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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(一般販売対象戸数106戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
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2001
マンション検討中さん
>>1999 マンション検討中さん
東京ドーム再開発が大きな要因ではないでしょうか。
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2002
マンション検討中さん
>>2000 マンション検討中さん
かのパークタワー勝どきでは、年収12倍のローンを組んでる方がいるらしいので、無理すればいけるかもしれないですよ。
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2003
マンション掲示板さん
>>2000 マンション検討中さん
世帯年収以外の状況はわかりませんが、南向き以外なら買えると思いますよ
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2004
口コミ知りたいさん
> 小石川は今後、さらに上がる
地権者はそうは考えなかったみたいだし先見の明があればパークコートの仕様にしただろうね。
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2005
マンション検討中さん
>>2004 口コミ知りたいさん
パークコートとかホームズとかって地権者が決めることではないと思います。
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2006
匿名さん
昨日、町内のマンションをパークコートにしなかったことで人格権が侵害された、どうしてくれる!って訴訟を起こされて被告になるという夢を見た。
自分が建てたわけでもないのに、何を言うんだと腹を立てて相手を相当侮辱するような事を言ったような気がしたが、夢なんで忘れてしまった。
正夢にならなきゃいいが。
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2007
匿名さん
>1996
>1998
パークコート文京小石川タワーは、坪630 辺りで動いています。
これは、売主ソースの成約価格に基づく統計データなので、感情的な反論はご容赦ください。
むしろ長期に売れ残っているのは相場アウトした在庫の山ばかりなので、そこまでムキになる必要はないのかな、と思います。
パークコート文京小石川の契約者の方々にとっては、在庫の山と埋まらない賃貸の山は、気が気じゃないのかもしれませんが。
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2008
検討板ユーザーさん
>東京ドーム再開発が大きな要因ではないでしょうか。
この土地に関係のない者ですが、東京ドーム再開発は早くても20年後だと明記されています。
小石川が値上がり?( ップ
むしろ湾岸のように、新築価格だけが吊り上げられている局地バブルという印象しかないのですが。
値上がりなんだ!と強弁するなら、少なくとも皆さんに根拠を示すべきでは。
あおり運転のような高値押し売りクズの輩の声は無視したほうがよろしいかと思います。
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2009
匿名さん
だからさあーこの物件の話をしようよ、皆さん。
パークコートがそんなに気になってしょうがないんですか?坪500しなかった部屋もあるのに、結局のところ爆騰したもんね、ホント勝っておけばよかったねー。買えなかった人はここを買おうね、今の価格だからちょっとお高いけど。
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2010
匿名さん
せっかく文京区の景観にマッチしたカッコいい中層マンションが建ったのに、なんで殺伐とした意見を書くのかねえ。やっぱりタワマンの方がよかったのかなー?
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2013
マンション検討中さん
価格ガーと騒いでる人はこんな好立地なマンションだから欲しいんだけど買えないから騒いでるんでしょ。
別にここは正直言って投資に向いてるマンションではないだろうし、地価上昇とか実需で検討してる人にはあまり関係ない話なんで。
どうぞ湾岸のタワマンにでも行ってください。パークタワー勝どきサウスの申し込み明日かららしいですよ…
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2014
匿名さん
>>2013 マンション検討中さん
買えないというか、評価が日々高まっていくのが新築マンション価格に反映されて一目瞭然なので、嫉妬も半分あるでしょうね。
オデのマンションはなんで上がらないんだ、グヤジイー!
みたいな人もまじってそう
そう、小石川はもう見つかってしまったのです。
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2017
匿名さん
>>2006 匿名さん
江東区だったかな、それに似たような訴訟があったようです。
>>2005 マンション検討中さん
マンション名称はデベロッパーと地権者との合意があるはず。デベロッパーだけでは変えたりはできないはずですよ。
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2019
内部情報
パークホームズ…
先々月くらいに三井不動産レジデンシャルの営業がパークホームズ文京小石川(当時は仮称文京小石川二丁目計画)は坪500万円と言っていたけど方針転換?
たかだか2ヵ月で
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2020
評判気になるさん
> 景観にマッチしたカッコいい中層マンション
ここは中層でなくて高層ね。というのはともかく、外観が景観に合っているのかどうかは賛否が割れそうですよ。
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2026
マンション検討中さん
>>2017 匿名さん
そんな訴訟案件があるとは!
