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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(一般販売対象戸数106戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
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3401
マンション比較中さん
新しく色々出てきたけど、ほとんど湯島。
結局ここが本命な気がする。
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3402
匿名さん
>>3401 マンション比較中さん
分かります! 湯島は本命ですよね。
湯島にメジャーセブンのマンションが相次いで出来ていて、迷います。
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3403
匿名さん
>>3400 匿名さん
ここのヒルテラス、パークホームズ本郷三丁目、サッカー協会ビルの跡地、桜蔭隣のマンション建て替え。すべて三井不動産。東京ドームの再開発の熱量を感じるね。
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3404
匿名さん
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3405
匿名さん
>>3404 匿名さん
むしろ東京ドームシティ再開発の地ならし的な周辺再開発の動きととるべきでしょうね。港区で森ビルが演じた役割を文京区では三井が担うのかもしれません。
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3406
匿名さん
?
マンションが2つ3つできると、三井が再開発を担うんですか。
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3407
デベにお勤めさん
仰る通り。
三井不動産と、三井不動産レジデンシャルは違う組織です。
ミスリードの投稿が多く、目に余るので釘を刺しておきますが、
東京ドームに関しては、今のところ再開発の計画はありません。
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3408
匿名さん
>>3407 デベにお勤めさん
社長が建て替えも視野って言ってるのに
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3409
匿名さん
皆様を説得したいなら、虚偽の計画書くらい捏造してみては?笑
何度も申しますが、東京ドームに関しては再開発の計画はありません。
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3410
匿名さん
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3411
匿名さん
>>3407 デベにお勤めさん
構想はあるんだけれど、まだ具体的なことは何も決まっていない段階だから、あると言えばあるし、ないと言えばない。
三井不動産レジデンシャルや東京ドームなどのグループ企業を束ねる三井不動産の社長が日経のインタビューで語っているように構想は間違いなくある。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC132W00T10C21A6000000
ただ、2024年以降の次期中期計画の詳細はまだ策定中だというし、神宮外苑も抱えているのでその後になるような表現だったな。ただあんまり先だとがっかりされてしまうので、発信はしたいがしていないというようなことも書かれているので、だいぶ先の話にはなりそうだ。だから計画はないとも言えるし、あるとも言える。
私は蓋然性が高いと考えているので、割と前のめりにこの近辺を推している。しかし、新築マンションを割安な一期で買わずに人気を見定めてから転売業者から高値で買う慎重な人もいるように、プレスリリースが出るまでは計画はないと叫びたい人の気持ちもわからないではない。
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3412
匿名さん
長文で訴えかけても、あまり読まれないです。
シンプルに考えましょう。
計画や決定事項は、いまだ何もないのですから。
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3413
匿名さん
再開発以外にも東京ドームの収益性の改善が図られるだろうというのも期待の一部かな。魅力あるコンテンツはより魅力的に、魅力がいまひとつなコンテンツはより魅力的なものにブラッシュアップしたり、リプレースしたりといった努力が今後
不断に行われるだろう。むしろ中期的にはそうした改良に伴って東京ドームが存在する街全体の魅力が高まる方向の変化が期待されると思うね。贔屓の引き倒しになるかもしれないが、私はそれに期待しているよ。
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3414
匿名さん
地権者が少ない分、
実際に計画が出たらあとはスムーズに進むでしょうね。
権利調整が難航する通常の再開発とは違います。
これだけ広い土地ですから、
期待するなと言われても無理があります。
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3415
匿名さん
面積は築地再開発の半分くらいですね。
計画書もなければパースもない、まさに絵空事と言われると何も言い返せませんが、孫の世代までには何かあるといいなと期待します。
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3416
匿名さん
>>3412 匿名さん
三井不動産の社長が再開発に意欲的なんだから、再開発はあるんでしょ。いい加減なことは言わないように。
東京ドームの株主が三井不動産と読売新聞になったんだし、あの土地を再開発しない選択肢はないでしょ。土地の所有者が少なく、渋谷の宮下公園の開発ノウハウがある三井不動産はやってのけるでしょ。
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3417
匿名さん
>>3407 デベにお勤めさん
あなたの認識こそ間違っていて、ミスリードするよ。本郷三丁目のサッカー協会のビルについては、まちづくりの協定は三井不動産と締結してるよ。建物の売却先が三井不動産レジデンシャルだからね。
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3418
坪単価比較中さん
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3419
匿名さん
築地はインバウンドがなくて、計画が萎みそう。
東京ドームはあげないよ。
築地は後楽園と違って交通利便性が悪いのだから。
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3420
匿名さん
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3421
eマンションさん
野球場は、土地が安くあまった中央線北でよいかと。
都心3区は、国家企業プロジェクトとしてさらなる高みへ参りましょう。
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3422
匿名さん
三井不動産のような超大手は商業施設やスポーツ施設の再開発やリノベーションに深い知識と経験を有している。具体的な再開発は先の話であるにしても、現今の施設を活かしたさまざまな仕掛けをしてくるに違いない。
まあ、野球場が築地に持っていけなかったのは痛恨の事態かもしれないが、コロナが終息すればいずれインバウンドも戻ってくると思うので、築地は築地でがんばってほしい。
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3423
匿名さん
>>3421 eマンションさん
築地は東京駅から3キロ圏
一方、東京ドームは2.5キロ圏
どっちが価値があるの?
