広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(一般販売対象戸数106戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
|
施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
-
3001
匿名さん
>>2999 匿名さん
これ知っている
持ち主が中で勝手にアダルト撮影されていたって怒ってた
廃墟ツアーもやっている
ちなみに、千代田区も緑少ないよね
三角公園探せば1本ぐらいは植わっている
-
3002
名無しさん
>>2996 匿名さん
シティテラスの方は見に行ってないので、シティテラスとの比較はできないんです、すみません。
緑でいうと模型では北側の各階の屋根の上に植樹があったと思います
南側は公園ですし、北側の屋根も植樹があるので緑評価のわりにはあまり緑のなさは感じないかもしれません
-
3003
匿名さん
-
3004
匿名さん
>>3003 匿名さん
もっと正確に言うなら、南側は東京都戦没者霊苑、文京区立礫川公園、その向こうに小石川後楽園の庭園ですね。
ちなみに東京都戦没者霊苑の苑という字を辞書で調べたことがありますか?かつて象形文字では林の下に月とともにひざまづいてくつろぐ人の様を表したものだそうで、その意味は庭園のことです。ですから公園というのも誤りではありません。あそこをお墓だと思っているみなさん、残念でしたね。あそこにあるのは慰霊碑だけです、「そこに私はいません 眠ってなんかいません」ってやつです。
-
3008
匿名さん
>>3007 マンション検討中さん
でもジャンカとかできて遮音性能が低下する可能性のあるスラブより正しく施工された乾式の方が防音性は高い場合すらあったりするようじゃない。よくコストダウンとか言われるけれど、新工法の方が優れているケースもあるんじゃないのかなあ。私なんか水道管がゴムホースみたいな樹脂管だと安っぽく感じるけど、実際には鉄管よりすぐれていたりするわけでしょ。
-
3009
住まいるTV
今週の住まいるTV
文京区の中古物件をチェックしてる人は
最近「値下げマーク」がついた物件増えたと感じてるはず。
成約事例でも値下げの傾向が顕著になってきた。
やはり2020年から今年にかけて急激に上がった分が戻されるのか。
-
3010
名無しさん
周辺マンションを巡る罵り合いが削除されたと思ったら、今度は小学生レベルの下品な書き込みですか
安い地域に住むとなると住民の質が不安なのですが、安い時期に移りすんだ人たちが多い地域もそういうことなんですね
それがブランド立地との差になりますので、ブランド立地になれないと今の価格が続かなくとも不思議はないかと
-
3011
マンション検討中さん
>>3010 名無しさん
何が言いたいのかさっぱりわからん。お前小学生以下だぞ。
-
3012
匿名さん
>>3009 住まいるTVさん
プロがチャレンジングな価格をつけたところが安くなっただけですよ。1割2割が値引きをしたといってもチャレンジ価格から少し下がれば売れるという証明にしかなりませんよ。
-
3013
マンション検討中さん
営業の方に購入希望者の属性を聞いたところ、30代のパワーカップルで世帯年収1500万位からと…たったそれだけの年収で、しかもペアローンで借りれるだけ借りるとか…離婚したらとか、リストラとか、倒産とか、大丈夫なんですかね…管理費・修繕費滞納しないかとか、そもそも話合うかとかちょっと気になってしまいました。現金購入が大半かと思っていたので意外であり、不安にもなります。
-
-
3014
匿名さん
>>3013 マンション検討中さん
子はかすがいで、子どもがいるから離婚しない夫婦も多いです。タワマンを目一杯のローンで買って共有にした日には離婚などできません。まさにフルレバタワマンはかすがいです。
-
3015
マンション検討中さん
[No.2925~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
3016
名無しさん
>>3011 マンション検討中さん
行間やコンテクストを読んでいただきたいのですが、このスレにいるがこの物件を買う気のない方達は文章が苦手な層の人だということを失念していたようで、失礼しました
ところで、モデルルームには行きましたか。私は行きましたが、ここは私の求めてたものとは少し異なっていました。加えて、少し上で他の入居者と話があうか心配されてる方もいるように、私も小石川に関して懸念していたその点が拭えそうにないため撤退することにしますが、最後に老婆心ながらお伝えしますと、
小石川に住まわれてるかこれから住む方であれば、小石川の評判を下げないような言動をされた方がよろしいかと思いますよ
-
3017
マンション検討中さん
パワカ多そう。子育て世帯には、このマンションは割と魅力的でしょ。
-
3018
マンション検討中さん
>>3013 マンション検討中さん
無理してでも買いたい方の頼みの綱が共有名義ペアローン。それにしても世帯年収1500万…それ本当なら私もちょっと合わない…
