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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番) |
交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 (※南口) 東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 (※駅舎) 都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 (※A3出口) 都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 (A1出口) 横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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181
名無しさん
この辺りは古くからのお祭りが盛んで、個人商店が元気があるエリア。
お惣菜屋で顔を覚えて貰えば雑談が出来るようになる、絵に描いたような下町気質の街です。
そのような街が自分の好みに合うかどうか。
また、周辺の中延、戸越銀座含め飲食店、チェーン店以外は大体19時過ぎごろに閉店するので、それが自身のライフスタイルに合うかどうか、は参考にすると良いと思います。
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182
マンコミュファンさん
もうホントに単価予想合戦は要りません。
個人でやって下さい!
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183
マンコミュファンさん
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184
匿名さん
単価予想にこれほど否定的なスレも珍しいね。
それも、この物件の購入希望層の特徴なのかもね。
湾岸とかと全然違って、それはそれで興味深い。
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185
マンション検討中さん
まぁ今んとこそれくらいしか語るとこないし、変に長文だったり不快にさせるような内容じゃなきゃよくね?とは思う
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186
マンコミュファンさん
単価予想をしている貧乏人は発表後に消えます。坪単価500以上ですので、変な期待はやめておきましょう
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187
マンション検討中さん
>>186 マンコミュファンさん
貧乏人ではなく転売益の出るマンションを鵜の目鷹の目で探してるハイエナ達でしょ。
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188
マンション掲示板さん
断言します
坪単価600万です。
私の投稿、販売まで覚えておいてくださいね。
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189
通りがかりさん
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190
匿名さん
どうでもいいわw でも600でもおかしくなさそうな市況と原価高騰だね・・・
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191
匿名さん
地元富裕層ですが、坪単価700万だったとしても買います。
私の分と、息子夫婦の分、あと賃貸用に少なくとも計3戸はキャッシュで買う準備をしています。
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192
マンション検討中さん
>>191 匿名さん
どうせ小さな部屋だけでしょ?
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193
名無しさん
>>174 検討板ユーザーさん
勝どきより高いで間違いなしですよ!
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194
マンション検討中さん
同じ建物内での価格差が尋常でなく、今から勝どきを買うのはリスクしか思いつかないですね。自分は元々地盤を重視するので湾岸より戸越公園の方が良いなと思っていたんですが、リニアトンネルがどう影響するのか。
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195
匿名さん
一般大多数に評価されるのはパークタワー勝どきでしょ
戸越公園駅なんて城南に住んでる人以外はほとんど知らないし、タワマン単体としても見ても向こうは1000戸オーバーでこっちは200戸規模、比較にならない
でもここに住みたい人は沢山いるだろうし売れるでしょうね。
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196
マンション検討中さん
勝どきと戸越公園は良い勝負じゃないかな。
坪550だね、やっぱり
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197
マンション検討中さん
オンラインプロジェクト発表会の案内きましたけど、予算の選択肢が一番低いもので「~9000万円」で、それより下の刻みがないですねw
こりゃパンダ部屋でない3LDKは9000万円スタートかな…
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198
匿名さん
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199
マンション検討中さん
>>197 マンション検討中さん
9,000万円は2LDKでは?3LDKは1億以上でしょう
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200
マンション検討中さん
>>199 マンション検討中さん
70Sは1億以上でしょうね。さすがに65Oは1億スタートじゃついていける人が相当限られるかと思いますが
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201
匿名さん
>>200 マンション検討中さん
65平米で9,500万円も高過ぎませんか?パークタワー勝どき超えてますよ
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202
名無しさん
>>201 匿名さん
勝どきより高くて普通ですよ 笑
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203
マンション検討中さん
>>202 名無しさん
ないない。こんなど田舎商店街であり得ない
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204
マンション検討中さん
どこの板にも発生する勝どき民がほんとうざいです。あっちを買って満足してるならここに来る必要ないだろうし、買ってないなら抽選外れて他も検討してるのかもですが、わざわざ他のマンションの板で勝どきを褒める必要もないでしょう。
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205
マンション検討中さん
常識的に考えて大井町より高く売れる理由はないのだから、シティタワー大井町やラヴィアンタワーの中古と比較して検討できるレベルと考えておけば、大きく外れるわけがない。
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206
匿名さん
シティータワー大井町の中古
73.47m2 2SLDK
24階 南東向き
免震
売り出し価格 12,480万円
戸越公園タワーの70S
73.97m2 3LDK
19階 南西角
制振、リニアトンネル
仮に坪550で12,304万円
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207
マンション検討中さん
>>206 匿名さん
これならシティタワー大井町圧勝では?
