デュオヒルズ東川口テラスってどうですか？

東川口駅はすみやすい

値段が気になる

この辺住みやすいんですか？
駅近でありながらマンションの方には小学校や大きな公園、スーパーと揃っているので
子供が小さいうちはご近所で色々用事を済ませられるかなという期待が出ます。
車所有も敷地内に駐車場が8割近くあれば問題なしですね。平置きもいっぱいあるし。
フージャースのマンションって投資用のイメージがありますが、ここだと実需で永住も良さそうかなと思います。

東川口の分譲マンション住みですが、東川口はとても住みやすいですよ。
派手さは無いですが必要なモノ・コトが駅周りで完結できます。
けやき通りに多数のお店があります。
2?3年後には土日も開く行政センター付きマンションも出来るので更に便利になりそうです。
こちらのマンションは低地側になり、真横が伝右川なので水害リスクを許容出来るかですね。
建設地は駅近ながら静かな環境だと思います。
あとは価格ですね。。。。最近のマンション高騰の波に飲まれないといいですが。

ほどよい街

住みやすい環境とのことでいいなと思いますが
小学校は徒歩圏なのに中学校は徒歩23分とのこと。
中学校まで遠いですね。自転車通学とかはできるのでしょうか？
子供がいるとアクセスの良さだけでなく学校までの距離や校区情報が気になりますね。

すぐ隣に新しくて綺麗な街、浦和美園がありますが、そこと比較して東川口にはどういった魅力があるか、お住まいの方ぜひ教えて下さい。

東川口は2路線で便利
→SRは高いけど東京へのアクセス、武蔵野線は西の東京、千葉、隣の南越谷に行けば北の埼玉、東の東京へのアクセスもできる。

浦和美園イオン、イオンレイクタウン、ららぽーと新三郷など近くショッピングに便利

スーパーが多い
→西友、マルエツ、マルヤ、ダイエーなど

飲食もそこそこ多い
→困ったらくら寿司。牛丼屋がほしい。

公園が多い
→中台公園、榎戸公園は大きい
桜がきれい

携帯全キャリアショップがそろっている
楽天は無いけど。

東川口はやはり2路線が利用出来る事でしょうね。
私は都内までSRで座って通勤、妻は武蔵野線で通勤しています。
車で出掛ける事も多いですが、外環や首都高川口線のICまで5?10分で行けるのが便利です。

浦和美園と東川口はキャラクターが違うので比較は難しいですが、こんな感じでしょうか？
浦和美園→街並みが整備された新しい街
東川口→大きな発展は見込めないが、安定した落ち着いた街

さいたま市と川口市の行政の違いにも着目してみては如何でしょうか。

浦和美園はイオンの存在が大き過ぎて中小のお店が少ないんですよね。
東川口はバリエーション豊富で、結構面白いです。

スーパーが多くて、このあたりだけでも西友、マルエツ、マルヤ、ダイエー利用できます。
販売時期が2021年12月上旬と少し先になるんですが、購入予定だといつ頃から伝えておいた方がいいんでしょうか。
ホームページには、モデルルームオープンが10月で物件エントリー受付開始とありました。
物件エントリーは申込ではないですよね。仮予約ということですか？

売主のフージャースコーポリーションはあまり名前を聞きませんが、評判はどうなんでしょうか？詳しい方がいらっしゃれば教えてください。

>>10 匿名さん

物件エントリーはモデルルームが一般より早く案内されるだけです。部屋も決まっていないのに申込や仮予約出来るはずありません。

at homeのサイトによると、占有面積が68.35～84.19㎡で価格が3800～5700万円台となっていますね。
もう少し安いと予想していましたが、今はどこも強気ですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/120561/

物件エントリーって、希望の部屋を買う意志を示す機会だと思っていました。。。ただ単に、非公開の特別なプランを見ることができたり案内会の知らせなどを優先して送ってくれるだけのようですね。でも、漠然と買う意志を示すことにもなるので、一般より有益な情報を得られるような気もします。買いたい人はエントリーしたほうがいいような気がしますが、どうなんでしょう？

