広告を掲載
物件概要
所在地
東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番)
交通
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 (※南口) 東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 (※駅舎) 都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 (※A3出口) 都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 (A1出口) 横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎)
種別
新築マンション
総戸数
241戸(募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社
大成建設株式会社 東京支店
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
321
匿名さん
2022/05/29 22:15:46
これといった競合物件もなく、中古相場も上がってる中でこの価格なら早期完売する予感がしますね。ここを逃すと東急沿線の大型物件は当面ないから。
322
評判気になるさん
2022/05/29 22:28:41
中古相場上がってますかね。何となく少しづつ下がってるようにも感じますが。
高値付けてる物件もありますけど、売れずに残ってるのも多いような。 東急沿線に拘るならアリとは思います。
323
匿名さん
2022/05/29 22:30:09
>>322 評判気になるさん
二極化してる。
エリアもそうだし、部屋の広さもそう。
広めの3LDKは、水面下で捌けてるイメージ
324
通りがかりさん
2022/05/29 22:32:07
マンションの満足度調査でも各階ゴミ置き場、宅配ボックスは必須でしょう。
出来れば宅配ボックスとトランクルームも一緒にあると便利だけど。
期待してただけにガックシです…
325
マンション検討中さん
2022/05/29 22:36:57
>>320 検討板ユーザーさん
ま、中古市場ではリセール影響するだろうね。
326
通りがかりさん
2022/05/29 22:46:55
三菱地所 レジデンスと大成建設 のコンビ、駅前ランドマーク物件
期待してただけに本当に残念です。
スマホの機種選びで全部入りスマホが無い時の感じです。
327
匿名さん
2022/05/29 22:53:59
新築にこだわらないならシティタワー大井町とかラヴィアンの中古もアリですね。武蔵小山だと予算オーバーかな?
328
匿名さん
2022/05/29 23:25:08
>>322 評判気になるさん
うん。体感通り。もうピークアウトしてる。
今年売り出しかかる物件はてを出さない方がいい。
どうしても今年中に引っ越したい場合ダブついてる中古買い叩けばいい。
329
匿名さん
2022/05/29 23:28:09
いや中古相場かなり上がってますよ。戸越周辺の中古も昔では考えられない坪単価付いてます。
330
匿名さん
2022/05/30 00:58:25
331
マンション検討中さん
2022/05/30 01:30:28
>>310 匿名さん
小規模ならいくらでもありますけど、ここはタワーでしょうに。
332
匿名さん
2022/05/30 01:36:13
武蔵小山と比べると目に優しい坪単価という気はするが。
333
匿名さん
2022/05/30 01:48:39
各階ゴミ置き場に拘っている人はそんなにゴミまみれの生活してるのかね。
ディスポーザーあるから生ごみはないし、あえて面倒なゴミと言えばオムツくらいか。
でもこれくらいの価格帯になるとオムツの処理が必要な若い子育て世帯の購入はかなり限定的な気もするが。
334
通りがかりさん
2022/05/30 01:53:16
そうですよね、同じ位の規模のアトラスタワー五反田とかブリリアタワー池袋westとかエレベーター3台で各階ゴミ置き場ありますね…ていうか戸越公園タワーだけ無いのでは?ランニングコストもエレベーターの電気代とか考えたら対して変わらないのではないでしょうか?違ってたらすみません。期待してただけに本当に残念です、価格も良かったので変更申請期待したいけど難しいでしょうね。
335
通りがかりさん
2022/05/30 02:02:21
>>333 匿名さん
ディスポーザー使いたくない人も沢山いると思いますよ。よく故障するし、修理費高いし、生ゴミ分別面倒くさいし、こまめに掃除しないと臭うし