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3424
匿名さん
築地は 2km弱です。
そうでなくとも、城北は心理的分断の線路またぎ。
線路の北でよい民草は、それでよいのでしょう。
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3425
匿名さん
>>3424 匿名さん
出た出た、また、線路北という輩が。。
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3426
匿名さん
>>3425 匿名さん
線路の内側外側とか言わなくなったあたり、少し進歩しているみたいですね。
線路の内側はさすがに電車が走っていて危ないです
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3427
匿名さん
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3428
匿名さん
>>3427 匿名さん
北から上がるということは、3427さんは上の立場にいて、文京区を見下していることですよね。だったら、この物件なんて、取るに足らない物件だと思いますので、いちいち書き込むのをやめてくれませんか。南の物件を探してください。嫌な人間だ。
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3429
名無しさん
線路北と馬鹿にしてマウントを取るしかできない可哀想な輩だから相手にするのは時間の無駄。人を馬鹿にする人は絶対に地獄に落ちて苦しむから。
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3430
匿名さん
>>3424 匿名さん
何が言いたいんだよ怒 おい、地域を馬鹿にするなら、おまえの住んでいるエリアを名乗れよ怒 地域を馬鹿にして何が面白いんだよ。おい、だんまり決め込まないで、答えろよ!
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3431
匿名さん
いつものあれか?相手にされないからなりすましで自己レスつける奴
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3432
匿名さん
80平米で10750万。値下げしてます?
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3433
匿名さん
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3434
匿名さん
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3435
匿名さん
>>3432 匿名さん
E80タイプか。
北向きお見合いバルコニー無しの癖強部屋
そりゃ買い手はつかんやろな笑
妥当な値下げ。これでも買うやついるだろうか。
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3436
匿名さん
小石川の新築マンションは
80㎡ で 1億 が相場なんですね。
もはや、バブルと言わざるを得ませんね。
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3437
匿名さん
第二期三次の売れ行きも好調でしたかね。何せ一般サラリーマンには手の届かない金額ですね。
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3438
名無しさん
>>3436 匿名さん
だいぶん安いと思う
港区のパークコートなら2億近くするから
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3439
匿名さん
>>3432 匿名さん
収納が多いし、部屋の中の柱の張り出しもうまくカバーされている。日当たりは悪そうだけど決して住みにくい部屋ではないと思うな。なんといっても道路に面していないので静かという利点がある。
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3440
マンション検討中さん
2期3次の結果はどうだったんでしょうか?かなり遅れましたが検討したくて。。。
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3441
匿名さん
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3442
匿名さん
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3443
匿名さん
この価格になるなら、もっと早く教えてくれれば。。
もう他で決めちゃったよ。。。。
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3444
匿名さん
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3445
マンション検討中さん
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3446
マンション掲示板さん
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3447
買い替え検討中さん
>>3446 マンション掲示板さん え?どっちが正解?売れてるの売れてないの?今日電話して営業に聞いてみよう。もっと早くアプローチすべきだったな。おペンハウスの茗荷谷のマンションの方が公立小学校の学区はいいから悩むな。おペンハウスのマンションはチープそうだけど。。。
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3448
匿名さん
先日別物件の件で営業と打ち合わせした時に雑談の中で、ここに関しては販売開始前はこんな価格で売れるのかと心配したが順調に売れているので逆にびっくりしているというようなニュアンスだった。実際に市況高騰にも後押しされて想定以上の売れ行きのようだった。
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3449
匿名さん
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3450
マンション検討中さん
オープンとか絶対やめた方が良い。
関わった人ならわかるだろうけど企業イメージが悪すぎ
