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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判
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374
周辺住民さん
学区は第四日野小かな?今ちょうど建替え中なのはプラスだね
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375
匿名さん
>>373 匿名さん
すみません。以前小3までだったので、こちらは変わったのですね。はい、中学受験する子は塾にいくので、小3遅くとも小4からは基本学童行きません。
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376
匿名さん
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377
周辺住民さん
周辺住民としては色々ツッコミどころはある立地だけど、とはいえ目黒駅徒歩圏 x 再開発 x 高台 x プラウド だもんなー
このブランド価値だけでかなりお値段行くでしょうね
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378
評判気になるさん
>>377 周辺住民さん
坪700万前後を期待してるんですが甘いですかね
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379
マンション掲示板さん
>>377 周辺住民さん
なんかバツがいっぱいついてますね笑
ここはよっぽどダメ物件なんですね。
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380
匿名さん
確かに高台じゃないし不動前最寄りだし賃貸棟とオフィスしかない非商業の旨味ない開発だし施工不良連発中のプラウドだしね?。×が多く付いちゃうのも納得。
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381
匿名さん
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382
周辺住民さん
ブリリアタワー目黒サウス購入者です。
物件ポートフォリオでここの2Lを賃貸用購入検討中です。
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383
匿名さん
>>382 周辺住民さん
賃貸なら、駅近物件にした方がいいよ。
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384
匿名さん
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385
マンション検討中さん
>>382 周辺住民さん
わざわざマウント取りに来なくても…
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386
マンション検討中さん
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387
坪単価比較中さん
シティタワー目黒を売ってここに住み替えするか悩んでます。
ダイレクトウィンドウとベランダから見える目黒川の桜も捨てがたいのですが、ここの東側高層階の永久眺望に心を惹かれます。ここは 陸の孤島で人通りは少なく車も少ないので、日中の電車の音と飛行機の轟音をガマンすれば夜は窓を開けて過ごせそうです。やっぱ欲しい。
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388
マンション検討中さん
>>387 坪単価比較中さん
そういう生活ってこの場所である必要ありますかね?
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389
マンション検討中さん
>>388 マンション検討中さん
なんか、矛盾してますよね。
不便でも永久眺望が欲しいのなら、湾岸でも検討すればいいのに…
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390
匿名さん
ダイレクトウィンドウ自分で掃除できないから汚いよね
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391
マンション掲示板さん
>>390 匿名さん
そそ。だからスミフはパス笑
野菜は3Dグチャグチャだし、
やっぱり地盤の良い高台の三井が良いは。
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392
匿名さん
>>389 マンション検討中さん
目黒に地縁があるとか?知らんけど。
それよりも、目黒って飛行機の音そんなにひどいの?
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393
匿名さん
>>387 坪単価比較中さん
窓開けられるの0時~4時の間だけやん…。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
>>391 マンション掲示板さん
日本語でお願い。野菜なんちゃらは意味不明。
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396
坪単価比較中さん
なんでこんなに程度の低いスレが多いの?もっとまともなことを言ってほしい。
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397
マンション検討中さん
杭の長さが70mというのは本当ですか?
本当だったら、ヤバいですね。芝浦より長いということは、埋立地並みに地盤が悪いもいうこと。
地震で倒壊するのでは?
ガセネタであることを願います。
知ってる方いたら情報提供お願いします。
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398
匿名さん
東雲と勘違いされてるのでは?目黒の地盤は悪くないですよ
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399
評判気になるさん
ここは野村にしては珍しく3Dが良いようなので期待しています。
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400
名無しさん
>>397 マンション検討中さん
マジすか。ほんとうならそれ劇ヤバだは。
小石川しかり谷底低地は避けた方がいいな。
隣駅の武蔵小山は直基礎だというのに同一エリア内でも気をつけないと掴まされるな。
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401
坪単価比較中さん
>>397 マンション検討中さん
新築タワマンの杭ネタで倒壊煽りは、ガセと相場が決まっております
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402
匿名さん
>>399 評判気になるさん
行灯なし、完全アウトフレーム、下りもすくなそう。
でもね、その分坪700?800は覚悟しておいた方が良いよ。だって野村だもん。
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403
名無しさん
>>231 評判気になるさん
目黒駅には小さな成城石井しかない??