物件エントリーすると物件情報や未公開間取り、販売スケジュールや先行見学会などの最新情報、パンフレットなどが先にもらえるようです。
一足先に早く検討できるというのではメリットですし、案内が早く来るのでモデルルームにまず先に予約が取れますから、
検討している場合、早く情報が集められるのでスムーズに話が進められます。
人気のマンションは特に、早めにエントリーして情報を知ることが大事ですからね。

そうなんですか。軽い気持ちで情報収集したい場合でも大丈夫なのかなというのが気になるけれど。。。
未公開間取り、販売スケジュールや先行見学会などの最新情報などは有益な情報源かもしれませんね。
Re:Room付きプランというものがすごく気になりましたが、どういうものなんでしょう。
いまのところは非公開というか、物件エントリーしないと見れないようになってるんですが。
特にキャンペーンなどはやってないようだけれど、3800万円台からという買いやすい価格からあるんですね。

この物件のHPを確認すると、既に価格帯も部屋のいくつかのプランも公表され、モデルルームの見学会も開催されているのに掲示板が過疎りすぎじゃないですかね。
これだけコメントが少ないと建物自体の良し悪しじゃなくて、東川口というエリアに問題があるのかという印象を受けたのですが…
皆さんのコメントを見る限り、比較的便利そうなのになぜなのかという疑問が？？
とりあえず、資料請求だけはしておこうかな

>>17 マンション検討中さん
東川口在住6年ぐらいの者ですが特に問題無いですよ（笑）
良い意味でも悪い意味でも地味なので目立たないですからね。
価値観は人それぞれですが、私は穴場だと思ってますよ。

そう思います。投稿が一桁しかないうちに完売しているマンションも過去に見たことがあるので、
あまり関連性は無いのかもしれません。
購入される方々が必ずしも投稿を見たり書き込んだりしているわけでもないでしょうし。
ホームページのトップの緑のラインに記載されている特徴を見た感じだと、
利便性・価格・広さがほどほどに良くて、とてもバランスの良さを感じます。
埼玉県川口市に土地勘は無いのだけど、どちらかというと地元の方々が検討しそうな感じでは？

とても良い街です。

東川口はやはり2路線が利用出来る事で便利ですね。

みなさんもカキコミを読ませていただくと東川口は
住みやすい街のようですね。
アクセスが良いですし、マイカーも必要ないくらいかもしれません。
子育てをしながら、のんびりと暮らしていけるかなと思いました。

東川口で4棟目のフュージャーズ物件ですね。
フュージャーズタウンと化していますが、良い街だと思います。
皆さんおっしゃってますが2路線使える上、SRは運賃高いものの地震にも強いですからね。
電車は概ね乗り換え1回で、都内主要駅へ行けるのも良いですね。
空港連絡バスもお隣の南越谷駅から出ていますし、地味だけど意外と便利なんです。
そして首都高・外環・東北道へのアクセスが良いのも魅力です。

さあ、東川口の街で、新しい生活を始めよう。
とっておきの異空間が、そこにある。
デュオヒルズ、それは素敵な未来を約束する言葉。

>>22 匿名さん
中の人ですか？　笑

>>23 通りがかりさん

ち、違います。
でもデュオヒルズファーストは東川口でNo.1の高貴な生活が送れていますが、駅前のレーベンができたらどうなるか。
ただ一つお伝えしておかなければならない事実。
それは伝右川沿いの桜。
それなりに花見はできるレベルですが、個人的にはCGほど見事だとは思いません。
でも近くに榎戸公園や福祉村もあるので、花見は楽しめると思いますが。

>>24 匿名さん
そうですか。余りにも広告のようなキャッチーな言い回しだったもので　笑

デュオファーストは東川口No.1の高貴な戦いが繰り広げられていると思いますね。

伝右川の桜と目黒川の桜を比べてはなりません。
充分綺麗で満足出来るものだと思いますよ。

こちらのデュオヒルズは今のところ影響なさそうですが、駅前のデュオファーストはムクドリの鳴き声が凄そうです。
もう何年も前から東川口駅周辺には夏から秋に掛けて数千羽のムクドリが飛来してきています。

