ガーラ・レジデンス船橋ってどうですか？

少し付近を見てきました
船橋～西船橋のほぼ中間地点　閑静な場所ですが何か寂れてる場所です
東側にある日本通運の巨大倉庫群が現在解体中
ここが大型マンションになるのか何になるのかはまだわかりません

この近隣に20年近く住んでいますのでご参考になれば。

■交通面
・最寄り駅 近い順
海神駅(京成）10分くらい(徒歩) 自転車は上り坂
西船橋(JR 東西線) 18‐19分くらい(徒歩) 自転車 平坦
船橋駅(JR、東武野田線) 25分くらい(徒歩) 自転車平坦 道せまし

・車利用
船橋インターまで2分ほどなので便利ではある。
ららぽーとや幕張界隈へは湾岸を利用することが多いが時間帯によっては
大渋滞になる。ららぽーとは自転車でも行ける距離と車が通れない裏道があるので
車より早く到着できる。
近隣の道幅は片側1車線、1.5車線でヒヤリハットの十字路多し
主要道路間のつなぎのような位置づけの道なので産廃ダンプ・やかましいトラック
他地域の改造車、高級外車などなんでも通るがこの地域の道路事情を知らないため
一時停止違反から出会い頭事故やひき逃げはかなり多く見てきた。

■立地・環境
準工業地帯なので、騒音・日照権については期待できず。
徒歩2-3分くらいの場所にコンビニ(セブン・ローソン)あり
同じくラブホテル3軒 葬儀場1件あり。

小学校は徒歩で5分あれば到着、中学校は少し離れている。
スーパー・小売り等はベルクス・ジェーソン・福太郎ともに徒歩・自転車でいける。
外食については徒歩圏内でいくつかある。
また、イオンモール(新船橋)・市川ショップス(生協あり)・コーナンホームセンターが
空いていれば車で15分で行ける圏内にある。
徒歩圏内にスーパー(オーケー)建設予定となっているがパチンコ屋から更地になって
1年以上経っても未だ着工されていないので出来ればいいなくらいに思っている方がいい。

■近隣住人
古くから住んでいるご高齢の方・幼稚園小学生を持つご家族が多く
最近はワンルームに外国の方が増えている傾向にあるが界隈の住人間で揉めている
ことはないと思われる。ただ前述どおりの道路状況なので外的な不法投棄は
多くある。

以上です。

関心を寄せてます。
公式HPで完成予定図の様なものを拝見しましたが、エントランスが車通りが多い方の道路側に作られる予定のようで少し引っかかりました。
駅からの距離などを考えると値段は抑えめかなと思っているのですが、階層や広さにもよると思うので悩みどころです。

歩行者出入口となってる方でしょうか。
マンション敷地内として歩道は作られるみたいですが、十分注意して歩かないといけませんね。

>>2にあるオーケーの新店舗の方は2023年オープン予定と出ましたね。
ここのマンションの完成～入居予定からすると来年の夏前あたりにオープンするとタイミング的にはバッチリかなと思いますが
どうなるでしょうね。

どの駅からも結構距離がある為リセールバリューが狙える物件とは思えません。
永住目的で購入される方が多いのかなという印象です。

>>1 匿名さん

日通跡地は今流行りのロジスティクス系じゃない？
駅から遠いし都疎浜隣接だからマンションは難しい場所。

目の前のオーケーも来年3月オープン決まったみたいですね。
船橋から遠いけど海神からなら許容範囲だし、悪くないかな。

第一期は完売なんですね。

子育て環境は良く分かりませんが、車を持っている方や、西船橋駅ユーザーには良いのでは、と思います。
コミュニティバスができればなお良いですね。

すぐ近くに住んでいて品川に通ってます。
朝は西船橋から秋葉原経由、帰りは快速で。
どちらも座れて快適ですよ。
西船、船橋、もう少しでもどちらかに寄ればこれができないジレンマ笑
オーケー様サマもあって、歩くのが苦じゃない方には掘り出し物かと。

