ザ・パークハウス高槻天神町

墓といらねー庭がなぁ
売れ行き不安だよねえー

>>201 マンション掲示板さん
6中校区のレジェイドに住む方が不安

校区は五十歩百歩じゃない？
校区こだわるなら選ぶべきは高槻じゃないよね。

>>203 マンション検討中さん
2中校区では6中校区の大冠小の痛ましい事件のような話は聞かないですね。

残念ながら、親の収入と子供の学力は比例します。
→地価が高いエリアでは落ち着いたお子さんが多く、
人気学区となり、さらに地価が上がるスパイラルになります。茨木の養成中エリアと同じ仕組みです。

公立の中で校区が～、学力が～と叫ばれてもねえ。
有名私立組からすると、滑稽に見えます。

ですね
全く同じとは言いませんけど誤差でしかないですし、
そもそも公立中が云々なんて、府外どころか市外にも通用しない話題ですよねえ

むしろ、ローカルで閉鎖的な価値観に拘られる方が多いところはちょっと…転勤族も敬遠しちゃいそう

>>206 マンション検討中さん

転勤族は6000万～出せるのでご心配なく。

>>207 匿名さん

出せるのと出すのは違いますよ。

こいつか！売れないどっかの物件買ってネガキャンしてんのか、ただの嫉妬民か。

>>210 マンション検討中さん
多いに関係あります。他物件に荒らしにくるような輩ですから。参考になる！の数を見たらわかるでしょ！大迷惑。

>>212 マンション検討中さん
全く的を射てない投稿ですね。
もう少し分かりやすくどういうことか説明してもらっていいですか？

販売予定が5月頃から。

「販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。」とあります。
いまだによくわかっていないのが、物件エントリー、要望書、購入希望の違いです。
購入を希望するなら、物件エントリーや要望書は出しておいた方がいいんですよね？「予約の申し込み」はできないにしても、購入したいことを伝えておくべきなのかと思ったりしました。

ここを前向きに検討してる方って
いらっしゃるのでしょうか？
あまりそういう意見がないもので。

>>214 匿名さん
購入を前向きに検討されているならエントリーして登録しておくことをおすすめしますよ。既に事前案内会も終了していますし（まだやっているようですが）４月には現地案内会も始まります。これも登録された方優先になります。購入されないとしても現地は見てみたいと言うのであれば登録していても見るのはタダなのでいいと思います。

この辺は最近は減りましたが企業所有の社宅が多かったエリアで、借上げになったあともこのエリアで物件を借りている企業が多く、転勤族は多いと思います。
転勤族で教育に熱心な方は多く、京都・大阪に出やすいので私立に通わせるご家庭もありますが、普通に公立（芥川小→二中）に通わせるご家庭が多いですね。二中まで距離はありますが・・・。
転勤族の方が、このエリアで取得して以降単身赴任・・・というケースは多いので、この物件が刺さるかはともかく、住まいを探されているご家庭は多いと思います。
最近もこの物件より駅側の西国街道沿いの中古マンションがすぐに売れてしまったようですし。

シーンズの現状知ってますか、、、

先日ぞろぞろと契約者見学会みたいなものしてたみたいですが、何かありました？

>>220 周辺住民さん
シーンズでですか？

>>221 マンション検討中さん
そうです。JT沿いの道通った時、ヘルメットならべてなんかやってましたよ。

>>222 周辺住民さん
もう完成してるのですか？

検討者のための現地見学会か何かでしょうね。

>>223 匿名さん
まだ工事やってますけどね。

ホームページにある2じゃないですか

https://ogud.co.jp/scenes/about/scenesreport/detail.php?id=118

「シーンズ」がご提供する３つの安心・安全
01 「ご検討中」の安心・安全
「独自の品質管理への取り組み」で設計から竣工まで徹底管理。
お客さまに安心してもらえる品質をお届けします。
02 「ご契約後」の安心・安全
「建設現場見学会」で、工事中の建物内を見学。
入居後は見えない部分まで、しっかり確かめていただけます。
03 「ご入居後」の安心・安全