一時期は対策も施していましたが、川口市が「ムクドリとの共存」を打ち出したため、行政による東川口駅周辺のムクドリ対策は滞ってしまいました。

その後どんどんムクドリの数が増え、現在はけやき通りや大門方面にもムクドリ被害が広がっています。
特にマンションには鳥が営巣することもあるようなので、その点は懸念材料ですね。

デュオファーストは醜い駐車場代争いがあるようですね。
こちらは100%ではないものの台数も多いので、そういうことはなさそうですかね？

>>27 検討板ユーザーさん
79戸に対して55台ですから、だいぶ良いのでは無いでしょうか？　(デュオファーストの事例を踏まえたのか？！)

タカラレーベンの東川口駅前は気絶しそうな程の設置台数ですから、こちらはある程度安心出来るかと思います。

駐車場が申し込み順なのか、抽選なのかは事前に必ず確認しましょう。
あと、駐車場の規約も確認が必要ですね。

そうですね、何事も気になることは事前確認が大事だと思います。検討中に諦めるなんてことがないように。お金の面とかもそうですね。修繕積立金の値上げ計画とか。

月々支払いになるその他費用というのもちょっと気になりました。町会費（月額300円/戸）、インターネット利用料（月額990円/戸（税込））、コミュニティ費（月額300円/戸）、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））とのこと。少額とはいえ、コミュニティ費とライフサポートの内容とか要チェックかなと思いました。

駐車場、確かに総戸数から考えると置ける田整数は多いほうかなと思います。
ただ駅まで徒歩圏内ですし、不要と考える人も多いかも。
１台ではありますが、カーシェアもありますしね。抽選に外れる事は少ないかな。

カーシェアって確かにありますけれど、
使いたいときってみんな一緒だからなかなか借りられないっていうのがあるそうです。
たしかに便利ではあるけれど、いざというときを思ったりするとどうなんだろう。
車の使用頻度が高い人は
やはりカーシェアじゃなくてマイカーの方がいいでしょうね。

かなり前から計画して予約を入れておけばいいんでしょうけど
急に車を使いたい時とかありますもんね。その時に埋まっているとなると意気消沈ですが。
車を所有せず、たまに使いたいという時ならレンタカーの方が確実のような気もする。
調べてませんけど東川口付近ならレンタカー屋もあるのではと思いますし。
カーシェアがどう維持されていくのか気になりますね。

>31
>カーシェアって確かにありますけれど、
>使いたいときってみんな一緒だからなかなか借りられないっていうのがあるそうです。
>たしかに便利ではあるけれど、いざというときを思ったりするとどうなんだろう。
>車の使用頻度が高い人はやはりカーシェアじゃなくてマイカーの方がいいでしょうね。

やっぱり、そうなんですか・・・。
カーシェアで希望の時に利用できるのが理想なんですけどね。
維持費もばかにならないし、カーシェアっていいなと思う人今後も増えると思います。
台数が増えるともう少し利用しやすくなると思いますがどうなんでしょうね。

カーシェアなど車の話題が重なっているようですが
東川口ってやっぱり車は必要でしょうか？
電車通勤であれば、日常は電車利用。
駅まで歩けない距離ではないですが、
子供を連れてのお出かけなどを考えると必要かなぁ。

>>34 匿名さん
車は必要だと思いますね。
イオンモールなどに行くときは車があると便利ですね。

東川口の駅チカ在住、車なし子持ちです。電動自転車を愛車にして暮らしています。自転車でイオンくらいはシュッと行けちゃいますよ。タンスとか布団とか大きな買い物は通販になりますけどね。どうしても車が必要、遠出する等の時はレンタカー借ります。
ここと駅前マンションの掲示板をみたら、あまりにも「車必須」と言う人が多いことに驚きました。私自身はまぁまぁ不自由なく暮らせてますけど…まぁ、ライフスタイルは人によりますしね。

ほんとそう思う　
その話しレーベン東川口の人たちにも言ってあげてよ

物件が気になってこの前実際に見てきたのですが、川が枯れ果てていて驚きました。川の近区や隣だと蚊などの虫がひどいとよく聞くのですが実際のところどうなのでしょうか、、？？ご存知の方いらっしゃいますか？

>>38 口コミ知りたいさん
伝右川沿いをよく散歩しますが夏場は普通に虫いますよ。
水辺で草花が多いので当然のことと思います。
でも基本酷いというほどの異常発生はしてないと思います。