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3451
匿名さん
>>3448 匿名さん
あの最上階の王様部屋、まさかとおもったがサクッと売れちゃいましたね。
やはり100平米超えるような大きな眺望のいい部屋は何億も出して買う価値があると考える人々がいるようですね。
まあ冷静になって考えるとこれから再開発で大きくかわって伸びていく大丸有との距離でいうと文京区も港区も距離感はそう変わらない。
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3452
匿名さん
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3453
匿名さん
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3454
契約者さん1
再開発で大きく変わる大丸有ね…
港区自体が再開発目白押しなわけで文京区と比べてしまうのはいくらなんでも分が悪い。
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3455
匿名さん
>>3454 契約者さん1さん
そんなことないですよ。
港区は港区でお高いですから、なおのこと文京区はお値打ちに見える。
港区は港区らしく日本の不動産相場の頂点を目指していてください。
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3456
契約者さん1
当然金額は全然違いますね。
港区と比較するもんではないと思うだけで。
私は文京区が好きですよ。
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3457
マンション検討中さん
台東区・文京区あたりはこれからもタッグを組んで、
お上りさんの踏み台としての登竜門を築いていって欲しいですね。
そういった土台ボトム層からの突き上げにより、
港区千代田区の価値はますます高まります。
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3458
匿名さん
>>3457 マンション検討中さん
あなたの考えは間違ってるよ。
港区こそ、お上りさんのゲートウェイでは?
港区だって、古川沿いの白金は街工場のある街だったわけで、文京区や台東区と変わらないよ。
むしろ、江戸時代から明治、大正、昭和にかけて、人が多く発展してきたエリアは文京区や台東区だからね。
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3459
坪単価比較中さん
「令和」に東京都が考える都心は国際ビジネス交流ゾーン。現在文京区は江東区以下の位置付け。きちんと現実を見ましょう。
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3460
匿名さん
文京区民を発狂させるネタは、わかりやすいですね。
彼らは言わば、東京コンプレックスの塊なのです。
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3461
坪単価比較中さん
池袋も消滅可能性都市に選ばれてから変わりました。
文京区も変わりましょう。
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3462
匿名さん
>>3459 坪単価比較中さん
ははは、国際ビジネス交流ゾーン笑 笑いが止まらない。現実を見ていないのは、あなたでは?
港区は虚像の都心に憧れる田舎者が住む街で、成熟した大人は歴史のある文京区に住むと思います。港区が高いのは事実で、そこに投資するんだったら、これから伸びるエリアに投資すべき。
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3463
坪単価比較中さん
>>3462 匿名さん
どうぞ笑ってください。ワタシも住民票はずっと文京です。
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3464
匿名さん
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3465
匿名さん
>>3464 匿名さん
そう、成熟した大人が住むマンションが、このパークホームズ文京小石川ヒルテラスだと思う。
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3466
匿名さん
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3467
匿名さん
さすがに最近の物件は住み替えが多いんじゃないかな。
高台の戸建てを売ってお店や病院に近い地域のバリアフリーなマンションに住み替えるのは合理的だよ。相続する子供も駅から遠い戸建てよりも喜ぶはず。
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3468
匿名さん
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3469
匿名さん
『RENOSYに掲載された東京23区の賃貸物件のうち、
年収1,000万円以上の物件成約者数をエリアごとに集計したものである。』
年収1000万ない人は東京23区すらもあやしい時代になりましたし、これはいわゆる
賃貸の出物が多いエリア、という以上の意味はないような気がするのですが、如何でしょう。
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3470
匿名さん
>>3469 匿名さん
というより、新築タワマンの竣工が多いエリアと言ってしまっても過言ではないかと
来年、再来年は白金高輪が上位でしょ
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3471
検討板ユーザーさん
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3472
匿名さん
浜松町にタワマンの竣工なんてないけどな
不便な白金高輪に富裕層なんて住まんよ
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3473
匿名さん
>>3472 匿名さん
世帯年収1000万とか3000万とかは富裕層ではないので。
あなたにとってはそうかもしれませんが
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3474
匿名さん
>>3473 匿名さん
白金高輪に車をチャーターするの?
