて一方通行だらけなので、不便な気がしますね。車以外の環境はとても便利そうですが。。

この辺に以前住んでて気に入っているので検討はしています。
ただコテコテの大阪なので、人によって合う合わないはあるでしょうね。
わたしですらそうだったので。

上に同様のコメントがありましたが、
車で現地まで行けませんでした。
軽でもわかりづらい&曲がりづらい気がします…

門真にコストコ、ららぽーとだけでなく、三井アウトレットもできると発表されましたね。
どんどん便利になりそうです。

商店街はアーケードがありその途中にマンションが建っているので天候に左右されずに
駅に直結で行けてしまうというのは、立地環境としては珍しいですし、
メリットが高いなと思います。
商店街は色々なお店があってレストランもあるし、買い物も天候関係なくできるのが理想的です。
こういう便利なところだと将来性もあって、需要も高いですね

>>21 匿名さん
歳をとって足元がおぼつかなくなっても、
安心してお買い物ができますね。
お医者さんもあるし、子供の習い事もあるでしょうし。
車なしで生活が完結するのも魅力です。

千林商店街は大阪三大商店街なんですね。いろんなお店があっていいですね。
駒川商店街にも新築マンションがあるみたいで、どちらも駅近で便利そう。
高齢になったらどちらも生活しやすそうですね。

坪250超えありえますか？

>>坪250超えありえますか？
駅に近いこともありますし、ライオンズマンションということもあり
その坪単価もありえるのではないでしょうか。
特に上階は価格がかなり高くなりそうですよね。

上層階は73平米で6200～300くらいでした。
便利な立地ですが、高いですよね。

低層階（3.4階）あたりのお値段わかりますか？

低層階でも値段ほぼ変わらないおっしゃってました。おそらく10万単位レベルかと。。高騰してますね、。

>>26 マンション検討中さん
73平米で6200万？
ほんと？

>>29 eマンションさん
29です。
6200万。。。コストコとかもできるし、便利でいい場所やからしょうがないんか。。。高いな。。。

65平米低層でも4700くらいみたいです

>>31 マンション検討中さん

ありがとうございます。
坪約235万。
老後までを考えると、車なしで1人でも生活ができる環境だからしょうがないんでしょうか。
なかなかでそうにない商店街内の立地ですし。。。
一気に開けていきそうですしね。
大阪市内ですし。。。

価格が発表されましたね。

4,930万円（1戸）～8,000万円（1戸）

営業の方はゼッチがゼッチがとゼッチ部分しか推してこない。
行く前は駅から少し歩くもののアーケードがありとても便利な場所だなと思っていたからとても期待していたがゼッチ以外は特に何も魅力を感じるものが無かった。

ゼッチに重きを置く方はいいと思います…

管理費が高いのが残念でした。お金持ちにしか無理ですよね。

>>35 マンション検討中さん

管理費2万近くしてましたね…（ ; ; ）修繕費も1万近く…さすが大京。

>>35 マンション検討中さん
管理会社は住民で変更できますよね？

>>34 マンコミュファンさん

ゼッチってなんですか？

>>34 マンコミュファンさん

ゼッチってなんですか？

https://ondankataisaku.env.go.jp/coolchoice/sp/kaiteki/topics/20210205...

これですね。

>>37 通りがかりさん
変更できるのですかっ！？
実家も大京グループのライオンズですがずっと大京です。
組合と大モメした記憶があるのであまりいいイメージがありませんがここのマンションは魅力的に感じました。ただ、あー大京か。って感じで悩んでます。

34さんが仰られるように私もゼッチばかりを進めてくる営業さんでした。
立地は大変気に入りましたが、口を開けばゼッチと少し煩わしかったですね。
部屋は特に印象に残りませんでした。

>>40 マンション検討中さん

書いてくださっていますが変更できますよ。
コンシェルジュなしのマンションに住んでいるのですが、
管理費、修繕積立金合わせて16000円です。

管理費安くなりましたか？
住民の同意が得られればいいのかもしれません。

過半数とか2/3の同意とか・・・？

商店街のアーケードに直結しているので、雨に濡れにくいのかなと思っています。雨の日はアーケードに直接行けば傘いらず。
暑い夏も、アーケードがあることで涼しかったりしたらいいな。

ホームページに価格出ましたね。
６５平米で４９００万なら、そんなに高くないですね。
市内でこの場所なら、安くはないでしょうし。

うちも実家は市内のライオンズですが、管理はしっかりしてますよ。
管理費が安すぎるのも逆に怖いです。

東向き65平米4900万高いと思いましたが、、、そんなものですか？

70平米で5,000万円台前半。
場所が良いのは認める。
ずっと住める。
この価格もわかる。
でもうちはローンが組めない。
買える方がうらやましい。

最近のマンションって本当お高いんですね
近所に住む者ですが、場所が良いと言ってもらえて嬉しいです！
最近このマンション近くに凄くお安い八百屋さんがオープンしましたよ
千林商店街は何でもお安くて庶民の味方ですね

