【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

>>1229 契約者さん1さん
同じく、抽選落ちましたｗ
で、買い替えました。

近隣駐車場も考えましたが、我が家は自家用車の使用頻度が高いため買い替えを選択しました。
第一期の機械式をチラとみる限り、上段のほとんどの車（8割くらい？）が背高でした。ファミリー物件ですし、そんな感じだと思います。

ただ、買い替えると言っても、世界的に車不足で、新車の納期は半年超はザラ、中古も高騰、そう簡単にはいかないのが現状ですよね・・・
ウチも大変でしたので、心中お察しいたします。。。

契約？要望書提出？のときに、車の有無や購入予定、車種を書かされるけどね。そのうえで、サイズオーバーだったら営業に教えて貰えた気がするけど。

うちは、契約の時か忘れたけど、車種を書いて出したときに、営業マンに機械駐だとサイズオーバーです！って事前に教えてもらったわ。

アネックスハウスの1Fによくママチャリがチェーンかけて留め置きされているのを見かけますが、マリンヴィラ住民のものでしょうか？共用の部分を使用しており、あまりいい気持ちはしませんよね。

>>1242 ユーザーさん

暫定の来客用駐輪場、誰でも出入りできるので居住者以外の可能性もありますね。居住者であっても問題ですが。あまりに目に余るようでしたら管理室に報告して貼紙していただくとか。　
住戸前の共用スペースに置いているお宅もたくさん見かけますし駐輪マナーはあまり良いとは言えない印象です。

>>1243 契約者さん6さん
ありがとうございます。そうですよね。実は第2工区契約者なのですが、共用スペースのマナーがあまり良くない方もいらっしゃりそうですよね。プロムナードも自転車を乗って移動する方もいますし。（居住者でなく、一般の方かもしれませんが。）たまにわくわくしながら付近を散歩しますが、少し残念ポイントです。みなが気持ち良く住むように心がけたいものですね。

プロムナードのハチの巣ってあのまま放置なんですかね？コーン置いてあるだけで3週間くらい経ってる気がします。第二工区の1階とか危険だろうに

駐車場抽選の前に車種を聞かれるのですが、私は機械式に入るサイズの車種に乗っているのですが、まじめにその車種を書いたので、あそこでランクルとか機械式に入らない車種を書いていればもしかしたら平置きになったのかなー？？

>>1246 契約者さん1さん
事前の車種確認は入る入らないのチェック目的だけで、当たり外れはあくまで抽選なので関係無いですよ。そこで調整なんかしてそれが外部にバレたりしたら売上の増減にも関係無いのに無条件解約や賠償沙汰になりかねず、デベ側のメリットはゼロです。

>>1246 契約者さん1さん
当方の場合は、駐車場抽選申し込みの際に，営業さんからお宅の車は機械式に入らないので、平置きか機械式1段目の申し込みになりますってはっきり言われ機械式2段目以後は申し込みしませんでしたが、抽選の結果ではごめんなさいと言われました。
抽選システムのロジックがよくわかりませんが、昔ながらのガラガラ抽選の方が個人的には納得感あるのかなと
ご存知の方いれば教えて欲しいのですが、マリンヴィラ周辺で月極駐車場ってあるものですか?
OKは深夜早朝出庫できないですよね

>>1236 契約者さん5さん

駐車場の優先権を取るための購入時コストは2000万円から5000万円高いと思います。部屋とセットで購入しているので後から規約を変えることは不可能でしょう。むしろ1000万から2000万で駐車場を売ってくださいならあると思います。

私が購入時に営業の方に聞いたのは、今後売却することになった場合、新築時に広さで優先権ついてる部屋については駐車場の権利は付随されないとのことでした。つまり、中古購入検討者は平置き確約ではなく車買い替えを懸念して購入を見送るケースもありえるため駐車場が売却の足枷になりそうと思った記憶があります。
機械式地下一段目にもう少し高さがあれば入る車種多いと思うのですが。残念です。

>>1250 契約者さん
それは規約などに書いていませんので営業が間違えてますね。機械式は高さ制限が残念ですね。汚れから守るには地下2階、3階はかなりいいのですが。

>>1251 契約者さん2さん

間違いで済むといいですね。
規約見てないので分かりませんが、優先権継承される旨明記されてるようであれば営業さんの説明が誤っていると思います。

駐車場の優先権は新築購入時にしか効果ありません。
どこのマンションもそうですが、自宅を売却すると駐車場使用権は失効して引き継ぐことはできません。
専用駐車場がある部屋は別ですが。