いつ頃までお住まいだったのか。。。
現近隣住民ですが、目黒駅には東急プレッセ、東京ストア、ガーデン、アトレの地下には生鮮市場があります。
ファミリー層はほぼアシスト所有しているので、子供の保育園、幼稚園の場所によっては不動前オオゼキ、白金台いなげ利用可です。
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404
匿名さん
>>403 名無しさん
どこのスーパーも遠い。思い荷物持って10分も歩くなんて何の罰ゲームでしょうか。
正気に戻れば大規模商店街併設のタワマンが良いですね。
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405
マンション掲示板さん
近隣のパークレジェイド白金レジデンス、価格出た。700-800。ここは同等かそれ以上ということ。
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406
匿名さん
>>405 マンション掲示板さん
地格が違いますね。谷底低地のこことは比較になりません。とは言え、性格利便性の低い白金台も足切りライン外ですね。
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407
検討板ユーザーさん
>>402 匿名さん
リビング天井高は2650くらいありますか?
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408
匿名さん
>>407 検討板ユーザーさん
HPには2700と書いてありますね。28Fですが
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409
匿名さん
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410
匿名さん
>>409 匿名さん
「東京層下部基底面」を選択して武蔵野台地下の埋没谷見ると武蔵小山は大丈夫だけど西五反田は氷河期にできた柔らかい埋没谷じゃないの
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411
匿名さん
>>405 マンション掲示板さん
なぜ同等かそれ以上になるの?
港区白金と品川区西五反田だと、よくて同等、むしろ同等以下だと思うけど。
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412
匿名さん
高台と思われていた白金一帯も埋没谷の上で以外と地震リスクあるんやね
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413
匿名さん
>>412 匿名さん
まあこれからの時代は、3A+Sより武蔵小山ということが立証されたわけだね
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414
マンション掲示板さん
>>410 匿名さん
ここや白金が埋没谷の震災リスクが高い危険地域でしたか。隣駅の武蔵小山は全くリスクの無く安全で、隣接しててもこれほどまでに違うのかと目から鱗でした。震災リスクをクリアカットに明らかにして下さってありがとうございます。
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415
匿名さん
>>414 マンション掲示板さん
このデータを元にハザード作ったら、武蔵小山の相場は早々に@1000オーバーだな
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416
匿名さん
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417
匿名さん
>>416 匿名さん
ほんとにみんな上っ面でしか物をみてないからね。
真実の価値は武蔵小山にあるよ
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418
匿名さん
>>411 匿名さん
上目黒アドレスならともかく西五反田との比較なら白金台買うわな。富裕層需要が全く違う
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419
マンション検討中さん
武蔵小山の購入者なのか知らないけど、しつこいな。
武蔵小山は利便性が高く、親しみやすい下町なのであって、ブランド立地と戦うのは無意味。
天変地異がない限り、武蔵小山が最上位になることはない。
そもそも、富裕層にとってタワマンなんて償却するだけの資産であって、価値なんて見出していない。
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420
匿名さん
>>418 匿名さん
これからは東五反田の時代だよ
池田山、御殿山、八ツ山のブランドは最強です
ここの最寄りは不動前かと
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421
マンション掲示板さん
>>419 マンション検討中さん
わかってないな。
武蔵小山のある品川区小山は田園都市構想の先駆けのブランド立地。城南五山と並列かそれ以上なのは確かかな。
自分は武蔵小山購入者ではないので悪しからず。
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422
マンション検討中さん
>>421 マンション掲示板さん
ムリありすぎだろww
高級住宅街としてブランドのある地域は1区画の敷地が広くて整備された街区を指すんですよ?
武蔵小山に長年住んでましたが、道も狭いし食住近接でごちゃごちゃしてるし、かけ離れてるよ。
たぶん、武蔵小山の人大半が高級住宅街なんか目指していないし、そんなところで競うつもりも無いと思う。
駅前が開発されてタワマンが建って、調子に乗っちゃってる人が増えただけ。
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423
名無しさん
>>422 マンション検討中さん
興奮してるようですが、少し餅つきましょう。
渋沢栄一って知ってますよね?
その人が理想的住宅地を構想した、言わば元祖高級住宅地それが武蔵小山を含む品川区小山なんです。
教養の無い人は知らないかもしれませんが田園調布なんかよりもよっぽど格上なんですよ。
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424
匿名さん
総括すると隣接駅対決で、地盤が良い高級住宅街である武蔵小山の駅前タワマンが、谷底低地のハザードどっぷりの駅遠タワマンより大幅に安くてお買い得ってことでFA?
