プラウド柏ガーデンってどうですか？

全てにおいて、一点物。
良いものはすぐなくなるよ。

あーしとけば、よかった、、、、

質の良い、居住者(購入者)。
売り主は選ぶよ。

隣人は大事だよ。

>>169 匿名さん
これは寒いですね…

抽選会がないのは不人気だからではなく野村が客を選ぶから
野村に選ばれるためには本気度をアピールすべし

という一連の流れをみて不安しかない

いつの間にかデザインの紹介ページが出来てたんですね。
入口付近の各所の雰囲気は良さそうですね。

>>181
その不安がどこからきているかということを胸に手をあてて考えてみるのが大切。
大部分のサラリーマンにとって、一生に一度の買い物。買って後悔だけは絶対に避けたい。
まずは不動産選びに何を重視するかを配偶者とよく確認し合うのが不可欠。立地、仕様、価格等、すべて満足できる物件は存在しない。その上で例えば

他にいいなと思うところがある。
→それはここと何が違うか？
→立地か？不動産は立地がすべて。野村の物件は一般に立地は悪くない。立地の何が気になっているか？
→仕様か？仕様の何が気になっているか？それは他物件で改善可能か？住むうちに気にならなくなるのでは？

武蔵小金井みたいな不祥事が心配。
→179参照。

などなど。不安解消のためにこのスレを活用すればよい。検討の視点を得られるし、不安が増すなら見送ればよい。
なお、他に良い物件が出るのではと漠然と思ってる場合は購入のタイミングではないということ。買って後悔の可能性大。

もし立地を優先する場合において、気になっている地域に広大な空き地を見つけた場合、どうしてもプラウドに住みたい場合は野村に問い合わせてみればよい。その結果、極めて稀に偶然にもプラウド建つっぽいことが判明した場合には、まだかまだかとガンガン問い合わせて買いたいアピールすること。ライバルよりかなり優位に立て、野村に選ばれる可能性大。

ちなみに、私が近隣賃貸住まいでマンション検討してる立場ならここは買いません。
（理由）
私は立地、中でも駅歩時間を最重視するので
柏駅とはいえ、歩9分プラウドは私には遠い。
柏駅前ならタワマン情報収集し、手が届かないなら見送る。

立地面で駅歩時間かつ６国沿いであることをクリアできる都内通勤検討者にはここはかなり魅力的です。
（理由）
常磐線止まっても
野田線おおたかTX秋葉原
野田線新鎌ヶ谷スカイアクセス都内
の代替手段がある。最悪、
野田線船橋総武東京
野田線春日部北千住メトロ
野田線大宮上野東京ライン湘南新宿ライン
もあり。
野田線も止まったらアウトですが。

>>185 購入経験者さん
地元民ですが、野田線は雪でも止まらないと言われるほど止まらないです。でもクサイです。

なんだかんだいっても、
ブランド力には勝てんよ。

資本力が違し、

安心感が他とちがうよ。

参考までに。

立地が評価されてないね。

まあこの場所じゃ仕方ないよ…

>>195 通りがかりさん
営業さんはブランド力しか推すとこないんすか？
他にもいいとこ出してよー立地とか駅からのアクセスとかそういうのー

営業じゃないですが、柏駅の魅力を…

・スーパーマルエツが使いやすい
イオン系なのでワオン使えます。PB商品がなかなかおいしい。株主優待を持っていた時期ありました（過去）割引券が使えるので食費は節約できます。

・高島屋あり
現株主です。優待は10％オフカードなので10％オフで商品買えます。デパート商品10％引きで買えるので重宝しています。

・ドン・キホーテ
見ていて楽しいです。あとドリンクやお菓子などが安いです。

・イトーヨーカドー
auPAYで払うとポイント還元が高いお得なタイミングがあります。

買い物には困りません。

柏駅の魅力は大きいですよね。
その恩恵を受けられるのはここだけでなくプレミストもシティテラスもルピアグランデもですが。

駅からのアプローチはイマイチですからね

プレミスト

シティテラス

ルピアグランデ

知名度がね、、、、、

知名度に拘る人、コスパを重視する人、人それぞれですね。

俺プラウド住んでるんだ(フフン
へーそうなんだー

に金をかける価値を見いだせる人種にはいいんでしょうね多分

>>204 検討板ユーザーさん
柏で？笑

野村に選ばれる()必要があるらしいんで、どこだろうとプラウドに住んでるって言うことができればいいんだと思います多分。
ちょっと自分には理解できない感覚ですが、まあそれで満足してれば他人には迷惑かからないんでいいんじゃないですかねー

柏駅の魅力としてスーパー情報を投稿して下さりありがとうございます。
ただ優待は個人の事情なので、できれば品揃えや鮮度などお店の特徴を
シェアしていただけると嬉しく思います。

それぞれの特徴とまではいかないですが、当マンションから徒歩圏内にあるスーパーを一通り記載しますね。

■駅周辺
マルエツ
ヨーカドー
ドンキホーテ
京北スーパー
成城石井
■駅方面以外
イオン
ヤオコー
メガドンキ
マミーマート

価格面ではドンキが安いですね。ただこれは個人の見解ですが生鮮や惣菜のイメージが若干。。。
上記以外で車をお持ちであればロピアがとても安いです。周辺では16号沿いと6号松戸方面と2店舗あります。
またドラッグストアも多く日用品関係にも困らないですよ。マツキヨ柏旭町は深夜24時まで営業しており食料品も揃っています。

そんなに迷ってるなら、パークホームズ買えば良かったよ

>>221 匿名さん

今となってはパークホームズを逃したのが痛過ぎる。。。あの駅近距離で将来的にはそごうと西口開発の恩恵の可能性もあるわけだから、プラウドもシティテラスもどうしても見劣りしてしまう。