車でこのマンションの駐車場予定地に辿り着くのに苦労しました。兎に角道が狭い、一方通行で大変。

>>48 通りがかりさん
くらしエール館近くに2店安い店がありますが、そこ以外にですか？
千林商店街はお値打ちなお店が多いですよね。
コストコも自転車距離にできるし、普段の買い物環境は最強？

>>50 通りがかりさん

ウルフの八百屋さんという八百屋さんで、15時までなのが残念ですが、本当にお安いです
今市商店街の黒い新しめの建物で、このマンションに近いです^_^
コストコ、ららぽーとも楽しみですね

>>51 匿名さん
お返事ありがとうございます。
面白い店名ですね。
安さも楽しみですし、
また行ってみます。
ありがとうございました。

千林商店街で旭区地ソース金紋ソースを売ってるお店をご存知の方いらっしゃらないですか？
休日しかいけなくて、金紋ソースの会社は閉まっています。

50さん、
ウルフさん、行ってきましたが、
閉まっていました。
残念！
また行ってみます！

>>54 通りがかりさん

暑い中お疲れ様でした
早く閉まってしまうので、今の季節大変ですね
私は近くの新しく出来た滝井ライフに行ってみました
日中暑すぎなので、夜23時まで営業してるので助かりますね
広くて綺麗でした～
お惣菜とかパンが閉店前だからか半額が多くて、嬉しくて買いすぎてしまいました^_^

>>55 名無しさん

ライフ滝井店、私も行きました。
ほんと、広くてきれいで嬉しくなりました笑
半額、いいですね！
どんどん開けて、さらに便利で住みやすい街になっていきそうですね。

ウルフの八百屋さん、今月はお休みだそうです。

商店街に入り口があるのがすごいですね

ライオンズということもあり、割高な感じなのでしょうか？
商店街の通りって長所でもあり短所でもありますよね、、、
旭区の治安は城東と比べたら、良くは無さそうなイメージなので、他のマンションに比べたら中身勝負みたいな感じのマンションですか？

住宅地としてのポテンシャルは
城東区>旭区
でしょうね。
ですが私はZEHに惹かれたので、自信が何を良しとするかですけどね。

このマンションのZEHと商店街内以外の推しポイントはなんでしょうか？旭区にゆかりがないけどマンションを探してて...旭区ってあんまりいいイメージがないので...治安とかで情報あれば教えて欲しいです！子供が2年後小学生なので。

旭区に引っ越してきてから8年子育てしてます
想像よりは治安は良いと感じますよー静かですし
商店街で高額なネックレスを落としてしまい、絶望してましたが、すぐに警察に届けられていて感動しました
特に怖い目に会った事も無いです

ここのマンションの周りには大きな公園がないですが、城北公園、大枝公園、鶴見緑地へ自転車で10分程で行けます
旭区民プールは、年中温水でプールのほかに広いお風呂のような施設もあって少し豪華ですよ。

まぁ正直、若者向けスポットもあまり無く地味な区ですが、平和です
お隣の守口市門真市は再開発で盛り上がってるし、京橋も大規模再開発が控えてます
ポテンシャルはあるから、もっと若者ファミリー向けになれば良いのになとは思ってます(^-^;

>>62 マンション検討中さん
数年前ですが今市中学は評判がいいと不動産屋さんから聞いたことがあります。

>>59 　さん
ごめんなさい。
ここを検討している方にもいいかな？と思って買いてしまいました。

ルーフバルコニー付きのお部屋は売れたみたいですね。
載っていないですもんね。

>>66 マンション掲示板さん
8000ぐらいのお部屋ですよね。初期のころにモデルルームに行きましたがその時にはもう予約？のようなものが入ってるマークがありましたよー！凄い(*´?`ﾉﾉﾞﾊﾟﾁﾊﾟﾁ

>>67 eマンションさん
えっ
そうなんですか！？
ルーフバルコニーがついてる１邸だけど、
他に比べてその分すごく高くなってるのにね。
予約ではなく、売れた！ってことですね。
はっせんまん。。。
ふぅ汗

門真にできるららぽーとにTOHOシネマズもできるんですね。
自転車で行ける距離ですし嬉しいです。

ららぽーと、黒門市場とか、シルバニアファミリーとか、なかなか周りにないお店もたくさん入ってて楽しみです！

>>70 地元民さん
えっ
黒門市場も入るんですか？
それは楽しみですね^_^

駅に近い立地なのでマイカーは不要かなと思いますが
自転車は利用する人多いと思います。
駐輪場の月額、他と比べてちょっと高すぎないですか？
サイクルポートならわかるんですが、１台あたりの料金が1,200円～4,800円って。。