>>39 周辺住民さん
情報ありがとうございます！近所にお住まいの方の情報とても助かります！
大量発生しているのかが気になっていたので、普通ぐらいなら許容範囲ですね。今後どうなるかは予測不可ですが(^^;)
川の水位は常にあのくらいなのでしょうか？梅雨や台風の時期の様子がきになります。

埼玉県が河川改修（水害対策や景観改善など）に力入れてまして、伝右川も上流から順に護岸改修してますから、また様変わりすると思いますよ。多分良い方向に。

>>40 口コミ知りたいさん
川の水位は見た時はだいたいいつも低いですね。
大雨降った時に上がりますがこぼれ出したりはしてないです。
それよりも大雨の時線路沿いが冠水することはたまにあります。

>>42 周辺住民さん
そうなんですね！川口市のハザードみてもこのエリアは大丈夫そうだったのであまり心配する必要はなさそうですね。
線路沿いもこの前みました！1m.2m.3mって柱に書いてたので浸水するんだなーと思ってましたがやはりするんですね(^^;)

>>41 購入経験者さん
情報うれしいです！それは助かりますね。どうしても川沿いだと氾濫や地盤について気になってしまうんですよね。。価格や条件がいいだけに…

>>40 口コミ知りたいさん

あの川って浦和美園の調整池が起点でしょ

>>42 口コミ知りたいさん
線路沿いの浸水対策も既に始まっていて
現地のすぐ近くですが地下を掘って雨水貯留管を作っています。
運用開始は再来年だそうです。

https://shimoto.main.jp/2021/10/13/stormwaterstoragepipe/

これができたら安心ですね。

>>45
実質そんな感じですよね。源流を辿るともっとずっと北の方らしいですが。
万が一綾瀬川が氾濫しそうになった時には伝右川に放水するシステムでしょうか。
東川口あたりは普段全然水が少ないですけど、草加市あたりまで下るとそれなりに水が増えますよね。

>>39 周辺住民さん
情報ありがとうございます。
とても安心しました。

80㎡の広さがあっても4LDKともなると各部屋の広さはさほどではなくなるのだなと思ったのだけど、部屋数の必要な家族には嬉しいプランではないかと思います。4人以上で暮らすことは十分可能だとは思うのだけど、リビングダイニングで4人が一堂に集まった場合にどんな感じになるのかなというのが少し気になりました。間取り図では狭く見えてますが10帖以上あれば充分でしょうか？

>>49 匿名さん
広さに関する満足度は人によって大きく違うし、置く家具や家族構成によっても全然変わりますよね。
まぁ、10帖でたいした家具がなければ座って話すくらいなら十分だと思いますが。

私は広いリビングが好きなのと妻と二人暮らしなので、LDK横の洋室とつなげて20帖くらいの広さにしたいなとは思いますが。

最近はコンパクトなマンションが多いので
これくら広い間取りが多いのはいいなと思います。
狭いと本当に家具も置きにくいですしね。
プランもたくさんあって、生活スタイルに合わせて選べるのは魅力ですね。

最近はコンパクトなマンションが多いので
これくら広い間取りが多いのはいいなと思います。
狭いと本当に家具も置きにくいですしね。
プランもたくさんあって、生活スタイルに合わせて選べるのは魅力ですね。

>>36 通りがかりさん
車を足替わりにしか考えていない方はそうでしょうね。
趣味がアウトドアだったりする場合は必須でしょう、正に「ライフスタイルは人により」ですね。

まぁ、老後まで考えている人は、車がなくても生活できるエリアというのは重要な項目だと思います。
老後は田舎で、なんて夢見ているお花畑には想像もつかないでしょうがね。

フュージャーズタウンと呼ばれる、EAST RIVER MOUTHの地に、また新たなるランドマークが。
その名はデュオヒルズ東川口テラス。

東川口から徒歩圏内で、程良い距離。
ファミリー層にはうってつけのこのマンション。
春には桜、夏にはウシガエルの合唱が伝右川を彩ります。

テラスを照らす。
さあ、デュオヒルズ東川口テラスを、自分色に染めよう。

立地が良いですよね。駅から10分圏内かつ自然が身近と、バランスが良い。
”とにかく駅近”という風潮もありますが、便利ではあるものの周辺が殺風景で楽しくないというケースも多いですし、そこを重視するのであれば都内物件と比べてただの都落ちになってしまう。
逆にいくら自然豊かでも僻地ではやはり色々面倒です。
住む事を第一で考えるのならこういうマンションは最高だと思いますね。

