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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判
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266
匿名さん
シティタワー目黒も、名前は目黒で住所は西五反田だった。
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267
匿名さん
目黒×プラウド×竹中×タワマン×再開発。いくら西五反田だと吠えても、高値だとしても間違いなく売れるでしょうね。
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268
匿名さん
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269
マンション検討中さん
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270
マンション検討中さん
>>264 周辺住民さん
ブリリアがレベル高すぎというのは言い過ぎかと。あちらももともと専有部の仕様は低いと散々たたかれましたから、部屋に入ってしまえば大差ないというか、こちらの方が上かも。天井高はブリリアが2550に対してこちらは2700ですし。
ただ、立地、共用部、ランドスケープははもちろんブリリアが上。発売時の値段はこちらが上・・・残念
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271
匿名さん
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272
匿名さん
>>271 匿名さん
天と地、月とすっぽん
ちょっと調べればわかりますよ。
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273
匿名さん
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274
マンション検討中さん
>>268 匿名さん
常識を逸脱してしまっているのが最近の野村。代官山といい、神田駿河台しかり。神楽坂の物件もどうやらかなり残念らしい。
どうしちゃったんだろうね。
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275
匿名さん
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276
マンション検討中さん
>>275 匿名さん
他所ってどこですか?で、具体的にはどこと比べてどれぐらい売れているのですか?
どうせ答えられないのでしょうが、情報交換の場なので意味のないポジショントークはお控えください。迷惑です。
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277
マンコミュファンさん
>>276 マンション検討中さん
芝浦で野村が売れてるってことでしょ。ブランズ と比較して。
こういう攻撃的でスレを荒らす手法はPC武蔵小山の方ですね。
武蔵小山アゲの他地域や他物件サゲが特徴的なのでバレバレですよ。
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278
坪単価比較中さん
デベロッパーというのは土地を仕入れるのがなんといっても一番大事。いいところを入手できれば、あとはどうにでもなる。しかし食っていかなければならないから湾岸とか低地などの条件がよくないところも入手して回していく。この土地はもとJRが所有していたところで、都心では広大なほうです。低地ではない。しかし駅近ではない。道路騒音はないが北側住戸は電車の音が聞こえる。(賃貸棟が線路側に建つので少しは減る。)中間階より上なら眺望は開ける。買物は不動前にスーパーがある。総じてまあまあというところ。
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279
周辺住民さん
まあ線路沿いの騒音もカテリーナ三田みたいなモロ線路沿いに比べたら大したことないよ
カテリーナ三田ですらちゃんと売れてるんだし、大丈夫よ
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280
マンション検討中さん
>>277 マンコミュファンさん
276は以下を聞いているのでは?
1.他所とはどこを指しているのか?
2.他所と比較してどの程度売れているのか?データが欲しい。
情報収集の一環として聞きたいことを聞いていると思いますが。
それを属性を決め打ちして罵詈雑言を浴びせるあなたの方が大人気なくてみっともないように思いますが。
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281
マンション検討中さん
坪800からとのこと、上層階で1100みたい。竹中
、再開発でベラボーに高いと思っていましたが
…。それでも検討したいと思いますが、皆さんはどうですか?
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282
匿名さん
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283
通りがかりさん
ここから目黒線挟んで目と鼻の先に来年秋頃竣工予定の三菱地所の上大崎4丁目計画がありますからね。金額次第じゃそちらに流れる人もいるんじゃないですかね。
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284
マンション検討中さん
ブリリアの中古が今坪725
シティタワーは坪570ぐらい
ここはブリリアよりシティタワーと立地とか比較になると思いますが、800は高過ぎですね
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285
マンション検討中さん
現地見ましたが周りの高層も有り、南側眺望良くなさそうですね?
