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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(一般販売対象戸数106戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
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3177
匿名さん
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3178
匿名さん
NIPPOが東京都を相手に107億円の損害賠償を求めていたようだけど敗色濃厚と判断したのかな
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3179
マンション検討中さん
>>3173 名無しさん
ルーフバルコニーの部屋は2LDK入れると残り6戸あります。
3LDKは残り1戸で、この部屋が次回以降の目玉の1つ、恐らく1.4-1.5億円で出てきます。
あとは5.5億円の最上階、S93の低層階、10階のS74aは注目ですね(S74bと違って間取りがよさそう)。こちらも安くて1.6億円以上なのでなかなかの金額ですが。
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3180
匿名さん
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3181
匿名さん
>>3164 匿名さん
単価で比べましょう。プラウドはしっかりとここより安いですよ。
都心の定借は魅力的です。西早稲田、市ヶ谷も人気でした。
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3182
通りがかりさん
>>3181 匿名さん
所有権付と定借では販売単価が3割くらい違うのでは
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3183
マンション検討中さん
ル・サンクが合法であればリフォームして(安く)再販してほしいですね?
ここもそうだけど最近はマンションの価格が上がり過ぎですからね。
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3184
匿名さん
ルサンクの違法建築はNIPPOが延々と裁判して敗訴したからリフォームでは済まない。だから解体の上建て替えでしょ。
ここの工事の車両が区道を塞いでいるけれどそれでルサンクの工事車両が通れるのかね。
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3185
匿名さん
>>3182 通りがかりさん
昔は、そんな安い定借もありましたが、都心定借の売買実績が増えて、相場が固まってきた最近は15%が相場です。
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3186
通りがかりさん
>>3185 匿名さん
15%しか変わらないのなら何故所有権付を買わないのか不思議ですね
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3187
匿名さん
>>3186 通りがかりさん
そう思います。
地代と解体積立金で、累計10%上乗せになるんです。
目先15%安くても結局はほぼ同じ。
でも最後は物件が残らないのですから。。。
長期リースですね。
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3188
マンション検討中さん
>3184 匿名さん
ルサンクは実は合法であった
>建築確認取消の取り消し裁判で、既存の2つの「直通階段(A及びB)は駐車場の避難階段とみなせる」と主張すれば勝訴間違いなかったのに残念至極でした。
つまり裁判で違法(東京都建築安全条例32条6号違反)と確定したのは非難階段Cは駐車場の避難階段とは言えないと言うただ一点なのです。
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3189
匿名さん
ここは定借ではないので、定借の話はこれでやめますが、確かに定借を買う意味を見出だせない人は、所有権だけに絞って検討することをお薦めします。内容を理解できない商品には手を出さないのは、投資の鉄則ですから。一方で、物件を選んで評価できる人は、定借で資産を膨らませてるのもまた事実です。
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3190
匿名さん
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3191
匿名さん
NIPPOは新生ルサンクを中国人専用マンションにして近隣住民に復讐すべき
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3192
マンション検討中さん
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3193
匿名さん
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3194
マンション掲示板さん
6億の部屋買います。俺が頂点なので、廊下であえば下々はひざまづくんだよな?
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3195
匿名さん
>>3194 マンション掲示板さん
きっとでつまらないマウンティングとは無縁な素敵な人物だとおもいますよ。
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3196
匿名さん
マウンティングする人は文京区の物件は買わないと思う
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3197
匿名さん
投資用検討中なのですが、こちらはキャピタル出ますかね?パークコートの成約価格見る限りいけそうな気がするのですが。
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3198
マンション掲示板さん
>>3197 匿名さん
絶対に買った方がいいです。コートで税前で4000万儲けました。買った瞬間に1500万は硬いです。税後900万のキャピタルゲイン確定です。
私は住むといいつつ転売目的でちゃっかり購入確定しました。2000万上乗せして転売予定です。取得にかかる費用は全部経費に出来ます。めちゃくちゃおいしいですよ。
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3199
匿名さん
>>3198
投資物件としてはグロスで1.3から2億の物件は、動きが重くないですか?