うちは共働き30代半ば世帯年収4000万ちょっとですが、それでも2億近い買い物なので慎重に検討しております。私の個人的な考えをストレートに言ってしまえば、その程度の収入しかないのによく買いますね、でも分不相応ですよと。修繕費の追加負担(一時金)とかで必ず揉めると思います。
-
3019
匿名さん
-
3020
匿名さん
>>3009 住まいるTVさん
いい物件は高く売れるのは相変わらず続いているからね
大きく相場は崩れないと思うけど
-
3021
匿名さん
値下がりしてるのは、相場アウトした下のパーク文京小石川タワーだけだと思いますが。
あの物件のせいで文京区が値下がりエリアだと皆さんにバレてしまうと、さすがにイライラします。
-
3022
匿名さん
>>3014 匿名さん
>フルレバタワマンはかすがい
それ、言い得て妙というやつです
子供のいない家庭も多いですしね、そういうご家庭では自宅マンションが子供みたいなものかもしれません
-
3023
匿名さん
-
3024
匿名さん
>>3004 匿名さん
この物件の南には文京区立礫川公園の部分はありませんので。いずれにしても「南側は公園」という説明で販売すると、事実と違う説明となりませんかね。
-
3025
匿名さん
>>3024 匿名さん
そういう説明を売主がしているかどうか実際にモデルルームに足を運んではいかがですか?ご近所さんの主観に噛みついてもしょうがないと思います。
苑という時の語源が学べてよかったじゃないですか。肩の力を抜きましょう。
-
3026
匿名さん
-
3027
匿名さん
>>3026 匿名さん
情報そのものというより、他の人がここをどう思っているかというのが知りたいかな。
ただ酷いノイズを書き込んでくる人が湧いてくることもあるんで良し悪しではあるけど、その辺は文面で判断するかな。あ、これはクレーマーだってすぐわかるし。
-
3028
匿名さん
>>3009 住まいるTVさん
>最近「値下げマーク」がついた物件増えた
とはいえ23区区部の成約価格は先月大きく上昇していたので、値下げしましたマークに脊髄反射してしまう人が一定数いたのかもしれない。こういう人は丁寧に探せば百円未満で手に入る品物を百均で百円で買ってしまうような過ちを犯しがち。
-
-
3029
マンション検討中さん
>>3014 匿名さん
ただの地獄(笑)貧乏人は無理して買うもんじゃない。生活レベルの違いに恥かくぞー
-
3030
匿名さん
>>3029 マンション検討中さん
蓋をあけると住民の大半が同じようなパワカペアローン世帯だったというオチはあるかもよ。
-
3031
匿名さん
-
3032
匿名さん
JAXSONの浴槽の話ははじめて聞いたな。風呂なんて長い目で見れば消耗品なんだろうけれど、それにしてもパークコートよりプレミア感ありそうだな。
-
3033
匿名さん
ブログを信じるか、掲示板を信じるか
あなたはどっち?
自分の頭で考えられない養分なら掲示板だよな?
マンマニにしてはまともな事を書いているな
現港区住民の私もお勧めするよ
-
3034
匿名さん
>>3033 匿名さん
てか、ここのスレは最近過疎ってますよ(笑)
プロバイダー責任制限法の影響でマンション反対運動クラスタの跳梁が抑制された結果でしょうね。
-
3035
匿名さん
-
3036
匿名さん
ミストサウナ、家族が最初は気持ちよく使ってましたが、高血圧で長風呂等、控えるようドクターストップかかってからは使わなくなりました。因みに、女性の方、ミストサウナってお使いになりますか?
-
3037
匿名さん
>>3033 匿名さん
マンマニさんはモデルルームに行って、情報を得た上でしっかりと論評しています。一方で、なんら取材もせず、このスレでいいかげんなことを書き込む人は、そもそも買える財力がないと思われます。
-
3038
匿名さん
>>3024 匿名さん
てめーみたいな重箱の隅をつつく批判だけの奴がいるから、このスレはスカスカの内容になるんだよ怒
もっと役立つ情報をあげてくださいよ。
-
-
3039
匿名さん
>>3035 匿名さん
パークコートもミストサウナなくなっていますよ。
-
3040
匿名さん
>>3038 匿名さん
>てめーみたいな重箱の隅をつつく批判だけの奴
全くその通り。
でもそれは私じゃないから決めつけないでくださいね。
みんな匿名さんだから誰が何言っているのか判然としない匿名掲示板だからしょうがないですけどね。
-
3041
匿名さん
>>3031 匿名さん
しかし全然関係ない話だけど、パークコートが買えるぐらいの身分になったとのこと、マンションマニア氏はすごいなあ。自分の好きなことを極めて、趣味にとどまらず職業にできて、しかも事業として成功しているというのは素直に尊敬するしかない。
-
3042
匿名さん
あ、今ここのホームページ見たけど、完成予想CGをよく見たらダイレクトウインドウの部屋はリビングに天井カセットエアコンらしき四角い構造物が書かれているね。
-
3043
マンション検討中さん
>>3030 匿名さん
サラリーマンパワカが審査ゆるゆる低金利に乗じてハイレバ住宅ローンで勝負かけているわけですね。まぁ、所詮エセ富裕層ですが、都心部マンションの需要ささえてるのはこいつらなのは事実。結果、馬鹿高い価格帯が形成されてしまっている。アホどもの負のスパイラル効果の産物なわけです。
-
3044
周辺住民
-
3045
匿名さん
>>3043 マンション検討中さん
そういうあなたは?
