物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区川和町駅周辺西地区土地区画整理事業H街区461番他(底地) |
交通 |
横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅 徒歩5分 (出口2)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
183戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月竣工済み 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
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施工会社 |
株式会社フジタ 横浜支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン口コミ掲示板・評判
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769
検討中さん
駅徒歩4分なら、乗換あり1時間ちょっとの通勤は苦にならないのでしょうか。夫婦で意見が分かれています。ここに決めた方々は総合的に考えて決めたとは思いますが、得に新宿方面への通勤の方は毎日のことなので教えてほしいです。
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770
検討板ユーザーさん
>>769 検討中さん
人によって感じ方違うと思うので、平日の実際の通勤時間帯に実際のルートを使って職場まで行ってみることが判断材料としては一番有用なのではないでしょうか。おっしゃる通り毎日のことなので、ご意見が分かれているのであれば尚更体験してみての判断の方が後悔しない気がします。
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771
767
>>768 匿名さん
誤解させたようですみません。
日吉乗り換えの人の流れが変わると言いたいだけでした。
>>769さん
前も質問されていた奥様が在宅。ご本人が新宿勤務の方でしょうか。こればかりは本人の感覚なので実際に試すのが一番な気がしますが、なかなか難しいですね。
新宿なら海老名辺りでも時間は変わらないし、乗車感覚は楽そう、更に栄えてる気もしました。
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772
通りがかりさん
私は川和町から関内に約40分かけて通勤してますけど、ブルーラインがかなり混むのでキツイです
朝の東横線使って通勤1時間なんて考えただけでゾッとします!私なら無理です。
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773
検討中さん
皆様ご回答ありがとうございます。やはり一生の買い物なので自分で確かめた方が良さそうです。お値段や駅近の魅力もありますし、前向きに検討したいと思います。
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774
検討板ユーザーさん
>>772 通りがかりさん
え!触れないのですか!?センター南からなら座れるのではと思っていたのですが甘かったのでしょうか…涙
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775
通りがかりさん
>>774 検討板ユーザーさん
朝の通勤時間帯、センター南から座るのは難しいかと。始点のあざみ野で確実に埋まり、そこで立ちを選んだ方の一部がセンター北、南で運良く空いたところに座るイメージです。
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776
ご近所さん
>>774
>>755さんの言う通りで相当運良くないと座れません。
それもドア前に一番早く並んでないと無理です。
ブルーラインは学生も多いので朝は混みますよ。
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777
通りがかりさん
>>761 名無しさん
このエリアは昔な いや何でもない
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778
マンション掲示板さん
>>777 通りがかりさん
言わんのかーい笑
川和町は明治から昭和にかけては地域一帯で一番栄えていたというお話でしょうか?
横浜線の駅設置に住民が反対した(真偽不明)ことで衰退したとの記事を拝見しましたが、今回の区画整備事業によって過去の輝きを取り戻せたらいいですよね!今後が楽しみです!
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779
マンション検討中さん
ここを検討中なのですが、同じ価格帯のクレストプライムレジデンスと迷っています。
パークハウス川和町は主要都市への交通アクセスはあまり宜しく無いように思いましたが、駅近なのでリセールを考えるとこちらが良いでしょうか?
契約された方で比較された方などいらっしゃれば決め手を教えてください。
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780
内覧前さん
>>779 マンション検討中さん
ここ買いましたけど、難しい比較ですね。予算がはまるならクレストかなあ。
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781
マンコミュファンさん
>>779 マンション検討中さん
同じ価格帯じゃなくね?笑
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782
検討中さん
1番新しい七番街はもう坪280から坪300越えてきてます~。同じ価格帯ではないと思います。ここは買いやすい価格ですね!
