プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/
所在地：大阪府茨木市双葉町355番2（地番）
交通：阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64m2～123.04m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-04 11:44:20
[No.362～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>400 通りがかりさん
阪急京都線をわざわざ最南路線とかいう人初めて見たw
キャバクラが気になる程度のビルなのかどうかは行けばすぐ分かるしなんならストリートビューで全然気にならないの一目瞭然でしょ。
なんの目的で下げ発言してるのか逆に心配なレベル笑
阪急京都線の利用者数
どんどん減少してるね…
これはこのマンションの資産価値に影響大？
404さんがあげて下さったデータは2019年の調査なので、最新のデータが知りたいところですね。
とは言え路線の利用者数は駅力にも関わってくるでしょうし、資産価値にも少なからず影響があるかもしれません。
それとは別にこの辺りの地価はどうなっているんでしょう。
>>405 匿名さん
見易い表ですけど、2020阪急公表データと万単位で乖離してます。数字の出所がわからず、比較対象も狭すぎると思います。
https://www.hankyu.co.jp/station/passenger/passenger_2020.html
80㎡以上があるの、いいですね。
Aタイプ見ていますが、洋室の収納がとにかく広い。
他のマンション間取りも見ているので、どうせならウォークスルーのクローゼットがあるとよかったかなとかわがままになってしまっていますが。
（キッチン裏がトイレなのがちょっと理解できない、洗面にくっつけてほしかった）
そう考えるとFタイプもキッチン裏がトイレなんですよね。他の間取りも見ると、キッチン横がトイレ率が多く……よくある間取りなんでしょうか。
>>407 匿名さん
キッチン横にトイレあって何がいけないのかわからない。別にトイレがキッチン内にあるわけじゃなし、トイレドアもキッチンに向かってるわけでもない、さらにリビングドアで隔てられるから何も気にすることない。
いいなあ。単純に住んでみたい。もう完成してるっぽいけど入居とかまだなのですかね？
20代夫婦ですけど、妻が資料もらってきて考えてます。まず7000万超えだとローン審査通らない気がしてます年収400後半だと厳しいですかね？頭金は500万くらいしかありません。
>>409 通りがかりさん
ふたり分合わせてその年収だとダメだと思う。今は世帯年収の10倍までいけるとか聞くから、世帯年収700万はほしい。それで通るかもしれないけど、実際生活するにはかなり厳しくなると思う。
昔から無理ない金額は世帯年収の5-6倍。
その年収ならジオ島本とか彩都の方とか駅からバス距離の中古とかになるとおもう。中古も築15年くらいなら今とそんな設備変わらんから大規模修繕終わったくらいのやつがいい
現地見に行きましたがこのマンション外観が格好良いなと。
今の状況わかりませんが7000万超えの部屋ってそんなにありましたっけ。
80平米欲しいならその価格でしょうけど。
>>409 通りがかりさん
まず諸経費に300万円くらい必要になると思うので、購入費用がほぼ全額に近いくらいローンになってしまうと思います。
その上で、いくら金利が低いとは言え、最長の35年ローンでも年間の返済が200万くらいになる上に、月々の管理費や修繕費を考えたら、年収400後半だと手取りから残るお金はあまりないですよ。
返済額が年収の25％超えると審査は難しいと言われる可能性が高くなるそうです。他に資産があるなら話は別ですけどね。
他のプラウドのHP見ててこのマンションのHPには何かないなと思ってたが、設備や仕様の項目がないなこのマンション
クオリティがよくわからん
>>414 通りがかりさん
大手だからだいたい同じ設備・仕様でつくっちゃってるから、そういうのまとめてプラウドのサイトにあります。
公式サイトのメニューのプラウドについての中の「安心と安全」に構造の、「機能性とここちよさ」の中に仕様のPDFありましたよ。
これは違うだろう
スロップシンクの話が出てるが例えばスロップシンクはこのマンションについてるのかね
他のプラウドではマンションごとにマンションの設備について項目をもうけてるはずだが
>>416 通りがかりさん
どういうこと？(笑)
ホームページのとこ見て部屋プラン調べたら出てくるのに。
またスロップシンクないからって騒いでた奴が出てきたのかな。
無理やりにプラウド下げ発言しなくていいから(笑)
部屋プラン見てみて、それでも分からないならたぶんこのマンション買うとか以前の問題かと。下げ発言したいだけなら他でどうぞ。
引き渡し4月って書いてるけど親からの住宅資金贈与の対象外ってこと？
わざわざ購入できる人を減らすってことはもう完売近いのかね
>>416 通りがかりさん
だからだいたいよ。それみて本気で検討して詳細知りたかったら資料請求してくださいねってことよ。
間取りマニアだからよくマンション公式色々見るけど、高級路線のところは設備仕様載せてない所が多い気がします。
逆に一般子育てファミリー向けほどほど値段のマンションは情報全部載せな気がします。
高級マンションは本気で検討してる人だけ連絡してねってことかも。
＊あくまで個人の感想です。
阪急茨木駅近マンションは、この数年でプラウド、ジオ大手町、ローレル、プレミスト、イニシアが出た。
環境性能(住宅ローン控除)が一番良いのはプラウドだ。唯一大規模だから共用施設もPRできる。
ただしプラウドの設備仕様はこの中で一番ではない。プラウドが、クオリティを資料請求者限定にしたのは競合対策だろう。
そのように見立てている。
その一番良い住宅ローン控除の最大額すら今買ったとしても来年入居になるなら下がるよな
住宅資金贈与も使えず住宅ローン控除の最大額まで下がる
何で来年4月入居かわからんがもうマンション立ってるのに完売するのかこれ
未分譲はあと30台。
来年３末まで、引越が絶えないんじゃない？
贈与は、年末の税改大綱でなんらか手当されるのでは？(想像)
政府は景気冷やしたくないだろうし、メジャー7が陳情するだろう。ただでさえ価額があがってるのだから。
マンション設備の1番って何？それこそ人によって好みもあるし利便性とかも含めて多種多様なんじゃないの？
だから資料請求したり見学行ったりするんじゃないのかな。
私が求めているものは見学行ったローレル、ジオ、プラウドは全部備わってたよ。
中は知らんが外観はやたらかっこいい
住んでたら毎日テンションあがると思う
確かに外観カッコいい。一括が理想。もしくは、ほぼほぼキャッシュでいくかやね。
