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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判
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1601
検討板ユーザーさん
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1602
匿名さん
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1603
名無しさん
>>1602 匿名さん
本気で検討してる人はこんなとこに書き込まないからね。
武蔵小山くんが静かになって閑散としてる。
賃貸棟大分立ち上がってきたね。
相場からしたら安いから直ぐ売れるよ。多分。
タワマンネガ記事増えてきたからリセールは知らないけど。長く住むもんじゃないってさ。
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1604
マンション比較中さん
安いですかね、相場なりかなと。野村の売り方ゆえでもありますが、抽選だらけの大人気マンションではないですしね。
駐車場と建物は良いので私は申し込みます。
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1605
マンション比較中さん
この株価下落の中こんな億ション売れるか?
ちょっと躊躇する人が5割くらいいそうだが
五反田2丁目にはアトラスタワーと野村が控えている
ここと比べて駅チカだぞ
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1606
匿名さん
>>1605 マンション比較中さん
アトラスタワーって例の旅館跡地?
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1607
坪単価比較中さん
地面師タワーはペンシルだろうから嫌だな。とはいえここも目黒駅・五反田駅までの道のりが微妙。シティータワー目黒の立地が一番バランス取れているよね。
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1608
匿名
>>1607 坪単価比較中さん
どこが?
また、新手か?
五反田と目黒じゃ残念ながら駅力違うよ。
かつ、五反田も目黒もいいところは山の上だけ。
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1609
マンション検討中さん
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1610
買い替え検討中さん
>>1609 マンション検討中さん
申し込み始まってて枠どこも詰まってますよ
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1611
職人さん
>>1609 マンション検討中さん
佐藤は比較的予約取りやすいですよ。
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1612
マンション検討中さん
こことアトラス白金を検討してますが、学区はこちらの方が第三日野小学校でいいんですね!白金の方は白金小学校ならいいですが、違うようなので悩みますね。。。
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1613
匿名さん
ここ管理修繕積立で単価612円と高いですが、その後の修繕積立金の上がり方や、管理費の一時徴収計画はあるのでしょうか?敷地が広いので維持費かかってしまうのかなと
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1614
匿名
>>1608 匿名さん
そんなのもわからないの?
現地詳しければ誰でもわかる
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1615
マンション検討中さん
>>1613 匿名さん
最近プラウド系はどこも狂ったように高いですね。そこでも継続して絞り取るという姿勢が明確な気がします。私もこれは興味あります。
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1616
マンション検討中さん
急に目黒、大崎あたりの中古マンションの出物が増えてきたな。そろそろの急落に備えて今のうちに売っておこうという魂胆だけど意外と選択肢出てきてるのである程度金額ターゲット決めてダメ元で値段交渉してみるのはありかなとおもった。
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1617
マンション検討中さん
>>1613 匿名さん
そりゃJRに気を遣って、分譲購入者が負担する敷地配分増やしたんだから、維持費も高くなるて。
JRさんのコンペなんでそこはしょうがないて。
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1618
匿名さん
目黒って駅前のタワマン以外人気無いよね
駅前をタワマンにするのが最有効使用というのも駅として悲しいよね
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1619
マンション検討中さん
申し込みました。
抽選倍率付かないように差配あるので安心です。
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1620
マンション検討中さん
>>1619 マンション検討中さん
もう申し込み始まっているんですねー!
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1621
マンション検討中さん
>>1620 マンション検討中さん
今週月曜(先週土日先行)で始まってますよ!