やっぱり20年後には修繕費3万でしたね。
シニアは先のこと気にする必要ないから、、シニア向けですね。
ただシニアに坂道なのはマイナスですね。

建築現場見学会は契約者さん限定で実施されているのでしょうか。
契約者さんだけでなく検討段階で見学できれば建物の構造部分も
確認できて契約を後押しする一因なるかもしれませんね。

>>226 匿名さん
さすが危ないから無理でしょうね。
こことシーンズは十分工期とって丁寧に工事してるので安心できるでしょう。
パークハウスの墓の方が要現物確認でしょう。
5,6階あたりは丸見えだそう。
慣れるかもしれませんが、売る時用に第一印象覚えてお必要ありますね。
自分が15年後に、築15年5000万管理修繕5万／月でここを買うかどうか。

JR高槻駅徒歩１分の阪急阪神不動産の案内が届きました。
（仮称）JR高槻駅前プレミアムレジデンス
１フロア３邸　11階建て　総30邸
東南角　73.07㎡（２LDK）　7,500万円台から
東北角　61.32㎡（２LDK）　6,000万円台から
　　　　51.17㎡（２LDK）　5,200万円台から

>>228 マンション検討中さん

柱で間取り終わってましたね。
今後のマンションはこうなるんでしょうね…。

>>229 匿名さん
使いにくそうな間取りですね。

今後は価格高騰に伴い、コンパクトマンションになっていくのでしょうね。

瞬間蒸発するのかな？

>>228 マンション検討中さん

公式ホームページにも掲載されてますね。
高槻市内最高坪単価！
周りの中古も値上がりそう。

>>232 マンション検討中さん
ジオ天神はこれを上回るお値段になるのでしょうか・・・・・。
茨木、高槻はマンションの価格高騰が止まりませんね。
というか関西全体が駅近マンションは値上がりしてます？

>>233 マンション検討中さん

普通に考えてならんだろ。
駅からの距離。戸数かんがえて。
マンション値上がりは日本各地共通。
値下がりしてるとこかなんかないよ。
これからも2-3年は上がるよ。建築資材コストが上がってるんだから、

>>234 匿名さん

いや、ここまで高槻の駅近住むなら、市内に住んだらいいのにと思うが。

不動産関係の記事でマンション価格はオリンピック後に下がると予想されていましたが
下がるどころか上がり続けていますよね～
ここまでコロナが長引くとは思いもしませんでしたし、今後は戦争も影響してくるんでしょうね。

現地案内会始まりましたね。

間取りが微妙すぎませんか、、、
みなさんの意見を聞きたいです。

きたきた。レジェイド購入者が笑。

>>239 匿名さん
自分がですか?

この掲示板、レジェイドに親でも○されたんじゃないかというくらい、執着してる異常な人いますからね。

まるでお隣の国が何を見ても旭日旗と言うみたいに笑

シンプルにジオやシーンズと併せて検討しているのですが、、、。
レジェイドの掲示版見てきましたが、、、
レジェイドに日照権でも侵害されたんですかね。

>>243 マンション検討中さん
他物件の掲示版でもネガキャンですか。
反省しませんね。

上田辺町のセブンイレブン横の駐輪場を取り壊してマンションにするって話あるみたいですね。

スレ汚しだったらすいません。

>>245 マンション検討中さん

情報源は？

コンビニのオーナーとレンタカーの人は知ってますよ。

>>247 マンション検討中さん

坪単価300とかでしょうね。
高槻の人口が増えていいことです。

駐輪場の大きさからするとそんなに大きなマンションでもないのかな？
分譲と決まっているのですか？

>>249 マンション検討中さん

カーシェアが潰れると広いんですけどね。
あの一帯の駐車場潰れんかな…

>>248 マンション検討中さん
ジオでも350くらいなので、300では済まないと思います。

カーシェアは、ごく一部だけですので、駐車場が無くならないと、ジオ天神のような変な形になりそうです。

賃貸の可能性もありますね。

ジオ天神で坪300万以上と聞いてるのでもし分譲だとしたら立地的にも同等かと。

>>242 口コミ知りたいさん
ジオは駅徒歩１分のジオですか？
シーンズとパークハウスとは購買対象が異なるような気がしますが
先になりますがジオ天神もありますね。
我が家もシーンズとパークハウスで悩みました。