「新川崎駅徒歩14分以上、矢向駅8分、都心までは近い」と「川和町駅近4分、都心までは遠い」を比べる感じですかね~?新川崎駅だと東京まで20分新宿まで25分です。
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783
通りがかりさん
>>779 マンション検討中さん
個人的にはリセールならクレストかなと思います。東京方面への通勤の差が大きいです。
また駅近といっても同駅でさらに駅近のブランドマンションができるのがほぼ確定なので、比較された時に弱いです。
郊外でのリセール狙いなら同駅内で突出したブランドマンションであるか最駅近の立地があった方が強いです。
ただ地縁があるならこの物件もとても良いと思います。
川和町は何もないので今より衰退する可能性はないので単独でみたらリセールも悪くないと思いますけど、比較になると弱いですね。
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784
検討板ユーザーさん
>>779 マンション検討中さん
クレストは物件自体は良いかもしれませんが、川崎の幸区なので個人的にはあまり気が進みません。都心へのアクセス等はこちらより圧倒的にいいかもしれませんが治安も大事だと思っているので…
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785
マンション検討中さん
>>784 検討板ユーザーさん
この物件、迷うのめちゃ分かります。
近くのセンター南、センター北の物件と比較してみても面白いかもしれません。同駅で同じ徒歩圏内のブランドマンションだと、センター北にグランドメゾンとプラウドがありますが、当マンションのプラス三千万円のイメージです。
また、今年初めから川和町駅周辺見ていますが、マンション付近は確かに道が綺麗に整備されてきており、残りのマンションが建つ頃には見間違えるような景色二なること、有り得ると思います。
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786
マンション検討中さん
この物件を検討中です。マンションはとても気に入ってます!周辺に幼稚園や保育園が少ないのですが、園バスなどでちょっと離れたところに通う方もいるのでしょうか?こどもが小学校に上がったときに知っている人が多くいたほうが安心して通えるのかなと思うのですが、近くの都筑ヶ丘幼稚園は入園する際に兄弟関係やプレを優先に…と見たので入れなかったときのことも検討中なのですが、知っている方いらっしゃいましたら参考にしたいなと思います。
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787
匿名さん
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788
ご近所さん
140号貝の坂方面に向かってちっちゃい子供載せてママチャリ漕いでる人たちはちょくちょく見ますね
あの辺道路狭いのに大型のトラック走りまくるから危ないんだよなあ
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789
ご近所さん
>>788
間違えましたあそこは12号だったと思います
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790
eマンションさん
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791
検討板ユーザーさん
>>790 eマンションさん
犯罪発生率はそんな当てにならないかと…川崎市川崎区、幸区は特に昔のイメージでもなんでもなく今もまだ労働者の街ですし駅近くに組事務所もありますので安心できる町ではないですよ。まあもうスレチなのでやめます。失礼しました。
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792
ご近所さん
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793
匿名さん
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794
マンション検討中さん
>>788 ご近所さん
786です。ありがとうございます、平日に偵察したり、140号貝の坂方面の幼稚園、保育園施設も調べてみます。参考になります!
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795
マンション検討中さん
>>788 さん
786です。ありがとうございます!12号ですね!
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796
マンコミュファンさん
>>793 匿名さん
稲でしょ。
有名な会館あんじゃん。たまに警察がガサしてますよ。
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797
通りがかりさん
>>796 マンコミュファンさん
あるいみもっとエグいのがこの川和町駅から二の丸にはある あ古墳じゃないからw
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798
通りがかりさん
>>787 匿名さん
悪いよ!菜の花畑荒らされるは しょうこうがきたしね 厄介だぞ しょうこうはw
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799
通りがかりさん
>>787 さん
悪いよ!菜の花畑荒らされるは しょうこうがきたしね 厄介だぞ しょうこうはw
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800
匿名さん
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801
マンション検討中さん
>>800 匿名さん
無印良品が入るのは想定外でした!
嬉しいですね。オープンも秋から夏に早まったので他のテナントもそろそろ出てきそうですね。
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802
マンション検討中さん
無印良品はいいですね!どのくらいの規模の店舗なんでしょうね~
まいばすみたいな小さい無印もあるので。
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803
地元民
>>802 マンション検討中さん
現地近くの住人です。
いつもこちらで新店舗情報など楽しみに拝見させて頂いております。
求人情報を見ると都筑区最大となってますね。
都筑区には、ららぽとノースポートにありますが、いずれも割と大きい店舗なので期待できそうですね!
回覧で回ってきたフロアマップを見るとベルク真上の2階が広いフロアなのでそこかなぁと推測してます。
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804
内覧前さん
>>796 マンコミュファンさん
稲会館とはなんですか?