上にも書いてるが住宅資金の贈与も使えない引渡日を設定してるんだから、延長あるとしても制度発表される年末まで売るのきついんじゃね
基本6000万超えでローンや自己資金のみで援助無しだと若い夫婦なんて相当きついだろう
他の茨木の新築のようにいつまでも売れ残らなければいいが
>>427 マンション検討中さん
贈与はMax1000万しか使えない。住宅ローン控除は最優遇が適用されるマンションで、来年の改悪影響は小さい。
少し条件悪くなっても、他より影響少ないだろう。そもそも北摂の実需マンションは、竣工前完売が難しくなったと思う。低価格帯は別として。
贈与は夫婦共有名義で買うつもりならそれぞれの両親から1000万が限度で合わせて2000万まで非課税でいける
今までも若い夫婦の頼みの綱だった
引き渡し日のせいでこのマンションではその線はアウト
自己資金で頑張れ
贈与2000万問題www
いやいや。十分な贅沢なキャッシュとなればそりゃ40代あたりになるでしょ。20代なら、よほどでない限り、ほぼほぼ親の贈与、援助なしで、これ買うのは無理ゲーでしょ。
ファミリーだとしたら広めの3LDKは必要だろうし
84㎡くらいの部屋とかになるんかな？だとしたら諸経費込みで8000万円前後？そこそこちゃんとした高収入世帯じゃないとキツイね。
もったいないなと思うなー。
援助をあてにしてマンション購入検討してる若い人は選択肢から外れるだろう。
引渡日が4月以降なら制度の延長でも発表されないと売れ行きはかなりにぶるんじゃないかな。
プラウド側もそんなこと十分に分かってるでしょ笑 プロなんだし
もう今期分は十分に売ったから来期にまわしたんでしょうねどう考えても笑 1期2期分はいうてすぐ売れちゃってたしね笑
勝った人は余裕ですなwww
8000ごえかな。そりゃ100以上の奥がいいけど身の丈がね…まあ、十分でんがなwww
価格は置いといて、悪くないんだけど、キャバクラがネックという人は多いかもね。
ありがとうございます！
お陰様で順調です。
少し前にまだ40戸から50戸残っててこれはまずそうだなと思ってたがそれからそんなに売れたのかね
買える人だけが買えばいい。それだけのコト。
キャバクラがどうのってまだ言ってる奴おるんや(笑)
気になるなら今すぐにでもGoogleストリートビューで見てこいよ(笑)
下に美容室が入ってる小さいビルのことだろ？全く気にならんのすぐ分かるから買えないからっていちいちプラウド下げ発言いらんだろ。
買う人は現地見るから分かるだろうけど酔っ払いとかそんな歩いてる場所じゃないだろw
ファミリーか会社帰りみたいな人ばっかりのとこだよ。それこそ近くのイオン行った帰りの人か駅から歩いてる人くらいだろうな
昼と夜は違うのでは？
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地 |
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3718万円～7788万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～83.14平米 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目 |
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5330万円～6440万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.68平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円～5930万円 |
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2LDK・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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56.30平米～64.79平米 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2 |
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4298万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.30平米～75.90平米 |
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総戸数 156戸 |
大阪府大阪市平野区喜連西５丁目 |
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3698万円～4898万円 |
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3LDK(3LDK～3LDK+WIC) |
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60.47m2～74.2m2 |
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総戸数 145戸 |
大阪府堺市北区中百舌鳥町二丁280番2・五丁685番3(アクシス)(地番)ほか |
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3600万円台～5100万円台 |
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2LDK～3LDK |
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48.24m2～62.31m2 |
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総戸数 82戸 |
大阪府岸和田市土生町３丁目 |
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3858万円～5778万円 |
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2LDK～4LDK(2LDK+2WIC+N～4LDK+WIC+N) |
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59.45m2～85.83m2 |
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総戸数 128戸 |