>>255 マンション検討中さん
中古です。
JR使いたい人で新築ならその2つで悩むでしょう。
どちらにしましたか?

>>255 マンション検討中さん

シーンズとパークハウスはファミリー向けですよね。
やはりパークハウスになさったんですか？

悩みますよね。

>>256 口コミ知りたいさん
>>257坪単価比較中さん
まだ決めかねていますが、４月中には決めるにつもりです。
・駅からの距離
・周りの環境
・マンション内の構造、仕様設備
・モデルルルームに来ていた客層（必ず購入されるわけではないですが）から
　マンションの雰囲気
からですかね・・・。

>>258 マンション検討中さん

そうですよね。悩みますよね。
周りの雰囲気はシーンズ
マンション内の構造はパークハウス
その他はトントンな所感です。
あとはランニングコストがパークハウスが高いのが決断できない理由です…。

>>259 坪単価比較中さん
我が家は周りの雰囲気はパークハウスでした。
お墓のことも色々、調べたのですが、確かに嫌う人もいるのは確かですが
東京や大阪市内の文教地区でもそこかしこにお寺、お墓がありますが
気にされる方はあまりないそうで。（それだけではありませんが）
それよりもパークハウスの南西のスイミングスクール及びその前の急傾斜地が
気になりました。バルコニーから見える景色に目に入ってきますしね。。。
（急傾斜地はハザードマップでは赤くなっている部分です。）

ランニングコストについてはジオタワーにしても結構、高いですし
あちこちのスレでも高くなっているとのコメントが見受けられたので
やはり人件費や資材高騰なのでこちらも上がっているのかもですね。
将来、賃貸で暮らすとすればそれなりの家賃は必要になるので、それよりも
安いので許容範囲でした。

>>260 マンション検討中さん
そうですね。お墓は受け入れられるか否かは人次第ですね。ただ気になる人がいる限り、嫌悪施設となるため、売却リスクが高いと私は考えています。
マンションは高齢者施設にいこうが、相続しようが、最後は売却しないと金食い虫になるので懸念です。将来的に月7万以上管理修繕費固定資産税で飛ぶなら尚更です。
立地上確かに8階以上の高層階でないと墓、擁壁が目に入りますね。墓を避けるために維持費がかかる庭、擁壁を作るので有れば、最初からより駅近のタワマンでいいような気がするので決断しきれないです…。

>>260 マンション検討中さん

傾斜地が気になるような低中層階買うならシーンズでしょ。もっとお金に余裕があるならパークハウスへ。
墓＋半地下コンボ

>>261 坪単価比較中さん
ジオタワーも結構な維持費がかかりますよ。
ここと似たようなものか、もしかしたら
公示地価が上がっているので固定資産も上がってるかもしれませんね。
まだ大規模修繕は先ですが、昨今の資材高騰、
人件費高騰で見直しが入るかもしれません。

>>263 匿名さん
そうです。なので同じくらい値段、維持費かかるなら最初から、眺望もいいし駅近のタワマンでいいと思いました。
パークハウスとタワマンを比べるとパークハウスの良さは何が残るかです。小学校が近いくらい？
学校の距離と維持費でシーンズを選択するならわかりますが、パークハウスの長所が浮かばないのが現状です。