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805
匿名さん
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806
通りがかりさん
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807
マンション検討中さん
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808
マンション検討中さん
無印もいいですけど、100均も欲しいですね。
さすがにフードコートとかはできないですかねぇ…
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809
通りがかりさん
いちいち中山まで行くのめんどいからマック欲しいなあ
後横浜銀行も
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810
匿名さん
■確定している店
ベルク、無印、美容院、エニタイムフィットネス(D街区かも?)
■欲しい店
マック、ユニクロ、GU、西松屋、吉野家、セリアorダイソー、ミスド、KFC、ニトリ、本屋、サイゼ
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811
匿名さん
>>810 匿名さん
■確定している店(追加)
マツモトキヨシ
■確実と思う店
ベーカリー、クリーニング取次
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812
通りがかりさん
>>809 通りがかりさん
中山危ないチャイナ団地あるぞ
夕方川和まであふれでる
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813
評判気になるさん
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814
マンション検討中さん
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815
通りがかりさん
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816
匿名さん
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817
マンション検討中さん
>>815 通りがかりさん
川和町在住でパークハウス検討者ですが、ヤンチャな方が集まってたのはかなり前の話ですね。
川和町駅下の自転車置場にたむろしてることが多くありましたが、その自転車置場が撤去され入れなくなったこと、また、駅の階段降りてからマイバスまでの場所に囲いが出来てから、ヤンチャな人達は集まらなくなりましたね。
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818
評判気になるさん
>>804 内覧前さん
稲川会館です。
ググって下さい。ただららぽーとの先で、エリア的には直接はあまり関係ないですけどね。
ただそういう暴力団勢力が存在しているということです。
まあここに限らず何処もそうだと思いますけどね。
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819
評判気になるさん
>>797 通りがかりさん
どれのこと?治安系はなんかありまっか?
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820
通りがかりさん
近くに住む住人です。
フォルテの情報が欲しくて、拝見しております。
川和町の駅周辺は、暖かい時期はバイクや車で爆走する人がいて、夜遅い時間に音が気になる事は多々あります。それだけ長閑な所って事なのでしょうが…
特に中山~都筑ふれあいの丘の道は遅い時間になればなるほど交通量が減り、信号無視や速度オーバーをして走る車両がいるのは事実です。ここだけの話ではないと思いますが…以前知り合いの車に乗っている時に、信号無視したバイクに突っ込まれた事があります。バイクが猛スピードだったからか、目の前で車の前半分は大破、バイクも大破してドライバーさんは勢いよく飛びました。
たまにしか警察も見回りしていないので、マンションやフォルテが出来て、人口密度や交通量が増えて減るのを切実に期待したいところです…
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821
検討板ユーザーさん
マックの出店基準は乗降者数3万人以上じゃなかったでしたっけ?あと昼間の通行人数にも基準があったはず
残りの区分全部完成してもちと厳しいような。
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822
マンション検討中さん
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823
評判気になるさん
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824
検討板ユーザーさん
>>823 評判気になるさん
エニタイムが一階に入るっぽいですよね
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825
検討板ユーザーさん
>>822 マンション検討中さん
どうなのですかね?価格表は言った人でないと見れないのでなんともですけど、スーモとかで見ると上がリモ下がりもしてないように見えますね
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826
匿名さん
第二期の販売戸数は15戸のようですが、全体であと何戸くらい残っているのでしょうか?