>>55 買い替え検討中さん
バランスは確かに良いと思います。
立地は駅から遠すぎず近すぎず、スーパー多すぎず少なすぎず、電車も車もアクセスはほどほど(まぁまぁ便利)。教育面は子供いないので分かりませんが・・・
物件は駐車場も適度、階数も適度、戸数も適度、設備も適度(無駄な設備がない)、施設も適度(無駄な共用部がない)、値段はまぁこの高騰化時代ですから・・・

悪く言うと特徴がない物件(伝右川の桜並木はどうでも良い)ですが、バランス重視型の人にはお勧め。不安点はやっぱり治水かなぁ、綾瀬川近接よりはマシだけど。

でもその考えだとオハナの方が良くない？
中古だけど安いし

オハナの場所だと少し遠いんだよなぁ。伝右川を越えたエリアは店がなくて寂しい。
買い物が億劫になりそう。

ここもほとんど変わらないよ店ないし。
ならテラスも圏外だわ

オハナだと駅利用者は帰り道に西友、ヤマデン、ドラスト、ドコショが揃っています。
駐車場も平置き100%、そして徒歩1分にセブイレがあるのも地味に便利です。
利便性が高いのはオハナですね。
東川口の隠れた良物件です。

綾瀬川の洪水リスクですが、川口市内で起こるケースというのはかなり稀なケースになります。
もちろんオハナの目の前で洪水が起きれば被害はありますが、巨大地震の震源地が東川口で起きるのと同じくらいの可能性になります。

むしろ、夏場の蚊やウシガエルの大合唱の方が現実的には影響がありそうです。

そうそう水リスクはさ結局どこでも大差ない
蚊はつらいけどカエルは別にだね。
てかそれもテラスと一緒やね

上流でやってる伝右川改修（~３月末予定）が戸塚北小の近くまでらしい。あれが下流まで来たらカエルは減るかもね。

そうなのかあ。カエル可愛そうだね　
子供も残念がる

>>60 匿名さん
永住する方には関係ない話だけど、マンションを資産と捉えた時に最寄り駅から徒歩10分という壁は想像以上に大きいです。
徒歩10分以内のテラスと10分以上のオハナ、新築販売時の価格以上に売却時の価格には大きな差が出ます。

もちろん徒歩5分の壁もあるので、駅近隣のマンションに比べるとどちらも大きく劣りますが・・・

なお、コンビニは容易に閉鎖するので、「コンビニ近い」は将来的に利便性が担保されるものではありません。
平置き100％は車世帯には非常に魅力的ですけどね。

そもそもオハナとの比較をするつもりはなかったのだが・・・向こうは中古だし。

オハナも一応駅徒歩9分だよテラスと変わんない
実際歩くともっとかかるけどね。
周辺中古とも一応比較したほうがいいよ、すぐ中古になるわけだし

オハナ10分以上掛かるよ

うん知ってる。けど表記9分なんだね

こことは直接関係ないんですけど、お隣の古いマンションの一階の作りって珍しくないですか？
各戸に駐車場＆直接出入りできる通用口が付いてて、面白いなと思いました。専用庭の一種なんですかね。