336
匿名さん
2022/05/30 02:03:03
立地は良いですし、坪単価も予想の範囲内で売れるんじゃないかなと思います。今の市況でここに対抗できる物件もなかなかなさそう。
337
匿名さん
2022/05/30 02:07:23
深夜にささっと各階ゴミ置き場にゴミ出しに行きたい。深夜に地下まで行きたくない
338
匿名さん
2022/05/30 02:20:40
自分的には各階ゴミ置き場無くても立地や価格的に凄く良い物件だと思うけど、各階ゴミ置き場があったらパーフェクト物件でした。
339
マンション比較中さん
2022/05/30 03:06:51
>>282 匿名さん
初台の仕様は地権者が決めたことで三井ではない。もちろん色々提案はしてるけれど。
340
匿名さん
2022/05/30 03:25:38
各階ゴミ置き場はちょっとしたスペース確保できれば、あとはドア1枚設置すればいいのでは?違ったらすみません
軽微な変更は変更申請いるのでしょうかね
341
名無しさん
2022/05/30 06:36:27
342
匿名さん
2022/05/30 07:30:32
>>340 匿名さん
そんな簡単な話でもないよ。
まずゴミ置場の換気(ダクト、電源、匂い対策)をどうするか。
ゴミをエレベーターで下ろす時は専用になるから運用計画の見直しが必要だし、1階でエレベーターホールからゴミ置場への運搬経路の確保も課題。当然、管理員の増員もね。
343
匿名さん
2022/05/30 08:26:06
予定価格を受け入れている方、けっこう多いんですね。
東急とはいえ都心直通ではない大井町線 、かつ各駅停車駅なので、もう@20-40万円くらい下のレンジを予想(希望ですね、、)していましたが、これが今の新築マンション相場ということなんですね。たしかに田都(三茶)や東横(学大)の徒歩10分前後の中小規模新築マンションでは条件良い3LDKは@550-600万円くらいの設定ですから、各階ゴミ置き場無しとはいえ(個人的にこれは残念です)、品川区 駅1分 x 財閥タワーであれば@520-530万円は検討可能という方も多いということですねー。
344
マンション検討中さん
2022/05/30 09:52:46
今日モデルルームいくから、各階ゴミ置き場はどうして設置しないのか聞いてくるわ
345
マンション検討中さん
2022/05/30 10:03:38
駅近タワマン といえども、戸越公園でこの価格・仕様だとリセール期待できないし(売れるのは売れるでしょうが)、賃貸だしても地域の相場的に利回り3%くらいだろうから、ここ買うなら一生住み続ける断固とした決意が必要そう。
346
マンション検討中さん
2022/05/30 10:33:45
昨日、ウェビナーを拝見した直後は購入する気満々だったのですが、こちらの板に書かれている各階ゴミ置き場の件等のコメを読ませていただいて、少々購入意欲が減退しました。
347
評判気になるさん
2022/05/30 10:40:09
>>344 マンション検討中さん
モデルルームはまだ開設されてないでしょう
348
マンション掲示板さん
2022/05/30 12:00:48
各階ゴミ置き場を設置しない理由なんて、コストカットと住んでからのランニングコスト削減しか無いだろうけどねえ
まあ、地権者の人の意向なんじゃない?
資産は持っててもフローは無いみたいな人には王道タワマン スペックの維持費はキツイだろうから。
349
マンション検討中さん
2022/05/30 13:27:18
>>335 通りがかりさん
え?(笑)
突然何の話ですか。
ただ、ディスポーザー使ってたって生ゴミは出ますけどね、というなら話としてはわかりますが。
350
匿名さん
2022/05/30 13:42:20
>>349 マンション検討中さん
ディスポーザー使いたくない人は生ゴミはゴミ出しに行く、という事ですかね?
ディスポーザー使うなら粉砕して流してしまうからほとんど生ゴミ出ないのでは?
351
マンコミュファンさん
2022/05/30 13:52:53
隔て板ぺらぼー →complete!
各階ゴミ置場無し →complete!
駐車場低スペ → ???
マンマニ 神激おこネガキャン丸開始まであと少し。
352
匿名さん
2022/05/30 17:18:52
ここが普通の板マンでも買うかどうか、ってのをイメージするとイイですよ
どこに行くにも大井町で乗り換え必須
五反田にも目黒にも渋谷にも品川にも一本では行けない
スーパーは駅前のまいばすけっとのみ
あまりに駅力がなさすぎる
タワマン だから買うってのは一番危険な買い方です!
