プラウドタワー目黒MARC

>>3490 匿名さん

歩行者増えるかもですが、MARCで車の交通量ふえますかね。オフィス利用のタクシーとか？？？

福太郎さんが全然売れてないとツイートしている目黒の新築タワマンは、こちらの物件ですかね。

>>3489 検討板ユーザーさん
もしブリリアが下がったらここも下がるんじゃないのかな。今の価格差が市場の評価なんだから。単純にあちらが高すぎなので、それならこちらという気持ちはわかりますが。

>>3496 さん

今の価格差は分からないんじゃない？中古になってからだと思うけど。あとはおっしゃるとおり、絶対額の話。

>>3495 匿名さん

こちらの物件ですよね。売れ行き悪いのは事実ですし、客観的な意見は参考になりますね。

不思議に思うのですが、五反田に近いアトラスタワー五反田のスレには風俗の話しがないのに、そこより遠いここでは事実だと言いながら指摘する人がいますが……..
これは単に投稿する人の品位の違いなのでしょうか？
不思議ですね。

特定の人でしょうが、煽りや誹謗中傷が散見されるので、みんなで削除依頼しましょう。
武蔵◯小山の人は自スレにお帰りください。

>>3499 匿名さん

西五反田アドレスなのに目黒騙ってるのが癇に触るのでは？

>>3499 匿名さん

品位のない人が妬んで投稿しているだけなので、そっとしておきましょう。
どんな物件に住んでたら、そんなに心が貧乏になるんでしょうね。

>>3499 匿名さん
そりゃ五反田はいちいち言わなくてもみんなわかってるからね。。。

こちらに風俗街の影響があるとは思ってない派ですが、五反田駅までの動線にありますから、話題になっても仕方がないかと。

>>3464 マンション掲示板さん
コメントありがとうございます。
税金もあるので益は若干残す形で部屋も5㎡小さくしました。
その分、高層階を選んで眺望を取りました。

>>3465 マンション検討中さん
そうですね、私の場合は次に買い替える際は残債が残らなければいいか、
また貸し出す事になった場合でも賃貸棟と比較しながら相場妥当な額で借り手が
つけばいいかなとそんな計算で契約しました。
やはり構造体としての安心感と仕様の高さが決め手で、リモートワーク定着した
事も後押しされての徒歩圏内転居です。

>>3474 名無しさん
パークタワーからなんですね、お気持ちすごくよく分かります。
私のブリリアにしてもですが直接街に出られる便利さは捨てがたいものの、一帯の
暮らしやすさとか安心感がエリアとしてあるので今回構造体や仕様に惹かれた
ところもあるものの、立地も検討納得しての転居です。

>>3499 匿名さん
いや、西五反田は首都高下渡ればラブホ街でデリバリー型風俗のメッカだからここから普通に近いですよね。子供いる方はそりゃ気になるでしょう

こちら、建物のエントランスから9分でいいんでしょうか？敷地のエントランスではなく。ルール変更の影響は受けない？？

>>3504 契約済みさん

都心か富士山か、もう素晴らしい眺めが堪能出来そうで、羨ましい！

>>3507 eマンションさん

そんなこと言ったら松濤にも池田山にも住めんな。

東京タワービュー見ながらリモートワークだと最高ですね。うらやましい。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000152.000082978.html

NewDaysベックス

ミールキットの引き取り、コーヒーサブスクなど結構使い勝手良さそうです

ブリリアタワーからの転居の決め手、非常に参考になりますね。
訳の分からないネガよりよっぽどタメになります。

リモートならいいよね。雨の日は出なきゃ良いし。家族に毎日通勤者がいるとしっかり考えたほうがいい。余計なお世話だろうけど。うちはそれで揉めた。

売れてないということは、竣工後に値下げ販売もあり得ますかね。

>>3515 匿名さん
条件厳しめのところがあれば、野村ならあり得ますが、このままの市況だと、竣工後はむしろ相対的に割安に見えるかもしれません。

>>3515 匿名さん

売れてない根拠はあるの？

隠し在庫のあったパークシティ武蔵小山よりはいいと思うよ。
まだ売れてないと断定するほどの期間も経過していないし。

AT五反田のパンダ価格のみ発表になったっぽいので、動きが少し渋くなってるのはしょうがなだろうけど。

で、結局いま何戸売れてるんだ？？
１?３次の残りの先着順ってまだ残ってるの？

↑
誤：１？３次
正：１～３次

すみません。

>>3507 eマンションさん
気になる方は住まない方がいいですね。
首都高渡ればというのは、首都高で分断されてるとも考えられますので、人それぞれかなと思います。

