シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？

公開されている間取りを見ると、使いにくい行灯部屋を極力避けたプランとなっており、好感が持てました。資料請求してみようと思います。

桜川の辺りって夜の街という感じであまり良い印象ないですが、道頓堀挟むと雰囲気や治安は変わるんですかね。

坪単価おいくらくらいからでしょうか？300くらいから？

>>1 匿名さん

最近の関電はその辺り上手にやってますね。シエリアタワー大阪福島も結構行灯部屋回避できてました。

>>3 通りがかりさん

南堀江アドレスであることや最近の相場を考えると
坪単価330（平米単価100）あたりからのスタートになりそう。

すみふも関わってるなら高いやろなぁ…
いつものジリジリ値上げしていく売り方されそうなら、欲しい人は第一期で購入決めないとですね

>>4 マンション検討中さん

シエリアタワー大阪天満橋も行燈部屋出ないように工夫してると聞きました。
オール電化なのがイマイチですが、こういう設計の工夫は評価できますね。

ECタイプの間取り、すごく豪華だと思って憧れながら見ています。
洋室1の横のウォークインクローゼット、室内にトイレは2つ、洗面も2つ、リビングダイニングだけで25.8畳。キッチン入れると30畳。戸建てよりも豪華な気がします。

行燈部屋が出ないように工夫して設計しているのを見ると、不動産会社の高評価につながる気がします。
値段は高いのだと思いますけど、高くても納得です。ジリジリ値上げありそうですか？

良いマンションになりそうです。
ですが他の物件の営業の方は350万円超えると言ってました。少し高すぎますね。

中古取引は10年で4倍　大阪市内でタワマンバブル
11/4(木) 17:13配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/30f357ebb76b95d5c8304dfa84c4e644e87d...

行頭部屋は落ち着きますよ！

142平米の部屋は坪どれくらいかな？
最上階だから、坪700として３億位はいくかな？
このあたりは新町、立売堀の社長連中が買いそう。
2戸連結ができるとええな。

周辺環境は小学校と中学校が近くにあるので、子育て世帯たの方にとって暮らしやすい環境
平米数も十分な広さがあり、戸建てとあまり変わらない平米数になっているので
子供がいても広々と過ごせそうだなと思います。
もちろん予算にもよりますが、共働き世帯なら、学校が近きというのは大変大きなメリットです。

>>11 匿名さん

落ち着きますかね…？やはり窓ないと息苦しいですよ。

５７タイプも間取りの種類があるって、迷うくらいですが
同じ部屋数でも、広い狭いいろいろあり、生活スタイルに合わせて選べていいですね。

これだけの大規模なマンションなので、
あまりご近所さんとのお付き合いも案外考えなくてもいいのもいいかなと感じます。
階によってどれくらいの価格差があるのかなど、詳細が早く知りたいと思いました。

500戸もある大規模物件なのに、盛り上がりませんな。あまり期待されてない？

資料請求された方、もう届きました？

>>16 匿名さん
北区在住なんで梅田堂島界隈ばかり検討していましたが、
ここかかりつけの動物病院の近くでした
大阪のペットの救急病院みたいなとこなんで、これだけ近いと安心ですね
あと関西スーパーが横なのは、庶民的な自分には良いですね

>>17 匿名さん
まだです！

>>17 匿名さん
すいません、ご挨拶文（と限定サイトの案内）が今日、到着していました。
簡易資料は来年1月中旬に送付予定と記載されています！

>>20 購入経験者さん

17です。私も今日届きました。
これから楽しみですね。

近くのジオタワー新町の販売も始まるから激戦になるね。

シエリアタワーと言うと、やっぱり床暖房はないんでしょうねえ ^^;

今のマンション、床暖房付いてるけど一度も使った事無いな。
暖房で充分。

>>23 購入経験者さん

床暖はオプションで付けられるでしょうけど、ランニングコスト考えるとガス温水床暖なんだよなぁ。
素直にガスも使えるようにしてくれたら良いのに。

>>24 匿名さん

なんだよ暖房って。

場所どうですか？
あまり土地勘が無く、、、

>>27 マンション検討中さん

良くないですよー
堀江と言えば聞こえが良いですが、ほぼ桜川で治安×少し行けば風俗街。
少なくとも家族や子供を連れて住む環境では無いかと。

風俗街て何処有るのでしょうか？

>>28 マンション検討中さん

桜川って住環境はイマイチなのでしょうか？

この辺、普通に子供連れ沢山住んでますけどね。
むしろ子供が増えすぎて小学校の増築を必死で進めてるレベル。

>>29 マンション検討中さん

道頓堀南側ですね。歩いてみてください

西区では無く難波区のことですか？

浪速区ですね。

http://www.apollo-1bld.com/htm/top.html

桜川駅越えたすぐ先にも風俗ビルありますよ。

あえてここに住みたいと思うかというと今は微妙なところですが、これから発展する可能性に期待してます

真ん前にある関西スーパーが例の法廷闘争に巻き込まれているのは地味に不安定要素ですね。あれの決着次第でオアシスに化けるかOKに化けるか決まるので。

なには筋線が出来れば新難波が近くなりますか？

関西スーパーの件はニュース解説を読んでもよく理解できなかった（一人の株主のうっかりミスでごたごたに発展している？）のですが、そういう事なんですね。
個人的には落ち着いて買い物ができる環境であればどちらが入ってもいいと思います。

>>38 匿名さん

なにわ筋線は西本町駅とJR難波駅・南海新難波駅の間は駅がありません。

>>37
あんま関係無いよ。
東京いた時にOKストア何回か利用してるけど安くて良かったけど、
高いメーカー商品は置いて無いね。

ジオタワーとどちらの立地がいいですか？

なにわ筋線の恩恵はあまりないのですね。

>>42 マンション検討中さん

好みもありますが、
私なら校区、各種公共施設のアクセス、長堀通界隈の雰囲気の良さで
ジオタワーに軍配かな。

あと、ここの少し東側にスーパー玉出という景観破壊施設があるのがマイナス要素。。。

>>44 匿名さん
お値段はジオの方が上になりそうでしょうか？

スーパー玉出は半額になる時間帯になると浮浪者が集まるからね。

立地は　ジオタワー新町＞シエリア堀江　でも値段はその分こちらのが安くなるでしょう。大阪都心部は新築マンションつくりすぎて需要も枯れてきてるのでは？コロナで外国人の買い手もいなくなっただろう。

買う人いますか？
関電不動産ならコストカットでしょ。
今時、床暖房なしのオール電化マンションが代表作。時代おくれ。

>>今時、床暖房なしのオール電化マンションが代表作。時代おくれ。

ですが意外と使わない。暖房で充分。

>>49 住民でない人さん
むしろ暖房なしの床暖房だけで過ごしてます。

>>50 マンション検討中さん

電気代はどちらが安いのでしょうか？

スーパー玉出は激安なので周辺住人の家計は助かるでしょうけど、
外観デザインがネオンとチラシのような文字の羅列で大変なことになっていますものね。
ただここは玉出が近くにあるというだけでマンションのお隣ではないんですよね？

>>51 匿名さん
床暖房です。

>>52 匿名さん

玉出は歩いて5分くらいのところです。
お隣（厳密には大通り挟んだ向かい）は今話題？の関西スーパーです。

>>53 匿名さん

そうなんですね！

買い物はすごく便利な感じですね。

間取りの豊富さもここの売りな感じがします。
コンパクトなプランから広いプランまであって。

角住戸は文句なく採光が良さそうで。
そうでなくてもワイドスパンで全室日光が入る。

57.01㎡のABタイプは専有面積は小さくて収納が少ない。
だけどとても良くできたプランだと思います。

57平米の部屋は洋室2をリビングインにして無理やりリビングの広さを稼いでますね。実質リビング9畳くらいしかないんじゃないでしょうか。しっかり廊下作ってくれた方が私は好きです