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286
マンション検討中さん
>>283 通りがかりさん
賃貸だよーパークハビオ
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287
匿名さん
>>280 マンション検討中さん
他人のことなのに手に取るように理解できるなんて凄いですね。まるで本人みたい。笑
ムキにならずに、この物件についてだけ話題にしましょう。
目黒駅から歩きましたが体感は表示分数より近く感じました。あとは価格ですね。
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288
匿名さん
>>284 マンション検討中さん
坪600スタートで平均坪700くらいで、白金スカイ、プレミスト白金高輪と同じくらいかな。
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289
周辺住民さん
雅叙園マンションってまだ建替えないのかなー相当古いよね
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293
匿名さん
>>288 匿名さん
問合せてみたら、ブリリア(築4年)の中古平均坪750は超えない方向で考えてるとのこと。平均700だと嬉しいが、目黒は物件供給が少ない云々とも言ってたから、もう少し上で来るつもりかも。
目黒駅からの道のりは途中までアトレの中を通れるから、その先の細い道を少しでも歩きやすくしてくれると嬉しいんだが。
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295
マンション検討中さん
[No.290~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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296
eマンションさん
>>288 匿名さん
しろかねスカイ、値上げするよ、一割ぐらい。
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297
eマンションさん
>>293 匿名さん
750はこの物件の低層で眺望が望めない部屋の一部。中層以上は800、上層で950(1000はいかないように、なんとかやりくりするらしいです)
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298
検討板ユーザーさん
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299
マンション検討中さん
ザスカイと比較して良いかわからないけど、港区で駅徒歩3分、ここは品川区で駅徒歩9分
ザスカイは500万円台で買える部屋が多く、南向30階が坪684万円でした。
ここが700超スタート?
売れるとは思うけど、時間かければ
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300
マンション掲示板さん
>>297 eマンションさん
やはり平均は800を超えてくるということですか
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301
マンション掲示板さん
>>297 eマンションさん
>>297 eマンションさん
やはり平均は800を超えてくるということですか
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302
匿名さん
普通に超えてくるでしょうね。むしろ800なら安いかと!
掲示板によるとパークコート白金長者丸は坪1000で一般販売の前に完売するそうですよ。
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303
ご近所さん
>>287 匿名さん
第三者ですが、ムキになってるのはむしろ貴方かと。冷静な情報交換ができない残念な人のようですね。退場いただけますか?
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304
ご近所さん
>>302 匿名さん
頭がおかしい人がいますね。営業ご苦労さんです。マトモに取り合う人はいないですよ。あはは。
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305
名無しさん
>>302 匿名さん
時代のながれですねぇ。今の相場なら@800はいってもおかしくはない。
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307
匿名さん
[No.306と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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308
マンション検討中さん
>>304 ご近所さん
パークホームズ文京小石川 ヒルテラス、37平米で1.2億だよ。坪1100。予定価格出てる。そういうご時世です。ここが800なら、黙って買いでしょう。
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309
匿名さん
興味深い記事
https://president.jp/articles/-/48129
以下抜粋
2025年までは値上がりする確率が最も高い
本来のオリンピック開催時期の2020年を過ぎたのだから価格はもう下がり始めてもいいが、予想に反して不動産価格は高騰している。コロナ禍で家に対する需要は変わった。「もう1部屋欲しい」という世帯が増え、マンションも戸建ても供給戸数を買いたい世帯数が上回る事態になっている。こうなると、車のように同じものを大量生産することができない、その立地固有の不動産は価格が上がり始める。
それならば、需給バランスが崩れたら価格が下がるかというとそれはあまり起こらない。マンションの供給戸数が多い企業は大企業で、財務力があるので売り急ぐ必要性がない。戸建ては売れ残ると値引きが始まるが、それも原価割れするほど下がることはない。「下がりにくく、上がりやすい」というのが需給バランスでの不動産価格変動の特徴である。
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310
匿名さん
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311
周辺住民さん
いくら港区とはいえ、白金高輪と目黒じゃ駅力が違いすぎる
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312
検討板ユーザーさん
>>311 周辺住民さん
白金高輪の方が駅力が低いということですね。
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313
評判気になるさん
>>312 検討板ユーザーさん
私もそう理解しました。白金高輪なんて、駅の外何もないですもんね。ただタワマンが乱立してるだけで、魅力ないですもんね。
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314
周辺住民さん
>>312 検討板ユーザーさん
もちろん。白金高輪って名前はめちゃめちゃセレブだけど、実際降りたらマジで何もないよ。大通り(信号無し)で街は分断されてるし、宗教施設はデカデカとあるし。。
三田線南北線の2本使いだけがメリットだけど、目黒駅はそれに加えて山手線だからね。
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315
口コミ知りたいさん
先日、国交省から品川地下鉄構想の答申が出されましたね。
白金高輪?品川だそうです。
実現するといいですね。
白金高輪駅の周辺は、建設中以外に三菱住友の大規模な計画が目白押しで面白くなりそうです。
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316
マンション検討中さん
ここ、竹中施工は良いとして、谷底低地で崖地のバザードエリアで線路脇の時点で無いなと。
白金高輪のタケノコのようにニョキニョキ建ちつつあるタワマンも谷底低地や崖地、川っぺり、高速脇と、これまた無い。
となると城南地区では懸念点が何も無い武蔵小山になるんだろうな。
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317
口コミ知りたいさん
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318
評判気になるさん
>>317 口コミ知りたいさん
坪800はさすがに高いという意味でしょうか?