エセじゃないでしょ。銀行が貸すのは、それだけ将来に渡って収入があるということだから、いずれ純資産は富裕層レベルになると思いますよ。
-
3046
匿名さん
>>3045 匿名さん
貸し倒れになっても銀行は知ったこっちゃないのです。保証会社に貸し倒れのリスクを負わせ、しかもそれなりの担保とってますから、債務者が頭金を入れて5年程度ローン返済に耐えてくれれば銀行は損しません。貸付時の銀行は、あなたの将来の収入など真面目には評価なんかしてないですよ
-
3047
匿名さん
部屋にもよりますが、部屋の真ん中に梁がある場合
梁の部分が天井高さ2mですが、いざ住むと相当に
気になると思いますが購入検討の皆さんどうですか?
-
3048
マンション検討中さん
>>3045 匿名さん
私ですか?夫婦ともに医師、曽祖父からずっと医師です。まぁ、純資産十数億億程度なんで、しれたレベルっす。でも、1500万ってうちの固定資産税以下ですわ。富裕層になるレベル?まぁ、富裕層の定義次第ですがね。金融機関は住宅ローン借りるマス層には興味ないっすよ。わかってないねー。
-
-
3049
匿名さん
>>3048 マンション検討中さん
借りた方が手元資金に余裕ができるから借りられる借金はした方がいいという考えもあるけどね。そちらの方が経済リテラシーは高そうに見えるが。
-
3050
匿名さん
>>3048 マンション検討中さん
じゃあ、いくら不動産価格が上昇しようがどこでも買えるし問題ないじゃん。なんか、パワカのせいで価格上昇して買えないと逆恨みしてるように見えたよ。
-
3051
匿名さん
>>3047 匿名さん
いわゆるギロチン梁の場合照明がむずかしくなるね。見栄えもまあ悪いし部屋が狭く感じられるだろう。
そういえば以前、モールドを回してデザイン化してた古い中古をみたことがある。照明のコンセント周りにメダリオンをあしらったりして、あれはあれでアリだなと思わされたことがある。ここはさすがにギロチン梁はないとおもうけど、そんな部屋あるの?
-
3052
通りすがり
>>3050 匿名さん
買えると買わないの違いではないでしょうか?
金持ちは価値がないと判断したものには金出しませんから。
-
3053
マンション検討中
>>3050 匿名さん
逆恨み?まぁ、そう思いたいならどうぞ。
>>3049匿名さん
私も基本銀行から金借りますが、あくまで法人です。利息や償却が全額経費だし。個人でローン組んで借りる人は経済リテラシーがあるのではなく、単純に金がないから借りるのです。それを経済リテラシーと言ってしまうのは…アホです。
一定の所得や資産がある人は、マンションにしろ車にしろ基本は法人で買います。
-
3054
匿名さん
>>3053 マンション検討中さん
>基本は法人で買います。
まあ一般的な話ではないよな。
経費にしたいなら法人ならばなおのこと買わないで借りる方が自由度が高いんじゃないですか?
-
3055
匿名さん
私は株式を公開していないので流動資本比率を高くとりたいですね。
-
3056
マンション検討中
>>3054 匿名さん
経費だけじゃなくて、株価下げる為に買うの。まぁ、わからないよね?相続税は無縁だろうし(笑)本当、羨ましい限りだよ。
-
3057
匿名さん
自分で住む、他人に貸す、以外の特殊な需要が強いマンションは避けた方が良い。
-
3058
マンション検討中
>>3056 マンション検討中さん
庶民にはわからないよ。相手するだけ時間の無駄です。買えない庶民はほっときなはれや。
それはさて置き、最上階は売れるのか興味あります。
6億でパークホームズ…専用エレベーターに専用入口に専用住所あってもおかしくないのに。管理組合の会合でどんな発言をするのかも気になる(笑)
-
-
3059
匿名さん
確かに六億の部屋は突出しているからね。どんな人が入るか非常に興味深い。
-
3060
小室さん
>>3058 マンション検討中さん
余りに世界が違いすぎるから、色々とあるでしょうね。ペアローンで必死な奴らが同じマンションに住むんですからね、トラブルは簡単に予見されますから、普通は買わないでしょう。グランディオーソ経由でどこぞのチャイニーズが購入するんでしょう。くわばらくわばら。
-
3061
匿名さん
サラリーマンと一緒になりたくない人が、なんで大規模物件を検討するのかな?時間の無駄だろうに。
-
3062
マンション検討中さん
参考になるかわかりませんが、オープンレジデンシア文京弥生が3L68.76平米で10300万から13200万だそうです。比べるまでもないですね…
にしても、文京区で新築、3L、駅近は億超えは当たり前になりましたね…
-
3063
匿名さん
>>3062 マンション検討中さん
オープンレジデンシア文京弥生は、オープンレジデンシア本郷弥生とはまた別の物件ですか?