西五反田はホテルはありますけど世間的な風俗街は東五反田ですよね。西五反田は案内所も呼び込みもいないですしね。あと高速挟んでさらに学研やPOLAといった大きなビルもありますから完全にマンションからはホテル街も遮断されてます。また五反田駅に行くときも山手線くぐってから線路沿い歩いて行くかソフトバンクショップがある通りをいけばホテルも通らないし何の問題もないですよ。繁華街近くに住めばどこでもあるようなレベルです。

>>3522 マンコミュファンさん

五反田は鶯谷の次ぐらいに性風俗盛んだよ。
中国アングラ系から日本人箱物まで。ジャンルの多様さは日本一だと思う。

目黒五反田不動前エリアは目の肥えた芸能人や業界人がたくさん住んでますよ。キー局へのアクセスや新幹線、空港へのアクセスもよく。いいお店もたくさんありますからね。そういう情報通の方たちが選ぶ場所ですからね間違いない場所ですよ。住んだこともないアンチのグーグルでちょっと調べただけの薄っぺらい情報には惑わされない方がいいですよ。まあここを検討できるレベルの方だと理解されてると思いますが。。

少し前に120/301戸程度販売されている投稿を見ましたが、売れてないのでしょうか？
順調なのかと思ってました。

>>3524 通りがかりさん

五反田にはかれこれ100回は通っておりますよ。

近所住んでますが、DINKSでもファミリーでも生活しやすい環境かと思うし、ここで五反田のホテルがどうとか言ってる人はこの土地での生活にアンチだと思います。
もちろん一人暮らしでも。結婚できない男の桑野さんもこの辺でしたしね。

>>3525 マンション検討中さん
ここの投稿はポジもネガもあてにならないものも多いから、実際に案内受けた方がいいですよ。なぜかHPに先着順を公開していないので最新の状況はどの道わかりませんし。

>>3528 匿名さん、ありがとうございます。
初動が遅く城南地区で検討していて、参考になる情報があればと色々見ておりました。
あまり参考になる内容もありませんでしたので、直接確認取ってみます。
HP部屋の詳細な仕様など情報少ないですね…

>>3529 マンション検討中さん
それがいいと思います。私が案内受けた際には先着順は結構ありましたが、その時にも掲示板ではもうないようなコメントも結構ありで、もしかしたらまだ気に入るところが残ってるかもしれませんし、先着以外でもまだ選べると思います。良いところ見つかるといいですね。

某福何とか氏の暴露により売れてないことが判明してるものの、一部の関係者がそれを隠蔽しようとする攻めぎあい。賢明な検討者は騙されないすよ。金切り音のする最寄り不動前にこんな高値は払えないっす。

>>3529 マンション検討中さん
情報が少ないというのは、アップデートが疎かなのか情報を出したくない理由があるのか。
何れにしてもディベロッパーとしては注力していない物件ということなのでしょうね。

プレミアム除く3LDKだと、高くとも人気なところは山手線と反対側の西側の両角と上層階（おそらく東京タワービュー）で、2LDKだと抜けてる西側の中住戸か東の高層でしょうか。グロスを考えると眺望ないところや3Lの中住戸はちょっと不安あるなと思いますが、みなさんはどういう考えで検討されてますか？または契約されました？

皆さんが総括している通り城南タワマンなら武蔵小山が生活利便性コスパ共に◎
但し駅遠だとしても山手線徒歩圏内に執着ある一部の人間にはここは選択肢として入る。
だが、五反田ハザードタワマンには負ける。そんなポジションだよね。

>>3524 通りがかりさん

このエリアに芸能人がいるとかなんの根拠もない情報を出しているほうが薄っぺらいと思うのですが。

エリアに芸能人がいるかは知らんけど、駅遠、高仕様、車メインでちょっと目立たない感じだとそういった需要がありそうな気もする。

>>3534 検討板ユーザーさん

少なくとも総意ではないな。一部の人の意見だね。

ある程度コンセンサスを得られるところで言えば

○
目黒徒歩圏（9分以内）
マンションの仕様が高い（天井高、間取り、バス、キッチン、二重サッシ、長期優良+低炭素など）
ハザードエリアはギリギリかからない
日野第三小学校学区

×
どこの駅もそれほど近くはない
足元にスーパーがない
線路脇

そんなところがコンセンサスでは？
武蔵小山と五反田は近隣物件ではあるがそれぞれ正確が異なるので、好みの問題。

>>3531 マンション掲示板さん

とはいえ福太郎さんも根拠を示していないので、何をもって言ってるのかわからないんだよね。
4次を延期したことかな？
自分は延期したってことは要望書の集まりが悪いのかなとは思ってるけど、アトラスタワー五反田の様子見で少し動きが鈍ってるのかな。それか、20階以下の南東角と南西角と言う70-80平米台の人気ゾーンがある程度埋まってしまった事も影響しているのかも（20階以上の角は、一部を除き100平米越え）。