ググっても見つけられない(情弱)ので、案件名など教えていただけるとうれしいです
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2027
周辺住民さん
うちからパークコートが見えますが、ぱっと見で半分くらい電気がついています。電気が付いていないのは寝室だということもあるだろうから、大半は居住されているはずです。
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2031
匿名さん
実需で坪600が売れるんだから、ここは適正価格ですよ
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2035
匿名さん
東京ってのは風水的に旧江戸城である皇居に近づけば近づくほど吉にできているんだよなあ。江戸の都市プランがそうなっていたことに由来するんだけど。
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2036
周辺住民さん
皇居を中心に考えると、今ぽつぽつ新築マンションが立ち始めている淡路町とかめちゃくちゃ割安ってことになるけど。
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2039
マンション掲示板さん
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2041
匿名さん
>>2039 マンション掲示板さん
あ、それワイも書き込もうとしてたわ。
小石川は江戸じゃないんだけど、上京者は知らないのかなってね。笑
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2042
匿名さん
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2043
匿名さん
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2044
匿名さん
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2045
マンション掲示板さん
沖の鳥島も雲取山も東京ですね。
区分上の江戸(東京)と
各人の心の中の江戸(東京)があって、
上の川柳は、後者を詠んだものでしょう。
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2047
匿名さん
>>2045 マンション掲示板さん
それはね、江戸時代初期の大火のあとに防火建築を義務付けられた地域との境界ってことですね。かねやすあたりから江戸城方面は土蔵造で瓦葺の、今でいうビル街みたいになってたって事だと思いますよ。
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2048
匿名さん
住めば都と言います。住んでもいない土地をディスる人は後ろ向きで、当然、そのマイナス思考は、常日頃から家庭や職場など周りをも不幸にしているのだと思います。ただ土地や特定の物件を貶める、生産性のない書き込みはやめませんか。
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2049
マンション掲示板さん
それも区分に囚われてますね。
川柳は、そんな制度上の区分に依るものではなく、
もっと生活感に根ざしたもので
詠み人の心の中にある「境目感」が、
多くの同時代の人たちの共感を得たから
数百年後まで伝わっているわけです。
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2050
匿名さん
[No.1952~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2051
マンション検討中さん
インペリアルガーデンみたいなかっこいいのがよかった
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2052
匿名さん
外観をどうにかしてほしい
パークコートでないからかも
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2053
匿名さん
>>2026 マンション検討中さん
傍聴マニアの人にきいたらときどき呆れるような訴訟がある、裁判官が何を立証したいのって言いたげな顔をしていて延々と続くものがあるらしい。
そういえば、ここの近くで、最高裁で違法建築であることが確定している建築計画なのに、違法建築の建築計画になったのは行政のせいだからといって東京都に107億円の賠償を求めている業者がいるよね。
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2054
匿名さん
本郷も
かねやすまでは
江戸のうち
たしかに厳密には江戸は本郷までで小石川はハブられた地域だけど、昔の話だし気にする必要は無いんじゃないかな。
都心から見ると、本郷も小石川も同じ中央線線路北、ってくらいの認識しかないし。
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2055
匿名さん
パークコートが少しでもディスられると大騒ぎし始める人達が大量に湧いてくるのは…
なんとも不思議な光景ですね…。
何度も苦言を呈されていますが、ここは水没埋め立て騒音地の小石川低地とは似て非なる格上高台実需立地の邸宅マンションスレ。
パークコートが売れてないのは皆さん知ってます。
賃貸も30件以上の空室だらけ。
ストレスが溜まるのは理解できますが、そろそろやめにしませんか。
個人的にはパークコートは住むには論外な場所ですが、マンション単体ではそこまで悪くはない物件だと思いますよ。
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2056
匿名さん
最近マンション高いからねえ。
高いマンションを買える層は増えているとはいえおのずから限られてくるし、高額な高級マンションはニッチな市場。だから競争が激化するのは避けたい。
おらが村以外にそんなものは作らせねえだ、評価なんかしたくねえだ。
そんな意図が透けてみえますよ。ちょっと田舎っぽくないですか?
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2057
匿名さん
嘉永7年に作られた東都小石川絵図を見ると小石川には大名や直参旗本などの大小の屋敷がびっしり描かれていますよ。彼らはここから江戸城に通勤したわけですが。
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2058
マンション検討中さん
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2059
マンション検討中さん
同じ三井の物件でタワー後に販売される新築物件という事で小石川の力が試される物件ではありますね。売れ行きをしっかり見守りたいですね。個人的には高すぎだけど、これまでもこのパターンを繰り返してきてるから、どうなることやら。
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2060
匿名さん
>>2055 匿名さん
パークタワー文京小石川はもはや圧倒的な買い手市場ですね。
実際、個人的に大幅値引きを打診されたお部屋もいくつかあります。
こちらの販売にも悪影響が出ると迷惑なので、いまの売れない晒しもの状態を一刻も早くなんとかして欲しいです。
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2061
匿名さん
>>2060
大幅値引きを誰が誰にしたんですか?