>>222
タワマン？
ないない笑
停電したらどうするの？
風抜けにくいから夏は暑苦しいよ。
タワマンは都心の一等地に建つから意味あるんだよ。

おそらく>>223はパークホームズ柏をちょこっと調べただけのにわか。

>>222 匿名さん
この辺りを検討していてパークホームズが買えるタイミングで買い逃していたとしたら確かに痛いですね。単価的にも安かった。
最近購入を検討し始めたのなら仕方ないです。タイミング勝負ですからね。

地元民ですが、パークホームズは南向き板マンで免震ディスポーザー付、駅徒歩4分3LDK70㎡4600万～でしたので販売当初から安いとの評判でした。維持管理費もプラウドと同等かと。

その頃今のプラウドの土地は野村がオハナでマンションを供給するのではないかとパークホームズが高いと感じ見送った人もいました。まさにタイミングですね。

プラウド柏ガーデンの仕様は悪くないと思います。キッチンも使い勝手が良さそうです。ただ近隣に住んでいますが1番重要なマンションの立地は決して良いとは言えないですね。

柏駅徒歩15分のマンションが坪150、駅近マンションが坪240でどちらもディスポーザー付で安く販売されたことで比較され決め手に欠くという感じですかね。

こんなに高いのにディスポーザもないの？
と思いますね

>>224 匿名さん

パークホームズはコロナ始まりとか、土地をうまく取得できたとか特殊な条件が重なってあの価格帯ですので、比べるとどこも高く感じ、買えなくなると思いますよ。
千代田のライオンズとかレーベンが立った時から人件費が約20%ぐらい上昇してますのでその辺織り込んで今のマンション価格を見てみると概ねの相場が見えてくるかと思います。

>>230 マンション検討中さん

パークホームズ柏はコロナ始まりが故に決め切れなかった。その後世の中がどうなっていくのかがあまりにも不透明だったので。その時はピークと言われてたが今となってはそこから更に値上がってるし、柏で考えるなら価格、立地、設備が整った神マンションだった。比較しちゃダメなんだろうけど。中古にシフトかな。

土地勘があれば駅近立地で自走式駐車場がないのは不思議でなく駅から遠いので駐車場を確保出来る感覚です。車所有者で駐車場を重視される方もいらっしゃいますのでそこはブラウド柏の利点だと思います。

ただ、売りは駅近だけの免震マンションが速攻完売したのも事実です。価格上昇している現在は単純比較出来ませんが、今売れているマンションは価格が多少高くとも設備仕様も高い、またはその逆。他のマンションとの差別化できる物がある等100%満足はないので自分のライフスタイルに合わせて選ぶしかないですね。

>>242
再開発駅至近マンション、流行りだからね。笑
そごうと髙島屋あっての柏の繁栄だったよね。
駅近に所有権ありの住宅建てるとさ、再々開発難しくなるよね。
駅至近マンションってその時点での賑わいが永続するものと疑わずに買うけどさ、ここ、郊外だからね、先々分からないよ。おおたかに買い物行くようになるかもね。電車？
ちなみに私、外車パス。ウィンカーは右で慣れてるので。

>>243 購入経験者さん

おはようございます！
意外と的を得ている。
ちなみに今どちらにお住まいなのですか？

>>243 購入経験者さん

そういえば新車は何を購入したんすか？

>>241 購入経験者さん、
管理者から削除されているのは情報交換を阻害と判断されているからです。ここを検討してる人にとって迷惑な上今後も同様な投稿をされると警告されますよ。

サプライズの件やはり、先着順でした。

>>243 購入経験者さん
駅近の魅力が賑わい？？価値観が買い物と車しかないのかな？視野狭過ぎ。ウインカー左なんてすぐ慣れるぞ。まぁ老体が追いつかないのだろうけど。なんか全体的に自慢げに披露しているが、ここを検討している人は全てわかっているような内容で聞いていて恥ずかしいです。

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってそんなに大事なものなのでしょうか?
ここは南西向きですが、陽当たりなどどうでしょうか?
収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。

パークホームズには敵わないが生コンマンションよりは確実に良い

シティテラスの価格情報が出てきたみたいでね。
これでついに３つの比較ができそうですね。

>>250 匿名さん

この立地でこの金額なら生コンマンションといい勝負のような気がする。

すいません、誰か教えて下さい。
可動式収納部分は専有面積から除外されるのでしょうか？
同じ列で階数により専有面積が異なるので疑問に思いました。

可動収納プランは収納家具が自由に動かせて部屋のレイアウトを変更できる部屋ですか？
そして全てが可動収納つきではなく一部になるんですね。
これは実物を見てみない事には判断できませんが収納面積はどのくらいになるんでしょう。

シティテラスと同価格は高すぎだね。

>>259 マンション検討中さん

そうか？

一般的にマンションの方角は南向きが人気が高いと言われますが
その理由として陽当たりの良さ（日照時間の長さ）、
冬の暖かさ、洗濯物の乾きやすさが挙げられると思います。
またリセールのしやすさもあるのでしょうね。

柏の中でもここかなり立地条件わるいかもと思ってきた。

驚愕の修繕積立基金
Iタイプ　68.03平米　856,360円
Ｈタイプ　70.23平米　884,060円

これはマジで異常。まだ案との事

管理費と修繕費の合計も高いですよ。
Iタイプ　23,339円
Ｈタイプ　24,069円

駐車場
13,000円

ランニングコストマジで高い。

免震タワマンなら違和感ない金額ですが、プラウドは元々高い設定ですので柏でそこを納得できるかですね。ディスポーザー無しは管理費が安い利点があるのですがあまり感じません。

積立基金は最初の出費でしたよね？たしか…高いんですね
車置きたいと思ってるので、合計すると負担になりますよね…