>>264 坪単価比較さん
JRの音が許容範囲でエレベータ待ちが苦にならない、大規模なので
子供さんのいるママさんは結構おつきあいが大変みたいでしたよ。
静かに暮らせるマンションではないです。
大規模か小規模かは好みなので好きな方を選べばいいと思います。
ジオタワーはそれなりに中古も出ていますが、間取りも選べませんし
（今は高層階南向きが出ていますがかなりの強気のお値段ですね）
それでもジオタワーというのであればそちらのありかと思います。

>>265 マンション検討中さん
なるほど人付き合いがあるんですね。
人間関係が濃密になりそうな小学生低学年がいるような世帯はだいぶ減ってそうですが。

>>266 坪単価比較中さん
ジオタワーは発売された当時は、本当に今から考えると安かったので若いご夫婦も
かなりおられますので、小さい子供さんもいらっしゃいますよ。
見ていて大変そうだなーと思った記憶があります。（笑）
若いご夫婦といっても、みなさん共働きだったりそれなりの収入のご家庭が多いので
子供さんのいるママさんのおつきいあいは大変だと聞きました。

ジオタワーで広い間取りとなるとプレミアフロアか、角部屋のみでしょうか。
ただ、角部屋は売りに出されてもかなりのお値段でも即完売してますね。

>>266 坪単価比較中さん
ジオタワーは出てくる中古待ちとなるので
希望の間取りや方角、階が選択できない、JRの音がうるさい
を了解のうえでしたら駅から傘いらずで便利なのは一番なのでいいと思います。

フロントなら南か西、ガーデンなら南か東が抜けているのでおすすめです。
（ただし眺望を希望されるのでしたら中層階以上がいいですね。）

いい物件に巡り合えますように。

>>270 マンション検討中さん
アルプラザの上のマンションが中古ででてますが、ここは資産価値としてどうなんでしょう？
駅近で便利だけど築年数の古さが気になる…。

>>271 評判気になるさん

築年数なんてリフォームしたらしまいです。
これからは建築費高騰で築2030年がザラになるでしょうね。
ただここは修繕費が安すぎるから2回目の大規模修繕が耐えられるのかは要注意ですね。

>>272 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね。２～3年前に大規模修繕してたような気がするので、しばらくはなさそうですが2回目が要注意ですね。
今２つ（AとB)出てるので、どちらがいいか悩み中です。

>>273 評判気になるさん
高層、南向きをおすすめします。

>>273 評判気になるさん
大規模修繕って言っても、ここは足場も組んでないゴンドラでの簡易修繕だったので、不安です。
部屋からでないと見えない、店舗フロアの屋上部分はボコボコです。
ジオの方がおすすめです。

>>275 さん

なるほど

こちらの販売担当者は
三菱地所の方なのでしょうか？
それとも派遣や業務委託なのでしょうか？
どうも対応が素っ気ないというか
ドライな感じなのですけど。。
三菱地所の風潮なのか
完成済販売ってこんな感じなのですかね。

>>277 マンション検討中さん
関西の三菱は、もともと東和不動産だったのが吸収されたから、そこの社員だった人なのでは？
推測ですが。

>>278 マンション検討中さん
ありがとうございます。
若めの方だったので、藤和不動産が吸収されてからの人だと思います。

シーンズ真上、パークハウス、ジオ天神を比較したいと思うのですが
ジオ天神はまだまだ先ですね・・・。

>>280 マンション検討中さん
お金あるならジオ天神へどうぞ。
たださすがにその頃にはシーンズの選択肢はほぼ無くなってそうな気がする。
パークハウスは立地もいいとはいえず、中途半端な気が…。

