バウス川口新井宿ってどうですか？

>>180 匿名さん
何を重視するかです。価格も安くて日当たり良くて駅から近くて設備もよくて街も素敵で環境も良くて…なんてありませんよ。

>>184 マンション検討中さん

>>180です。
もちろんです！
皆様それぞれの優先度やライフスタイルは違うのですから。
100点満点のマンションなんてそうそう見つかりませんよ。

もうちょっと駅周辺にお店や銀行が欲しい

保育園も少ないですよね。

これから！これから！

完成されてる街は価格も高いですからね。
これから期待大です。

隣の西友のリニューアルって終わりましたか？どなたか行った方いますか？

ううん！
あたい最近行ってないから分からないんだ！
ごめんねm(_ _)m

>>195 検討板ユーザーさん
西友リニューアル終わりました。
凄く綺麗になって、品揃えも良くなりましたよ。

>>197 さん
見てきました！おっしゃる通り、きれいで広々してて気持ちよく買い物できそうでした。ここのマンション購入のプラス要素として引き続き検討します。ありがとうございました。

デュオは地盤が心配。
レーベンは価格帯が違うので比較対象外。

>>201 マンコミュファンさん
こちらはマンションの設備仕様と間取りがいいです。
レーベルは武蔵野線うるさいですよ。
武蔵野線て夜中もキーキー走ってますからね。
デュオはハザード心配です。
過疎村ですか？いいなパークもできて、これから期待大ですよ。

ここも浦和美園や越谷レイクタウンみたいになればいいですねぇ
価格以外の明確なメリットはハザードに強いぐらいかな？
駅周辺が栄えないかな(遠い目

変に繁華街が出来てもな～という気がしてます。
確かに何もないですが、落ち着いていて良いと思いました。浦和美園や越谷レイクタウンも遠くないし…。(クルマ・バイク必須ですが笑)一個懸念点はマンション前の歩道がめっちゃ狭いこと…。ここはどうにかしてほしいけど無理だろうなあ。

>>205 通りがかりさん

営業さんのお話しでは、拡張計画あるみたいですよ。

>>205 通りがかり
栄えて欲しいけど、栄えると治安悪くなるの嫌です。

>>206 マンション検討中さん

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/23008
2004年から用地取得開始してるけどまだまだぽいので期待はしすぎない方がいいかもしれません。

何か開発が進むのはいいなパーク周辺からの方が早いかもしれないですね
ハイウェイオアシスも開業し始めましたし
https://www.kawaguchi-jcp.jp/pdf/news/2021/1634.pdf

私も閑静な立地に惹かれたのでマンション周辺は静かなままでいいかなぁ(夜中に通り掛かった時ほんと静かでした)

欲を言うならみなさんも仰ってますが道路幅ですかね。

イイナパーク子供にいいよねー
グリーンセンターも近いし裏山

ハイウェイオアシスはいいですねぇ
徒歩圏内でご飯食べに行きたい。単価も高くない
もうちょい周辺に飲食店は欲しいかな

新井宿は別に発展しないよ？
ここにそれ期待するならやめたら？

駅が栄えていたら、一千万は高くなりますよ。
欲張りですよー。

うんそだねー。
ここは安い安い！
街は古いけどもまだまだ未完成よ

第二期販売始まったそうですが、売れ行き好調なんですかね？

場所が高いためハザードマップでも水害を心配しなくても良い、周辺に夜に買い物、食事が出来る箇所がある。駅から徒歩圏内ということでモデルルーム行きましたが、値段の割に広さがあっていいのですが、直床なことで、下の階へ響かないかどうかその辺が心配で…皆さんその辺どうなんでしょう…（一階買いなさいは検討中）

>>216 マンション検討中さん

二重床だからといって絶対音がしないということはない様ですよ。むしろ空洞ができるから響くと言う人もいます。

将来配管のリフォームがしやすく、建築費がかかってるのは二重床みたいですが。

直床・二重床は、もう個人の好みかなと。

>>216 さん

>>216 マンション検討中さん
二重床は空洞ができるので、太鼓現象というか音が響きわたるようですよ。
遮音性能は同レベルなので、お好みですかね。
こちらのマンションは、直床の性能もΔ?LL4等級なので、
性能はまあいいです。