駅遠いがこの値段なら売れるでしょ。

西船橋・船橋・海神と3駅の利用が可能で、徒歩だと距離があるものの自転車等を使えば問題ない距離感だと思います。
小学校も近く、保育園もあり、総合病院も近くにあり、コンビニ・スーパーが横に出来ると考えると住みやすい印象です。
ガーラレジデンスさんは標準設備が元々良いと聞くのでそこも気になります。

昨日、現地偵察に行ってきました。
確かに駅から距離ありますが、西船橋からは歩きやすい道ですね。
一方で船橋からの道は歩道が少し狭いのが気になりました。
ただ自転車利用なら無理に近道ではなく大通りを使えばそれも解消できるかな？と。
オーケーはホントに目の前で、それなりの規模の店舗になりそうで、これは期待大です。
私のように、駅距離より日当たりや眺望がポイントと思える人にはいいでしょう。
あと、向かいのマンションの方々がみんな挨拶してくれたのが印象的でした。

近辺の分譲マンションに住んでます。
生活するには十分便利です。
普段は西船橋駅を利用してますが、5線利用出来るので休日も都内に遊びに行きやすく重宝してます。
自転車を使えば船橋駅にも行きやすく、イトーヨーカドーやシャポー、東武もよく利用しやすいです。
京成の海神からも船橋駅には行けますし、ららぽーとにも行きやすいです。
ただ、自転車で行った方が早いので自転車でららぽーとまで行くことの方が多いですが....
ちなみに市川のコルトンプラザへも余裕で自転車で行けちゃいます。
スーパーも隣にオーケーが出来る予定ですが、自転車で新船橋のAEONや西船橋駅方面のベルクスやセレクション、ジェーソン、福太郎も多くの店舗があり選択肢は多いです。
病院も船橋中央病院が近くにあり有難いですね。
近くにローソンとセブンイレブンもあり、船橋インターも近いので車を運転する人にも最適かと。
駅からの距離を許容出来る人にとっては、新築な事もあって人気物件になるのかなと思って見てます。

南側の目の前は戸建街みたいですが、14号超えたところのコンクリート工場の圧迫感はいかほどのものでしょう？
距離はそこそこありそうなのですが（100mくらい？）、騒音や臭気など実際のところどうなのか…。
お近くの方の感想を教えていただければ幸いです。

>>17 検討板ユーザーさん

近辺の上層階に居住してます。
高速道路を超えた先の工場地帯の事でしょうか？
大きめの道路を挟んでいる事もあり圧迫感はないです。
工場の数は多いですが、高さのある工場はないので抜けている風景が広がると思って頂ければと思います。
ですが、工場地帯の為景色が良いかと言われればそうでもないです。
住んでいる中で工場からの騒音はないですが、船橋ICが近いのと工場が近いので朝と夕方はトラックの交通量は多いです。
工場からの臭気はないですが、船橋独特の海の磯の香りが夏場はします。これは海が近いからしょうがないという感じです。

>>18 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
今のマンションも大きな街道沿いなので、車の音は慣れっこです。
工場から耳障りな騒音、嫌な匂いがないということ安心しました。
磯の香りも「海神」って地名にあってじゃないですか？笑

西船橋にすんでますが、ここは住みたくないな。
ラブホ、インターのセットであうと。

近隣の環境のメリットデメリットも含めての価格設定なんでしょうね。
リセールとかを考えない永住向きのマンションなんだと思います。
物件概要には既に最終期の案内が出ますね。
一期は完売とのことなんですが二期に関してはどう動いたんでしょう？
先着分としてあるのが二期分の残りなんでしょうか？
最終期の価格設定も今のマンションとしては抑えてあるので、早々に売れそうですね。