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827
匿名さん
>>826 匿名さん
契約者です。先日担当者に聞くと残り30戸ほど?とのことでした。
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828
匿名さん
契約者です。
竣工前完売してもらって人気マンションという事をアピールして欲しいな。
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829
評判気になるさん
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830
元デベさん
担当者が残戸数を正直話すわけないじゃないですか
契約者には自分が勢いのあるマンションを買った一人だと感じてもらって安心してもらわないと
この調子だとまだ1/3はあるわな
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831
マンション検討中さん
>>830 元デベさん
嘘ついても早かれ遅かれ販売状況はバレるのであんまり意味ないですけどねー。
まだ残ってるとは思いますが勢いはあるのではないでしょうか。先着順も出てないですよね。
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832
匿名さん
>>831 マンション検討中さん
先着順は3戸あります。
物件概要のページのスクロールが癖もの。真ん中あたりでスクロール操作しないと動かない。
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833
匿名さん
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834
マンション検討中さん
>>833 匿名さん
無印が広そうなので、フォルテに入るテナントはこの2つくらいの可能性ありますね。もう1、2テナント入ってくれると嬉しいですが。
できればクリニック系は別ビルにまとめて入ると便利ですよね。
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835
契約者さん5
未だにファミレスやカフェなどの飲食店情報が出てこないですね…。
D街区に入るとしたら(道路を渡らずに済むのは嬉しいですが)随分と先の話になってしまいますし、「ベルクの中のイートインのみ」なんてことにならないか心配です。
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836
匿名さん
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837
匿名さん
>828
川和物件にそれ期待しても。リサーチ不足やな。
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838
検討板ユーザーさん
>>824 検討板ユーザーさん
エニタイムはフォルテの中に入るみたいですよ
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839
評判気になるさん
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840
名無しさん
>>833
親知らず見てくれる歯医者はありがたい…笑
専門的な治療をしてもらえるのは良いですね!
出来たら通います。笑
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841
名無しさん
>>836
青葉台にありますし、今のところ求人は無いので入らないかと思います。
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842
マンション検討中さん
無印は嬉しいですが、物販店舗がほぼ無印だけとなるとそれはそれで微妙だなーと思ってしまいます。
ないものねだりですかね。食料品から日用品、衣服まで何でもありますが、たまに行く程度で事足りるので。
程々の大きさの無印に、100均一やカフェ、カルディ等も入ってくれると便利ですよね。
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843
名無しさん
銀だこが入るとだいぶ前に噂レベルでみたような気がしますが無くなったのかな。。
飲食店かフードコートも期待してます。
100均やバーガー、サイゼ系も来て欲しいです。
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844
匿名さん
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845
マンション検討中さん
・スーパー
・パン屋
・マツキヨ
・無印
・エニタイムジム
・歯科
・クリーニング
といったラインナップでしょうか。スーパーにデパ地下的なお惣菜屋さんが入る可能性はあるのでしょうか?
我が家は車ないので徒歩圏に飲食店欲しいところです…。車あればららぽーとまですぐなのでいいですよね。
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846
通りがかりさん
駅前で買い物完結するようになるだけでもだいぶありがたい
今まではまいばすけっとかちょっと離れたクリエイトとオーケーしかなかったわけだし
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847
マンション掲示板さん
>>846 通りがかりさん
そうですよね。薬、衣服、雑貨、食事が揃うので、家でご飯作るのであれば最強のラインナップかと
ジムが近くにあるのは魅力的に感じる人もいそう
外食はセンターかららぽに行ってくださいという事なんでしょうw
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848
マンション検討中さん
ベルクほぼ完成してますが、小さいですね。
ふれあいの丘のOKとどっちが大きいですかね?
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849
匿名さん
もともと近隣にお住まいの方にとっては便利になるのかもしれませんが…ここはマンション検討スレです。
このご時世で広域検討の方も増えていますし、明らかになっているフォルテのテナント状況では現況よりかなり不便になる方も多いのでは?