川超えて南側の雰囲気は暗いけど、中央図書館が近いのはメリット

図書館行く人は良いかも知れんが、ほとんどの人は行かないからな。

>>56 匿名さん

どの間取りも柱ばかりで、四角い洋室が皆無で面積の有効活用が難しいと私は感じました。

ABタイプに関しては、ウォークインクローゼットが意味をなしていないし、収納が足りるとは到底思えない。逆に、どの辺りを評価されたのか聞いてみたいです。

アウトフレーム設計ではないんですね。
ただでさえ各部屋が狭いのに、柱がボコボコ出ています。
これってなかなか家具の配置など難しいかなと思いました。
収納云々の問題ではないような…。
よほど、物件価格が安いのであれば納得かもしれませんがね。

坪単価いくらからですかね？
300万円は切るでしょうか？

>>60 匿名さん

なんでウォークインにしたのかきになります。どうさ角に柱も出てるのだから、右側が一面クローゼットでも良かったような。

素朴な疑問ですがマンションの構造をアウトフレームにできない理由は
何なのでしょう？
素人考えですがマンションを検討するにあたり柱の凸凹がない部屋の方が
人気が高く契約率も高くなるように思います。

もちろんそういう部屋は値段で差がつきます。アウトフレームにできない理由は建蔽率とか耐震強度とかの問題でそうせざるを得ないと聞いたことがあります

>>64 匿名さん

まあアウトポールの方が総じてコストもかかりますし、アウトポールでなくともパッと見の数値上の面積は変わりませんからね。

デベが購入者を舐めてるだけだとわたしは思ってます。

坪300は切らないでしょうね

>>53 匿名さん
オール電化だと深夜電力料金になると思うのですがそれでも床暖房の方が安いのでしょうか？
必要な箇所にホットカーペットの方が安い気もしますが

韓国出身の人って床暖房無いと無理って絶対言うよね。
日本の方が温暖なんだからオンドルいらんやろ。
これだけ外国人がタワマン買い出すと企画する側も大変だ。

>>69 匿名さん

マンションや戸建て問わず、日本人で床暖使ってる人山ほどいます。
床暖の付いてない部屋しか住まれたことないんですか？

電気料金値上がりしてるみたいです。今からでもガスも利用可としては？

電気代が上がる時はガス代も上がりますよ。どっちかだけ上がるなんてことはない

>>72 検討板ユーザーさん

電気の方が上がり幅が大きいです。
オール電化に拘る理由が不明。居住者目線が抜けてますね。

>>71 匿名さん

できるわけないじゃん、設計一からやり直しになるし
ちょっと考えればわらりませんかね

>>70
自分で買ったマンションは2軒続けて床暖ありましたよ。
ほとんど使ってないです。方角のせいかな？
床暖房より窓ガラスのコーティング標準にして欲しいです。

別のマンションですが、ウチも床暖房使わないですね。
と言うか、うちのマンションの床暖房は大阪ガスですが、意外と料金食いますよ。
細かい計算は調べて無いですが普通のエアコン暖房で温度控えめにした方が安い。

>>76 匿名さん

エアコンだと喉やられますよね…辛いです

>>77
適度に加湿しても喉に違和感があるようでしたら耳鼻咽喉科の受診をお勧めします。
経営管理ビザ用の法人の登記のためにタワマン買って親族を通院させる人もいるぐらい日本の医療はお得ですよ。

床暖良さそうなんですけどね?。
床暖とエアコン、両方緩めに使うと暖房効率はいいっていうけど、光熱費は嵩んでしまいますね（汗）

めちゃ細長い建物ですが
超高層制振構造システムというので地震対策はしているということで…
詳しいページができてないっぽいから
これから出てくるのでしょうか。

床暖房・・・いいですが、足元だけですからね。
うちはコタツ派なので、どちらかというと床暖房は不要かな。
ただ、光熱費で電気代が上がるというこうもあるようですが
ガスも電気も値上がりはほぼ同時です。
それよりもオール電化であることのほうがどうなのかな。
使い勝手悪そうですね。

電気代が上がる場合はガス代も上がるんで、コストだけだと電気だけのオール電化の方が常に安いですよ。安いと言っても月1万円前後でしょうか。
キッチンはガスの方が良いという人も多いので分譲時の人気度やリセールにはある程度影響があると思う。
床暖房は結局使わなくなっちゃたんでオプションでいいです。

電気代もガス代も上がっています。例年通り使っているだけなのに、なんだか高い気がします。

オール電化にすることで、ガスの基本使用料がかからないのでお得と思っていました。
少し前にフライパンを買ったのですが、オール電化の場合はIH用のフライパンを買わなくてはいけないようです。
最初に「オール電化ですか」と聞かれて、ガスですと答えたら、IHだとIH用を選ばなくてはいけないと説明がありました。

>>80 匿名さん
昨今の原油の値上がりの影響でガス料金が上がる見込みらしいです。

4月に電気ガスまた上がります。
おそらく今年の夏は冷房節約。

床暖房が足元だけとか使った事ない人の意見でしょ
じんわりと部屋の空気暖まるし、エアコンと違って乾燥しないし音もしないで今や欠かせないですけどね。でも電気の床暖房は高すぎていらない。

現地近くを通りましたが、西長堀駅に向けての道路は広くて良いですね。モデルルームも建設中でしたがいつからオープンなんでしょうかねー

こんな中途半端な立地にあるマンションに関心を持つ人とは。　まさかいるのって見にきた。

>>87 評判気になるさん
どういう点が中途半端ですか？

駅と駅の中間に位置してるとか、堀江アドレスではあるが皆が堀江と聞いて想像するようなオシャレなエリアからは少し離れてるとか、ですかね。まあその手の物件ごまんとありますが。

その代わり車だと便利ですけどね。通学する子どもがいるとちょっと不便ですね。
ただ、神戸方面も奈良方面も通えるんで賢い子どものいる家庭にはよさそう。
大人で地下鉄乗る人ってこの物件どの位いるんでしょうか?

以前スーパーが目の前のタワマンに住んでました。
すごく便利で、次の住居も「スーパーが近い」所にしょうと思っています。

ココも関西スーパーが目の前なんですが、なにわ筋を越えないと
行けないのがネックです。

>>23 購入経験者さん
床暖のタワマンに住んでますが、ほとんど使ってません。
角部屋のせいかもしれませんが、床暖って思ったほど暖かくないんですよね。
ガスファンヒーターで十分です。

>>92 買い替え検討中さん

そうそう、即温風が出るガスファンヒーターで十分ですね。

＞＞93 匿名さん

はい、温風が出るので暖房つけてるのが実感できます。
真冬の朝は起きる5分前にオンタイマーでリビングは十分暖かいです。

床暖派の方は真冬の朝はどうしてるんでしょうか？？
消さないで、付けっぱなしでしょうか？？

>>92 買い替え検討中さん

ここガスないのでは？

>>94 購入経験者さん

え、床暖房にもタイマーありますけど笑

>>95 匿名さん

そんなまさか…笑

床暖房はタイマーもあるし、なんならスマホでオンオフもできますね。

床暖房、いらないと思ってたけど、つけてみたら快適だった。
在宅勤務だから床からホコホコ温まるのが気持ち良い。室内スリッパいらない。

11月、12月、3月、4月の肌寒い時は床暖だけ、1月2月の真冬はエアコンと床暖つけて30分ほどしたらエアコン消して床暖だけで温度維持してます。

タイマー絶対もできるし温度も10段階ぐらいえらべます。

>>96　匿名さん

確かにタイマーありますね(^^ゞ
ただ、床暖ってオンしてから暖かくなるまで時間かかるでしょ。
それを見越して、タイマーで早めにオンしたりする必要ありで、
オフにしてる時間があまりない。
付けたり、消したりするくらいなら、エアコンと同じで付けっぱの方が
ガス代が安くなる・・って聞いた事あります。ほんまかどうかは貞子でない。


＞＞95 匿名さん

ああ、オール電化でしたね(^^ゞ
ガスそのものが来てない？？
7年ほど前オール電化の阿波座のOMPに住んでました。
確かガスは使えなかったような？記憶が貞子でない(^^ゞ