何分移動するの?
想像できない?
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3475
匿名さん
RENOSY、、、草
無料の情報には何らかの恣意性が含まれますね
せめて三井三菱あたりのデータで、お願いしますよ
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3476
匿名さん
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3477
匿名さん
統計的なタネあかしをするなら、
パーク文京小石川タワーという賃貸マンションができたおかげで賃貸数が増えた、
ということでしょうね
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3478
マンション検討中さん
「ギャ~~ッ!!!w」
ドコドコドコドコドコ!!!!
小石川2丁目(泣)
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3479
匿名さん
>>3477 匿名さん
3000万円超に好まれたということに着目すべきなんじゃないかな。
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3480
匿名さん
>>3478 マンション検討中さん
1丁目だけかと思ったら2丁目も価格上昇したら嫌か?
噂のマンクラですか?
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3481
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3482
匿名さん
>>3468 匿名さん
よく見ると小石川は一千万以上の人で賃貸の成約が増えたという理解でいいのかな。三千万以上の年収の人の成約にはNewとか上がったとか下がったとかの矢印がない。
お金のある人は昔から小石川を好む人が一定数いたってことか。
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3483
匿名さん
もしこれが一丁目のパークコートによる賃貸供給の増加の結果だとすれば、小石川にパークコートタワーを建てたことで、住宅に関するアンメットニーズが発掘されたことが証明されたってことだよね。どうりて周辺で高級賃貸マンションの建設が急に増えたわけだ。
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3484
匿名さん
言っていいか迷いますが、それ、パーク文京小石川タワーの掲示板を見ると、契約者さんがよく好んで使う言い回しですね。苦笑
タワマン住民さんもこの格上高台物件にご興味がある様子ですが、残念ながら土地は変えられません。
あきらめて、幹線道路脇 水没低地で、我慢我慢。
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3485
匿名さん
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3486
匿名さん
ここの王様部屋がサクッと売れたから何を言われてもニヤニヤするだけだなあ
複数のスレッドにほぼコピペのよく似た投稿して必死だね。
そんなに安いなら買ったらいい。転売したらもうかるぞ
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3487
匿名さん
アンチちゃんの連呼するパーク文京小石川タワーとか言う謎の物件名が面白すぎる。
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3488
匿名さん
>>3487 匿名さん
小石川に実在する動物病院の名前かと思った
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3489
匿名さん
パークコート文京小石川、という文字を見るだけで
ヨゴれ物件の掲示板みたいに思われるし、そろそろやめようや。
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3490
匿名さん
草
パークコート文京小石川タワーに住まえない貧民が妥協する物件は、こちらですか。
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3491
マンション掲示板さん
ここのペントハウスが
文京区マンション史上最高値って、
mjsk?
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3492
匿名さん
過去の取引事例を網羅して検討してはいないけど、多分ここのペントハウスは文京区で最も高額なマンションだと思う。
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3493
マンション掲示板さん
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3494
買い替え検討中さん
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3495
匿名さん
先日シビックセンター展望ラウンジでワクチン接種した時に上から見たけど、だいぶ形になってきてるね
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3496
匿名さん
それにしても「あの時、パークコート買っとけば」って人、多いんですね。どこのスレにも登場しますね。パークコート気になるんですね。
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3497
通りがかりさん
>>3482 匿名さん
違うよ
3000万円超の区分は初めて集計したから全部new状態
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3498
匿名さん
次で最終期という告知が出ていますが、何戸なんでしょうね。未定っていうふうになっているんですが。
まだ公式サイトに掲載されている間取りがたくさんあるんですが
あれらすべてっていうことになるのですか?