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319
マンション検討中さん
白金高輪と目黒もどきの不動前だったら白金高輪だろ。起きながら寝言か?
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320
通りがかりさん
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321
匿名さん
いまはどこの新築、中古かっても高根掴みになるが、2025までは上がるから今買わないと買えなくなるで
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322
匿名さん
>>319 マンション検討中さん
再開発、港区内陸、地下鉄延伸、品川-高輪ゲートウェイの外資系企業誘致、虎麻ヒルズへのアクセス等考えると白金高輪の方が伸びしろあるのでは。
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323
匿名さん
>>322 匿名さん
まともな見識があるなら、ここより白金高輪
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324
eマンションさん
>>322 匿名さん
白金高輪のポジショントークは場違いなんで他でやってくれ。そもそも無関係な虎麻まで絡めようとしてる時点で苦しさ満載。
ピンポイントで見た時に、ここの場所も良くは無いが相対的に目黒駅から品川区側の地盤の良い高台の方が優位。城南五山とか武蔵小山がまさにそれ。
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325
匿名さん
>>324 eマンションさん
武蔵小山のポジショントークは、場違いです
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326
匿名さん
>>325 匿名さん
激しく同意。ムサコのプロジェクトでどうぞアピールしてくださいって感じ。興味ねえよって
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327
マンコミュファンさん
>>316 マンション検討中さん
武蔵小山トークは他でお願いします。山手線外の駅は場違いです。武蔵小山って、所詮武蔵小杉とほとんど変わらない、資産価値ない物件を、ここと比較すること自体意味ないです。
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328
投資家さん
価値のない武蔵小山の話題をする方は出て行ってください。
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329
匿名さん
第三者ですが、ここと武蔵小山両方を検討してますのでとても参考になります。
特に地盤は震災大国なので最も重要だと再認識しました。
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330
匿名さん
>>329 匿名さん
だったら免震低層に住めばいいよ。
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331
匿名さん
>>330 匿名さん
眺望が欲しいんで低層は無し。
地盤の良い高台の免震タワマンが鉄板なんだろうな。
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332
匿名さん
>>331 匿名さん
地震が心配とか言ってる割に、長周期に弱い免震タワマンがいいとか。色々矛盾してますね
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333
マンション検討中さん
どうしても欲しいです。坪単価がどうしても気になります。
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334
ご近所さん
>>333 マンション検討中さん
850。多分。。
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335
匿名さん
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336
マンション検討中さん
つまるところ微妙なポジションなのに目黒大規模タワマンと言い張りたいだけだろ。自分がそう思うならそれでいいじゃねーか。おれ絶対買わないけど。
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337
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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338
マンション検討中さん
参考情報
区画のところからJR目黒駅改札まで歩いたが徒歩8分は最低でも必要。そうなると家のドアから電車のるまで相当かかると思う。改札から電車まで1分、区画入ってマンション下まで2分、エレベーターから家のドアまで3分だと合計6分余計にかかる。これをどう捉えるかは個人次第。
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339
匿名さん
>>338 マンション検討中さん
今は駅前1分以外は無価値になりつつあるからな、もう現実的に中古住宅サイトでは徒歩3分以内での検索が多数で、それ以外は見向きもされていないという現実。
こちらの購入者は下手するとジャンピングキャッチャーになる可能性ありますね。近隣地域の物件との比較はマストかと。
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340
匿名さん
>>339 匿名さん
駅徒歩1分というか、駅直結だろ。差別化できてるの。
後は駅徒歩1分も5分も資産価値では大した差はない
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341
匿名さん
>>340 匿名さん
駅直結は別格ですね。あとは5分以内なら資産価値殆ど変わらないかな。逆に5分超は駅遠とみなされるのが現状
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342
匿名さん
駅直結以外はどれも同じだと誘導したい連中がいるが、駅直結でも勝どきのような改札まで遠いものなら改札まで近い駅前1分の方が価値が高い。
素人は駅直結+駅前1分のスーゼネ施工の免震タワマンで探しておけば間違いない。逆にそれ以外は手出し無用。
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343