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425
名無しさん
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426
匿名さん
ずいぶん悪質なアンチ武蔵小山の書き込みだね。
皆が武蔵小山を毛嫌いするように必死で誘導してるわけだ。
本当に武蔵小山がいい街だと思っていて、あの街が好きな人なら、こんなところでマウントとって、他人を嫌な気にさせることに何も意味はないからね。
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427
口コミ知りたいさん
>>426 匿名さん
例の人でしょ。愉快犯は相手にしたら負け。
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428
匿名さん
ですね。例のPC武蔵小山購入者ですね。
本人は良かれと思ってやってるものの、結果としてアンチに見えるという。
昔から有名ですよ。パークシティ武蔵小山の過去スレから読んでみると、例の人のヤバさがわかる。
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429
匿名さん
ガーデンプレイスまで言わないけど、まともな商業施設を入れれば少しは目黒の発展に役立ったのに。このままだと目黒というより五反田オフィス街の向こう側って感じだな。期待してたんだが惜しいな。
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430
匿名さん
アタマオカシイ人いると思ったら、例の人ですか。
しばらく「武蔵小山」の話題は控えた方が良さそうですね。
自スレにお帰りくださいな。
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431
匿名さん
結論としては、武蔵小山駅前タワー坪600万、ここ坪800万が実勢というとこでしょ
餅ついて考えてみた結論です
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432
匿名さん
最近の新築は場所的に微妙なとこばっかだから、バカ高い金額払う気になれない。早くバブルが弾けて正常な世界に戻ることを祈るのみ。。
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433
匿名さん
>>432 匿名さん
まだ、少なくともあと1.2年は新築マンションの価格上昇は続きそうだよ
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434
匿名さん
立地のいい新築なんてもう出ないよ。土地ないし、出たとしてもバカ高い。立地に拘るなら中古。
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435
匿名さん
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436
通りがかりさん
>>435 匿名さん
自分は武蔵小山関係者では無いけど、この資料は昨年1月のものだから、再開発が続く武蔵小山なんかはもっと上昇余地ある。
今の騰落順位じゃなくて、これからのアップサイドで見る必要があるな。
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437
匿名さん
なるほど。そういう見方がありますね。
今よりも未来ですね。
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438
ご近所さん
JR目黒も中央改札口まで行かず美登利寿司横のエレベーター(黄色のあたり)→東急連絡改札口ルートの人が大半なんじゃないかな。エレベーターの待ち時間とか含めるとトータル所要時間は大差ないだろうけど、少なくとも炎天下の外を歩く時間は9分よりかなり短いはず。
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439
評判気になるさん
>>438 ご近所さん
そのルートだと駐車場側の入口まで5分で着くと思いますよ。
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440
名無しさん
山手線ホームまでは信号考慮しても実質15分位かかりますよね。東急線なら不動前使いますし。どちらの駅に行くにも勾配のきつい坂を登らないと行けないのがトレンドに逆行してますね。健脚の言い訳は結構です。
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441
マンション検討中さん
>>440 名無しさん
200メートルの距離でで10メートル昇る坂です。
きついですかね?電車も登る碓氷峠以下ですが(笑)
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442
匿名さん
>>438 ご近所さん
この物件の隣の東急ドレッセ目黒インプレスタワーが目黒駅徒歩5分になっていて不思議に思っていました。黄色のところは地上駅だった頃から東急目黒駅の敷地だから東急目黒駅徒歩5分と言うのはおかしくないのかも。
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443
匿名さん
>>441 マンション検討中さん
現地行かれたことないですか?
線路沿い、そこそこな坂道ですよ。
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444
eマンションさん
>>441 マンション検討中さん
どれだけオマケして見積もってあげても700mはありますね。少しでも良く見せたいという気持ちはわからなくもありませんが、信義則に反することはやめましょう。
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445
匿名さん
勾配についてきついと感じるか緩やかと感じるかは人ぞれぞれなので(個人的には後者ですが)、検討者自身で歩いてみる以外ないですね。
行人坂のように100人中100人がきついと答えるであろう坂ではないので。笑
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446
匿名さん
>>438 ご近所さん
黄色の出口は線路の東側なので、西側に行きたい場合は目黒通り出口からしか出れません。
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447
マンション検討中さん
>>444 eマンションさん
いやいや、勾配部分は200mです。地図だけ見ての適当なコメントは止めましょう。悪意しか感じません。だいたい、もし700mで10mだったら14‰にしかならないでしょ?坂の大変さを強調したいのなら矛盾してません?かえって楽になっちゃうけど(笑)
現地敷地から(エントランスからではないですからね!念のために)TIMESあたりまで200mぐらいはほとんどど平ら、そこから東急目黒駅の入口まで200mぐらいの距離を約10mぐらい上がり、そこからさらにダラダラと150mぐらいでJR目黒という感じが実際のところです。
ちなみに200mで10m上がるというのは50‰。碓氷峠は66.7‰。そんなもんです。いずれにしても、本当に買う気があるのであれば実際に現地を見て確かめればいいこと。>>445 匿名さんの言う通り。ただのネガの反論は認めません。
なお、なぜか目黒線沿いから敷地の出入りする前提になってるけど、目黒駅に行くのにそっちを使う人はいないでしょう。一度下ってからまた昇り直す感じになるし遠回りなので。通常は目黒駅へは敷地内を賃貸棟の横を抜けて、100mちょっと山手線の線路まで歩くことになります。敷地内の傾斜は緩やかです。
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448
匿名さん
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449
匿名さん
>>440 名無しさん
そしたら東急線は行きは不動前、帰り目黒下車で解決ですね!