>>72 匿名さん
年額ならそんなものでは？

空き情報どのような感じでしょうか？
あまり広告打ってないような気がするので
人気なのでしょうか？

>>73 購入経験者さん
私も年額だったら普通だと思います。
他のマンションを見ていても月額３００円～４００円です。
それにこういうのもマンションの収入になるのでいいと思います。

月100～400円なら今時当たり前ですね。
仮に無料だったとしても管理費に上乗せされるよ。

前向きに検討中の者です。予算はオーバーしており正直パツパツのローンになりそうで、金額面でかなり迷っています。
ZEHで物件価格がかなり上がっていると思うのですが、断熱性の高さは他物件とそんなに違うのでしょうか？あとは資産性が気になります。
資産性の高さもありますかね？

>>77 マンション検討中さん
マンションで断熱性が最も脆弱になるのがベランダなどに通じる大きな窓（サッシ）です。Low-eを目玉に持ってきますが、Low-eは直射日光が入るようなところでは夏場の暑さをかなり軽減できます。逆に冬だと日光のポカポカ感の恩恵がありません。Low-eは複層ガラスでもあるので、断熱面に優れています。その点では室内暖房で暖められた熱が逃げにくいメリットがあります。東向き住戸なので、夏場の10時頃くらいまので直射日光の軽減では恩恵受けますね。逆に冬は日光では暖かくならないです。内側の断熱は大手のデベマンションではあってもなくても極端に差は無いと感じています。
ZEHを実現するためエネファームを導入していますが、耐久年数は約10年です。これが曲者で定価ベースで約100万円です。壊れると温水が出ません。うちはオール電化でエコキュートですが、12年で壊れました。冬場わざわざ車で銭湯に２週間通うことになりました。価格は工事費込みで75万円でした。
資産性はZEHで気持ち程度のプラス評価となりますがメインは立地です。基準価格、築年数、駅からの時間がほとんどで、プラス評価で人気エリア、向きってところです。階数はほとんど加味されません。
実際いい物件だと思っています。商店街が好きな方にはがっつり刺さる物件だと思います。
ご参考まで。

>>78 評判気になるさん
77です。具体的なご返信ありがとうございます。
ガラスの性能は外からの遮熱がメインになってくるんですね。勉強になります。
夏の西日が苦手なので、あえて東向きを検討していますが冬は日が早々に入らなくなるのでちょっと寒そうですね…。
中古も見ていたのですが、オール電化仕様で、エコキュートの寿命くらいの築年数なのでそこが気になっていました。
エネファームやエコキュートの耐用年数って意外と短いんですね。

今も商店街付近に住んでおり、立地が大変気に入っています。(まさに、商店街の良さと駅のアクセス的にその刺さる層です笑)

教えて頂いた情報を参考に、しっかり検討していきたいと思います。ご丁寧にありがとうございました。

>>79 名無しさん
参考にしていただきありがとうございます。
Low-e複層ガラスで気密性がいいので、冬でも少し暖房をかける程度で過ごせるはずです。うちは南向きLow-e無しの複層のみですが、冬場は朝晩少しエアコンをつける程度で過ごせています。
エコキュートまたはエネファーム付きの中古を買う場合は、何年使っているかが大きなポイントなので、交換時期はぜひ聞いておくことをお勧めします。
本物件は生活する上での立地は最高だと思います。ご近所に住んでいればなおさら惚れ込むことでしょう。購入に向けて頑張ってください。
余談ですが、くらしエール館内の「鳥藤たなか」の焼鳥に惚れ込みモデルルーム見学後何回も通っています（笑）

>>80 評判気になるさん
賃貸に比べたらエアコンの効きも問題なさそうですかね。既に冬の光熱費に震えてますので、気密性の良さは分譲の魅力です。ZEHだと＋α何かあるのかなと期待はしているのですが笑

ご近所情報ありがとうございます。80さんもモデルルーム行かれたのですね！！
エール館にはあまり行かないのですが、ぜひオススメの焼き鳥食べてみたいと思います！
ちなみに私は今市商店街では鳥清さんの唐揚げが大好きです笑

>>81 名無しさん
ZEHはいかにエネルギーを使わないかの住宅の基準になるので、＋αは大抵「エネファーム」か「エコキュート」の設置が主体になりますね。あと断熱厚めとLow-eとの合わせ技でしょうか。もっと大規模になるとグリーンエネルギーの受電があります。
ローン金利も若干の優遇があるのでメリットはあります。その反面マンション自体の建設費が高くなりますね。
鳥清さんの情報ありがとうございます。次回行った時は是非購入します(^^)