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208
匿名さん
シティタワー大井町が坪550なら戸越は坪450から500ぐらいかね。
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209
マンション検討中さん
>>208 匿名さん
どっちも新築ならね。でもそうではないし。
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210
匿名さん
>>207 マンション検討中さん
シティタワー大井町、正直値上がり鈍いな
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211
匿名さん
>>210 匿名さん
確かに、分譲時点で坪450ぐらいしてたかな?
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212
匿名さん
>>211 匿名さん
スミフはその市況の値上がり分も吸い取ってしまう商法だから、契約者にとって不利なのはわかるけど
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213
マンション検討中さん
>>206
竣工が5年違う事を考慮しても大井町かな~。流石に都内、そこそこの路線、駅徒歩一分、ザ・パークハウスブランドと考えると450万は無さそうたけど。60-70㎡で500-550位?
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214
マンション検討中さん
私は実家へのアクセスも関わるので戸越公園の方が大井町より良いのですが、それがなければ大井町の方がぱっと見条件良さそうですねぇ。戸越公園の設備仕様に期待したいですが、ここ最近のマンションは仕様が良くないからどうなるか。
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215
匿名さん
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216
通りがかりさん
シティタワー大井町の購入、早くしたほうがいいですね。
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217
匿名さん
シティタワー大井町の今出てる部屋、去年から売れ残ってるみたいね。
大井町でも550だと高いってことかな。
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218
匿名さん
中古になれば間違いなくシティタワー大井町の方がリセール上でしょう。いくら新築プレミアムがあってもそんなに高くしたら誰も買えない。
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219
マンション検討中さん
まとめると、一応キャップは@550ということであとはどれだけそこから下回るかということで待ってれば良さそうですね。
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220
マンション検討中さん
需要に対しての供給数が圧倒的に少なく、バカみたいな値付けしても売れてしまう昨今の不動産市場。相続税対策で高くても構わない富裕層と、過去10年の値動きだけを見て、今から買ってもしばらくしたら高く売れるかもと思ってる鴨を一定数取り込めば売れてしまう。デベは笑いが止まらんな。少なくとも相続税の仕組みは変えなければいけないよ。この国税法緩すぎ。
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221
マンコミュファンさん
大井もうちょと伸びると思ったんだけどな。駅前開発も控えてるし。やはり行政区の問題?
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222
匿名さん
>>221 マンコミュファンさん
品川区である大崎駅近辺はしっかり伸びているから、ただ単に駅力の差だけかと。
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223
マンション検討中さん
逆に言えば今は大井町買い時でしょ
駅前再開発は勿論、品川再開発の恩恵も受けるの間違いない
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224
通りがかりさん
>>223 マンション検討中さん
飛行機真上通るの気にならなければ良いですねー
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225
マンション検討中さん
上の飛行機を取るか、下のリニアを取るか。JRを取るか、東急線下町商店街を取るか。悩ましい。
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226
通りがかりさん
駅前が不便だが徒歩1分のマンション、最寄駅まで徒歩10分だが道中の利便性が高いマンション、の両方に住んだ経験があるが、日常生活の満足度は後者の方が高かった。
理由は、前者のマンションは、夕方の帰宅時にスーパー等への買い物のために、往復15分くらい自宅と逆方向に歩く必要があったため。
何が言いたいかというと、このマンションは、私が住んだ徒歩1分のマンションと同様、徒歩1分なだけで、生活の利便性が微妙に低いと感じるマンションに思える。
(駅前が不便&オオゼキ、オーケー共に駅からは微妙に離れているので)
大井町で乗り換える時に阪急やヨーカドーで買い物をする、というようなライフスタイルなら問題ない話ですが。
あとは駅前再開発でどれだけ化けるか、に期待でしょうか。
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227
検討板ユーザーさん
>>226 通りがかりさん
逆に言えば大規模商業施設隣接の駅近物件が人気でる理由が分かりますね
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228
マンコミュファンさん
>>227 検討板ユーザーさん
豊洲とかだろ。あそこは地下鉄延伸で周辺が高騰して住み替え需要が湧いただけ。勝どきもそう。
蓋を開けたら実需なしでこの有様よ。
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229
匿名さん
大井町駅、品川駅は飛行機騒音がヤバい。安いのには理由がある。