-
3064
匿名さん
選民意識丸出しの自称お金持ちは、パークホームズなんかに用ないだろ?なんでここにいるんだろう。
-
3065
匿名さん
>>3064 匿名さん
結局のところ金持ち自慢したいだけなんでしょうね。
ただここはパークホームズとパークコートの中間みたいな感じでもあります。
緑地の永久眺望で、将来的に自動車の電動化が進めば排ガスや騒音の問題も相当程度減じられるでしょう。再開発の話もありますし値下がりは相当程度しにくいと考える人もいるでしょうね。
-
3066
マンション検討中さん
-
3067
マンション検討中さん
久しぶりに見にきたら自称純資産十数億のお医者様が湧いてて笑った。そんなお金持ちにはもっとオススメのマンション、エリアがありますね。ぜひそちらに行って頂きたい。
ここは子持ちパワカ多くなると思いますよ。文京区だし。
-
3070
マンション検討中さん
>>3058 マンション検討中さん
管理組合の会合、変な空気になりそう(笑)
完全に見下して来たらどうしよう(笑)
文京区なのにファントムとか乗ってたりして。
-
3072
匿名さん
また物件以外のネタで盛り上がる(笑
二億オーバーの物件の書き込みはガクッとここは減るからね、しょうがないと言えばしょうがないけど。
-
3074
マンション検討中さん
[NO.3068~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
3075
検討板ユーザーさん
パークコート渋谷大山町ザプラネ翠邸
2015年7月築専有面積82.61m2
13800万
こちらの方が資産価値は高いですかね?
-
3076
匿名さん
>>3075 検討板ユーザーさん
最初は周辺相場よりだいぶ高かったんだけど、最近周辺相場並みになったんだね。
これって高くなったのか、それとも安くなったのか?
-
3077
検討板ユーザーさん
>>3076 匿名さん
そもそもターゲットが違うのはありますが、なんだか渋谷大谷町がお買い得に見えてしまいます。
ただ、冷静にみると、高いんですがね。
金融緩和が続く限り不動産は下がらないですかねぇ。
賃貸の賃料はほとんど上がっていませんので、局所的なインフレであり、バブルの要素は大でしょうか
-
3078
匿名さん
>>3075 検討板ユーザーさん
近所でよく散歩しますが、大山町は邸宅街であって、マンションはあんまり高級なのはないですよ。そのパークコートも、実物見ると購買意欲はなくなると思います。某経営者の邸宅は、日本で一二を争う資産家だけあって圧倒されます。
-
3079
検討板ユーザーさん
>>3078 匿名さん
あいつの家あるね。人々から富を搾取して出来た家だからね。隕石直撃して跡形もなく消滅して欲しい。
-
3080
匿名さん
>>3079 検討板ユーザーさん
人を恨んでも幸せにはなれませんよ。格差を叫んで金持ちを貧乏にしても、金持ちをにはなれません。まあ、全員が貧乏の平等社会になるかもしれませんが、そんな社会は嫌ですね。
-
3081
匿名さん
-
3082
検討板ユーザーさん
>>3075 検討板ユーザーさん
常盤松ハウス 1億8,500 万円
東京都 港区 南青山7丁目 1-21
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
専有面積 壁芯81.62m2
これのが間違いない。
-
3083
通りがかりさん
散歩がてら、ルサンク横の坂上がり、このマンションの前をぐるりと通り感じた事。めちゃくちゃうるさい。こりゃ窓開けてられないな。夕方は特にうるさい。ルサンクが静かだから余計に感じるわ。河合塾側もかなり音がするわ。こりゃダメだ。
-
3084
匿名さん
-
3085
通りがかりさん
>>3084 匿名さん
やはり、立地が非常にいいですね。とても静かなのに駅近。再販に期待。
-
3086
検討板ユーザーさん
春日通りにあるプラウド本郷ヒルトップの目の前に11F建てのブランズがほぼ完成してますね。笑ったのがプラウド本郷ヒルトップの正に真前(目前4mとか?そのくらい至近距離)。11階以下のプラウド住戸は完全にバルコニーからの視界と日差しがなくなってます。
あんなひどい状況なかなか無いです。健康に害を及ぼすレベルです。
プラウド住民には気の毒ですが、あの状況見たら噴き出します。
プラウド11階以下の資産価値は半減してます。
-
3087
マンション検討中さん
-
3088
マンション検討中さん
-
3089
周辺住民さん
というか、ブランズになったのですね。賃貸向けで建てたけど、東急不動産が一棟買いしてくれたってことかな。
-
3090
マンション検討中さん
>>3088 マンション検討中さん
ブランズからプラウドへの嫌がらせ(笑)。
プレミアムフォートに賃貸で住んでいましたが、眺望、日当たり最高でしたが逆にそれが夏はきつい。あと、入口からめちゃくちゃ部屋が遠い。1番のネックは、ジェットコースターなどの騒音が直撃すること。
あれさえ無ければ最高でした。
今は、評判の良くないパークコート賃貸してます。色々言われておりますが、なにより駅直結は快適過ぎます。職場も駅直結の為、傘入らず、台風も関係なし、暑さ、寒さも無縁と言う事なし。駅近と直結は全く別次元です。今の職場でいる限り引越しはありえません。
-
3091
匿名さん
-
3092
匿名さん
やはり南側が開けていて永久眺望であるパークホームズ文京小石川ヒルテラスが非常に優れていることは間違い内容ですね。南向きダイレクトウインドウ住戸を手に入れられる人は幸せだ。
-
3093
匿名さん
X間違い内容ですね
○間違いないようですね
でしたね。変換ミスひどいなあ
-
3094
通りがかりさん
ここの隣の東京清涼飲料水工業組合のビルが建替えになると14階建てくらいになる心配がないですか?