買主が指値しただけでは?タワーの価格だと5%の指値でも大幅値引きに思えますね。
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2062
匿名さん
パークタワーはもう築31年だからなあ、高層階はともかく新築と比べるのはやや酷な気がする。
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2063
評判気になるさん
パークタワーは、風格があるからな
いまならパークコートだと思うのだが
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2064
マンション検討中さん
なんか茗荷谷にある小石川パークタワーと混同してる?
小石川パークタワーはパークコートとかの区分けがなかった時に建ったマンションだからね。
今の基準で言うならパークコートに相当したマンションかと。
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2065
匿名さん
最新のマンションと比べるとやや古さを感じないではないけれど、パークタワー小石川はいいマンションだと思う。茗荷谷の物件の中では築古でもかなり評価高いよね。
ここもいずれビンテージになるポテンシャルはあると思うんだけどね。
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2066
匿名さん
後楽園駅周辺地域と考えてみるとここはロケーション的に商業近接ではないところと、地面から直接建っている関係で地上の騒音の影響を受けやすいところが残念ポイントではある。低層階はもう少し安くてもいいような気もするんだけど、3次元がどうなっているのかの情報が乏しいね。
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2067
匿名さん
パークタワー文京小石川ではなく
パークコート文京小石川ですよw
三菱・三井・新日鐵のJV案件ですし、本来なら特定会社の企画名はつけれないはずですが、新築バブルで高値掴みも許容される昨今の事情を鑑みると、パークコートの名前を貸してもらえるなら、曲がったことが嫌いな私でもそうしたかもしれません。
実際、ネーミングに関して相当な反対意見があったとも人伝にお聞きしましたよ。
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2068
匿名さん
>>2008 検討板ユーザーさん
横から失礼します。なんだかんだ言って都心に近くて、交通の利便性も高いし、東京ドームの再開発は先だけど、少なからず値上げ要素にはなっているかと。湾岸と比べるのはどうかと思う。
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2069
匿名さん
>>2068 匿名さん
交通利便性が今ひとつだからね。豊洲の方につながる地下鉄新線ができると少しは緩和されると思う。ゆりかもめの輸送力のなさはちょっと悲しい。
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2070
マンション好きさん
>>2069 匿名さん
商業施設を核としたまちづくりに定評がある三井不動産と、レジャーランドや球団の経営ノウハウのある読売新聞が、東京ドームを買収するくらいの本気度からも分かりますが、再開発が始まれば後楽園一帯のプロモーションの熱量はかなりのものになると思います。山手線内の広大な敷地かつ交通結節点での大規模再開発は、ほかにあるでしょうか。再開発は東京ドーム周辺のさらなるブランド力向上の要素として決して無視できないと思います。デベロッパーもバカじゃないので、レジデンスの値付けや売り方も、再開発込みで考えていると思います。
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2071
匿名さん
>>2070 マンション好きさん
10年後ぐらいに着工ということになると、おそらくコロナはあと数年は続くとすれば、数年後にコロナ禍からx年みたいな記事が紙面を賑わして世の中が浮かれ始めているころに賑々しく計画が発表されることでしょうね。それこそ復興を印象付けるシンボルのような再開発になるかもしれません。
実需の人の買い替えはおそらく10年目とか15年目ぐらいにあるでしょうから、その時に上がってくれるとこれはありがたい話ですね。
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2072
匿名さん
>>2053 匿名さん
そうこうしているうちにル・サンク小石川後楽園の再販売がされるだろうね。
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2073
匿名さん
だから、ここはパークコートのスレじゃ無いのでね。パークコートロスの方はお引き取り下さい。そろそろやめにしませんか?
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2074
匿名さん
三井不動産の投資家説明資料(2021年5月)をつらつら読んでいたら
18ページ、1?6.成長ドライバーとして東京ドームシティが内幸町一丁目街区再開発とともに紹介されていました。どう料理するのかシェフは色々と考えをめぐらせているようですね。
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2075
匿名さん
再開発が行われる現場をかぶりつきで見れる趣向の物件ですから、王様部屋は再開発に関連する重要人物がお住まいになるのかもしれませんね。
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2076
検討板ユーザーさん
パークタワーやパークコートタワー、裏手の廃墟の話題ばかり。。だーれもここのマンションの話題を挙げないのか。。
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2077
匿名さん
>>2076 検討板ユーザーさん
多分価格帯的にこういう掲示板をネタ元にするような人がぐっと減るような物件なんじゃないですかね。特に南向きの高い部屋をガチで買いに行っている人はもっと質のいい情報源を豊富に持っているでしょうから。
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2078
匿名さん
質のいい情報源を豊富に持っている人が
「パークホームズなのに高い」と判断するかもしれないですがね。。。
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2079
匿名さん
>>2078 匿名さん
庶民はおあずけのようです
グロスが2億超えてくると客層が違うようですね
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2080
匿名さん
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2081
匿名さん
高級に見えるけどなあ、こんな事いうとまたどこかの人が人が住む場所じゃないとか言い出して議論を破壊するんだろうけど。はっきり言ってその辺の一見さんとか冷やかしのマンションクラスタにほとんど情報渡さないからこういうところに書き込まれないんでしょ。
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2082
匿名さん
ブラックリストがあるんじゃないかな
実際には購入履歴がなくMRに来て質問攻めにして買わない人の。
ネットで誹謗中傷書いて販売を妨害する人をブロックしているんだろうと思うよ。
多分ここで変なことを書いている人の何人かは名前も住所もバレちゃってるだろうね
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2083
匿名さん
この前やっとオンライン案内会したばかりなのに情報渡す渡さないとかトンチンカンな事を言ってるのはスケジュールすら把握してない冷やかしかな?