97です。
床暖は日頃から床へ直に座ったりして過ごす方なら暖かいし重宝するでしょう。

うちはペットを飼っており、床に落ちてる犬の毛が気になり、いつもスリッパを
はき、ソファーに座りしていたので、床暖の暖かさをあまり感じませんでした。
ここはオール電化で、電気の床暖しかないので、ガス以上に暖かくないでしょう。

101です

「92です」の間違いです(^^ゞ
97さん失礼いたしましたm(__)m

>>101 買い替え検討中さん

床暖房は輻射熱で暖めるので、ホットカーペットみたいに直接触れなくても暖かくなりますよ。

アクセスの良い立地ですが、
意外にも小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。
プラン数も多く、広い間取りが多いですね。あとは価格がどれくらいになるか。

価格発表はいつ頃でしょうか？

オール電化マンションなので床暖房は電気式なのですね。

公式ホームページに設備仕様のコンテンツが見当たりませんが、
床暖房以外にはどのような設備があるのでしょう。
食洗機やディスポーザーはありそうですか？

>>106
タワマン検討は初めてですか？　こんな事聞く人まで検討するという事はかなりの人気ですね。

なんで関電さんがオール電化にこだわっているかな、ガスも自由化であり、関電ガス使ってええやん！
経営層の頭が硬すぎやろう。
他社がZEHや高速Wifi、IoTなどやっている時代、関電の古物マンションに全然住みたくない。

物はとても良さそう（あとから変えられない外観や規模、高さやデザイン、エントランスホールの広さ高さや周辺建物の囲まれ感など）ですが、ここで言われてるような設備関係はどうですかね‥。オール電化のマンションは断熱性能とかが肝になってくると思います。どのみち電熱系の床暖房だったらホットカーペット以上には役に立たないでしょうね。

>>109
関西スーパーが最寄りなのがネックですよね。
もうちょっとマシなスーパー進出は難しいか。

元々ライフの予定地だった場所ですし、一階に何かスーパーでも入れてくれればよかったのにとは思いますね。

>>112 匿名さん

玉手が悪くないって逆に悪いスーパーどこですか？

>>114 匿名さん
悪いスーパーって特にないと思います。

ここって平均坪単価いくらですか？

電気の床暖房ってどうなのでしょう賛否両論あるようですが。
使い方次第とかなのかな。
イメージ的にはやはりガスのほうが床暖も浴室乾燥暖房機もしっかり効果があるような気はするのですが。

価格を含む詳細はまだ公開されていないもようです。
2022年7月上旬販売開始予定とのことなので価格などがわかるようになるのはもう少し先かもしれませんね。
4線5駅利用可で最寄り駅まで徒歩4分の近さでもありどのプランも広々としているようなので安くはならないだろうなと予想します。

>>117 匿名さん
個人的には、
4線5駅利用可で最寄り駅まで徒歩4分よりも、
1線1駅まで徒歩1分の方が利便性は高いと思います。

>>119 マンション検討中さん

> 1線1駅まで徒歩1分
プラウドタワー堺東とか、今度できる箕面のツインタワーみたいなタイプですね。どちらのタイプがいいかは各人の価値観次第ですが、人身事故等でストップしたりするリスクを考えるとアクセス手段が複数ある方が安心ですね。

かなりの大規模マンションだけあって、
プラン数が５７種類もあるとはすごく多いので
単身からファミリーまでかなりの幅広い層が住むこととなりそうですね。
アクセスの良い立地なので人気物件となりそう。

値段次第。ガスが無ければ物件の値段を下がったら人気がでますし、値段で決めるでしょう。

55平米くらいで低層階でも4000万円台前半は無理でしょうか…？

この立地、富裕層にも人気あるのでしょうか？

富裕層に需要高いのはもう少し北側ですね。
長堀通沿いらへん。

>>124
3階、4階とかでもいいの？
タワマン住む意味無くね？

>>127
賃貸か転売目的なのでは？

タワマンの低層階いいですよ。エレベーターもすぐ来ますし、物件によっては階段も使えます。下に部屋がなければ音の心配をすることもない

>>128 匿名さん
124です。8～12階くらいを考えています。

>>124 匿名さん
5000万前後と予想

>>124 匿名さん
坪270～ 市況から普通に考えて無理でしょw
東住吉区あたりに行くしかない

>>124
中古だけど60平米あるタワマン
ファインクォーターシティ 4080万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_97777096/

>>132 匿名さん
東住吉より、なかもずや三国ヶ丘の方を選ぶかな？

このエリアなら4000万円台はやっぱ無理ですよね…。

>>117 匿名さん
床暖房は標準装備では無いっぽいです。オプション対応検討中と

政府、電気使用制限を検討　今冬、違反した企業は罰金（共同通信） - Yahoo!ニュース

電力需給の逼迫が見込まれる今冬に大規模停電の恐れが高まった場合、大企業などを対象に「電気使用制限」の発令を検討すると明らかにした。

オール電化には厳しい時代が始まります。

>>130 匿名さん
８Ｆ55㎡だと、最低5500万でしょうね

先行案内いってきたけど、価格は予想より高くガッカリ。

>>138 さん
坪いくら位なのでしょうか。

>>138 評判気になるさん

設備仕様はシエリア仕様なのでしょうか？

価格が高いのならグレードアップしてると期待してます。

>>138 評判気になるさん
坪単価380～とか？でしょうか？

低層中住戸、2LDK(リビングイン)で坪310～20程度

中高層中住戸、2LDK(リビングイン)で坪360～370 程度

角は当然プレミア乗ってます

ジオタワー南堀江とか近隣の築浅中古の価格を見るに、リセールは厳しいかな。

>>141 匿名さん
平均340-とお話ありましたが、角のプレミアム価格は相当なものでした。400以上だったかと。
仕様はシエリアにしては良く、特に上層と一部角部屋の仕様はもう一段仕様を上げているようです。
値段はちょっとやりすぎ感ありますし、あと個人的にはエレベータの割り振りがひどいと感じました。
テンションは下がりましたね。

>>143 マンション検討中さん
でも床暖房はないんでしょう？

>>144 匿名さん
無しのようです。

>>143 マンション検討中さん

400はやり過ぎかな～。

>>146 匿名さん
ざっくり計算しただけなんですが、410強くらいでした。大規模とはいえ桜川という立地でいくらなんでもやりすぎと感じました。　チャレンジ価格なんですかね。
床暖房ないですし、基本直床で天井も下がってる部屋が多いです。

>>147 マンション検討中さん
「やりすぎ」というのは利益取りすぎという意味？
どの辺ならデベの利益水準として妥当なのか知りたい。
今後施工費アップが見込まれて金額確定してないから高めに設定してるとか？

値段発表されたんですか。住友が絡むと凄いことになりますねー

500戸もあるのに、いきなり410ですか
これは、いつものシエリアのように苦戦の予感ですね

堀江と言っても4丁目だし、立地の割には高いかなと思います。

この立地だと鶴橋の方は利便性がいい、鶴橋タワー低層階280、中層階でも300程度。本町のタワーでも平均380しかない。ここ400なら2026年～2027年まで完売できるかも

こちらは床暖房がついていないようですが
オプションで後からつけられる設備なんでしたっけ？
設備は価格に納得感があればとりあえず後付けできればいいかと思いますが
こちらは少し割高でしょうか。

>>153 匿名さん
プレミアムフロアはオプション対応検討中と言ってましたが、それ以外は不可っぽい回答でしたね。

一番安い部屋でも5000万円超えますよね？

この価格で高いって、、、
相場知らずか、
二度と買えない人か、
勉強不足か、

地図見たら、ここから400メートル離れたらもう大正区だよ！災害にも弱いし、梅田や本町に行きづらい、坪330超えたら買う気全然なくなる。

桜川で坪400か
土地の知らない中国人が買うのか？

小中学校や図書館近いのでファミリーには良さげですね。イオンモールもあるし。ファミリー向けの部屋はとんでもない価格しそうですが。
ただ、人気の堀江小学校区でないのが惜しいところ。