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3200
匿名さん
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3201
マンション掲示板
>>3199 匿名さん
いえ、リスクリターンから言えばこれ以上の投資は未だかつてありません。借入でレバも効いてますしね。右から左で2400万儲けたので、笑いが止まりません。
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3202
マンション検討中さん
>>3201 マンション掲示板さん
ガンガン転売やりまっせー。バブル最高。
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3203
匿名さん
ご苦労様です。
他人物売買契約で素人から完成前の
物件買う人いるのかな?
2023年4月末以降の完成引き渡し後に
転売するということ?
気の長い話ですね
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3204
転売屋
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3205
通りがかりさん
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3206
マンション検討中さん
何か品の無いオハナシになって来ましたですね?
そんなに上がる訳ないと思いますが?
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3207
名無しさん
明日から重説ですね。そこそこの倍率のところが当たったけど、どうしよう。いまさらだけど悩む。
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3208
匿名さん
>>3207 名無しさん
どのあたりの部屋ですか?抽選落ちしたので条件合えば欲しいです。
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3209
ミスターエックス
>>3205 通りがかりさん
法人です。無利子制度融資金もあり預金が積み上がってるので。
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3210
ちんぽうこう
>>3202 マンション検討中さん
マンションも転売転売の時代。バブル期のような良い時代になってきましたね。
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3211
匿名さん
安い場所ならともかく、転売ヤーがここを買うとは思えないんだけどなあ。
それともプロの目には将来性が豊かな場所と見えているということなのかな。
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3212
マンション検討中さん
第二期を検討しています。
価格が上がる予定というのは本当でしょうか?
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3213
通りがかりさん
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3214
匿名さん
100平米あると坪一千万かあ、大きく出たな。昨今の市況を見ると売れるだろうなという感想しかないな。絶妙だよね。
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3215
匿名さん
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3216
匿名さん
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3217
マンション検討中さん
>>3216 匿名さん
これずっと売れ残ってますね。価格改定もないので売却急いでないようですが。
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3218
匿名さん
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3219
匿名さん
>>3218 匿名さん
安くはないでしょう。変に減築するより一から作り直した方が高く売れそうです。
ただ接道がよくないのでここの方が高く取引されるような気がしますが、ここにスレ違いの書き込みをしている人はあの工作物が売りに出たらここの価値が下がるとでも思っているのでしょうか?
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3220
通りがかりさん
>>3217 マンション検討中さん
買って直ぐに転売ってなんなん?すげームカつくわ。
転売屋の登記情報アップしても問題ならんよな?公開情報だから。
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3221
匿名さん
安くする理由が全く無いでしょ。
高く売れるから建て直す気にもなただろうに。
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3222
匿名さん
>>3221 匿名さん
そうでもないよ、以前からこの辺の物件を見ているけど、同じ時期のクレヴィアよりも外観の高級感が足りないし、ここみたいにデザインに凝っているわけでもなく、さらに何年も工事が止まっていて都内でもありえないレベルの反対運動を食らっていた事など普通の物件とは違いすぎる。都心物件として見ると、今はどう作っても高いマンションを、さまざまな差異化で売ろうという時代なので、建て替えして高く売るしかないと思いますよ。私が売主なら、様々な損失をそこで取り返そうと考えるならば安く売れませんよ。
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3223
匿名さん
あの工作物の工事が再開したらここに影響があるのは確か。目の前を1日に何十台もの工事車両が行き来することになるから。ここの工事が終わるまでにあの工作物の工事も終わっているのがここの住民にとってよいだろう。
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3224
匿名さん
沖式新築時価139万円だけど、こんなに割高で買って大丈夫?
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3225
匿名さん
>>3223 匿名さん
>目の前を1日に何十台もの工事車両が行き来する
近隣住民の迷惑を考えると相当時間をかけてゆっくりと崩すのではないでしょうかね。
それこそ何年もかけて
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3226
匿名さん
ここは竣工前完売しそうな勢いがあるようですね。近隣のマンション市況にもいい影響があるでしょう。
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