マンション検討中さん
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344
マンション掲示板さん
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345
匿名さん
>>344 マンション掲示板さん
市況見てもう少し強気に出してくる気がしますね。700オーバーでは。
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346
匿名さん
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347
評判気になるさん
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348
評判気になるさん
>>338 マンション検討中さん
駅前の信号タイミング悪いと結構待ちそうだけど
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349
匿名さん
>>342 匿名さん
駅直結 +スーゼネ +免震 +非埋立地なんて数えるくらいしか無いやん。
ブリリア東池袋は外観ダサいからNGだし。
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350
評判気になるさん
>>349 匿名さん
スーゼネ・免震・非埋立地の地盤の良い高台は動かしようが無いが、駅直結≒駅前1分となると少しは対象が広がる。
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351
匿名さん
>>350 評判気になるさん
2分なら、同じプラウドの亀戸がありますよ。
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352
匿名さん
>>351 匿名さん
すいません、海抜0mは足切りライン大幅に下回ってます。。。
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353
マンション検討中さん
ここの近く住んでますが、不動前よりで不動前徒歩2.3分の方が生活は楽だと思います。東急ストア、ドラッグストア、ジム、不動前駅が至近なので。
こちらは目黒と確かに言えて資産価値は言えるかもですが、実態は住みにくいと思います。目黒もふどうまえも遠い。
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354
匿名さん
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355
eマンションさん
住み替え検討してましたが、高価すぎて手が届かないですね…
近所住まいですが、小さなお子さんがいるご家庭は本当に住み良い立地ですよ。
雅叙園はお庭が綺麗で気持ちのリフレッシュができますし、目黒駅で買い物も楽しい。TOCも歩いて行けます。
休日は林試の森公園までお散歩、そのままパルム商店街でお買い物も楽しい。
遊びに行く場所の選択肢が多いので飽きずに過ごせてます。
あと、地味に役所関連が近所にあるのが相当便利。
資産価値云々はよく分かりませんが、もっと安かったらなー
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356
匿名さん
>>343 マンション検討中さん
雨の時は行先も駅直結な場合なら有利かな。
そうでなければ結局傘は必要。
やっぱ改札近い方が良い。
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357
匿名さん
>>355 eマンションさん
所在地が目黒区であったら文句はないのですが(中目黒方面)。
ただ、仮に目黒区だったら、さらに高価になるでしょうね・・・
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358
匿名さん
家から改札まで10分超えると仕事に行きたくなくなるよな?
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359
匿名さん
上大崎(城南五山)だったら良かったとは思うけど、目黒区アドレスには魅力感じないね。
目黒区はちょっと前財政破綻しかかってたし、品川区みたいにコロナ特別給付金出せてないし、どちらか選ぶなら品川区選ぶわ。
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360
匿名
>>357 匿名さん
355ですが、当方東京出身でないため、品川区より目黒区がいい理由がよくわからず…。それこそ財政状況は品川区の方がいいはずで、保育園を考えても目黒区じゃなくて良かったと思ってるくらいなので。
やはり印象が全然違うのでしょうかね。
恩恵は品川区の方があると思うので、私は品川区で良かったです。この辺りの価値観は人によりけり、ですね。
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361
匿名さん
目黒区は芸能人の住居が多い、東横線のブランドイメージ(代官山、中目黒、自由が丘等)と相まって小洒落感でいうと品川区より女性ウケは圧倒的にいいよね。実際女性比率が一番高い区
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362
マンション検討中さん
>>361 匿名さん
目黒区住みだけど、港区とかと違って目黒区自体に価値はないかと。むしろ財政や子育て支援的にも品川区のが優れています。おしゃれという点では目黒区というよりエリアによるかと思います。
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363
匿名さん
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364
周辺住民さん
>>353 マンション検討中さん
同じく周辺住民ですが、完全に同意です。目黒川沿いのシティタワーとかパークホームズの方が駅近だし住環境も良さそうです。林試の森も近いし。
まあこっちも目黒駅最寄りとか再開発の訴求価値があるのはわかるけど。。
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365
評判気になるさん
>>364 周辺住民さん
そそ。結局の所この界隈で住環境の良さ(林試やパルムへの近さ)を求めると武蔵小山の方が良いんだよな。よく話題になる駅までの距離も武蔵小山のタワマンはほぼ駅直結だし。
ここが勝てそうなのは価格だけかと。
ご近所マンション
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