堀江とは名ばかりの物件、ジオタワー南堀江の中古相場を見る限りこの物件検討している人は慎重になった方がいいと思う。

>>160 匿名さん
ちょっと古いけどヴィークタワー南堀江も。

ギリギリ堀江ですね。
ここがシエリアタワー木津川とかいう名前だったら1000万円は安かっただろうけど。

別の普通のマンションだけど松屋町通りにあるのに○○心斎橋と付けてるマンションもある。

数日前に案内会行きましたが、中層階で坪340万て感じでした。500戸も売れるんですかねー

良いマンションでしたー

へぇ、強気の値段だね～！
シエリアタワー大阪福島と同じくらいかと思ってた。
場所だけで言えば福島の方がいいのに、施行会社とかで変わるのね。

大規模、スーゼネ、堀江アドレス（の端っこではあるが）の組み合わせだと福島をも超えるってことですかね。

堀江、楽しそうです。
他の方が書いているように、「ギリギリ堀江」なのが気になるところではありますが。
もっといい場所だともっと高くなるので、この点は仕方ないかな……

「街の声」では堀江のLIVING HOUSE.の北村さんのインタビューーもあったりして、なかなか力が入っています。

今だと材料費が高いとも聞くので、高い理由があるんじゃないかと思っています。

いわゆる堀江らしいエリアって2丁目までですからね。3・4丁目は公共施設多いけどそれ以外は普通の街。

>>170 匿名さん
1番近い駅は桜川駅ですもんね。桜川駅は浪速区だし、ほんとギリギリですよね。堀江を全面に打ち出して無理やり価格上げてるようにしか見えない立地。

>>171 匿名さん
本当に端っこですよね。

場所で言えば大阪福島の方が断然いいよね。話題のうめきた2期エリアにも徒歩圏内だし。こっちは堀江とは言えないような場所…。でもスーゼネってのは安心だね。

福島も線路と高速が真ん前だし近くにラブホあるし夜の駅前は飲んだくれ多いし、ですが利便性は文句なしなので単身男性にはいいですね。
こちらはどの層をターゲットにしてるのやら。

バブルでもないのに大国町や桜川、鶴橋、弁天町にタワマンが建つとは。

関西スーパー目の前ですしイオンモールも徒歩圏内なので買い物利便性はいいです。
ただイオンモールはドームのイベントと被ると地獄のような混雑と化すので注意。コロナ禍の頃はいつも空いてて快適だったのですが。

タワマンにこだわってはいないけど、大阪市内で80平米以上の新築はタワマンしか出なくなってきましたね。
新築希望で広さを妥協出来ないならタワマン買うしかないかな。
ここはイオンモールは大きな橋を渡らないといけないし、徒歩はキツそうですね。
最寄り駅が桜川だし、西長堀も微妙に不便だし、安ければと思ったけど、高いんですね…
安めで言えば弁天町？
さすがに鶴橋は嫌だし、妥協点決めないと超セレブでは無い我が家にはなかなか厳しいな…

>>177 マンション検討中さん

残念ながら西区の木津川以東はどこ買っても高いです。
その選択肢で価格優先なら迷わず弁天町ですね。
いろいろ妥協できるなら南港のベイレジデンスもありかもしれません。

イオンモールまでの道に橋があり階段かスロープを使う必要ありますが
よほど足腰悪いとかでなければ特段支障ありません。
徒歩、自転車ともにそれなりに通行量も多いです。

>>177 マンション検討中さん
そんなに鶴橋って嫌ですか？利便性は良いですけど。

>>179 匿名さん

尼崎のような感じですかね。でも街の努力次第でいずれイメージは変わりますよ

最寄駅が弱すぎる。
梅田にはどうやって出るの？？
千日前線とか鶴見緑地線とか、使いにくい。
立地微妙だな。

なにわ筋線が当初計画通り汐見橋経由なら良かったのですが、難波経由に変更されたのが痛かったですね。

最寄駅から梅田まで1本で行けないもんね～。

そもそも梅田ラブな人が住むべき物件じゃないでしょここ。そういう人はそれこそ福島とか豊崎とか肥後橋とか買っとくべきと思いますね。

ここに住む人は堀江や心斎橋、難波、あとはドーム周辺が生活圏になるかと。それに魅力を感じる人がどれだけいるかはわかりませんが。

今朝の新聞チラシ見ると、なかなかラグジュアリー感あり魅力的。
でも、桜川という庶民的な立地とあまりマッチしてないね。
そのちぐはぐさが魅力なのかな？
価格がもう少しリーズナブルなら、売れるでしょう（って、それはどこも同じか）。

あまり旨みがない気がしますよね。
大阪福島の方はやはり福島という便利さ抜群な点、弁天町はまぁ環状線便利だし若干お安め、肥後橋は立地が良く梅田までも徒歩圏内、鶴橋は便利だしかなり安い…
ここは何が売り？

>>187 検討板ユーザーさん
堀江ブランドだけ？

ミナミには近いのですが、ミナミでいま動いている大型開発案件が難波ヤマダ電機横と心斎橋プラザビル跡地くらいしかないのが痛いですね。梅田は大量にあるのに。

皆さんのおっしゃる通りですね。
もうこれはアドレスだけ堀江なだけで、堀江に住んでると言うのも恥ずかしい…
大阪福島が飲み屋街だとか言ってる人いましたが、なんと言っても福島のど真ん中間違いないですし、利便性も抜群ですしね。
あれだけ都会だと、購入する方も閑静さがないのは承知の上ですし。
そこより坪単価高いってどうなのでしょうね。

確かに堀江の端っこですが、住む分には商業施設が近すぎなくて住みやすいですよ
それにしても高いですけどね
少し上のレスでジオタワー南堀江の中古相場を見る限り・・・とありますが、ジオタワー南堀江は新築価格が安すぎて売り出す時も十分利益出るからなのか手の届く価格帯で出てることが多い印象。確か80平米でも4000万代ぐらいでしたよね

これだけの規模なら一階に商業施設入れて欲しかったなあ。真ん前に関西スーパーあるとはいえ。もともとタワマンではなくライフができる予定だったんだし。

ここって何か魅力的な共用施設はありますか？

ゲストルームとパーティルームしかなさそうです。

シエリアタワー桜川

この立地で坪400近くもしたら他の場所の方が良くない？

>>197 匿名さん
堀江という言葉に騙されて購入する人がいるんですよ

プラン数が多く、広めの間取りもあって良いですが価格が気になります。

最寄り駅が複数あっていいなと思ったのですが

確かに梅田に出ようと思うと１本では難しいんですね。

その分、少し価格が安かったりしないでしょうか。まだ出てないですよね？

どいつもこいつも梅田まで一本で出れないとか言ってるが、大正駅まで出たら環状線あるし、隣のあみだ池のバス停から梅田行のバスが出てるぞ

なんば駅での千日前線と御堂筋線との乗換は割と楽なので
乗換前提でもあまり苦にはならないですけどね。

日常的に地下鉄乗る人ってどの位なんだろうね。
小学生の一部と中学生～高校生は通学で必須か。大人はどうなんだろ。

今は梅田の再開発がどんどん進んでいますからね、やはり梅田に出やすいってポイント高いですよね。
大正駅までは徒歩だと15分ぐらいかかってしまうし、地下鉄で乗り換えが無難ですね。
とは言え、なんば駅は平日でも混雑がすごくて歩きにくいので、もしかして桜川駅から西九条に出て環状線の方が楽？
通勤通学が地下鉄でも、最寄りが鶴見緑地線や千日前線では乗り換え必須の人が多いでしょうしねぇ。

>>181 マンション検討中さん

大阪駅前行きのバスがあみだ池筋走ってるかと。
この近くの停留所はちょっとわかりませんが。

>>203 匿名さん

その選択肢だとなんばでの乗り換えが圧倒的に楽です。
確かに混んではいますが（意外と千日前線のホームが混む）
それを考慮しても。

物件名　シエリアタワー関西スーパー前

>>206 通りがかりさん
シエリアタワー大正東じゃないの？シエリアタワー汐見橋どか

こちらの物件を検討しています。
この規模のタワマンはとても魅力的なのですが、
小さい子供がおり、西区と言う事や小学校等の学区が気になっております。。(小学校は公立を検討中)
また、少し行くと怪しいお店？等もちらほらあったり、治安も決して安心するような地区ではないのかな、と思っております。(間違っていたら申し訳ございません。)

