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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー) 徒歩4分(ノースタワー) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分 (サウスタワー) 徒歩13分(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東武東上線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 西武池袋線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 山手線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー)
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.60m2~67.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~24.04平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(88戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(88戸、その他店舗6区画(ノースタワー)、239戸(非分譲住戸54戸を含む)、その他店舗3区画(サウスタワー)) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下2階建(ノースタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月上旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社フージャースコーポレーション [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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805
マンション検討中さん
>>802 匿名さん
笑
投資で考えたら厳しいでしょう。周りより高すぎるし、パークハウス大楠が投資で考えたら最高でしたね。当時買えなかった層が集まってますよね
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806
マンション検討中さん
>>802 匿名さん
笑
投資で考えたら厳しいでしょう。周りより高すぎるし、パークハウス大楠が投資で考えたら最高でしたね。当時買えなかった層が集まってますよね
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807
マンション掲示板さん
>>800 eマンションさん
住んでないの?遅延、人身多いですよ
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808
通りがかりさん
大山東町あたりであれば三田線も使えますが、大山町は若干距離ありますよね
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809
マンション検討中さん
>>807 マンション掲示板さん
氷川台から大山に引越してきたけど、有楽町、副都心線のほうが西武線の影響でよく遅れるよ。それと東上線の方が空いてて楽。
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810
eマンションさん
東上線都区内の事故でなければ遅れはしても止まることは少ない。よくあるパターンは埼玉の事故直後全線が止まるが、都区内各停だけとりあえず走らせる感じ。
マンション選択で影響あるとしたら、それよりもやはり池袋乗り換え必須の点だと思いますね。ま、東上線が池袋からそのまま地下直してたら、沿線価格がワンランク上がってしまうでしょうけど。
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811
eマンションさん
十条の時期予定価格出たけど、こちらはいくらくらいですか?
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812
マンション比較中さん
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813
マンション掲示板さん
>>806 マンション検討中さん
短絡的に投資の意味を解釈するから見誤るんですよね。
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814
マンコミュファンさん
>>812 マンション比較中さん
大山で坪600万なら、十条がかなり安く見えます。
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815
マンション検討中さん
東武東上線は汚らしい
車両もめちゃくちゃ古い
駅も汚いぼろい
ホームガードない
23区を走る路線で最弱クラスは間違いないです
ただ、東武もやっと重い腰を上げて
複数駅の高架化および開発
東武池袋駅の大規模開発を進めることにしたので10年後にはそれなりのプレゼンスを発揮してくれてると思います(多分
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816
戸建て欲しいマン
東武東上線の遅れは日常茶飯事じゃないですか。
通勤時は混むし明らかに色々なところに金使ってない。
路線の価値が都内最弱クラスなのは間違いない。ここに億出すのは新築にしても正気通って感じ
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817
検討板ユーザーさん
各停は朝あんまり混んでないと思う
区内ではかなり楽な部類
準急急行は混む
10分に一本の路線も多い中、各停が日中8本/時なのもよい
あとボロいのは同意、東武は貧弱
高架化が決まってるのでいずれ駅は新しくなるけど
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818
検討板ユーザーさん
高架が決まってるのは一部駅なだけで東上線はかなり長い区間ありますからね。人身事故が起きるのもあらゆる駅かつどこも簡単に踏切内に入れる作りだからですし、人身事故や遅延は改善しなそうです。
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819
マンション検討中さん
価格はGW明けに正式発表ですが、南西の72平米が1番高くて1.4-1.5億とのこと。坪平均600前後ですかね
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820
匿名さん
>>819 マンション検討中さん
条件悪い部屋は最低9500以上とかの一億切りにして新規での集客をしつつ、12000~15000で販売ですかね。。。
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821