>>216 さん

二重床はね、その名の通り二重になってるから厚さをとってしまうのよ。その結果、天井が低いというか、高くないから圧迫感はあるよね。

>>216 さん

結論からいえば、直床も二重床もメリットデメリットがありますが、遮音性能はほとんどかわりません。
現行のマンション設計者の間では、直床で施工した方がやや遮音面では有利である。というのが定説となっております。

二重床の割合が多いのは首都圏だけで、関西や中部などは
直床が圧倒的に多いです。
が、上下階で騒音問題が発生しているかというとそんな事ないですよ。

管理費、修繕積立金は相場と比べてどうなんでしょうか。バーベキューエリアなど共用部分がそれなりにあるので、少し高そうな印象ですが。

地盤は良いですね。
売れ行き良いみたいですね。

>>223 マンション検討中さん

色々見学しましたが、一般的な気がします。

>>225 名無しさん
ありがとうございます。参考になりました。
自分でも色々調べてみます。

新井宿の開発に関してはないです。
北側に広がる市街化調整区域の開発はかなり規制が厳しいし、川口市が進めてきた区画整理事業に新井宿は完全に外されてる。

戸塚安行も10年前は全く何もなかったが、今は段々と素敵になってきてる。新井宿も期待大だよ。

うんそだねー。
ここは安い安い！
街は古いけどもまだまだ未完成よ

新井宿駅北側・戸塚安行駅南側 構造改革特区区域の設置へ
https://www.kawaguchi-jcp.jp/pdf/news/2021/1634.pdf

新井宿駅北側及び戸塚安行駅南側の両地区については、とりわけ交通至便な立地特性を有していることから、安行近郊緑地保全区域及び市街化調整区域を残しつつ、駅周辺にふさわしいまちづくりを推進するため、構造改革特別区域制度を活用し、土地区画整理事業を行うとのこと。
https://kawaguchi.gsl-service.net/doc/2021021900016/file_contents/2021...

うんそだねー。
もう全部売れちゃた？(ﾟ∀ﾟ)

田舎でも売れるのは、川口市としては安い価格だからですかね。
車必須の環境ですね。

>>233 匿名さん
ここは確かに車はあった方がいいでしょう。
無い人は電動アシスト付自転車がオススメです。

逆に車ある人にとってはかなり良い環境なのでは？高速のアクセス良いし。

>>235 通りがかりさん
ですね。
なかなかの好立地です。
デュオテラスと良い勝負なのでは？

うんそだねー。
ここは安い安い！
ヂュオもいいけどイイナもね！
(о´∀`о)

午前気にいた間取りは午後になくなりました。あとは二期販売を待つかもしれません。。。

残りはどのくらいでしょうか？

うんそだなー。
あと１桁かな？
ヂュオもレーベも売り切れちゃた(ﾉД`)

一桁だとすれば、完売も近いのかな？
昨日、今日の土日で物件数が動いたか。

>>241 匿名さん
確かに完売は近そうですね。
東川口の両物件が完売となった今、買いそびれてしまった顧客がこちらに流れてきそうですしね。

第1期では88戸売れたそうです。

うんそだねー。
まだまだあと７０残ってるよ！
これはゲットチャーンスW(`0`)W

70も残ってないみたいです
A棟(南西向き)はほぼ売れてて、B棟(南向き)とC棟(北向き)がもうちょい？

うんそだねー。
あといくつー？(*ﾟ∀ﾟ*)

>>245 さん

そうなんですね。バウスのアプリには第1期88戸供給と書いてあったのですが、実際にはそれ以上に売れているんですね！

マンションマニアさんが本日この物件の記事と動画をあげています。

>>248 通りがかりさん
え？どこですか？

>>249 さん

YouTubeの「マンションマニアの住まいカウンター」というチャンネルであがってました！

>>250 通りがかりさん
ありがとうございます！

動画見ました。物件自体と立地はそれなりに高評価なのかな、、？周辺の中古相場と比べたら割高だけど、新築マンションとしては手頃というのはまあその通りかなと。

川口市のJR沿線はとても物件価格が高いです。
駅近ですがJRにはかないませんかね。

リセールを考えなければ良い新築物件なのはその通りだと思う！

リセールを考えるなら、よっぽど都心じゃないと価格維持は無理だと思います。でも、そういう物件はそもそも購入時の単価がかなり高いですよね、、。中古相場はどこもこんな感じかと思っていました。