もうない部屋を掲載していても仕方がないですし。
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3499
評判気になるさん
最終期は今までに比べると、価格勢いが弱まった気がする。早く捌こうとしてるのかね。1DKはおかしいけど、、、。
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3500
名無しさん
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3501
匿名さん
>>3499 評判気になるさん
ただ単に条件の悪い部屋が残ってるからそう見えるだけでしょ。価格は広さだけでは決まらない
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3502
検討板ユーザーさん
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3503
住民でない人さん
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3504
匿名さん
リビングの目の前が柱な部屋よりはまだ間取りが良いように思える
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3505
匿名さん
>>3503 住民でない人さん
今日そこのリンク先に飛んだら14戸に増えてた。2LDKが豊富に出ているね。W61、W64あたりが気になるなあ。
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3506
匿名さん
最終期と銘打っているところからすると、申し込みはだいたい入っているんだろうな。
早かったなあ。
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3507
匿名さん
パクコートの今を見るに買えるうちに買っとかないと買えなくなる。
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3508
匿名さん
何戸でるのかな、分けて売るのか、一気に売るのかも不明とか。
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3509
匿名さん
>>3508 匿名さん
最終期は基本的には残りを全部出す。分けてなんか売らない
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3510
匿名さん
最終期は期分けしないとは知りませんでした。
それでは今回販売される住戸+先着順で全ての残戸となるのですね。
申し込みが入っているとしたら早々に完売してしまいそうですか?
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3511
匿名さん
こういった、早くもマンションニーズが枯渇ぎみなエリアを買うのは、私は知人には勧めません
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3512
匿名さん
-
3513
匿名さん
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3514
匿名さん
ここら辺は便利だから金があれば買いたいが、お高過ぎて庶民には手も足も出ない。8年前に文京区内で購入した自宅マンションが値上がりしているようだが、それを売ったとしてもここは買えない。
結局含み益があっても他も上がってるから、含み益のメリットを享受するには、大宮以北の埼玉とか千葉くらいまで行って買い替えないと無理。後楽園で6億とはもう千代田区価格。
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3515
匿名さん
>>3514 匿名さん
築30年ぐらいをさがすとたまに掘り出し物がありますよ。結構広さもあるので、古いのを我慢すれば快適に住めます。
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3516
匿名さん
>>3514 匿名さん
すごろく何て嘘よ
最初から最終の住処を買わないと
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3517
匿名さん
>>3516 匿名さん
昔は上がり方がゆるやかだったからマンション双六は結構機能してたんですけどね。
急に上がったんで最近は大変。
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3518
匿名さん
>>3517 匿名さん
市況急騰時こそ、実需青田買いマンション双六の真骨頂
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3519
匿名さん
>>3518 匿名さん
言いたいことはわかるんですが、過小評価されてもっぱら安い方の価格のゆがみがあると仕入れやすいんですが、最近は過大評価されてもっぱら高い方の価格のゆがみを感じる物件ばかりでおいそれと仕入れられないんですよね。今買っていいのはマンションを持っていない人かなと思っています。
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3520
匿名さん
とはいえ目利きのできる人は中古で双六やっている人もいると思いますが、なかなか普通の人のできることではないです。
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3521
匿名さん
>>3519 匿名さん
JVや大規模は未だに価格の歪みは健在ですね。
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3522
匿名さん
>>3520 匿名さん
パークコート千代田富士見から浜離宮に移った人知っているけど、手出し無しで浜離宮買えたんじゃないかな
うまいと思うけど、掲示板見ているやつの殆どは無理や
中央線とか言っているやつには絶対無理やな
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3523
匿名さん
>>3522 匿名さん
ああ、浜離宮に貼り付いていた例の御仁ですね(笑
写真までわざわざ撮りに行ってまでネガるという情熱には感心するしかないです
昨今ならさすがに捕まっているレベルでしょう
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3524
匿名さん
>>3522 匿名さん
パークコート千代田富士見の方が魅力的ですけどね。
一旦手放すとあの立地はなかなか手に入れられないでしょう。
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3525
マンション検討中さん
学区も良くない。立地も駅から距離ある。坂の途中だし眺望も今ひとつ。パークホームズブランド。施工も三流。プラスαだして千代田区買った方が良くね?と個人的には思ってしまう。
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3526
匿名さん
>>3525 マンション検討中さん
学区は礫川小と三中だから普通。悪くない。
駅は近い。3分だから。
坂の途中はその通り。
眺望は上の方は抜ける。
パークホームズブランドはその通り。
施工はそこそこ。昨今こんなもの。
それより買物不便かも。スーパー欲しい。
プラスα出せるなら千代田区も良いと思うけど、便利さだと後楽園無敵かも。南北東西の地下鉄使いまくれる。
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3527
マンション比較中さん
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3528
マンション比較中さん
パークコート小石川は千代田富士見に迫ってきたぞ
三井のレポート見たか?
