マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-22 20:13:23
プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/
所在地:大阪府茨木市双葉町355番2(地番)
交通:阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.64m2~123.04m2
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 大鉄工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-04 11:44:20
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物件概要 |
所在地 |
大阪府茨木市双葉町355番2(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年09月竣工済み 入居可能時期:2024年09月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大鉄工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド茨木双葉町口コミ掲示板・評判
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1201
e戸建てファンさん
買う人は見学行くし、周辺環境も自分で見るから
アンチが何書き込もうが勝手に売れるんだから仕方ない笑
現にもう期ごとに決まってる分は即完売してるし動いてる人はもう動いて買ってるよ
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1202
通りがかりさん
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1203
マンコミュファンさん
>>1202 通りがかりさん
12月に商談自体は入ってたんだってな。見学行ったら1月にはもう色紙の色変わってて購入するとしても重複することになるって言われたからたぶん契約完了したのも1月初旬とかじゃないかな。
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1204
通りがかりさん
マジですかー。ありがとうございます。これは近い将来に完売しそうな感じですね。
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1205
プレミストとプラウド両方購入
あまり需要があるか分からないけれど、事情あって両方購入したので
敢えて比較した場合のプラウドの欠点を書いてみます。
結果的にプラウドで良かったという結論で、ずっと住みたいマンションなのですが
プレミストの方が上だったなと思う点。
・プレミストはエレベーターのフロアボタンを押さなくても自動的に反応するので、
荷物が多い時に楽。内装も高級感あり。
・キーレスシステムの玄関がプレミストはデフォ。プラウドはオプション。
・プレミストはベランダに水道があった。
・ディスポーザーの性能がプレミストの方が断然上。プラウドは弱くて、
結局生ごみを別途捨てることも多い。ただ手入れはしやすい。
・冷蔵物の宅配ボックスがプレミストにはあった。
・郵便ボックスがエレベーターに近いのが楽だった。プラウドは地味に遠い。
それでもプラウドの方が駅に行きやすく、数分とは言え楽です。
管理の人も複数人常駐。
エントランスもロビーも常にきれい。
壁紙の質が良いので、貼るタイプのフックをつけても問題無し。
プレミストは壁紙ごと剥がれたことがあります。
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1206
検討板ユーザーさん
>>1205 プレミストとプラウド両方購入さん
プラウドはクオリティ普通だよね。双葉町は賃貸の街だから、高級マンションは必要ない。
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1207
マンション掲示板さん
プレミストも完売してるし平均6,000万超えてる中でこれだけ売れるなら双葉町もどんどん変わってくるんだろうなとは思う。
病院誘致やらマンションでもう既に変わり始めてきてるけど。
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1208
eマンションさん
確かに双葉町は変わった。寂れた。
マック、ジョーシン、コジマ、ツタヤ、メサベルテ… チェーンや量販店が出ていき、
増えたのは駐車場と空きテナント、残ってる店は昭和的
特急停まっても厳しい
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1209
口コミ知りたいさん
東側の双葉町の辺りはどんどんマンションとか住宅地になって西側に商店街とか店が集中しそうな感じはある
ツタヤなんて全国的に閉店ラッシュだしまあいいがマクドナルドは残ってほしかったな
モスみたいに帰ってきたら嬉しい
まあスーパーが徒歩10分圏内だけで5件はあるし便利なとこだよ
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1210
マンション掲示板さん
スタバ、せめてドトール出て来てほしい
コメダ2号店でも可
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1211
マンコミュファンさん
>>1208 eマンションさん
商店街といいながら、テナント募集中が多く駐車場もチラホラ。衰退期に入った地方都市みたい。
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1212
マンコミュファンさん
もうこのマンションはほっといても現地見た人が買っていって売れるだけだからネガキャンが何の意味もない