>>256 検討板ユーザーさん
駅前レーベンでもリセールは期待薄ですよ。
1期で2LDK買えた人くらいかな。
儲けが出るのは。

住んで満足できそうなマンションですよね

そうですね。しばらくは売却予定はないので住みやすく身の丈にあったところがいいですね。

そもそもリセールバリューが十分な物件って今の相場感であるんですかね…
不勉強ですみません

>>260 マンション検討中さん
今の相場感ではなかなかないと思います。
最近でこの周辺でいうと駅前レーベン1期で2LDK買えた人くらいかな。
リセール期待できるのは。

便利な路線で駅近じゃないとリセール性は低いですよね。
ここはそういう価値観で買うマンションではないと思いますが、住み心地や住環境など純粋に住居としてみた場合に、お手頃ですごくよさそうです。

JR川口、西川口、蕨は治安悪すぎて怖い。

本当に住みやすい街ランキングはアテにならないよ。あれ住宅ローン会社のランキングだから、そういう目線で捉えた方がいい。
治安が悪いかどうかは、犯罪率などでみれば悪くはないはず。民度面は問題になりやすくて、住んでみて合わない人の割合は多めかも知れない。

いずれにせよ治安が悪いと思うなら避ければいいし、知らないからちゃんと調べるのが吉かと。

>>265 名無しさん
あてにならないのは確かだけど、犯罪率とかももちろん考慮された総合判断だからね。
ちなみに犯罪発生率は戸田あたりより低い。
あの人川口にあんまり行ったことないのかな？
せめてちゃんと調べなきゃ。

少なくともこのマンションのエリアは川口の中で平和な方だと思うよ。川口駅前は知らん（自分は好きではない）。
データだけみてもわからないこともあると思うから、現地をうろうろしてみたり、どういう人がいるかを観察してみるのがいいね。

>>267 名無しさん
そうそう。
周辺をうろうろするだけで雰囲気分かるから治安とかも大体分かるもんだよね。
本気でマンション買うなら現地にまず行くべきだよね。

>>266 口コミ知りたいさん
なにかしらの総合判断かも知れないが、川口駅周辺が一位二位というレベルで住みやすいとはとてもじゃないけど信じられない。もっと便利で快適な街はたくさんあるよね。
このランキングの詳しい定義知らないけど、あまり囚われない方がいいと思う。

いいなって伊奈氏にかかってたのか

>>269 名無しさん
例えばどのへんでしょうか？
もっと便利で快適で治安が良くて緑豊かで物価リーズナブルで発展性の高い街は。

>>271 口コミ知りたいさん
人によると思うよ。自分で考えてみたら？それが川口ならすごくいいね。君が並べてるのはただの条件でしょ。

新井宿周辺は凄く治安良さそう。
川口駅前や西川口駅周辺蕨の民族度合いはどうなんでしょう。

>>272 通りがかりさん
違う違う違うお前バカなの？
住みたい街ランキングってそういうランキングなんよ。
名無しのやつがもっと便利で快適な街はたくさんあるよねって言ったことお前はどう思う？

>>273 マンション検討中さん
うん治安だけはね。
で、住みやすい街ランキングの要素って分かってる？

本当に住みやすい街ランキングの話はもういいよ。港区中央区千代田区がトップに来ない時点である程度の世帯収入の層に絞ってるのは間違いないだろ。
そんなことよりこのマンションの話しよう。

新井宿はランキングとは無縁ですしね。虚しいだけ。

駅近でこの価格で商業施設隣接で都内にも出やすいから
価値はあると思う。

契約をしている者です。なんだか穏やかではないですね。引っ越す前から少し心配になります。

>>282 契約者さん

保育園少ない分人口も少ないから大丈夫よ