ジオ天神は周りが少しごちゃごちゃしてるのと、土地の形状から南向きは少なさそう。

>>282 マンション検討中さん

駅から近いとそうなりますね。
となると結局タワマンがいいに戻りますけど…。

モデルルーム訪問予約ガラガラよね。こんなもんか？
あんま売れ行き芳しく無さそうな予感。
やっぱりお墓かな。

今日から正式に現地モデルルームがOpenなんですね。
広告が入ってました。

>>285 マンション検討中さん

モデルルールって、見たい部屋をどこでも見られるんですか？

>>286 マンション検討中さん
基本は見れると思いますが、ある程度希望の住戸をいくつか言われた方が良いかと思います。

>>287 周辺住民さん

見られるわけないやん。
モデルルーム住戸のみやろ。
1期に販売予定のない住戸やろ。

ここの高層階がタイルでなく吹き付けなのが驚いた。
コストダウン以外でタイルじゃない理由あるのか？
吹き付けすぐ劣化するイメージだけど、高層階は見えないからいいのかな？誰か聞いてきて。

>>288 検討板ユーザーさん
実際にモデルルーム（現地案内会）行かれました？

>>288 検討板ユーザーさん

実際の部屋を見て帰るのがメリットでは？
一期に販売予定でも購入者が決定しているわけではありません。

帰る→買える
です。

>>290 マンション検討中さん

物分かりの悪い年寄りばっかかここの検討者は…。
どの部屋でも入れたら商品価値おちて購入検討者の購買意欲そぐやろ。
間取りは同じだが、階数、墓の見え方は他の部屋から想像してくれとなるわ。
どーせ墓がよく見える5、6階は案内ないんだろうけどね。

>>292 検討板ユーザーさん
残念ながら実際に現地案内会に行かれてる方ならわかることですので一部に、レベルの低い発言を含む方は回答を控えさせていただきます。

>>290　さん
相手にされないほうが良いかと思います。

>>293 マンション検討中さん
読点の付け方おかしいよ。
ですのでの、一部にレベルの
が正しい日本語ですよ。

凄いな。普通の完成済み販売でもどこでも見られるようにせんで。
値引き販売する口実ぐらいやわ。
モデルルーム以外の部屋の中まで誰にでも見せるなんて。
もう値段見直す気なのか？

>>294 検討板ユーザーさん

見られるの普通にありますよ。
値引きはしてくれませんでしたが。

あと、読点がおかしいとかそんな小さなことをいちいち指摘したがるなんて中学生みたいですね。

>>295 マンコミュファンさん

いや凄いです。
今後売れ残って値引きするときに、他の購入者に対する言い訳がなくなります。

そうですね。貴殿からすると、私の年齢は中学生の方が近いかもしれません。
まあ、日本語のレベルは低くなくて良かったです。

>>296 検討板ユーザーさん
ご認識頂いて何よりです。
是非、ご自身の発言のレベルも高めて頂ければと思います。

>>297 さん

営業の人に怒られるかもしれませんよ。
どの部屋でも入れるような売り方してたって
勝手に書き込んで本当に大丈夫ですか？

他人がベタベタ触った家なんか買いたくないですね

>>299 通りがかりさん

いや、レジェイド南松原よりは他人が触ったザパークハウス天神です。

>>300 マンコミュファンさん
レジェイド？どこですか？

全部通報しときました。
ほんとみにくい掲示版ですね。

モデルルームに行ったこともない素人ばかりですね。

>>303 検討板ユーザーさん

普通は完成済み物件でも数戸のモデルルーム案内だけですよ。
ここがもし本当にどの部屋でも入って案内してるなら、かなり特殊です。
占有部に関しては気にする人は気にします。

>>300 マンコミュファンさん
あなたのパークハウスでの書き込み確認しましたが、日本語についての書き込みで思い出しました。
レジェイド南松原の掲示版で以前、日本語の使い方がおかしいと指摘された後、荒らし行為を行い、運営に通報されていた方ですね。
清々しい程に論破されていたので覚えています。

>>305 匿名さん

やっぱりレジェイドの自作自演民やん笑。

>>306 マンコミュファンさん
よく分かりませんが、高槻のスレでネガキャンばかりやめた方がいいですよ。
通常、モデルルームの部屋は数戸のみで、販売用の部屋に一般客は入れませんよ。
常識くらいは備えて書き込みした方がいいと思います。ネガキャンすらもできてないです。
荒らしになるのでこれ以上書き込みしないことをオススメします。

