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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(一般販売対象戸数106戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
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3101
匿名さん
セットバックとピロティで建物として耐震性にが大いに不安ですね。部屋としても下がり天井が2mときつくて、息苦しさあるな。建築基準法でも平均2.1m以上と規定されてるので、なぜそんな設計したのかな~ これらのデメリットを上回る良いところ見つけたい
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3102
匿名さん
>>3101 匿名さん
ピロティは一階の平面図を見る限りではかなり強固な厚いスラブの壁の箱の中にしつらえてあって、強度は柱だけで支える普通のピロティと比べると遥かに高そうに見える。すくなくともその辺は相当程度配慮していると思う。強度を度外視して危険なコストダウンをするならそもそも下がり天井なんて作らないでペナペナの建物にするでしょ
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3103
匿名さん
おそらくここは相当程度、誰の目にも疑いなく建築基準法に準拠するように作られているはずですよ。下がり天井も十分な強度を確保するため梁を太くした結果でしょう。
誰も買えないとんでもない価格になっても困るのは我々です。
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3104
匿名さん
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3105
匿名さん
>>3103 匿名さん
建築基準法に適合していることは当然のことであって、建築基準法に準拠していることを優良であるかの如く書込むのは不適切と思います。
(ここの近くで建築基準法に適合していないのに販売したデベが大事件を起こしたことも起きてはいますが。)
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3106
周辺住民さん
> 建築基準法に適合していない
正しくは都の安全条例ですね。
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3107
評判気になるさん
>>3106 周辺住民さん
都の安全条例に適合していないと、建築基準法第40条違反です。ご存知でなかったですか?
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3108
匿名さん
建築基準法違反で差し止めが起きるのは決して珍しくないそうですからね。
特に見解が分かれるようなグレーゾーン領域もあるようなので、そうした部分を徹底的になくすにはそれなりに余裕を持たせる設計になるのかなと顧客目線ですが推察します。すくなくとも、非常に厳しい批判的なレビューを行われたとしても瑕疵はまずみとめられず、したがってとても安全である事は間違いないでしょう。美点だと思いますよ。
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3109
匿名さん
パークコートタワー以外に下がり天井のない物件なんてあるの?
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3110
匿名さん
ここはあまり下品な人の書き込みがないところがいいですね。不動産ブローカーみたいな人が短期転売益を求めて触手を伸ばすような物件ではないということでしょうか。落ち着いて検討できるというあたりは良いと思います。
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3111
匿名さん
不動産ブローカーみたいな人の書込みが散見されますよ
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3112
匿名さん
ここを検討する人は冷静に検討できるので良いですね。誹謗中傷の嵐で内容証明郵便とか弁護士さんからのメールが飛び交うような殺伐としたスレッドは懲り懲りです。
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3113
匿名さん
>>3112 匿名さん
訂正しますね
x飛び交うような
○飛び交っているんじゃないかと想像されるような
でした。
知ったような事を言ってすみません
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3114
検討板ユーザーさん
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3115
匿名さん
>>3108 匿名さん
> 建築基準法違反で差し止めが起きるのは決して珍しくないそうですからね。
建築審査会の扱う事件の3割程度に建築基準法に適合しないところが見つかると言われますね
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3116
匿名さん
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3117
匿名さん
>>3116 匿名さん
外観はともかくも天井高が2mは耐えられない
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3118
匿名さん
そうだね、湾岸の免震タワーみたいに梁が細かったら下がり天井も少なかったかもね。でもここ耐震だから細いと何かと怖い。
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3119
マンション検討中さん
ちょっと駅から距離あるね。雨の日や台風の日はしんどい。やっぱり駅直結かな。
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3120
匿名さん
富坂に南北線と大江戸線の入口が欲しいですね。
小石川二丁目側のシーアンの辺りに。
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3121
匿名さん
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3122
匿名さん
>>3120 匿名さん
それね、坂下のビジネスホテルのところに本当はできるはずだったらしいんだけど、結局できなかった。敷地面積的に駐車場が確保できなくなっちゃうから難しかったんだろう。
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3123
評判気になるさん
>>3121 匿名さん
> ルサンク、解体・建て直しって本当ですか?
来週から作業を始めるようなことを町会の人に聞いたけれど。現地に行けばわかるのでしょうか。
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3124
マンション検討中さん
>>3121 匿名さん
一部解体とかでは?