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2084
匿名さん
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2086
匿名さん
>パークタワーやパークコートタワー、裏手の廃墟の話題ばかり。。だーれもここのマンションの話題を挙げないのか。。
パークコートの契約者達が出て行かない限りまともな議論は出来そうもないですね。
あれほど固執していた三井のプレミアムレポートからもパークコート文京小石川だけはハブられてますし、彼らが大人しくなるにはまだまだ時間がかかりそうですね。
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2087
匿名さん
共用部はかなり高級感があるみたいだね、ここ。各階ゴミ置き場も二重扉でお値段なりの仕様になっていると。西側東側の一般人が買える価格の物件が売り出されるのは少し後になるようなので、おそらくそういう部屋に希望を入れている人のところには詳細な情報は届かない仕組みになっていそう。多分そういう部屋を購入する人はブローカーとか混じってるし、この辺で騒ぐようなマナーのなってない人も多そうだから、賢明な判断だと思う。
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2089
匿名さん
>>2086 匿名さん
パークコートのネガが出て行かない限りまともな議論は出来ないですね。
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2092
マンション検討中さん
後楽園駅周辺は都民住宅をどうにかしてほしい。入ってる飲食店も微妙なのばかりだし。
再開発して欲しいけど、入居者がいるから難しいでしょうね。見えてる景色が違う一等地なのに勿体ない。
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2093
マンション検討中さん
それと、ル・サンク小石川後楽園。NIPPOは早く解決させればいいのにね。
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2094
検討板ユーザーさん
>>2086 匿名さん
いや、だから、パークコート文京小石川のことは誰も聞いてないから。
あとルサンクの情報もいらんでしょ。シティテラスの方との比較した方がいいんじゃない?
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2095
匿名さん
しかしシティテラスと価格的にバッティングしそうな東向きと西向きの安い部屋を次期に回したってことはシティテラス買ってくださいってことかな?近所の物件と潰し合いになることを避けたのかも。
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2096
匿名さん
ル・サンク小石川でNIPPOが東京都を相手に107億円の損害賠償を求めている裁判は11月5日に口頭弁論らしい。そこで結審すれば来年は新たな動きがあるかもしれない?
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2097
匿名さん
>>2095 匿名さん
シティテラス文京小石川の方が適正な価格では??
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2098
マンション掲示板さん
動きなんて関係ないだろうに。
いくら換気してるといっても何年も放置された建物がそのまま分譲されるわけもないし、薄気味悪くて買えるわけがない。
建て直したりでもしたら普通に考えてお隣のここが坪600-700でやってんのに生優しい設定でくるわけもない。ましてや数年の負債を少しでも回収にかかる。
っていってるそばからヒルテラスの話じゃなくなってきてるわ
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2099
マンション検討中さん
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2100
マンション検討中さん
>>2086 匿名さん
プレミアムレポートの麹町に載ってるの知らんのか笑
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2101
周辺住民さん
>>2100 マンション検討中さん
情報ありがとう。成約欄に面積が載っていないけど、逆算すると売り出し物件と同じかも。18,400万円で売り出して15,000万円で成約。番町・麹町を含めて第1四半期に成約が20件。
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2102
匿名さん
>>2097 匿名さん
駅からの距離を考えるとどっこいどっこいかなあ。
もっとも、シティテラスのある辺りは環境がいいのか、なぜか住むと物件を手放したがらなくなるという評判は高いので、実はとってもお得なのかもしれない。すぐ裏で比較的大規模の、おそらく商業併設となるであろう再開発マンションの計画があるし、実際にはよくわからん。おそらくここと比較する時期は来年にずれ込みそうだね。たぶんここもあそこも二期以降だろう。
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2103
匿名さん
シティテラス文京小石川やル・サンク小石川後楽園のほうが住環境はいいね。
ここの物件は国道に面しているのが難点。
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2104
匿名さん
なにかと賑やかなのは駅近だからしょうがないね。駐車場の出口は広いし出しやすそう。車での移動は比較的快適だが、駐車場の台数が少なめなのは今風でちょっと残念かな。もっと深く掘って自走式地下駐車場にできるとよかったんだが、そうするとコストが大変なことになってしまうだろうね。
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2105
匿名さん
この辺でデザインがどうのとか文句をつける人がいたので、公式で現地の写真にCGをはめ込んだ景観図が掲載されたのはよかったね。何の違和感もない。古いオフィスビルが建っているときよりもずっと街がきれいになった。
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2106
マンション検討中さん
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2107
匿名さん
また火に油を注ぐw
マンション価格、すでに2倍近くに開いてますやん
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2108
周辺住民さん
10年前と比べても2倍ですよね。買っといて、良かった。