東側の住戸に日影の影響がでないですかね。三井に確認するほうがいいかと。
-
3095
周辺住民さん
>>3094 通りがかりさん
そのビルは南北方向が狭いので(東西方向も)、影響は限定的かと思います。影響がありそうなのは東南角の部屋だけ。東南角だから南側に眺望と採光があり、問題ないかと。
-
3096
匿名さん
南側が道路で開けているマンションは真南に建物が建たないのでいいですね。
ここは南側に接道があるので、南を塞ぐ建物は建ちません。
-
3097
マンション検討中さん
-
3098
匿名さん
>>3095 周辺住民さん
東側住戸は午前しか陽当たりがないですから、そこに高い建物が建つと影響が大きいですよ。
-
3099
匿名さん
>>3098 匿名さん
グーグルマップで見る限り、ここの敷地の奥行きに比してかなり奥行きが小さいですね。むしろ低層階は東側の隣戸の影響が大きいのではないでしょうか。
-
3100
周辺住民さん
-
3101
匿名さん
セットバックとピロティで建物として耐震性にが大いに不安ですね。部屋としても下がり天井が2mときつくて、息苦しさあるな。建築基準法でも平均2.1m以上と規定されてるので、なぜそんな設計したのかな~ これらのデメリットを上回る良いところ見つけたい
-
3102
匿名さん
>>3101 匿名さん
ピロティは一階の平面図を見る限りではかなり強固な厚いスラブの壁の箱の中にしつらえてあって、強度は柱だけで支える普通のピロティと比べると遥かに高そうに見える。すくなくともその辺は相当程度配慮していると思う。強度を度外視して危険なコストダウンをするならそもそも下がり天井なんて作らないでペナペナの建物にするでしょ
-
3103
匿名さん
おそらくここは相当程度、誰の目にも疑いなく建築基準法に準拠するように作られているはずですよ。下がり天井も十分な強度を確保するため梁を太くした結果でしょう。
誰も買えないとんでもない価格になっても困るのは我々です。
-
3104
匿名さん
-
3105
匿名さん
>>3103 匿名さん
建築基準法に適合していることは当然のことであって、建築基準法に準拠していることを優良であるかの如く書込むのは不適切と思います。
(ここの近くで建築基準法に適合していないのに販売したデベが大事件を起こしたことも起きてはいますが。)
-
3106
周辺住民さん
> 建築基準法に適合していない
正しくは都の安全条例ですね。
-
3107
評判気になるさん
>>3106 周辺住民さん
都の安全条例に適合していないと、建築基準法第40条違反です。ご存知でなかったですか?
-
3108
匿名さん
建築基準法違反で差し止めが起きるのは決して珍しくないそうですからね。
特に見解が分かれるようなグレーゾーン領域もあるようなので、そうした部分を徹底的になくすにはそれなりに余裕を持たせる設計になるのかなと顧客目線ですが推察します。すくなくとも、非常に厳しい批判的なレビューを行われたとしても瑕疵はまずみとめられず、したがってとても安全である事は間違いないでしょう。美点だと思いますよ。
-
3109
匿名さん
パークコートタワー以外に下がり天井のない物件なんてあるの?