それ駐車場の位置が真ん前なだけでしょ。
それよりオハナの見てみ専用庭横に駐車場やから

オハナすごいですね！　皆さん新築マンションやめてオハナに住みましょう。

4階売り出てるし。
すぐバレるんだからさ嘘やめなよ

>>72 マンコミュファンさん
ここ、オハナスレじゃないのでもう止めませんか？
テラスの話をしまSHOW-YO！！

うん誰かが嘘つかなきゃね。
すぐやめるよ

レーベンとこちらなら資産としての価値はレーベンですよね！？

オハナが一番じゃないですか？

>>76 販売関係者さん
東川口の新築マンションで比較した場合です。
言葉足らずですみません。

オハナが1番って言ってる人は住み心地の事ですか？
オハナオハナ言ってる人

>>79 匿名さん
オハナのお話はオハナスレでお話しなされYO！

>>80 EAST & RIVER MOUTHさん

本当その通りだと思ってます。

オハナが1番なんて誰も思ってないよ。
東川口で20番以内には入ると思う

でもテラスよりオハナなんでしょ？ここでそう言ってたよね？

>>78 EAST & RIVER MOUTHさん
ここはテラスのレスなので、あまり他物件の話はしたくありませんが、資産価値のみで比較すれば現状はレーベンでしょうね。
ただし、いくら資産価値があろうと本人のニーズに合わなければただのガラクタ。資産価値のみで判断する人は投資家でしょ。

83
違うよここは環境いいって誰か言うからそれなら場所近いオハナもっと安いて言っただけ。
両方とも中古で同じ値段ならテラスのが好き

それからレーベンならファーストの方が立地はいいよね。
周りがスーパーとかあるから

どうしてデュオヒルズのスレッドで他社マンションの資産性について語られているのか分かりませんが、どうせならこちらのマンションの資産性について教えていただきたいです。

話は変わりますがこちらの住宅ローンの提携はどちらの銀行になりますか？
物件概要には弊社提携ネット銀行としか書いておらずで、どなたかご存知であれば教えて下さい。

ファーストもデュオヒルズだから他社じゃないから参考にしなきゃ。

>>87 匿名さん

資産性は教えてくれないと思いますが、銀行は電話して聞けば教えてもらえないのですか？

きらぼしさんいいよね

>>75 評判気になるさん
ここのマンションに資産価値求めてること自体が誤りですよ。①立地、②規模、③仕様の順で重要ですが、特に①②です。
駅を中心にコンパスで円を描いてください。cmが小さい=駅に近いほど物件は少なく、競合は少ないです。つまりは希少性があるということですね。立地の良いマンションは値下がりにくいと言われる所以です。

ここの物件と同じ距離で同じ規模くらいの中古物件を検索すれば、数年後いくらで取引されているか参考になるのではないでしょうか。

きらぼし銀行てそんなに金利低いの？

デュオヒルズのモデルルーム関係者にコロナ陽性者出たって連絡きて見学できなくなりました…残念。

そうなのか>_<早く行きたかったな。

東川口居住30年超の現在戸建住みです。
資産価値について色々意見が出ていますが、参考までに地元民の考えを言います。
東川口で資産価値1番はダントツで駅前に出来るレーベンで、2番めは西友の裏のフアースト。西友の裏は利便性は良くても住むのには落ち着きません。
こちらのマンションの立地は子育てに最高だと思います。評判の良い戸塚北小が近く公園も複数近くに
ある。
オハナは川と川に挟まれた立地なので残念ながら
立地的には価値が下がります。広々していて、犬を飼ってたりしたら御散歩が便利そうですけれど。
東川口の問題点は中学校が遠い事ですね。
中学受験するなら問題ないですけれど。

じゃあさユードリームとかパークハウスは何番目なの？

確かにユードリームも立地良いですもんね！

うんいいよね
パークハウスはブランドだし。
何番目なのどうなの？

ユードリームもパークハウスも新築時と変わらない価格で中古売買されてますよね。市況に恵まれた感もありますが、資産価値としての評価は合格でしょう。
売却時に残債割れしないことが一番大事で、あとはいくら上積みできるか。その為には物件の値下がり率をどれだけ抑えられるか。
ファーストは新築時より値上げして中古売買されてるので今のところNo.1間違いなし。
2位以下は混戦ですかね(笑)

モデルルーム、完全閉鎖されていました。
今後は消毒してから再開でしょうか。

パークハウス、少し古いですよね。
敷地が歪だから、部屋によってはすごい使いにくい間取りもあります。
あと日当たりが悪い部屋もあるので、あそこは部屋によりきりですね。

ユードリームは立地は良いですけど、狭いです。
ディクスンなら良いけど、ファミリー層には不向きです。

既存のマンションならやはりデュオファーストでしょう。
オハナも車持ちのファミリー層には悪くないですけどね。