ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

どこの街にも一長一短はあるものです。
もうそれでいいじゃない。

>>1577 通りがかりさん

品川の港南口と大森・蒲田の夜の店の数だと10倍は違いますよ？大丈夫ですか？

https://toyokeizai.net/articles/-/670298?page=2
大森の地価高い

乗り換えなしで、東京、有楽町、新橋、品川、品川ゲートウェイに行けるJR大森駅は便利だと思うよ。
JR都区内パスも使えるしね。

乗り換えなしで、東京、有楽町、新橋、品川、品川ゲートウェイに行けるJR大森駅は便利だと思うよ。
JR都区内パスも使えるしね。

マンションの前にオオゼキができますが、その数軒隣の大きな駐車場にはサンドラッグとセリアができるそうですよ。因みにオオゼキにらベーカリーも入るとのこと。ベーカリーが入るオオゼキはアップグレードな店舗に多く、ある事自体が珍しいです。

>>1585 マンション掲示板さん
このマンションのお陰か、にわかに栄え始めてきたね。

>>1585 マンション掲示板さん
棚ぼたが続きますね～ラッキーだな。北口の再開発もあるので移転&リニューアルで一気に盛り上がるでしょうし入居が楽しみです。

>>1585 マンション掲示板さん

セリアが入るの？
すごーい！
なんでもそろうイメージですね！

オオゼキも良いですねー

大森なら100均、ドラッグストア、オオゼキ、大型スーパー(ヨーカドー、セイユー24時間)等たくさんあるよ。
大井町に無いけど大森にあるものもたくさんある。
ヨーカドー、セイユーも大井町より大きい。

>>1589 マンション検討中さん
大森ポジさん！いつまでもみっともないことしてないで早くあっち行きなしゃい！しっしっ！

>>1585 マンション掲示板さん

お伺いします。
数軒隣の駐車場とは、セブンイレブンの向かいあたりのことでしょうか？？

>>1577 通りがかりさん

蒲田は風沿街でしょ。港南口のどこにあると言いたいの？大森の方が明らかに多いよ

品川や蒲田はかなり風俗店多いですよ。大井町大森は少ないです。

>>1593 匿名さん
品川駅最寄りの会社に20年以上勤務してますが、
品川駅には、港南口にも高輪口にも風俗はないと認識してます。
キャバクラ？ガールズバーが港南口の飲み屋街に数軒あるくらいでしょうか。。もしかしたらあるかもしれませんが、目にとまりません。

自分も戸越公園付近、中延、荏原中延、戸越あたりは住みやすく好きです。商店街も多いですし。
好きな人が住めば良いと思いますよ。

家賃は高いですが、
意外と八百屋など、物価が安く、肩を張らず住めるのでお気に入りです。

こちらのタワー、だいぶ建ってきて、今は11階くらいでしょうか。
オオゼキもまもなくオープンしますし、商店街の拡張準備も進んできているし、街は間違いなく変わってきています。
近くに住んでいると、そんな空気を感じてます。

京浜東北だと治安があまり良くないのは、新橋、蒲田、品川あたりですかね。

ドレッセタワー新綱島で修繕管理費が問題になっていますが、ここって大丈夫なんでしょうか。地権者住戸もかなり多そう。

>>1598
何がどう問題で、何をもって大丈夫とするか
まずご自分で調べられてはいかがでしょうか。

この「品川・蒲田には風俗が多くて大森は少ない」という主張を繰り返しする人は城南エリアの色々な板で同じことを言っている。頭がおかしいから相手にしてはいけない。風俗が多いのは蒲田>大森>> ググればわかる

>>1600 そらまめさん
本当、戸越公園関係ないじゃんって思う。

戸越公園にも裏風○けっこうありますよね。
マンションの一室で違法経営してるやつ。

そんなんどこでもあるでしょ。もう良くない？そのネタ

>>1598 検討板ユーザーさん
ドレッセタワー新綱島とこの物件となにか関係あるんですか？
管理費や修繕費のことならこの物件に限ったことではないですよね？

>>1602 マンション検討中さん
真っ当に生活してる人間には縁がないんだよ
五反田の某マンションスレに帰んな

>>1604 マンコミュファンさん

管理費等が爆上がりしたらしいですね
元々高いここには関係なくはないけど、だから何?という印象しかありませんでした

>>1606
高いかどうかというより、購入者が理解・納得しているかどうかだと思います

好きです。戸越銀座

入居まで一年切りましたが、まだ結構残っているのですかね？私は去年9月に契約済なんですが、自分の判断が正しかったのか不安になります。。

>>1609 評判気になるさん
私も契約しました。
判断や評価をあまり気にせず滞りなく出来上がって引っ越しできることを楽しみにしています。
周辺にスーパーができたり、駅が整うようなので生活をスムーズにする準備が着々と進んでいる印象です。