1期は順調に積んでいるようです。
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1622
eマンションさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1623
検討板ユーザーさん
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1624
検討板ユーザーさん
>>1612 マンション検討中さん
第三日野は良いがここからだと遠いぞ
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1625
匿名さん
>>1622 eマンションさん
角部屋狙ってたんですが、眺望そこまでよくない20階前後の部屋で坪700。駅徒歩10分近いマンションで維持費も高い、仕様はいいけど、リセールは期待しちゃいけないなと思いました
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1626
検討板ユーザーさん
>>1625 匿名さん
いまはリセール考えたらどこも買えないけどここは特に厳しいのではと思う。駅距離あり、ただでさえ高い管理費も上がっていくわけだし、、
でもマンション自体は魅力なんだよなー場所がなぁ。
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1627
マンション検討中さん
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1628
マンション検討中さん
>>1627 マンション検討中さん
これ参考になります。やっぱり周辺の中古で検討の方が良さそうですね。、。それがここなら賃貸棟かな
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1629
マンション検討中さん
>>1627 マンション検討中さん
端的にいうと、割高感ありってことですね。
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1630
マンション検討中さん
明日抽選ですね。ここは今のところあんまり盛り上がってないようですが、申し込み状況の方はどうなんでしょうか
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1631
検討板ユーザーさん
抽選なんてないでしょ、そこまで盛り上がらないよ、ここ。
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1632
マンション検討中さん
部屋から一歩も出ない生活が基本で外出移動は全て車。そんな生活パターン層には刺さるのでしょうね。建物の作り自体は悪くはないので。
そんなカテゴリーでどこまで埋まるかがポイントでしょう。
何れにせよ先着順住戸販売の案内が出てきたときにその答が出ているのでしょうが。
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1633
マンション検討中さん
>>1631 検討板ユーザーさん
一期で301戸中92戸に申し込みなので野村の勝ちですね。
しずか?に買える人がしっかり買ってます。
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1634
マンション検討中さん
>>1631 検討板ユーザーさん
>>1631 検討板ユーザーさん
一期で301戸中92戸に申し込みなので野村の勝ちですね。
しずか?に買える人がしっかり買ってます。
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1635
匿名さん
>>1634 マンション検討中さん
92戸とは?88戸ではないの?
その88戸に全て申し込み入っているの?
最近の物件って1期売り出しを総戸数の3割するところ多いよね。売れるかは別にして
88にしたのは縁起からかな
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1636
匿名さん
さあ、泣いても笑っても抽選日です!
どうなるのかドキドキしながら連絡待ちます。
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1637
匿名さん
>>1628 マンション検討中さん
私も参考にさせていただきました。
「モノはいいけれど立地条件とアンバランスな価格」ということでしょう。
仰るとおり賃貸棟に住んでみて、立地に納得できればその時に中古を買えば良さそうですね。中古の大幅値上がりはなさそうですから。
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1638
マンション掲示板さん
中古市場では不動前相場に収斂されそう。スーパーとか利便施設近くにないし、不便そう。
電車の音うるさいし。
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1639
匿名さん
>>1635 匿名さん
旧正月、北京五輪開催のタイミングで中華圏で縁起が良いとされる8を並べた88戸の販売。
販売ターゲット層はそのような方々と言うことなのですね。
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1640
マンション検討中さん
88戸に低層階の特別要望3戸足して91が今日決まりなので好調のようです。
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1641
購入経験者さん
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1642
匿名さん
>>1640 マンション検討中さん
88戸のうち申し込み7割くらいらしいです。
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1643
マンション掲示板さん
このマンションは質が良いから資産価値もそこまで落ちなさそうではある。
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1644
匿名さん
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1645
