ヴェレーナ練馬ぬくいの森ってどうですか？

Hpによると最寄りが中村橋となっていましたが、正しくは富士見台駅です。

むむっ、微妙な立地ですな。周囲の環境も。
でも大和地所だからサクサク売れてしまうでしょう。

ヴェレーナは立地はイマイチだけど、そのぶん間取りや室内仕様が価格帯からすれば他のメジャーデベ物件と比べても良いのが多いので竣工前にはサラッと売れちゃうんですよね。ここもユーロテイスト控え目なシックな雰囲気で、パッと見た感じではヴェレーナ保谷に近い印象を受けました。駅距離はありますがその分環境は良さそうですし、変な価格設定にならなければここも同様にサラッと売れちゃいそう…。

流石にここは遠いし周りにスーパーとかもないし、坪300とかだと苦戦するんでは…

専用庭とテラスがあるタイプがあったり、ルーバルがあるタイプやメゾネットタイプなど
間取のバリエーションが多彩なのがいいですね。
広さとしてはファミリータイプが中心でお子さんがいるご家庭が多いのでしょうか。
専用庭についてはオープンエアリビングのデッキが付いているのではだしでそのまま外に出れるのが
よさそうです。

>>1 匿名さん
おやまぁ、富士見台なんですね。

最寄り駅まではかなり距離がありますが
逆に周辺が静かで住みやすいかもしれません。
1階には庭付きプランがあるみたいです。
子供と週末楽しく過ごせそう。
もちろん、バーベキューとかは無理だけど、
庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。

>>7 匿名さん
周辺が静かって環八と目白通りの交差点際ですよ？
「おひさまぼっこ」の意味がわかりませんが南向きは崖下で専用庭に日が当たるか微妙です。

EOLのルームプラン、見ています。
いいですね！

オープンエアリビングが、今どきな感じです。
テラス側に洗濯を干して、オープンエアリビングはハンモック、ソファ置いてゆったり。リビングバイザーとは、屋根がついているんでしょうか。
プライベートガーデンから外に出ることもできてよさそうでした。

周辺環境、詳しくないですが、静かですか？
今の時期は外で過ごすと気持ちいいでしょうね。

>>9 匿名さん

Googleマップによればこの位置（右手の平屋の建物の場所）がE-OLタイプになります。
テラスは前面にある蔦が絡まっている3階建て側ですね。ハンモックやソファがとても似合うお部屋になることでしょう。

>>9 匿名さん

「リビングバイザー」というのは店舗に多く使われる、可動式庇のことです。
日差しが強い日はオープンエアリビングの際まで伸ばして、使わない時や強風の時は張り出し幅ゼロまで収納できます。

現地から富士見台まで歩いてみましたが、距離もそこそこありますが、意外とアップダウンがありますね。

このイギリス風？デザイン、かっこいいなぁ。最近マンションが供給されてないが需要がある江古田、小平、入間市、飯能あたりにも建たないかなぁ。

全30タイプのプランバリエーションがあるのでどの間取にするか迷ってしまいそうですね。
もちろん価格で購入できるできないはあるかと思いますが、この程度バリエーション豊かだと
皆さん何をきっかけに間取の選択をするのでしょうか？
ルーバルがあるタイプはやはりそこそこのお値段がするのでしょうか。
１Fも可動式のバイザーが設置してあるのは日差しが強い日は特に、重宝しそうですね。

近くに住んでますが、大きい道路の交差点の位置でうるさくないのかなと心配です。
多分ベランダも汚れやすいのかな…
結構奥まってる所だったら騒音や排気ガスが大丈夫なのかどうか。

アップダウンが結構あるので、自転車は電動がいいかと。
富士見台駅まで徒歩12分で行けるかな…？？

スーパーは大通り沿いにヤスノと言う業務スーパーがあります！

価格帯はどのくらいでしょうね。

価格はまだ出ていません。
事前案内会が落ち着いてからでしょうか。
5月下旬販売予定でもあり、ＧＷ開け頃でしょうか？

駅からけっこう距離があったり、専有面積が小さめの3LDKからあるので、
最低価格は抑え目ではないかと予想したいところです。

道路からの位置とかを見た感じだと、
部屋の位置によって騒音が響きやすかったりさほどでもなかったり
というのがありそうな感じがします。

おそらく道が広く歩きやすい、1回曲がるだけで行け分かりやすいので中村橋駅が最寄りになっているのだと思いますね。慣れると富士見台駅の方が近いかもしれません。

ホームページ見ました。外観がザパークハウス石神井公園テラスに似てますね。

>>10
この家は居住中なのですか？
外観はともかくとしても庭で遊んでいたらお隣まで声は届くでしょうし
色々と気を使ってしまいそうな位置関係です。

駅へのルート、子供が利用する時は夜遅くに帰る時などは中村橋駅を利用した方が良いかもしれませんね。
こちらへのルートの方が人通りがありそうですので。買い物も中村橋の方が便利そうかな？

マンション検討の貴重な情報だとしても、個人情報保護の観点からこれは写真投稿して良いものか心配です。

練馬区　更新日：2022年4月22日
貫井・富士見台地区のまちづくり
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/nukui-hujimida...

プライベートガーデン＆テラス＆オープンエアリビングのあるプラン、ルーフバルコニー付きプラン、メゾネットタイプなど特徴のはっきりしたプランを含む全30タイプのプランがあるとのことで、14さんもおっしゃっているようにプラン選びに迷いが出そうな気もします。
プラン選びで重視するとしたら、特徴のあるプランを選ぶのか、あとは価格を重視とかではないでしょうか。シンプルなプランで良いという場合でも、角住戸にするか中住戸にするかの選択肢がありますね。

リビングのサッシが広い間取りはとても魅力的でさすがのヴェレーナですが、この駅距離でもこの価格帯というのは今の相場とは言え想定外でした。間取りを妥協してもうちょっと駅近の中古に狙いをシフトさせるか家族会議の課題が増えました…。

富士見台まで実際歩いてみました、15分以上かかりました。中村橋まではもっとかかるでは？
隣は古い倉庫と人が住んでいない民家。民家はボロすぎていつ倒壊してもおかしくありません。

本当に歩いてみた方がいいと思う

>>25 検討板ユーザーさん

公称13分でも迷路のような住宅街の歩道もない狭い道をくねくね歩くのはストレスですね。しかも13分というのは公園経由のルートなので暗くなると怖いしベビーカーや自転車では無理。
建物自体は魅力ですが、ちょっと考えちゃいます。

以前パン工場があった場所です。駅から遠いし買い物にも不便、周囲の環境もあまり良くありません。夜の一人歩きは怖いかも。緑地と言ってもジメジメしていて暗いです。

リビングバイザーってあったら便利な機能ですが、結局使わなくなりそうなことや
すぐ壊れそうなのが懸念されます。壊れたら手動でオープンできるのでしょうか？
壊れた時の修理代などが高そうだし、交換費用も高そうなのでなくてもいいのかなと思いました。

>>27 匿名さん 中村橋駅からは1つ交差点を曲がるだけですよ！公式HPでは中村橋駅が最寄りになっています。

ツタが絡まってる民家はジブリ感があって良くないですか。緑は目の保養になりますし。

こちらで話題に出ていたリビングバイザーが気になり公式サイトで確認してみました。
確かにすぐ壊れてしまいそうな設備ですし、契約時に設備の修繕に関する契約内容を確認した方がいいかもしれませんね。