>>307 匿名さん

自作自演もね。レジェイドが売れなくなりますよ。

>>308 マンコミュファンさん
自己紹介ですか？
反省しませんね。

ホームページのトップ画面で右下お墓見えるんですけど、中～高層階からでも見えるんですか？
行かれたかたどうでした？

いつの間にか販売開始が5月上旬から、5月下旬
になってますね。
お墓前の割に高価格、高維持費で
見込んだほど客がいなかったんでしょうね。
土地評価でもお墓前は-10%減額されますし、傾斜地も減額されます。

>>310 マンション検討中さん
この薄汚いエレベーター棟、駐車場みたいなのなんですか？
北側カビだらけで眺望台無しです。バルコニー前カビと墓地じゃなぁ。
場末の寂れた旅館街みたい。

>>310　さん
ベランダあけたら墓なので、上層階でもしっかり見えます。部屋からの眺めでは見えないですが、ベランダ出たら、、、。逆に一階は見えませんでしたよ。

眺望最悪

>>314 通りがかりさん
それで？
こんなこと書き込んでどうしたいんですか？

実際に現地で確認してきたものです。

１，２階：見えません。
３から５階：５Fが少し覗きこんだら見えるでしょうか。
１０階以上：下を覗いたら見えますが景色がいいですし大阪市内も見えていいです。
洗濯物を干すとしてもわざわざ下を覗かないので見えないのでは？

実際、一番見えるのは６階から９階が気になるところでしょうか？

そんな感じです。

>>316 マンション検討中さん

完成後販売にした理由の一つに、この論点があったのかな？と感じました。納得して買ってもらうためにも。良心的な気もします。

>>317 匿名さん
んなわけがない。
高値で売りたいからですよ。

>>316 マンション検討中さん
3階までは目の前壁なので見えなくて当然ですね…。さすがに壁前バルコニーの家を購入する人は少なそうです…。
10階でも上記の建屋とパインフィールドが邪魔でした。

>>319 匿名さん
今ならジオタワーミューズフロント南向き高層階が7000万台と9000万台で出ていますよ。
景色も日当たりもいいです。

>>313 匿名さん
ホームページにも14階からの風景とあったとおり、最上階からでもこれくらいは嫌悪施設が見えます。

グランレジェイドからも見えてるんですよね。

>>322 マンション検討中さん

パークハウスは視野の真ん中の大部分がお墓になるので、印象が全く違うと思います。

>>323 匿名さん
いえ、レジェイドの南西角部屋からもあの高い建屋とパインフィールド見えますよ。

>>324 マンション検討中さん

明記した通り、お墓の話です。

>>325 匿名さん

パインフィールドは嫌悪施設ではありません。

>>326 匿名さん
嫌悪施設とは言っていませんが、＞319さんが邪魔だと言っていたので見えますよねとコメントしたまでです。

>>327 マンション検討中さん
であれば、＞323さんへのリプライになっているのがおかしいです。
お墓は嫌悪施設です。

327さんの支離滅裂な論理を読む限り、この方は…(察し

この気味の悪い薄汚い建物はなんですか。
取り壊せよ

>>330 eマンションさん
本物件より山手のみなさんも、内心では本物件について同様のことを思っていることでしょう。謙虚にいきましょうよ。

>>331 ご近所さん

330さんは南の方なので放っておくべきかと。

>>330 eマンションさん
普通、掃除くらいはしますよね。
見苦しい限りです。

北園町で15階建のマンションの建築が始まりますね！

売れ行きはどうなんでしょうね。急いで売っていく感じも見えなかったですが。

今は８邸が販売中です。
全戸数の３割弱がまだ残っている状態ですが
入居時期はもう少し先ですし、まだ値引きしたりしそうにありませんね。
じっくりと売っていく感じなのかなと思います。
正規価格で購入してもらっていたら当然ですよね。