全部なんてあり得ない。子供も砂遊びじゃないんだし。
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3125
匿名さん
>>3124 マンション検討中さん
一部解体とは、具体的にどの辺りを、どのような理由で解体するのでしょうか? 勉強不足ですみません。。
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3126
通りがかりさん
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3127
匿名さん
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3128
匿名さん
ルサンクの方が静かで立地がいいので。ルサンクが再販売になるとここの物件に影響がありそうですよ。
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3129
匿名さん
本物件購入希望者を減らすために
関心散らしたいだけでしょうね!
本物件もそこまで良いと思いませんが
そこまでして競合を減らしたいとは...
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3130
匿名さん
>>3123 評判気になるさん
建て直し竣工は早くて2025年?現実的には2026年くらいか。
建築費高騰の影響あるから安くはないよなー
まあけどマンション市況の上昇相場も一服してきたし、日本の厳しい経済状況的にはここと同等の価格で販売かな。
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3131
匿名さん
東京ドームシティの再開発があるからな
宮下パークみたいになったらどうするよ?
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3132
マンション検討中さん
>>3126 通りがかりさん
減築すりゃいいだけだろ?馬鹿なん?
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3133
匿名さん
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3134
匿名さん
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3135
匿名さん
下の階を傷つけずに解体なんてできるのかな
またダンプカーが行き交うな
警備員の詰め所だったビルは解体して売地になってたけど、その後売れたの?
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3136
評判気になるさん
ここの工事の車両が区道にはみ出て駐まっていて邪魔に感じることがあるけど、そのうえルサンク小石川のダンプカーが通れるのかねえ。
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3137
マンション検討中さん
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3138
職人さん
>>3137 マンション検討中さん
素朴な疑問だけど、現存する工作物を改造したら建築確認取れるんかいな。
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3139
デベにお勤めさん
現存する工作物を部分的に使用して建築確認を取ることは可能。現存する工作物は建築確認が無いから新たな建築確認となる。高さ22メートルの絶対高さ制限にしたがって建築確認を取ることになる。
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3140
匿名さん
ル・サンク小石川後楽園が解決の方向にすすむことで
ここの物件にもよい影響があると思うよ
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3141
匿名さん
情報がないからなのか他所の物件で盛り上がるスレッドですねえ。二期販売で東向きとか西向きが売り出されたら、価格的に手の届く人が増えてくるので少しは活況を呈すかもしれませんね。
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3142
匿名さん
>>3123 評判気になるさん
ルサンクの解体について、その後、情報の進展はあったのでしょうか?
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3143
匿名さん
NIPPOが東京都を相手に107億円の損害賠償を求める裁判をしているけれど無理がある裁判なのでしょう
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3144
マンション検討中さん
俺がルサンクを100億で買い取る。んで、解体して、三井不及びマンションマニアさんに監修してもらいながら、最高のマンション作って、原価プラス500万でお前らに販売する。どうだこの計画は。
尚、購入するにあたり以下基準あり(いずれかを充足すること)。また、任売時も購入者はいすれかを充足すること。
・純資産5億以上ある人
・上場企業勤務かつ単独年収1500万以上の人(年齢45歳未満)
・師士族かつ年収1000万以上の人
賛成のやつは、参考になるを押下して。
参考になるが100超えたら、動きます。
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3145
匿名さん
>>3144 マンション検討中さん
純資産と年収のバランスが悪過ぎますが、ボンボン募集中ですか?
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3146
周辺住民
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3147
匿名さん
ここは整形地で南側に緑豊かな永久眺望があり、東京ドーム再開発とそれに関連した周辺地域の開発によって将来的に街全体が大きく変貌するポテンシャルを持つ地に建っています。非常に高価ではありますが、ここが好評のうちに完売すれば、おそらくは近隣の建設が止まっているマンションの再建計画もスムースに進むことでしょう。
楽しみです。
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3148
匿名さん
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3149
匿名さん
ル・サンク小石川後楽園が解決することでこの物件の価値に影響があると思います
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3150
マンション検討中さん
>>3145 匿名さん
一流のサラリーマンや師士族は生涯年収5億は担保されてるからそうした。
地主や事業主は実は借金だらけのやついるから純資産ベース(保証債務も負債と見做すに追加しよう)で似非を排除する目的もあり。
基本、サラリーマンの頂点に住んでもらいたいね。
良い大学卒業して、就職も勝ち抜いて、年収の良い安定した会社に就職した人は、まともな人が多いから。
100いかないねー、松本動きません
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