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2117
匿名さん
今期に売っている部屋の大半は文京区のマンションの中では最高レベルの仕様だと思うけどね。もう買い手がついているんじゃないかな。さすがに2億超えてくるとハードルが高い。マンコミュでも2億超える物件が大半だと急に過疎るからね。
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2120
検討板ユーザーさん
[No.2085~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2121
匿名さん
これからフェラーリを買おうとしている人にベントレーの悪口をふきこもうとしているような頓珍漢な人がたまにいますが、みなさんあまり相手にしないようにしましょう。
定期的にスレッドを上げて宣伝しようとでも目論んでいるのかしら。
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2122
匿名さん
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2123
匿名さん
小石川と武蔵小山で、フェラーリ・ベントレーはないんじゃないかな。
てかそもそも小石川にフェラーリやベントレー売ってねーしw
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2124
eマンションさん
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2125
匿名さん
>>2123 匿名さん
近くの本郷三丁目にフェラーリのショールームがありますよ。
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2126
通りがかりさん
>>2123 匿名さん
フェラーリ、ベントレーとか言ってるところ見ると、田舎者のようですね。
田舎者は港区しか認めないのかな笑
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2127
マンション比較中さん
億ションで失敗しない方法は、まずは立地にこだわることだ。マンションは「1に立地、2に立地」である。だからこそ、億ションもエリアを選ぶことが最も重要になる。その立地とは「アドレス」(住所)を意味する。その意味で、中古成約事例の多いアドレスを突き止めればいいことになる。
中古億ションの成約事例の分布は偏っている。行政区割合の1位は港区、2位は渋谷区、3位は千代田区で、この上位3区で過半数を占めるという事実から、億ションはこの3区に絞った方が無難である。
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2128
デベにお勤めさん
億ションを買う人はたいていの物件が買えるので、どんなに立派な建物でもお眼鏡に適わない立地には見向きもしない。常に港区の高級住宅地である3A(青山・麻布・赤坂)と比較されると思った方がいい。こうした場所に勝つ要件を持ち合わせた立地の物件しか億ションでは売れないと思った方がいい。
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2129
マンション検討中さん
>>2127 マンション比較中さん
それ思い込みだよ。本当の高級マンションは城南五山がある品川区が多い。つまりそういうこと。
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2130
販売関係者さん
一般に「いい住宅地」と言っても、人によって思い浮かべる場所は違う。都心回帰が顕著な傾向になっている。これは戸建て立地とマンション立地に置き換えることができる。
都心と言っても定義は人それぞれだが、山手線の内側かつ中央線の南側エリアであれば安心感がある。
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2131
匿名さん
>都心と言っても定義は人それぞれだが、山手線の内側かつ中央線の南側エリアであれば安心感がある。
なるほど。
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2132
匿名さん
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2133
マンション掲示板さん
>>2130 販売関係者さん
いちいち名前変えてコピペご苦労様。他人の著作権侵害ですよ。URLのみを貼るか、せめて出典を書きましょう。書いてあることは、沖さんの言うとおり。
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2134
マンション検討中さん
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2135
匿名さん
確かにご指摘のようにペントハウスの六億という価格はすごいよね。買える人はかなり限られてくるし、近隣の不動産関係者はそれこそ固唾を飲んでなりゆきを見守っていることだろう。ただ、あそこにもある、ここにもある、という場所のワンオブゼムがいいという人もいるだろうが、その地域のナンバーワンの部屋を好む人もいるだろう。
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2136
マンション検討中さん
6億円の部屋はそれこそ真の富裕層がキャッシュで買うような部屋でしょうから1人見つけるのは十分可能では。
1.2億円から1.5億円あたりのパワーカップル含む庶民がギリギリ届くレンジでどこまで売れるのか、文京区の相場感を占う意味でも楽しみですね。
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2137
匿名さん
問題は億ションが普通になってきている今の市況だよね。それがいいということではないが、それぐらいの値段は平凡な価格に見えちゃうね。
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2138
匿名さん
3Aとの比較でいけば、ここは青山みたいに大規模な霊園に隣接していないので墓場を嫌がる中国人にはウケがいいだろうし、赤坂みたいに夜の街とは隣接しておらず子育てに向いている。大学や病院が多く、その関係者が数多く住んでいて街の雰囲気はかなりおちついている。
買い物や交通の利便性の観点で行くと麻布に似たところがあって、東京ドームシティ再開発など将来性もあるし、近隣にはパークコートタワーが建設されるなど、いわゆるジェントリフィケーションがまさにこれから起きる場所であって、今後が非常に楽しみな土地だと思うのは私だけだろうか。
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2139
通りがかりさん
ここ南側住戸は霊園に面していると言えませんか?