駐車場に関してのシステムは理解できますが、外れたときの不満は当然だと思いますよ。

優先権についての費用（広い部屋は価格が高い）は単に三菱地所レジデンスの売上になっていて、管理組合から優先権を買っているわけではないです。
つまりは優先権を持っていない人に対して何ら便益をもたらしてなく、高い価格を払っているからという主張は優先権を持っていない人の納得感は得られないかと。

こういうことを書くと私が駐車場の仕組みに不満があると勘違いされる人がいるので、そういうことではないことはご理解いただきますよう。

>>1254 匿名さん
おっしゃることはごもっともですが、現状のルールですからね。自分だけは抽選が外れないと思うのも違うと思いますし、優先権で獲得した平置きを譲ることもまあないかなと

>>1246 契約者さん1さん

事前に聞かれるのは、駐車スペースに入らないところがあるのでその告知と、入らないスペースを抽選申込することがないようにのアナウンスです。
平置きしか入らない車を書こうが、そんなの抽選の結果に影響はまったくなし。

>>1255 契約者さん7さん

機械式にも長所はある。
安いし防犯対策など良い面もある。
地下なら汚れないしハンドルが熱くないだろうし。
車のサイズはたしかに限定されますが。

>>1257 契約者さん7さん
機械式駐車場のメリットって実際には何もないよね。平置きより使いづらいし費用面では維持費も将来の更新費用もべらぼうに高い。敷地に余裕が無い場合に仕方無く設定するもの。

ここの平置きは車がかなり汚れます。雨風強くなくても後ろにある木々の葉っぱが車体にベットリとついてることはザラ。洗車したと思ったら海辺からの砂でフロントガラスが汚れて、また洗車か…てこともよくあります。
それを考えたら、そこまで頻繁に車を使わないって人には機械式駐車場の下の部分もメリットはある気がします。

>>1258 匿名さん
新浦安のほかの低層マンションを見ると、クオンは170台中150台が機械式、プラウドマリナテラスは70%が機械式。
低層マンションは上に伸ばせないから固定資産税を減らすために世帯数を増やすと敷地は狭くなるので主流は機械式になる。
マリンヴィラはまだ平置きが多い方だけど、機械式は仕方がない部分がある。

第二工区契約した者です。こちらの物件はこどもみらい住宅支援事業の対象なのでしょうか。対象の場合申請された方いらっしゃいますでしょうか。

機械式の地下は最近よくある大雨が降ると水没するリスクがあるのが怖いですね。

>>1259 契約者さん2さん
平置きかなり、よごれそうですね。
今なら、空いてるだろう地下の立体駐車場に変更するのありですね。

安くなるし、平日は使わないから車のサイズ的には立体駐車場でも問題ないので、変更しようかと思います。

シダ植物系の木の近くの平置き駐車場に置いてある車がとんでもなく汚れてました。

私も駐車場が地下になってしまい浸水リスクが気になっています。
台風などの浸水リスクが想定される場合には、来客用駐車場や駐車場内の通路に一時的に車を避難させるみたいな運用が決まっているのでしょうか?

>>1265 匿名さん
それこそ管理組合規則違反だろうに。
自己所有車は指定された駐車場に駐車のことという規則

近隣マンションのものですが。
当マンションは平置き駐車場なのですが、浸水が心配されるような台風が来た時には、自主的にOKの駐車場に車を移動させています。
ご参考までに。

>>1266 契約者さん4さん
返信ありがとうございます。
ただし、私は自己判断で車を来客用駐車場や通路に避難させて良いかは質問してなく、管理組合が定めた避難のルールや運用の有無について質問しています。

>>1268 契約者さん6さん

規則にないのだから、ないのだろうに。

>>1267 近隣さん
それこそ迷惑な話。OKの駐車場は避難場所ではない。あなたは金さえ払えばいいというスタンスね。

みなさん、そんな言い方しなくてもいいだろうに。

>>1265 匿名さん
先日60mm/hの雨が降った時に大丈夫だったなら、まず水没の恐れはないのでは？水はけの速さは三菱に確認しても良いかもしれませんね。

>>1265 さん

機械式は300台近くあるのに、来客用10数台にどうやって避難できるのか・・。平置きも飛来物などリスクありますし。
どなたかがおっしゃるOKなどへの避難など自分で考える以外ないですよね。どんなルールも万能ではないです。

>>1273 契約者さん4さん
オーケー等への避難？いいかげんした方がいいよ。

オーケーの駐車場はオーケー利用者しか利用しちゃだめみたいなマイルールを押し付けて来る方がいますね。
一般的なコインパーキングシステムなので店舗利用者以外の利用も許されているはずです。