匿名さん
東上線は事故で遅延しても止まる事は無いですね。各駅停車は一定間隔で動いているので、混雑が激しくなるぐらいで完全に止まることはまずないです。
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822
マンション検討中さん
>>819 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます
予算的には買えそうで安心してますが、共働きリーマンでも買えるこの価格だと抽選になりそうで若干心配ですね
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823
匿名さん
>>818 検討板ユーザーさん
遅延が多いのはどの路線なのか。よく調べてみ。
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824
検討板ユーザーさん
40位でした、比較すると多いとは言えないですね
しかもホームドアの設置進めてるみたいでますます減りそうですね
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825
評判気になるさん
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826
匿名さん
既に指摘されてる通り遅延があっても、各駅停車が止まる事はあまり無い。東上線の各駅停車は運行距離が短いこともあって速達列車のダイヤ乱れの影響を受けにくい。
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827
マンション検討中さん
>>825 評判気になるさん
いや、だから東武東上線という全体で見ても意味ないんだって。
ここは大山の検討スレだろ。
全く的外れの情報今更出すな
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828
匿名さん
住んでみれば分かるけど大山で鉄道遅延で困る事はあまりない。そもそも本数が多いから遅延してても気付かない。
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829
匿名さん
鉄道の遅延ってナンセンスだよね
どこでも起きてるし、時間帯が重要なのであって
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830
匿名さん
何の目的で必要以上に東上線にケチをつけているのか不明
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831
マンション掲示板さん
東上線の一駅なのに大山だけで括ろうとする人にも驚き。遅延や人身の影響しっかり受けますが。。池袋からのタクシーも人で溢れて乗れないですし。。
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832
匿名さん
各駅停車だと遅延の影響をあまり受けないのですよ。急行は混雑激しくなりますが、これも大山なら無縁の話ですし。どうしても止まったらJR板橋まで歩いても20分ぐらいですかね?便利な所ですよ。
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833
匿名さん
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834
口コミ知りたいさん
>>831 マンション掲示板さん
ちょっとお話にならない。情報把握レベルが低すぎる。
このスレの意見交換・情報交換の質を下げている人が目立つように思います。
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835
評判気になるさん
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836
マンコミュファンさん
2024年5月中旬販売開始予定から、
(正)2024年6月中旬販売開始予定
になぜ延びた?
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837
マンション掲示板さん
>>836 マンコミュファンさん
こういう方ってなぜ自分で問い合わせしないのでしょうか
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838
口コミ知りたいさん
>>837 マンション掲示板さん
別に良いのでは?私も知りたい情報ですし、誰かが回答してくれれば多くの人にとって有益な情報だと思いますが。掲示板の一つの使い方としてありだと思います。
逆にここでデマを流されるデメリットもありますけどね。
それ含めてまったり楽しみながら情報・意見交換できれば良いと思います。
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839
マンション検討中さん
>>837 マンション掲示板さん
いちいち問い合わせしないだろ 笑
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840
マンコミュファンさん
>>839 マンション検討中さん
本気で検討してたらするだろ
便所の落書きを信じて買い物する気かよ 笑
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841
名無しさん
>>840 マンコミュファンさん
確かにあなたのは落書きですね
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842
検討板ユーザーさん
どこもかしこもここ数年でありえないほど高騰。
サウスタワー第一期販売の坪単価予想は?
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844
マンション掲示板さん
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845
マンション検討中さん
掲示板でいちいち????に聞きなさいとか
頭悪そーやなあw
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846
匿名さん
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847
口コミ知りたいさん
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848
検討板ユーザーさん
>>846 匿名さん
教えてくれたと言う情報より何を営業担当が言ってたのか教えてくれませんか?
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849
検討板ユーザーさん
>>840 マンコミュファンさん
何で伸びたか聞いたてどうなるんだ?
いつものスミフのやり方だと察しがつかないのか?
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850
通りがかりさん
>>849 検討板ユーザーさん
お客が集まらなかった?