販売時に説明しているかわかりませんけれど
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2140
匿名さん
墓ではないよね
北京にある人民英雄紀念碑みたいなもんだと言えば中国の人も理解できると思うが
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2141
匿名さん
>>2136 マンション検討中さん
でた。真の富裕層とは…と真の富裕層を語る一般人。必ずどのスレにもいるあるある。
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2142
匿名さん
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2143
匿名さん
3Aと3K(小石川、小山、港南)では
カレーとウ◯コ、くらいの差がありますね
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2144
職人さん
>>2143 匿名さん
あなたと常識人とでもカレーとウ○コくらいの差がありますね。
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2145
匿名さん
いつもの低レベルの奴らが住み着いたか。ここも、もー終わりだね。そろそろ秋だしな。
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2146
匿名さん
販売しない宣言された住戸を希望していた人は先日のプレゼン以後何の情報も得られていないってことか。なんか宣伝して認知してもらってたくさんの人の中から買いたい人を発掘する、みたいな普通の物件の売り方では明らかにないよね。オプレジなんかメール爆弾かと思うぐらいにメール送ってくるのにね。
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2147
匿名さん
正直言って高値ふっかけ過ぎだと思うね
斯様な販売姿勢だと良い客から遠ざかる
良い客が付かないと物件の魅力が落ちる
典型的な負のスパイラルに入り始める
優秀なマーケティッター不在が惜しい
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2148
評判気になるさん
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2149
匿名さん
東京都戦没者霊苑ですね。一般の霊苑とは異なり
太平洋戦争で亡くなられた方を合祀されてると
理解。旧砲兵工廠跡地で砲身シンボルあります。
告知必要な嫌悪施設に該当しないと思いますが…
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2150
マンコミュファンさん
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2151
匿名さん
広告見ると霊苑が礫川公園になっている
これは意図的または重大な過失としても
事実誤認を誘発させるものとして広告に
関する規制に抵触して宅建業法違反では
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2152
匿名さん
いつまでごちゃごちゃ言ってるんだろ。
小石川はパークコートを建てるエリアではない、と
三井本家がつきつけてきた現実をそろそろ受け止めなくっちゃ。
昨日の沖さんの記事には中央線北部民の皆さんは青ざめたんじゃないかな。
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2153
マンション検討中さん
>>2152 匿名さん
沖さんの記事とはなんですか?教えて下さい。
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2154
匿名さん
>>2142 匿名さん
中国人ですが、一般的には新しく湾岸の100前後の部屋を選ぶ。自宅なら駅距離は日本人ほど気にしない。
とにかく新しい街、広い、海が見えるところが好きだな
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2155
匿名さん
>>2148 評判気になるさん
まあ絶対に認めようとしないだろうからこの辺にしておくけど、慰霊碑と墓は別ものだよ。
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2156
匿名さん
>>2154 匿名さん
それは単に嗜好の問題だよ。
熱海や京都にセカンドハウスとして買う人がいるし、東京ドームシティは外国人観光客には知名度がある施設だから認知度は高いと思う。それにこの辺はこれから新しくなる街だから。
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2157
匿名さん
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2158
匿名さん
>>2157 匿名さん
国土交通大臣免許なので国土交通大臣です。
核心を突いた事項になるとデベとその取り巻き
仲介屋が投稿増やすみたい。すみません痛い処
ついてしまって。以後静かにします
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2159
通りがかりさん
>>2151 匿名さん
礫川の中に戦没者霊園があるので、問題ないです。
東京都戦没者霊園の門は礫川公園の春日通り側入口です。
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2160
匿名さん
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2161
買い替え検討中さん
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2162
匿名さん
>>2151 の周辺地図で問題はないのか、国土交通省と消費者庁との両方の見解を確かめる方がいいと思うよ。
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2163
匿名さん
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2164
マンコミュファンさん
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2165
匿名さん
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2166
匿名さん
ようやく最新版のハザードマップが国から公開されましたが
パークコート文京小石川タワーの水没が確定しましたね
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2167
匿名さん
>>2163 匿名さん
本当にくだらない議論だ。嫌悪施設ではないよね。これ言ったら、ザ・パークハウス千鳥ヶ淵グランや千鳥ヶ淵ハウスも、戦没者墓苑の隣だから同じじゃん。
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2168
匿名さん
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2169
マンコミュファンさん
ハザードマップ、文京区にはご丁寧に配布されてんだが、谷底のパコー民はどう受け取ったのかね!!