学校やこの辺りに詳しい方教えていただけませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

>>208 口コミ知りたいさん

ここは日吉小ですね。隣が人気の堀江小なのでそちらには負けますが、そんな悪い評判は聞かないです。
この辺は川さえ渡らなければ、図書館や公共施設などが点在する割と健全な場所です。パチンコ屋すらない。道頓堀川の南まで行くとラブホやらいかがわしいビルやらありますけどね。

>>208 口コミ知りたいさん

良いエリアです。木津川越えて、松島球場越えたら、新地が有るのが気になりますが、シエリアからはかなり遠いです。桜川も気にならないです。
気になるのは心斎橋に近すぎることくらいですが、
南堀江3丁目や四丁目は、昔からの地元の人が結構居る地域なので落ち着いてます。良いエリアです。

>>209 マンコミュファンさん
コメントいただきありがとうございます！
日吉小が悪い評判のない学校との事で安心いたしました。教育熱心な親御さんなども多い地区なのでしょうか？

そうなのですね！図書館や公共施設が近くにあるのは住みやすそうで、メリットを感じます。
詳しく教えていただき感謝いたします。ありがとうございます！

>>210 eマンションさん
教えていただきありがとうございます！
この辺りの事は詳しくないので、コメントいただきとても助かります。

質問なのですが、心斎橋に近すぎることが気になる、との事ですが、何故なのでしょうか？
人も多く、あまり治安が良くないのでしょうか？
教えていただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

心斎橋というかアメ村ですね。クスリやってる人いるとか悪い噂をちょくちょく聞きます。
ただこの物件からだと徒歩20-30分くらいかかるのでそんなに近いわけじゃないですけど。

>>212 マンション検討中さん
西区は人口の半分が区外からの人だそうですが、一方で日吉地区は、祖父の代から日吉っ子のひとらがたくさんいます。安定した感じのエリアと思います。
アメ村近いですが、子供がどうなるかは、地域ではなくて、どんな友達と付き合うかによるそうですね。ですので、堀江日吉は西区でも安心的な地域なので、心配しなくてもよいような気がします。

>>213 マンコミュファンさん
208です。お返事いただいたのに遅くなり申し訳ございません。
教えていただきありがとうございます！
なるほど…。アメ村は若い方が多いイメージなので、そういった可能性もあるのですね。
近場に沢山お店もあり便利な反面、そう言ったリスクも少なからずあるかもしれませんね。。

昼間や夜など、もう少し周りの環境を自分自身で確認してみたいと思っております。
この度は、色々と教えていただき誠にありがとうございました！検討の際は参考にさせていただきます！！

>>214 マンション掲示板さん
208です。
ご丁寧なお返事いただきありがとうございます！
なるほど！西区の中でも先代からの方、新しく越して来た方とで住んでいるエリア少しが違うのですね。知りませんでした。
また、西区に区外から越してこられる方が半数もいるとの事は、住みやすい街という事なのでしょうね^ ^

確かにマンション掲示板様のおっしゃる通り、
地域や環境も大切ですが、小さい頃は友達同士の付き合いが何よりも大切な気がします。
そう言った意味では、日吉地区で安定した感じの友達同士のお付き合いが出来そうですね。少し安心いたしました。

この度は、学校に関しての情報・アドバイスいただきありがとうございました。大変参考になりました！

10階あたりの55平米の2LDKはいくら位になると思いますか？

>>217 匿名さん
5000万円は超えるんじゃないでしょうか？

>>208 口コミ知りたいさん
西区に移住して5年になります。
この地域は住所としては西区南堀江になりますが、地区のイメージとしては浪速区桜川の方が強いです。
小さなお子様のことを考えれば、中古の新町1～2丁目あたりの物件が本物件と同価格帯になると思いますので、そちらをお勧めします。長堀通より北側がよいです。
桜川は一人暮らしならいいですがファミリーにはお勧めできません。ネットで大阪　桜川　事件　などと調べてもらえればと思います。

>>219 マンコミュファンさん
そこまで気にしだしたら大阪市内には住めないでしょ。
小学生だと若干塾が遠いけど、中高生なら通学に便利だからここは悪くないと思いますよ。奈良の学校になっちゃった時通いやすい。

>>219 マンコミュファンさん

わざわざ浪速区側に行かない限りは別に問題ないですよ。

新町でも凶悪逃亡犯がタワマンから飛び降りみたいな事件もありましたし、ここより安全かと言われると疑問符が付きます。新町1丁目界隈は魅力的な店多くて個人的には好きですけどね。

>>221 マンション検討中さん
おっしゃる通り、数字にして見るとあまりわからないかもしれませんね。個人的なイメージも大きいです。
ただ地域による坪単価差には必ずそれなりの理由があるし、他から引っ越しされる子育て世代の方に桜川進める人は大阪人じゃ無いですね。

>>209 210 マンコミュファンさん

川さえ渡らなければ、とありますが、当マンション、ほぼ川に面しているような立地じゃないですか？！笑笑
桜川気にするな、と言われても最寄駅も桜川ですし、それは無理な話だと思いますが。

>>222 マンション掲示板さん
交通の便が良くて子どもの通学に便利な方がいいんじゃないの？

安ければここでも妥協出来るって話ではないの？
でも、安くないからここを選ぶ意味無いという事では。
桜川という点をカバー出来るのは安さしかないでしょ。

桜川のイメージってそんなに悪いですかね？
そんなことを考えるのは、風俗ビル（この物件からは離れている）を想像するおっさん連中くらいでは。

そんなことより相続した資産で実質何もせずに暮らしてる人が同じマンションにいてPTA活動してたりする方がリスク。

ここは桜川のイメージです
この辺りの街並みの感じ、やっぱりここは桜川ですよ
新町一丁目のあたりとは違うと思います

現地は堀江の3丁目で、落ち着いた良い地域です。
桜川も千日前通りの北側になれば静かな落ち着いた街並みです。
アポロビルは要注意ですが、物件からはかなり離れているので気にしなくていいかと。

ご覧の通りシエリアは正真正銘の南堀江です。

落ち着いた雰囲気だとか、南堀江だとか、そういうんでなくて。
だとしても、1番近い駅が桜川なのは変わらないのですよね。
お友達に遊びに来て貰う時も、1番近い駅は桜川なんですよ…
もうそれならいっその事、鶴橋のリバーガーデンタワーの方が安いし、鶴橋便利だし、そっちがいいなぁ。
とは言っても、リバーガーデンタワーはもう良い部屋残ってないみたいだけど。
鶴橋でも安ければ即売れる訳ですよ。
最寄り駅に見合った値段、が鉄則。

>>231 検討板ユーザーさん

お友達が来たところで「難波から1駅で便利だね」となるだけだと思いますが、どうしても桜川が嫌なら西長堀から来てもらえばいいだけでは。
お友達が本好きならついでに中央図書館を案内するのもいいですね。

>>232 マンション検討中さん
桜川？浪速区？ってなると思いますが。
でも、それも浪速区並の値段ならいいんですよ。
堀江価格で高く購入したのに、浪速区？って思われるのが割に合わないだけで。
っていうか、わざわざ遠い駅から来てもらうの？
中央図書館って案内するほど素敵なスポット？
謎だらけです笑笑

>>233 匿名さん
本好きにはとても嬉しいスポットです。

>>233 匿名さん

物件そのものではなく最寄り駅の行政区をわざわざチェックして気にするなんて
なかなかユニークなお友達ですね。

もともとこの立地を知ってる方は妥協なり納得なりして買えば良い。
ただ大阪を知らない方や引っ越される方が、ここは堀江のええとこのタワマンや～、高いけど価値があるし買おう！　となるのを回避してあげたい、と思います(^^)
ギャラリーじゃ聞けない話をするのが掲示板の目的ですから