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851
マンション検討中さん
シティタワーズ板橋大山が坪600~650として、パークシティ中野が坪650~700だったら皆さんどちらを買います?当方、地縁なく広域検討組です。
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852
マンコミュファンさん
>>851 マンション検討中さん
タワー十条を坪500で買う。
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853
口コミ知りたいさん
>>851 マンション検討中さん
その価格帯を買える需要のボリュームを無視してその質問しても無意味ですよ。
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854
通りがかりさん
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855
匿名さん
大山も中野も人気のエリアなので地縁で決めたら良いんじゃないですかね。
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856
マンション掲示板さん
先日書いてあった情報ですと角部屋が13000?14000?15000?でしたっけ?本当に中野と同じ価格帯になりそうですね。
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857
マンション比較中さん
この会社の特徴は、売れない値段にするのは既定路線だから、値段を期待している人、何を期待しているのか全く理解できない。
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858
匿名さん
>>856 マンション掲示板さん
甘いですね。ここは中野より池袋に近いですよ。
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859
マンション検討中さん
パークシティ中野の価格出ましたね。100年に一度レベルの再開発&中央線の中野と価格変わらないですね。。
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860
口コミ知りたいさん
>>859 マンション検討中さん
仮に中野の方が良いと思っている人が過半数いたとしてもだから本物件の坪単価は中野より安くなるということにはならないんですよ。
そこがわからずにネガしてもね・・・
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861
匿名さん
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862
マンコミュファンさん
低価格を期待してる人は時間の無駄だと思います
売り主にとってもね
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863
匿名さん
中野と競合するのは西新宿や高田馬場。大山と競合するのは小竹向原や板橋、そもそも生活圏が全然違う。
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864
評判気になるさん
>>863 匿名さん
まぁ広域検討組からしたら生活圏ではなく資産性なんでしょう
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865
通りがかりさん
店舗棟の仮囲いが取れてましたね。伽藍洞でしたが、、、
何が入るんでしょうかね
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866
匿名さん
パークシティ中野700、ここ550
そんなもんでしょう。
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867
通りがかりさん
>>866 匿名さん
うだうだ妄想する前に営業の人に聞けば良いではないですか。
もう坪単価の議論はやっても意味ないよ。
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868
マンション検討中さん
パークシティ中野の坪700は想定外だったでしょうから天下のすみふはどう値付けしてくるんでしょうかね、発売時期も被ってしまい
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869
通りがかりさん
マンデベ同士情報交換してるので、少なくとも販売平均価格はわかってると思いますよ。
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870
マンション検討中さん
>>867 通りがかりさん
買う気ないから、聞くつもりないよ。
そもそもはっきりしたこと言わないだろ。
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871
マンション検討中さん
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872
マンコミュファンさん
>>869 通りがかりさん
さすがに発表前は他社の価格わからないですよ、周辺相場と仕様、デベの傾向から想定してはいますが。パークシティ中野は想定より安かったと思いますが
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873
eマンションさん
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874
評判気になるさん
>>871 マンション検討中さん
うだうだ言ってますね。
坪単価は800ですよ
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875
マンション掲示板さん
>>872 マンコミュファンさん
同業ですが想定というか坪いくらの話はしますよ。
仕入れのタイミングでは競合ですが、分譲のフェーズでは味方ですから。
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876
マンション検討中さん
>>875 マンション掲示板さん
価格を決めかねているから、販売を延期してるのですは?同業さん違いますか?
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877
マンション検討中さん
>>875 マンション掲示板さん
価格を決めかねているから、販売を延期してるのでは?同業さん違いますか?
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878
検討板ユーザーさん
>>875 マンション掲示板さん
このご時世に価格カルテルですか?通報しておきます。
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879
名無しさん
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880
検討板ユーザーさん
しかし話題にならないですね、このマンション。掲示板も盛り上がらない、、、
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881
匿名さん
一時期、分譲マンションの販売支援をしてましたが、所長から競合物件の価格情報を聞いたら広さと値段を報告するように言われてました。最近は価格表を配らないので、競合がいくらなのかは手探りらしい。
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882
eマンションさん
>>880 検討板ユーザーさん
価格が発表されないと盛り上がらないですよね。
