プラウドタワー目黒MARC

70平方メートルで余裕で1.2億超えるなら即検討外としたいので値段だけ早く知りたい。。。管理費とか含めて価格設定で大失敗してプラウド芝浦全然売れていないのだから今の状況の変化を認識した価格設定してもらいたい

同意です。
みんなもっと冷静になろうよ。
思ったより高くて鬱憤を晴らしたい気持ちは分かるけど、他のマンション妬んでも得るものないよ。
焦ると冷静さを失うよ。

>>1251 マンション検討中さん
余裕で超えます。

>>1251 マンション検討中さん

最下層で1億3500万円からですので撤退をお勧めします。

>>1257 マンション検討中さん
まともな間取りと階数だと70㎡1億5000万円、80㎡17000万円て感じ。坪700の噂は本当だったね。MRには結構人いたよ

>>1258 匿名さん
やはり坪700なんですかー
ハルミフラッグ特殊物件とはいえ、抽選倍率数十倍から数百倍だし、
新しい時代の到来なんだろうね

最上階プレミア部屋の価格は
150c・150d：49000万台 (坪 1030万)
130a・130f：39000万台 (坪 930万)
と、最近の新築プレミア相場としては安く感じるけど、僕の感覚がマヒしてるのかも

坪700ならパークコートタワー小石川の転売買ったほうがよっぽど値打ある
3ヶ月前のデータだけど

最近のタワマン新築価格を見てれば、坪700スタートと聞いても、そんなもんかとしか思わん。三井の北参道は、坪800でも第一期でよく売れたし。

>>1257 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます！まじですか！！営業とオンラインで話さず良かったです。ほんとクレイジーですね。一軒家でタイ大使館の崖裏の一軒家ですけどずっと売れずに1.2億が1000万円ほど下げてようやく時間かけて売れてましたけどその額なら一軒家にしたほうがいいですね。この界隈にこだわるなら。。。管理費、修繕積立、駐車場代も浮かせますし。別に親の一軒家があるので買っても将来的にマンションを買うなら貸すこともかんがえてますが、その額だと利回りもでませんね。。。ひどい世の中だ。。。

バルコニーがちゃんとあるのは良いね
火事でも隣に逃げられるぞ

これ中古になったときこの立地で億出して買う人いるのかな

野村の営業マンは中古でも売れる満々だったよ。

営業マンはそういうに決まってるじゃない。市場の判断はもっと厳しいよ。

>>1257 マンション検討中さん
なしですね。それなら三田ガーデンの残ってる70平方メートルの買いますね。港区、山手線内側ですし。。。これもまあ内側か。

>>1273 マンション検討中さん

もうすぐ終了ですよ。急いで下さい。
白金台ならまだしも白金高輪三田5ですからね。どちらが良いかは個人の趣味でしょう。

>>1274 匿名さん
白金高輪も来春には坪700では買えなくなりそうだから、今年のうちに残り物を買っとく方が、後から考えると正解だったってことになりそうだよね

白金高輪との2択なら個人的には目黒かな。これから再開発で変わるし店が沢山あるからね。
恵比寿はもう終わりでこれからは目黒だと言われてます。
個人的には。
不動前ツッコミは不要ですw

>>1274 匿名さん

ありがとうございます！月内のオンライン予約完全に埋まってますね。。。阿呆みたいに上がり続ける様子を見て販売が早いところに動いて買うというながれなのかなあ。

>>1277 マンション検討中さん

竣工までの期間をレバレッジかけられるからね。早い方が自宅の値上がりとダブルで値上がり益取れる。

>>1278 匿名さん
日本の都心部の不動産だけでなく、世界中インフレだから、早く動いたもん勝ちだね

現地に行ってみました。
GoogleマップだとJRと私鉄で表記が違い、目黒線は線1本なので騒音を軽視していましたが、分譲棟は目黒線の方が近く遮蔽物が無く、ちょっとうるさい。
駅への坂の途中にあるJR東急目黒ビルに「改札口階行 エレベーターへのご案内」という立派な案内板があった。フラワービル目黒さんのストリートビューを180°廻すと写っている。ここを基準にすると地下鉄・東急目黒駅徒歩７分になりそう。

>>1279 マンコミュファンさん

今買うって遅すぎだろ

>>1280 匿名さん

あのエレベーターは便利。ここが出来たら激混みだろうけど。
今時のマンションは遮音性高いからそれほど音は入らないのでは？と、期待。飛行機もあるからデベも気を使ってるでしょう？と、期待。
確認しましょう。

>>1281 匿名さん

中期スパンでは必ずしもそう言い切れないかもしれないけど、既に持っている人の買い換えと比べると、かなりチャレンジャブルだとは思う。

>>1282 匿名さん
室内は問題無いでしょうけど、公園や中庭は厳しそうです

>>1284 匿名さん

それを言い出したら都心には住めないでしょう笑

>>1285 匿名さん
公園は目黒線から50mないですから、そういうレベルじゃないと思いますよ

目黒駅は再開発始まってるよ。ニトリも閉店したし。
道は当分ないな。

ニトリの後は何が入るんだろうね

>>1293 評判気になるさん

建て替えでしょ？その横のビルも閉鎖されてるし。
それほど大きなビルは建たないと思うけど。

>>1277 マンション検討中さん
残念。。。もう完売。

電車の騒音、カテリーナ三田とかに比べたら全然気にならないレベルだと思うけどな

今ひとつ気持ちが乗らないのはやっぱり立地かな。
目黒はいいんだけど花房山側じゃないのが気になる。
三田を待つかどうか。

>>1297 匿名さん
三田一丁目の三井はここと比べられないくらい高そうだけど

>>1298 口コミ知りたいさん
坪800くらいでしょ。こことそう変わらんよ。

>>1299 名無しさん

900-1000？