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230
匿名さん
15~16時ごろ戸越上空を航空機が通過するので、こちらのマンションを検討している方は現地で騒音の具合は確認しておいた方が良いと思います。
幸か不幸か、私は飛行機の騒音には慣れてしまい、今では気にならなくなってしまいましたが、、
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231
マンション検討中さん
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232
マンション検討中さん
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233
マンション検討中さん
>>232 マンション検討中さん
管理費高そうだなー
萎えてきた
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234
マンション検討中さん
マジかよたっけー!金利も上がる局面なのに、その前に売り切ってしまおうって魂胆かなー。どこの新築マンションも似たようなものだが。鴨にはなりたくない。でもそんな値段でもどうせ売れてしまうんだろうな。
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235
マンション検討中さん
そら2025年くらいまでは不動産の値上がり確定してるからな
金利上昇するったって超低金利で回ってる社会の中、緩やかにしか上げられない
都心部マンションは買えるなら早く買ったほうがいい状況
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236
マンション検討中さん
66.5平米の微妙な間取りで10500万円笑
大井町で中古探しますわ
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237
評判気になるさん
>>235 マンション検討中さん
これは買いでしょうね
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238
マンション検討中さん
そら5年くらいの短期で見たら買いかもしれないが15年20年の長期スパンで見ると少子化確定のこの国でそんなこと言えるのかなあ。まぁそれでも誰も先のことはわからないから、住みたいと思えば買いなんでしょうね。
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239
通りがかりさん
マンション自体は良いと思うけど、個人的には周辺環境考えたら1億円出して買うならここじゃないな。1億円なら大崎・大井町・港南。どうよ?
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240
評判気になるさん
>>239 通りがかりさん
大崎、大井町、港南はもっと高いですよ
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241
マンション検討中さん
坪530程度ですか。今の市況や周辺見てたらそんなもんだよなーと。
あくまで予想の議論でも「そんな高いわけない」と騒いでいた人は希望だったんだろうけどこれでネガに回るのかな
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242
マンション検討中さん
>>239 通りがかりさん
それこそ大崎なんてもっと全然高いですよ
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243
匿名さん
大崎大井町と比較するのは分かるけど埋立地の港南は毛色が違うような。
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244
匿名さん
大井町の中古より高いのはどうかと思うけどね。
地元需要を見込んで足元見た価格ですね。
新築限定だとしても目黒マークや地面師、池袋ウエストの方がまだ買いやすいのでは。
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245
マンション検討中さん
プロジェクトの発表会で在宅ワークにも対応できるとアピールしたが、65平米で1億を超える価格設定はどう考えても在宅ワークのサラリーマンと無縁でしょう。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
戸越エリアの利便性の高い立地は、戸越銀座商店街に隣接、大崎駅も徒歩10分程度の戸越1丁目や西品川3丁目、同じく戸越銀座商店街に隣接して戸越駅と戸越銀座駅が最寄りの戸越2丁目、3丁目辺りじゃないでしょうか。
ただ、大規模分譲マンションは建つ気配はないので、戸越エリアに住むならその辺りの戸建てだと思います。
時々50坪くらいの古屋付土地が更地になって、15坪前後の建売3棟になって売りに出ますが、延床80平米くらいで7~8000万円台です。
あと、品川区のゴミ回収は資源ごみ以外は戸別回収なので、他所の区にはありそうなゴミ集積所トラブルとかないのでいいですよ。
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248
通りがかりさん
ザ・パークハウス 戸越公園タワー、各階ごみ置場なしだけど君たちどうやって生活するの?
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249
マンション掲示板さん
1億出してゴミ出しにエレベーター乗るのは草
戸建でいいです笑
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250
マンション検討中さん
各階ゴミ置き場ないのかw
それでいて1億以上あたりまえとか売れ残りそう
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251
マンション検討中さん
え?本当に今時タワマンには当たり前になった各階ごみ置場ないんですか?
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252
検討板ユーザーさん
ないよ。
マンションマ○アさんもそれをツイートして悲観コメ続出してる。
ゴミ捨てに毎回エレベーター乗って、住人と遭遇して、クサイとか、鼻をつままれたりしたら立ち直れないわ
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253
マンション検討中さん
ゴミ置き場無しって、信用できる情報ですか?