-
3110
匿名さん
ここはあまり下品な人の書き込みがないところがいいですね。不動産ブローカーみたいな人が短期転売益を求めて触手を伸ばすような物件ではないということでしょうか。落ち着いて検討できるというあたりは良いと思います。
-
3111
匿名さん
不動産ブローカーみたいな人の書込みが散見されますよ
-
3112
匿名さん
ここを検討する人は冷静に検討できるので良いですね。誹謗中傷の嵐で内容証明郵便とか弁護士さんからのメールが飛び交うような殺伐としたスレッドは懲り懲りです。
-
3113
匿名さん
>>3112 匿名さん
訂正しますね
x飛び交うような
○飛び交っているんじゃないかと想像されるような
でした。
知ったような事を言ってすみません
-
3114
検討板ユーザーさん
-
3115
匿名さん
>>3108 匿名さん
> 建築基準法違反で差し止めが起きるのは決して珍しくないそうですからね。
建築審査会の扱う事件の3割程度に建築基準法に適合しないところが見つかると言われますね
-
3116
匿名さん
-
3117
匿名さん
>>3116 匿名さん
外観はともかくも天井高が2mは耐えられない
-
3118
匿名さん
そうだね、湾岸の免震タワーみたいに梁が細かったら下がり天井も少なかったかもね。でもここ耐震だから細いと何かと怖い。
-
3119
マンション検討中さん
ちょっと駅から距離あるね。雨の日や台風の日はしんどい。やっぱり駅直結かな。
-
3120
匿名さん
富坂に南北線と大江戸線の入口が欲しいですね。
小石川二丁目側のシーアンの辺りに。
-
3121
匿名さん
-
3122
匿名さん
>>3120 匿名さん
それね、坂下のビジネスホテルのところに本当はできるはずだったらしいんだけど、結局できなかった。敷地面積的に駐車場が確保できなくなっちゃうから難しかったんだろう。
-
3123
評判気になるさん
>>3121 匿名さん
> ルサンク、解体・建て直しって本当ですか?
来週から作業を始めるようなことを町会の人に聞いたけれど。現地に行けばわかるのでしょうか。
-
3124
マンション検討中さん
>>3121 匿名さん
一部解体とかでは?
全部なんてあり得ない。子供も砂遊びじゃないんだし。
-
3125
匿名さん
>>3124 マンション検討中さん
一部解体とは、具体的にどの辺りを、どのような理由で解体するのでしょうか? 勉強不足ですみません。。
-
3126
通りがかりさん
-
3127
匿名さん
-
3128
匿名さん
ルサンクの方が静かで立地がいいので。ルサンクが再販売になるとここの物件に影響がありそうですよ。
-
3129
匿名さん
本物件購入希望者を減らすために
関心散らしたいだけでしょうね!
本物件もそこまで良いと思いませんが
そこまでして競合を減らしたいとは...
-
3130
匿名さん
>>3123 評判気になるさん
建て直し竣工は早くて2025年?現実的には2026年くらいか。
建築費高騰の影響あるから安くはないよなー
まあけどマンション市況の上昇相場も一服してきたし、日本の厳しい経済状況的にはここと同等の価格で販売かな。
-
3131
匿名さん
東京ドームシティの再開発があるからな
宮下パークみたいになったらどうするよ?
-
3132
マンション検討中さん
>>3126 通りがかりさん
減築すりゃいいだけだろ?馬鹿なん?
-
3133
匿名さん
-
3134
匿名さん
-
3135
匿名さん
下の階を傷つけずに解体なんてできるのかな
またダンプカーが行き交うな
警備員の詰め所だったビルは解体して売地になってたけど、その後売れたの?
-
3136
評判気になるさん
ここの工事の車両が区道にはみ出て駐まっていて邪魔に感じることがあるけど、そのうえルサンク小石川のダンプカーが通れるのかねえ。
-
3137
マンション検討中さん
-
3138
職人さん
>>3137 マンション検討中さん
素朴な疑問だけど、現存する工作物を改造したら建築確認取れるんかいな。
-
3139
デベにお勤めさん
現存する工作物を部分的に使用して建築確認を取ることは可能。現存する工作物は建築確認が無いから新たな建築確認となる。高さ22メートルの絶対高さ制限にしたがって建築確認を取ることになる。
-
3140
匿名さん
ル・サンク小石川後楽園が解決の方向にすすむことで
ここの物件にもよい影響があると思うよ
-
3141
匿名さん
情報がないからなのか他所の物件で盛り上がるスレッドですねえ。二期販売で東向きとか西向きが売り出されたら、価格的に手の届く人が増えてくるので少しは活況を呈すかもしれませんね。
-
3142
匿名さん
>>3123 評判気になるさん
ルサンクの解体について、その後、情報の進展はあったのでしょうか?
-
3143
匿名さん
NIPPOが東京都を相手に107億円の損害賠償を求める裁判をしているけれど無理がある裁判なのでしょう
-
3144
マンション検討中さん
俺がルサンクを100億で買い取る。んで、解体して、三井不及びマンションマニアさんに監修してもらいながら、最高のマンション作って、原価プラス500万でお前らに販売する。どうだこの計画は。
尚、購入するにあたり以下基準あり(いずれかを充足すること)。また、任売時も購入者はいすれかを充足すること。
・純資産5億以上ある人
・上場企業勤務かつ単独年収1500万以上の人(年齢45歳未満)
・師士族かつ年収1000万以上の人
賛成のやつは、参考になるを押下して。
参考になるが100超えたら、動きます。
-
3145
匿名さん
>>3144 マンション検討中さん
純資産と年収のバランスが悪過ぎますが、ボンボン募集中ですか?