マンション検討中さん
>>1643 マンション掲示板さん
私も買うつもりで訪問し細かく検討したのですが、長く住めば満足感は高いと思われたものの、万一手放さざるを得なくなったときの値下がりが大きいと判断しギリギリまで迷ったのですが断念しました。
やはり立地条件が弱いです。建物にいくらお金をかけても時間と共に劣化することは判っていることなので、なかなか埋められないものがあります。
同じような思いで手を引いた人多いんじゃないでしょうか。惜しいんですけどね。
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1646
評判気になるさん
>>1626 検討板ユーザーさん
マンションのスペックはすごい。スマホキーやタッチレス水、アイランドキッチン、ベランダ込みの坪単価300万円台からの解放感は良いと思います。
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1647
マンション検討中さん
低層階の北向きの坪570万辺りは窓外お見合いですが
魅力的です。
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1648
匿名さん
>>1645 マンション検討中さん
私もMR行きましたが同様の理由で見送りました。駅遠で広い敷地で管理費高いのにスーパーすら入らないということで、立地はイマイチですね。高輪や品川も距離あって周辺再開発の恩恵もないですし。あとは隣住戸とのバルコニーの隔板の低さも気になりました。騒音問題は二重窓なので対策済と言われましたが、二重窓って結構家の景観損いますよね。
坪500台で買えるならそんな大怪我しないでしょうが、600後半で買うとほぼ値上がる要素はないかと。
中古待っても良いかと思います。
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1649
口コミ知りたいさん
MR行ったり実物が完成したらいやーやっぱいいなぁと思えるマンションだと思います。野村不動産×竹中はさすがにデザイン性が高いですね。
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1650
マンション掲示板さん
88戸供給して申込60戸強か。。先行き不安ですね。去年の夏前からリリースして集客してこの結果とは。。
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1651
匿名さん
>>1650 マンション掲示板さん
ちょっとお高いですよね。引き渡しまでに完売できますかね?
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1652
評判気になるさん
>>1649 口コミ知りたいさん
緑が他のタワマンの倍以上あるわりに、JRが管理費、修繕費をサポートしてくれていて、それほど高いとは感じませんでした。逆に修繕計画が長期に渡りしっかり計画化されていて、長期優良マンションとして400万程度の控除もうけるこどもでき、安心感あるマンションだと思います。管理に不安が少ない希少なマンションではないかと感じました。
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1653
マンション検討中さん
>>1649 口コミ知りたいさん
>>1652 評判気になるさん
今時営業さんのステマはコンプライアンス的に無いと信じてますが、いかにも購入者の方のself擁護コメントのように見えてしまいかえってマイナスです。
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1654
近隣住民さん
>>1640 マンション検討中さん
全部申込入ったんですか?
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1655
検討板ユーザーさん
販売が芳しくないのは、駅遠くて再開発感も薄く、二重サッシが必要と判断された立地ってことですかね。
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1656
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1657
評判気になるさん
第2期の購入を検討しています!
立地がいいマンションはいくらでもありますが、マンションの建物自体に惹かれる物件はなかなか巡り会えないので…皆さんの意見が参考になります。
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1658
匿名さん
>>1652 評判気になるさん
緑の多さとゆったりした敷地面積・建物の高級感が魅力ですね。線路沿いというデメリットもありますが、坪単価500万台の部屋など、ある程度価格帯に織り込まれている気もします。
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1659
マンションマニアさん
1階のお店3店舗は何が入るんですかね。オフィス棟にコンビニレストランは入るようですが
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1660
匿名さん
>>1656 匿名さん
虚偽は良くないかと、、当方本日MR訪問したものですが70戸満たない申し込みと伺いました。ちなみに抽選部屋は片手程度でほぼ無抽選のようです。営業マン曰くゆっくり販売する予定とのお話でした。
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1661
匿名さん
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1662
匿名さん
>>1661 匿名さん
こちらは事実です。複数組参加の会が何回か行われました。
確認なさってください。
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1663
匿名さん
>>1662 匿名さん
複数組参加の会に向けて何らかの説明はあったかもしれませんが抽選日当日の重説はあり得ません。
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1664
匿名さん
>>1663 匿名さん
素人で恐縮ですがなぜあり得ないのですか?