>>1275 契約者さん6さん
ルールではなく、マナー、モラルの類いの話。
ルールにないのでなんでも出来るみたいな、自分だけよければ的な発言だね。みんながOKの駐車場に停めて、OKの利用客が停められなくなっても構わないのを是とする住民とは一緒にされたくないですね。

他者の書き込みをしっかり読んでください。
各個人がOKの駐車場に避難することが道徳的に反しているかに関しての考えは各個人の道徳です。
貴方がOKに避難することが道徳的に反すると思っていることに対して非難していないと思います。

ただし、「いいかげんしたほうがいいよ」などと法律や明記されていない自分の価値観を他者に押し付けていることに対して非難されていると理解するべきです。

>>1277 契約者さん1さん
ただし、「いいかげんしたほうがいいよ」などと法律ではない、明記されていない自分の価値観を他者に押し付けていることに対して非難されていると理解するべきです。

でした。

駐車場に関してはもうここまでにしませんか。
平置きにしろ機械式にしろ、それぞれメリットもデメリットもあると思います。
ここで価値観を押し付けあうのであれば、理事会に入ってご自身の身分を提示した上で直接意見されてはどうでしょうか。

ここは置いてありですか？？

このような晒し方はやりすぎでは、、、
もう少し受け手の気持ちを考え投稿頂きたいです。
①そもそも疑問形式の文章のため、有りか無しか確証を得ていない段階で個人を特定できかねない写真を投稿すること自体違和感を覚えます。
②仮に無しだったとしても、組合に連絡するなど、このような晒し方以外に手段があるはずです。

>>1280 契約者さん1さん
いつもそこに置いてありますよね。

>>1277 契約者さん1さん
各個人の道徳観による？、モラル、マナーも各個人のスタンス次第と言っていれば、物事の是非はすべて各個人のスタンス次第と言ってるのと同じことになる。モラル、マナーはもう少し集約されたもの。
最低限、当マンションの恥をさらさないような言動を望みますね。

そのように他者を攻撃するような書き込みが場の雰囲気を悪くしていると思います。
あなたの主張は「コインパーキング式のOKの駐車場を買い物利用以外に利用してはいけない」というあなたの勝手な思い込みを、さも一般的なマナーかのように論理展開をしています。
そして、自分の考えと異なる他者を攻撃しています。

別に貴方自身がそのように思う事は良いと思いますが、他者の考えを非難したり、攻撃してくるのをやめていただけませんか?

また他者への非難に対して私は言及していますが、マナーがどうとか話題をすり替えてくるのもお控えください。

>>1284 契約者さん1さん
(笑)

>>1274 匿名さん
何故何も調べずにいい加減にした方がいいよだの、マナーがどうだのつらつら投稿できるのでしょう。

迷惑なので投稿控えて下さい。

ましてや近隣住民の方がご丁寧に教えてくれているのに。

https://times-info.net/P12-chiba/C227/park-detail-BUK0029494/

>>1283 匿名さん

支離滅裂で不快なのでそろそろ投稿やめようよ。

>>1280 契約者さん1さん
管理組合に言えばいいのでは。こんなところにアップするのではなくて。

>>1261 契約者さん1さん

私も知りたいです。

>>1280 契約者さん1さん
第二工区が完成するまで来客用駐輪場がないので、管理人室前と写真の場所を一時的に来客用駐輪場にすると掲示板にあります。

>>1290 契約者さん7さん
さすがに繰り返し且つロックを手摺にかけるのは来客の方ではなさそうですよね。（勝手に決めつけるのは良くないですけど）
管理人さん確認してくれるといいですね…。

>>1261 契約者さん1さん
確か、以下の理由で非対象です。
確実なことは営業担当に聞いてくださいね。

マリンヴィラはZEHの補助金で建築（エアコンに充ててる）
こどもみらいの補助金は、ZEHの補助金と併用不可

久々に掲示板見に来たら未だに駐車場で揉めているとは…（笑）

マンションで気になることがあるなら、せっかく Mcloud の公式掲示板があるのですからそちらに投稿されてはいかがでしょうか？ここで議論するより可能性ありますよ。

>>1292 契約者さん1さん

ご丁寧にありがとうございました！

シューズクロークを開けたら、ほとんどの靴がカビだらけになってました。
皆さん対策してますか？

食器棚の業者より吊り戸棚の施工箇所に下地補強がされているかどうか確認を受けております。ご存知の方がいらっしゃりましたら教えて頂けますと幸いです。

>>1296 契約者さん8さん
同じ状況に遭遇し、三菱レジデンスに確認したことがありますが、下地補強はされていないはずです。従い、施工する場合、別途食器棚の業者の方から施工費を請求されるばずです。ただ私の場合、業者側の施工方法が下地まで影響を受けないような吊り戸棚で仕立てる事ができるとのことで、下地補強の有無は不問でした。