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2170
匿名さん
>>2164 マンコミュファンさん
誤った周辺地図であって不適切。不動産の表示に関する公正競争規約に抵触するのでは?
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2171
匿名さん
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2172
匿名さん
水没の件、これで何回目?パークコートでやれよ。迷惑してるのわからない?
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2173
匿名さん
まあ本質から離れた投稿ばかりでスレッドの存在意義が大きく失われているな、それが目的なんだろうけど。反応するだけ無駄よ、放置放置。
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2174
匿名さん
> 核心を突いた事項になるとデベとその取り巻き
> 仲介屋が投稿増やすみたい。
同感です。
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2175
匿名さん
沖氏が文京区での中古億ションは売るのに苦労すると記事でおっしゃっていたが、文京区に中古億ションの販売事例が積み上がっている昨今の状況はどう分析されるのだろうか。
ここに関して言えば、文京区でも珍しい広さのある整形地、江戸時代には大名や旗本の屋敷街があった丘陵地の住宅街の一角という超希少立地、美しい外観と優れた南側眺望は地域ナンバーワンという形容がふさわしい。しかも千代田区に隣接した都心寄りの駅近物件。確かに駅直結タワーではないし、戸数もそれほど多くはなく贅沢な共用設備はないが、共用部の質感は坂下のパークコートに負けていない。坪単価は同じかそれよりも高くても十分だろう。
ラジオでスポットCMを流すようなこともなく、ホームページは派手なアニメーションもなく、むしろ脱力系とも思えるので、宣伝に頼らなくても十分売れると考えているのだろう。売れる要素が満載なように見えるが、こういうポジはこの辺では参考にならないらしい。
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2176
ピエール瀧
私は年収4億の弁護士ですが東京住居に買います。
皆さんは年収おいくら位ですか?
正直な話、低学歴や年収1億以下、地主(基本馬鹿だから)は遠慮して頂きたい。話し合わなそうなので。
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2177
匿名さん
実際より礫川公園を広大に表示しているのだから景品表示法第5条(優良誤認)に当たるのではないかな。三井は周辺地図を訂正するほうがいいと思う。
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2178
匿名さん
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2179
マンション検討中さん
ここは主に文京区に住んでいる人が買うだろうから。
みんな戦没者霊園があることなんてわかってるし、それをネガティヴ要素としてみていない。
指摘は不要。
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2180
匿名さん
>>2176 ピエール瀧さん
>東京住居に買います。
外国の方ですか?
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2181
匿名さん
>>2179 マンション検討中さん
本当にそう思う。誰も気にしてないよ。
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2182
匿名さん
気にするかどうかでないと思うけど。区外からの検討者もいるだろうから。正しい地図に訂正するかどうかで三井のコンプライアンス意識がわかるよ。
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2183
匿名さん
そういえばここのホームページの設備仕様のところだけど
写真もよく見せようという感じでなくてすごくあっさりしている。占有部の設備仕様についてもホームページからわかりづらく書かれている。しかも一番下にちっちゃく
>※掲載の設備仕様について、W37、S162タイプは該当いたしません。詳しくは係員にお問い合わせください。
などと書かれている。ペントハウスって特別仕様なんだね。完成予想CGを見ても、ペントハウスの天井の高さが目を引く。3000㎜はありそうな天井高、ダイレクトウインドウ、まあ六億もするから当然なんだろうけど、なにからなにまで文京区のマンションの常識を超えてくるのは確実。そしてここが今後作られるマンションと比較され続けることになるのはまちがいない。
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2184
マンション検討中さん
ここに書き込んでないで三井に直接電話するなりすればいいのではないでしょうか。
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2185
匿名さん
結局ホームページとかでわかるようなところに色々載っけるとあることないこと言ってくる阿呆がたくさんいるってことだね。しかも宣伝すればするほど転売益を求めて安い部屋狙いでくるブローカーがうじゃうじゃやってきて、結局買わないのに文句だけ垂れて一生懸命値切ろうとしてくる、あまつさえそれをやんわり拒否すると、SNSや掲示板でウサばらしの嫌がらせをし始める。そういうマンションのそばに住んでいると、そいつらは地域の誹謗中傷まで書き込んでくるんで風評被害を一緒に食らってしまう。