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1665
マンコミュファンさん
>>1663 匿名さん
あり得た=事実です。抽選当日の当日の重要事項説明は宅建法上何の問題も無い、デベとしては年度内に手付分の資金入れたい、近隣からの買替え者が多い(参加し易い)とむしろ有り得る動機の方が納得出来ます。
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1666
匿名さん
>>1662 匿名さん
なるほど。ほとんど無抽選なら準備はできるな。落選の電話および次期へのフォローの電話とか必要ないからな。
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1667
匿名さん
>>1665 マンコミュファンさん
手付金10%を年度内に欲しいなんてことは無いよ。住友不動産は有明や武蔵小山の竣工済み物件の入居時期が2023年4月下旬以降、つまり残金90%はそれまで要らないと言っているのと同じ。
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1668
検討板ユーザーさん
重説のタイミングはあまりどうでも良いけど、長い集客期間取って、全体の3割しか第一期供給出来ず、その内7割しか申込入ってないってことなんですね。
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1669
マンション検討中さん
資金回収タームは供給会社によって全然違いますよ。
スミフは値引き無し完成後時間かけて現地内覧しながら売る資金余力あるビジネスモデルなだけですよ。
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1670
匿名さん
>>1666 匿名さん
さすがに登録締め切り当日に重説はないでしょう。
ギリギリで登録申し込みが入って抽選になる可能性もあるわけなので。
万が一あっても1件、2件とか特別枠でしょうね。
いずれにせよ、最近の都心マンションでは珍しく厳しいスタートですね。スミフみたいに竣工後ものんびり売られていくのかもしれませんね。
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1671
評判気になるさん
>>1668 検討板ユーザーさん
重説は、抽選当日以外にも複数日、購入者の都合に合わせて開催されるようですし、オンラインも選択できますから何も問題ないですね。むしろなんども足を運ぶ手間が省けて良い人もいるかもと思います。
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1672
匿名さん
>>1665 マンコミュファンさん
手付け金に手をつけて自転車操業しているのならば、それはそれでアウト。保全措置
会計にも計上できないし
年度内に資金を入れたいとはどういうこと?
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1673
匿名さん
>>1672 匿名さん
わかった風な口聞いてるけど、手付金は5%超なら保証されますよ。
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1674
匿名さん
>>1673 匿名さん
ん?ええ、そうですよ。青田は契約金5%+1円で保全措置。
そのことではなく、野村がそんな手付けに手をつけるほど財務逼迫してないでしょ。
もし年度内に契約を急がせるのであれば、それは契約件数を上げたいか、契約予定者の気が変わる前にさっさと契約させたい野村の社風
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1675
評判気になるさん
>>1671 評判気になるさん
このマンションは電車が近いことから部屋の防音対策がしっかりしています。これは室内で静かに過ごしたい人には、電車以外の外の喧騒も遮ってくれるので逆にメリットだと感じました。
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1676
匿名さん
>>1675 評判気になるさん
そう言って正直に売ってれば良いものを
「ABINC認証」だとか「天気の良い日はちょっと外へ出て中庭の円卓で気持ちよくテレワークも。」なんて室外も魅力的な様に言うから、検討者が現地に行くと必要以上の反発を招く。
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1677
匿名さん
>>1676 匿名さん
そうなんだよなぁ、ラウンドバルコニーは素敵なんだけど、数分毎に電車の騒音に悩まされるとは、落ち着いて本も読めやしない。基本家の中にいる生活でしょうね
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1678
検討板ユーザーさん
二重サッシが必要とデベが判断している中、ラウンドバルコニー 採用の意味、、、
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1679
マンコミュファンさん
確かに音は気になるけど、4車線道路沿いの建物や高速道路すぐ近くとかのマンションよりも個人的には許容の範囲だな。
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1680
マンコミュファンさん
山手線に駅前なんて殆どないでしょ。目黒、大崎が特殊なんじゃない?
現状見てるとSKYと同じ感じがする。低層の安い部屋を買っておくか。
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1681
匿名さん
>>1670 匿名さん
タワマン価格が上がっているから実需ベースの物件の売行きはこんなものじゃないですか。
芝浦のプラウドタワーやブランズタワーも同様ですよ。
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1682
匿名さん
>>1681 匿名さん
その二物件を参考にしていいのか!?