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450
買い替え検討中さん
>>446匿名さん
>>448 匿名さん
黄色は駐車場出入口じゃない?
そこからアトレ2に入れるんでしたっけ?
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451
匿名さん
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452
評判気になるさん
>>450 買い替え検討中さん
入れます。
エレベーター降りれば改札ですよ。
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453
買い替え検討中さん
>>452 評判気になるさん
じゃあ距離的にはオッケーですね。
ただエレベーターしかないと待ちが長くなるかもしれませんね。
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454
匿名さん
ここが坪800と聞くとブリリアタワーの坪600が懐かしく思えるね
タワーマンションなのにコスト削減でリビング壁掛けエアコンだったのは衝撃的だったのでよく覚えてます!
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455
匿名さん
>>447 マンション検討中さん
でも駅より低地に住むのは屈辱。
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456
口コミ知りたいさん
>>454 匿名さん
ブリリアタワー目黒はリビング天カセですよ
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457
マンション検討中さん
>>455 匿名さん
正確にね!
駅舎より低いだけ。山手線と同じグランドレベル。五反田駅ホームより高い。
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458
周辺住民さん
>>454 匿名さん
studioタイプだけだろうが!知ったか振りしくさって。
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459
匿名さん
リビング壁掛けなのは目黒ではなく武蔵小山のタワーですね
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460
検討板ユーザーさん
>>459 匿名さん
性能も清掃などのメンテナンス面でも壁掛けエアコンの方が良い。天カセなんて今時流行らない。
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461
マンション検討中さん
リビング天カセは当たり前の設備で壁掛エアコンなど話にもならない。あと寝室にもつくかどうかが分かれ目。
議論の余地なし(笑)
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462
匿名さん
天カセは性能悪いからパス。
機能の優れた最新のエアコン入れたい。
天カセは故障した時大変だよ。知り合いがそれで大変な目にあってる。
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463
匿名さん
現地から駅まで歩いたけど、息絶え絶え。
途中でしゃがみ込むほど辛い。
フラットに行ける五反田駅までの道のりはご存知の有り様だし、高速・線路・ドブ川に囲まれた難立地であることはわかった。
子育て世帯でここ選ぶ人の気がしれない。
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464
匿名さん
ブリリアタワーは、風呂は庶民的なタイル張りじゃない、浴槽むき出しタイプだし安っぽい仕様なのは否めない。天井も低いし、柱も食い込んでいる。
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465
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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466
匿名さん
>>464
ブリリア目黒は浴室は大判タイル貼りだし、天高2.55~2.8で低くないし
間取りもしっかりアウトフレームになっている優秀なものが多かったけど
さっきから出鱈目な嘘ばっかり書き込んでどうした?
mansion-madori.com/blog-entry-3164.html
mansion-madori.com/blog-entry-3165.html
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467
マンション検討中さん
>>463 匿名さん
嘘八百。五反田までフラットじゃねえよ。
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468
匿名さん
>>462 匿名さん
見栄えは明らかに天カセの方がいいし、後から天カセつけるのは事実上無理だから、デフォルトは全室天カセで、オプションで壁掛けエアコンが選択できるようにすればいいんじゃない
あと、駐車場も基本は平置きで機械駐はオプション対応にして欲しいね
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469
検討板ユーザーさん
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470
マンション掲示板さん
>>467 マンション検討中さん
え。
五反田までもアップダウン激しいのか。
やっぱり無しだな。
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471
匿名さん
>>470 マンション掲示板さん
アップダウン激しいというのではなく、五反田までの往復はアップもしくはダウンしかないという話では。
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472
匿名さん
>>471 匿名さん
谷底低地の難立地からはどこに行くにもアップダウンがあって不便ということがわかりました。ありがとうございました。
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473
マンション検討中さん
>>472 匿名さん
谷底低地からどこかに行くならアップのみだろうが(笑)
一度地下へでも潜るのか?
まっ平らな埋め立て地にでも住んでろ!しっしっ。
ご近所マンション
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