>>1297 契約者さん8さん
ご返信ありがとうございました。
下地補強をせずに吊り戸棚を施工できる方法もあるんですね。業者にも確認してみます。

>>1295 契約者さん1さん

そんな経験したことがないですねえ。
履いたあとは汗で濡れているから乾かして収納するとか気を付けています。

>>1295 契約者さん1さん
わたしも経験ないですね。ちなみに何階ですか？1階ですかね？

>>1295 契約者さん1さん
同じくそんなことは無いですね…
一応除湿剤は置いてますが、そこまで気にならないです。

>>1295 契約者さん1さん
象さん置いてます。それで充分ですが。。。

家というより管理に問題ある気がしますｗ

靴がカビたことはさすがにありません笑
管理状態のせいでは？？
靴箱に除湿機能はないので笑

僕も一度も履いていないナイキのエアフォースワンホワイトを心配になり確認してみましたが真っ白でした！驚かせないでもらっていいですか笑笑

>>1300 契約者さん7さん
1階です。
今まで、何十年と生きてきて、家も3件目ですが、同じ管理下でカビ生えたの初めてです、、、

我が家も靴がカビました。特に革靴です。炭八などを入れて置いてもダメでした。定期的に換気はもちろんですが、それ以外にも1階は湿気対策は必要そうです。

>>1306
>>1307
衝撃です。。1階契約者なので情報のシェア助かります。。ちなみに、玄関にエコカラットはされていますか？

>>1308 契約者さん9さん
玄関にはエコカラットも施工しています。
あとは除湿機を購入するしか無いかなと思っています。

炭八やエコカラットは調湿で除湿ではないからね。
除湿剤入れて定期的に交換した方が効果的。

>>1309
そうですか。。今年の梅雨はあまり雨が降らなかったのに、海＆川沿いの立地というだけでそうなるとは。。
クローゼットは大丈夫ですか？

1階買わなくて良かった

>>1307 契約者さん4さん
それはカビを持ち込んで繁殖させたからですね。いったん繁殖すると階とか湿気とかは関係ないです。天日干ししてカビを殺してください。日陰干しは効果なしです。UV光を当てても効くはずです。

悔しい～
一階楽しいですよ～洗濯物沢山干せて最高です！カビも生えてませんよ。

一階テラスから外に出られる住戸は、テラスのドアと窓と玄関ドアは共通の鍵なんでしょうか？

地震保険ってマンションだとどうなんでしょう。
家財だけで良いかなとおもいましたが、、皆さんどうされてるんですかね

床の防音、防振対策されている方いらっしゃれば、おすすめの対策方法教えてもらえないでしょうか？

子供が小さく下の階の方に迷惑のかからないか心配しており...。マンション生活が初めてのためどれほど響くモノなのかも分からず色々教えてほしいです><

>>1317 契約者さん1さん
防音とかはクッション性のあるものですかね。うちも小さい子供が3人いるので不安で1階を選びました。私もマンションが初めてなので同じく不安です。ファミリーが比較的多いかなっていうマンションなので、少しは安心してます。まぁ、気は遣わないとですが。

内覧会がこれからなら、営業さんに頼んで、自分の区画で子供に騒いでもらって、自分は隣の部屋や下の部屋に
いてみて、どの程度子供が走り回ったり騒いだりしたら、どのくらいお隣やら下の階に響くのか体感できるので、自分の中での許容範囲がわかりますよ。
でも音の感じ方は人それぞれなので、できる限りの対策は必要ですよね

>>1318 契約者さん8さん
内覧会で他の方の部屋に入れるんですか？

>>1319 契約者さん2さん
あくまで相談ベースですかね。
新築時にしかこういうのはお願いできないですから。ダメって言われたら仕方ないですが。

>>1320 契約者さん1さん

普通に考えたら入れる訳ないですけどね。
相談しても入れるわけないですよね。

契約済みの部屋に勝手に知らん人入れてたら大問題でしょうね。

常識あるなら、こんな書き込みしないだろうなと思いますけどね。

>>1318 契約者さん8さん

人の部屋に、購入者の同意なく入ること頼むなよ。

>>1318 契約者さん8さん
他の方も書いてるが、そんな出来もしないやり方を書くのは如何なものかと思う。その「隣の部屋」や「上の部屋」がモデルルームや見学可能扱いの未契約部屋なら別ですが、契約済の部屋なら絶対会社としてはOKしないよ。