近隣タワマンが条件良すぎるせいで劣悪な環境が悪目立ちしててネガティブなところあるよね。その分建物でリカバリしようとしてるんだろうけど、誤魔化しきれてないというか。結局マンションて立地が全てだから人気駅の駅前以外はババ引くことになるんだよな。最近はそれが周知されつつあるから余計。

>>3538 匿名さん
プレミアムが売れてないからじゃないのかな？？

いよいよ31にオフィス棟のカフェがオープンしますね。先日、オフィス棟裏の中庭でくつろいでいたのですが、高台のせいか気持ち良い風がとても心地よく感じました。カフェができたら中庭でゆっくりくつろげそうです。楽しみです。

70平米で1億くらいなら買いたいなー

>>3542 匿名さん

高台？ここは線路脇の低地ですよ。現地分かって書き込まないとステマだと思われますよ。

>気持ち良い風がとても心地よく感じました。

線路脇で、周囲はビルだらけで気持ちいい風ですか？そのエリアだと高台でビルが少ない住宅地として良好な環境なのは、花房山と少し離れますが池田山のあたりだけでしょう。無論価格帯も地ぐらいも大違いなので、比較対象とはならないと言われたらそれまでですが…

>>3542 匿名さん
周辺住民ですが確かに風が抜けそうなロケーションですよね。特に今なんか初夏を感じれていい感じでしょうね。カフェができたらヘビロテさせていただくと思います。

>>3544 匿名さん
目黒駅周辺の方がさらに高くなるので、高台という表現が合っているかはわからないけど、目黒川脇の道から高さ10m程の擁壁があって、その上なので決して低地ではない。地形的には斜面の途中を平坦にしたところなんだとおもう。大人なのだから嘘はやめましょう。

>>3541 匿名さん
売りやすいところを売っちゃったっていう売り方の問題もある？野村の売り方っていつもそういう感じなんですか？

>>3548 匿名さん
人気のところから売るのは野村に限ったことではないですし、プレミアムは事前に先行販売とかなければ、特別感が薄いと高すぎて苦戦するのはどこでも同じじゃないかと思います。

>>3547 匿名さん

10メートルじゃあ丘でしょうw
高台というのは20メートル以上はないと。

>>3548 匿名さん
スーペリア仕様でも十分高仕様だから、プレミアム買うまでもないってなっちゃうのかな。プレミアム感が薄まるというか、スーペリアでも十分な選択肢がありますし。

プレミアムの予算あればブリリアとかもっといいマンション買えるしな。
この立地だと価格重い部屋は売れづらいでしょうね。

>>3552 匿名さん
それだよな。与信アッパー層には選ばれても、富裕層には選ばれづらいのかもね。

ブリリアって立地はいいけど仕様がゴミだったでしょ。それが嫌になってる富裕層はいると思うね。

買って住んでない人多いみたいよ、ブリリア。

ブリリアってそんなに仕様悪くないと思うけど。
ネットでさんざんディスられてたけど販売開始したら高倍率で瞬間蒸発だったし。
確か東建のプレスリリースで現金購入8割弱だったし買えたのほぼ富裕層でしょ。

道路ネットワークの強化充実

>>3556
価格見て買えないの分かったサラリーマンがネットで目黒で坪600はバブル、その癖隔て板低い！とか叩いてて、MRでは富裕層は現金でいくらでも出すから売ってくれって争奪戦だったんじゃないかな。
倍率下げ工作もあったのかもしれない。

ブリリア自体が相当微妙なブランドではあるよね。東京建物でしょ。

プラウドも微妙でしょ。都心低層でいいのもあるけどプラウドタワーはハズレばっかり。タワーは野村より東京建物の方がまだマシ。
まぁどっちも三井と比べるとドングリの背比べだが。

>>3557 マンション検討中さん
いつのだよw

>>3560 匿名さん
プラウドタワーでいったらこの建物自体はかなり良いですね。建物にフォーカスすると今まででNo. 1なプラウドタワーの内容なことは間違いない。他のプラウドタワーは確かに微妙。
三井はプラウド、ブリリアと比べてそんな雲の上にいるレベルなんですね。それは知らなかった。