>>77 マンション検討中さん

価格が適正、将来的に資産性があるかどうかはわかりませんが、場所は便利で老後も車なしでの生活ができるので良いと思います。
大阪市内なので、公共のサービスも府下よりはいいのではないでしょうか？
直床ではないと営業の方がおっしゃっていた記憶があります。
ZEHのことはわかりません。

>>83 マンコミュファンさん
77です。コメントありがとうございます。
ファミリーでも老後でも住みやすそうな環境は魅力的だと私も思っております。
床はたしか二重床でした。メリットデメリットはありそうですが、床からの底冷えは防げそうですね。
基本的に営業さんはZEHのことばっかりアピールされます笑

>>84 マンション検討中さん
83です。
お返事ありがとうございます。
そうそう
私に説明してくれた営業さんもZEHの話ばかりでした。

この近辺のニュースではありませんが、
〝政府　新大阪駅周辺の「都市再生緊急整備地域」指定を閣議決定　再開発加速へ　容積率緩和など〝
新大阪、将来的には１１路線乗入れ予定だそうです。
新大阪まではおおさか東線で城北公園通駅から3駅、乗車時間は8分です。

どちら方面にも行きやすい場所で駅近だしいいとは思います。

>このマンションは、管理費が　Aタイプ20580円　修繕積立金　7890円　月々合計28900円　Ｃタイプで、管理費修繕費月々合計25540円と、管理費が高いと感じます。

>>86 マンション検討中さん
それは管理組合の多数決で管理会社を変更できたはずです。
過去のコメントにもあったような？

>>84 マンション検討中さん
ZEHによって、住宅ローン控除枠が3000万円から5000万円になるというのは大きいですよね

ZEHだからどうなのか、お得になる金額は？まで教えてもらいましたか？
専門用語だけの説明だと、よくわからないですよね…

>>ZEHによって、住宅ローン控除枠が3000万円から5000万円になる
これはいいことなんだと思いますが、ローン額をあまり増やしたくない我が家にとってメリットはあるのかどうか考えちゃいました。

・光熱費削減につながる
・災害時用に非常電力を備えられる
・高く売却できる可能性がある
・ヒートショックを起こしにくい

住みやすく節約にも役立つみたいでした。

https://www.resonabank.co.jp/kojin/column/jutaku/column_0009.html

見学時に貰ったパンフでは、年間8.5万円くらい電気ガス代下がると書いてました。ただ設備耐久性が10年ちょっと、過去コメント見ると設備自体が100万円？とすれば、100万円くらいマンション代に入っていて、それを年間光熱費の節約で少しずつ取り返すみたいな感じなのかも。あとは修理と故障が少なく済むかどうか。

ローン控除が0.7%なので、借入金利がそれより低くて済むなら、その差額は儲けになりそうですよね。借入額から決まる初期手数料の増加も加味が必要ですが。

大きな買い物なんで悩みますね。
私は、学区とか実際どうなのか、気になってます

>>90 匿名さん
今市中学校はわりと良い学区だと前のレスで書いてあったと思います。
小学校は古市小学校区になるようですが、どうなのでしょうか？
この物件を検討しているので、今は子供がいないのですが、私も学区情報気になります。

学区で悩み検討から外しました…(；；)
評判は良いとの事ですが旭区アドレスが気になりました。
中央区出身ですがあまり旭区にいいイメージがないためです。
新森の方はあまり良くないと旭区地元の友人に聞いた事あります。このマンションの校区はわからないです。すみません。
小学校の評判私も気になります。それによっては検討しようかと。

>>92 マンション掲示板さん
中央区の方が便利だし、学区もいいと思います。
がっかりするかもしれないので、
中央区で探された方がいいと思います。

旭区では1番人気の校区ですよ
選択制でも1番人気です
我が子が通ってますが、優しい子が多いと思いますし、先生も手厚く支援してくれてるなと感じます。
こことは違いますが新森も、全然悪いとは思いません、昔は旭区も荒れてた場所があったようですが、
最近はどこも平和なようですよ

>>94 地元民さん

91です。地元民さんの情報大変参考になります。
小中ともに悪くなさそうで安心しました。

ファミリー層がやっぱり気になるのは校区問題。
いじめや学力などの情報などってとても大切ですよね。
地元の方の意見が効けたらとても参考になりありがたいです。

>>96 匿名さん
いじめも学力も学年によって違うと思う。
当たりはずれのような。
人との巡り合わせ。
運。

子供の学校で思いました。

最近、千林商店街も廃れてきましたね…

活気がないというか…

昔を知らないので比較ができませんが、土日に何度か行った限りでは、ベビーカーが楽には通れない程度には混み合ってました

>>98 マンション掲示板さん

確かにだいぶ寂れてますよね。
精肉やら鮮魚とかがほとんどないので残念です。