-
3146
周辺住民
-
3147
匿名さん
ここは整形地で南側に緑豊かな永久眺望があり、東京ドーム再開発とそれに関連した周辺地域の開発によって将来的に街全体が大きく変貌するポテンシャルを持つ地に建っています。非常に高価ではありますが、ここが好評のうちに完売すれば、おそらくは近隣の建設が止まっているマンションの再建計画もスムースに進むことでしょう。
楽しみです。
-
3148
匿名さん
-
3149
匿名さん
ル・サンク小石川後楽園が解決することでこの物件の価値に影響があると思います
-
3150
マンション検討中さん
>>3145 匿名さん
一流のサラリーマンや師士族は生涯年収5億は担保されてるからそうした。
地主や事業主は実は借金だらけのやついるから純資産ベース(保証債務も負債と見做すに追加しよう)で似非を排除する目的もあり。
基本、サラリーマンの頂点に住んでもらいたいね。
良い大学卒業して、就職も勝ち抜いて、年収の良い安定した会社に就職した人は、まともな人が多いから。
100いかないねー、松本動きません
-
3151
匿名さん
>>3150 マンション検討中さん
原価プラス500だと坪単価どれくらいになるの?
その価格次第ではポチるよ
-
3152
匿名さん
-
3153
通りがかりさん
>>3150 マンション検討中さん
45歳未満の年収1,500万円ならわかるけど、そこに上場企業を付けたら一気に減るね。総合商社とメディア、一部金融機関ぐらいかな。
高収入の代名詞である外資系投資銀行やコンサルタントってマトモなところほど日本で上場してない会社ばかりだし。
-
3154
マンション検討中さん
>>3153 通りがかりさん
確かにそうなんですが、アップorアウトの方々はリスキーなので排除しました。
-
3155
マンション検討中さん
>>3151 匿名さん
坪300で充分?よく言われたのは不動産は企業規模に関わらずPJの粗利は30%が平均、20%以下はリスキー。ただし昨今は原価に利益を上乗せして販売価格を算定するのではなく、ダイナミックプライシングが主流だから、需要があれば利益はめちゃくちゃあげられる状況。
ただ、俺はそれが好きではない。良いモノを安く作り、信頼出来る人に末永く住んでもらいたい。
賛同出来るやつは、ポチ宜しくな。
-
3156
マンション検討中さん
明日抽選会ですね。だいたいの部屋は倍率つきそうでした。10倍超の部屋もいくつかありそう。
-
3157
匿名さん
-
3158
匿名さん
-
3159
マンコミュファンさん
>>3158 匿名さん
うちも5倍越え落選しました。ショックが大きいです。。
-
3160
匿名さん
>>3159 マンコミュファンさん
次期もチャレンジしますか?
-
3161
マンコミュファンさん
また抽選になりそうですが次期もチャレンジしたいですが、今期の希望していた間取りと価格が理想だったのでしばらく立ち直れないです( ; ; )
-
3162
匿名さん
-
3163
通りがかりさん
-
3164
匿名さん
定借なのにプラウド神楽坂ヒルトップの価格見てしまうと、ここがすごくお買い得に見えます。
-
3165
匿名さん
>>3162 匿名さん
キャッシュだと何を配慮してくれるんですか?
-
3166
匿名さん
ちょっと場所がいいと二億超えるのはデフォルトになってきましたね。
-
3167
マンション住民さん
>>3165 匿名さん
そうですね
キャンセル住戸とかあれば一番に電話してくれますよ
-
3168
マンション住民さん
>>3166 匿名さん
レポート見ていると2億超え中古の成約は数えるほどですよ
100平米ならね
80平米とかなら売りにくい
-
3169
マンション検討中さん
落選組です。次回以降も参加予定ですが、残ってる部屋で魅力的なのは少なく、また抽選倍率偏りそう。
南向きはウリの一つだけど、1列残ったS74は全室リビングイン、リビング窓前に太い柱で日照遮られるので選びづらい。
坪500万円台で買えば、長期的には負けにくい立地と思うので、今回そういった部屋にかなり倍率ついたようです。
次回以降は値上げ予定らしいので、さらに魅力的な部屋減っちゃいますね。
まだ多くの部屋が残っている75㎡タイプは好み分かれそうです。どうせ買うなら7-8階あたりの高層階がオススメかな。
-
3170
名無しさん
-
3171
マンション検討中さん
落選しました。ショックが大きく、立ち直るまでに時間がかかりそうです。次期の登録会の時期をご存知の方いらっしゃいましたら、お教えいただけませんか?
-
3172
通りがかりさん
落選した方はパークホームズ市ヶ谷ヒルトップの販売再開を狙いましょう
-
3173
名無しさん
>>3169 マンション検討中さん
ルーフバルコニーのお部屋はまだ残っていますか?