>>337 匿名さん
８邸とも、実際の部屋を見られるんでしょうか？
できれば比較したいところ。

>>338 マンション検討中さん
間取りは各モデルルームとされてるお部屋で確認、バルコニーからの雰囲気だけは要望のあるお部屋を限定して見せてくれるのではないでしょうか？

>>337 匿名さん
売り出し11／14戸しか売れてなかったから、まだ6-7割位残ってるのでは？やっぱりお墓ビューが相当響いてますね。万人受けしないとリセールも期待できないですね。
ここかうなら、ジオかシーンズのほうが良いですね。

>>340 坪単価比較中さん

加えてプレディアも良さそう。

>>340 坪単価比較中さん
お墓と庭の管理費と駅遠ですね。
長所がないんですよね。
シーンズより天井が高いくらいか。

>>342 さん

レジェイドよりいいとは思いますよ。

>>343 マンション検討中さん

私はお墓のほうが嫌です。

>>344 名無しさん
買えるお金が無いのにですか？

>>342 マンション掲示板さん
ただ向こうは乾燥機ついてきますからね。あの設備なくせば300万円程価格抑えれるらしいです。
ここもお墓ビュー我慢できればそんなに悪くはないんですけどね。さすがに嫌な人が多いですね。
北園町のマンションを待つのが定石かも。

>>346 マンション検討中さん

北園町は狭いだろうし、小学校遠いからファミリー向けじゃないよ。
こことシーンズがファミリー向け。ターゲットが違うわ。

>>347 マンション検討中さん
そこまで遠くないです
間取りでましたか？
北園町の確定情報でる前に、わざわざ焦って買う必要もないかと。人気で待つ間がないならまだしも、現に売れ残ってるわけですし。

>>348 マンション検討中さん

高槻小なんて171超えやで、1.2kmはあるわ。
2024、5年まで待てたらいいね。
土地も狭くて、15階建てでしょぼそうやし、そんなに待つくらいならジオ天神でいいわ。

>>346 マンション検討中さん
乾燥機もエネファームもなくすことはできないと言われました。。ご参考までに。

ちなみに352さんではありませんが
シーンズの乾燥機は有料で外せますよ。
シーンズの担当者に聞いたら教えていただきました。いくらかかるかまでは検討から外したのでわかりません。

お墓ビューがこんなに響くとは。
正直、私はそんなに気にしてなかったんですけどやっぱり世間はそうでもないんですね。

>>355 マンション検討中さん
モデルルーム見学しました。
お墓ビューですが、すぐ隣に由緒あるお寺があるので、嫌な感じはしませんでした。
植栽が成長すれば、ますます気にならないかと感じてます。
それより眺望の抜け感が良かったです。　
（タワマンは災害時が心配で検討外です）
あと静かなのも好印象です。
感じ方は人それぞれかと思いますが。

お墓ビューは眺望はいいですよね。
霊感の強い人には不向きかもですが。

・火葬場
・ゴミ焼却場
・保育所や小学校
・暴力団事務所
・お墓
全て嫌悪施設です。
実害がないのは、お墓だけ？って感じます。　
迷惑な住民が近隣に住む可能性より、きちんと供養されてるお墓の方がマシです。
もちろん嫌悪施設は無い方が良いですが、物件価格が気持ちお安くなってる気もします。
前向きに検討中です。

何回か現地モデルルームにお伺いしましたが、会うご家族、どの方も落ち着いた感じのマナーのある方でした。（年齢層は若い方から幅広いです。）このマンションだと落ち着いた感じになるのかなと思います。

お墓ビューは人によって嫌悪感違うので、こればかりは仕方ないですよね・・・
お墓ダメなら事故物件もダメなのかなと思ったりします。孤独死とか・・・

14階建て、高層階だと視界に入りにくいのかなと思いました。

358さんは前向きに検討されている方かな？？
保育所や小学校もダメだと、選択肢が狭まってしまう気がしました。
予算もあるので、安くなっているからヨシと思う人もきっといる気がしますよ。