マンション内の店舗も何が入るのか、楽しみにしています。
楽しみに待ちましょう！

>>1610 マンションさん
ありがとうございます！
そうですね、街が活性化していくのは楽しみですね！
待ち遠しくて、定期的にマンションの周りを散歩などはしています笑

>>1611 マンション掲示板さん
私も9月の第一期一次で契約した者です。
その気持ちわかります！
が、駅近、駅前開発で、間違いないものだと信じています。
近所に住んでいるので、商店街の拡張準備や、オオゼキができたりと、街が変わってきていることを、実感しています。

売れているかどうかですが、
私個人なりに、公式ホームページの物件概要を追っています。
5/26-27の第3期で10戸売り出されてました。その時の先着住戸が7戸だったのですが、翌週更新されて、先着住戸が10戸になってました。ここから、私の素人ながらの予想で7戸売れたんだなと想像しています。
私は素人なのでその考え方が合っているのかはわかりませんが、これをずーっと追ってまして、計算上は地権者住戸を含めて197戸/241戸で、81.7%埋まっているのではと予想しています。
あくまで素人のやることなので、合っているかは保証できませんが、、
私はこれを計算することで、日々1609さんと同じ気持ちを払拭しています。ご参考になるかわかりませんが。。

↓公式ホームページの物件概要
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/outline/

>>1612 私も契約者ですさん
4月に契約した者ですが、残り60ぐらいだったので1612さんの読みでだいたいあってると思います。
3LDKはほとんど残ってませんでした。

>>1613 名無しさん
ありがとうございます！
自分の記録を見ると、4/3のホームページ更新内容より、自分の計算上、残60戸でしたので、この機会にまさかの自分の読みが近いことがわかりました！

>>1612 私も契約者ですさん

ありがとうございます！
素晴らしいトラッキングですね！！
同じ様に悩みというか、ドキドキしている方がいると知ってなんか安心しました笑
長い目で見て、買って良かったなぁと心から言える状況なるといいですね。
勝どきや芝浦にすれば良かった、、と思いながら住むのは寂しいので！笑

大成建設が札幌に続いて世田谷区役所でもやらかし。流石に不安なので申し入れを行おうと思います。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4fb628c25a774fc924dd8b516f954d12379b...

>>1616 eマンションさん

どこにどんな申し入れをされるんですか？

担当さんの後任の人にローンのことで質問して売れ行き聞いたら3LDK全て決まったらしいです

早く1階の店舗決まってほしいです！
オオゼキ出来たからスーパー以外だったら何でもいい

マクドナルド準都心店に戸越公園店は入ってないね
https://www.mcdonalds.co.jp/media_library/20864/file.pdf
大森>戸越公園だね。

>>1619 マンション検討中さん
戸越公園店は値上がりしないってことかな？むしろいいことだと思うけど。

戸越公園は住宅地ですからね。繁華街とはそもそも街の性質が違いますよ。

>>1618 通りがかりさん

HPのプランのところには3LDKあるけど、トップページにはその表記が無いのはどういうことなんだろうと思っていたのですが、売り切れたのですね。売れ行き順調で何よりです！

住宅地、いいですね。
落ち着いて生活できそう。

65Oタイプ、65Pタイプなら3LDKでもあるみたいでした。1LDKよりも3LDKの方が人気ですか？
早く買わないと3LDKからなくなっていってしまうのかと予想しています。

駅から1分なのに住みやすい住宅街って、人気も出るのがわかります。

>>1622
MDの予約を進めていった先のページには記載されてるね

MDは記載間違い。MR（モデルルーム）の予約ページ

戸越公園駅を利用する人はほとんど地元民だよ。
あとは大崎高校の学生くらいかな。

>>1623 匿名さん

3LDKは完売したみたいですよ。

補助29号線の拡張は、進捗どうなんでしょうかね？

>>1628 匿名さん
まだ用地の仕入れですね
何故か26号線と29号線が交差する付近に、新しい賃貸物件が建つようです
本マンションを背にして五反田方面を見たときに、右側を拡張すると思っていたので不可解です

暮らしやすい街と上質な住空間。駅徒歩１分の再開発レジデンス『ザ・パークハウス 戸越公園タワー』で始まる快適なタワーライフ。
https://www.mecsumai.com/sumai/report/2307-1/

結局再開発の皮切り物件を買えるかって、今の街じゃなくて将来への投資が上手い人なんだよな。戸越公園はわかりやすく開発かかっていくからね、波に乗り遅れたら気づけばどこも買えなくなってる大多数を横目に思い切れるかは大事。