他に行こう
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1213
匿名さん
ここは駅近いですし資産性も高そう。
あと、茨木って住むとわかりますが、すごく便利。
雰囲気ものどか。
イオンが近いからばっちりです。コノミヤも好き嫌いあるかと思いますが食品が安くていいです。駅の反対側行けばKOHYOだってあるし、便利なところです。
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1214
プレミストとプラウド両方購入
>>1206 検討板ユーザーさん
双葉町が賃貸の街というのも高級マンションが必要ないというのも、
不動産業者さん目線の意見かなと思います。
住人は、居心地の良い住環境を望むのでは。
私はプレミストと比較した場合にプレミストの方が上かなという箇所を書き出しましたが、トータルで圧倒的にプラウドが上だと考えます。
プラウドの方が上という部分を書き出していたらキリが無いんですよ。
クオリティ普通だなんて、とても思えません。
プレミストに比べてプラウドのロビーの美しさや使いやすさは、100倍ではききません。
ワーキングプレースは、プレミストは半個室ですがプラウドは完全個室です。
エレベーターは2つあります。
住人のマナーも違います。
プレミストは、部屋番号の末尾5以上は構造が違う的なことをちらりと営業さんから言われました。
そのためか、入居開始から1カ月もしないうちに管理人さんに騒音クレームが次々に入りました。
マンション前に10分高級車を停めた知人の車に10円傷が入れられました。
軽で停めると、何度来ても1時間くらい停めてても無事だとのことです。
この辺は噂レベルですが、住んでいた人間としては納得してしまったエピソードです。
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1215
プレミストとプラウド両方購入
>>1209 口コミ知りたいさん
5年くらいで駅にタワマンが隣接するという話ですし、商店街のムードも変わるのではないですかね。
マクドナルドはワーキングプレースや自習室代わりに使う人たちによって潰されたと、関係者から聞きました。
利用者の心がけも大事ですね。
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1216
通りがかりさん
このマンションから徒歩10分圏内にイオン、サンディ、コノミヤ、サタケ、オアシス、たこ一、コーヨー、そして商店街と、何でこんなにスーパーが接近してて潰れていかないのかわからないレベルで普段の買い物は充実してる
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1217
プレミストとプラウド両方購入
>>1214
ちなみに、プレミストの部屋番号の末尾4以下に住んでいましたが、
室内にいて近隣の部屋の音が聞こえたことはありませんでした。
なので、末尾5以上の構造の問題からのクレームなのか、クレーマーが多いのか
分かりませんが。
プラウドで騒音クレームはまだ見ていないですね。
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1218
検討板ユーザーさん
>>1215 プレミストとプラウド両方購入さん
タワマン構想は潰れましたよね?
いつか建替えはするのでしょうが。
プレミストの末尾5以上=東向きですよね。
隣の建物と距離近いし、安かろう悪かろうだったのかな。
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1219
eマンションさん
プラウド本物件購入しました。
本当に満足していますね。良いところを言い出すとキリがないので、特にイイと感じているところを。
まず、本当に便利。駅まで直線そのまま見えてて歩いてすぐ特急乗れるのは便利過ぎる。当たり前だけど梅田とかに出かけるのが苦じゃない。ほんとに最高。休日が充実する。普段の生活の買い物も徒歩1分もかからないイオンで全部揃うしめちゃくちゃ楽。
意外と子どもが世帯が多い。これもびっくりした。あの綺麗で広いエントランスロビーはカフェみたいに使えるなーとかも思ってたけど、学校終わって帰ってきてから宿題やってたりする子がいたりしてほっこりする。子どもたちも挨拶もしっかりしてて、高級物件だからか住民の質もいいと感じる。
防音性の高さ。駅近でイオンとかサンディとか商店街ほぼ直結で超便利なのに騒音が全くと言っていいほど無い。子どももたくさん住んでるはずなのにドア閉めたら声も全く聞こえない。雨が降ってるかどうかとかも窓から見ないと分からないくらい音もなにもない。これも本当にびっくりした。
色々他にもあるけど買ってよかったと心から思ってますね。
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1220
検討板ユーザーさん
十三のほうが便利じゃないかな?
阪急茨木は梅田から遠い小さな十三という感じがします。
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1221
マンション検討中さん
梅田から遠い分、駅から少し離れるだけで閑静な街並みや自然が期待できますよね
それが茨木市駅含む北摂主要駅の魅力なんで、便利なだけの都会とは違うんです
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1223
管理担当
[NO.1222は、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1224
マンコミュファンさん
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1225
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1226
通りがかりさん
見学予約しようと思ってるのですがあと何戸あるのでしょう?