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883
口コミ知りたいさん
>>882 eマンションさん
本当そうですよね、あまりに価格発表遅いので検討しようもなく違うマンション見始めてしまってますよ。。
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884
マンコミュファンさん
>>883 口コミ知りたいさん
ありがとう。倍率減るのは助かる
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885
評判気になるさん
ノースは竣工後販売なので眺望とか確認できるのはいいですよね
ただ、販売から入居開始まで期間が短いからドタバタしそう
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886
検討板ユーザーさん
>>866 匿名さん
私もそう思っています
最寄りの池袋の価格も考慮すると平均600はう~んて感じ
今まですみふさんのマンションは検討したことがなかったのですが、皆さん言うとおりどれだけ時間がかかっても高く売る、ということになると坪単価900までいきつつある池袋の影響をどれだけ受けるか心配です
でも直近の新築である大楠ノ杜が360、ジオ410(所有権換算)とすると、550でもかなり大山内では乖離した価格になりそうです
でも大楠ノ杜の中古もそれなりの価格ででてきてますね…
難しいですね、550なら抽選がそれなり、600なら高いけど完売はするでしょうって感じですかね
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887
マンション比較中さん
>>886 検討板ユーザーさん
大楠ノ杜、ジオなど相手にならないよ。
ここは600-650くらいになるでしょう。蓋をあけたらいつもみんなの予想より高いのは普通ですね。
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888
検討板ユーザーさん
>>887 マンション比較中さん
相手って何と戦ってんすかw
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889
匿名さん
>>887 マンション比較中さん
ホントそうですね。
TPH板橋大山で坪320で「大山なのに坪300超えは高すぎ!!」と言ってた2021年、
翌年に大楠ノ杜で坪360で「大山でその価格は・・・」と言ってた2022年、
ジオが410(所有権換算)で「大楠ノ杜買えばよかった」と言ってた2023年、
大楠ノ杜の中古が坪500弱で売り出されている2024年、
という流れで今。
円安、資源高騰、労働者不足、再開発地区とマンション価格は高くなる外部環境が整っている中、
これまでのスミフさんの販売戦略通りなら、上記価格上昇トレンドとは別次元での坪単価になるのは必然でしょうね。坪600-650なら御の字の範囲でしょう。
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890
マンション検討中さん
本当に大楠ノ杜買った人らは勝ち組ですねー。
値上がり恩恵も受けつつ、唯一無二のマンションとして今後大山中古でもトップレベルに人気出るでしょうし、、。
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891
名無しさん
買うのが早ければ早いほどよかったね
ここ10年15年くらい、都区内マンションならどこでとほぼそう
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892
マンション検討中さん
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893
名無しさん
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894
匿名さん
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895
検討板ユーザーさん
>>889 匿名さん
怖いのは、その価格の認識が全部円安前提だってことですよね。
来年トランプが思い切りドル安円高にしたら、短中期的にはその21年よりも前の水準に戻る可能性すらあるわけで。リセールなんて目も当てられない。
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896
検討板ユーザーさん
>>895 検討板ユーザーさん
今は国内メーカーの住宅資材、材料、土地価格、人件費上がってますよー笑
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897
マンション検討中さん
いよいよ今週末には価格が発表されますね。
明確な販売価格わかってようやくローン審査が出来ます。
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898
匿名さん
>>895 検討板ユーザーさん
今の円安は金融政策的背景からくるものなのでトランプになったから円高となるというものではないと理解していますが、おっしゃるとおり円高が潮流となれば様々な需給構造に影響を及ぼすのは事実かと。
円高のスピード・程度、それを引き起こす原因が不明なため、マンション価格にどれほどの影響を与えるのかはなんとも言えませんが・・・。
個人的には日本独自のマクロ環境だけみても、23区のマンション価格が下がることはしばらくないように感じます。
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899
名無しさん
>>895 検討板ユーザーさん
下がる下がると思って、買い逃して後悔しているのですね。
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900
マンション掲示板さん
まぁでも何でも上がったり維持出来るわけではないので買うマンションと価格帯はしっかり考えないと痛い目見ますね。実需ならともかく。
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901
検討板ユーザーさん
>>898 匿名さん
政策がどうこう、を無視して自身の主張を通すのがトランプですよね。無理やりFRBに利下げのプレッシャーかけるかもしれないし。ちょうど今日こんな記事も。
アメリカのトランプ前大統領は外国為替市場でおよそ34年ぶりの円安ドル高水準となっていることについてSNS上に「アメリカにとって大惨事だ」と投稿し、アメリカ国内の製造業が打撃を受けると主張しました。
今まで円安だったからこれからも円安だ、という思考停止はやめた方が良いかもしれません。少なくとも向こう4年間。
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902
eマンションさん
>>901 検討板ユーザーさん
アメリカに限った話ではないですが、大統領の権限は限られていてネジレ議会だとトランプも対して影響力発揮できないですよ。
特に金融政策は大統領がトランプになったからなんとかなる次元ではないです。
ただいつまでも円安なわけない、というのは当たり前ですがその通り。
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903
マンション検討中さん
いまドル安持ってったらインフレ対策が台無し、支持基盤のダメージはトランプ側のが大きいと思うが
まあご本人はああ言ってるけど何を考えているやらね
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904
名無しさん
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
ご近所マンション
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