それは安く買える時期の話で。
いまじゃ再開発をネタに会社員じゃ買えないレベルまで坪単価が上がってしまっている。

日経平均はダブルトップで下がり始めたし、金利上昇も始まりそうだし。先行きは暗い。

>>1632 マンション検討中さん
あー10年前からずっと外し続けてる理論まだ言ってるよw

10年前はまだ利回り10%出る物件があったからな。
榊なんちゃらじゃあるまいしそんなこと言わないよ。

こちら購入検討したいのですが、10年以内に売却する可能性があり迷っています。折角の高架下の恩恵を得れないうえ、毎朝の出社時に開かずの踏切と聞いています。

平日朝ラッシュ時間帯は何分ぐらいかかるものなのでしょうか？

>>1635 マンション掲示板さん
時間によるとしか

>>1635 マンション掲示板さん
タイミング次第なのでなんとも言えないですが、購入されるのであれば想定時間で一度現地行かれるのが一番確実かと思います。ちなみに大井町行きは、電車が踏切通ってホームに入れば踏切空きますので、ダッシュで走ればギリギリ間に合うかと思います。（不運に逆側から電車が来てしまうとダメですが）

>>1637 通りがかりさん
東京方面勤務ですので貴重なお話ありがとうございます。ダッシュ時は先頭を陣取れず、最後尾でも乗車は間に合う(車掌さんがお情けでも開けてくれる)ものなのでしょうか。。。

通勤時間帯各階停止のエレベーターでイライラして、踏切待ちでイライラして。
せっかちな人には向かないマンションだね

>>1639
そんな時間に追われる住人が、どのくらいいるんですかね。
そもそも生活ペース掴めたら、ある程度自身のタイムテーブル組めそうな
気がするんですけど、そういうもんではないのかな

元・このあたり住民ですが、踏切はいい時と悪い時があります。
朝ラッシュや雨で遅延したら開かずの踏切になることがあります。

ちなみに数年前の朝、踏切を無理に渡ろうとして人身事故があったのを覚えています。余裕もって＆踏切は我慢しましょう。。

こちらのマンションは、固定資産税の軽減措置対象になりますか？

>>1642 匿名さん
引き渡しが2024年5月なので今のところ対象外ですね。
次の税制改正で軽減措置の対象期間が延長されるとよいですね。

>>1643
ありがとうございます。
引渡しベースなんですね・・・
延長に期待します。

ＨＰ先着順５戸になってるけど、もう残り５戸ってことかな？

>>1645 通りがかりさん
先着順　　4戸
第3期5次　5戸
になっているし、最終とも言っていないから、
まだ有るんじゃないの。

お盆前に「あと20戸となった」と営業の方がおっしゃってましたよ。まだ10ヶ月くらいあると考えると順調ですかねぇ

>>1647 eマンションさん

順調だと思います。
　→241中、223契約済、残18
　　先着4戸、3期5次で５戸ということは、未販売９戸
が、現時点での私の予想です。（公式ホームページを追っていました）
竣工半年前ですので、9割超えは順調かと思います。

駅前に凛と存在感のある建設中のタワーが出現していますし、ランドマーク感高く、これから益々注目度が上がって行くのではと考えると、残りの住戸は争奪戦ではないでしょうか。

比較的小さな部屋が残っているので、投資目的の方もいるでしょうが、ここは駅近ランドマークで、周りの再開発でますます利便性が上がるので、住みやすいと思います。

ただし、1期から3期で価格は据え置きと見ています。物件担当者に聞いて価格は非公開なので分かりませんでした。
が、平方！一期から三期の坪単価はおさえているつもりですので、概ね離れていないと思っています。

戸越公園駅を利用されている方で、ご存知でしたら教えていただきたいのですが、開かずの踏切は朝の通勤時間帯（7時半～8時半）に連続何分くらい開かないものでしょうか。

ネットで調べても、1時間に40分開かないとしか書いていないので、、。

たとえば、朝10分以上開かないとかあるのでしょうか。。

>>1649 検討板ユーザーさん
大丈夫、そんなこと気にしてるうちになくなってるよ。心配すんな。

>>1649 検討板ユーザーさん
いや、40／60だから2分に一回電車が止まりことのではないですか

大成がまた事故起こしましたね…

>>1652 マンコミュファンさん

じゃあどこが事故起こして無いのか。て話になりますね。
鉄道でいえば、事故を起こしたのがJRだとしたら、JRの電車は乗らないの？て話です。

近くにスタバ、タリーズ、ドトールもなし。
お洒落な居酒屋もありません。
あるのは昔ながらの古いお店ばかりで、夕方には閉店するお店ばかり。
戸越公園駅近くの商店街は昭和の寂しい商店街だと思いました。
再開発が進む武蔵小山や、お洒落なお店が増えている学芸大学などとは比較になりませんね。