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1227
口コミ知りたいさん
>>1226 通りがかりさん
公式サイトの物件概要みたらのってるよ。
そんなことも知らないくらいのマンション購入初心者さんなら、「マンション 買い方」とかで検索して少し勉強してから行った方がいいよ。
煽りじゃなくて全く知らないよりは知ってたほうがいいよ。
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1228
名無しさん
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1229
マンコミュファンさん
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1230
eマンションさん
購入しましたけど、見てみたらもう販売最終期に入るんですね。しかも最終は2戸で終わりですか。
去年のプラウド側の想定よりもだいぶ早く売れてるんですね。
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1231
マンション検討中さん
未分譲2戸、先着順8戸の残り10戸じゃね
それでも最近のこの規模のマンションとしては早い方の売れ行きだとは思うけど
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1232
口コミ知りたいさん
完売まで3ヶ月から半年くらいかかりそう。
茨木は残り数戸から時間かかるイメージ。
ここの低層階が値下げせず売れるか…
お手並み拝見
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1233
マンション掲示板さん
最終期は入居予定が2024年9月だし、結局ここ一度も即入居可能の状態で売ることがなかったからまあ予定どおりなのかもしれんな
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1234
匿名さん
完成から1年も売れ残る前提の計画は最初から組まない気がするけど、周辺の茨木の物件とか見てると、今はそれが普通になってきてるのかなあ。
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1235
マンション掲示板さん
吹田のブランズ桃山台とか購入検討してやめたけど、結局竣工二年以上売れ残ってたし市内以外の最近の新築の大きめのマンションはそんな感じの販売方法になってる気がする
すぐに売りたいだけなら即入居可能にして魅力をあげて捌けばいいけどそれもしないし、大手デベの駅近マンションとかは企業体力もありほっといても売れるから焦る意味がないんだろう
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1236
口コミ知りたいさん
プラウド阪急塚口とかずっこけてるし、それに比べればマシな売れ行き。狭く安くして需要掴んだね。
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1237
マンコミュファンさん
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1238
マンコミュファンさん
阪急茨木市のマンションはプレミスト、ローレル、ジオ、プラウドと一気に近い時期に竣工して供給過多になったけど、この後の新築の予定が出てこないんだよな
プレミストは完売で残り3つが一桁ぐらいしか残ってない状況となってて、一気に新築の選択肢が消えてしまう
次はタワマンなのかなあ
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1239
通りがかりさん
阪急茨木、JR茨木も需要が少ないしこれから更に都心部以外の人口減少するのに価格が高すぎる、大阪都心部の価格上昇に便乗して上げてしまったのは分かるけどそこまでの価値はない
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1240
マンコミュファンさん
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1241
マンション掲示板さん
シエリアだけでも3つ竣工済で残ってる。他にジオ、プレミスト、プラウドも竣工済。確かに茨木全体で苦戦してるのは否定できないかな。
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1242
マンコミュファンさん
これから購入を考えてる身としてはジオ、ローレル、プラウドは平均価格で6,500万はありそうだし、これが全て完売して基準になったらやばいなあと
むしろこの価格でここまで売れるんだという感覚の方が強いわ
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1243
マンション掲示板さん
シエリアとかそんなに高くないけど、テベによるのか?
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1244
マンコミュファンさん
立地だろうな
シエリアでも西中条と東中条はここより高いぐらい
西中条しか見に行ってないけど億部屋も何戸かあった
あとのシエリア2つもそうだけど北摂のマンションは駅から10分とかになると値段がガクッと下がるイメージ
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1245
マンション掲示板さん
値下げしてるところもあるようだけど、これから暴落しないことを願います。
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1246
eマンションさん
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1247
検討板ユーザーさん
むしろもうこの価格では買えなくなるオチなんだろうな
5年前が懐かしい
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1248
eマンションさん
梅田とか都心部じゃあるまいし
今は無駄に高すぎるから注意だよ
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1249
検討板ユーザーさん
>>1248 eマンションさん
お金ないと、高く見えますよね
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1250
マンション掲示板さん
バランスですよ。2億円だろうが割安に見えたらすぐに完売する訳ですし。
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