もうホームページなんて完成予想CGとエントリーフォームだけにしてしまったほうがむしろ潔い。選ばれたちゃんとした客だけに売って欲しいよ。有象無象を相手にするような売り方をして、買えない奴におかしな書き込みがされること自体が近所迷惑。だからこういう売り方になるんだろう。
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2186
匿名さん
買えそうな客にだけ見れるパス付きホームページを作って、転載したら片っ端から著作線侵害で潰していけばこれほど楽なことはない。
そのうちマンション評論なんて成り立たなくなるだろうし、マンションクラスタの情報収集にも支障がで始めるだろう。自浄能力を示すべき時だと思う。
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2187
マンション検討中さん
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2188
匿名さん
コンプライアンス意識水準と、対応力がどうか、
皆さんで見てみましょう
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2189
評判気になるさん
地図の誤りが販売される前に分かったのは売主にとってもよかったですね。
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2190
周辺住民さん
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2191
匿名さん
億ションで失敗しない方法は、まずは立地にこだわることだ。マンションは「1に立地、2に立地」である。だからこそ、億ションもエリアを選ぶことが最も重要になる。その立地とは「アドレス」(住所)を意味する。その意味で、中古成約事例の多いアドレスを突き止めればいいことになる。
中古億ションの成約事例の分布は偏っている。行政区割合の1位は港区、2位は渋谷区、3位は千代田区で、この上位3区で過半数を占めるという事実から、億ションはこの3区に絞った方が無難である。
億ションを買う人はたいていの物件が買えるので、どんなに立派な建物でもお眼鏡に適わない立地には見向きもしない。常に港区の高級住宅地である3A(青山・麻布・赤坂)と比較されると思った方がいい。こうした場所に勝つ要件を持ち合わせた立地の物件しか億ションでは売れないと思った方がいい。
一般に「いい住宅地」と言っても、人によって思い浮かべる場所は違う。都心回帰が顕著な傾向になっている。これは戸建て立地とマンション立地に置き換えることができる。
都心と言っても定義は人それぞれだが、山手線の内側かつ中央線の南側エリアであれば安心感がある。
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2192
匿名さん
春日小石川エリアは足切りライン外だと
沖さんにも揶揄されてますね
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2193
マンコミュファンさん
あまり言うと、嫉妬に狂ったパーコ文京小石川さんによる港区千代田区叩きが再発しちゃいますよ。笑い
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2194
周辺住民さん
港区 303/全取引1553(19.5%)
渋谷区 108/全取引1024(10.5%)
千代田区 69/全取引489(14%)
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2195
匿名さん
>>2182 匿名さん
つべこべ書く暇がおありなら、こんなスレに書き込まず、三井不動産に直接電話するなり、メールをされたら、いかがでしょうか。枝葉末節の内容だと私は思いますが。
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2196
検討板ユーザーさん
足切りライン外とかいう謎語録野郎また湧いてきたか。早く消えねぇかな
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2197
匿名さん
>>2170 匿名さん
暴力団事務所とか明らかに嫌悪施設と呼ぶものはあるが、墓地を一様に嫌悪施設と断定するのは、人によって捉え方が様々なので、「不動産の表示に関する公正競争規約」に抵触するかどうかは疑わしい。そもそも嫌悪施設の明確な定義はない。青山霊園や千鳥ヶ淵戦没者霊苑近くの物件は、嫌悪施設が故に不動産売買に影響があるのだろうか。また、関東大震災や太平洋戦争で犠牲になられた方の人骨は、都内の至るところに埋まっていると思う。マンション購入者も馬鹿ではないので、購入に際してGoogleマップで調べたり、現地に足を運ぶだろうから、戦没者霊苑を嫌悪施設として忌避するのなら、買わなければいいだけの話。本物件を貶める論点として嫌悪施設を持ち出すのは、完全にズレていると思う。正確な情報収集を阻害するので、今後は嫌悪施設云々の話は無視するのが賢明だ。
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2198
匿名さん
>>2161 買い替え検討中さん
えっ? 何で嫌悪施設なの? 未来永劫、建物が建たないんだから、捉え方によってはよくない?
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2199
匿名さん
>>2196 検討板ユーザーさん
そのワードはイカレ武蔵小山の口癖ですね。
パークシティ武蔵小山の過去スレ読むとわかります。
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2200
匿名さん
港南 小山 小石川
嬉し恥ずかし3Kトリオがマンコミを席捲しますね
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