>>1654 通りがかりさん
目の前の駅から３分で大井町に行けるのだし、自由が丘や二子玉も１０分２０分で行けるのだから、ここを検討する人は戸越公園駅の駅力には期待してないでしょう。

>>1654 通りがかりさん

お洒落な居酒屋ってのがズレてる。住む街と飲む街は別物。むしろ流行ってる居酒屋なんて騒音のもと。

武蔵小山も再開発前と後では、良くも悪くも別の街になりました。再開発とはそういうものでしょう。

>>1655 マンション検討中さん
それでも徒歩で行ける夜22時くらいまでやってるカフェやレストランが増えてもよくないですか？ マンションの2階にスタバかタリーズ出来ないですかね…
私は戸越公園駅前通りが再開発されて、20代30代40代に住みやすいお洒落な街になってほしいです。

>>1657 口コミ知りたいさん
それはやっぱりカフェやレストラン、ないよりあったほうがいいですよ。でも今このマンションを検討する人で、駅力や周辺環境を重視する人はいないでしょってだけです。ただ将来このマンションができることによって（あと駅高架化と駅前整備で）、お洒落な街になっていく可能性はあると思います。だいぶ先の話になると思うけど。

完売したようです。
本日地所レジの方が仰っていました。
あとはテナントに何が入るかが気になります。1階は東急ストアが固いと思います。
2階はカフェ入って欲しいです。

>>1659 マンション検討中さん
竣工半年前に完売か。順調に売れたね。

惣菜とかが充実してれば良いけど、ただのスーパーだと
品質や品ぞろえの差はあれど、被るから余り嬉しくないな

>>1659 マンション検討中さん

第一期で契約したものです。
へぇ～、そうなんですね。
なんだかんだ言っても売れちゃうんですね。
1659さんは契約された方ですか？
これからも情報があったら教えてください。

>>1661 匿名さん
オオゼキと丸被りですね。
東急ストアとオオゼキは何か商品に違いがあるのでしょうかね？

祝完売！

ホームページでも完売になりましたね。

セブンイレブンの正面は、サンドラッグの貼り出しが出ましたね！二階建てで大きいけど、サンドラッグだけなのかなぁ…セリアも、っていう情報も以前ちらっと目にしましたが…２つ入ったら嬉しいですね！

>>1666 評判気になるさん
セリアの求人も発見したので確定ですね！
嬉しい！！

戸越公園駅徒歩圏内で勉強や仕事できるカフェあったら教えて貰えませんか？
モスバーガーくらいですか？

>>1668 名無しさん
エコルとごしの1階コミュニティラウンジは飲食も可能で勉強や仕事に利用できそうですよ。
オンライン会議など発話は不可ですが、フリーWi-Fiは使用できると思います。
土日はキッチンカーも来ているようです。
https://ecoru-togoshi.jp/

>>1668 名無しさん
荏原中延にWork cafeができましたよ。自転車があれば大崎のスタバ（ツタヤ書店）は如何でしょう。大崎のモスのテラス席もいい感じです。戸越銀座にもいくつかありました。

>>1670 口コミ知りたいさん
戸越公園駅から大崎や大井町まで自転車だとどれくらいかご存知ですか？グーグルだと8分くらいみたいですが、そんなに早く行けるのですか？

>>1671 マンコミュファンさん
1670ではないですが、自転車だと8分もかからないです。
ちなみに、大崎駅からマンションまで何度か歩いてますが、かなり早歩きすれば20分で着けます。

>>1671 マンコミュファンさん
大崎駅ならアンパンマンの自動販売機がある坂を上っていくと速いので、自転車なら10分弱位です
大井町駅は踏切に依存しちゃうので正確な時間は難しいですが、10分弱で行けちゃいますね

>>1673 早く入居したいさん

ありがとうございます。
マンションの2階は動産屋さんと歯医者と調剤薬局になるらいしので、カフェで時間潰したい時は大崎か大井町まで自転車で行くことにします。

完売おめでとうございます。

入居者用の掲示板があったら盛り上がりそうですね。
テレワークの日、どこで仕事ができるか談義、面白く拝見させていただいています。
自宅でやっちゃう気がしますが、カフェだと気分転換できていいですよね。

>>1675 匿名さん
ありますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682548/

戸越公園→目黒　220円
大森→目黒　178円
戸越公園→新橋　318円
大森→新橋　178円

夜のライティングが素敵です。
周りが低い建物なので、映えますね！
より素敵に感じました。

今日はロビーには、何もないように見えましたよ。
3/4 23:00頃です。

夜中でもいくつかの部屋の明かりがついているのですが、夜を徹して内装工事をしているのでしょうか？