>>226 マンション検討中さん

そのおっさん達がマンション市場の中心です。
もともと相場より安い土地はそれなりの土地です。
そのことを分かった上で買うかどうか判断すれば良いと思います。

>>236 マンション掲示板さん
そうですね。
そこそこの年齢でちゃんと大阪を知ってる方は桜川…浪速区…と聞くとこの値段では躊躇すると思います。
難波から1駅なんて便利～って思える若い世代の人向けの立地だと思いますが、その若い世代の方にはちょっと高め。
その辺りを知らずに購入してから後悔する方がいないように、こういう掲示板が必要ですよね。

>>235 マンション検討中さん
大阪市内で新築を購入したと聞けば、普通に何区かは気になりますよね。
大阪は区によって値段も雰囲気も価値も大きく変わる事は普通の人なら知ってますから。
ここは、その物件そのものも大したことなく、立地も良くない、のに、高い、のですよ。

>>239 匿名さん

ここは人気のある西区の物件ですね。

>>240 口コミ知りたいさん
端すぎて西区であることさえ認められていない残念な物件ですねwww

大阪って小さい区が多すぎて何区か全然気にしてないけど地元の人は気にするの？
借りたり中古で買う人、区でソートする人と駅からの距離でソートする人とどっちが多いんだろうね。タワマンだとアドレスより物件名で検索しそうだけど。

>>242 マンション検討中さん

北区の物件のスレとか見ると未だに旧北区・旧大淀区のどちらかを気にする人が現れますからね。合併して30年以上経つというのに。

>>242 マンション検討中さん
大阪に住んでいない人からすると、どの区も一括りで『大阪』となり、あまり違いが分からないのかもしれないですね。
実際に住んでみると、驚くほどの違いがあります。
最近大阪市内のタワマンを購入するのは、もともと大阪市に住んでいる人の住み替えも多いので、アドレスや最寄駅を重視する人が多い傾向があると思います。
人気のある物件名だとしても、区が悪ければアウトです。
お子様がいる方は特に、学力はもちろん、風紀や通っているご家庭の常識レベル等が大きく違います。
私の住んでいる区は大阪でも人気のある区、隣の区は大阪でも治安が悪いベスト3に入る区ですが、神戸から引っ越しして来た当初に、たまたま隣の区のスーパーに行って、あまりの客層の違いにびっくりしました。
なので、境目を購入してしまうと、せっかくの良い区を高い金額で購入したはずが…？となってしまったりする場合もあります。
大阪をあまり知らない方は、よくお調べになってからの購入をオススメします。

>>244 通りがかりさん
大阪って公立高校の学区無いんだから別に何区でもいいのでは？
私立中学に行くのなら尚更。
環境より遺伝の方が大事ですよ。

>>245 マンション検討中さん

小学校の校区は割と重要です。私立中学に行く場合も最初ついて回るので。
逆にそこさえ間違えなければ特に心配は要らないです。

>>246 匿名さん
実際に入学してくる子は出身小学校バラバラで特に相関関係無いような気が…
児童数が多い小学校で進学者が多いところはありますが。
勉強って本人がやるものじゃないの？

244です。
すみません。
我が家は中学受験をして私学に行かせましたので、小学校の場合のお話でした。
隣の区の小学生は茶髪だったりピアスを開けたりしている子もいまして、小学校低学年で学級崩壊している学年もあります。
授業中に立ち歩いたり暴れたり騒いだりして先生の話も聞こえず授業にならないそうで、真面目な子もそのせいで学力が下がります。
普通の話もできない親御さんも多く、もし子供同士で何かあったりすると解決するのが大変です。

>大阪って小さい区が多すぎて何区か全然気にしてないけど地元の人は気にするの？
という疑問に対しての、そんな区もあるんだよっていう、1つの例としてのお話でした。

>>248 通りがかりさん

天王寺区？

>>248 通りがかりさん
私立のまあまあの中学校進学者の出身小学校って247にあるようにバラバラだから学区がどうこう言うのはナンセンスですよ。
公立トップ高に行く子も塾に通ってるのがほとんどだし、学校の授業を当てにしてる親なんていないよ。仮に学級崩壊していても、全体のレベルが下がるだけ。他人は他人。
子どもが多いタワマンって子ども同士すぐ仲良くなるからここも別に気にしないでいいと思います。親も楽だよ。

ここは塾銀座の上本町まで電車一本ですぐなのでそういう意味では助かりますね。

>>250 マンション検討中さん
学力だけでなくて、こういうお子さんが多いってのが問題なんじゃないの。
知り合いの小学校で、ちょっと悪い子が気の弱い子の全裸写真撮ってクラスのグループLINEに流したって事件もあったよ。
学校って1日の1番長い時間を過ごす場だから周りの環境大事。
書いてはる通り親も親なわけで、変な言いがかりつけられたりとかのトラブルあっても面倒だし、こちらが被害者の場合の対応とかもね。
6年間この環境に子供を通わすのキツいわね。
仮にタワマンの子同士で仲良くなっても、クラスが一緒とも限らない。

>>252 名無しさん
公立の小中学校位で耐えられなかったら社会に出てやっていけるの？
資産家で子どもも資産管理法人の役員にでもするつもりなの？

>>253 マンション検討中さん
資産家って(笑)
全裸写真グループLINEに流すような小学生って、普通にいます？
そんな酷い事に耐えなきゃ社会で働けないの？

物件と関係ない話ばかり。。。

でも、大阪で住むには重要なことなので。参考になります

堀江アドレスで校区もよいし、路線もいくつか使えるので悪くないと思います。あと建物の仕様はいいのかな？お値段が高過ぎなければありですよね。中央大通りから南は高いと厳しいですよね。

中央大通りより北に住みたい人謎でしかない
ただのオフィスエリアやし無駄に駐車場高いし
新町、北堀江、南堀江の2～3丁目が1番住むのに適してると思う。
1丁目とか路駐やら歩いてる人多すぎて邪魔やし
ここで語ってる奴ら全然その辺行ったこと無いんか自分が申込してるから抽選なりたくないから下げてるようにしか見えへん

嫌がらせみたいな書き込みが多いですね。
先日行きましたがほとんど抽選になりそうなぐらいの要望入ってました。周辺ライバル物件が多そうなので嫌がらせなのかな、、

>>260
嫌がらせ書き込みは、ここのシエリアに限ったことでは無いですよ。
半分はライバル業者、もう半分は一般の評判落とそうという奴。
IDとかも無いから一人でたくさん嫌がらせ書き込み出来ますね。

>>259 マンション検討中さん
中央大通りより北に住みたい人謎でしかない
→そんな投稿してる人居ました？実際住んでいましたが便利ですよ！ただ新町エリアの方が生活利便性は高いと思いますね。桜川に住むのは価格との折り合い次第ですね。。

自分が申込してるから抽選なりたくないから下げてるようにしか見えへん
→あまりに視野が狭い。世の中には色んな人が居ますので色んな考え方があるからそれを掲示板に書いてるだけだしょう。
皆、シエリアタワーが気になる物件だから書き込むけど、それはいい事ばかりでないのは仕方ないでしょう。

大阪で買うんだったらこういう立地はしょうがないですよ。
大阪にいるうちにしっかり稼いで、好きな所に買えるよう頑張るだけです。
子どもの通学には便利なんだから十分検討に値すると思うけど。

嫌がらせが多いのはそれだけ人気なんですかね？

桜川、大阪らしい庶民的で気楽ないい感じのエリア。
浪速区もいいと思うよ。

床暖房のないシエリアでなければ、検討するのですが… オール電化は、災害に弱いし… 他のデベロッパにしてほしかった。

オール電化は災害に強いですよ。ガスなんて一回止まったら1週間かかることもあります

確かに災害時は電気の復旧早い。

ガス管なのか、電線なのか、何が影響を受けたかによりますよね。オール電化の場合は、電気がダメになると、何もできなくなるのが問題です。

>>265 マンション検討中さん

ここは、堀江と言うよりは桜川でしょう。駅も雰囲気も。
文教施設も北堀江に集まってるし、住環境は…ですよねぇ。
おしゃれな地域と落ち着いた文教地域のどちらでもないはざまな感じ。