ファミレスやカフェすら無いかもしれないというのは想定外でした。
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850
匿名さん
>>849 匿名さん
まあ、これからの街です。フォルテなテナントも全部発表されたわけではないですしね。気長に待ちましょう
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851
名無しさん
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852
名無しさん
>>849
そんな言い方しなくても良いのでは…(´・ω・`)
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853
匿名さん
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854
評判気になるさん
>>849 さん
期待はしても、容易に想定できましたけどね。
まだこれからの街ですし。
それにテナントは入れ替わりもありますし、最初のテナントでどうこうはないですよ。
また、検討者でテナントに興味ある方もいらっしゃるでしょうしね。
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855
マンション検討中さん
駅前の開発は今予定しているベルクや区画内のみで終了、何もない生活に不便な場所だった。
となる可能性も大いにあると思うので、
あまり期待しないほうが良いと思いますよ。
ここのブロガーの記事にも書いてありましたね。
そして経験者です。。
先ずは多くのチェーン店の出店基準となる駅の乗降者10,000人以上を目指すところからですね。
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856
マンション検討中さん
ふれあいのOKは6000平方、フォルテは9000平方
1.5倍程度って事ですね。
多くのテナントが入る規模ではないですね。
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857
マンション検討中さん
購入意欲のない評論家さんも多くいますが、まぁ、未来のことなんて誰にもわかりませんよ。それが分かったら知らない人のいない大富豪になってるでしょうし。
散々言われた地域やマンションで、人気になったのなんていっぱいありますから。その逆もしかりですが。
両方経験者です。
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858
匿名さん
>>856 マンション検討中さん
商業施設の規模を比較するのに延床面積と店舗面積を混同してはいけません。
売場面積ではオーケー港北店は6840m2、フォルテが5555m2です。
これだと逆転してしまいますが、オーケー港北店はオーケー最大規模で特殊な存在です。
港北NT周辺地区のスーパーと比較すると、ベルクがかなりの面積を使用しても、
結構な広さが残るでしょう。
オーケー北山田店2700m2
オーケー川和町店1658m2
マルエツ中川駅前店1498m2
BELISTA仲町台1626m2(東急ストアほか)
この辺で飲食店をつくるならフォルテの中より、フォルテの北側で駅横のロードサイドだと思うけど。
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859
匿名さん
まあ、川和町が不便なのは今に始まった話ではないですし、ここを購入されている方はほとんどフォルテ以上の開発はないかもということは念頭に入ってると思うのですよね。淡い期待程度はあれど笑 ファミレスやカフェができればより便利かもしれませんがそのことをはなから真剣に期待して期待外れだ!なんて人そう多くないような気がしてます。フォルテだけでも十分に生活できますし、これは個人的な意見ですが家の近所にカフェはなくても特に私は困りません笑
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860
マンション検討中さん
>>859 匿名さん
まぁそうなんです。淡い期待でした。笑
無印が誘致できたなら…!と変に期待してしまいました。
色々と希望はありましたが、最低限スーパーがあればいいと考え直しました。
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861
匿名さん
>>859 匿名さん
人生は楽しむためにあるのであって、そのためには贅沢な食事や高価な買い物、時には無駄な事も養分としては必要な気がします。フォルテだけでも生活できるかもしれませんがそれだとちょっと味気ない気がしますがそうでもないですか。
貴方の近くにフォルテだけで十分に生活できるというコメントが多少強がりに聞こえてしまったものであえて反論してしまいましたが、多くの人は現実は現実として夢を抱き続けるのではないかと思いますし、そのほうが楽しいと思います。
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862
マンション検討中さん
>>858 匿名さん
OKより狭いとなるとかなり狭いですね。
複数テナントが多く入るような施設ではないとの事ですね。
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863
通りがかりさん
>>862 マンション検討中さん
ここは無理して今買う所ではないと思うな~
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864
匿名さん
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865
名無しさん
日によるし、時間にもよるけど…
Uberの配達員さんが増えますように………!!!笑
出前館だけじゃなくて、Uberも使いたい…
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866
名無しさん
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867
通りがかりさん
区画整備事業で未来的に発展するのか衰退するのかは誰も分かりませんよね。確実なことはベルクができること、ほぼ確実なことはD地区のマンション1Fに商業施設ができることです。
フォルテで最低限の暮らしはできますし、フォルテ以外になにもできなくとも近くにセンター北、南もあるので、それで満足できる人には十分ですよね。
(逆に「駅近くに全てが揃ってなくては困る!」という人はそもそも川和町は候補に挙がらないと思っています。)
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868
匿名さん
>>861 匿名さん
859です。
何もみなさん川和町だけで生活するわけではないですから「川和町に」ある施設としては十分だという意味です。強がりもなにも今現在わりかしなんでもあると言ってもいいとても便利なところに住んでおりますが、家の近所で頻繁に寄るところといえばスーパーとジムくらいなので笑 川和町は陸の孤島でもなんでもなく十分生活圏内にあなたのおっしゃる養分になり得る施設はたくさんありますからね。そういう意味でも駅力はないものの周囲の環境との総合評価として価格とのバランスが取れてるという判断のもと購入している人が多いのかなと思った次第です。
あなたがどうしても徒歩圏内にカフェなりが欲しいという方でしたらここは残念ながら合わなかったのかもしれませんね。
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