浜離宮の方が一番高かったけどね
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3529
匿名さん
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3530
匿名さん
>>3528 マンション比較中さん
浜離宮のマンションの位置や価格は知らんが、浜松町と千代田富士見では地歴の良さが全く異なるだろう。浜松町?ライオンキング見るには良いかもね。
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3531
マンション比較中さん
>>3529 匿名さん
ここからの伸びは一番あるのじゃないのかな?
これから感性を磨くことだね
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3532
マンション検討中さん
>>3531 マンション比較中さん
もともと海だからな。地盤ずぶずぶ。
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3533
匿名さん
>>3526 匿名さん
>それより買物不便かも。スーパー欲しい。
成城石井 東京ドームラクーア店 徒歩6分(信号あり)
マルエツ 春日町店 徒歩6分(信号あり)
ダイエー 小石川店 徒歩7分(六角坂経由信号なし)
まいばすけっと小石川2丁目店 徒歩7分 (富坂経由信号なし)
スターフルーツ 小石川店 徒歩8分 (信号あり)
買い物不便????
三徳茗荷谷店は14分かかるけど成城石井が徒歩10分圏内なら問題なさそうだが
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3534
匿名さん
>>3529 匿名さん
山手線駅は少し過大評価されすぎな気がします。確かに三大副都心と大丸有に直結ではありますが、いささか南に垂れ下がりすぎて最短距離でないところが玉に瑕
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3535
匿名さん
このあたりでもっとも買い物便利と言えるのは24時間営業のダイエー小石川店を下駄に履くフォルム小石川だと思うが、さすがに下駄履きは気にする人もいると思う。
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3536
匿名さん
小石川一丁目二丁目の買い物利便性は異常。おそらく山手線の内側で同じレベルの買い物利便性は麻布十番から六本木の近辺ぐらいだと思う。安い店があるという点では小石川の勝利。
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3537
口コミ知りたいさん
>>3532 マンション検討中さん
震災の時に帰宅困難者の避難場所になっているのだが。
港区の再開発舐めてる?
劇団四季より銀座が近いかもね。
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3538
マンション検討中さん
>>3537 口コミ知りたいさん
過去海だし地盤ずぶずぶな事実は不変ではないでしょ。港区の再開発なんて興味ねーし。舐めてる?とか唐突で意味不明…頭がおかしいと思われてしまうので、気をつけな。
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3539
匿名さん
浜松町北側の地歴を調べればどんな土地かすぐにわかるから、浜松町、芝浦、港南等の埋立地を選ぶのは好き好きというか、リスクを取っているなぁと思う。
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3540
匿名さん
twitterで残り2戸というツイートがありました
そろそろ完売しそうですね
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3541
マンション検討中さん
買い物不便とか言ってるやついるけど、わざわざ買い物なんか行くか?ネットで頼めば配達してくれるし、買い物行く時間が無駄だろ。頭悪いな。
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3542
匿名さん
>>3541 マンション検討中さん
いや、ここが買い物不便とか言うこと自体がおかしいでしょ
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3543
匿名さん
>>3539 匿名さん
文京区民ってもっと都心に慣れていてバランスがあると思ってた
なんか可哀想になる
ずっと擁護してきたけど、そら嫌われるわ
江戸時代前まで地歴を遡るとか
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3544
匿名さん
>>3542 匿名さん
住めばわかるよ
スギ薬局ばっかりになるから
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3545
周辺住民さん
>>3526 匿名さん
近くにまいばすけっとが出来そうな気がします。すごい勢いで出店してますからね。
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3546
匿名さん
まいばすの肉って鮮度最悪じゃない?薬品まみれ感凄いんだけど。
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3547
匿名さん
>>3544 匿名さん
過去レスよく読んで、 >>3533 匿名さん の投稿をみればそんなに不便でないことぐらいわかりそうなものですが。
ちなみにスギ薬局はまいばすけっとよりさらに近いです。5分かかるかな?ってぐらいの感じです。夜10時まで処方箋の受付をしてくれるので持病のある人には便利ですよ。
>>3545 周辺住民さん