ただでさえこの物件はタワマン スペックではないのですから。
くれぐれも慎重に。
353
匿名さん
2022/05/30 17:55:43
354
匿名さん
2022/05/30 21:07:51
355
匿名さん
2022/05/30 21:13:12
大井町と比べると飛行機騒音が小さいのはメリットかな?
356
マンション検討中さん
2022/05/30 21:13:45
グランドメゾン横浜山下公園は35戸17階建でディスポーザー&各階ゴミ置場完備だってさ。価格は@700台後半。
要は想定している購入層次第ってことでしょう。理屈を付けてみたところでコストカットには違いないわけだから。
富裕層に響かない立地では自ずと限界があるということかな。
357
匿名さん
2022/05/30 21:22:34
このスレの評価(=物件評価?)のレートがどんどん下がって、いまや2.4という有り様。地所レジはこの現実を受け止めてほしい。
358
匿名さん
2022/05/30 21:37:26
飛行機騒音は大井町より多少マシでしょうけど、体感的には五十歩百歩ですよ。
359
匿名さん
2022/05/30 21:43:51
港南天王洲とかもそうだけど航路下はかなり煩いですよ
360
匿名さん
2022/05/30 21:54:52
時間帯が限定されている飛行機騒音よりも、大井町線 の踏切音(x2つ)と電車通過音が気になります。特に朝のラッシュ時は大井町線 の運行本数多いですし(大井町線 の利用者目線では有難いですが)、ほとんどの時間帯で踏切音鳴りっ放しになるんかな。踏切は2つともマンションの西側なので、東側・南東側住戸を買えば多少はマシなのかな?どちらにせよ、朝のラッシュ時に現地確認しなくてはですね。各住戸で採用しているサッシ等級も気になります。
361
マンション検討中さん
2022/05/30 22:01:30
こんな残念なタワマン になるとわかってたら目黒マークの買える部屋を買っておけばよかったなあ。まぁあちらはあちらで懸念点が多かったので戸越の発表を待っていたのですが、各階ゴミ置き場無しと誰が予想出来たでしょうか。。。
362
匿名さん
2022/05/30 22:24:33
15時19時は日中時間帯、かなり騒音影響はあるよ。
363
評判気になるさん
2022/05/30 22:42:40
>>362 匿名さん
ねーよ
今大崎徒歩7分のとこに住んでるけど飛行機の音なんか室内にいたら気にしたことがない
煙草吸う時に外出て気にするレベル
364
マンション検討中さん
2022/05/30 23:05:36
この立地、スペックにもかかわらず70平米弱で1億、、とんでもない高値掴みになりそう。さすがにここは値上がり期待できないな。どうしても戸越がいいという人じゃないと苦しい。
365
評判気になるさん
2022/05/30 23:11:50
夕方来てたモデルルーム案内、いま気づいて空き日程調べたけど、土日もう満席じゃないすかぁ、、価格、ゴミ置き場、騒音、、不人気マンションちゃうんかーい。
366
匿名さん
2022/05/30 23:24:31
高値でも納得できる仕様にした方が売れやすかっただろうに…
367
匿名さん
2022/05/30 23:28:23
いや競合不在だから売れるでしょう。坪単価も市況考えたら目に優しい。
368
匿名さん
2022/05/31 00:06:44
369
マンション検討中さん
2022/05/31 00:15:40
>>350 匿名さん
なるほど。うちは果物を良く食べるのでその皮が多いんだなということがわかりました。
まぁあとは肉のトレーなど各種容器もやや生ゴミテイストにはなりますよね。臭い元としては。
370
匿名さん
2022/05/31 00:46:13
>>363 評判気になるさん
そりゃ今はコロナ禍で、飛んでる数が少ないからね。
外国客が増えれば数も増えるし大型機にもなるでしょう。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件