先日伺いましたが人気ある物件でしたよ。
初月契約では近くのジオの5倍以上売れそうとの事でした。

人気の部屋はほとんど抽選になるみたいですね。

>>269 マンション検討中さん
停電なんてよくあるからその都度心配になりますね。
ガスが止まるってよっぽどですよ…そんな大災害起こったら生活どころじゃないです

今時のガス機器で停電時に使えるのってコンロくらいでは？給湯器、浴室乾燥機、床暖房はガスであっても停電したらアウト。

売れ行き良いらしいですね。安いお部屋はおいくらくらいですか？

高すぎ･･･
単身向けだし、どんな人が買うんだろう。投資家？

>>278 マンション比較中さん
大阪のタワマンは相続した資産で暮らしてる無職の人も多いですよ。
下の方の階は医師、高層階はスウェット金髪タトゥーのおっさん。

桜川1に8年、その後、幸町3に6年住んでるので土地勘あります。
目の前にスーパー、近くに駅もあるので快適といえば快適かも知れません。

ただ皆様の想像どおり、関西スーパーもかなり古くイオンに見劣りし西側の飲食店が立ち並ぶドームの恩恵も受けられず東側の心斎橋や難波方面の恩恵も受けてない、恐らく何事にも中途半端な立地だと思います。
関西スーパー行くならイオンに行くんじゃないでしょうか。

西長堀、桜川、汐見橋、労働先がこのラインなら良いと思うのですが地下鉄に南海は使い勝手が微妙です。梅田へは乗り継ぎ発生し難波へは一本ですがぶっちゃけバスのが早い気がします。

飲み屋が多い訳では無いのでそこまで治安が悪い印象は無く南堀江のカフェや買い物を楽しめる立地は羨ましく感じます。

280ですが追記です。関西スーパーの客層は現時点で近場に大きな団地があるのでめっちゃ良いかと言われると疑問です。団地の人が皆悪い訳じゃないですけど、そういう方々も利用されるというのは頭に入れて損無いと思います。
(6年で1回だけスーパーの階段に○が放置されてるのを見て「きゃ…客層…」ってなった覚えがあります)

後、関西スーパー併設のマクドはウーバーイーツ待ちが結構いたりするので、検討されてる方は購入後にキラキラしたキャッチコピーとのギャップにやられないようにある程度下見した方が良いとは思います。

45.15㎡4,090万円～、高いと思ってるなら、中央区、北区、西区の
タワマン買えませんね。
普通の15階建てのマンションでも12階以上だったら、3区はそのくらいしますよ。

>>282 匿名さん
西区ってもギリギリの端っこだから少しは安いのかと思われたのではないですか。

>>283 名無しさん
1期1次販売190戸　恐らく150から160戸は要望はいってたんですね。好調なスタートでよかったですね

個人的に14年近くに住んでて良い所悪い所ざっくり書くと

最寄り駅→勤務地が地下鉄なら良い/環状線は難波大正ともに徒歩18~20分と悪い
アクセス→徒歩や自転車ならドームと難波アメ村へは良/梅田は乗り換え必要で悪い
スーパー→自炊するなら良/古い。結局は外食込で総合店のイオンに行きがち
外食→ファミレス等最低限ある/美味い飯は少ない(どう頑張っても7-10分歩く)
出前→両側の恩恵をモロに受ける立地。最強のラインナップで羨ましい
カフェ→ここも立地的によりどりみどり、新しいカフェが気付いたらできてる
治安→少なくともドームや難波方面と比較すれば100倍マシ
(暴走族煩いかも？少なくとも千日前筋は煩い。新なにわ筋はどうだろう？)
花見→土佐公園では春は桜が満開、コロナ前は屋台も出てた。大変風情があって良い
河川→気になるレベルでは無い/稀に水位が低い時にドブの匂いがする
虫→そこまで出ない/河川関係なく都市部のため道に高頻度でGが出るのはご愛嬌

こんな感じですかね。自分も来月には引っ越しするのでこれくらい前情報ほしかった！と思ってたので残して置きます。ここ詳しく！とかこれはどう？ってのがあれば個別で言ってもろて(応えられる範疇で答えます)

あとは休日にイオン行く時はドームのイベントスケジュールの確認が必須ですね。下手な時に行くと食事もトイレもまともに行けずにストレス溜めて帰ってくるだけになります。

これはそう。イオンは体感的に野球の日は大丈夫です。
問題はライブ関係がある日です。特に満員御礼になりやすいジャニーズとか
AAAとか韓国アイドル系のライブは全てが混み合うので避けた方が無難ですね。

相続したお金で買う現金収入少ない人ってイオンモールで買い物してるの？

別に地主とか医者とかエリートサラリーマンとか問わず、近くにイオンモールあれば時々行くでしょうに。

現金収入多かったらそもそも桜川は半端すぎて選ばれないんじゃ…

地方勤務の時イオンモールしか無いエリアにいて、あのマイルドヤンキー感がもう無理です。

と思ったけど上場企業集まってる本町とかにも自転車通勤できたりするからそうでもないか

さすがに要望150以上は無いんじゃ、、
ジオタワー新町の4倍以上売れてるのはあり得ないでしょう。

大阪じゃないですが、相続で仕事をしていない50代を知っています。
関西に限った話じゃないと思います。

イオンモール、便利です。
イオンオーナーズカードがあると3％キャッシュバックもされますし、子供がいる家庭は何かと利用しちゃうんじゃないでしょうか。

有名アーティストのコンサートがある日は注意しなきゃいけないことは理解しました。

ドームの豆情報をお伝えするとドーム外周は信号も無いため
ウォーキングやランニングなど簡単な運動に適してます。
当然、自転車で走行してる人も居ないので安全だと思います。
ある意味、グラウンドみたいなもんで自分はダイエットで重宝しました。
(ただ野球の日は外周に喫煙ゾーンが作られるのでちと煙たいです)

あとはポケGOのジムがあるからかスマホ片手のご年配方がグループ
で歩かれているのもよく見ます。豆情報でした。

>>293 マンション検討中さん
先着順46戸ということは144戸売れたという事でしよね。快調ですね

>>295 ご近所さん
別に煙たくはならんでしょ。精神的にそう感じるの？

田舎の大学に行ってしんどい思いをしないように子供は鉄緑よりイオンモールに行かせるべきですね。家族で行く人は英才教育してるんです。

ここは意味の分からない事言う人が多すぎて購入するの怖くなる…
同じマンションに住みたくない…

2LDKの低層階っていくらくらいですか？

2LDKは4,600万台ぐらいからありましたけどタイプによってはほぼ完売してますよ。

>>219 マンコミュファンさん
208です。
お返事いただいていたのに遅くなり、また話を振り返す様な書き込みになり、申し訳ございません。

色々教えていただきありがとうございます。
場所的にはジオあたりの方がいいかなと思いますが、間取りや規模はこちらがとても魅力的です^ ^
主人が大阪市出身の為、この辺りにあまり良い印象がなかったみたいで残念ですが、今回は見送る事になりました。。(昔の印象なので、現在は住みやすい街であるとは思うのですが
…)
教えていただいたワードをネットで検索してみます！
ありがとうございました。

ゼロ・カーボンの電気を使うということで、再生可能エネルギーが元となっているそうで…
となると、電気代は今はどこも高くなっているのですが
これだったらそんなに値上がりがしていないと考えていいのでしょうか。
電気代が値上がっているのは
そもそもが燃料などが高騰しているからなんですよね？

専有面積や間取りを見ていると
単身者からファミリーまで対応しているマンション。
というか、すべての人がターゲットではあるのかなという印象を受けました。
子供さんがいる方は検討されていたりはするのですか？
子育て環境的にはどうなんでしょうね。

