プラウドタワー目黒MARC

これを読んでてこのマンションを思い出しました。

「変動金利」で住宅ローンを組んだ人の末路…インフレで「ローン破綻」の可能性も
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/89997?imp=0

ほぼキャッシュでいくから心配ご無用。
世界の富裕層はコロナで1.5倍に増えてる。
日本の資産家もこの2年で資産を倍にしてる人が沢山いるし、億り人も沢山いる。
インフレを前に現金溜め込んでるのはアホ。
インフレ対策は不動産、金、ディフェンシブ株。
ということでインフレ気配が強くなれば尚更不動産は上がる。輸入物価、CPIは上がり始めてるからもう直ぐ。
ここが高くて買えない人はそもそも資産防衛は不要だろう。

>>1352 匿名さん
このマンション買う人？

>>1352 匿名さん

まあ、実際、何がどうなるかは誰にもわからないけど、資産は分散しておくべきですよね。都心のマンションの一つや二つ所有しておくべき。

>>1349 匿名さん

資産分散の一つとしてここも検討しようかと、この板に来たので。この辺りの不動産は今まで検討した事なかったんですよね。ネガキャンしてばかりで検討していないなら、このスレッドに来るべきでは無い。

駅徒歩1分のブリリアですら値上がりは限定的なのにねぇ。マジで売れるとは思えん。

マンションマニアは結構ここ褒めてるんだよな
割高じゃないって言ってるし

>>1361 匿名さん
諸般の事情があるのか「ダメ出しはしていない」というのが正確だと思いますが。

>>1362 マンション検討中さん

ここが高いことについて何か不満を持ってる人が一定数いるみたいね。
買いたかったけど買えないのか、近くの自宅が評価されてないから僻んでるのか。
気に入らなくても無視できない何かをもってるのか。
まあ、売れたら自分の過ちを認めざるを得ない。

売れるんだったらなんで再案内とかしてるの？

>>1364 評判気になるさん

たくさん売りたいからじゃないの？

>>1362 マンション検討中さん
マンマニが首都圏オススメマンションでここ一位に上げてるけど、ツイッターでもかなり褒めてたのに、こいつどこの世界線のツイート見て言ってんだ？

参考になるかと思いきや何やら醜い争い。この人たちは一体何と戦っているのでしょうか笑

オンライン案内会と並行する形で案内済みの人に値段を下げて再案内会の提案をしている。事実はそれ以上でもそれ以下でもない。
マンマニがあーだこーだは興味無いので有益な情報提供をお願いしたいです。

>>1377 匿名さん
どれくらい割引してるんでしょうか？坪670じゃ売れなかったってこと？

元々の予定価格から若干下方修正して坪670くらい（プレミアム含む）。そんなに変わってない。

>>1379 匿名さん
低層が600前半、中高層の中部屋が600後半から700、角部屋が700超って感じか。

管理費高くないでしょうか？こんな、もんですか？
タワー検討するの初めてなもので教えて下さい。

管理費高いよ

>>1382 検討板ユーザーさん

物件価格も高いですよ。言わずもがなですが。

70m2で管理費と修繕積立金合わせて五万円くらいって言ってたよ。

ここは認定住宅になるのだろうか？ローン減税の扱いが気になる

>>1385 匿名さん
減税対象の人が買う価格帯じゃないような、、、
1500万×2みたいな人ならごめんなさいだけど。

>>1386 匿名さん
普通に減税対象の人も買う価格帯だと思いますが…

>>1387 匿名さん
失礼ですが、減税対象が年収2000万以上になったのご存じですか？

パワーカップルで世帯年収2000万！でペアローンで与信MAX！とかするつもりですか？

駅前のブリリアは半分は現金購入だったそうですよ。

>>1388 匿名さん
減税対象×
減税対象外〇
です。すいません。

>>1388 匿名さん
年収でなく、所得では？しっかりと調べて発言された方がよろしいかと思います。

>>1390 匿名

そもそもポイントなのは認定住宅になりそうなのかそうでないかでしょう。ハードルが年収なのか所得なのかという話はその次の話だと思うが。
仕事が出来ない面倒臭い人の典型例だね、あなた。

>>1390 匿名さん
年収＝所得の人が多そうですけどね。
こういうマンションをあまり無理して買われると、住んだ後にお互いに辛いと思います。
住む場所だけは同じなのに、着るもの、食べるもの、乗っている車、子供に使うお金。
全てが違うのはお互い辛くないですか？

>>1392 匿名さん

年収と所得は異なります。単純に誤りを指摘しただけです。そんなに必死にならなくても大丈夫ですよ。ここには1LDKも2LDKもあります。様々な方が住むので人の価値観はそれぞれではないでしょうか？人の目を気にするよりも、それぞれの人が納得して決断すればいいのではないかと思いますが。

>>1393 匿名さん
年収＝所得ということは個人事業主という意味ですよ。
個人事業主で所得が2000万以上が当たり前、もっと言うと現金購入が当たり前（遥かに所得が高い）の場所に住宅ローン減税云々という人がいると、お互い辛くないですか？
専業者である奥様が年収1000万とかで気になされているのならば見当違いですね、すいません。

>>1393 匿名さん

なんかあなたの方が必死になってるように見えるけど？
それより上で書いてる人いるけど認定住宅になりそうなのかどうかが最初に押さえるべきでしょ。

自分の投稿に自分で参考になる！をクリックして草

詳しくありませんが、個人事業主だと年収＝所得って本当ですか？そもそも年収っていう概念使うんですか？
ローン控除対象外の人なら、認定住宅かどうかもどうでもよさそうですが、違うんでしょうか？

>>1396 マンコミュファンさん
長期優良住宅は色々な面で優遇があります。期限のあるものは延長されるか要注意。
https://www.ichijo.co.jp/iikoto/benefits_system/

従って、ローン控除対象外でも無縁ではありません。

>>1396 マンコミュファンさん

マジレスする必要があるか怪しいですが…税法上の「所得」は原則として「収入（年収）金額－必要経費」で算出されます。

個人事業主の所得は税法上は「事業所得」と言い、その金額は一年間の事業収入の総額から必要経費（仕入れ原価、人件費、光熱費、広告費など事業にかかったコストの総額です）を差し引いた額となります（所得税法27条2項）。ですから、上の方が「収入と所得は異なる」と言っているのは正しく、個人事業主の場合にも少なくとも税務上は「年収＝所得」とはなりえません。

なお、サラリーマンの所得が税法上「給与所得」と呼ばれること、この給与所得の額は給与、賞与等の収入の総額から、その収入金額に応じて自動的に算出される「給与所得控除額」を差し引いた額となること、はご存じかと思いますが、会社の役員報酬も税法上は「給与所得」の分類されますので、個人事業主がいわゆる「法人成り」をして会社経営者になった場合、彼個人の所得はやはり「給与所得」として算出されることになります。

半年前に坪700はとんでもなく高く感じましたが、今となっては少し高いくらいに感じます。
相場が怖いのか、慣れが怖いのか。
いずれにしてもこれでも売れていくんでしょうね。

高いと思ってる皆さん、眺めていると売り切れちゃいますよ！的な投稿が増えて来ましたね。
そりゃ一度オンラインで案内した人対象に微妙とはいえ値段を下げて再案内までして手応えがないのはマズイですもんね。ウンウン。