もう既に近くにあるのに...周辺住民という割には土地勘なさすぎです。
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3548
周辺住民さん
>>3547 匿名さん
まいばすは坂の上にできるかなーと思いました。本郷なんて近い位置に2店舗ありますよ。
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3549
匿名さん
>>3548 周辺住民さん
まいばすが入れる広さのテナントは今のところ出てないから難しいのでは。
多分坂下のファミリーマートがまいばすになるなら可能性としてはある
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3550
周辺住民さん
>>3549 匿名さん
大通り沿いは場所がないかもしれませんが、脇道に入ったところでの出店はありえるかなと思っています。
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3551
匿名さん
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3552
匿名さん
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3553
匿名さん
>>3552 匿名さん
あと二つ、あと二つって応援団のコールが聞こえてますよ。夏の甲子園準決勝九回表って感じですね。
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3554
周辺住民さん
公式HPをみると既に申込受付を終了していますから完売御礼が出るのも時間の問題でしょうね、更新までには契約完了が必要ですから10日程度のラグはあるかと。
7月15日の時点では完売御礼になっていると思います。
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3555
デベにお勤めさん
富裕層があのジェットコースターの絶叫を許容できるのかねぇ
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3556
匿名さん
でも五億超えのペントハウスが売れちゃったからなあ...
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3557
周辺住民さん
サッシを閉めれば、東京ドームもサンダードルフィンも254も聞こえなくなるかと思います。少なくともうちはそうだ。
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3558
匿名さん
ダイレクトウインドウ住戸もここは多いから騒音は問題にならないんだろうね
北向きとかも全然関係ないだろうし
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3559
匿名さん
SUUMOに掲載されていたキャンセル住戸、消えましたね。あとはワンルーム一戸を残すのみ...来週あたり本当に完売御礼が出そうですね。
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3560
マンコミュファンさん
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3561
匿名さん
>>3560 マンコミュファンさん
案外そこに触れる人はいないんだけど、文京区にあることは大きいよ
細かいスペックは後からついてくる感じ?
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3562
匿名さん
外観デザインも秀逸だと思う
パークコートでも違和感がないぐらい
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3563
匿名さん
斜線規制に当たっていて豆腐の角を包丁でスパッと切ったみたいな斜線のラインがあるマンションってよくあるんだけど、ここは斜線規制への怨念がこもっているようなイケてない直線ではなく、南米先住民の遺跡みたいなゆるやかな曲線を採用することでそれを造形美に昇華しているところがいいと思う。ダイレクトウインドウの直線と曲線のコンポジションも悪くない。
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3564
匿名さん
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3565
匿名さん
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3566
匿名さん
>>3564 匿名さん
どことは言わないけどさ、昨今はヨーカンみたいなマンション多すぎ。
個人的には秀和レジデンスみたいな個性的なマンションが増えて欲しいんだけどね
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3567
匿名さん
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3568
マンション検討中さん
「文京区小石川」のアドレスは魅力だよね。
個人的には文京区トップかな。
この辺りでまた新たなマンション出ないかな。
戸建も内容次第で検討。
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3569
マンション検討中さん
>>3560 マンコミュファンさん
後楽園駅が近いこと。これ最強。
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3570
匿名さん
>>3565 匿名さん
宝生能楽堂と揉めてるんじゃなくて、
宝生能楽堂のマンション(宝生ハイツ)建て替えで揉めてるんじゃない?