せめて、白金高輪エリアの物件と比較してくれ
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1683
匿名さん
>>1679 マンコミュファンさん
ここの電車の騒音は特に酷い。坂で加減速をするからモーター音が大きく、カーブのせいで車輪の軋み音がするせいかな。
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1684
eマンションさん
>>1679 マンコミュファンさん
確かに高速や4車線道路と違って排気ガスは出さないからその点は良い。
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1685
匿名さん
音も実は大した問題じゃないんですよ。いくら騒音まみれ、排気ガスまみれであっても高く評価されるマンションはあります。ツインパークスや神保町あたりのタワーなんかはそうでしょう。
しかしここの場合、なんと言っても課題は目黒駅への動線。これは改善される見込みがまったくない。要するに現状より上がり目がないと評価され今の状況に陥っているわけで。
オフィスの方だって、目黒にしても五反田にしても駅からの行程に社員から不満が出ることは必至です。相当賃料を下げないと空きだらけになりますよ。
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1686
評判気になるさん
>>1685 匿名さん
目黒駅までは、時期未定ですがjr敷地を譲渡して拡張も検討されていると言う噂があるみたいです。期待したいですね。
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1687
マンション検討中さん
>>1686 評判気になるさん
線路側は敷地一杯まで線路が迫り空けられるスペースはありませんよね?反対側は民間の土地で立ち退きが必要になるので、実現性があるように思えないのですが。可能性があるとすれば、せいぜい今コインパーキングになっているところぐらいでしょうか。
この開発地の前面についてJRが敷地を提供して道路を拡張していることと混同されてませんか?
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1688
マンション検討中さん
>>1682 匿名さん
うーん。白金高輪物件はあり得ないでしょうね。
比較対象は武蔵小山案件かと。駅からのアクセスを考えれば。
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1689
匿名さん
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1690
検討板ユーザーさん
白金高輪>目黒>芝浦>>>>>>武蔵小山ではないか?場所だけだとね
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1691
マンション掲示板さん
>>1690 検討板ユーザーさん
白金高輪>目黒>芝浦>>>>>>武蔵小山>>>>>>不動前(プラウドタワー目黒MARC最寄り駅)って整理ですね。
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1692
検討板ユーザーさん
>>1691 マンション掲示板さん
いえ、目黒はマークのつもりで書きました。
武蔵小山か目黒マークなら、目黒マークが圧倒的に上です。駅距離あっても山手線徒歩圏内ですから。私の個人的な意見ですが。
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1693
eマンションさん
自分も流石に目黒マークが上だと思いますね。
実際に歩いてみましたが全然歩ける徒歩圏内です。
みんな普通に目黒駅を使うと思いますよ
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1694
匿名さん
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1695
周辺住民さん
周辺住民です。この辺りは目黒・五反田両駅使えるから、山手線+浅草線+三田線+南北線で都心アクセス最強なのがいいよね。
なぜかここの公式HPは全くアピールしてないけど。。。
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1696
評判気になるさん
目黒駅が人気無いからですよ
中目黒駅の方が人気あるね
東京駅に近い方が人気あるもん
東京駅の真反対側でしょ
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1697
坪単価比較中さん
眺望は抜けるけど坪相場並み高騰の25階以上と、
お見合いだけどラウンドバルコニーで坪割安感ある低層。
その間で相場より坪やや割安感ある中層の第2期以降。
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1698
検討板ユーザーさん
この立地で駐車場代めちゃくちゃ高いですよね。管理費修繕積立金だけではなく、車推しのこの物件の辛いとこ。
駐車場余ったら余ったで管理費か修繕積立金引き上げないと。
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1699
マンション検討中さん
3者で法人設立して、資産価値高める取り組みは、大いに期待できる。JRの力は大きいね。
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1700
匿名さん
>>1698 検討板ユーザーさん
ここの角部屋坪700で買ったら竣工時どれくらいになってますかね。一般的なマンション同様中古になったら1割くらい下がってしまうのかな。仕様はリセールに影響しないからな
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
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