>>3562 マンション検討中さん

三井はパークコート以上なら良いマンション多いが、パークシティやホームズならプラウドタワーの方が上でしょうね。

野村は売ったら終わりだからね。所詮金が第一の証券の会社。三井みたいにヴィンテージになるマンションなんて殆ど無い。

>>3564 マンション検討中さん

販売終了後の、まちづくりの継続は、野村よりJRに期待かなぁ…。

設備仕様はいいけど建物の開口部の出来とかは微妙だけどね。
天井が下手に高いせいでサッシの落差が大きくなってるし二重サッシとラウンドバルコニーもあってかなり開放感損ねてる。
角部屋でもサッシ枚数多くてバルコニー透明ガラスじゃないしタワマン角らしい特別感がない。　
賃貸棟の方がダイレクトウインドウで東京タワー方向とか抜けてて開放感ありそう。

>>3561 匿名

ではこれは知ってます？
ここから五反田駅へ行く西五反田二丁目あたりはこれからTOCができるまでに一体的に整備されていきますね。
東五反田のあの一帯は大人の事情で中々変わらないけど、こちら側はきれいな街並みを形成し人が集まり、活性化する為に動き始めてる状況です。

>>3565 匿名さん
JRに街づくりを期待してはいけないのは、歴史が証明している

>>3567 口コミ知りたいさん

これは２０１４年に策定されてますが、基本的にそうなるのでは無くて、促して行こう！
という取り組みで役所の方と話しましたが、役所からの提案をするのでは無くて問い合わせがあったら促して行こうというレベルの促しなので、五反田賑わいゾーンのこの図は本当に参考程度の方が良いと思います。

TOCの都市計画の役所の説明会でも道路整備はTOCのところのみで通りを駅までの道を広げる等の道路整備はされないとの事です。

目黒 > 芝浦 > 小石川 > 武蔵小山　

仕事が忙しいサラリーマンには低層階の部屋がお勧めですね。

>>3570 匿名さん

それ価値の無い順だね

>>3563 匿名さん

傑作のプラウドタワー教えて。
三井はパークタワー、パークシティ含め色々あるけど。

>>3573 マンション検討中さん
パークシティ？笑　無いでしょ

>>3574 マンション検討中さん
パークシティ浜田山
タワーじゃないけど

>>3570 匿名さん
いまだにこんなこと言ってるAHBKがいるのか。
そういう層に刺さる物件ということだね。

>>3576 マンション掲示板さん
だいぶイラつかれてますけど、利害関係無い人間に聞いたらこうなりますよ。ご自身でも気付いてるけどなかなか受け入れられないんですよね。じゃないとそんなにイラつかない。

>>3573 マンション検討中さん

確かにぱっと思い付く傑作タワーは無いな。千代田富士見は近くのパークコートタワーに完全敗北してるし五反田とかも地味で目立つのは隣駅のパークシティ大崎。

>>3578 匿名さん

五反田はパークタワーグランスカイが目立つからね。あのエリアナンバー1でしょう。

東池袋に駅直結プラウドタワーできたけどブリリア池袋が相変わらず圧倒的ランドマークだな。
あそこも高仕様で差別化しようとしてたが古いブリリアの方が高く売れてる。

>>3579 匿名さん
五反田のプラウドは、そもそも半分の戸数分を1地権者が持つという曰く付き物件

>>3580 匿名さん

あれは外観がダメ。
ベイサイドタワー晴海の出来損ないにしか見えない。

>>3583 マンション掲示板さん
パークシティ武蔵小山も分譲時は同じような事言われていたじゃない。結果的に含み益が出てるわけだから、そこは器の大きさを見せたらいいと思うよ

>>3584 匿名さん
含み益出てるんだっけ？そもそも完売してないじゃん

>>3585 名無しさん
武蔵小山の肩を持つわけでないけど、それって三井が保有してた部屋でしょ。
パークシティ大崎でもあったけど、デベが分譲時に保有して数年後に売り出すという事はたまにあるよ。転売益を狙って。
あんまり武蔵小山を語る荒らしに右往左往しないほうが懸命。

近隣比較とすれば、
パークシティ武蔵小山は、分譲時@470。現在は@630位かな。騰落率は35％位。
パークシティ大崎は、分譲時@360。現在は@630。騰落率は、75％

>>3583 マンション掲示板さん

で何でここに来てるの？

本当に優良物件掴みたいなら青山、表参道のヴィンテージマンションか、松濤、南麻布等の高級住宅地を購入してみては！

>>3588 評判気になるさん

そんな大物ではないんでしょ。絶対いいマンション住んでない人だな。

>>3583 マンション掲示板さん
相当効いてるね～。笑