立地的には坪220スタートくらい想定だったのだけどな。
270からというのは高めに感じる。同じ値段だとローレルタワー御堂筋本町を
買う方が全然資産価値は上だろう。
芦原橋まで1500メートル、大正駅まで1100メートルなので、
周辺は庶民的なエリアだ。
イオンも近いが、閉店間際になると、食べ物は半額の半額になる。
半額の半額は、相当貧しい地域にみられる値引きの仕方。
大正区民の平均年収は400万円。大阪府の72市町村の中で69位となり、
全国平均より100万円以上安い。

半額の半額？そんなのは見たことないですよ。極端な情報は入れなくていいんじゃないかと
。あと、西区民のデータもあればと思います。

周りスーパーいっぱいあるのにイオンモールの話わざわざしてるのおもろい
詳しい風でイオンモールが西区な事も知らず
無理矢理紐つけようとしてるみたい

>>307 マンコミュファンさん
関西スーパーは品揃え等々いまいちだし、スーパー玉出は、、ね、、

>>307 マンコミュファンさん
まあ、距離的には近いってことでしょう。

今はコンパクトマンションが多いので
専有面積の広い間取りがあるのはいいなと思いましたが
価格を見るとかなりの価格になりそう。
広い間取りを求めるとさらに高額になるんですね。
だから狭い間取りのマンションが増えているんだなあと感じました。

今過疎ってますねー

>>308 検討板ユーザーさん
野菜や肉、魚はスーパー玉出の方がいいものが多いですもんね。
飲食店の仕入れもよく見かけるし。
全く料理出来ない人だとライフとかの方がいいのかな。

スーパー玉出なんかで基本生鮮なんか買えない。
飲食店の仕入れはやってる店もあるみたいだけど、
生産地とか見ると、とんでもない国とかだぞ。

>>313 匿名さん
>生産地とか見ると、とんでもない国とかだぞ。
たしかに日本はとんでもない国だよね。最近海外に行けるようになって再度実感してます。
高島屋の地下で売ってるのと同じ産地のラベルだったりなんでスー玉便利なんだけどな。鮮魚精肉も掘り出し物はあるし、このエリアだと関西スーパー、ライフ、光洋よりはスーパー玉出の方が良いものがある。

>>314 匿名さん
ここの口コミにはついていけない…

ほんと無理だ、、、

こういうタワマンは相続した資産で暮らしててメシマズ子ども放牧系じゃないと馴染めませんからね。

自分は変なレス多いし駅は微妙だけどマンションとしてはとても魅力的でいいと思います。
今の新築ならローレルタワー堺筋本町かここがいいと思いました。
堂島は高すぎて手が届かないです。

中央区から引越してきて
新町1丁目5年
桜川2丁目6年
江戸堀2丁目5年
幸町3丁目1年
桜川4丁目4年
この辺りに住んで長いですが自転車でどこへでも行けますし便利です。
スーパーも自分の気に入った所に行けば良いと思います。
子育て世代の方は生協とか使われる方も多いと思いますし…
イオンは確かにイベントのある日は要注意です。
子育て世代の方には公園も学校も図書館も近いし便利だと思います。
堀江小の分校が新しくできます。
日吉小も堀江小も良し悪しの話し聞きます。

最寄駅も地下鉄西長堀、桜川、阪神桜川、（奈良方面、三ノ宮方面に行くのに便利）
あまり乗ることが無いような気がしますが、南海線汐見橋駅。
少し歩きますが、自転車だとすぐの環状線大正駅（子どもいる方はユニバに行くのに便利）堀江4丁目に住んでる友人は年パス買って子どもと自転車でユニバ行ってます。30分くらいで着くらしいです。
IKEAのバスもイオン前、大正駅手前に止まります。
空港行くのもなんばまで出れば簡単に行けます。
堀江3.4丁目桜川が治安が悪い感じだったのは15年ほど前までではないかと思います。
桜川2丁目千日前から一本入るとアポロビルあるのでそのエリアは少し気になさる方もいらっしゃると思いますが、物件からも離れています。
それ以外は昔に比べてお店やコンビニ、ファミリータイプのマンションが増えて雰囲気が明るくなったと思います。

個人的にはオール電化が苦手なのと価格も高いと思いますが、気に入れば買ったら良いと思います。

>>320 通りがかりさん
公立小に通わせず、電車にも乗らない家庭のメリットってありますか？

>>320 通りがかりさん
内容に全く魅力を感じないどころかむしろ最寄駅と近隣駅の駅力の弱さ、街の雰囲気などマイナス面が気になりました、、

自転車でユニバってアホですね。なんか貧しい空気を感じます。
そんなにイケアに行きたい？
スーパー玉出に興味あるの？
大正、西長堀、汐見橋、桜川。。興味がわきません。

知れば知るほど、港湾関係の雰囲気が日々の生活のあちこちに滲んでくる西区のはじっこをあえて買おうとは思わないな。
中央区の中古マンションの方がよくない？
なんか、江戸川区にめっちゃ近い江東区ってかんじ。

>>323 マンション検討中さん
東雲っぽくない？枝川に近い”湾岸”
駅から遠いところ、イオン位しか買物できるところが無いのも。
スーパー玉出は上手に使えばいいスーパーですよ。

スーパー玉出推してる人もういいから。
肉、魚、弁当、惣菜は安いけど品質悪い。
一般食品はライフとかと値段変わらない。

>>325 匿名さん
肉、魚、野菜に他店と仕入れが同じ物が紛れてるんですよ！
飲食業の人と料理好きな人しか分からんか…
外食しない時点で安いんだからスーパーで売ってるものの値段気にするより品質を気にした方がいいよ。堀江に住むんだったら高島屋の地下か九条の八百鮮が無難だけどちょっと遠いよね。ライフは買える物が年々減ってる。

>>323 マンション検討中さん

中央区とか西区とか問わず市内は総じてそういうノリと考えておいた方がよいかと。
高級そうなタワマンも朝になると一昔前の北京のごとくママチャリが大量に出てきます。

>>320 通りがかりさん
あんた引っ越しまくってるけどどんな物件を転々としてんの？
芸能人で引っ越し魔とかいるが、ラトゥールとかのハシゴだからさ。西区や浪速区の聞いたことないアドレスに引越ししてどーすんのよ。自慢にもならないです。

堀江四丁目に住んでる友人がUSJに行くのはよいですが、ふつう住所、丁目まで人んちをいちいち意識するかぁ？
なんつーかネタにしてもひどいわ。

>>328 eマンションさん

引っ越しが趣味みたいな人は男女問わず時々みかけますよ。
320氏はそういう人なんでしょう。

気軽な質問なので、ご存じの方教えてほしいんですが。
大阪万博があるとかで、関西は沸いてますが、万博までマンション価格上がっていくんでしょうか。
そして、その後は…？

買うなら早めというのは理解したうえで、これから地価がどうなるのか知りたいです。

新築マンションが「ステルス値上げ」されている？ 一戸建て住宅も質が低下
2/10(金) 11:33配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/3fa3387f30880fe3b7cdb924e53ee7e19dfb...

ここのスレ凄いですね…
マンション周辺の環境や駅力を気にするのなら
大阪市内なら梅田のマンションを購入された方が合ってるのではないでしょうか？
西区は西に行けば行くほど下町感はあります。

>>330 匿名さん
地価はわかりません。よめません。

ただ、買うなら早めは間違い無いでしょう。大阪は東京と違って富裕層が少なく中級レベル・中級価格のマンションしか売れません。なので、331がいうように値段を抑えるために面積だけでなく、質は間違いなく低下します。

働く作業者の質も低下します。数字の読み方も怪しい日本語がわからない外国人研修生がつくるようになりますから。実際そうなっています。
親方も本当に細かいところまでは管理できません。

でかいだけ

>>333 マンション検討中さん
東京は資本力があるから腕のある職工を高値で吸い取ってるよね。
物件代でその費用は取り返せる。


大阪は所詮中流が集まるまちだから少しでも安く作るしかない。本当に豪華なマンションもないし高級賃貸もホテルレジデンスも空いている。

過疎ってますな

>>336 口コミ知りたいさん
でも売れ行きは良いのでしょ？

最近あんまり売ろうとしてなさそうですよね。
全然何次かもわからない。