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3571
匿名さん
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3572
周辺住民さん
>>3568 マンション検討中さん
マニアックな向きになりますが、戸建てで文京区トップは西片かと思います。
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3573
マンション検討中さん
>>3572 周辺住民さん
今は利便性に価値をおく時代。
本駒込6丁目、小日向、西方は確かに昔は戸建ステータスがあったけど。でもこれからはマンションも戸建も交通や買物などを考えたら小石川や本郷あたりが私は良いと思う。まあ西方も素敵な地域だけどね。
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3574
周辺住民さん
>>3573 マンション検討中さん
私もまったく同感。ステータスのトップは西片だと思うけど、今風の価値だと小石川や本郷がよいと思います。
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3575
マンション掲示板さん
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3576
マンション検討中さん
>>3575 マンション掲示板さん
大和郷は本駒込6丁目のことだよ。
ほぼ巣鴨の立地だし、今の時代に
数億出して買う人はいないんじゃないかな。
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3577
マンション掲示板さん
>>3576 マンション検討中さん
大和郷の住所は言うまでもないことで、
西片をトップにおいたコメントへのレスです。
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3578
マンション掲示板さん
西片も今の時代
数億出して買う人は
いないでしょうし。
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3579
周辺住民さん
>>3577 マンション掲示板さん
大和郷は区画がきれいすぎて、個人的にはいかにもな感じがします。西片の方が歴史があるし、雰囲気もいいし、恐らく住んでいる人たちは大和郷に勝っていると思っているんじゃないでしょうか。誠之小があるし、六中(住所は向丘だけど)があるし。
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3580
マンション検討中さん
大和郷、西片とかは歴史ある立派な住まいだと思いますが昔からの住人が多くいたり、変わらない街並みが魅力なんだと。これから文京区内で購入を検討する人達にとっては進化変貌を遂げる小石川や本郷に魅力を感じるのでは。
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3581
マンション検討中さん
ヒルテラスの立地は文京区利便性トップクラス。
その証として、ファミリータイプ1~2億が早いスピードで売れましたね。
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3582
匿名さん
>>3579 周辺住民さん
西片は坂をおりてすぐの白山通り沿いの商業施設が使える点で非常に生活利便性が高いですが、移動には車があった方がいいですね。一方で大和郷は山手線駅だけでなく南北線と三田線の駅にも近いという点で交通利便性が高いですが、生活利便性という点でちょっと劣る気がします。一長一短ですが、いずれも良好な戸建住宅街だと思いますね。部屋数の多い広い家に住みたい人は、マンションでは難しいのでどうしてもこうした戸建住宅街に家を建てるしかないでしょう。
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3583
匿名さん
一見としてマンションとは思えないような素敵な外観のマンションですよね。
最上階はかなり面積が広そうですが旧地権者向けの部屋ではなく一般販売されていた部屋なんですね。
いったいどのような方が住まれるのか庶民としては羨ましい限りです。
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3584
匿名さん
東京ドームシティの再開発を特等席で眺める位置にありますから、関係者の可能性もあるかなと思っています。
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3585
周辺住民さん
>>3584 匿名さん
なるほど、そういう考え方もありますね。
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3586
匿名さん
素晴らしい立地、デザインだけど、少し仕様を落としてパークホームズ。その分値段が法外ではないので、居住目的にはとてもいいんじゃないでしょうか。でも逆に上層階の2億や5億の方からしたらパークホームズでいいんでしょうか。まぁ庶民には関係ない話ですが。
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3587
匿名さん
>>3586 匿名さん
それこそ「見えている風景が違う」んでしょうね。
マンマニ氏のツイートに引用された風景は最上階の王様部屋からの眺めでしょうね。
五億余の価値ある風景、これからどんどん変わっていきますよ
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3588
匿名さん
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3589
匿名さん
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3590
マンション検討中さん
PC小石川は南面ほぼないしね。
横からと正面からであれほど印象違う建物も珍しい。
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3591
匿名さん
>>3590 マンション検討中さん
東西にでかかったら北側の日陰がでかくなるので、反対運動がすごくなったかもなあ
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3592
周辺住民さん
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3593
匿名さん
苦情の出にくいオフィスビルだらけのところとか、湾岸みたいにもともと人がすんでない広い土地に建てるならどんな建物でも建つんだろうけどね...
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3595
匿名さん
東京ドームの再開発が先だったら宝生マンションの建て替えもスムーズだったかもしれない。順番が逆なんだよな。
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3596
匿名さん
[No.3594と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、、削除しました。管理担当]
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3597
検討板ユーザーさん
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3598
匿名さん
>>3597 検討板ユーザーさん
マンション東側の隣接する土地の一部が更地になっている気がするのですがどのような高さの建物が建つ予定なのか気になります。
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3599
周辺住民さん
>>3598 匿名さん
春日通り沿いの駐車場でしょうか。であれば、両脇の建物と同じくらいの高さになりそうです。最高10建てくらいでしょうか
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3600
匿名さん
>>3597 検討板ユーザーさん
北側のルーフバルコニーの広さが目立ちますね、あそこでバーベキューパーティーやってみたいなあ...怒られちゃいそうだけど。
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