>>361 匿名さん

お墓ビューは許容範囲だけど、事故物件は勘弁。

>>359 マンション検討中さん
私も見学時、同じ様に感じました。
またコンパクトで低価格帯や、プレミアム仕様のお部屋がないのも良いと思います。
物件の価格幅が大きくないので、経済的にも近しい世帯が入居されるかなと推測してます。
そういった面の住み良さも期待してます。

こちらの物件を申込し、先日、重要事項説明を受けてきました。
そういった事務所の話は一切ありません。
検討中の方々、ご心配されなくて大丈夫です。

>>368 検討板ユーザーさん

で、どれくらい売れてます？

>>358 マンション検討中さん
路線価は真上1丁目の方がここより高かったですね。坂、墓だからでしょうか。
ならもっと安くあるべきですね。
墓は気分が下がるので実害あります…。

高槻の路線価は北園町が一番でしたね。
あそこのマンションはどのような価格で
出てくるのかな？

シーンズ真上町は、ハザードで浸水地域です。（MR見学された方はご存じかと思います）
その辺りは、どうなんでしょう。

>>377 マンション検討中さん

シーンズスレでご購入者にお伺いしたらいかがでしょう？
個人的には、100年に1回の50cmの浸水より、坂と墓の方が嫌です。一般的な人気も路線価に反映されているので、真上の方が路線価高いのでは？

>>363 マンション検討中さん
高い修繕費かからんジジババばっかでしたよ…。
20年後が心配

物件や管理維持の価格には理由があります。　　
そもそも維持費の心配される方は、こちらの購入自体難しいでしょうし。。
全く問題ないと思います。

>>380 マンション検討中さん

ジジババは20年後死にますからね。
ブランド費用でどれだけ巻き上げられてるか、
中古マンションになった時次の買い手がどうなるかですね。

>>380 マンション検討中さん
こんな記事もあります。

｢管理費には気をつけたほうがいい｣資産価値が"ガクンと下がる"マンションの見分け方
https://president.jp/articles/-/53846?page=2

パークハウスに限らず、グレードの高い物件は購入者の年齢層が高めなのは一般的です。

>>383 マンション検討中さん

タワマンはご高齢者多いの？

>>384 通りがかりさん
多いですよ。それも高層階に。

>>384 通りがかりさん
世帯数が多いですからね
高齢者がとりわけ多いってことはないですよ
小さいお子さん持ち世帯も多いです

名前は忘れましたが高齢者の方々でコミュニティもありますよ。

実際のところどれぐらい売れてるんですか

高槻市でマンション検討してるんですけど選択肢少なすぎません？駅周辺だいぶ都会なのに、なんでこんな少ないの。

だいぶ都会だからこそ、もういい土地がなく、新築マンションのポテンシャルがない。そして、ジオやパークハウスのようにそもそも高い。
高槻だけでなく、京都・大阪市内や西北なんかもそんな感じ。

>>389 口コミ知りたいさん

ファミリー向けは墓かJT前かの2択。

こちらの物件はまだ残っているでしょうか？

>>392 eマンションさん

ガーデンプレース千里丘以下です。

>>393 口コミ知りたいさん
すみません、よく意味がわかりません

結局どれくらい残っている感じでしょうか？分かりましたら教えて頂けると助かります。

>>395 eマンションさん
モデルルーム見学されたら如何ですか。
実際の販売住戸も教えて頂けますよ。

ジオ天神のＨＰできましたね。場所の利便性はすごく高いんだけど、周りを囲まれてるのがなあ。どっち向きに建てるんだろう。建物少ない西向きなんだろうか。

>>397 マンション比較中
AIで資産価値判定すると、思ったより低くてびっくり。
シーンズよりも300万くらい低い…。
AIにはブランド通じないのかな。
or単にブランド上乗せされてる分が剥落すると、
墓前だとこんなに差がつくのか…。

>>398 検討板ユーザーさん

>シーンズよりも300万くらい低い

そりゃそうでしょ