-
3174
マンション検討中さん
ルサンクは実は合法であったと言うのがもはや常識となっているようです。
駐車場のサブエントランスを出た先の既存の東西2つの直通階段が駐車場の避難階段とみなせる。
という事です。
反対派住民はこの事実を覆す、つまり違法であるとの法的根拠を示せていませんので、どうやら合法!で間違えないようです。
ちなみにデベのNIPPOも最近になって実は合法であったとの事実にようやく思い当たったようですよ。
-
3175
匿名さん
>>3174 マンション検討中さん
ルサンクの建物は近く動きがあるのですか?
-
3176
マンション検討中さん
>3175 匿名さん
現在得ている情報ではNIPPOは解体の上建て替えをすることを検討しているようです。
デベのNIPPOが
>ルサンクは実は合法であった
と気が付くのが遅すぎたようですね。
建築確認取消の取り消し裁判で、既存の2つの「直通階段(A及びB)は駐車場の避難階段とみなせる」と主張すれば勝訴間違いなかったのに残念至極でした。
-
3177
匿名さん
-
3178
匿名さん
NIPPOが東京都を相手に107億円の損害賠償を求めていたようだけど敗色濃厚と判断したのかな
-
3179
マンション検討中さん
>>3173 名無しさん
ルーフバルコニーの部屋は2LDK入れると残り6戸あります。
3LDKは残り1戸で、この部屋が次回以降の目玉の1つ、恐らく1.4-1.5億円で出てきます。
あとは5.5億円の最上階、S93の低層階、10階のS74aは注目ですね(S74bと違って間取りがよさそう)。こちらも安くて1.6億円以上なのでなかなかの金額ですが。
-
3180
匿名さん
-
3181
匿名さん
>>3164 匿名さん
単価で比べましょう。プラウドはしっかりとここより安いですよ。
都心の定借は魅力的です。西早稲田、市ヶ谷も人気でした。
-
3182
通りがかりさん
>>3181 匿名さん
所有権付と定借では販売単価が3割くらい違うのでは
-
3183
マンション検討中さん
ル・サンクが合法であればリフォームして(安く)再販してほしいですね?
ここもそうだけど最近はマンションの価格が上がり過ぎですからね。
-
3184
匿名さん
ルサンクの違法建築はNIPPOが延々と裁判して敗訴したからリフォームでは済まない。だから解体の上建て替えでしょ。
ここの工事の車両が区道を塞いでいるけれどそれでルサンクの工事車両が通れるのかね。
-
3185
匿名さん
>>3182 通りがかりさん
昔は、そんな安い定借もありましたが、都心定借の売買実績が増えて、相場が固まってきた最近は15%が相場です。
-
3186
通りがかりさん
>>3185 匿名さん
15%しか変わらないのなら何故所有権付を買わないのか不思議ですね
-
3187
匿名さん
>>3186 通りがかりさん
そう思います。
地代と解体積立金で、累計10%上乗せになるんです。
目先15%安くても結局はほぼ同じ。
でも最後は物件が残らないのですから。。。
長期リースですね。
-
3188
マンション検討中さん
>3184 匿名さん
ルサンクは実は合法であった
>建築確認取消の取り消し裁判で、既存の2つの「直通階段(A及びB)は駐車場の避難階段とみなせる」と主張すれば勝訴間違いなかったのに残念至極でした。
つまり裁判で違法(東京都建築安全条例32条6号違反)と確定したのは非難階段Cは駐車場の避難階段とは言えないと言うただ一点なのです。
-
3189
匿名さん
ここは定借ではないので、定借の話はこれでやめますが、確かに定借を買う意味を見出だせない人は、所有権だけに絞って検討することをお薦めします。内容を理解できない商品には手を出さないのは、投資の鉄則ですから。一方で、物件を選んで評価できる人は、定借で資産を膨らませてるのもまた事実です。
-
3190
匿名さん
-
3191
匿名さん
NIPPOは新生ルサンクを中国人専用マンションにして近隣住民に復讐すべき
-
3192
マンション検討中さん
-
3193
匿名さん
-
3194
マンション掲示板さん
6億の部屋買います。俺が頂点なので、廊下であえば下々はひざまづくんだよな?
-
3195
匿名さん
>>3194 マンション掲示板さん
きっとでつまらないマウンティングとは無縁な素敵な人物だとおもいますよ。
-
3196
匿名さん
マウンティングする人は文京区の物件は買わないと思う
-
3197
匿名さん
投資用検討中なのですが、こちらはキャピタル出ますかね?パークコートの成約価格見る限りいけそうな気がするのですが。
-
3198
マンション掲示板さん
>>3197 匿名さん
絶対に買った方がいいです。コートで税前で4000万儲けました。買った瞬間に1500万は硬いです。税後900万のキャピタルゲイン確定です。
私は住むといいつつ転売目的でちゃっかり購入確定しました。2000万上乗せして転売予定です。取得にかかる費用は全部経費に出来ます。めちゃくちゃおいしいですよ。
-
3199
匿名さん
>>3198
投資物件としてはグロスで1.3から2億の物件は、動きが重くないですか?
-
3200
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件