1318を擁護するわけじゃないが、1318の真意は「階下の人に迷惑かけないように」と思って書いたことなのは読み取れるでしょうに。方法論として間違ってるのが明らかだと言うなら、スルーしたらいいのに、まあカリカリと何人もツッコむの怖すぎる。正義マンがいるよね、どのマンションにも一定数。あんまり関わりたく無いな。

>>1324 契約者さん1さん

階下の人に迷惑にならないように考えて、人様が契約した部屋に頼めば入れるみたいな思考なのが怖いって話ですね。

階下の人に迷惑とか言いながら、自分の知らない間に知らない人が部屋に入ったら嫌だとか考えられないのご怖いんですよ。

全く、話にならなそう。。

>>1325 契約者さん3さん
いや、普通に契約してるのに入られたら嫌ですよ。でも、まず言いたかったのは「階下の人に迷惑かけたくない」がスタートだったのは尊重したいと思うな、って話。気を遣ってくれたのは嬉しいと思う。
で、まずもって契約済の部屋に入るのは無理だと、わかりきってるなら、何も突っ込まなくてもいいじゃないと言いたいわけさ。無理なものは無理。でも階下を思ってくれるその気持ちはありがてぇありがてぇと思う。

それを無碍にするのは、なんかかわいそうw

>>1326 契約者さん4さん

階下の人を気遣ってくれるのは分かるんですけどね。
一般的な考えが出来る人なら、
＝
あくまで相談ベースですかね。
新築時にしかこういうのはお願いできないですから
＝
こんなこと言わないと思うんですよね。
新築時だからこんなこと言えるって考えが怖いんですよね。

根本的なズレてる感、きっとこういう人ってずれてるからなんか問題おこったら、話がまとまらないんだろうかって思ってしまいました。

まぁ、いろんな人がいますよね。

>>1327 契約者さん5さん
ほんとそう思います。こういう思考の人って何かあっても「配慮した結果だから」とか自分勝手な理屈で規則破って自分が正しいとか言い出しそう…。

>>1324 契約者さん
あんたが正義マン？
かわってるな。

あまりに叩きが酷いからそのようなことは良くない旨を1324さんは指摘しただけなのに、何故か他の方が契約した部屋に入れてもらうことの非常識性に話をすり替えて1324さんが叩かれていますね。
1324さんに同情します。

この掲示板には文章の意味を理解できる読解力が低く、声の大きい攻撃的な方がいるのですが、その方を相手にしないほうが良いと思います。
仮に何か返信を返しても文章はよく読んでないので伝わらないですし、当人の認識を改められることは難しいと考えたほうが良いかと。

事実ベースではなく、「～しそう」みたいな当人の勝手な思い込みでレッテル貼りをして批難してくるのは本当に不合理ですが、それがインターネットですよ。

たまたま内覧日が被るとか有れば、どのくらい音が響くとか隣の人や階下の人に相談できるといいですね。

第二工区の内覧始まってるんですかね。
コアワーキングスペースがどんな仕上がりになってるのか早く見たいです。

>>1332 契約者さん1さん
今日からみたいですよ

火災保険皆様どうしましたか？
地震保険はつけましたか？
どこの会社で申し込むと安いとか特約何をつけた、
販売価格に対してのどの程度の保険料で契約したとか教えて欲しいです。、

説明会で損保ジャパンの提案を受けましたが相場よりかなり高い掛け金で提案してきており、説明会だから、高めに提案してもよく調べずになんとなく入るだろう感な提案だったので、微妙でした。

>>1334 契約者さん1さん
私も同じく、迷ってます。地震保険、普通に高いと思っています、、

>>1335 契約者さん3さん
地震保険は火災保険の半分しか掛けられないし、マンションたど全壊の認定がされる事が少なく一部損とかで多少補償されても、意味ない気がしてならないんですよね。

>>1336 契約者さん8さん
普通入りますよね。お金の問題ではなかろうに。

>>1337 契約者さん7さん

火災保険は入らないと、購入できないから入りますけど。
入るにしても適正な掛け金で入りたいですし、
地震保険に関しては普通はいるっていう価値観は無いと思います。

普通は入ると思うのであればなぜ入った方が良いと思い入ったのか教えてもらえますか？

何も考えずはいってるとしたら、ただのアホとしかいえませんけどね。

>>1338 契約者さん8さん
火災保険は購入に際しての要件では無く、一般的な住宅ローンでの借入に際しての要件かと。なので不要な方も居ますよ。