公式サイトの情報とプロジェクト発表会の情報からは各階ゴミ置き場の有無について判断できませんでした。
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254
マンション検討中さん
念のために公式ホームページから電話で聞いたらやっぱり各階ゴミ置き場無いってさ。
気になる人は電話おすすめ。
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255
マンション検討中
>>254 マンション検討中さん
酷いね。タワマンに住んだことない人が雰囲気で買っちゃったら不便で不満爆発するくそ物件オブザイヤーじゃない?
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256
マンション検討中さん
これは楽しみに待ってた人にはかなり辛いね。
重要な設備には違いないので検討から外す人も結構いるだろうと思う。
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257
マンション検討中さん
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258
マンション検討中さん
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259
匿名さん
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260
マンション検討中さん
実際は最低坪500からでまともな広さの部屋は600以上から
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261
マンション検討中
>>258 マンション検討中さん
買いません。戸越公園にこだわる特別な事情がなければ他にいくらでもあります。各階ゴミ捨て場とディスポーザーがないマンションは絶対にやめたほうが良いです
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262
マンション検討中
>>261 マンション検討中さん
書き方適切でなかったです。このマンションはディスポーザーはあります。エレベーターにゴミ持った人が乗ってくるのが好きな人には良いかもしれません
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263
マンション検討中さん
>>260 マンション検討中さん
15階で最低500万だから低層ではもっと安いのでは?
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264
匿名さん
>>259 匿名さん
ゴミマンションで坪単価450は高すぎますよねw
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265
マンション検討中さん
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266
マンション検討中さん
各部屋に宅配ボックスあるのに、何で各階にゴミ置き場無いのですかね?
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267
マンション検討中さん
わからん。
各階ゴミ置き場はタワマンにおいて優先度高だと思うのに、なぜだろうか、
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268
マンション検討中さん
生ゴミは出さなない前提だから優先順位でいえばディスポーザーになるのはやむを得ないでしょうね。コロナ後の生活態様として各階宅配BOXの必要性も高いでしょうし。
でも全部欲しかったですね。
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269
マンション検討中さん
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270
匿名さん
これくらいの規模感なら24時間ゴミ出しできれば各階になくてもいいけど
部屋の近くにゴミ捨て場がある方がきついかな
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271
マンション検討中
・オンライン説明会で話をしていた方々は所得的にタワマンに縁がないから各階ゴミ捨て場の重要性を知らなかった
・販売対象外の70戸に住む地元民/高齢者?が少しでも管理費を下げるよう圧力をかけた
どちらか?
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272
マンション検討中さん
タワーといっても23階しかないから各階ゴミ置き場カットされたのかな…
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273
評判気になるさん
>>270 匿名さん
同感ですね。24時間捨てられれば問題ないです。
普段のゴミはそう重たいものありませんし。
各部屋に宅配ボックスある方がありがたいです。
なかなか、全てが理想通りって難しいですよね。
その辺はそれぞれのニーズなので、各階ゴミ捨て場がないと譲れない人は選択肢から外すせばと思います。
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274
匿名さん
ここの規模だとゴミ用エレベータと居住用エレベータを分けられない。それなら各階ゴミ捨て場は不要でしょう。
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275
マンション検討中さん
ダンボールとか各階ゴミ置き場に捨てられないタワーマンションあるし。24時間捨てられるなら無くても仕方ないのかな…
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276
マンコミュファンさん
建設費コスト増になってく中で大手デベのタワマンでもコストカットしてチープになるマンションも増えていくのは残念ですね。それにしてもこの立地、内容でこの価格が今の市場と考えると怖いですね。
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277
マンション検討中さん
前に住んでいたタワーマンションは規模が大きいから住居用エレベーターでゴミ出し禁止でした、各階でなく1階の共同ゴミ置き場に運ぶ時は運搬用の大きいエレベーターかゴミ出し用エレベーターでしたね。
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278
マンション検討中
>>277 マンション検討中さん
戸越公園タワーはゴミ出し用エレベーターはありますか?
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279
マンション検討中さん
>>278 マンション検討中さん
知らないです、三菱地所レジデンスに聞いてみたらどうですか。
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280
通りがかりさん
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