>>21 匿名さん

2期も完売と書かれているのを見たので早々に売れたのだと思います。最終期も売れるのが早そうな見込みですね。船橋市内でこの値段、隣にスーパーも出来る強みは大きそうですね。

全戸完売したらしい。
駅遠でリセール悪いと言えど、オーケーとインターの便利さであの価格だからな。
もう少し早く動くんだった。

全戸完売おめでとうございます！
想像より早かったですね、今はキャンセル待ち受付中のようです。

こちらのマンション購入された方いらっしゃいますか？

>>25 匿名さん

購入しましたよ
竣工楽しみです

私も購入者です。結構外観出来てきていますね

楽しみですね！今週はオプション会ですね。今後の流れも気になるところです。

購入された方はインテリアオプションどのようなもの頼まれましたか？
良ければ教えて下さい！

外注ですが、アクセントクロスやるつもりです。
フロアコーティングってどうなんでしょ
やった方がいいのか、、、

シートフローリングは工場でエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂でコーティングされている。やる必要があるとしたらペットのためのすべり止めくらいか。

エコカラットとエアコンをやりました。やはり高かった、、、笑
でも後からはめんどくさいのでやるしかないと思いました。

フロアコーティング気になってます。
傷などの防止でやったほうがいいのかな。他社でやるとそもそもの保証がなくなるそうなのでこれも長谷工でやるべきなのか。

>>32 さん
保証の事も考えましたが、外注と保証期間や内容はさほど差はなく(手間は違いますが)値段的にも外注にしちゃいました。

>>33 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。そうなんですね！外注も視野にいれてみます。コーティング高いだすよね、、

今日、建設途中前を通りました。
綺麗な外装になりそうですね。
食材エリアもかなり広く取っているみたいで羨ましいです。
アンチが出やすい属性のマンションかも知れませんが、負けずに頑張ってくださいね。

>>35 通りがかりさん

アンチですか怖い。なぜなんでしょうか？

>>36 マンション検討中さん
駅からの利便性とかですかね？リセールを考えると分からなくもないですが、住民が満足する物件であれば充分だと思います。

外観はだいぶできあがってきたようですね。

>>38 名無しさん
これは何時くらいのお写真ですか？

>>40 評判気になるさん
朝の5:30くらいだったかな？

近隣の者です。OKストアだいぶ出来上がって来てますね。開店後は当面渋滞がひどいと思われます。入居される方は荷入れの日程や時間帯をうまく調整出来るなら早めに準備しといた方が良いかもしれません。
トラック止めるにも敷地内、道路ともスペース的な
制約が出て来そうな感じがします。

>>39 匿名さん
他マンションですが、同じくアクラス検討してます！
物件引渡し前でも依頼可能でしたでしょうか？

近くにコーナンが出来るという情報もあり、このマンションを買われた方は利便性がグッと上がりそうですね。

日通跡地に看板出てました。
近隣住民ですが、コーナン以外のテナントに何が入ってくるかも楽しみです。
来週オープンのオーケー含め、これまでの不便感からの様変わりはありがたい限りです。
駅距離は覚悟の上なんですが、あとはもう少し歩道が歩きやすくなればね…

>>45 通りがかりさん

原木中山のコーナンにはフードコートもあり、ダイソーや西松屋、書店なども入ってるのでこちらに何が入るか楽しみですよね。
駅距離が確かにネックですが、住われてる方は承知の上という印象を受けます。道が舗装されるとなお良いですが、フラットなのが幸いです。

みなさん引越し日いつ頃希望ですか？やはり引渡しの週なんでしょうか。

>>47 通りがかりさん
共働きで月末は仕事が忙しいのでほとんど10月1週目にしました。9月も1日だけ希望は入れてみましたが混雑って書いてあったので10月になるんじゃないかと予想しています。

みなさん、フロアコーティングは頼みましたか？

>>49 匿名さん

値段がネックだったので外注としました、商品としては魅力的だったのですが、、、